Если владельцами имущества в определенных долях являются несколько физических лиц, то каждый из совладельцев имеет право управлять, использовать или распоряжаться своей долей по собственному желанию. Как правило, такие ситуации возникают, когда собственностью нескольких физических лиц является вещь, которую невозможно разделить на отдельные части или выделить их как-то физически.
Долевой собственностью чаще всего являются объекты недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), находящиеся во владении одновременно нескольких лиц. Особенности этого вида прав заключаются в том, что правообладатели ограничены в возможности свободного распоряжения принадлежащей им долей собственности. Ограничения эти касаются всех операций с недвижимостью, в особенности продажи. В случаях, когда самостоятельно владелец не может продать свою долю по какой-либо причине, такие ограничения в полной мере касаются и его представителя.
Какие полномочия предусматривает доверенность на продажу доли квартиры
Как и любая собственность, доля в праве на квартиру может быть доверена владельцем третьему лицу для продажи. Такие доверенности выдаются лицам, которые являются полностью дееспособными. Обычно ситуация возникает, когда собственник по какой-либо причине самостоятельно не может заниматься продажей своей доли в квартире или при подмене поручением договора купли-продажи (фактически, скрытой продажи части квартиры). Во втором случае стороны рассчитываются после того, как собственник выдает доверенному лицу (в данном случае – покупателю) доверенность на продажу доли квартиры и расписку в получении денег. После этого собственник не принимает никакого участия в процессе дальнейшего оформления квартиры.
Полномочия, которыми по доверенности наделяется доверенное лицо, очень разнообразны и продиктованы действиями, которые нужно совершать при продаже части квартиры. В доверенность входят следующие действия:
- Сбор и оформление необходимых документов на квартиру.
- Заключение договора продажи, расчет с собственником и передача квартиры по акту.
- Оформление договора предварительного авансирования и прочих предварительных договоров.
- Различные действия по регистрации квартиры.
- Представление интересов собственника в различных учреждениях: банках, государственных и муниципальных организациях и пр.
Конкретный размер части собственности в тексте доверенности можно не указывать. Достаточно написать, что вся часть принадлежащей собственности поручается к продаже.
Некоторые особенности доверенности
В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости. Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу.
Доверенность включает полномочия лица, которое официально уведомляет собственников о намерении продать свою часть квартиры за конкретную цену. Заявление о таком намерении оформляется нотариально. В нем свидетельствуется подлинность подписи представителя владельца и заказным письмом совладельцы извещаются о намерении продажи владельцем своей части. По истечении одного месяца при неполучении от совладельцев квартиры ответа, нотариус выдает поверенному лицу Свидетельство перехода права на долю квартиры, которое следует предъявлять в Росреестр.
Совладельцы могут отказаться от покупки доли, для чего им нужно самим обратиться в нотариальную контору и оформить отказ нотариально. Таким образом, обязанность уведомлять их о продаже доли квартиры теряет силу, а на регистрацию в соответствующий орган будет представлен заверенный нотариально отказ от покупки этой доли.
- продолжение:Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности .
Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель) , действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему , собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать , регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.
В принципе, по закону это допустимо. Но на практике - нежелательно для нас (т.е. для Покупателя ). Покупка квартиры на и так несет в себе достаточно , а тут еще добавляется один серьезный риск сверху - риск неправомочных действий доверенного лица .
Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности
Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ ). А для нас (Покупателя ) имеет значение не только правильно оформленная доверенность , но и личность самого доверителя (собственника квартиры ), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее ).
Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица , и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя , тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в .
Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.
Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность , а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности ), и следовательно, сделка автоматически становится .
Суд также может , если после выдачи доверенности , самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».
Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица , не имея прямой связи с самим владельцем квартиры . Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п. ).
Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире ), то здесь - повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников , которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.
И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл ), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь - у нас ). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.
Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом , то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через . Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему Нотариусу, заверявшему доверенность ), а также грамотно составить , с учетом отсутствия собственника квартиры.
Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности , всегда несут в себе повышенный риск . Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП) , и получают по нему деньги. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица , но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и проводил сам Продавец лично.
Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру ) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.
Когда квартиру нам продают по доверенности , т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо , нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:
- во-первых, убедиться в наличии всех доверенности , и проверить срок ее действия;
- во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру );
- в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты - );
- в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров , и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора ).
Копию доверенности , по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.
В этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП . Т.е. «такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца ».
Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например ) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.
Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.
Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.
Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?
Сейчас узнаем.
Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.
ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.
Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.
В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Доверенность на продажу квартиры: образец
Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:
- Дата и место оформления доверенности.
- Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
- Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
- Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
- Содержание передаваемых полномочий.
- Период действия доверенности.
- Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
- Удостоверительная надпись нотариуса.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры - образец .
Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры ?.
Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
- Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
- Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
- Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
- Регистрация перехода права собственности.
- Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
- Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
- Представление интересов доверителя в суде и т. д.
Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности - образец .
Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.
Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.
Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).
ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности - образец.
Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи ?.
Образец доверенности на продажу доли в квартире
Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.
Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.
У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.
В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.
Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.
Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.
или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.
- Дата и место оформления.
- Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
- Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
- Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
- Описание полномочий доверенного лица.
- Продолжительность действия документа.
- Подпись передавшего полномочия.
Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.
Образцы доверенностей
Доверенность может быть составлена в разных вариациях:
- Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
- Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
- Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.
Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.
Образец генеральной доверенности на продажу квартиры:
Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры:
Образец доверенности на квартиру без права продажи:
Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег:
Образец доверенности на продажу доли в квартире:
Порядок оформления
Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.
Куда обратиться
Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.
Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:
- Командир воинской части — для военнослужащих.
- Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
- Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
- Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.
Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.
Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.
Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.
Сколько стоит
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.
Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей , а второй – 2000 рублей .
Срок действия
Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.
ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.
К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.
Необходимые документы
Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.
Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:
- Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
- Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
- Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.
При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:
- Паспорт собственника недвижимости.
- Удостоверение опекуна или попечителя.
Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.
Как отозвать доверенности при необходимости
Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.
ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.
Основные риски для покупателя
Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.
Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:
- Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
- Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
- Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
- Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.
В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.
Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Провести проверку можно следующим образом:
- Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
- Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
- Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.
В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.
Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.
Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.
Будем благодарны за оценку поста и репост.
Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом.
Клиент производит оплату до совершения нотариального действия. Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ. Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.
Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.
Стоимость нотариальных услуг
| ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ | ТАРИФЫ | СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ |
| 1. Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) | ||
| детям, супругу, родителям, внукам | 3"000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50"000 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | ||
| а) до 1"000"000 руб. | 3"000 руб. + 0,4 % суммы сделки. | |
| б) | 7"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| в) свыше 10"000"000 руб. | 25"000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10"000"000 руб., но не более 100"000 руб. | |
| 2. Договор ренты | 7"000 руб. | |
| 3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 200 руб. | 10"000 руб. |
| 4. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 0,3 % суммы договора, но не более 3"000 руб. | 10"000 руб. |
| 5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания. | 0,3 % суммы договора, но не более 30"000 руб. | 10"000 руб. |
| 6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 10"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | ||
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | ||
| свыше 10"000"000 руб. | ||
| 7. Договор уступки требования | ||
| по договору об ипотеке жилого помещения | 300 руб. | 8"000 руб. |
| по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения | 300 руб. | |
| 8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов | 0,5 % суммы договора | 8"000 руб. |
| 9. Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 8"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | 2"000 руб. + 0,3 % суммы сделки. | |
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"000 руб. | 23"000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 500"000 руб. | |
| а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества | ||
| б) договора отчуждения, залога акций: | ||
| 10"000 руб. | ||
| 15"000 руб. | ||
| 25"000 руб. | ||
| в) договоры о залоге движимого имущества | 10"000 руб. | |
| 10. Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества | ||
| в зависимости от суммы договора: | ||
| до 1"000"000 руб. | 0,5 % суммы договора, но не менее 1"500 руб. | |
| от 1"000"001 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"001 руб. | 32"000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 150"000 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| 11. Брачный договор | 500 руб. | 10"000 руб. |
| 12. Соглашение об уплате алиментов | 250 руб. | 7"000 руб. |
| 13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) | ||
| детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | 1 % суммы договора, но не менее 300 руб. | |
| 14. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) | 500 руб. | 8"000 руб. |
| 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства | 500 руб. | 5"000 руб. |
| 16. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ | 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20"000 руб. | 8"000 руб. |
| 17. Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров: | ||
| а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: | 200 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| б) договор отчуждения, залога акций: | ||
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| в) прочие договоры | 7"000 руб. | |
| 18. Согласия, обязательства, отказы и уведомления: | ||
| Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом | 500 руб. | 700 руб. |
| Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры | ||
| Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом | ||
| Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина | ||
| Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир) | ||
| Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП | ||
| Обязательство одностороннее от должника о возврате долга | ||
| Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние | ||
| Отказ от преимущественного права покупки | ||
| Отказ от участия в приватизации | ||
| Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий | ||
| Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей | 200 руб. | 1"000 руб. |
| Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособными | ||
| Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя несовершеннолетнего гражданина | ||
| 19. Доверенности: | ||
| 1) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом: | ||
| а) от граждан: | 250 руб. | 800 руб. |
| - другим лицам | 400 руб. | 800 руб. |
| 400 руб. | 1"300 руб. | |
| 2) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: | ||
| а) от граждан: | 100 руб. | 800 руб. |
| - детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | ||
| - другим лицам | 500 руб. | 800 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 500 руб. | 1"300 руб. |
| 3) Прочие доверенности: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"000 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 4) В порядке передоверия: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"300 руб. |
| б) от юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 20. Завещания | 100 руб. | 1"400 руб. |
| 21. Распоряжения: | ||
| - об отмене завещания | 500 руб. | 1"000 руб. |
| - об отмене доверенности | ||
| 22. Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 900 руб. |
| 23. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания | 300 руб. | 2"000 руб. |
| 24. Заявления: | ||
| - о принятии, выдаче наследства | 100 руб. | 800 руб. |
| - об отказе от принятия наследства | ||
| 25. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию: | ||
| детям, супругу, родителям, братьям и сестрам | 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100"000 руб. | |
| другим наследникам | 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1"000"000 руб. | - на недополученные пенсии 100 руб. |
| - на денежные вклады 1"000 руб. | ||
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | - на денежные вклады 1"000 руб. |
