По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры. В статье рассказывается о категории лиц, которые могут иметь пожизненное право пользование жилым помещением.В современном обществе квартирный вопрос стоит очень остро. К сожалению, в наше время споры по жилищным вопросам зачастую возникают между близкими родственниками, которые становятся врагами ради лишнего квадратного места.
По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры.
Кто имеет право на пожизненное пользование жилым помещением?
Основную группу таких лиц составляют те, кто в момент приватизации имел с лицом, в итоге приватизировавшем жилье, равные права пользования, но сам в приватизации не участвовал (например: ранее участвовал в приватизации), но при этом давал свое согласие на приватизацию лицу, который впоследствии и приватизировал жилье.По действующему законодательству данная категория лиц имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, и даже при продаже квартиры данное право сохраняется. Это очень важно знать тем, кто собирается приобрести такую недвижимость, так как даже по суду лиц, имеющих право пожизненного проживания нельзя выселить. Так, Верховный Суд РФ не раз указывал судам, что требования о снятии лиц, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
В связи с чем добросовестный продавец жилья обязан предупредить покупателя о наличии таких лиц в продаваемой квартире. И следует иметь ввиду, что действующее законодательство право пожизненного пользования жильем, возникшем при отказе от участия в приватизации, не относит к обременениям, подлежащим государственной регистрации.
Помимо лиц, отказавшихся от приватизации, право пожизненного пользования может возникнуть из наследственных правоотношений, например, при установлении завещательного отказа. То есть завещатель может обязать наследников (по закону или по завещанию) исполнить какую-нибудь обязанность за счет наследуемого имущества в пользу какого-нибудь лица, которое будет называться отказополучателем, и которое приобретет право требования исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Например, завещать жилье с обязанием предоставления право пожизненного проживания родственнику (брату, сестре и т.д.).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, и это может быть единственным, что содержится в завещании.
Отказополучатели приобретают право требования исполнения завещательного отказа.
Так завещательный отказ может быть установлен на определенный срок или либо на период жизни отказополучателя.
Но отказополчатель все таки может быть выселен из квартиры, например при использовании жилого помещения не по назначению.
Еще одна категория граждан, которая может иметь право пожизненного проживания это получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Так, в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть указано что плательщик ренты обеспечивает потребности получателя ренты в питании и одежде. А также, что рентополучатель проживает в переданной по договору квартире. И в данном случае, даже через суд нельзя будет выселить рентополучателя.
При этом согласно действующему законодательству право пользования жильем, возникшее из завещательного отказа и из договора пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации.
Таким образом, правоотношения, вытекающие из жилищного законодательства, являются очень сложной категорией дел.
Суды рассматривают иски, жалобы, разрешая такие вопросы, как, например, кто является членом семьи, а кто уже стал бывшим, кто имеет право на пожизненное пользование жильем, а кому придется искать новое местожительство, кого снять с регистрационного учета, а кого оставить.
При рассмотрении споров между собственником жилья и членами его семьи нужно руководствоваться нормами гражданского, семейного, а также жилищного законодательства. Все обстоятельства дела судом оцениваются в совокупности, поэтому, например, ведение общего хозяйства не будет являться обязательным условием для признания лица, проживающего совместно с собственником жилья, членом его семьи. Во избежание проблем, которые могут возникнуть в процессе судебного разбирательства, советуем обратиться за оказанием квалифицированной помощи к профессионалам, коими являются юристы нашей фирмы.
Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.
Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там прописан. Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным - и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника, пишет «Комсомольская правда». В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.
1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно - родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.
2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника - в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартирепрописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен - выдворение исключено.
4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире - выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
По отечественному законодательству предусмотрено право пожизненного пользования квартирой, и оно влечет невозможность выписать или выселить соответствующее лицо даже при смене владельца.
Право пожизненного проживания и пользования квартирой
Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц - членов семьи. Родственные связи могут ослабеть и может появиться возможность «выдворения» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне. Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации.
- Право пожизненного проживания и пользования квартирой может появиться из правоотношений наследования, к примеру, при установлении отказа от завещания. Напоминаем, завещательный отказ дает возможность наследодателю «одарить» наследника одновременно и обязанностями, и правами прописанного в квартире.
Важно! Именно так завещается, к примеру, жилое помещение с обязанностью предоставления права пожизненного пользования жильем брату/тете/бабушке и т.п.
- «Пожизненная» прописка при оплате пая в жилищно-строительном кооперативе у его членов, а также прежних членов и их супругов. Для пожизненного проживания достаточно выплатить часть пая и сохранить документацию, подтверждающую данный факт.
