Вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры , до сих пор интересует многих. Скоро истекают отведенные сроки, и для того, чтобы определиться, какие нужны документы для приватизации квартиры , остается всё меньше времени. В этой статье мы постараемся хотя бы примерно очертить перечень действий, которые потребуются гражданину для перевода муниципальной или государственной квартиры в свою собственность.
Что нужно для приватизации муниципальной квартиры? Перечень документов.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры , определяется ее местоположением, так как точный определяется не только федеральным, но и местным законодательством. Однако документы для приватизации , которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:
Справка о неучастии в приватизации должна быть включена в пакет документов для приватизации квартиры , если заявитель прибыл из другого региона. Полный же список того, что нужно для приватизации квартиры , определяют обстоятельства, поэтому перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году может приблизиться к двум десяткам наименований.
Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?
Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.
Технический и кадастровый паспорт на жильё можно получить в бюро технической инвентаризации. Так как БТИ могут быть как муниципальными, так и государственными, предварительно придётся уточнить, в котором из них имеется информация по нужной квартире. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана. Срок получения этих документов по закону — 5 дней.
Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Поэтому еще до визита ФМС следует обратиться в домоуправление по месту жительства.
Справка о неучастии в приватизации. Поскольку до создания Росреестра вопросами регистрации прав на недвижимость занимались БТИ, то для получения справки с 1991 года (начала приватизации) обращаться придётся туда.
Выписку из домовой книги выдают в домоуправлении — по закону ДУ обязано вести учёт всех жильцов в своём доме. Как правило, получение выписки занимает около 5 дней.
Выписку из лицевого счёта можно получить тоже в домоуправлении либо в ЕИРЦ, если в городе уже действует такое учреждение. Сеть ЕИРЦ постоянно расширяется, так что, скорее всего, обращаться придётся именно туда.
Дополнительные документы для приватизации квартиры
| Скачать образец отказа |
Процесс приватизации может проходить по-разному, и кроме списка, приведенного выше, могут потребоваться другие необходимые для приватизации квартиры документы . Причем две ситуации встречаются достаточно часто.
Первая из них — наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. В этом случае они должны участвовать в приватизации наравне с родителями. Если же в ходе приватизации ребёнка выписывают и регистрируют в другой квартире (скажем, у родственников), может потребоваться разрешение органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка не нарушены. В противном случае регистрирующие органы могут приостановить процедуру приватизации.
Вторая ситуация — это отказ кого-то из жильцов квартиры участвовать в приватизации. Такой отказ непременно должен быть нотариально заверен.
Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?
После того как всё собрано, возникает вопрос о том, куда подавать документы на приватизацию квартиры .
Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.
Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.
Как облегчить себе жизнь во время приватизации?
Конкретная процедура приватизации и оформления документов довольно сильно варьируется от города к городу, в зависимости от местных норм. Но во многих городах уже существуют центры услуг, работающие по схеме одного окна. Эти организации позволяют провести приватизацию за 1-2 визита. Благодаря системам связи между учреждениями процедура оформления ускоряется.
Кроме того, можно воспользоваться интернетом и обратиться на официальный сайт государственных услуг. Получить документы по сети пока нельзя, но вот ускорить их оформление с помощью электронной записи вполне возможно.
Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году?
Совсем недавно датой окончания бесплатной приватизации жилья было 1 марта 2015 года, но в очередной раз эта дата была перенесена. Ведь в муниципальной собственности остается еще около 30% жилья, которое граждане не спешат переводить в частную собственность. В результате срок окончания бесплатной приватизации был перенесен на 1 марта 2016 года.
Изменится ли список документов для приватизации квартиры в 2015 году? В целом законодательные изменения не коснулись этого перечня, но длябыстрого и легкого прохождения процедуры документы на приватизацию квартиры в 2015 году все же стоит собирать, лишь уточнив требования местной администрации.
Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.
К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время . Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.
Не стоит также приватизировать , если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.
В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.
Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.
За собственную квартиру придётся , оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.
Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся .
Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу .
Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:
Определяем статус жилого помещения
Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.
По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:
- Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
- , кроме тех, что расположены в сельской местности.
- федеральной собственности.
- в закрытых военных городках.
- Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.
Если квартира, в которой вы проживаете по договору найма, входит в данный перечень, не стоит тратить время и начинать сбор документов – оформить его в собственность будет невозможно.
Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её .
О том, можно ли приватизировать или по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.
Решение вопроса с будущими собственниками
Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – .
По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.
У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека :
- во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
- во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
- в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.
Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли . Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону . гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.
Будьте осторожны с приватизацией квартиры на несовершеннолетнего. Если вы планируете в ближайшее время продавать жилплощадь, этого делать не стоит, поскольку оформить продажу вы сможете только после того, как ребёнку исполнится 18 лет.
Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:
- В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
- В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.
После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для .
При наличии среди прописанных граждан, которые , отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.
Подготовка пакета документов
Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом
, на основе которого проводится приватизация, является , поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.
Если основанием для вашего проживания является (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.
Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.
В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.
Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:
- согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
- отказ от участия в приватизации;
- разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
- справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
- свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
- технический и кадастровый паспорта ;
- личные документы всех участников;
- справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
- справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
- выписка из ЕГРП ;
- свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).
Если вами или предыдущими жильцами сделана в квартире незаконная перепланировка, нужно сначала заняться оформлением всех внесённых в жилплощадь изменений. В противном случае вы можете .
Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.
Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить
:
- Росреестр;
- ЖЭУ или УК;
- Органы опеки;
- УФМС.
