П рактически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?
ФИКТИВНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», - цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.
Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.
Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», - говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.
ПОДАРОК ОТ ЧИСТОГО СЕРДЦА
Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», - поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», - говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.
Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.
Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», - рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».
КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ
Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Какие плюсы и минусы есть у этого способа? Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.
К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.
СРЕДНЕЕ АРИФМЕТИЧЕСКОЕ
Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», - поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.
(по материалам Urbanus.ru)
У меня умерли родители. я единственная дочь. как переоформить приватизацию квартиры.? Обязательно через оформле наследст
го к юристу. он тебе поможет
Приватизация не переоформляется. Идете к нотариусу, входите в наследство на доли родителей, получаете документ от нотариуса и регистрируете право собственности на себя.
Как переоформить собственность на квартиру от дочери к отцу? Дочери 18 лет
Продать за рубль. Подарить. Завещать.
через договор дарения в органах УФРС
Отец дарит, продает? Если дарит, значит заключать договор дарения, если продает, значит договор купли-продажи.
Проще всего по договору дарения. Налога не будет - близкие родственники.
Нужно делать то что делается на самом деле, безвозмездно дарение, возмездно продажа.
я купила квартиру и хочу ее переоформить на совершеннолетнюю дочь, как это сделать и какой налог надо заплатить?
Договор дарения. Дарение близким налогом не облагается.
Дарственная - без налога для близких родственников
в юстиции договор дарения налог не платим но документы в следующем году в налоговую надо будет предоставить налоговую декларацию и документы что вы близкие родственники
Не слишком спешите? В жизни всякое бывает! Многие потом задают другой вопрос - как отменить дарение или как признать договор дарения недействительным?)))
Договор дарения. Налог с близких родственников не взимается.
а нафига?? ? всё равно потом квартира её будет
А вдруг с ней что случится и тогда квартира уплывет ее мужу и его новой жене
Мне по наследству перешала в собственность квартира. могу я ее переписать на несовершеннолетнюю дочь, например, по дарственной.
Елена, жизнь длинная. Не торопитесь переоформлять квартиру на дочь. Неизвестно как сложится дальше жизнь - может быть вы захотите переехать в другой город, то квартиру будет уже сложно продать.
Детки иногда в подростковом возрасте не всегда бывают и послушны и адекватны в оценке действительности и окружающих людей. Защитите ее интересы:-)
Вы можете передать дочери в дар квартиру, но прежде чем это делать подумайте - А надо ли это делать?
Конечно ДА!
сейчас законодательство меняется каждые три минуты, но, по-крайне мере, так было, переписать можно только по достижению совершеннолетия. А сейчас можно только прописать
Как лучше переоформить квартиру на дочь - дарением или куплей-продажей?
Преимущества дарения: 1.дешевле оформление, 2.при разводе муж жены не может претендовать на это имущество недостатки: если вы переоформляете имущество из-за каких то схем(кредит, захват и т.п.) договор безвозмездного отчуждения может быть признан недействительным. Если не ничего мутного-то лучше(дешевле) дарением. юрист Одесса
дарением
купл-продажей
дочь замужем? если да, то дарение, если не хотите чтоб в случае развода муж претендовал на часть. ведь подаренное размену не подлежит а купленное подлежит. ___________ а ну если собирается то в принципе без разницы. но лучше наверно все равно все-таки дарение. иначе желающие могут оспорит по суду как притворную сделку
ну так и пусть у тебя и остается))))) любить и заботиться о тебе лучше будет
если живете в этой квартире, то завещанием. если есть другая собственность для проживания, то дарением.
дарением
если вы продадите ей до брака, тогда ни кто оспаривать не будет. если после, то нужно будет писать брачный договор. так же можете через дарение.
Лучше оформить сделку дарения, так как такая собственность не будет являться совместно нажитой, кроме того при подтверждении родственных связей налог гораздо меньше.
Оформляйте договор Дарения, платить налог не нужно, близкие родственники освобождаются от налога на дарение, да если и дочь замужем, то лучше обязательно Дарение,
как переоформить квартиру на мать
Если приватизирована - через дарственную.
Общая собственность на имущество может быть долевой или без определения долей. Если доли сособственников не определены, то для оформления сделки необходимо это сделать. Если спора нет, то оформляется соглашение, которое удостоверяется нотариусом. Соглашение необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе, и получить два свидетельства, где будет указано, что и сын и мать являются владелицами одной второй доли квартиры каждая. После оформления документов, можно в пользу матери совершить любую сделку, например, оформить договор купли-продажи или договор дарения. По этим договорам право собственности и на вторую долю перейдет к матери, но это не лишит вас права быть зарегистрированным в квартире.
Оформить завещание или договор дарения. Второе (ведь девушка жива и напоминать ей о смерти безнравственно) предпочтительнее.
оформить договор дарения на маму.
