Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это главный документ объекта недвижимости государственного образца, который выдается Службой государственного кадастра недвижимости.
Он служит свидетельством о существовании и регистрации имущества . Помимо описания в паспорт включается план. Выдается такой документ на строение, земельный участок, отдельные помещения: квартиру, комнату.
Документ должен содержать следующие сведения :
В соответствии с паспорт оформляется в формате А4 и различается от вида имущества.
На земельный участок оформляется документ из четырех разделов: в первом указываются основные сведения об участке, во втором – схема участка. Схема составляется только после проведения межевания . Третий и четвертый разделы служат для описания ограничений.
Форма паспорта на здание содержит 3 листа: на первом идет описание объекта, на втором – схема расположения дома на участке, на третьем – выписка из технического паспорта об основных частях здания.
Кадастровый паспорт жилого помещения также состоит из 3 разделов: первый содержит описание помещения, второй – план помещения, третий – сведения о секциях помещения, квартиры.
Более детально о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, рассказывается в данном видео:
Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости? К примеру, при совершении следующих операций с недвижимым имуществом:
Без предоставления документа, оформленного Росреестром, ни одна сделка с недвижимостью невозможна .
Особенности оформления комнаты в общежитии
Для того, чтобы стать собственником комнаты в общежитие или коммунальной квартире, необходимо оформить основной документ – кадастровый паспорт на комнату.
Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся . Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.
На учет надо поставить оба объекта. После составления план направляется в Росреестр, где происходит оформление паспорта на отдельную комнату.
Для чего нужен кадастровый план?
До 2008 года для регистрации недвижимого имущества требовалось составление кадастрового плана объекта недвижимости, который представляет собою графическую схему. Он характеризует расположение объекта на местности, определение точных границ недвижимости . После 2008 года он является составной частью кадастрового паспорта на недвижимость, но в более упрощенном виде.
План включает помимо схемы объекта также привязку со смежными участками.
Графическая часть оформляется на основе схемы территории, где находится имущество. При привязке с соседними территориями если есть накладывание одного объекта на другой, Росреестр прекращает регистрацию.
Образец кадастрового плана:
Следует различать выписку из кадастрового плана и кадастровый паспорт нежвижимости.
Кадастровая выписка является более расширенной характеристикой .
Она включает содержание паспорта, также информацию о границах и поворотных точках.
Паспорт земельного участка состоит из 4 разделов: от КП1 до КП4. В разделе КП1 содержится описательная характеристика участка земли. В разделе КП2 располагается графическая схема. Эти два раздела являются обязательными.
В разделах КП3 и КП4 отражаются схематично части земли и их описания. В выписке к первым четырем частям, которые обычно соответствуют КП1-КП4, добавляются еще два раздела: КВ5, описывающий границы участка, и КВ6, расписывающий поворотные точки границы.
Для помещения разделы КВ1-КВ4 такие же, как и для земельного надела. В разделе КВ5 указывается перечень помещений в строении или квартире. Раздел КВ6 содержит чертеж расположения помещений на этаже.
Образец выписки из кадастрового паспорта:
Для чего нужна?
Выписка требуется при проведении следующих работ или операций :
- установление границ;
- уточнение границ и площади;
- объединение наделов земли;
- разделение земли;
- получение разрешения на строительство жилого дома или дачи;
- уточнение правильности установления стоимости;
- реконструкция строения.
Для совершения других операций с недвижимым имуществом используется паспорт . Так при установлении права собственности используется даже не весь паспорт, а только его раздел КП1.
Срок действия для выписки не ограничен, но нужно учитывать, что каждые пять лет происходит переоформление кадастровой стоимости. Для совершения каких-либо сделок с недвижимостью может потребоваться обновленный документ.
Следует различать понятие государственного кадастрового паспорта, плана и выписки . Каждый из этих документов необходим при определенных действиях с объектами недвижимости.
Более востребованным является паспорт, так как часто для совершения сделки по оформлению собственности, наследства, залога под кредит, аренды, расчета налога или госпошлины достаточно знать только кадастровую стоимость объекта.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой один из основных документов, который продавцу требуется предоставить для регистрации сделки купли-продажи. Документ по сути является выпиской из ГКН и содержит сведения об объекте. Документ на землю считается актуальным в течение 5 лет, на квартиру- в течение 1 года.
Когда нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости
Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости необходимо, если вы совершаете любую юридическую сделку с недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, дарение или вступление в права наследства. Также документ придется обновить после перепланировки, чтобы зафиксировать все внесенные изменения. Нужен паспорт и при выселении жильца из помещения принудительно через суд, а также при въезде в новостройку.
Стоимость кадастрового паспорта объекта недвижимости, а точнее размер госпошлины в 2016 году составляет:
- для физических лиц в бумажной форме - 200 рублей;
- для физических лиц в электронной форме - 150 рублей;
- для юридических лиц в бумажной форме - 600 рублей;
- для юридических лиц в электронной форме - 300 рублей.