О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, .
Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.
Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий . Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.
Полезная информация в данном видео:
С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать , в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.
Порядок приватизации квартиры
Прежде чем начать приватизацию квартиры , нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.
Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).
Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:
- Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
- Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
- Сбор всех необходимых документов.
- Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
- Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
- Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
- Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы
Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:
- Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
- Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
- Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
- Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
- Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
- Свидетельство о браке.
- Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
- Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.
Где и как приватизировать муниципальную квартиру
Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.
Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.
Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру . Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.
Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности
- После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
- Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
- Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
- Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
- Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.
Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?
Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:
- утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
- необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.
Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.
Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации...
В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.
○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.
Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в .
Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.
○ Плюсы и минусы приватизации
○ ПРЕИМУЩЕСТВА
[Раз ] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.
[Два ] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.
[Три ] собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.
[Четыре ] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами .
○ НЕДОСТАТКИ
[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.
[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.
[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.
[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной , данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.
[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.
○ Некоторые нюансы приватизации
Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.
Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.
Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.
Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.
Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.
Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию
, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.
Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.
Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца .
При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней .
- Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней .
- Выписка из домовой книги – не более 14 дней .
По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.
○ Необходимые документы
Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.
Стандартный же пакет состоит из следующих документов:
1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.
2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.
3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;
4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;
5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.
6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.
7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.
8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.
9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.
10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.
Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:
○ Шаг 1
Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.
○ Шаг 2
Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;
○ Шаг 3
Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.
○ Шаг 4
Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.
○ Стоимость приватизации
Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья... В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:
- 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
- 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
- 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
- от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
- около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
- 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.
Итого – около 3-5 тысячи рублей.
Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.
○ВИДЕО : Ведущий юрист компании "Правовой Эксперт" Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.
Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь или комментариями.
Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.
Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?
В каком порядке производится приватизация квартиры?
Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.
- Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
- Обращение в БТИ
с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.
Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца. - Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе . Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
- Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
- Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
- Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
- Регистрация права владельца в Росреестре . Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
- Постановка квартиры на технический учёт в БТИ .
Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.
Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.
Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.
Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:
- Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
- Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
- Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
- Копию финансового лицевого счёта.
- Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
- Экспликацию.
- Поэтажный план.
- Кадастровый паспорт.
Приватизируем помещение онлайн
Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги.
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- входим на портал pgu.mos.ru (для Москвы);
- открываем раздел «Электронные услуги»;
- нажимаем на иконку «Все электронные услуги»;
- выбираем «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»;
- проходим регистрацию, указав номер пенсионного свидетельства, фамилию, имя, отчество, е-мейл и номер телефона;
- получаем логин и пароль, а также реквизиты для доступа в МФЦ и подаём заявку.
К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.
Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.
Договор приватизации подписан, что дальше?
Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.
Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.
Срок регистрации в Росреестре может составить 90 дней.
По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.
Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.
В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.
После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: , подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство .
Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?
Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья.
В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.
Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.
Возможна ли приватизация без согласия жильцов
При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:
- Проверить квартиру на предмет наличия жильцов, которые имеют регистрацию по иному адресу. Позиция данной категории граждан при решении вопроса о приватизации значения не имеет.
- Проверить, не участвовало ли прописанное лицо в приватизации в предыдущие года. Мнение таких жильцов учитываться не будет.
- Если зарегистрированный длительное время не посещает квартиру либо в принципе в ней не появлялся, его можно выписать по решению суда.
В ситуации, когда местонахождение человека неизвестно, закон допускает признание его безвестно отсутствующим, после чего можно произвести снятие с учёта. Препятствием к принудительной выписке может стать наличие у жильца охранного свидетельства.
При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?
Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».
Решение о переоформлении служебного жилья в частную собственность может принять компания, за которой закреплён жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, то есть предприятие, управляющее жилыми домами.
Основания для отказа в приватизации
Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:
- Объект принадлежит общежитию.
- Относится к категории служебного жилья.
- Здание признано аварийным.
- Строение, в котором находится квартира, принадлежит закрытому военному городку.
- Недвижимость включена в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
- Имеются перепланировки в помещении, которые не были узаконены.
- Имеет место отказ от приватизации от кого-либо из прописанных лиц.
- Ребёнок был снят с учёта менее чем за полгода до инициирования процесса приватизации.
Молодых родителей часто волнует вопрос: и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру . Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.
Как поступить, если отказывают в приватизации
Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:
- Наименование суда, куда направляется заявление.
- ФИО, населённый пункт и дату рождения, адрес проживания, паспортные реквизиты заявителя.
- Сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, иные сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте).
- Информацию о жильцах, имеющих право голоса в вопросе приватизации (ФИО, даты и места рождения, адреса регистрации, реквизиты паспортов).
- Обстоятельства, на которых основана просьба о приватизации.
- Причины отказа в переоформлении прав.
- Перечень прилагаемых документов.
- Подпись заявителя.
- Дату подписания иска.
К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:
- Паспортов заявителя и всех зарегистрированных в квартире лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
- Выписки из домовой книги.
- Свидетельства о смерти родственника, ранее проживавшего в помещении (если актуально).
- Свидетельства о смене фамилии (если актуально).
Приватизировать жильё можно через суд.
Кроме того, потребуются оригиналы:
- Документов, подтверждающих право пользования квартирой (договор социального найма, ордер).
- Документа, который подтвердит, что заявитель не участвовал в приватизации ранее.
- Заключения, выданного БТИ, относительно наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок.
- Заявлений от жильцов об отказе от прав владельца в пользу заявителя.
Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.
Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.