Система нормативных документов встроительстве

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКАИ ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ ИСООРУЖЕНИЯ

СНиП30-02-97*

Государственный комитет Российской Федерациипо строительству и жилищно-коммунальному комплексу
(Госстрой России)

МОСКВА 2001

Предисловие

1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроемГлавмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища.

Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.

2.Подготовлены к утверждению и представлены Управлениемградостроительства, инфраструктуры и территориального развитияГосударственного комитета Российской Федерации по жилищной истроительной политике.

3. Приняты и введены в действиепостановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП30-02-97 с изменением № 1, утвержденным постановлением Госстроя России №17 от 12.03.2001 г.

Разделы, пункты и таблицы, в которые внесеныизменения, отмечены в настоящих сроительных нормах и правилахзвездочкой.

4. Взамен.

1. Область применения

3. Термины и определения

4.* Общие положения

5.* Планировка и застройка территориисадоводческого объединения

6.* Планировка и застройка садовыхучастков

7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений

8. Инженерное обустройство

Приложение А.* (обязательное) Термины иопределения

СНиП 30-02-97

Строительные нормы и правилаРоссийской Федерации

Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения

PLANING AND OCCUPATION
OF TERRITORIES OF GARDENING
UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS

Дата введения 2001-01-041. Область применения

1.1.* Настоящие нормы и правилараспространяются на проектирование застройки территорий садоводческих(дачных) объединений граждан (далее – садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служатосновой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектовРоссийской Федерации.

2. Нормативные ссылки

2.1.* Настоящие нормы и правила составлены сучетом требований следующих нормативных документов:

О садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан. .

Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации;

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и составпроектно-планировочной документации на застройку территорийсадоводческих (дачных) объединений граждан.

СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.

СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Газоснабжение.

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые натерритории городов и других населенных пунктов.

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений.

Жилые здания.

Строительная теплотехника.

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения иканализации.

СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий.Нормы проектирования.

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарныетребования.

Правила устройства электроустановок. – 6-еизд., 1998 г., 7-е изд., 2000 г.

РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройствумолниезащиты зданий и сооружений.

СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требованияк охране атмосферного воздуха населенных мест.

СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.

СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству водынецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.

СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования ккачеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества

СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов.

СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраныповерхностных вод от загрязнения.

3. Термины и определения

3.1. В настоящих нормах и правилах примененытермины в соответствии с приложением А*.

4. Общие положения

4.1.* Организация территории садоводческого(дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденнымадминистрацией местного самоуправления проектом планировки территориисадоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом,обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройкитерритории садоводческого (дачного) объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должныбыть утверждены администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной,так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих(дачных) объединений.

Для группы (массива) территорийсадоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га,разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработкепроектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных)объединений и содержащая основные положения по развитию:

внешних связей с системой поселений;

транспортных коммуникаций;

социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимыхдля разработки, согласования и утверждения проектной документации попланировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений,приведен в СП 11-106*.

4.2.* При установлении границ территориисадоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования поохране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газовтранспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических,электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и другихнегативных воздействий.

4.3.* Размещение территорий садоводческих(дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленныхпредприятий.

4.4.* Территорию садоводческого (дачного)объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий иавтодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитнойзоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории – не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода нарасстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6.* Запрещается размещение территорийсадоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиямивысоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земельмагистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали открайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) дограницы территории садоводческого (дачного) объединения принимается всоответствии с Правилами устройства установок (

4.7.* Расстояние от застройки до лесныхмассивов на территории садоводческих (дачных) объединений должно быть неменее 15 м.

4.8.* При пересечении территориисадоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежитпредусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.567.

4.9.* Территории садоводческих (дачных)объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных наних, подразделяются на:

малые – от 15 до 100;

средние – от 101 до 300;

крупные – 301 и более садовых участков.

5. Планировка и застройка территориисадоводческого (дачного) объединения

5.1.* По границе территории садоводческого(дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение.Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественныхграниц (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого(дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, землянымивалами.

5.2.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильнойдорогой общего пользования.

5.3.* На территорию садоводческого (дачного)объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать одинвъезд, более 50 – не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки – не менее 1 м.

5.4.* Земельный участок, предоставленныйсадоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общегопользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли,занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий),пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общегопользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимально необходимыйсостав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен втаблице 1*, рекомендуемый в СП 11-106*.