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов | 200 руб. | - на недвижимое имущество 5"000 руб. |
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 27. Протесты: | ||
| Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека | 1 % неоплаченной суммы, но не более 20"000 руб. | 20"000 руб. |
| Морской протест | 30"000 руб. | |
| 28. Свидетельствование подлинности подписи: | ||
| на банковских карточках | 200 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | (за карточку) | |
| на заявлениях при регистрации юридического лица | 200 руб. | 1"300 руб. |
| на заявлениях при регистрации индивидуального предпринимателя | 200 руб. | 800 руб. |
| на заявлениях в налоговые органы для внесения в ЕГРЮЛ сведений, в том числе при отчуждении (залоге) доли в ООО | 200 руб. | 1"300 руб. |
| переводчика | 100 руб. | 600 руб. |
| на прочих документах индивидуального предпринимателя | 100 руб. | 800 руб. |
| на прочих документах юридических лиц | 100 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | ||
| на документах граждан | 100 руб. | 800 руб. |
| 29. Свидетельства об удостоверении, в том числе: | ||
| факта нахождения гражданина в живых | 100 руб. | 2"000 руб. |
| факта нахождения гражданина в определенном месте | ||
| тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии | ||
| 30. Удостоверение решения органа управления юридического лица | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы |
| 31. Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг (за исключением случая, указанного в п. 31.1. настоящих Тарифов): | ||
| - при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акции | 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1"000 руб. | 10"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов не более 10; |
| 1"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов более 10 | ||
| - в иных случаях | 10"000 руб. | |
| (за каждого кредитора) | ||
| 31.1 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по таким сделкам | 1"500 руб. | 10"000 руб. |
| 32. Хранение документов | 20 руб. за каждый день хранения | 100 руб. |
| (за каждый день хранения) | ||
| 33. Совершение исполнительной надписи | 0,5 % от взыскиваемой суммы, но не более 20"000 руб. | - 2"000 руб. за каждую исполнительную надпись в отношении движимого имущества; |
| - 10"000 руб. за каждую исполнительную надпись на договоре ипотеки | ||
| 34. Удостоверение времени предъявления документа | 100 руб. | 2"000 руб. |
| 35. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | 1"000 руб. | не взимается |
| 36. Консультации (консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно) | 1"000 руб. | |
| 37. Прочие нотариальные действия | 100 руб. | 700 руб. |
| 38. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий без учета транспортных расходов: | ||
| а) по месту нахождения гражданина или юридического лица: | ||
| - для физических лиц | 5"000 руб. | |
| - для юридических лиц | 10"000 руб. | |
| б) для нетранспортабельных инвалидов 1 и 2 групп | 2"000 руб. | |
| в) для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР и Героев РФ | не взимается | |
| 39. Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов | 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них | 50 руб. |
| (за страницу) | ||
| 40. Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные документы | 500 руб. независимо от количества страниц | не взимается |
| 41. Выписка из реестра о совершении нотариального действия | 100 руб. | 500 руб. |
| 42. Передача заявлений: | ||
| а) лично нотариусом | 100 руб. | 5"000 руб. |
| б) по почте, а также по электронной почте с использованием ЭЦП нотариуса | 100 руб. | 2"000 руб. |
| Свидетельство о передаче заявления | 100 руб. | 600 руб. |
| 43. Выдача дубликатов документов | 100 руб. | 3"000 руб. |
| 44. Обеспечение доказательств | 3"000 руб. | 3"000 руб. за каждую страницу описательной части протокола + 100 руб. за каждую страницу приложения |
| 45. Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, нотариусам | 300 руб. | |
| (за каждый запрос) | ||
| 46. Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись | 600 руб. | 5"000 руб. |
| (за каждый час работы) | ||
| 47. Выдача документов из архива нотариуса (за исключением документов по запросам нотариусов и судебных органов): | ||
| а) с уточненными сведениями о запрашиваемом документе | 10 руб. | 600 руб. + 50 руб. за страницу копии или |
| б) без уточняющих сведений о запрашиваемом документе | (за страницу копии) | 700 руб. за проверку объёма документов в архиве за период 1 месяц, но не более 7"000 руб. за запрос |
| 48. Техническая работа по сканированию и формированию электронной формы документов, подлежащих передаче с использованием ЭЦП: | ||
| - по заявлениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы | 5"000 руб. | |
| - по заявлениям, не связанным с внесением изменений в учредительные документы | 700 руб. | |
| 49. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества: | ||
| а) в электронной форме | 600 руб. | не взимается |
| б) на бумажном носителе | 200 руб. | |
| (за страницу уведомления) | ||
| 50. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества | 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 руб. за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы | 200 руб. |
| + | ||
| по 40 руб. за страницы 1 - 10 | ||
| по 10 руб. за страницы, начиная с 11-й | ||
| 51. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронному документу на бумажном носителе | 50 руб. | не взимается |
| (за каждую страницу документа на бумажном носителе) | ||
Примечание:
1) За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в полуторном размере. Взыскивается плата за выезд.
2) Льготы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, предоставляются при условии предъявления соответствующих документов.
При взимании платы за правовую и техническую работу льготы не предоставляются.
3) Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего.
4) Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.
5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.
8) Правовая и техническая работы за проекты договоров (в том числе предварительных) отчуждения и залога долей уставного капитала ООО взыскивается в размере 10000 руб. Если указанный договор в дальнейшем заключается у того же нотариуса, оплаченная вышеуказанная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору.
9) При изготовлении документов используется шрифт Times New Roman размером 12-14, одинарный межстрочный интервал. Размеры полей каждого листа документа, оформленного как на бланке, так и без него, должны быть не менее 12,7 мм.