- Заключение между супругами брачного договора либо соглашения о разделе имущества, которое содержит положение о праве пожизненного пользования супруга-несобственника, также влечет недопустимость выселения данного гражданина.
- Несовершеннолетние с детского дома или другого детского учреждения сохраняют право на оставленную жилплощадь вынужденно и не могут быть лишены регистрационного в нем.
Важно! Указанные категории людей обладают правом пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.
Как можно оформить договор пожизненного пользования?
Собственник жилплощади вправе предоставить в пользование или во владение принадлежащее ему на праве собственности жилье:
- на основании договора найма;
- договора безвозмездного пользования;
- на другом законном основании;
- а также юридическому лицу на основании договора аренды либо на другом законном основании с учетом условий, установленных ГК России.
Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключают на период, не превышающий 5-ти лет. Если в соглашении срок не оговорен, он считается заключенным на 5 лет.
По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) ссудодатель (одна сторона) обязана передать вещь в безвозмездное пользование на время ссудополучателю (другой стороне), последний обязан возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получал, с учетом нормального износа либо в состоянии, которое обусловлено договором.
Таким образом, при приобретении квартиры стоит обращать внимание на зарегистрированных в ней лиц для того, чтобы удостовериться, что выбранная квартира не обременена проживающими в ней «вечными постояльцами».
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Пожизненно наследуемое владение земельным участком - одна из форм обладания земельным участком, которая де факто продолжает существовать в современном законодательстве. Закон подразумевает определенный объем прав и обязанностей владельца и государства, выступающего собственником.
Законодательство
В законодательстве появилось давно. Правовая конструкция существовала еще в советское время, затем перекочевала в Земельный кодекс 1991 года. Гражданский кодекс лишь упоминает данную форму владения, однако, что касается оснований возникновения этого права, его пределов и всех иных вопросов, которые возникают, следует обращаться к Земельному кодексу. Впрочем, с 2015 года в связи с изменениями в ЗК возник один нюанс.
Откуда эта форма владения возникла
Пожизненное наследуемое владение возникло в советские годы и работало таким образом: граждане получали от государства в пользование землю. На ней они имели право строить себе дома, заниматься хозяйством.
Никакого специального документа не выдавалось, если не считать акта об отводе земли. Решение принимал местный сельский совет. Интересно, что граждане, занимаясь приватизацией земельных участков, часто не могут разыскать акты об отводе, являющиеся основными документами, дающими права на участки.
Граждане обладали лишь правом пользования, собственником продолжало оставаться государство.
Законы не давали и не дают возможность на условиях пользования осуществлять сделки с участками: их не продать, не обменять, не подарить. Единственное, что разрешалось, - передать по наследству.
Современное положение
Современное законодательство содержит норму о пожизненном наследуемом владении земельным участком, однако она распространяется на граждан, чьи права возникли на участки земли еще до вступления в силу ЗК 2001 г.
Такой подход понятен, т.к. приватизация - дело добровольное, а принуждать кого-то к реализации его гражданских прав неконституционно. Поэтому подобная норма продолжает свое действие.
Людей может заставлять отказываться от приватизации банальная обязанность платить налоги, которые на сегодняшний день достаточно высоки. Если речь идет о пользовании в разных формах, обязанность платить налог не возникает.
Документальное оформление
Надо отметить, что в ЗК внесены изменения и теперь пожизненное наследуемое владение земельными участками не оформляется. Если по каким-то причинам гражданин не успел его оформить, ему остается согласиться на аренду участка или приватизировать его на бесплатной основе. Кстати, здесь органы власти вправе обязать через суд заключить договор аренды.
Те же граждане, что успели оформить владение, имеют на руках свидетельство, которое подтверждает их право. Согласно действующему законодательству, документы, которые ранее были выданы, продолжают свое действие или в течение срока, на который выданы, или бессрочно, если закон не указывает иное.
Надо отметить, что закон не отнял права передавать такой участок по наследству. Хотя норма отменена, права граждан продолжают свое действие.
Особенности подобного владения
Правовая конструкция пожизненного наследуемого владения земельными участками обладает некоторыми особенностями:
- Земля остается в собственности государства или муниципалитета.
- Право на такую форму владения предоставлялось исключительно физическим лицам. Лишь граждане могут быть субъектами права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- Обладатель участка вправе возводить капитальные строения, оформлять их в собственность.
- Полноценным подтверждающим документом является свидетельство, выданное Росреестром.
Подобное владение сходно по своей сущности с безвозмездным пользованием земельным участком, однако пользование длится ограниченный срок. Ограничения устанавливаются или напрямую законом, или связываются обстоятельствами. Например, временем пользования домом, расположенном на таком участке.