Бывший муж в число наследников не входит.
подарить от имени дочери не может хотя бывшие мужья наследниками также не являются
по договору дарения.
Как переоформить приватизированную квартиру на дочь Двушка приватизирована до вступления отца в брак. С трудоспособной женой давно не живут вместе, совместных детей нет. Хочет квартиру переоформить на взрослую дочь. Есть еще взрослый сын, он не против.
Как это сделать?
Может ли нотариус отказать на основании того, что отцу 59 лет и другой жилплощади у его нет? Как лучше через дарственную или куплю-продажу? Какие документы для этого нужны?
через дарственную!если сын не против проблем не будет!тк квартира приватизирована до вступления в брак нотариус не откажет!оформляйте пока он не пенсионер на всякий случай!и как это нет жилья?не на улице же он жил!
купля-продажа самый норм вариант, нужно всем выписаться из кв. только в договоре о купле- продаже, ставьте ценник меньше 1млн р., а то налоги...
через дарственную
Как переоформить квартиру в пользу дочери? Квартира в собственности пополам с бывшей женой.На данной жилплощади проживает дочь.Я проживаю с временной регитрацией очень далеко (9 тыс.км).Возможно решить вопрос переоформления жилья не приезжая?
по доверенности дарить дочери Статья 576. Ограничения дарения 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. только так
лучше тода дарственную. договор дарения.
оформите дарственную.Удачи!
Напишите бывшей жене доверенность на оформление договора дарения вашей доли дочери и вышлите заказным письмом. Так вам не придется приезжать
К сожалению дистанционное переоформление квартиры невозможно без вашего присутствияя. Здесь,как вариант могу лишь только указать-оформление доверенности на того человека,которрму вы доверяете непосредственно,а уж чтобы он занимался и разъезжал-других вариантов нет..Оформление дарственной тоже не поможет,помскольку вам нужно присутствовать вместе у регистрирующего органа.А вот вариант с письменной доверенностью на жену-как было указано выше-очень даже неплох,если она не в контрах с вами и человек адекватный
Можно. Напишите доверенность на бывшую жену и она от Вашего имени подарит Вашу долю дочери.
Возможно по доверенности, только доверенность должна быть граммотно составлена. А то вместо дочери Вашу долю получит кто-то другой.
Как проще и быстрее переоформить квартиру, матери (собственник) на дочь?
Распечатать договор купли -продажи или договор дарения - называется в простой письменной форме - любой из них, но договор дарения, наверное, более оправдан и без налогов вообще для близких родственников, если она замужем - не делить при разводе 3 экз договора в росреестре: взять квиток на оплату 1000 р дочери, бесплатная консультация, записаться на сделку, быть обоим, через 20 дней Свидетельство Уверены, что надо переписывать на дочь? - уверена, что все надо держать в своих руках - чтоб мозги не закрутили
договор дарения.. . не забывай о том что если мать пенсионер то она освобождена от налога на имущества, а вам придется каждый год платить его
Оформить дарственную.
Как переоформить квартиру и сколько это стоит? Мать гражданка Беларуси,дочь-Украины.Мать умерла.Как переоформить квартиру на дочь исколько это стоит?
дочери необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства матери за открытием наследного дела
Добрый день! как переоформить квартиру с матери на дочь, как сделать, с чего начать, куда идти? квартира в собственности
дарственную оформите. она как ближайшая родственница - без налогов будет передача собственности
проще оформить дарственную на квартиру.
Только дарственная!!!
Чтож вы отца не любите? Конечно может!
Может ли опекун-дочь переоформить на себя квартиру матери?
Если мать признана недееспособной дочь может оформить квартиру на кого угодно и тогда никаких прав ни у кого не будет кроме дочери
Нет, только на общих условиях при вашем волеизъявлении при удостоверения договора дарения или купли-продажи.
Если мать не признана недееспособной,только по ее желанию.
Можно ли переоформить квартиру на дочь (ей 3,5 года). Я единствен. собственник, квартира приватизир. И как это сделать?
да, можно, договор дарения регистрируете в ФРС и всё. только если передумаете после регистрации договора - собственником вы вряд ли станете вновь, даже если очень захотите.
Договор дарения. Только с кем Вы его будете заключать? Если есть супруг, он, как законный представитель, вправе заключить с Вами такой договор в интересах ребенка.
Можете только договором дарения.. от имени дочки по такому договору будет законным представителем отец дочки. А если отца не имеется в наличии, то законным представителем будут органы опеки и попечитальства.
как лучше переоформить квартиру на дочь,подарить или продать
лучше продать-меньше налоги.
Смотря какие задачи решаете?
на дочь?... если она там прописана то ничего делать не надо. надо только оформить ее как главного квартира съемщика. а если не прописына то к нотариусу все равно все через него делать придется там очень много ньюансов.
