Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность. Общая долевая собственность и долевая собственность, в чем разница

Согласно законодательству, существует 3 формы собственности на недвижимость. Когда жильем владеет исключительно один собственник, речь идет об индивидуальной форме собственности. Однако сегодня преобладают другие формы.

Например, особенностью долевой собственности является тот факт, что для каждого совладельца выделена определенная четко ограниченная доля имущества. Если сравнивать ее с совместной формой, стоит отметить, что имущество не разграничено по частям.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность подразумевает под собой одновременное владение недвижимостью несколькими лицами. При этом недвижимость, находящаяся в собственности, не разделена на конкретные доли. Например, когда квартирой владеет муж и жена, она одновременно принадлежит обоим супругам на сто процентов.

Данная форма собственности основывается на разделении порядка использования совместного имущества. Для супругов совместной автоматически становится та собственность, которая приобретена после вступления в брак.

Долевой она может стать только тогда, когда супруги хотят произвести выдел, то есть придать имуществу конкретный статус. Можно выделить несколько особенностей:

Также стоит отметить, что совместная собственность может быть исключительно у официальных супругов. Если люди проживают вместе без отношений либо в гражданском браке у них по умолчанию не может быть общего имущества.
Совместное владение квартирой, обязывает жену и мужа совместно выплачивать налоги на недвижимость, предусмотренные законом. Они вместе оплачивают ее содержание, например, несут обязанность по зачислению оплаты за коммунальные платежи.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность подразумевает под собой владение имуществом одновременно несколькими лицами. При этом важно понимать, что собственность делится на определенные доли. Например, муж может иметь 50%, как и его супруга. Однако соотношение также может быть и другим, например, 75% и 25%, 60% и 40% и так далее.

Важно понимать, что долевой собственностью может обладать не только супружеская пара. Лица-участники могут быть родственниками, однако это условие не обязательно. Например, долевое строительство и ипотека. В договор участия в долевом строительстве вступают совершенно незнакомые сдруг другом люди.

Чтобы имущество супругов поделить на конкретные доли, они должны подписать специальный договор, удачным вариантом которого можно назвать брачный контракт. Главное, чтобы подписанный договор по всем меркам был легитимным, в противном случае он может неиметь законной силы.

Случается так, что совместная собственность может стать долевой только в судебном порядке. Органам судебной власти часто приходится определять размер долей, которыми будут обладать супруги, если они не могут без посторонней помощи решить этот вопрос.

Чтобы определить факт обладания конкретной долей, учитывается отдельная величина вклада жены либо мужа в приобретение имущества.

Среди основных особенностей данной формы собственности можно выделить такие нюансы:

Совладельцы имеют полное право без согласования друг с другом продавать собственную долю имущества.
Если муж решает продать собственную часть квартиры, его супруга автоматически получает первоочередное право на ее приобретение, то есть купить ранее других лиц.
Сумма налогов, взымаемых за владение недвижимостью, зависит от принадлежащей конкретному лицу доли. В соответствии долевому распределению совладельцы также несут расходы по содержанию жилья или другого имущества.

При долевой собственности расходы по кредиту не делятся, вне зависимости от того, какой платеж будет использоваться – .

В чем заключается разница?

Главным отличием долевой собственности отсовместной становится тот факт, что во втором случае право обладания нельзя выразить в процентном соотношении. Данное различие можно назвать ключевым.

Для первого же варианта характерно разделение права пользования имуществом. Каждый совладелец знает имущественную долю, которая ему принадлежит.

Если говорить об общих чертах, стоит отметить, что обе формы собственности подразумевают под собой одновременное обладание имуществом сразу несколькими людьми. Однако отличий у долевой и совместной формы можно выделить значительно больше:

Совместная собственность может быть исключительно у супругов, которые официально зарегистрировали свой брак. Стать участником договора долевого участника может любой желающий человек, вне зависимости от родственных связей.
При совместной форме собственности совладельцы вместе оплачивают все налоги и имущественные расходы, однако при долевой – материальная ответственность делится в соответствии с разделением на доли во владение.
В случае с совместной собственностью супругам не нужно подписывать дополнительно какие-либо бумаги. Все приобретенное после фактического заключения брака автоматически относится к данному правилу. Имущество становится долевой собственность только после подписания договора, в котором указывается соотношение долей.
При совместном владении супруги могут только обоюдно принять решение о продаже имущественного объекта, в то время как долевое владение позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться отведенной ему частью.