Переход прав на участок
Закон запрещает производить сделки, которые направлены на смену владельца. Однако есть одна лазейка в действующем законодательстве. Согласно ст. 53 ЗК переход прав на недвижимость, приводит автоматически к переходу прав на землю под этими строениями. В данном случае действует принцип единства судьбы земельного участка и строений, расположенных на нем.
С этой целью на участке должен находиться дом или иное капитальное строение, права на которые регистрируются. Особенность капитальных строений состоит в их тесной связи с земельным участком. Невозможно никак изменить их место расположения без разрушений или существенных повреждений.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не настолько ограничивает в части передачи участка за деньги, как кажется с первого взгляда.
Закон не требует согласия государственного органа, представляющего собственника.
Если же в каких-либо нормативных документах местной власти на владельца земли налагается подобная обязанность, то это противоречит федеральному законодательству. Выходом может стать обращение в суд с заявлением об отмене такого акта. Еще один способ - обратиться с иском к Росреестру. Он вправе требовать документы, обозначенные лишь в законе.
Когда право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается
Закон предусматривает случаи, когда данное право прекращает свое действие:
- переход участка в собственность владельца;
- владелец решил отказаться от своих прав;
- изъятие земельного участка под общественные проекты;
- нецелевое использования участка;
- нарушение природоохранного законодательства.
Изъятие под общественные нужды
Изъятие участка для общественных нужд разрешается под утвержденные проекты с предоставлением компенсации владельцам участков.
Предупреждение высылается пользователям земли за 12 месяцев с предложенными условиями. Компенсация рассчитывается по методике, утвержденной в Правительстве РФ.
Если же она, по мнению владельца, недостаточна, он вправе обратиться в суд. Органы власти часто проигрывают из-за несоблюдения сроков или низкой выкупной цены.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком можно конвертировать в приличную сумму денег, если выбрать компетентного юриста в случае изъятия участка.
Что понимается под нарушением природоохранного законодательства?
Несоблюдением требований считаются:
- нерациональное использование или использование не по назначению (отказ от строительства, если участок передан под строительство);
- нарушение экологических норм;
- порча почвы;
- игнорирование обязательств по рекультивации, в результате чего участок невозможно использовать по назначению.
Владельцу дается 3 года. За это время он должен начать строительство или иную деятельность, предусмотренную целевым назначением. По истечении этого срока органами земельного контроля выносится решение, и документы передаются в суд на изъятие.
Изъятие земельного участка за нарушения, предусмотренные законом, допускается исключительно в судебном порядке. Орган земельного контроля обязан собрать пакет документов, подтверждающих, что ранее выносилось предупреждение о недопустимости нарушений земельного законодательства. И владелец никак не выполнил в срок требования, изложенные в предупреждении.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком разрешается или по воле владельца, или по решению суда. Администрация не имеет права без суда отнимать участки.
Получение права собственности
Каким образом происходит перевод пожизненно наследуемого владения земельным участком в собственность?
Алгоритм действий стандартный. Особенность заключается в том, что владелец не ограничен временными рамками. Например, право на передачу арендованной земли в собственность или той, что находится в действует в рамках срока аренды или пользования. Как только эти права прекращаются, исчезает и право на приватизацию.
Осуществить передачу в собственность можно в любой удобный момент. Тем более, что, несмотря на бесплатность приватизации, она требует значительных средств на оплату землеустроительных работ и регистрацию прав.
Пакет документов для оформления в собственность
- Заявление о передаче в собственность.
- Копия паспорта.
- Распоряжение о передаче земли во владение или свидетельство, выданное Росреестром.
- Кадастровый паспорт участка.
- План межевания земли.
Процедура оформления прав наследником имеет свои особенности:
- принимается наследство в общем порядке;
- оформляются документы на владение;
- проводится процедура приватизации.
Как организовано наследование? Пожизненное наследуемое владение земельными участками не является чем-то исключительным.
Новому владельцу нет необходимости оформлять разрешение на получение такого имущества по наследству. Если приобретатель прав на участок является иностранцем, проблем не возникает. Им лишь не разрешается получение земель в собственность. Насчет владения ограничений не предусмотрено.
Права не оформить, если участок не был выделен в натуре, нет границ. Землеустроительная документация формируется или владельцем, или его наследником.
Может возникнуть либо на основании договора (договор пожизненного содержания с иждивением) либо завещательного отказа.
ст.602 ГК и ст.34 ЖК / ст.1137 ГК и ст.33 ЖК
Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказ ополучатели), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.
Защита права собственности и других вещных прав.
Под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.