дарение - сделка безвозмездная и без условная. подарив жилье вы теряете на него все права. я рекомендовал бы договор купли\\ продажи с правом проживания на этой площади. этим договором вы будете защищены от всяких нежелательных последствий,которые возникают иногда вместе с договором дарения.
Оформить на родную дочь можно и договором дарения. Налогов платить не надо. Если дочь в браке, то и муж не сможет претендовать на эту площадь при разводе.
Я так понимаю, вы ищите более легкий и более дешевый способ! Я бы вам посоветовал идити в федеральную регистрационную службу своего города, там обратиться к юристу, который и поможет вам составить договор дарения, при чем, вы платите только за регистрацию сделки и перехода права собственности. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ! 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Если дочь в браке, то только дарить.
Если сделка не предусматривает передачу денег, то тогда договором дарения.
Если дочь не состоит в браке, то можно и дарением, и куплей-продажей оформить, разницы нет. В случае ее вступления в брак и развода эта квартира делиться не будет. Налог с этих сделок дочь платить не будет. Плюсом может быть, например, возможность получения дочерью налогового вычета (возврат подоходного налога) - при покупке квартиры. Решать только Вам. Только хочу отметить, что никакой \"купли-продажи с правом проживания\" не существует, ведь сейчас нет института \"прописки\", есть \"регистрация по месту жительства\", которая никаких прав не дает. Так что если Вы продадите (подарите) квартиру, дочь с полным основанием может попросить Вас оттуда. Так что основное решение принимайте, хорошо обдумав, есть ли у Вас другое жилье. На всякий случай, мало ли что в жизни бывает? Например, если дочь уйдет из жизни раньше Вас (тьфу-тьфу-тьфу), то бывшую \"свою\" квартиру Вам придется делить с ее мужем, ее детьми и т.д. А оно Вам надо? Например, составьте завещание, и живите спокойно.
как вам удобнее. Результат будет один и тот же
Лучше продать.
договор дарения намного удобен в вашей ситуации, если после вашей смерти появятся наследники, у них не будет основания подать иск в суд.
Как можно переоформить квартиру....(вн) может ли отец подарить квартиру дочери,если в ней не узаконена перепланировка,выдан техпаспорт,в котором указана площадь на момент составления техпаспорта и до перепланировки.Если не дарением,то как можно переоформить квартиру на дочь?
сначала надо узаконить. иначе БТИ не даст кадастровый паспорт, а без него в ФРС не зарегистриуете сделку
БТИ не выходит на дом повторно при составлении кадастрового паспорта. Если при регистрации права собственности на квартиру (на отца) вы предъявляли в УФРС кадастровый паспорт, то при дальнейших сделках предоставление кадастрового паспорта не требуется. Оформляйте сделку, регистрируйте право собственности на дочь, а она затем займется оформлением документов на перепланировку
подскажите: нужно переоформить часть квартиры - на дочь, нужно ли будет при обмене данной квартиры согласие её отца?
Если дочь несовершеннолетняя, то согласие нужно.
Нужно будет согласие органа опеки и попечительства.
Здравствуйте! Если ваша дочь несовершеннолетняя, а вы в разводе. Оформить на ребенка можно жилье в любом его возрасте. Но вот обмен жилья вы можете сделать, если у ребенок будет иметь равную долю как при старой квартире. Обязательно согласие опеки органов попечительства. Если вы в разводе согласие отца не обязательно. Если нет - то вы решаете это обоюдно. Перезд в другой город, страну - здесь да, согласие отца обязательно.
Как переоформить собственность на квартиру с дочери на отца?Спасибо
не забывайте, что если ребенок несовершеннолетний, то на сделку необходимо согласие органов опеки и попечительства.
либо договором дарения,либо договором купли\\продажи.
самый дешевый вариант - договором дарения. Сходите к нотариусу, он Вам поможет.
Лучше всего договором дарения.
если дочь несовершеннолетняя, то ни о каком дарении речи быть не может по закону... и никакие органы опеки на такую сделку разрешения не дадут. www.fin-ned.ru
ребенок совершеннолетний?
Каким способом переоформить приватизированную квартиру на дочь? У моей матери в собственности приватизированная квартира. Я единственная прямая наследница. Мать живёт одна, человек пожилой и легко поддаётся внушению, не хочу чтобы квартира досталась проходимцам или сектантам Каким способом лучше переоформить квартиру на меня?
оформите акт дарения.... тогда и налог на наследство платить не придётся...
оформить договор ренты, это лучше для матери, что бы вы её на улицу не выкинули. и квартира будет вашей
дарение в простой письменной форме (в инете образец) , потом в росреестр. Если будут ошибки завернут исправить и опять в росреестр. Присутствие обоих обязательно. Оплатить 1000 р. на двоих. Рента оспаривается. Стоимость в Москве 8 тысяч - оформление. Бабуля может выйти замуж за молоденького или просто дать доверку...