Таким образом, разница совместной и долевой собственности ощутима, понятия должны рассматриваться, как два отдельные термины, несвязанные друг с другом. Что лучше можно решить исключительно для конкретной ситуации.

Совместная собственность при разводе может быть поделена. За основу для определения доли каждого из супругов берется их отдельный вклад в покупку недвижимости (даже если использовался ), машины и прочего имущества. В чем сложность?

В этом плане обладание совместной собственностью оказывается менее привлекательной, чем в случае с долевой собственностью, когда все регулируется специальным договором. Лучше всего, если дело о разделе имущества не дойдет до суда, если совладельцы без посторонней помощи придут к общему согласию.

Особое внимание стоит уделить тем случаем, когда имущество делят супружеские пары, в которых растет несовершеннолетний ребенок. Органы опеки тщательно следят за подобными процессами, ведь ребенок ни на день не должен оставаться без жилплощади. Именно поэтому любая договоренность между бывшим мужем и женой должна фиксироваться письменно.

Если один из супругов решает самостоятельно распоряжаться недвижимостью, несмотря на существующую договоренность, это считается грубым нарушением условий сделки, следовательно, она может быть аннулирована через суд.

По законодательству жилье, являющееся совместной собственностью, после развода должно быть поделено на протяжении последующих трех лет. Если время истекло, обращаться в соответствующие органы нет смысла. Исключением может стать исключительно противозаконность, которая была выявлена в ходе судебного расследования.

Только при условии выявленного несоответствия действующей законодательной базе, срок может быть восстановлен.

Большинству граждан нашей страны посчастливилось быть обладателем определенной собственности: машины, квартиры, дома, дачи, мебели, предметов обихода и многого другого. Когда речь заходит о праве на собственность, обычно имеется в виду возможность владельца совершать со своими вещами любые действия. Он может их продать, подарить, обменять, изменить или испортить. Зачастую это решение принимается хозяином предмета самостоятельно (если не применяются какие-либо ограничения, оговоренные в законодательстве).

Однако это правило не может быть универсальным, так как для него существуют исключения. Если имущество принадлежит не одному, а нескольким людям (общая долевая и общая совместная собственность), то при выполнении операций с его участием нужно согласие всех заинтересованных сторон.

Понятие об общей собственности

Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц. Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону.

Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве. Существует строгая иерархия, называющаяся очередью. Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев. Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК).

Виды общей собственности и их особенности

В соответствии с ГК, существует общая долевая и общая Их общей чертой становится разделение права собственности между несколькими людьми, но участники долевого вида имущественных отношений могут определить размер своей доли, а при общей совместной собственности это невозможно.

Вместе с тем закон признает их имущество в общей долевой собственности, если при заключении брака был подписан специальный договор. Брачным контрактом может быть определена стоимость доли каждого из супругов. Они даже могут вовсе отказаться от общего ведения счетов, выбрав раздельный режим.

Таким же образом люди, участвующие в договариваются между собой о том, доли какого размера будут принадлежать каждому из них. Другими словами, в таких случаях речь идет о замене отношений совместной собственности долевым участием. Такие манипуляции могут быть выполнены исключительно при единогласном решении участвующих сторон. Обратная метаморфоза невозможна.

Конечно, не всегда участники таких имущественных отношений состоят в родстве между собой. В результате продажи владельцами могут стать совершенно чужие люди, но в любом случае каждому из них стоит позаботиться о выстраивании нормальных отношений с остальными участниками. Это диктуют как правила хорошего тона, так и элементарный здравый смысл: рано или поздно возникнет необходимость в их содействии.

Права собственника общей долевой собственности: немного важной теории

Чтобы глубже понять правовые нормы, которые регулируют участников общей собственности, стоит обратиться к источнику современного права - древнеримской юриспруденции. В трудах римлян указано, что каждый собственник может распоряжаться долевым правом владения всей вещью. Это значит, что ему принадлежит не конкретная доля имущества, а доля права на этот объект или предмет. Таким образом, долевая общая собственность - это владение правом на распоряжение имуществом, а не самой вещью.

Практическое применение описанного выше правила заключается в следующем: владелец одной четвертой доли в правах общей долевой собственности на объект недвижимости (например, квартиру), площадь которой составляет 80 кв. м, не может считать себя обладателем 20 кв. м данного жилья. В его распоряжении находится одна из долей в праве на всю квартиру, однако не право на четверть площади.