В кадастровом паспорте содержатся следующие сведения:
- Вид объекта недвижимости и его назначение (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- Кадастровый номер и дата его внесения в ГКН;
- Адрес объекта недвижимости;
- Описание местоположения границ, если объектом недвижимости является земельный участок;
- Площадь, этаж;
- Сведения о вещных правах и об их правообладателях;
- Сведения об арестах, ограничениях, обременениях на объект недвижимости, если имеются;
- Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Год ввода в эксплуатацию;
- Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если таковое имеет место быть.
Где и как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости онлайн
Любое физическое или юридическое лицо может заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в региональное подразделение Кадастровой палаты или МФЦ с паспортом, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, письменным заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Через 5 дней вы сможете придти в эти госучреждения с паспортом лично или отправить своего законного представителя для получения документа.
Также можно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости онлайн. Для этого нужно заполнить онлайн-форму на официальном сайте Росреестра и подождать 5 дней, в течение которых вам на указанный адрес электронной почты придет электронный вариант паспорта. В случае получения паспорта онлайн также потребуется оплатить госпошлину.
Наш сервис предлагает вам получить быстро, без регистрации и предоставления паспорта или правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Вам нужно только указать адрес объекта или его кадастровый номер. В течение часа вы получите полноценный электронный вариант паспорта на свою электронную почту.
Дек 21, 2016 16:47
grudeves_vf97s8ycОбщепринятое мнение, что объекты, которые не имеют незавершённый этап строительства, не подлежат кадастровому учёту, является ошибочным мнением. Согласно новой кадастровой политике в России, все такие объекты должны иметь кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, который содержит основные сведения об имущественном праве.
Какую информацию содержит паспорт объекта незавершёнки
В паспорте содержится следующий блок данных и информации:
- Физическое местонахождение объекта имущественного права.
- Стоимость объекта недвижимости.
- Общая площадь объекта.
- Дата осуществления регистрации в кадастровой палате России.
- Уникальный кадастровый номер объекта права.
, а также дополнительные документы имущественного права.
Вниманию заинтересованных лиц, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт категории объектов незавершенного строительства становится, начиная с 1 января 2017 года, частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа. Кроме этого, многие объекты незавершенного строительства имеют помещения, которые также с неоконченным строительством. В данном случае, каждый тип помещения должен иметь следующее:
- Кадастровый номер объекта, где расположен искомый объект права.
- Номер расположения помещения на этаже.
- Место расположения помещения в пределах одного искомого этажа.
- Площадь помещения (отдельного).
Как правило, если ранее объект находился на учёте, в том же БТИ, то информация о кадастровом учёте является актуальной. Если объект не был поставлен на учёт, необходимо заново провести государственную процедуру кадастрового учёта объекта права. Часто бывает такая ситуация, когда новый владелец объекта покупает незавершённое строительство, сталкивается с тем, что необходимо пройти заново регистрацию. Эта процедура является обязательной согласно положению законодательства.
Как проходит регистрация
Процедура регистрации проходит в Росреестре, для этого вам понадобится:
- Подготовка технического плана, который необходимо подготовить в БТИ (бюро технической инвентаризации).
- Оформление полевых работ, в том числе камеральная подготовка учёта объекта недвижимости. Составляется план межевания объекта права в текстовом и графическом варианте исполнения.
- Подача технической части документации в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
Срок действия документа не имеет ограничения, но после завершения строительства рекомендуют заново пройти процедуру регистрации объекта имущественного права.
Выписка ЕГРН — как кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства
На нашем сайте вы можете узнать, кто может получить кадастровый паспорт на объект незавершенки в виде выписки ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший документ. Расширенная выписка ЕГРН содержит информационную часть по объекту имущественного права, а также подробную графическую часть. Получателем выписки ЕГРН может быть любое заинтересованное лицо, в том числе частные лица и представители муниципальных и федеральных органов власти. Воспользуйтесь нашим ресурсом для заказа выписки ЕГРН образца 2017 года.
Если вы затрудняетесь или не знаете, какой кадастровый номер объекта права, используйте сервис Публичная кадастровая карта нашего сайта. Введите данные — физический адрес объекта, и в выпадающем окне вам будет предложен подходящий вариант кадастрового номера. В стоимость услуги входит госпошлина, которая установлена Минэкономразвития России.
При первичном становлении объекта недвижимости на государственный учёт, ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. Вместе с этим собственник получает ряд важнейших правоустанавливающих документов, в том числе и кадастровый паспорт объекта недвижимости. Сведения, внесённые в него, остаются в кадастровой базе недвижимого имущества до самой его ликвидации. При этом на протяжении всего существования, в ЕГРП и документы будут вноситься все изменения относительно объекта.
