Может возникнуть либо на основании договора (договор пожизненного содержания с иждивением) либо завещательного отказа.
ст.602 ГК и ст.34 ЖК / ст.1137 ГК и ст.33 ЖК
Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказ ополучатели), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.
Защита права собственности и других вещных прав.
Под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.
Гражданско-правовые способы защиты право собственности
Виндикационный иск - внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
Условия виндикации:
Чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом
Чтобы имущество, которого лишился собственник сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица
Виндицировать можно лишь индивидуально- определенное имущество
Виндикационный иск носит внедоговорный характер
субъекты по виндикационному иску:
1. Истец, им может быть собственник имущества или иной законный владелец, не обладающий им на момент предъявления иска.
2. Ответчик, им может быть незаконный владелец или фактический владелец, обладающий имуществом на момент предъявления иска.
Предмет и основания виндикационного иска
Предметом иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.
Основания иска: указания на юридические факты с которыми истец связывает свои требования к ответчику.
В исках об истребовании имущества такое основание составляют:
- обстоятельства в выбытии имущества из владения истца
- условия поступления имущества к ответчику
- наличие спорного имущества в натуре
- отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера.
Выступая с виндикационным требованием истец должен не только указать что он фактически лишен возможности обладания имуществом, но и доказать что названная правовая возможность основывается на конкретном субъективном праве. (право собственности, право нанимателя, залогодержателя...).
Условия удовлетворения виндикационного иска:
схема
1. имущество истребуется из чужого незаконного владения
2.от недобросовестного приобретателя 3.от добросовестного приобретателя
во всех случаях
◦ при безвозмездном приобретении имущества (во всех случаях истребуется)
◦ при возмездном приобретении имущества (в случае если имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца помимо их воли, то в данном случае будет истребовано)
не истребуется:
Деньги и ценные бумаги на предъявителя
Имущество, выбывшее из владения собственника или титульного владельца по их воле.
Действующее законодательство исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т е приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана.
Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
собственник или титульный владелец вправе потребовать:
1. от недобросовестного владельца:
Возврата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или ДБ извлечь за все время владения.
2. От добросовестного владельца
Возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или д б извлечь со времени когда он:
1)узнал или д б узнать о неправомерности владения;
2)получил повестку по иску собственника о возврате имущества
под доходами понимаются не только денежные но и натуральные доходы (т е например плоды....), размер доходов д б обоснован собственником из требуемой вещи.
В свою очередь незаконный владелец имущества в праве требовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на доходы от имущества.
Под необходимыми расходами понимаются те издержки владельца, которые вызываются необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии (расходы по содержанию имущества...).
При расчетах доходов и расходов также решается вопрос о произведенных улучшениях, судьба улучшений зависит от добросовестности или недобросовестности владельца. Когда улучшения произведены добросовестным владельцем ему предоставляется право либо оставить их за собой (отделимые), либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшение затрат (неотделимые).
Расходы на роскошь не подлежат возмещению.
Срок исковой давности на виндикационный иск- 3 года.
Негаторный иск – внедоговорное требование, владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имущества. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.
Субъекты негаторного иска :
1. истец- собственник или титульный владелец у которого вещь остается во владении.
2. Ответчик- лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее нормальному осуществлению права собственности.
Предмет и основания негаторного иска :
Предметом будет требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.
В случае препятствий осуществления правомочий распоряжения (например при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам), также негаторный иск м б направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности (например запрет строительства если оно будет препятствовать пользоваться имуществом).
Основанием негаторного иска служит обстоятельство:
1. обосновывающее право истца на пользование и распоряжение имуществом
2. подтверждающие что поведение третьего лица создает препятствие в осуществление этих правомочий.
В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.
Условия удовлетворения негаторного иска :
удовлетворение иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако если эти действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица на основании ст. 1064, т е при наличии вины.
Если третье лицо докажет правомерность своего поведения негаторный иск удовлетворению не подлежит.