Существуют условия, при соблюдении которых участник общей долевой собственности может стать единоличным обладателем имущества, также ему может быть доступна процедура закрепления за собой права на пользование своей частью.

Отдельные аспекты владения и пользования объектом общей собственности

ГК РФ предоставляет всем собственникам следующие возможности:

Владение конкретным предметом (реальное обладание).
Использование своей вещи, предмета или объекта (извлечение выгоды путем его прямого применения, получение плодов, продукции и доходов).
Распоряжение указанным предметом (сдача в аренду, продажа, обмен, отдача в качестве залога).

Доля в праве общей долевой собственности накладывает на владельца обязательство согласования запланированных им действий со всеми остальными правообладателями. Следует учитывать тот факт, что если участник не сможет найти общий язык хотя бы с одним из остальных владельцев доли (даже самой маленькой), все предпринятые им действия с объектом будут расценены как неправомерные.

Пример для иллюстрации

Рассмотрим ситуацию, при которой общая долевая собственность на земельный участок с несколькими деревьями принадлежит четверым людям. Один из них заинтересован в том, чтобы самому использовать объект. Другие не желают делить его или на нем работать, их предложением становится передача земли в аренду. Увы, при такой форме собственности голосование не может быть решением вопроса, так как все без исключения участники должны быть согласны с итоговым результатом.

Каким способом можно прийти к общему знаменателю?

Если компромисса достичь не удается, участник общей долевой собственности вправе обратиться в суд. Согласно закону, истец может просить (или даже требовать), чтобы ему предоставили возможность владеть и пользоваться частью общего участка (или любого другого объекта), который соразмерен его доле.

Если это невозможно, то другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, могут компенсировать истцу стоимость его доли.

Нет такого закона, по которому суд мог бы заставить одного из участников продать общий объект или согласиться на его сдачу в аренду. Гражданское право предусматривает заключение подобных договоров только на добровольном основании. В крайнем случае, человек может продать одну из тех частей, на которые разделена долевая общая собственность. Это может быть выполнено в обход получения согласия других участников, однако обязательно должно быть соблюдено право преимущественной покупки.

Правовой аспект: просроченные кредитные обязательства

Доля в общей долевой собственности является частью имущества человека. Это дает право кредиторам претендовать на возмещение задолженности за счет ее стоимости. Закон разрешает применять эти меры при взыскании долгов с участников и долевой, и совместной собственности.

Осуществляя принудительное определение и оценку доли (если речь идет о совместной собственности), а также ее продажу, кредиторы обязаны учесть правовые интересы других сторон. Как и в случае с добровольной продажей, участники имеют преимущественное право первыми предложить свою цену. Если эта процедура не будет соблюдена, и долю купит посторонний человек, после судебного разбирательства сделка может быть оспорена.

Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.

В том случае, когда никто из участников не выказал желания купить еще одну долю, долг должен быть погашен путем ее продажи с публичных торгов. Такая мера призвана защитить должника от намеренного занижения цены, так как в процессе торгов он имеет шанс получить максимальную сумму.

Интересно то, что у кредитора нет права на покупку доли должника, так как он может нарушить права других участников. Когда же они отказываются от своих преимуществ, в силу вступает требование закона об организации торгов. Описанная процедура актуальна только в том случае, когда у должника есть долевая общая собственность. Это никак не может быть применено к тем, кто владеет долей в совместном имуществе. В таком случае кредитор может настаивать только на выделении части задолжавшего, чтобы взыскать с него долг другими методами.

Что следует знать о содержании, ремонте и модернизации объектов, находящихся в общей собственности?

Будучи владельцем любого имущества, человек, естественно, проявляет беспокойство о его состоянии и сохранности. Он не только пользуется правами и преимуществами, но еще и несет определенную ответственность. Например, на его плечах лежит забота о содержании предметов и объектов, а также риски, связанные с их повреждением и гибелью.

К основным издержкам можно отнести:

Необходимость капитального и текущего ремонта.
Страховые платежи.
Расходы на регистрацию.
Оплату охраны и коммунальных платежей.
Выплату налогов.

Указанные нюансы актуальны и для людей, владеющих совместным или долевым имуществом. Общая долевая собственность - это специфический вид активов, поэтому суммы расходов делят между собственниками пропорционально величине их доли. Нести финансовые обязательства должны все участники, независимо от того, пользуются они объектом или нет.

В тех случаях, когда кто-то из участников не хочет платить условленную часть расходов на содержание объекта, другие могут прибегнуть к принудительному взысканию денежной суммы.