Договором дарения.
Дарственная
в таких случаях все смотрят на налоги. И самым простым способом является оформить дарение. Составьте договор дарения и зарегистрируйте его в Управлении Росреестра (это федеральный регистрирующий такие сделки орган) . Регистрировать обязательно.
Договор дарения. Пусть оговорит, что в случае, если она вас переживет, то недвижимость возвращается к ней. На случай, если у вас большая семья и мама не оказалась за бортом.
Договор дарения в простой письменной форме, регистрация в ФРС
Заключайте у нотариуса договор ренты, делайте дарегие или куплю-продажу. Лучше сделать это быстрее. Купля продажа удобнее по отчетам с налогами, если есть необходимость.
Самое честное заключить договор ренты.. . Но, если Мать согласна, можно договор дарения.. . дешевле всего в простой письменной форме.. . Вам его с удовольствием напечатают в любом Агенстве недвижимости за небольшую плату.. . Потом его ОБЯЗАТЕЛЬНО надо зарегистрировать в РЕгПалате!! ! Удачи...
Путем дарения.
Договор дарения
После смерти бабушки картиру не переоформили на ее дочь. Прошло уже несколько лет, а квартплата все это время начислялась со льготами - как пенсионерке. Теперь, если переоформлять квартиру, чем это грозит? Штраф? Выплата разницы в квартплате за все эти годы?
Думаю максимум разницу проплатите, и то думаю до этого не дойдет. Это вообще их проблемы, после смерти бабки на вас небыло обязанности оповещать об этом органы гос власти.
Возможно всё и пройдёт незамеченным, однако, именно собственник имущества (наследник принявший наследство) должен был известить соответствующие коммунальные службы о произошедших изменениях.
А разве Вы бабушку не выписали после ее смерти? Значит, сделали это намеренно. Естественно, будете выплачиать разницу.
отслеживают очень четко такие переплаты.или взыщут с вас добровольно или через суд.
Что значит - не переоформили? Это квартира по договору социального найма? Тогда почему уверены, что \"переоформят\"? Дочь в квартире проживает и зарегистрирована (прописана)? Или это наследство? Тогда другая ситуация.
В квартире прописаны мать и дочь (приватизация на мать). Как оформить приватизацию и на дочь?
Если на мать оформлена вся квартира, и она хочет переоформить ее на дочь сделать это можно договором дарения.
Нужно расприватизировать квартиру и оформлять заново. Но мать уже в приватизации учавствовать не будет иметь право. А можно выделить долю квартиры и продать или подарить её(долю) дочери.
Если мать уже вступила в право собственности после приватизации, то есть два варианта: договор купли-продажи или договор дарения. Другие варианты отсутствуют.
усли на момент приватизации были прописаны мать и дочь то в приватизации учавствуют обе(в приватизации учавствуют все кто прописан дают свое согласие или отказ от приватизации) а если только мама приватизировала квартиру то теперь только оформлять наследство,продавать,дарить... любой\"кусок\"квартиры дочке.маме решать.главная она.
купила квартиру,оформила на 18-летнюю дочь,теперь хочу переоформить ее на себя,как лучше это сделать?
дочь, как я понимаю, согласна
В чём дочь провинилась? В таких случаях необходимо уже согласие самой дочери.
Думаю-дочери у вас уже нет
Дочь может оформлить на Вас договор дарения но может и не делать этого
можно подарить, если вы замужем и не хотите, чтобы мужу половина принадлежала
Теперь надо уговорить дочь подарить ее вам, ну или продать...
Только один вариант - чтобы дочь сделала дарственную. Если она, конечно, не против.
Самый простой и выгодный вариант это составить договор купли-продажи между вами. К тому же оформив договор купли-продажи вы получите возврат 13% от суммы стоимости квартиры, подав соответствующее заявление в ФНС.
Оформили - имеется в виду зарегистрировали право собственности? В таком случае только по желанию дочери. Иначе только в судебном порядке признавать сделку недействительной и соответственно свидетельства о регистрации права. Иначе это противоречит основным постулатам ГК РФ.
Только если ваша дочь подарит или продаст вам квартиру. Но готовтесь отвечать на вопрос а с чего это вдруг?
никак, квартира не ваша, а дочери. Вы сами ничего не сможете с ней сделать
переоформить может дочь по ДД или ДКП....
Подскажите какие нужны документы,чтобы переоформить квартиру с отца на дочь? Какие плюсы и минусы,налог и тп?