5.5.* При въезде на территорию общегопользования садоводческого (дачного) объединения предусматриваетсясторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставомсадоводческого (дачного) объединения.

5.6.* Планировочное решение территориисадоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проездавтотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным вгруппы, и объектам общего пользования.

5.7.* На территории садоводческого (дачного)объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц – не менее 15;

для проездов – не менее 9.

Минимальный радиус закругления края проезжейчасти – 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездовпринимается для улиц – не менее7,0 м, для проездов – не менее 3,5 м.

Таблица 1* – Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общегопользования

Удельныеразмеры земельных участков, м 2 на 1 садовыйучасток, на территории садоводческих (дачных) объединений счислом участков

15 – 100 (малые)

101 – 300 (средние)

301 и более(крупные)

Сторожка с правлениемобъединения

Магазин смешанной торговли

0,2 и менее

Здания и сооружения дляхранения средств пожаротушения

Площадкидля мусоросборников

Площадкадля стоянки автомобилей при въезде на территориюсадоводческого объединения

0,4 и менее

Примечание – Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средствпожаротушения определяются по согласованию с органамиГосударственной противопожарной службы. Помещение дляхранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентарядолжно иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемыестены.

5.8. На проездах следует предусматриватьразъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включаяширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а такжемежду разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупиковогопроезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и, не должна превышать 150м.

Тупиковые проезды обеспечиваютсяразворотными площадками размером не менее 12 ‘ 12м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей недопускается.

5.9.* Для обеспечения пожаротушения натерритории общего пользования садоводческого (дачного) объединениядолжны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуарывместимостью, м 3 , при числе участков: до 300 – не менее 25, более 300 – не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, свозможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двухпожарных автомобилей).

Количество водоемов (резервуаров) и ихрасположение определяются требованиями.

Садоводческие (дачные) объединения,включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметьпереносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 – прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 – не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательностроительство специального помещения.

5.10.* Здания и сооружения общегопользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менеечем на 4 м.

5.11.* На территории садоводческих (дачных)объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов.Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках.Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) натерритории общего пользования должны быть предусмотрены площадкиконтейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеровразмещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовыхучастков.

5.12.* Отвод поверхностных стоков идренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы иканавы осуществляется в соответствии проектом планировки территориисадоводческого (дачного) объединения.

5.13.* При организации на территории общегопользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать,что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытыхводоемов и водозаборных скважин.

6. Планировка и застройка садовыхучастков

6.1.* Площадь индивидуального садового(дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2.* Индивидуальные садовые (дачные)участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с цельюминимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыеили решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собраниячленов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих огражденийсо стороны улиц и проездов.

6.3.* На садовом (дачном) участке следуетпредусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а приотсутствии канализации – и уборной.

6.4.* На садовом (дачном) участке могутвозводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки исооружения, в том числе – постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другиесооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря,летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типовхозяйственных построек, определенных местными традициями и условиямиобустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться посоответствующим проектам.

6.5.* Противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилымистроениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках,в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны бытьне менее указанных в таблице 2*.

Допускается группировать и блокироватьстроения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке ина четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, аминимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групппринимаются по таблице 2*.

Таблица 2* – Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями(или домами) и группами строений (или домов) на участках

Материалнесущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния,м

А Камень, бетон, железобетон идругие негорючие материалы

Б То же, с деревяннымиперекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими итрудногорючими материалами

В Древесина, каркасныеограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих игорючих материалов

6.6.* Жилое строение (или дом) должноотстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линиипроездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными напротивоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарныерасстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построекдо красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7.* Минимальные расстояния до границысоседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) – 3;

от постройки для содержания мелкогоскота и птицы – 4;

от других построек – 1;

от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;

от кустарника – 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом)и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома(при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Еслиэлементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется отвыступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши,элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участкехозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границысоседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свойучасток.

6.8.* Минимальные расстояния междупостройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погребадо уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12;

до душа, бани (сауны) – 8 м;

от колодца до уборной и компостногоустройства – 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться какмежду постройками на одном участке, так и между постройками,расположенными на смежных участках.

6.9.* В случае примыкания хозяйственныхпостроек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота иптицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы ссоседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки,например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаражане менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома неменее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут бытьотдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому ихозяйственным постройкам.