Однако стоит внести оговорку о том, что участники могут прибегнуть к судебному иску только в том случае, когда дом в общей долевой собственности (или другой объект) может серьезно пострадать из-за неуплаты части коммунальных платежей, обязательных ремонтных или восстановительных работ. Обивка комнат дорогими панелями не будет признана необходимыми работами, следовательно, нет смысла ожидать компенсации ее стоимости.

При желании облагородить или украсить имущество оптимальным станет получение письменного согласия на такие мероприятия. Документ станет подтверждением единогласного решения и позволит тому, кто осуществил эти действия, увеличить свою долю соразмерно вложениям.

Зачем нужна общая долевая собственность и что с нею делать?

Как и любое другое имущество, долевая общая собственность - это объект наследования, дарения, сделок купли/продажи или сдачи в аренду. Только сам участник вправе решать, как ему поступить со своей долей.

Однако правила есть правила, и их необходимо соблюдать. Поэтому при желании продать долю постороннему человеку (не являющемуся участником общей собственности) продавец обязан написать и разослать другим владельцам. В них следует указать объем и стоимость продаваемой доли, а также другие условия. Письмо может быть вручено лично, под роспись или отправлено по почте.

В том случае, когда никто из совладельцев не заинтересован в покупке, участок в общей долевой собственности (другой предмет или объект) может быть продан любому покупателю.

Следует знать, что участники долевой собственности могут размышлять о том, будут они покупать долю или нет, на протяжении следующих периодов времени:

При продаже недвижимого имущества - один месяц.
Когда речь идет о движимом предмете - десять дней.

Оспорить законность проведения сделки владельцы могут в течение трех месяцев после ее совершения. Если у них есть какие-либо сомнения, они не должны пропускать этот срок, так как после суд не станет рассматривать их дело. Владельцам следует знать, что им не удастся добиться возможен только перевод права собственности на одного из участников.

Особенность процедуры дарения, завещания или отдачи в качестве залога заключается в том, что уведомлять других участников не требуется. В любом случае эта сделка будет признана законной и действительной.

Общая долевая собственность на земельный участок: как правильно распорядиться имуществом?

Все описанные законы и правила действительны также в том случае, когда объектом долевой общественной собственности является земля. Правда, операции с такой недвижимостью связаны с целым набором специфических особенностей.

В первую очередь следует заметить, что число владельцев у некоторых участков может достигать нескольких сотен. Это связано с тем, что многие сельскохозяйственные земли были целенаправленно выделены, чтобы стать долевой собственностью работников совхозов и колхозов (уже после ликвидации организаций).

Сегодня существует устойчивый интерес к таким участкам. Некоторые из них используются для выращивания продукции, на других строят жилые дома. На продажу и покупку земли запретов нет, правда, есть некоторые ограничения насчет перепродажи паев третьим лицам (чтобы избежать бесхозяйственного использования ресурсов).

Владельцы, планируя продажу, обмен или передачу в аренду, обращаются к остальным участникам, чтобы те разрешили выделить их земельные доли в общей долевой собственности. Цель этого действия указывать не обязательно, так как фактически это касается только владельца пая. Чаще всего ею становится:

Сделка между гражданами или с участием организации (передача в дар, обмен, продажа, покупка, сдача в аренду).
Возникновение наследственных прав на определенную долю участка (в соответствии с завещанием или законом).
Решение суда о правомерности имущественных претензий на долю.
Процесс приватизации земли.

Для выделения доли необходимо решение собрания дольщиков. Они определяют то место, где будет выделена земля, и обозначают его на плане участка. Затем приходит черед межевания - процедуры, проводимой на местности. Выделенная доля отгораживается, и ей присваивается новый

Дольщик обязан проинформировать общественность о своем намерении выделить пай и организовать собрание владельцев. Он может использовать любой удобный ему местный канал СМИ (газеты, радио, телевидение).

Собравшиеся пайщики утверждают проект межевого плана, составляют протокол и подписывают акт о согласовании границ нового участка. Дальнейшие документы владелец выделенного пая получает в Росреестре.

Как распределить доход от общей долевой собственности

В результате самостоятельного использования общего объекта всеми владельцами, его продажи или сдачи в аренду они получают определенный доход. Так как собственность общая, то и деньги не могут принадлежать кому-то одному.

Фактически вопрос о том, какая часть дохода причитается каждому владельцу доли, не регулируется законодательством. Они решают этот вопрос между собой в процессе переговоров и обсуждения. Государство определяет только порядок документального оформления решения участников общей собственности о распределении их дохода.