Иск м б заявлен пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. Отсюда следует- негаторный иск не подлежит действию исковой давности (ст 208). Важно доказать что препятствия сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.
Конец работы -
Эта тема принадлежит разделу:
Право собственности и другие вещные права
Основанием приобретения права собственности являются юридические факты.. первоначальные право собственности возникает на имущество которое ранее никому не принадлежало либо выбывшее..
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
| Твитнуть |
Все темы данного раздела:
Конфискация (ст.243) и реквизиция (ст.242)
Отличия:
Конфискация
Реквизиция
Только в судебном порядке
По административному решению, исходяще
Изъятие земельного участка в связи с ненадлежащий его использованием
Предполагает установление фактов использования земельного участка не по назначению либо с нарушением законодательства (грубое нарушение правил рационального использования земли, уст
Принудительный выкуп государством у собственника бесхозяйственно содержимым культурных ценностей
Статья 240 ГК
ФЗ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ от 25 06 2002 года.
Бесхозяйственное содержание- это л
Прекращение права собственности на имущество лица, которое не может ему принадлежать
Ст 238 ГК- данная статья имеет ввиду любое имущество (как движимое так и недвижимое), которое в силу закона не может принадлежать в силу закона на праве собственности ни гражданину
Право общей долевой собственности
В объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единого целого имущество одновременно несколькими лицами (наследники
Совместная собственность
1)совместная собственность супругов
2) совместная собственность членов КФХ
Супруги - нажитое имущество во время брака.(256
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
ГК (ст.268-273), Земельный кодекс
До введения в действие земельного кодекса участки на праве на праве постоянного бессрочного пользования предоставлялись как гражданам, так
право пожизненного наследуемого владения земельными участком
В отношении этого права в земельном кодексе закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного пользования земельным участком. То есть после введения Земельного Кодекса
ЗК (ст.23), ГК (ст.274-277)
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Требовать установление сервитута вправе пре
Право хозяйственного ведения и оперативного управления
Гл 19 ГК.
ХВ - хозяйственное ведение / ОУ - оперативное управление.
По общему правилу право хозяйственного ведения или ОУ возникает
Право пользования жильем членами семьи собственника
ст.292 ГК, ст.31 ЖК
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Иск о признании права собственности
Внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о
Обязательственное право
РАЗДЕЛ 3 ГК
Обязательственное право- совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с возникновением, изменением, исполнением и прекращением обязательств.
Множественность лиц в обязательстве
1.активная множественность - несколько лиц на стороне кредитора при одном должнике.
2.пассивная множественность - несколько лиц на стороне должника при одном кредиторе
3.смешанная
Исполнение обязательства. Перемена лиц в обязательстве
Исполнение обязательства должно быть произведено надлежащим должником надлежащему кредитору.
Исключение - вместо должника или кредитора в исполнении или принятии исполнения
Надлежащий предмет
Предметом исполнения обязательства называют ту вещь, работу или услугу которую в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору. Чтобы обязательство считалось надлежаще
Надлежащий способ исполнения
Обязательство по общему правилу должно быть исполнено в полном объеме. Исполнение обязательства по частям не допускается.
Исключение:
1. если это прямо пред
Надлежащее место исполнения
НМИ определяется договором, законом, обычаями делового оборота, существом обязательства.