Нужно по дарственной- между близкими родственниками пошлины нет, как если бы дарственная была постороннему лицу. Плюсы.. если у отца есть еще дети (и внебрачные) плюс живы его родители (есть еще жена если) , то в случае смерти отца квартира будет делиться на всех детей, родителей его жену. Все мы смертны и бывает внезапно смертны, поэтому нужно понимать это. Если у отца жены нет, но в будущем появится вам тоже квартира уже целиком без завещания не достанется, новая жена его может уговорить оставить завещание на ее детей.. НУ И ТАК ДАЛЕЕ. Резюме: минусов нет, есть только плюсы, так что не тяните и пусть дарит. Это будет ТОЛЬКО ВАША КВАРТИРА, КОТОРАЯ ВСЕГДА ОСТАНЕТСЯ ВАШЕЙ В БУДУЩИХ БРАКАХ.
Дарственная и все! Можете просто продать
Только дарение. Налогом не облагается. Плюс-муж дочери не претендует.
Дарение самый лучший способ...
имею квартиру. Хочу переоформить половину на дочь. Как это можно сделать?
Кадастр вроде отменили. Уточнить в Росреестре. Я тоже считаю, что лучше все держать в своих руках - представьте, если вашей дочери завтра \"закрутит\" мозги какой- нибудь мачо и она продаст свою долю? Или будет жениться-разводиться 500 раз?... Таких уже много.. А пока все решаете вы. Идете в Росреестр - выделяете нужную долю, составляете договор дарения - 3 экз - из инета записываетесь в росреестр там бесплатная консультация получаете Свидетельство 1000 р. - нотариус не нужен.
Подумайте нужно ли это делать. Вы же дочке потом закроете все пути для приобретения жилья по льготным программам.
вы можете заключить договор дарения для этого вам понадобятся документы договор дарения свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт потом регистрируете право собственности в росреестре
Квартира приватизирована на мать и дочь в равных долях. Как и где переоформить собственность только на дочь?
у нотариуса
У нотариуса с согласия дочери.
при согласии матери, у нотариуса. а согласие дочери дать нотариусу, что, не знаю, потому что не видел ее.
Оформить, к примеру, договор дарения доли квартиры и с соответствующими документами на квартиру отправиться в Росреестр для гос. регистрации сделки!
Можно заключить договор дарения, который не нуждается в нотариальном удостоверении, как тут некоторые утверждают. Слушайте Ярослава Могутина!
Я живу вместе с 20 летней дочерью в собственной квартире Хочу переоформить квартиру с себя на нее. Как лучше сделать- завещание или дарственную (каковы юридические последствия?)
Пусть квартира остается Вашей! Не решайте за Всевышнего, кто первый покинет этот мир.Если она единственная наследница первой очереди, квартира перейдет ей после Вашего ухода.Советую переоформлять собственность при жизни только в крайних случаях, когда становится ясно, какой исход неизбежен...Да и то не факт, что это правильно.
если она прописана то дарственую
Я не юрист, но недавно делала дарственную на сестру.
Удобно и быстро.
Налогов государству (как раньше - 13%) ей платить не придется.
Если она захочет распоряжаться ею по своему усмотрению, в этом случае она у вас и не спросит.
Выйдет замуж - квартира неделима. НО до тех пор, пока она не захочет, например, с мужем, расширить площадь. Тогда свой смысл дарственная теряет и приобретенная вместе с мужем квартира делится согласно пункту о разделе имущества, нажитого совместно.
лучше завещание, т.к. эта квартира в этом случае достанется ей, а при оформлении дарственной-она с момента оформления становится собственницей, а вы просто прописаны, возможны разные ситуации в жизни...
На основании договора дарения (дарственной) право собственности на квартиру переходит к вашей дочери в момент регистрации такого договора. Таким образом, она может распорядиться квартирой по своему усмотрению без Вашего на то согласия.
По завещанию - право собственности переходит к дочери только после смерти завещателя.
Можно сделать дарение, куплю-продажу, ренту или завещание. Первые три договора делают вашу дочь собственницей квартиры, вы же остаётесь только зарегистрированны в ней. В жизни всё бывает, подумайте.хорошенько. Завещание вам вобщем-то делать необязательно, дочь и так будет собственницей в случае вашей смерти, при этом оа освобождена от налогов. Но это в том случае, если у вас нет других наследников, в этом случае квартира будет делиться между всеми наследниками, независимо от того - живут ли они в квартире.
Квартира была приобретена в браке на жену... потом переоформили документы на дочь... при разводе как это отразится?
При отсутствии соглашения об отчуждении данной квартиры женой, муж может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и признании за ним права собственности на 1/2 доли квартиры (ч. 3 ст. 35 СК РФ)
Никак не отразится. Квартира принадлежит дочери и делиться между супругами не будет
А никак Квартира вашей дочери и все тут.
Никак не отразится. Дочь является собственником квартиры и может делать с ней все что угодно. Он на нее прав не имеет. Равно как и жена. У родителей нет прав на имущество детей.
Квартира собственность дочери. Родители не имеют права на имущество детей и дети не имеют права на имущество родителей. Деньги, вырученные от продажи квартиры, делится между супругами не могут. Это деньги дочери.
Прав не имеет.