Зачастую полученные средства делят между владельцами имущества пропорционально величине их долей. При этом следует учитывать усилия, которые были приложены каждым из них для получения дохода. Нередко владелец небольшой доли, выполнивший крупный объем работ (например, необходимых для обработки общего земельного участка, его продажи или сдачи в наем), может рассчитывать на солидную часть прибыли.

Особое внимание владельцам стоит обратить на то, как будет документирована проданная общая долевая собственность. Договор купли-продажи не может просто содержать указание о перечислении денег одному из владельцев. Ведь это не позволяет выполнить правильный и достоверный расчет налоговых отчислений.

Собственники обязаны составить между собой соглашение или дополнительное соглашение, идущее с договором купли-продажи. Указав в этом документе все данные о распределении полученных ими денежных средств, они поступят согласно законодательству.

Многие участники общей долевой собственности, сталкиваясь с необходимостью проведения каких-либо операций со своей частью имущества, испытывают трудности с соблюдением всех законодательных норм и правил. Это неудивительно, ведь в быту люди не так часто сталкиваются с имущественным законодательством и не могут быстро сориентироваться в многочисленных нюансах своего дела.

Ситуацию порой осложняют натянутые отношения между собственниками или их нежелание идти на компромисс.

Чтобы все предпринятые действия были законными, правильными и не могли быть оспорены, лучше обратиться к юристу. Квалифицированная помощь существенно облегчает и ускоряет многие процедуры, особенно если дело доходит до суда, когда требуется разрешение имущественных споров.

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой. Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются. Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников. Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге. Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли. Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы. Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком. И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили. Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Основные отличия совместного и долевого владения квартирой

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Критерии отличия	В чем разница
Критерии отличия	Долевая собственность на жилое помещение	Совместная собственность на жилье
Наличие долей.	Есть.	Оформляется без определения долей.
Кто вправе оформить.	Любые лица.	Только супруги.
Возможность распоряжаться имуществом без согласия сособственников.	Только в размере своей доли в квартире (доме, комнате).	Такая возможность отсутствует.
Оформление.	Каждая доля оформлена на конкретного собственника, о чем ему выдается соответствующее свидетельство.	Недвижимость может быть полностью оформлена на одного супруга, что не дает ему право распоряжаться ею без согласия другого сособственника.
Подтверждение права.	Всегда подтверждается документом о праве на имущество (с указанием размера доли).	Право общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру иногда подтверждается не бумагой, а законом, который подразумевает его наличие у второго супруга.

Как выгоднее поступить супругам

Как уже говорилось, если состоящие в браке граждане ничего не предпримут, то приобретенная ими недвижимость будет считаться собственностью супругов. При желании они могут переоформить ее в долевую. Но прежде чем это сделать, надо учесть плюсы и минусы данного шага.

Соглашаясь разделить совместную недвижимость на доли, брачные партнеры должны понимать, что им будет сложнее контролировать манипуляции супруга со своей частью жилого помещения. Например, он сможет ее заложить, подарить или завещать любому лицу, о чем второй сособственник даже не узнает (до определенного момента). Дольщик вправе ее и продать, правда, с единственным ограничением: он должен вначале предложить ее выкуп сособственнику. Если тот в течение месяца отмалчивается или отвечает отказом, то владелец доли может продать ее кому угодно. Но не дешевле цены, предложенной второму супругу.

С другой стороны, если совместная собственность на квартиру оформлена на супругов, один из которых любит влезать в долги, брать кредиты, то, возможно, его партеру будет выгоднее оформление долей. Тогда при несвоевременном возврате средств взыскания обращаются не на все имущество целиком, а только на долю должника.

Ответить на вопрос, что лучше – долевое или совместное владение квартирой, однозначно нельзя. Все зависит от конкретных обстоятельств. Грамотно разобраться в них и предложить наилучший вариант под силу юристу. Поэтому при любых манипуляциях с собственным имуществом, особенно, если речь идет о недвижимости, лучше проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Вопрос юристу:

Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность?