Если нельзя определить место исполнения обязательства, то следует руководствоваться
Изменение и прекращение обязательств
Изменение и прекращение обязательств происходит в результате правоизменяющих и правопрекращающих фактов, которые выполняют самые различные функции (действия) как зависящие, так и не
Отдельные способы прекращения обязательств
Расторжение договора. (ст.450 ГК)
Расторжение возможно по взаимному соглашению сторон. Исключения могут быть установлены законом или договором. Не допускае
Порядок изменения и расторжения договора
Изменение и расторжение договора, также как и его заключение подчиняется определенным правилам. При заключении и расторжении договора применяются правила, относящиеся к форме их совершения, т.е. Со
Последствия изменения или расторжения договора
При изменении договора по соглашению сторон обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении обязательства сторон прекращаются. При изменении или расторжении договора в судебном
Невозможность исполнения (ст.416 ГК)
1. обстоятельства непреодолимой силы
2. невозможность выполнить обязательство вследствие виновных действий кредитора, при этом установлено что кредитор в подобных случаях не вправе. Требо
Гражданско-правовая ответственность
ГПО- установленные законом или договором принудительные меры, представляющие собой имущественные лишения для правонарушителя и компенсацию потерь для лица, потерпев
Уплата неустойки (пени, штрафа; ст.330 ГК)
Под неустойкой понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Утрата суммы задатка стороной ответственной за неисполнение договора (ст.381 ГК)
В соответствии со п.1 ст.381 задаток должен быть возвращен его лицу в случаях, если обязательство прекращено:
1. до начала его исполнения, а задаток уже уплачен, однако при
Уплата процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК)
Ст.395 регулирует вопросы, связанные с использованием денежных средств, право собственности на которые принадлежит другому лицу. Использование может проявляться:
1. лицо ис
Основания гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств
Правовым основанием гражданско-правовой ответственности служит допущенное лицом гражданское правонарушение, которое включает в состав 4 элемента:
1. субъект ГП (дееспособно
Просрочка кредитора и должника
По общему правилу освобождения лица от ответственности за нарушение обязательства происходит при отсутствии одного или нескольких условий привлечения к ответственности. Законом или договором может
Поручительство
Параграф 5 главы 23.
Поручительство – это договор в силу, которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать полностью или в части за исполнение обя
Банковская гарантия
Параграф 6 глава 23 ГК
в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение, страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатит
Широко распространенным способом владения и пользования земельными участками являются пожизненное наследуемое владение и бесплатное пользование на определенный срок. Из самих обозначений и названий этих видов и форм обладания землей вытекают основные правомочия владеющих земельными участками лиц.
Право пожизненного наследуемого владения
Это право обладания земельным участком отличается от нрава собственности тем, что землеобладатель не может распоряжаться земельным участком, принадлежащим государству или муниципальному образованию на праве собственности, иным способом, кроме как передать его по наследству; владеть и пользоваться им можно пожизненно. Такой титул владения землей был апробирован в ходе аграрной и земельной реформ П. А. Столыпина в первом десятилетии XX в., когда крестьяне получили возможность выделения со своим хозяйством и земельным участком из общины, но без права его продажи либо иного способа отчуждения; по замыслу реформаторов, это призвано было не допустить свободного рынка земли.
Введенное снова в конце XX в. право пожизненного наследуемого владения сохраняется и после введения в действие ЗК, но новое предоставление участка на этом титуле не допускается.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, вправе приобрести их в собственность без ограничения срока, однократно и бесплатно, поэтому указанное право землеобладания, установленное в качестве временного компромисса между правом пользования и нравом частной собственности на землю, по-видимому, постепенно утратит свое значение.
В соответствии с гл. 17 части первой и гл. 65 части третьей ГК правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане; передавать земельный участок по наследству можно как в соответствии с законом, так и по завещанию. После введения пожизненного наследуемого владения Основами земельного законодательства СССР в 1990-х гг. миллионы граждан оформили это право владения и пользования земельными участками под домами, дачами, личными подсобными хозяйствами.
Безвозмездное срочное пользование
Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок до одного года.
Решение о предоставлении принимается исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции на основании ЗК. Иные юридические лица могут получать участки в аренду, за плату.
Из земель, находящихся в собственности физических или юридических лиц, участки могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на основании договора. Порядок заключения и исполнения договора устанавливается в ст. 689–701 ГК. Как и другие сделки с землей, договор подлежит государственной регистрации.