у меня преватизирована квартира на меня и дочь,Мы меняем фамилию.будут ли сложности? придётся ли переоформлять документы и платить?
ненадо менять,просто,вместе с документами на квартиру,когда надо будет,несите ещё и свидетельство о браке...
справку возьмёте о смене фамилии
Отец-наниматель соц.жилья,погиб в дтп.В квартире прописана дочь 4х лет,мать не прописана.Как переоформить соцнайм???
с помощью опеки в суд обращайтесь.ответчик джп.хотя опека может тоже действовать в интересах ребенка.кв.останется муниципальной.ребенок так и будет в ней проживать с мамой.когда дочь вырастет кв будет только ее.а раз мама затеяла приватизацию то кв будет поделена на двоих.а это не в интересах ребенка.
Мать законный представитель. Пусть она от имени дочери и делает дочку ответственной квартиросъемщицей. Опека поможет
Матери обратиться от имени и в защиту интересов девочки за изменением стороны в договоре соц.найма (цессия)
бывшая жена(не прописана) переоформила квартиру на дочь без моего согласия и подписи, я с этим не согласен???
Я тоже не согласна.
то есть как это она умудрилась сделать,если квартира в вашей собственности?
НЕ согласны, обрщайтесь в суд с иском. А пока уточниите, что значит переоформила без Вашего согласия квартиру; в чьей собственности была эта квартира; какое отноение к квартире имеете Вы, Ваша супруга...
Интересно! Как она смогла это сделать без вашего ведома? Если вы с этим не согласны, то идите в суд. Хотя она ведь переписала на вашу дочь?
За квартирную аферу предусмотрена уголовная ответственность - до года лишения свободы. Ее не обвинят, но одновременно надо подавать 2 иска: признать сделку недействительной и в мировой суд - квартирная афера. По уголовному процессу дело проиграете, но суд должен быть позже для того, чтобы в приложениях в гражданском процессе была бумага о привлечении к уголовной ответственности и желательно отягчающие обстоятельства. Еще лучше добиться обвинения через прокуратуру, но они за это штуку евро как минимум затребуют в регионах и намного больше - в Москве. Бывшая жена - посторонний человек для вас, стало быть, подкуп. У нее нет никаких прав, а теперь она пропишется к ребенку! В уголовном процессе есть такая штука: объявление в розыск подсудимого, заинтересованные судьи это любят делать для отягчения обстоятельств. Ребенок до этого прописан не был, но его обязана мать прописать у себя. Закон на вашей стороне, но учтите, если судья баба, то ей законы пофиг. баба, она и в Африке баба, а вы - их головная боль. Там кругом враги будут и защищаться надо неоспоримыми фактами.
уважаемые юристы,..мать оформила дарственую на квартиру на своего сына, имеет ли право переоформить на свою дочь
Если договор дарения заключен, и право собственности зарегистрировано - собственником квартиры уже является сын. Следовательно, распоряжаться квартирой (в т.ч. продавать. дарить и т.д.) вправе только сын. Мать в этом случае не имеет отношения к указанной квартире. Удачи!
имеет, если это ее квартира, она может и передумать и переоформить.
конечно, ее же квартира
конечно имеет право
нет!!!аналогично сын умер а домом пользуется сноха
весело это как же вы хотите сделать? квартира уже не матери а сына это вы у него спросите, а ну если по колхозному оформили у нотариуса и сын не зарегистрировал то можете идите прямиком в юстицию
После оформления дарственной квартира находится в собственности сына!Мать уже не имеет на нее права собственности!Соответственно чужой собственностью она больше распоряжаться не в праве!
Причины по которым можно отменить дарение четко прописаны в ГК РФ.
Нет. При дарении право собственности переходит к одариваемому. А для отмены дарения нужны веские основания.Статья 578 ГК РФ.
Отменить дарение или отказаться от исполнения договора дарения можно в следующих случаях: 1. на момент исполнения дарения семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. отказ одаряемого от дарения (оформляется соглашением об отказе) 3. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
Поскольку квартиру мать уже подарила сыну, то собственности у нее уже нет. В суде она может опротестовать договор дарения, приведя веские основания для этого- недееспособность на момент дарения, угрозы и т. д. Если же Вы имеете в виду может ли сын переоформить на СВОЮ дочь - то сын вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
в квартире прописаны двое, отец и дочь. квартира приватизирована на отца. собственник тоже он. отец хочет переоформить квартиру на дочь. как это сделать?