Получить кадастровый, он же реестровый, паспорт нужно обязательно, поскольку это неотъемлемый документ при продаже имущества, а также его обмене, передачи в залог, оформлении дарственной, договора ренты, завещания и наследования в целом. Потребуется этот документ и при перепланировке помещений.
ktotam.pro
Поскольку важность кадастрового паспорта остаётся на сегодняшний день неоспоримой, при утере данного документа, его порче или краже, а также, если информация в нем устарела (при перепланировке, разделе земельного участка, прочее), необходимо оформить и получить новый. Это позволит избежать возможных трудностей и проблем в дальнейшем, если возникнет какая-либо спорная ситуация или конфликт.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Для чего это нужно
Не следует откладывать переоформление кадастрового паспорта и в тех случаях, когда владелец не намерен совершать какие-либо следки со своей недвижимостью. Визит в кадастровую палату это вопрос времени, поскольку документы понадобятся, если не собственнику, то родственникам после его смерти. Без актуального кадастрового паспорта все действия, касающиеся объектов недвижимости, будут считаться незаконными, не говоря уже о том, что в результате невозможно будет вступить в права собственности.
Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:
При наследовании не имеет значения наличие или отсутствие завещания. Без реестровых бумаг процедура невозможна ни в каком виде. Это обусловлено также и тем, что в документе отображается достоверная информация касательно:
Реестровый паспорт остаётся актуальным всего один год. Даже если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, владелец остался прежним, кадастровая стоимость обязательно ежегодно пересматривается государственными органами.
Какие документы подготовить
Подавать требуемый список бумаг для того, чтобы получить кадастровый паспорт можно не только собственнику, но и другим заинтересованным в этом физическим или юридическим лицам по нотариальной доверенности. Документы, которые следует подготовить заранее:
Рассматривается поданный запрос на получение реестрового паспорта в течение 20-ти рабочих дней. Если нужно составлять технический план, потребуется дополнительно согласовать дату, когда будут проводиться все необходимые замеры объекта, поскольку делают их инженеры за отдельную плату. На общий срок изготовления кадастровой документации это влияет не сильно. Просто оформление длиться дольше на десять дней.
Куда обратиться
Если раньше выдача кадастровой документации проводилась сотрудниками Бюро технической инвентаризации, на сегодняшний день этой задачей занимается Росрестр. Подать заявление с требуемыми к нему документами разрешается в кадастровую палату, территориальное учреждение Росреестра или Многофункциональный центр. В последнем оформление обычно на несколько дней дольше, в остальном разницы нет никакой. Длительность обусловлена тем фактором, что из центра все запросы, касающиеся недвижимости, направляются в Росреестр, после чего оттуда ждут ответа.
Вы можете получить кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.
Также можно подать запрос через интернет на официальном портале Росреестра. Это сэкономит время и средства, которые были бы потрачены на личный визит. На сайте имеется соответствующая вкладка, электронную форму которой нужно заполнить и прикрепить нужные бумаги. В дополнительных графах можно заказать дополнительные услуги. Также можно обозначить, в каком виде нужен готовый документ: в бумажном или электронном. Принципиальной разницы между этими двумя вариантами нет. Государственная пошлина оплачивается в любом случае.
Отказ в получении
Собственнику нежилого или жилого частного дома нужно учитывать, что на поданное заявление могут ответить отказом. Для такого решения есть несколько основных причин:
Срок получения отказа также составляет пять рабочих дней. При этом отказ необходимо получить в письменном виде, с подписями и печатью выдавшей его организации, а также с обоснованием причины такого решения.
Если же организация не выдаёт кадастровый паспорт на недвижимость по каким-либо другим причинам, которые законодательством не предусмотрены, это является нарушением. На имя руководства данной организации необходимо подать жалобу с просьбой пересмотреть своё решение и аргументировать, почему это нужно сделать. Если повторное обращение желаемого результата не принесло и собственник по-прежнему считает отказ неправомерным, он имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса и оформить документы в судебном порядке.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.
Правовая основа
Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это - обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.
Что же такое кадастровый паспорт?
О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким - либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.
Разновидности
В настоящее время существует три вида указанного документа:
На объект незавершенного строительства;
На помещения различного типа;
На земельный участок.
В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:
Расположение объекта.
Общая площадь, этажность.
ФИО собственника.
Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.
Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.
Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт
Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.
- Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
- Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
- В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это - самый удобный вариант.
Паспорт кадастровый на квартиру
Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:
Адрес объекта.
Год постройки, дата последнего капремонта.
Количество комнат, высоту потолков, этажность.
Материал стен и перекрытий.
Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).
Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта.
После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.
Кадастровый паспорт земельного участка
Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.
Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.
Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:
- Межевой план.
- Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
- Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
- Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
- Копии документов:
Свидетельство о праве собственности по данному объекту;
На использование земли;
О том, к какой категории земель данный участок относится.
Возможные сложности
Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.
Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.
Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.
Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.
Итог
В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.