Служебные наделы
Из земель, находящихся у организаций, гражданам могут предоставляться земельные участки, получившие в прежние времена название "служебные наделы", т.е. участки, связанные по времени и условиям работы с их службой. Предоставление этих участков призвано отражать социальную заботу о работниках, увеличивать их взаимодействие с работодателем. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.
Наделы работникам организаций предоставляются из числа принадлежащих этим организациям участков на время установления трудовых отношений. Основаниями для предоставления наделов служат заявления работников и решение организации. Категории работников, имеющих право на служебные наделы, предусматриваются в законодательстве РФ и ее субъектов.
На основании постановления Совета Министров РСФСР от 20.03.1965 № 369 "О служебных наделах работников лесного хозяйства и лесной промышленности, охотничьих хозяйств, линейных работников железнодорожного транспорта, автомобильных дорог и речного флота" с последующими изменениями и дополнениями, для перечисленных работников, проживающих в сельской местности, поселках городского типа и городах районного подчинения (лесникам, лесозаготовителям, линейным работникам связи, магистральных трубопроводов, гидротехнических сооружений и др.) предусматриваются размеры предоставляемых участков (сенокоса, пашни) на семью: пашни – до 0,15–0,30 га, в малонаселенных районах – до 0,5 га; сенокоса – от 1 до 2 га.
Всем, конечно же, известны такие формы владения, но далеко не каждый видит реальные отличия их друг от друга, от прав собственности и аренды. Разберёмся подробно.
Пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
Данным правом граждан наделял Земельный кодекс (ЗК) РСФСР 1991 года (ст. 7), и у этого права длинная и интересная история.
Законодательство того времени предоставляло гражданам право по своему выбору на получение земельных участков в собственность, ПНВ или аренду. ПНВ, в отличие от двух других, предоставляло право пользование земельным участком на безвозмездной основе.
Из самого названия следовала его правовая природа: участки предоставлялись гражданам бессрочно, законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения. Распоряжаться этим участком могли, лишь передавая его по наследству.
В дальнейшем, в связи с принятием всенародным голосованием Конституции РФ, в целях обеспечения прав граждан на землю и в соответствии с Указом Президента РФ «О правовом регулировании в период поэтапной конституционной реформы в Российской Федерации», статьи ЗК РСФСР, регулирующие право ПНВ, были признаны недействующими.
Однако данное право опять нашло своё отражение среди норм российского законодательства с вступлением в законную силу ЗК РФ 2001 г. и Гражданского кодекса (ГК) РФ 1994 года. Так, согласно ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом ПНВ, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Но как самостоятельный вид права на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, он больше не существует. В марте 2015 года, в рамках масштабной земельной реформы, нормы ЗК РФ, определяющие право ПНВ земельным участком, снова признаны утратившими силу.
В настоящее время, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам исключительно на основании следующих документов:
- решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в ПНВ ;
- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату ;
- договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду ;
- договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование .
Тем, у кого на руках имеются свидетельства о ПНВ, законодатель предложил два пути:
- 1. Оставить за собой данное право и не получать никаких новых свидетельств.
- 2. Воспользоваться правом однократной бесплатной регистрации права собственности. Для этого необходимо предоставить один из следующих документов (ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Если же к вам в порядке наследования перешло право собственности на здание или сооружение, расположенное на земельном участке, который предоставлялся наследодателю на праве ПНВ, документом-основанием для регистрации права собственности будет являться:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. Если право собственности на здание, сооружение уже зарегистрировано, то предоставляется свидетельство о праве собственности на это здание или сооружение.
- один из документов, указанных выше, который устанавливает право гражданина - прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. И не забывайте про государственную пошлину.
Важно помнить, что если вы оставили за собой право ПНВ, то вы не имеете права распоряжения данным земельным участком. То есть продажа, залог, дарение и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, принадлежащего землевладельцу на праве ПНВ, не допускаются.
Подведём итог и резюмируем основные признаки права пожизненного наследуемого владения:
- 1. Данное право распространяется только на земельные участки, никакие другие объекты не могут находиться на этом праве
- 2. Данное право распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
- 3. Владельцем выступает только гражданин (физическое лицо), то есть предприятия и организации претендовать на использование земли в такой форме не могут.