Вариантов в данной ситуации несколько. 1. Договор дарения. Для дочери - лучший вариант: безвозмездня сделка, собственником она станет при жизни отца. Если замужем - супруг не сможет претендовать на квартиру при разделе имущества. 2. Договор купли-продажи. То же самое, только за деньги (в таких случаях - символическая плата). Но супруг дочери в этом случае вправе претендовать на половину квартиры в случае раздела имущества. 3. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это хороший вариант для отца, поскольку дочь принимает на себя обязательства содержать отца и помогать ему материально, кроме того у отца будет гарантия пожизненного проживания в указанной квартире. Договоры дарения или купли-продажи Вы можете заключть как в простой письменной форме, так и нотариально (гос. пошлина - 0.3% от суммы сделки). Договор ренты - только нотариально. Имейте в виду, что если отец является льготником (по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и т.д.) - с момента перехода права собственности на квартиру он лишается всех льгот. В остальном - выбор за Вами! Будут вопросы - пишите в почту, постараюсь помочь.
Договором дарения
Дарственная их спасет
Это достаточн сложный процесс, но вполне реальный. Нужно ПИБе брать справку о квартире, в ГБР справку. Это нужно узнать в ГБР, в справочном.
А может Рента с пожизненным проживанием. А то дочуля кинет папку! з.ы. Зря я про дочку то, извини Ангелина, аватарку не посмотрел.
Можно сделать договор купли-продажи, можно договор дарения. Соберите пакет дкументов - все бумажки из БТИ, а из паспортного стола - выписку из домовой книги, и со всем этим + документы на квартиру (свидетельство о приватизации и договор передачи жилья) и вашими двумя паспортами к нотариусу. Делаете договор и регистрируете его в рег. палате. Всё. Потом в ресторан обмывать.
квартира переоформить В квартире приватиз,прописано 4 чел я,дочь несовершенолетняя(с отцом ребенка в разводе),брат и мама.Как в такой ситуации переоформить квартиру не меня.Мама сделала завещание,в кот написано,что после ее смерти я имею право на ее часть в квартире,брат на данный момент согласен отдать мне свою часть.Как лучше,может сделать куплю продажи,тоесть я как бы покупаю у них,или дарственную.Дело в том,что на квартиру претендует моя сестра,и несмотря на то,что мама сделала завещание,я переживаю.что она отсудит у меня мамину часть.Меня интересует Украинское законодательство,но буду признательна любому ответу.
Можно сделать дарственную и налог платить не надо, его отменили. А при купле-продажи придется заплатить налог, да и сама налоговая может начать копаться в документах, придираться! И еще дарственная, если будете делать через нее, возвратным действиям не подлежит, т.е. ее нельзя оспорить. Квартира точно тогда будет Ваша.
в России раньше был закон, что на дарственную был большой налог, но его потом убрали, так что вариант с дарственной здесь проходит. В вашем случае, думаю надо как раз этот момент посмотреть, а так конечно, чтоб подстарховаться пока они хотят это делать - сделайте, и еще на всякий случай сделайте маме справку, что она здорова на данный момент и не болеет какой нибудь болезнью головного мозга!!!
Да что вы мучаетесь просто оформите фиктвную куплю продажу каждой из долей. И вся проблема будет сразу решена, у сестры отпадет желание - что то поучить - после ого как она узнает то вы добросовестный преобретаь квартиры по заключенному между сторонами договору купли родажи причем мрожет быть составлен один оговор от всехз остальных собственников, госпошлина будет меньше раз, регистрация прав собственности меньше вот так.
Исходя из Российского законодательства - в данной ситуации Вы можете заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи долей квартиры. И в одном, и в другом случае Вы становитесь собственником долей квартиры при жизни матери и брата. ВПоскольку на момент покупки (получения в дар) Вы не состоите в зарегистрированном браке - нет опасений, что Ваш будущий супруг сможет претендовать на раздел приобретенных Вами долей квартиры. Что касается завещания - его можно в любой момент изменить или отменить. К тому же существует понятие \"обязательная доля в наследстве\", право на которую имеют, в том числе, нетрудоспособные дети наследодателя. Обращаю ваше внимание, что все вышеизложенное соответствует Российскому законодательству. Удачи!
Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Сегодня портал поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.
Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.
Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).
Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.
По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.
За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей , за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей .
По срокам . Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.
О чем надо помнить:
1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества
. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).
Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.
И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.
«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, - говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». - Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».
2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами
. К ним относятся:
Лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
- гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.
3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью . Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.
«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», - комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».
В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.
Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно
.
Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.
Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.
О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым
.
То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.
Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.
2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ , так как дарение - сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.
Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.
Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).
Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.
Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.
Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
По деньгам . От наследодателя - в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей . Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.
От наследника - необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:
Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
;
- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!
После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей .
О чем надо помнить:
- Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве
даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.
Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;
Наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.
- «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).
Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.
Жилая недвижимость – это дюже дорогое собственность. Впрочем изредка права на эту ценность необходимо передать иному. Поводы могут быть различные. Если вы твердо решили переоформить свою квартиру на близкого человека – скажем, на дочка – узнайте о том, ка сделать это верно.
Вам понадобится
- – паспорт;
- – документ о праве собственности на квартиру.
Инструкция
1. Вы можете оформить квартиру двумя методами: путем купли-продажи либо через договор дарения. Если ваша квартира находится в собственности менее 3 лет либо ваша дочка замужем – однозначно выбирайте 2-й вариант. Квартира, приобретенная в браке любым из мужей, считается всеобщей собственностью и в случае развода подлежит разделу. Следственно в случае семейных неурядиц вашей дочке придется разделять свою квартиру с прежним супругом.Договор дарения подразумевает, что она станет исключительной собственницей жилья. Муж не может претендовать на собственность жены, полученное ею в дар. К тому же, от того что дочка является близким родственником, она всецело освобождается от налога в размере 13%. При этом не имеет значения, где именно она проживает.
2. Вы можете оформить квартиру двумя методами: путем купли-продажи либо через договор дарения. Если ваша квартира находится в собственности менее 3 лет либо ваша дочка замужем – однозначно выбирайте 2-й вариант. Квартира, приобретенная в браке любым из мужей, считается всеобщей собственностью и в случае развода подлежит разделу. Следственно в случае семейных неурядиц вашей дочке придется разделять свою квартиру с прежним супругом.Договор дарения подразумевает, что она станет исключительной собственницей жилья. Муж не может претендовать на собственность жены, полученное ею в дар. К тому же, от того что дочка является близким родственником, она всецело освобождается от налога на дарение (13%). При этом не имеет значения, где именно она проживает.
3. Соберите нужный пакет документов. Точный список бумаг, требующихся для совершения сделки, дозволено узнать в регистрационной палате. Имейте в виду, что многие из них имеют ограниченный срок давности. Уточните, какие документы обязаны быть представлены в достоверном виде, а с каких понадобится снять копии.
4. Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) за приобретением из технического паспорта квартиры. В домоуправлении получите выписку из домовой книги, в которой должно быть указано число жильцов, зарегистрированных в вашей квартире.Если в квартире проживают несовершеннолетние, нужно получить разрешение районного отдела опеки.
5. Если вы исключительный собственник жилья, согласия других домочадцев не понадобится. Впрочем имейте в виду, что квартира, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого она оформлена. А значит, для оформления такой квартиры непременно письменное согласие мужа.
6. Договор дарения может быть составлен легкой письменной форме, впрочем многие выбирают сделать это с участием нотариуса. Если вы предпочли такой вариант, следует прийти в нотариальную контору совместно с дочкой, в чью пользу составляется договор. Понадобятся паспорта обеих сторон, документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, выписка из домовой книги, согласие мужа дарителя, извлечение из технического паспорта квартиры. Готовый документ подписывается обеими сторонами и заверяется подписью нотариуса.
7. Сейчас сделку следует удостоверить в Регистрационной палате. Перед визитом туда удостоверитесь, что собран каждый пакет нужных документов. Бумаги сдаются работнику палаты под расписку. Позже регистрации договора дарения вы получаете назад подлинники всех сданных документов, включая договор дарения, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.
К нотариусу должны явиться тот, кто дарит и тот, кому дарят со своими паспортами и идентификационными кодами. Таким образом, у вас нет никаких особых препятствий для того, чтобы сделать своих детей собственниками ваших квартир еще при своей жизни. Другой вопрос, стоил ли делать это?С момента, когда вы подарите свои квартиры, вы перестанете быть собственником этих квартир и потеряете всякое юридическое право на них, в том числе и право проживать в них без согласия их собственников, т.е.
Вопросы нотариусу и ответы нотариуса — Голяченко Мария Васильевна
Если оформили и зарегистрировали в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), тогда Вам необходимо заказать на каждую квартиру Выписку из реестра права собственности на нежвижимое имущество и взять в Жилищно-експлуатационной конторе (далее - ЖЕК) справку о зарегистрированых в данных квартирах либо о том, что в них никто не зарегистрирован. И обратиться к нотариусу по месту нахождения квартир либо по месту Вашей регистрации для оформления договоров дарения.Страничка юриста
Эта норма указана в пункте 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь. 1.Исходя из сути Вашего вопроса, для удостоверения договора дарения квартиры Вы можете обратиться либо к нотариусу (это может быть как государственный нотариус, так и частный), либо в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). С юридической точки зрения это не имеет никакой разницы.
Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения
Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса. это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.
Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа: Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости); Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной); Непосредственно заключение договора дарения (дарственной); Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.
Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.
Необходимые документы для оформления дарственной Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы: Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.); Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости; Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме); Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов; В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства. Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?
Между этими сделками существует несколько существенных отличий: Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать; Отличается срок исковой давности.
Как лучше переоформить часть дома на дочь?
Москве (УФРС).Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.
Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы: 1.
Но из сказанного вами я делаю вывод, что оснований для признания сделки недействительной у вас нет. То, что вы передумали или изменились какие-то обстоятельства, — это не доводы для суда.