Ответ юриста на вопрос:
Если имущество оформить в долевую собственность, впоследствии делить его не придется. Доли и так будут определены.
———————————————————————

На кого лучше оформить каартиру на супруга, в общую долевую собственность или в общую совместную собственность, чтобы со…

Вопрос юристу:

На кого лучше оформить каартиру на супруга,в общую долевую собственность или в общую совместную собственность,чтобы со стоимости квартиры в 3600000 руб. муж смог вернуть налог с 2000000 руб,а я,как супруга, с остатка 1600000.И в чем собственно разница между этими тремя способами оформления.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Если оформите в долевую собственность, тогда каждый от своей доли вернет, т.е. от 1800тыс.

Если оформите в общую собственность, тогда придется написать заявление о распределение вычета:например мужу-60%, вам-40%.
———————————————————————

Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
—на моё мнение в долевую собственность, а решать только вам
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
В долевую!!!

В браке вся собственность совместная!!!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
собственность в любом случае будет общая, только в случае оформления в долевую — доли каждого будут определены, а в общую в случае раздела сначала нужно будет определить доли. В договоре просто кажется общая или долевая, никакой разницы в оформлении нет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
На ребенка оформить долю можно, однако на это потребуется согласие органов опеки на основании ст.37 ГК РФ, т.к. речь идет об обременении имущества несовершеннолетнего (купленной на кредит квартиры) залогом (ипотекой), хотя и одновременном, но тем не менее.
———————————————————————

Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Что Вам лучше, то и делайте. Мы не может за Вас решить этот вопрос. Если бы Вы сказали, какие у Вас критерии "лучше-хуже", то можно было бы подсказать что-то.

Всего доброго,
———————————————————————

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё…

Вопрос юристу:

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую? какие ещё варианты возможны? можем ли мы вообще только на детей оформить квартиру, чтобы избежать посягательств на наше жильё бывших родственников мужа.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
В совместную не оформите (это только для супругов и на детей не распространяется)
———————————————————————

Что лучше оформить: соглашение о долевой собственности, договор или что-то еще?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Бурим артезианскую скважину на 4 соседей. Хочу обезопасить в будущем использование, ремонт и обслуживание этой скважины. Что лучше оформить: соглашение о долевой собственности, договор или что-то еще? Есть ли образец. Кто-то не советует называть скважину имуществом, мнений много и по соглашению с соседями. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Скважина — это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Кратенько можно посоветовать следующее. Заключите договор установления частного сервитута для обеспечения водоснабжения с использованием скважины "на песок". В договоре можно указать, что плата за сервитут не устанавливается, а собственник обременяемого участка получает право пользования скважиной для водоснабжения своего участка.

В этом случае все Ваши интересы (при переходе права на соседний участок к иному лицу) будут соблюдены. Договор обязательно необходимо зарегистрировать. В договоре должен быть приведен план участка, на котором должна быть показана сформированная часть участка, соответствующая сфере действия сервитута.

Поскольку реальных пользователей скважины двое, то желательно в договоре урегулировать вопросы эксплуатации скважины. Если с новым собственником смежного участка отношения не сложатся, а лимит скважины со временем будет снижаться, то могут возникнуть проблемы.

Упаси Вас бог объявлять это сооружение — 15 (20) метров трубы, опущенной в "дырку" в земле, недвижимой вещью. Срок жизни таких сооружений от 5 до 15 лет. Так можно признать каждую грядку клубники (многолетние насаждения) и трехметровый колодец (обособленный водный объект) недвижимыми вещами.

Не хочу расписывать все проблемы, но их будет много.
———————————————————————

Как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность?…

Вопрос юристу:

Добрый день!

подскажите, покапаем квартиру я и мама. я не хочу получать вычет с этой квартиры, а оставить свое право на будущее. как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность? и могу ли я отказаться в пользу мамы в принципе?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Добрый день! А по какой причине не хотите получать сейчас? Поскольку квартира куплена будет в 2014 году, то на нее будут распространены уже новые правила.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
не в чью пользу отказыватся нельзя. кто прописан в договоре, тот и вправе в течении 3 лет получить налоговый вычет.
———————————————————————

В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то?…

Вопрос юристу:

Занимаемся с мужем покупкой квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала, имеем 2 детей. В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то? В чем разница? И при какой собственности будет легче продать эту квартиру в дальнейшем?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Марина,зависит от того, кто заемщик.В любом случае,Вы должны будете выделить доли в квартире детям и супруга, но после того,как будет выплачен ипотечный кредит. нужно сопровождение, обращайтесь. Недорого
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
В вашем случаи не имеет значения в какую собственость оформлять квартиру. В соответствии с семейным кодексом , все имущество приобретенное во время брака является совместно нажитым имуществом. Это означает, что все что вы приобрели во время брака машина, дом, квартира, мебель и др. является совместно нажитым имуществом, т.е. 50% этого имущества является собственностью другого супруга в независимости от того, на кого оно оформлено. Поэтому в вашем случаи если будет долевая собственность то будет два св-во о принадлежности 50% доли квартиры жене и 50% мужу (в дальнейшем, чтобы продать квартиру необходимо будет оформлять Договор купли-продажи двух долей в праве). Если будет собственность оформлена на мужа или жену, то в дальнейшем для продажи квартиры необходимо будет заключить Договор купли-продажи и представить нотоариальное согласие на продажу от второго супруга.В вашем случае, чтобы в дальнейшем легче продать квартиру необходимо, чтобы была погашена ипотека и не было записи об обременениив ЕГРП, плюс не было зарегистрированных лиц в квартире.
———————————————————————

Что лучше оформить долевую собственность или брачный договор…….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, скажите, что лучше оформить долевую собственность или брачный договор, имея совместно приобретенную с мужем в браке однокомнатную квартиру в СПб., заранее спасибо. Ирина.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Всегда лучше брачный договор
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
купленная в браке недвижимость и так является общим имуществом и доли супругов в нем считаются равными. Если вы хотите изменить этот режим, то заключайте брачный договор.
———————————————————————

Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних…

Вопрос юристу:

Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних детей. Часть ипотечного кредита будет погашена материнским сертификатом.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
если используется маткапитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи
———————————————————————

Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Меня зовут Анастасия.

вопрос 1. Мы с мужем приобретаем объект недвижимости (квартира)через ипотеку. Я являюсь заемщиком, а он со заёмщиком. Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую? У меня есть ребенок от первого брака.

вопрос 2. При заключении основного договора купли продажинедвижимости, как можно себя подстраховать в случае, если при наступлении зимы, стены в квартире будут промерзать, либо потечет крыша. Квартира приобретается сегодня и в течение какого периода я могу отказаться от сделки, если наступит вышесказанное?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
1 Согласно ст34 СК РФ эта собственность оформляется как совместная.

2 Укажите тогда что в случае обнаружения Покупателем подобных недостатков он имеет право расторгнуть договор
———————————————————————

Посоветуйте пожалуйста,что лучше купля продажа. или дарение. Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста,что лучше купля продажа.или дарение.Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и родного брата с 2003 года.Брат хочет переоформить свою долю на меня.Как лучше сделать?Брат не женат,и не был.Я проживаю в этой квартире с 2003 со своей несовершеннолетней дочерью,и там же прописаны. Брат проживает по месту прописки в другом месте.Проживаем оба в одном городе.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Если брат родной, то может подарить (ст. 572 ГК РФ). НДФЛ не будет
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Если нужна помощь в составлении договора дарения, обращайтесь, помогу!
———————————————————————

У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение…

Вопрос юристу:

У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества чтобы квартира осталась нам с сыном, а мужу машина?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Что хотите. Но если будет раздел квартиры через суд, то надо будет привлекать в качестве третьего лица банк.
———————————————————————

Что верно в этой ситуации: совместная долевая собственность или по 1/2 доли каждому?…

Вопрос юристу:

Договора долевого участия зарегистрированы в регпалате на 2-х дольщиков (не в браке) в апреле 2011, после этого вступили в брак в июне 2011. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2011. Застройщик предлагает подписать акт приемки-передачи в собственность (совместную долевую) от января 2012г., но в договорах прописано, что по 1/2 доли.

Застройщик аргументирует это тем, что ДДУ отличается от договора купли-продажи.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Исходите из того, как изначально оформлены документы. Хотя в принципе существенной ошибки нет. Совместное долевое участие при отсутствии указания долей но с указанием участников по закону всегда предполагает распределение только на равные доли (т.е. Вас двое, значит доля каждого по 1/2). Существенным являлось, если изначально доли были разные, например, 75% и 25%. Скорее всего, что у застройщика стандартная форма и подходить к каждому индивидуально не хочет. Поясните застройщику, что должно быть так, как положено, для Вас это очень важно и подкоректируйте по 1/2 доли.
———————————————————————

Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. У нас есть несовершеннолетнийребенок. Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную? будит ли иметь 1/3 доли несовершеннолетний ребенок?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Дети не имеют прав на имущество родителей.

У них есть право наследования после смерти.