- 4. Владельцам земельного участка предоставляется право возведения на нём различных строений и сооружений с последующим оформлением их в собственность.
- 5. Право, как и его переход при смене владельца ПНВ земельным участком, подлежит регистрации в органах учёта и регистрации.
- 6. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству.
- 7. Обладание земельным участком на праве ПНВ обременяет вас на уплату земельного налога (ст. 388 НК РФ).
Постоянное (бессрочное) пользование
Данное право впервые было закреплено ЗК РСФСР 1970 года. В тот период времени в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам СССР только в пользование на безвозмездной основе в порядке отвода. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
В дальнейшем, с принятием ЗК РСФСР в 1991 году, когда уже существовало ПНВ, в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям. Данное значение по субъектному составу имеет определённые сходства с современной интерпретацией определения данного права.
Современное законодательство (ст. 39.9 ЗК РФ), закрепляет, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
- органам государственной власти и органам местного самоуправления;
- государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казённым, автономным);
- казённым предприятиям;
- центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Возникшее до вступления в силу ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц, за исключением государственных и муниципальных учреждений, законодатель обязал переоформить на право аренды земельных участков или приобрести их в собственность.
Так же, как и право ПНВ, право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохранилось. Но в настоящее время больше на таком праве земельные участки гражданам не предоставляются.
Что касается правовой природы права постоянного (бессрочного) пользования у граждан (физических лиц), то оно практически ничем не отличается от ПНВ, т. е. обладает такими же признаками, перечисленными выше, и пути оформления права собственности на данные земельные участки аналогичны указанным в начале статьи.
Единственные важное отличие от ПНВ: земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не являются объектом наследования (ст. 266, 267 ГК РФ).
Переход права пользования такими участками к наследнику возможен, но только по правилам ст. 35 ЗК РФ - в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке. По существу, переход права на земельный участок, ранее предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования, после смерти наследодателя-собственника строения вообще не может рассматриваться в качестве наследования, это один из частных случаев перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (п.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ).
Таким образом, если рассматривать данные формы владения земельным участком в разрезе современного действующего законодательства РФ, то можно выделить главные отличительные черты:
- 1. Земельные участки в настоящее время больше не предоставляются субъектам на праве ПНВ, на праве же постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются исключительно органам государственной и муниципальной власти, государственным, муниципальным и казённым предприятиям.
- 2. Отличием от других прав - собственности и аренды - является ограниченный перечень правомочий, которыми наделены владельцы: распоряжение данными земельными участками не допускается.
- 3. В отличие от права постоянного (бессрочного) пользования законодатель закрепляет возможность передавать право ПНВ по наследству.
При оформлении права собственности на земельные участки, которые предоставлялись до введения в действие ЗК РФ на праве ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования, могут возникнуть различные нюансы и трудности, для разрешения которых необходимо более детальное исследование ситуации и наличие углублённых познаний в области права. Поэтому при разрешении возникающих вопросов советуем обращаться за помощью к специалистам.
С уважением, юрист
бутика юридических услуг «СтатусPro»
Фоменко Кристина Николаевна
ГК РФ, представляется, что ею установлен открытый перечень ограниченных вещных прав, хотя общепринятым доктринальным взглядом является принцип закрытого перечня вещных прав (numerus clausus). Впрочем, этот принцип означает только то, что новые вещные права не могут быть "изобретены" участниками гражданского оброта, но вовсе не означает, что новые вещные права не могут быть введены законодателем.
Право пожизненного проживания, о котором пойдёт речь ниже, является, по нашему убеждению, порождением двух зол. Во-первых, поспешно принятого и, следовательно, непродуманного приватизационного законодательства, в частности, Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ". Во-вторых, судебной практики, по непонятным причинам допустившей такое явное злоупотребление правом, коим является право пожизненного проживания.
Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер".
Столь неубедительная аргументация и "притянутая за уши" ст. 40 Конституции РФ демонстрируют нам очевидное злоупотребление правом, допускаемое Верховным судом. Понятно стремление практики следовать общей парадигме социального правового государства, где права и свободы личности непреложны и гораздо более значимы, нежели экономические права, в частности, право собственности. Однако нельзя забывать, что, нарушая право собственности, мы, тем самым, нарушаем и неотъемлемые права личности.
По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры. В статье рассказывается о категории лиц, которые могут иметь пожизненное право пользование жилым помещением.В современном обществе квартирный вопрос стоит очень остро. К сожалению, в наше время споры по жилищным вопросам зачастую возникают между близкими родственниками, которые становятся врагами ради лишнего квадратного места.
По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры.
Кто имеет право на пожизненное пользование жилым помещением?
Основную группу таких лиц составляют те, кто в момент приватизации имел с лицом, в итоге приватизировавшем жилье, равные права пользования, но сам в приватизации не участвовал (например: ранее участвовал в приватизации), но при этом давал свое согласие на приватизацию лицу, который впоследствии и приватизировал жилье.По действующему законодательству данная категория лиц имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, и даже при продаже квартиры данное право сохраняется. Это очень важно знать тем, кто собирается приобрести такую недвижимость, так как даже по суду лиц, имеющих право пожизненного проживания нельзя выселить. Так, Верховный Суд РФ не раз указывал судам, что требования о снятии лиц, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
В связи с чем добросовестный продавец жилья обязан предупредить покупателя о наличии таких лиц в продаваемой квартире. И следует иметь ввиду, что действующее законодательство право пожизненного пользования жильем, возникшем при отказе от участия в приватизации, не относит к обременениям, подлежащим государственной регистрации.
Помимо лиц, отказавшихся от приватизации, право пожизненного пользования может возникнуть из наследственных правоотношений, например, при установлении завещательного отказа. То есть завещатель может обязать наследников (по закону или по завещанию) исполнить какую-нибудь обязанность за счет наследуемого имущества в пользу какого-нибудь лица, которое будет называться отказополучателем, и которое приобретет право требования исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Например, завещать жилье с обязанием предоставления право пожизненного проживания родственнику (брату, сестре и т.д.).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, и это может быть единственным, что содержится в завещании.
Отказополучатели приобретают право требования исполнения завещательного отказа.
Так завещательный отказ может быть установлен на определенный срок или либо на период жизни отказополучателя.
Но отказополчатель все таки может быть выселен из квартиры, например при использовании жилого помещения не по назначению.
Еще одна категория граждан, которая может иметь право пожизненного проживания это получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Так, в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть указано что плательщик ренты обеспечивает потребности получателя ренты в питании и одежде. А также, что рентополучатель проживает в переданной по договору квартире. И в данном случае, даже через суд нельзя будет выселить рентополучателя.
При этом согласно действующему законодательству право пользования жильем, возникшее из завещательного отказа и из договора пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации.
Таким образом, правоотношения, вытекающие из жилищного законодательства, являются очень сложной категорией дел.
Суды рассматривают иски, жалобы, разрешая такие вопросы, как, например, кто является членом семьи, а кто уже стал бывшим, кто имеет право на пожизненное пользование жильем, а кому придется искать новое местожительство, кого снять с регистрационного учета, а кого оставить.
При рассмотрении споров между собственником жилья и членами его семьи нужно руководствоваться нормами гражданского, семейного, а также жилищного законодательства. Все обстоятельства дела судом оцениваются в совокупности, поэтому, например, ведение общего хозяйства не будет являться обязательным условием для признания лица, проживающего совместно с собственником жилья, членом его семьи. Во избежание проблем, которые могут возникнуть в процессе судебного разбирательства, советуем обратиться за оказанием квалифицированной помощи к профессионалам, коими являются юристы нашей фирмы.