Гражданско-правовые способы защиты право собственности
Виндикационный иск - внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
Условия виндикации:
Чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом
Чтобы имущество, которого лишился собственник сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица
Виндицировать можно лишь индивидуально- определенное имущество
Виндикационный иск носит внедоговорный характер
субъекты по виндикационному иску:
1. Истец, им может быть собственник имущества или иной законный владелец, не обладающий им на момент предъявления иска.
2. Ответчик, им может быть незаконный владелец или фактический владелец, обладающий имуществом на момент предъявления иска.
Предмет и основания виндикационного иска
Предметом иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.
Основания иска: указания на юридические факты с которыми истец связывает свои требования к ответчику.
В исках об истребовании имущества такое основание составляют:
- обстоятельства в выбытии имущества из владения истца
- условия поступления имущества к ответчику
- наличие спорного имущества в натуре
- отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера.
Выступая с виндикационным требованием истец должен не только указать что он фактически лишен возможности обладания имуществом, но и доказать что названная правовая возможность основывается на конкретном субъективном праве. (право собственности, право нанимателя, залогодержателя...).
Условия удовлетворения виндикационного иска:
схема
1. имущество истребуется из чужого незаконного владения
2.от недобросовестного приобретателя 3.от добросовестного приобретателя
во всех случаях
◦ при безвозмездном приобретении имущества (во всех случаях истребуется)
◦ при возмездном приобретении имущества (в случае если имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца помимо их воли, то в данном случае будет истребовано)
не истребуется:
Деньги и ценные бумаги на предъявителя
Имущество, выбывшее из владения собственника или титульного владельца по их воле.
Действующее законодательство исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т е приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана.
Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
собственник или титульный владелец вправе потребовать:
1. от недобросовестного владельца:
Возврата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или ДБ извлечь за все время владения.
2. От добросовестного владельца
Возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или д б извлечь со времени когда он:
1)узнал или д б узнать о неправомерности владения;
2)получил повестку по иску собственника о возврате имущества
под доходами понимаются не только денежные но и натуральные доходы (т е например плоды....), размер доходов д б обоснован собственником из требуемой вещи.
В свою очередь незаконный владелец имущества в праве требовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на доходы от имущества.
Под необходимыми расходами понимаются те издержки владельца, которые вызываются необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии (расходы по содержанию имущества...).
При расчетах доходов и расходов также решается вопрос о произведенных улучшениях, судьба улучшений зависит от добросовестности или недобросовестности владельца. Когда улучшения произведены добросовестным владельцем ему предоставляется право либо оставить их за собой (отделимые), либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшение затрат (неотделимые).
Расходы на роскошь не подлежат возмещению.
Срок исковой давности на виндикационный иск- 3 года.
Негаторный иск – внедоговорное требование, владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имущества. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.
Субъекты негаторного иска :
1. истец- собственник или титульный владелец у которого вещь остается во владении.
2. Ответчик- лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее нормальному осуществлению права собственности.
Предмет и основания негаторного иска :
Предметом будет требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.
В случае препятствий осуществления правомочий распоряжения (например при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам), также негаторный иск м б направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности (например запрет строительства если оно будет препятствовать пользоваться имуществом).
Основанием негаторного иска служит обстоятельство:
1. обосновывающее право истца на пользование и распоряжение имуществом
2. подтверждающие что поведение третьего лица создает препятствие в осуществление этих правомочий.
В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.
Условия удовлетворения негаторного иска :
удовлетворение иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако если эти действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица на основании ст. 1064, т е при наличии вины.
Если третье лицо докажет правомерность своего поведения негаторный иск удовлетворению не подлежит.
Иск м б заявлен пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. Отсюда следует- негаторный иск не подлежит действию исковой давности (ст 208). Важно доказать что препятствия сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.
Конец работы -
Эта тема принадлежит разделу:
Право собственности и другие вещные права
Основанием приобретения права собственности являются юридические факты.. первоначальные право собственности возникает на имущество которое ранее никому не принадлежало либо выбывшее..
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
| Твитнуть |
Все темы данного раздела:
Конфискация (ст.243) и реквизиция (ст.242)
Отличия:
Конфискация
Реквизиция
Только в судебном порядке
По административному решению, исходяще
Изъятие земельного участка в связи с ненадлежащий его использованием
Предполагает установление фактов использования земельного участка не по назначению либо с нарушением законодательства (грубое нарушение правил рационального использования земли, уст
Принудительный выкуп государством у собственника бесхозяйственно содержимым культурных ценностей
Статья 240 ГК
ФЗ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ от 25 06 2002 года.