Поэтому у вас нет никаких обязанностей покупать долю на имя сына — это только от вашего желания зависит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Уже отвечено:

— это только от вашего желания зависит.
———————————————————————

Прошу консультации у вас, что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире, если собственность долевая(5…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Прошу консультации у вас,что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире,если собственность долевая(5 собственников).Один из собственников хочет во что бы то ни было потом сделку оспорить в суде.

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Тогда лучше дарственную. Ее сложно оспорить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Здравствуйте! Однозначно дарение. Ренту в суде оспорить…Вы даже с кровати не успеете встать, как суд ренту расторгнет.
———————————————————————

Что лучше(выгоднее)-продать или подарить долю в совместной квартире племяннице?Как после этого будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности…

Квартира приватизирована в равных долях с племянницей 3 года назад.Хочу ей передать свою долю. Имеем с ней одну фамилию(она дочь моей сестры) , проживаем и прописаны в этой квартире. Как лучше(выгоднее)произвести передачу моей доли-через продажу или дарение?Я неработающая пенсионерка. Племянница позднее будет продавать эту квартиру и покупать другую.Как будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности-с момента приватизации квартиры или с момента передачи ей моей доли?

Ответ юриста на вопрос: совместная собственность или долевая что лучше
Виктория, здравствуйте! Если Вы подарите долю в праве на квартиру своей племяннице, то ей придется заплатить налог на дарение (13 процентов), так как близкими родственниками Вы не являетесь. Таким образом, лучше заключить договор купли-продажи, если Ваша доля находится у Вас в собственности более трех лет (если менее, то поставьте мизерную сумму).

НО если племянница замужем, то данная доля будет считаться совместно нажитым имуществом, на сделку потребуется согласие супруга.

Что касается того, от какой даты считать три года — от даты, когда первая доля в праве на квартиру находится в собственности у племянницы. Если более трех лет, то не важно, сколько будет находиться в ее собственности другая доля в праве на эту же квартиру, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

какая разница между многоквартирным домом и домом в долевой собственности?… Вопрос юристу: Мы живём в доме на 4 семьи, у каждой семьи отдельный вход, причём выходы имеем в разные стороны, т….

Можно ли подарить право в общей долевой собственности на квартиру (без определения долей) и какой договор дарения надо… Вопрос юристу: Можно ли подарить право в общей долевой собственности н…

Какие риски нас могут ожидать после получения права собственности на квартиру?… Вопрос юристу: Покупаем квартиру по заниженной цене у девушки, но будет расписка, что оставшуюся сумму получил…

Можно ли регистрировать право собственности на квартиру в Пушкино в г…. Вопрос юристу: Можно ли регистрировать право собственности на квартиру в Пушкино в г. Раменское Ответ юриста на воп…

Как оформить эту землю в собственность?… Вопрос юристу: Добрый день! Есть договор купли-продажи дома на участке земли от 1982г. заверенный БТИ. В нем говориться: Покупатель купил дом, распол…

2.1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долевая собственность - это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого - требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность называется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

Каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности - при ее разделе или при выделе из нее - принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом этого права как права собственности является вещь. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет.

Долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. По соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность: допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Образование общей совместной собственности возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон. Отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен.

В общей собственности важно количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности меняется. Он может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать.

Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в имуществе зависят от того, был ли, во-первых, соблюден при внесении улучшений установленный порядок и, во-вторых, неотделимы или отделимы улучшения. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит по требованию не только выделяющегося сособственника, но и кредиторов для обращения взыскания на имущество должника. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что, когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации со собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

2.2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Для того, чтобы ответить на вопрос, в каком порядке происходит распоряжение общей долевой собственностью, в первую очередь, следует ознакомиться с понятием долевой собственности. Итак, если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 ГК РФ), при этом, доля каждого собственника может быть определена (долевая собственность) либо не определена (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть, распорядится своей долей в имуществе собственник может, учитывая следующее правило: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (статья 250 ГК РФ). Таким образом, продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только когда остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли в праве собственности (на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения), продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В то же время, участник общей долевой собственности (имущество разделено на доли) может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения взыскания на долю в общем имуществе, сохраняются интересы остальных собственников, Так, согласно статье 255 ГК РФ, за остальными собственниками сохраняется право преимущественной покупки продаваемой доли. И только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участники общей долевой собственности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их доли в случае вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. В случае, если участник долевой собственности продает свою долю постороннему лицу, он обязан соблюдать преимущественное право покупки других участников, известив их о предстоящей продаже (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.