6.11.* Члены садоводческих (дачных)объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должнысоблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12.* Инсоляция жилых помещений жилыхстроений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиватьсобственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22сентября – 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовуюпрерывистость в течение дня.

6.13. При освоении садового (дачного)участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следуетотводить не более 25-30% площади.

7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений

7.1.* Жилые строения (или дома)проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

7.2.* Под жилым строением (или домом) ихозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Подпомещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.

7.3. Высота жилых помещений принимается отпола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в томчисле, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высотупогреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичногопроживания следует учитывать требования и.

7.4.* Лестницы, ведущие на второй этаж (втом числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилыхстроений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц,ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости отконкретных условий и, как правило, с учетом требований.

7.5. Не допускается организация стокадождевой воды с крыш на соседний участок.

8. Инженерное обустройство

8.1.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающейтребованиям.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой можетпроизводиться как от централизованной системы водоснабжения, так иавтономно – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдениемтребований, изложенных в СанПиН 2.1.4.027.

Устройство ввода водопровода в дома,согласно, допускается при наличии местной канализации или приподключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода натерритории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2.* На территории общего пользованиясадоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источникипитьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитнаязона:

для артезианских скважин – радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);

для родников и колодцев – в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН2.1.4.027.

8.3.* При централизованных системахводоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды,должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96.При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качествупитьевой воды должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.

8.4.* Расчет систем водоснабженияпроизводится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления нахозяйственно-питьевые нужды:

при водопользовании из водоразборныхколонок, шахтных колодцев – 30-50 л/сут на 1 жителя;

при обеспечении внутренним водопроводом иканализацией (без ванн) – 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

овощных культур – 3-15 л/м 2 всутки;

плодовых деревьев – 10-15 л/м 2 всутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости отклиматических условий из водопроводной сети сезонного действия или изоткрытых водоемов и специально предусмотренных котлованов – накопителейводы).

При наличии водопровода или артезианскойскважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах натерритории общего пользования и на каждом участке следуетпредусматривать установку счетчиков.

8.5.* Территории садоводческих (дачных)объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путемподключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройствапротивопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые100 м следует устанавливать соединительные головки для забора водыпожарными машинами.

Водонаборные башни, расположенные натерритории садоводческих объединений, должны быть оборудованыустройствами (соединительными головками и т. п.) для забора водыпожарными машинами.

По согласованию с органами Государственнойпротивопожарной службы допускается для пожаротушения использоватьестественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м оттерриторий садоводческих (дачных) объединений.

Расход воды для пожаротушения следуетпринимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживаниенечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистныхсооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдениемсоответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможнотакже подключение к централизованным системам канализации при соблюдениитребований.

8.7. При неканализованном удалении фекалийнадлежит обеспечивать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребныхустройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребныхустройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадииразработки проекта с местными органами по регулированию, использованию иохране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологическойслужбы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическомрайоне и III Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани,сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальнойтраншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные водысбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.

8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев игорячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, ккоторым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., приустройстве печей и каминов следует выполнять требования, а такженагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10. Газоснабжение садовых домов может бытьот газобалонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок сосжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем,установку газовых плит и приборов учета расхода газа следуетосуществлять в соответствии с требованиями “” и.

8.11.* Баллоны со сжиженным газом следуетхранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном натерритории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных)участках не допускается.

8.12. Баллоны вместимостью более 12 л дляснабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройкеиз негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участканаружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласнотребованиям допускается устанавливать баллон с горючим газомвместимостью не более 12 л.

8.13.* Сети электроснабжения на территориисадоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, какправило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линийнепосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.

8.14. Электрооборудование и молниезащитусадовых домов и хозяйственных построек следует проектировать всоответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (), ВСН59 и.

8.15.* В жилом строении (доме) следуетпредусматривать установку счетчика для учета потребляемойэлектроэнергии.

8.16.* На улицах и проездах территориисадоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружноеосвещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.17. Помещение сторожки должно бытьобеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом,позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной,милицейской и аварийных служб.

Приложение А*

(обязательное)

Термины и определения

Биотуалет – устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрениепутем использования биологического процесса окисления, активизированногоэлектроподогревом или химическими добавками.

Веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому иливстроенное в него.

Жилое строение – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без праварегистрации проживания в нем.

Жилой дом – дом, возводимый на садовом (дачном) участке, с правомрегистрации проживания в нем.

Жилая площадь жилого строения(или дома) – сумма площадей жилых комнат.

Каптаж – сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбораподземных вод в местах их вывода на поверхность.

Красные линии – границы улиц, проездов.

Крыльцо – наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет – внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалиипоступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется черезспециальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, авыгребной люк располагается снаружи.

Надворная уборная – легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого строения (илидома) – сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий,балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых соследующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов итеррас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Площадь занимаемая печью, в площадьпомещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницыпри высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включаетсяв площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд – территория, предназначенная для движения транспорта и переходов,включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющиебермы.

Пудр-клозет – туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработкепорошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом видев изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образованиякомпоста.

Садоводческое (дачное)объединение граждан – юридическая форма добровольной организации граждан для ведениясадоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке,создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным ирегиональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса – огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на землеили над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица – территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов,включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющиебермы.

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления , оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > https://resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

PLANING AND OCCUPATION

OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS.

Дата введения 1998.01.01

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее садоводческое объединение), зданий и сооружений.

2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

Для группы (массива) территорий садоводческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений, транспортных коммуникаций, социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений, приведен в СП 11-106-97.

4.2. При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, защиты территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных во действий.

4.3. Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4. Территорию садоводческого объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IY категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5. Территория садоводческого объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода не менее указанных в СНиП 2.05.13-90 расстояний.

4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7. Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

4.8. При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями, или подлежащими охране природными объектами, надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 3.05.04-85*.

4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на малые -от 15 до 100, средние - от 101 до 300, крупные - 301 и более садовых участков.

5. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

5.1. По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2. Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, (в пределах красных линий) пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования пр веден в табл. 1, рекомендуемый - в СП 11-106-97.

5.5. При въезде, на территории общего пользования садоводческого объединения, предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

5.6. Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м. Минимальный радиус поворота - 6,5 м.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* и НПБ 106-95, не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 - не менее 25 м 3 , более 300 - не менее 60 3 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СНиП 2.04.02-84*.

Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

5.11. На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

Таблица 1

Минимально необходимый состав

зданий, сооружений, площадок общего пользования.

Удельные размеры земельных участков

Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м 2 и несгораемые стены.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

САДОВЫХ УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по табл. 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между строениями

и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения
	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы.				То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорю-чими и трудногорючими материа-л ми.
	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно-горючих и горючих материалов.

6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хо яйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м:

7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01-89 .

7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО

8.1. Территория садоводческого объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02 -84*.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников, с соблюдением действующего порядка их проектирования и эксплуатации (№2640-82).

Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01-85 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2. На территории общего пользования садоводческого объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона - для артезианских скважин радиусом от 30 до 50м (устанавливается гидрогеологами), для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.027-95.

8.3. Для полива садово-огородных культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и специально оборудованные котлованы-накопители воды или предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.

8.4. При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом садовом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5. Территории садоводческих объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот может быть неканализованным, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Во можно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03-85.

8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты , биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-к о ет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидеми логической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и I I I Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др. При устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05-91*), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10. Газоснабжение садовых домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями "Правил безопасности в газовом хозяйстве" и СНиП 2.04.08-87*.

8.11. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего поль ования. Хранение баллонов на садовых участках не допускается.

8.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106-95 допускается устанавливать баллон с горючим га ом емкостью не более 12 л.

8.13. Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

8.14. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122-87, ВСН 59-88 и НПБ 106-95.

8.15. В садовом доме следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

8.16. На улицах и проездах территории садоводческого объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

ПРИЛОЖЕНИЕ

(Обязательное)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Система нормативных документов в строительстве

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

СНиП 30-02-97*

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
(Госстрой России)

МОСКВА 2001

Предисловие

1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем Главмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища.

Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.

2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

3. Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением № 1, утвержденным постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г.

Разделы, пункты и таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих сроительных нормах и правилах звездочкой.

СНиП 30-02-97

Строительные нормы и правила Российской Федерации

Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения

PLANING AND OCCUPATION
OF TERRITORIES OF GARDENING
UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS

Дата введения 2001-01-04

1. Область применения

1.1.* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее - садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.

2. Нормативные ссылки

2.1.* Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.98 г .

Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.98 г. ;

4. Общие положения

4.1.* Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по развитию:

внешних связей с системой поселений;

транспортных коммуникаций;

социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений, приведен в СП 11-106*.

4.2.* При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3.* Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4.* Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5.* Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6.* Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного) объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7.* Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих (дачных) объединений должно быть не менее 15 м.

4.8.* При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.567.

4.9.* Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

малые - от 15 до 100;

средние - от 101 до 300;

крупные - 301 и более садовых участков.

5. Планировка и застройка территории садоводческого (дачного) объединения

5.1.* По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2.* Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3.* На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

5.4.* Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1*, рекомендуемый в СП 11-106* .

5.5.* При въезде на территорию общего пользования садоводческого (дачного) объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого (дачного) объединения.

5.6.* Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7.* На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15;

для проездов - не менее 9.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

Таблица 1* - Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м 2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
	15 - 100 (малые)	101 - 300 (средние)	301 и более (крупные)
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4-0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения			0,35
Площадки для мусоросборников
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения		0,9 - 0,4	0,4 и менее
Примечание - Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемые стены.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 , не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12´ 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9.* Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м 3 , при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02 .

Садоводческие (дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10.* Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

5.11.* На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

5.12.* Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения.

5.13.* При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

6. Планировка и застройка садовых участков

6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3.* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5.* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в .

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групп принимаются по .

7.4.* Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01 .

7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8. Инженерное обустройство

8.1.* Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02 .

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в

Устройство ввода водопровода в дома, согласно СНиП 2.04.01 , допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2.* На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:

для артезианских скважин - радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);

для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами

8.3.* При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96 . При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.

8.4.* Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев - 30-50 л/сут на 1 жителя;

при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

овощных культур - 3-15 л/м 2 в сутки;

плодовых деревьев - 10-15 л/м 2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов - накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5.* Территории садоводческих (дачных) объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонаборные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т. п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами Государственной противопожарной службы допускается для пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих (дачных) объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03 .

8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.

8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05 , а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10. Газоснабжение садовых домов может быть от газобалонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве ” и СНиП 2.04.08 .

8.11.* Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускается.

8.12. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.

8.13.* Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.

8.14. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122 , ВСН 59 и НПБ 106 .

8.15.* В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

8.16.* На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

Приложение А*

(обязательное)

Термины и определения

Биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Жилое строение - дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом - дом, возводимый на садовом (дачном) участке, с правом регистрации проживания в нем .

Жилая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей жилых комнат.

Каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.

Красные линии - границы улиц, проездов.

Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Площадь занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и переходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое (дачное) объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Ключевые слова:* садово-дачное объединение, территория садоводческого (дачного) объединения, садовый (дачный) участок, жилое строение (или дом), земли общего пользования.

Знание законов заключается не в том, чтобы помнить их слова,
а в том, чтобы постигать их смысл. Цицерон

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (СНиП 30-02-97)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ
САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

УДК (083.74)
Дата введения 1998-01-01

1. РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры, ЦНИИЭПжилища ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭПграждансельстроем

2. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ И ПРЕДСТАВЛЕНЫ Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике

3. Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51

4. Взамен ВСН 43-85**

5. СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением № 1, утвержденным постановление Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г и введенным в действие 01.04.2001.

Разделы, пункты и таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих строительных нормах и правилах звездочкой.

Внесена Поправка 2001 г.

(Измененная редакция, Попр. 2001)

1. V ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ
2. VII ОБЪЁМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

I ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1*Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее - садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.

II НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1*Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов:

1. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.98 г.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.98 г.СП 11-106-97*. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
3. СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий
4. СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
5. СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения
6. СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование
7. СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение
8. СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов
9. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
10. СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания
11. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника
12. СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации
13. СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений
14. ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования
15. НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
16. ПУЭ. Правила устройства электроустановок. - 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г.
17. РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений
18. СанПиН 2.1.6.983-96. Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест
19. СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
20. СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников
21. СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
22. СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
23. СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.
    (Измененная редакция, Попр. 2001)

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее - садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятия и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.

4.4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с правилами .

5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

5.3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

до 100 (малые)

101 - 300 (средние)

301 и более (крупные)

Сторожка с правлением объединения Магазин смешанной торговли

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения Площадки для мусоросборников Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,4 и менее

	Удельные размеры земельных участков, на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков
Примечания1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.2 Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее и несгораемые стены.