Бесхозяйственное содержание- это л
Прекращение права собственности на имущество лица, которое не может ему принадлежать
Ст 238 ГК- данная статья имеет ввиду любое имущество (как движимое так и недвижимое), которое в силу закона не может принадлежать в силу закона на праве собственности ни гражданину
Право общей долевой собственности
В объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единого целого имущество одновременно несколькими лицами (наследники
Совместная собственность
1)совместная собственность супругов
2) совместная собственность членов КФХ
Супруги - нажитое имущество во время брака.(256
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
ГК (ст.268-273), Земельный кодекс
До введения в действие земельного кодекса участки на праве на праве постоянного бессрочного пользования предоставлялись как гражданам, так
право пожизненного наследуемого владения земельными участком
В отношении этого права в земельном кодексе закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного пользования земельным участком. То есть после введения Земельного Кодекса
ЗК (ст.23), ГК (ст.274-277)
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Требовать установление сервитута вправе пре
Право хозяйственного ведения и оперативного управления
Гл 19 ГК.
ХВ - хозяйственное ведение / ОУ - оперативное управление.
По общему правилу право хозяйственного ведения или ОУ возникает
Право пользования жильем членами семьи собственника
ст.292 ГК, ст.31 ЖК
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Иск о признании права собственности
Внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о
Обязательственное право
РАЗДЕЛ 3 ГК
Обязательственное право- совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с возникновением, изменением, исполнением и прекращением обязательств.
Множественность лиц в обязательстве
1.активная множественность - несколько лиц на стороне кредитора при одном должнике.
2.пассивная множественность - несколько лиц на стороне должника при одном кредиторе
3.смешанная
Исполнение обязательства. Перемена лиц в обязательстве
Исполнение обязательства должно быть произведено надлежащим должником надлежащему кредитору.
Исключение - вместо должника или кредитора в исполнении или принятии исполнения
Надлежащий предмет
Предметом исполнения обязательства называют ту вещь, работу или услугу которую в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору. Чтобы обязательство считалось надлежаще
Надлежащий способ исполнения
Обязательство по общему правилу должно быть исполнено в полном объеме. Исполнение обязательства по частям не допускается.
Исключение:
1. если это прямо пред
Надлежащее место исполнения
НМИ определяется договором, законом, обычаями делового оборота, существом обязательства.
Если нельзя определить место исполнения обязательства, то следует руководствоваться
Изменение и прекращение обязательств
Изменение и прекращение обязательств происходит в результате правоизменяющих и правопрекращающих фактов, которые выполняют самые различные функции (действия) как зависящие, так и не
Отдельные способы прекращения обязательств
Расторжение договора. (ст.450 ГК)
Расторжение возможно по взаимному соглашению сторон. Исключения могут быть установлены законом или договором. Не допускае
Порядок изменения и расторжения договора
Изменение и расторжение договора, также как и его заключение подчиняется определенным правилам. При заключении и расторжении договора применяются правила, относящиеся к форме их совершения, т.е. Со
Последствия изменения или расторжения договора
При изменении договора по соглашению сторон обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении обязательства сторон прекращаются. При изменении или расторжении договора в судебном
Невозможность исполнения (ст.416 ГК)
1. обстоятельства непреодолимой силы
2. невозможность выполнить обязательство вследствие виновных действий кредитора, при этом установлено что кредитор в подобных случаях не вправе. Требо
Гражданско-правовая ответственность
ГПО- установленные законом или договором принудительные меры, представляющие собой имущественные лишения для правонарушителя и компенсацию потерь для лица, потерпев
Уплата неустойки (пени, штрафа; ст.330 ГК)
Под неустойкой понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Утрата суммы задатка стороной ответственной за неисполнение договора (ст.381 ГК)
В соответствии со п.1 ст.381 задаток должен быть возвращен его лицу в случаях, если обязательство прекращено:
1. до начала его исполнения, а задаток уже уплачен, однако при
Уплата процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК)
Ст.395 регулирует вопросы, связанные с использованием денежных средств, право собственности на которые принадлежит другому лицу. Использование может проявляться:
1. лицо ис
Основания гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств
Правовым основанием гражданско-правовой ответственности служит допущенное лицом гражданское правонарушение, которое включает в состав 4 элемента:
1. субъект ГП (дееспособно
Просрочка кредитора и должника
По общему правилу освобождения лица от ответственности за нарушение обязательства происходит при отсутствии одного или нескольких условий привлечения к ответственности. Законом или договором может
Поручительство
Параграф 5 главы 23.
Поручительство – это договор в силу, которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать полностью или в части за исполнение обя
Банковская гарантия
Параграф 6 глава 23 ГК
в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение, страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатит