Процесс развития производственных отношений в сельскомхозяйствебылтесно связан с эволюцией земельной ренты. Являясь формой реализации прав собственности на землю и на произведённый в сельском хозяйстве продукт, рента появилась с момента возникновения земельных отношений.
Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право использования земли в аренду предпринимателю. По условиям арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данному участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.
Наличие ренты позволяет владельцу ресурсов искать варианты их наиболее эффективного размещения и использования, создаёт стимулы поиска инвестиций. Высокие положительные значения рентной части выручки привлекают ресурсы в конкретную отрасль; существенные её падения, наоборот, вызывают отток ресурсов из этой отрасли. Повышение рентной составляющей может быть обеспечено различными способами. Причём в зависимости от характера воздействия выбранных способов на благосостояние общества экономисты делят активность предпринимателей на «поиск прибыли» и «поиск ренты». Всё многообразие подходов может быть сведено к двум основным методам, основанных на теории трудовой стоимости К. Маркса и теории факторов производства, родоначальниками которой были А. Смит и Д. Рикардо. Кроме того, в городах появляется ещё третья категория дохода, представляющая собой не прямой результат прибыли капитала и труда индивидуумами с целью получения прибыли или заработка, а являющаяся результатом общего прогресса города и общества.
Следовательно, предприниматель берётся за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Поэтому земельная рента – это форма экономической реализации собственности на землю.
Земельная рента как экономическая категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землёй. Весь земельный доход делится на две части: прибыль предпринимателя (арендатора) и рента (доход земельного собственника).
Различают три формы земельной ренты: абсолютная, монопольная и дифференциальная. Таки образом, рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (или запасов) строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли – её фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента на прибыль.
Абсолютная рента получается со всех сельскохозяйственных земель независимо от их качества, местоположения и производительности дополнительных вложений и обусловлена монополией частной собственности на землю. При передаче в аренду худших земель арендатор должен обязательно обеспечить получение средней прибыли себе и сверхприбыли – собственнику (в качестве арендной платы).
Источником образования абсолютной ренты является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве из-за более низкого процента вкладываемого капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли. Кроме того, фактор наличия меньшей площади лучших и средних по качеству и местоположению земель, как объекта хозяйствования, по сравнению с худшими также влияет на цену производимой продукции. Получаемая разница между стоимостью и ценой производства (добавочная прибыль) должна присваиваться в форме абсолютной ренты государству и другим собственникам земли.
Абсолютную ренту получают земельные собственники в форме арендной платы. При этом арендная плата взимается земельным собственником с любого, даже самого худшего участка земли.
Монополия на землю как объект хозяйствования обусловливает особенности ценообразования на с/х-ую продукцию в условиях ограниченности площадей лучших и средних по качеству земельных массивов и вовлечение в использование худших из них. Поэтому любой землепользователь имеет индивидуальную цену производства, складывающуюся из индивидуальных издержек и средней прибыли в отрасли (иначе становится бессмысленным процесс производства на худших участках и их использование прекращается). Следовательно, собственник или арендатор худших земель должен получить среднюю прибыль, а ведущий хозяйство на лучших и средних земельных участках – добавочную прибыль выше средней (за счёт более производительного использования труда и капитала).
Источники формирования монопольной земельной ренты:
эта рента образуется на всех участках поселения, независимо от их свойств, так как для конкретных целей строительства требуются участки в определённых местах определённой площади. Но в силу естественной ограниченности земельных участков на этих территориях возможное их предложение не соответствует спросу на них, что повышает стоимость этих участков как территориального базиса;
монопольная рента образуется на отдельных участках поселений, которые в силу своих природных, социальных и экологических факторов приобретают особо ценные свойства. Ограниченность земель исключительного качества обусловливает особый дефицит монопольной продукции на рынке, реализация которой осуществляется по монопольно высоким ценам.
Экономическая теория различает два вида монополий на землю: Монополия собственника и монополия предпринимателя, по которой земля рассматривается как объект хозяйствования. Монополия предпринимателя на землю является экономической причиной возникновения дифференциальной ренты.
Источником дифференциальной ренты выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В практике дифференциальную ренту ещё называют дифференциальным доходом.
По способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.
Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местонахождения. Она имеет две разновидности: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента I по местоположению земель.
Дифференциальная рента II – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органически связана с процессом интенсификации сельского хозяйства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала. Вначале дополнительный доход от интенсификации получает арендатор. Затем, повышая арендную плату за землю в связи с возросшей доходностью земли, собственник.
Дифференциальная рента I в основном изымается в форме земельного налога и используется в интересах всего общества; небольшая её часть остаётся в распоряжении землепользователей для стимулирования производства. Дифференциальная рента II почти полностью остаётся землепользователю, за исключением части, идущей на повышение плодородия почвы (эта часть изымается обществом).
Социальная рента – плата за землю с развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, дома культуры, центры бытового обслуживания и т.д.). Она может формироваться как по типу дифференциальной, так и по типу монопольной ренты.
Рентообразующим и рентоизымающим фактором может также стать распространение и развитие акционерных форм привлечения личных денежных средств банков и населения, в результате использования которых можно получить дополнительные доходы. Важно при этом социально справедливо выделить и распределить эти доходы между землевладельцами, землепользователями, арендаторами, банками, собственниками при привлечении капиталов и органами государственной власти различных уровней.
Земельная рента
- это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.
Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную земельную ренту.
Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию земельным ресурсом; это плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на землю.
Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Факторами, условиями образования дифференциальной ренты в современных условиях становятся различия:
В климате и плодородии почв;
В богатстве месторождений полезных ископаемых;
В местоположении рынков сбыта;
В размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
В затратах на средства связи.
Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.
Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к., продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
Монопольная рента - особая форма земельной ренты, которую получает землевладелец, выращивающий редкие и монопольные виды сельскохозяйственных продуктов (чай, кофе, цитрусовые, виноград). Условием ее образования является использование исключительных по природным условиям земель, на которых производятся редкие по качеству сельскохозяйственные продукты. Вследствие этого цены на подобные продукты определяются исключительно высоким спросом и ограниченным предложением
Причина образования монопольной ренты - монополия на ограниченные факторы и результаты производства. Механизм образования монопольной ренты – разница между высокой ценой реализации редкостного по качеству продукта, с одной стороны, и издержками производства, обычной средней прибылью и обычной дифференциальной рентой, с другой стороны. Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара.
В государствах, где узаконена частная собственность на землю, земля является объектом купли-продажи, поэтому закономерен вопрос о цене земли как товара. Ее основой является доход, который земля приносит ее владельцу, т.е. земельная рента. Цена земли определяется по формуле:
Цз = R/S*100%,
где – Цз - цена земли;
R – годовая земельная рента;
S – норма ссудного процента.
Таким образом, цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна банковскому проценту, поскольку, чем выше процент, тем меньшая сумма денег приносит доход, равный годовой земельной ренте.
В рыночной экономике цена земли имеет тенденцию к повышению. По оценкам экспертов, в настоящее время средняя цена сельскохозяйственных угодий в Украине составляет 3,5 тыс. грн. за гектар, а цена пахотной земли – 3,7 тыс. грн.
Итак, доходы населения, их уровень, структура, источники получения и степень дифференциации являются важнейшими показателями экономического и социального благополучия общества. Государство должно так организовать перераспределение доходов, чтобы компенсировать негативные проявления рыночной экономики. Однако определенное неравенство должно существовать; уравнительный принцип распределения противоречит рыночным принципам, является бесперспективным и даже вредным для общества.
Конец работы -
Эта тема принадлежит разделу:
Cущность виды источники формирования доходов дифференциация доходов населения.. заработная плата сущность формы системы номинальная и реальная.. земельная рента ее сущность и виды цена земли..
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
МОСКОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ
ИНСТИТУТ ПРАВОВЕДЕНИЯ
ЗАОЧНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ
КАФЕДРА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ТЕОРИИ
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
ПО КУРСУ
«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ»
Тема: «Земельная рента»
Москва 2006
| Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| Земельные и рентные отношения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| Понятие земельной ренты. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| Формы земельной ренты. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| 3.1.Дифференциальная рента. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| 3.2. Абсолютная рента. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| 3.3. Монопольная рента. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| Особенности формирования земельной ренты в крупных городах. . . . . . | ||
| Цена земли. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | ||
| Список литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . |
Введение
Рента (от лат. reddita -отданная назад, возвращенная) - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью и получаемого с капитала, имущества, земли.
Термин «земля» употребляется в экономической литературе в широком смысле слова. Он охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Но все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве.
Земля как место расположения любого предприятия предстает общим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным фактором производства. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.
Природным факторам производства присущи следующие основные особенности:
Земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;
Ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает низкую эластичность предложения земель.
Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.
Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Целью данной работы является попытка осветить ключевые моменты существования ренты в сельском хозяйстве, проследить процесс её образования, дать характеристику разным формам, а также выявить основные особенности рентных отношений.
1. Земельные и рентные отношения
Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов затруднителен, а именно: землевладение и землепользование . Эти понятия необходимо четко отличать одно от другого.
Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли.
Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.
В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица.
Исходным условием для образования ренты является аренда земли . Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.
Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах. В Англии, где капиталистическая земельная рента существует в классическом виде, размер земельной ренты ежегодно достигает примерно 300 млн. ф. ст. Во Франции в 1957 г. арендная плата превышала все расходы французского крестьянина на удобрение и на ядохимикаты и превосходила общий фонд заработной платы примерно 600 тыс. сельскохозяйственных рабочих. За 10 лет (1951 – 1960 г.г.) общая сумма арендной платы, присвоенная земельными собственниками США, составила 31,5 млрд. долл. В Италии общая сумма земельной ренты составила в 1959 г. почти 1/5 всей валовой продукции сельского хозяйства.
В последние годы в странах Запада наблюдается тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием следующих основных причин: на химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др.
В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата. Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.
Экономисты часто используют термин «рента» в более узком значении - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли.
Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис.1).
Рис.1. Источники дохода предпринимателя и собственника земли
2. Понятие земельной ренты.
Особенно большое внимание экономическая теория уделяет земельной ренте, то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью экономики.
Впервые экономическую природу земельной ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, потребовавших больших издержек, - цена зерна едина. Д. Рикардо писал: « Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты». А это значит, что зернопроизводитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зернопроизводителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.
При этом худшие земли, на которых при данной цене на зерно ещё имеет смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут перемещаться с участков с более высоким плодородием на участки с меньшим плодородием при расширении спроса и, наоборот, – при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию в целом именно эти земли в первую очередь выводятся из сельскохозяйственного оборота.
Таким образом, земельная рента представляет собой разницу между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.
Однако Д. Рикардо обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых земель, когда плодородная земля в избытке относительно продовольственных нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом, что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование землёй, когда есть масса ещё не обращённой в собственность земли, которой поэтому может располагать всякий, кто захочет обрабатывать её.
Итак, земельная рента возникает благодаря, во-первых, неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.
С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К. Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, веем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в спою очередь, предполагает земельную собственность...».
На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам.
В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов. Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.
Важным условием возникновения земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных продуктов определяют вклад, соответственно, долю каждого из факторов производства. Размер земельной ренты может быть определен «остаточным методом», когда из общей величины созданного продукта (стоимости выращенного урожая) вычитается совокупная величина заработной платы.
Обратимся к проблеме определения величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе несколько следующей предпосылки: земля не принадлежит фермеру - он ее арендует.
Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Например, заработная плата выступает как цена, выравнивающая спрос и предложение труда; процент - уравновешивающий спрос и предложение капитала.
Предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, следовательно, графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию (рис.2). На рис. 2 буквами SS обозначена кривая предложения земли, DD - кривая спроса на землю, точка Е - это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предположим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки Е . Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е ), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участки земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
В рамках равновесного подхода к изучению экономических явлений неоклассики исследуют тот уровень, на котором устанавливается земельная рента. От чего он зависит? В чем причины его снижения или повышения?
Выше уже отмечалось, что понятие ренты связывается с неэластичностью предложения земли. Действительно, если бы в результате увеличения спроса на землю и соответствующего роста цен могло бы расшириться и предложение, то со временем уровень ренты мог бы понизиться. Ведь так и происходит в тех сферах, где предложение факторов производства отличается эластичностью: например, рост цен на автомобили вызовет увеличение предложения этого товара, и цены на него понижаются (при прочих равных условиях); равновесная цена через определенный отрезок времени устанавливается на более низком уровне.
Рис.2. Кривые спроса и предложения земли
Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что сам спрос на землю (для сельскохозяйственных целей) является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства).
Неоклассическая теория выводит стоимость факторов производства из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Все это в полной мере относится и к спросу на землю и, соответственно, величине земельной ренты. Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут стремиться вниз (рис.3). Из графика видно, что производный спрос на землю уменьшился, т. е. кривая спроса переместилась из положения DD в положение D1D1 . Цена равновесия (арендная плата) упала с уровня R до уровня R1 . Все изложенное выше относится и к спросу на землю для несельскохозяйственных целей. Важно подчеркнуть идею неоклассиков о производном характере спроса на землю.
Проблема производного спроса на землю еще раз подчеркивает взаимосвязанный характер уровней равновесных цен на различных рынках: рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и рынке земли.
Рис.3. Зависимость ставок арендной платы от уменьшения спроса
В настоящее время в развитых странах прослеживается тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство. В этом случае в некоторой литература такая рента носит название условно начисляемой ренты .
3. Формы земельной ренты
Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли, и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено монополией частной собственности на землю.
Предприниматель берётся за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента – это форма экономической реализации собственника на землю. В её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.
3.1. Дифференциальная рента
Частичная собственность на землю, ограниченность земельных участков, невоспроизводимость земли и тот факт, что технически невозможно переместить ее из одного места в другое, создают и особые условия монополии.
Качество земельного участка, его местоположение представляют различия, которые неустранимы. Поэтому владелец отдельных участков получает выгоду от этих различий в качестве или расположении земельных участков. Таким образом, удачливые владельцы земли, кроме абсолютной ренты (данная форма будет рассмотрена в следующем вопросе), получают еще дифференциальные ренты, которые, в отличие от дифференциальной прибыли в промышленном производстве, сохраняются в течение длительного времени вследствие невоспроизводимости производственного фактора и того обстоятельства, что вложенный капитал нельзя дезинвестировать. Рассмотрим этот факт подробнее.
Капиталист может получить от своего предприятия дифференциальный доход, превышающий среднюю прибыль. Это может иметь место тогда, когда техническая оснащенность его предприятия выше среднего и его издержки производства падают ниже средних общественных издержек производства. Но эти дифференциальные доходы не имеют устойчивого характера, если только не возникает монопольных ситуаций.
В отношении земли мы сталкиваемся с тем, что качество почвы неодинаково для всех земельных участков. Земля является более или менее плодородной и содержит в своих недрах большие или меньшие богатства, климатические условия различаются в зависимости от местности. Труд, прилагаемый к земле, имеет поэтому различную производительность.
Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы (дифференциальная рента I ).
Рассмотрим три участка с различным плодородием почвы. Каждый из этих участков принадлежит отдельному владельцу. Применяя те же самые количества постоянного капитала (семена, средства производства) и труда, с этих трех участков можно получить разное количество продукта. Как бы производитель, имеющий менее плодородный участок, ни пытался улучшить технику производства, определенная разница в количестве полученного продукта всегда сохранится потому, что никто не может запретить производителю с лучшего участка также совершенствовать свою технику, получая, таким образом, как подчеркивает Маркс, более высокие результаты. Рыночная цена, с другой стороны, едина для всех. А как формируется эта цена? Какова та цена производства, на уровне которой колеблется рыночная цена? Когда речь идет о промышленном производстве, это средняя общественная цена производства, имеющая тенденцию изменяться в сторону минимальных издержек, поскольку все факторы производства перемещаемы и заменяемы. Не так обстоит дело в случае сельскохозяйственного производства: земля не является ни перемещаемой, ни заменяемой. Производителем, нужным рынку, последним, или предельным, будет тот, кто определит уровень колебания цены. Этот производитель должен на деле из своей нужной рынку продукции покрыть все издержки: уплатить абсолютную земельную ренту, или арендную плату, покрыть все производственные затраты и получить среднюю прибыль. Следовательно, цена будет определяться ценой производства на менее плодородных участках земли.
Приведем числовой пример. Рассмотрим три земельных участка, одинаковых по площади, но с разным плодородием почвы. Применение равных вложений капитала в производстве дает следующие объемы продукции:
Участок A , худший из обрабатываемых участков, дает 80 ц. пшеницы;
Участок B, со средним плодородием почвы, дает 120 ц.;
Участок C, самый плодородный, дает 240 ц.
Предположим, что на каждом из трех участков авансированный в производство капитал составит 4000 долл. Сведем данные в Табл. 1.
Таблица 1.
Динамика цены производства в зависимости от плодородности участка
Цена производства одного центнера пшеницы, включая также среднюю прибыль и абсолютную ренту, будет, следовательно, равна 60 долларов на худшем участке, 40 долларов на среднем участке, 20 долларов на лучшем участке. Каков будет в нормальных условиях уровень, на котором установится цена пшеницы? Может быть, она станет колебаться вокруг «средней» цены производства, то есть менее 60 долларов за центнер? Нет, потому что, если капиталист, вложивший свой капитал в худший участок, не будет иметь цены производства, включающей среднюю прибыль, он не станет обрабатывать такой участок и вследствие этого производство уменьшится и цена возрастет. Если в обработку входят не только лучшие земли, но и земли более низкого качества, то это объясняется тем фактом, что земля не существует в неограниченном количестве и ограниченность земли вынуждает к обработке и худших земель, поскольку продукта одних лишь лучших земель недостаточно для удовлетворения спроса. Вот почему продажная цена определяется в целом условиями производства не на лучшем или среднем участке, а на худшем из обрабатываемых участков.
Цена пшеницы (применительно к рассматриваемым данным) остановится, следовательно, в нормальных условиях на уровне 60 долл. за центнер, а прибыль, реализованная на участках, будет следующей (Табл.2).
Таблица 2.
Динамика прибыли в зависимости от плодородности земельного участка
Может ли капиталист-арендатор полностью удержать реализованную таким образом прибыль? Нет: конкуренция между капиталистами принуждает капиталиста-предпринимателя довольствоваться средней прибылью на капитал и передавать избыток земельному собственнику. Прибыль распадается, следовательно, на среднюю прибыль (т.е. 20% на авансированный капитал в 4000 долл.), которая идет капиталисту-арендатору, и ренту, которая идет земельному собственнику (Табл.3).
Таблица 3.
Динамика земельной ренты в зависимости от прибыли
Инструмент, посредством которого осуществляется этот переход, представлен арендным договором. Конкуренция между теми, кто берет землю в аренду, вынуждает арендатора довольствоваться средней прибылью.
Аналогичные подсчеты могут быть проведены для земельных участков, имеющих разное местоположение по отношению к рынку. На более удаленных участках цена производства выше, чем на участках, расположенных ближе к рынку.
Но существует вторая форма дифференциальной ренты (дифференциальная рента II ) , которая проистекает из известного явления различной эффективности последовательных приложений труда и средств производства к производству на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли, т.е. из различной производительности последовательных вложений капитала.
Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль является дифференциальной рентой II и до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля «облагорожена» дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли.
На пути дифференциальная ренты II есть определенные преграды. Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».
Таким образом:
Дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II только при интенсивном земледелии;
Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II и на худших землях;
Дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.
Частная собственность на землю приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящая в состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда не превосходят стоимость продуктов. И это происходит потому, что количество земли ограничено, и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который осуществляется в промышленном производстве. Человеческий труд имеет различную производительность в зависимости от того, прилагается ли он к плодородному участку земли или к менее плодородному. Благодаря этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства – земли, т.е. земельного собственника.
Фактически указанная рента может присваиваться капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный собственник продает землю по окончании срока договора, он продает не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.
3.2. Абсолютная рента
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. Собственник земли, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово «рента» означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.), другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.
Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности.
Однако во второй половине XX века в сельском хозяйстве развитых стран произошел значительный рост органического строения капитала. В США стоимость сельскохозяйственных машин, приходящаяся в среднем на одного занятого, увеличилась с 1940 по 1961 год почти в 10 раз. Процесс сельскохозяйственного производства в условиях НТП требует применения все возрастающего количества средств производства промышленного изготовления. В 10 странах ЕЭС в 1987г. их стоимость составляла 42% стоимости произведенной сельскохозяйственной продукции. За полвека (с 1930 г. по 1980 г.) объем капитала в расчете на одного работника увеличился в 15 раз. За 1950 - 1986г.г. количество трактиров в сельском хозяйстве США увеличилось с 3.4 млн. до 4.5 млн.
Рост органического капитала в сельском хозяйстве одновременно сопровождается сокращением числа занятых. Количество занятых в аграрном секторе десяти стран Сообщества в 1960 – 1985г.г. уменьшилось с 19 млн. до 7.6 млн. человек, составив в конце этого периода всего 7.2% самодеятельного населения. В США численность занятых в сельском хозяйстве сократилась в течение XX века в 3.3 раза (в 1900г. – 11.05 млн. чел., в мае 1994г. – лишь 3.4 млн. чел.).
По темпам роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелких фермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.
Однако капиталисты-фермеры не могут платить абсолютную ренту за счет средней прибыли или дифференциальной ренты II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью.
«Собственность на землю, - писал К. Маркс, - сама создала ренту». Ликвидация частной собственности привела бы к исчезновению абсолютной ренты, так как устранила бы преграды на пути свободного перелива капиталов между отраслями, способствовала бы развитию производительных сил сельского хозяйства.
В современных условиях изменился механизм присвоения абсолютной ренты, но нет оснований отрицать ее существование. Теперь абсолютная рента возникает в результате господства монопольных цен в сельском хозяйстве и связанных с ним отраслях. Абсолютная рента во многом сближается с монопольной рентой.
3.3. Монопольная рента
В сельском хозяйстве исключительные природные условия иногда создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.
Итак, монопольная рента – эта особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты.
Таким образом, земельная рента означает платность важнейшего фактора производства - земли. Например, К. Маркс считал сам факт этой платности ресурса препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась национализация земли. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер этой платности ресурса (земли). Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства (например, ставок заработной платы и ставок арендной платы) дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном, минимальном, с точки зрения издержек, сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики нигде не достигало бы такого уровня производства и, соответственно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас.
4. Особенности формирования земельной ренты в крупных городах
Начало подробному изучению процесса формирования земельной ренты в пределах больших городов было положено немецким ученым Йоганом фон Тюненом. В изложении фон Тюнена, земельная рента больших городов возникает вследствие того, что количество труда, которое расходуется на производство продукции, эффективность производства и стоимость поставок в центр хозяйственной системы на разных земельных участках складываются неодинаково. В зависимости от отдаленности участка земли от центра фон Тюнен предусматривал разные виды его хозяйственного использования и, соответственно, разные величины дохода, которые базируются на экономической целесообразности предпринимательской деятельности.
Однако идеальная модель Тюнена не воссоздает всей полноты и сложности процесса формирования ренты земель в крупном городе. Она будет постоянно нарушаться рядом других факторов. В их число входят и транспортная система, которая создает различный уровень доступности отдельных участков, и особенности городской застройки, а также емкость территории, определяющая то количество населения, которое может на ней проживать.
Эти новые факторы были изложены позднее в работах американских ученых-экономистов и землеустроителей Баржака и Хайта. Предложенная ими «секторная» модель земельной ренты предполагала, что стоимость земли (и, соответственно, величина ренты) в городе повышается вдоль радиальных центростремительных направлений магистралей, а также в районах, жилищный фонд которых имеет высокие показатели качества.
Сейчас наиболее приемлемой считается линейно-узловая концепция, которая утверждает, что земельная рента в крупных городах повышается при приближении к радиальным магистралям с наибольшим возрастанием в историческом ядре и возле главных городских центров второго порядка.
5. Цена земли
Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2) ставки депозитного процента.
Приобретая земельный участок, покупатель стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
В связи с этим становится понятным привлечение размера депозитного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка.
Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:
Величина времени в этой формуле применительно к покупке земли не учитывается. Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 12 000 долл., ставка депозитного процента - 6%, то цена земли составит: (12 000/6%)?100% = 200 000 долл.
Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.
Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли.
На цену строительных участков наибольшее влияние оказывает дифференциальная рента по местоположению. Однако совокупную стоимость участка под застройку образует такая стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке. Годовая стоимость строительного участка - это доход, который обеспечит его рыночная цена по текущей процентной ставке. Она значительно превышает стоимость по местоположению. К тому же предложение земли конкретному пользователю будет обладать определенной эластичностью, поскольку любая отрасль может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов.
Поэтому в целом капитализированная стоимость всякого земельного участка - это статистическая «дисконтированная» стоимость всех чистых доходов, которые этот участок может принести с поправкой, с одной стороны, на все побочные издержки, включая сюда и издержки по сбору ренты, а с другой стороны, на его полезные ископаемые, его потенциальные возможности для создания на нем всякого рода предприятий, а также материальные, социальные и эстетические преимущества в обеспечении людям возможности для проживания. Денежный эквивалент того общественного статуса и тех других форм личного удовлетворения, которые приносят владения землей, не находит отражения в поступлении извлекаемого из земельной собственности дохода, но входит в состав ее капитальной денежной стоимости. При прочих равных условиях стоимость земли тем выше, чем значительнее эти виды удовлетворения, а также чем больше шансы на то, что они и доставляемый землей денежный доход увеличатся. Здесь много и других факторов. Так, неплодородные пустоши могут внезапно приобрести большую ценность вследствие того, что там будут найдены ценные полезные ископаемые или будет создан индустриальный центр около них. Поэтому А. Маршалл ввел понятие «общественной стоимости» земли в таких случаях. Та же часть годовой стоимости, которую можно отнести на счет труда и издержек индивидуальных землевладельцев, получила название «частной стоимости».
В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 80-х г.г. в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении воздействовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х г.г., доходящий до 18-21%).
Заключение
Сельское хозяйство является специфической отраслью экономики, где законы рынка действуют не в полной мере в силу ряда особенностей. Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты.
Отдавая землю в аренду предпринимателям, собственник земли получают за это определенную плату – ренту. Существует несколько видов земельной ренты. Рента, возникающая вследствие разности плодородия земельных участков и разности местоположения участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой первой формы. Дифференциальной рента 2 – это рента, которая возникает из различной производительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном и том же участке ввиду ограниченности земли.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю.
Монопольная рента - это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и не воспроизводимые в других местах продукты земледелия и полезные ископаемые. Прежде всего этот вид ренты в сельском хозяйстве возникает в силу разной принадлежности земельных участков какой- либо климатической зоне.
Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную на доходе, который приносит использование земли владельцу. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства.
Список литературы
1. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 399 с.
2. Основы экономической теории. /Гос. Унив. Высшая школа экономики./Под ред. С.И. Иванова. – В 2-х книгах. Книга 1.– М.: Вита-Пресс, 2000. – 336 с.
3. Основы экономической теории. /Гос. Унив. Высшая школа экономики./Под ред. С.И. Иванова. – В 2-х книгах. Книга 2.– М.: Вита-Пресс, 2000. – 296 с.
4. Маршал А. Принципы экономической науки. – М.: Прогресс, 1993.–414с.
5. Хайман Д. Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. – М.: Финансы и статистика, 1992 .- 371 с.
6. Андерсен Т. Приватизация общедоступных ценностей/ Т. Андерсен, П. Хилл.–М., 1995. – 310 с.
7. Макконелл К. Р., Брю С. Л. Ценообразование и использование ресурсов: рента, ссудный процент и прибыль // Экономикс: принципы, проблемы и политика. / Иванова Е.Е., Лаврова И. Ю. – М.,1992.- Т.2 –С. 176-178
8. Экономическая теория: Учебник для вузов/ А. И. Добрынин, Л. С. Тарасевич– СПб. : Питер, 1997. – 480 с.
9. Серова Е. В. Аграрная экономика. – М.: Высшая школа экономики, 1999. – 476 с.
10. Государственное регулирование земельных отношений/ А. А. Варламов, В. С. Шаманаев. – М.: Колос, 2000. – 261 с.
11. Http://www.domic.net/mod/main/articles/
12. Http://www.atlanta.com.ua/articles/
Репетиторство
Нужна помощь по изучению какой-либы темы?
Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку
с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.
Земля как фактор производства не обязательно и не всегда используется только ее собственником. Часто бывает так, что собственник предоставляет принадлежащую ему землю в пользование другим лицам. В этом случае между собственником земли и ее пользователем складываются так называемые рентные отношения.
В самом общем смысле земельная рента (land rent) – это форма реализации права собственности на землю и другие природные ресурсы. Другими словами, земельная рента – это цена услуг земли или доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков в течение какого-то времени. Земельная рента бывает представлена в форме:
· абсолютной ренты;
· дифференциальной ренты;
· монопольной ренты.
Абсолютная земельная рента - один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле. Абсолютную земельную ренту получают собственники абсолютно всех участков земли независимо от их качественных характеристик (отсюда название этого вида ренты). Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю.
Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый при использовании земли с высокими (лучшими, чем у других участков земли) качественными характеристиками. Дифференциальной она называется потому, что каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.
Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источниками дифференциальной ренты I является дополнительная прибыль, получаемая при эксплуатации относительно лучших и средних участков земли. Кроме того, дифференциальная рента I образуется из-за различий в местоположении земельных участков. Участки расположенные ближе к центру или к месту переработки сельскохозяйственной продукции приносят их владельцам дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I.
Дифференциальная рента II связана с вложениями арендаторами капитала в арендуемую землю, что улучшает ее качественные характеристики и обеспечивает получение добавочной прибыли сверх той, которая имела место до осуществления вложений.
Дифференциальная рента возникает в результате ограниченности земли, как источника продукции сельского хозяйства и полезных ископаемых. Эта ограниченность приводит к тому, что цены на продукцию, производство которой связано с использованием земли как ресурса, определяются условиями производства на худших участках, так как продукции только лучших и средних участков недостаточно для удовлетворения общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибыль, представляющая собой разницу между издержками производства на худших участках и издержками производства на средних и лучших участках.
Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образующейся при продаже определенных видов редкой продукции по монопольной цене.
На практике рентные отношения имеют прямое отношение к механизму формирования арендной платы за пользование землей и цены земли. Фактически арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку
земля, как правило, принадлежит не ему. Таким образом, арендная плата – это рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал. Эта особенность арендной платы имеет зачастую достаточно существенное значение и влияет на характер арендных отношений. Так, улучшение качественных характеристик земли, даже если оно является следствием деятельности арендатора, становится достоянием собственника земли после истечения срока арендного соглашения. Поэтому арендатору выгоднее заключать арендное соглашение на длительный срок, в то время как арендодатель (собственник земли) объективно стремиться к минимизации сроков аренды. Очевидно, что в этих условиях нормализация арендных отношений предполагает применение мер государственного регулирования, направленных на оптимизацию сроков аренды или получение прав на компенсацию затрат по улучшению качественных характеристик земли.
В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, земля приобретает цену.
Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
где Pз – цена участка земли;
R – рента (годовой доход) получаемая с земли за год;
Ставка ссудного процента
Таким образом, цена земли зависит от двух параметров:
Величины земельной ренты, которую можно получить с земельного надела;
Ставки ссудного процента.
По существу цена земли и является ценой той земельной ренты, которую она приносит в соответствии с процентной ставкой. Использование величины ссудного процента при определении цены объясняется тем, что собственник денег находится перед выбором: положить деньги в банк и получать по ним процент или оставаться собственником участка и получать арендную плату. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой же величины, как и ежегодная рента с земельного надела.
Много раз изменяла свой вид от натурального налога до, собственно, земельной ренты. Земельная рента - самый продуктивный тип получения прибыли с нетрудового продукта. С земли можно иметь прибыли в несколько сотен раз больше, чем с продажи нефти и газа. Сегодня земельная рента медленно уходит в прошлое.
История становления земельной ренты
Земля принадлежит всем, но это не помешало землевладельцам и феодалам в прошлом захватить огромные площади и огласить их своей собственностью. В дальнейшем, владением феодалов стал и владения крестьян. Впоследствии крестьяне стали крепостными, которые должны были уплачивать на землю в натуральном виде, т.е. часть, обычно 50% от всего выращенного на земле.
Стоит заглянуть не в тысячи лет назад, а всего лишь в 300. Самое активное развитие земельной ренты произошло именно в это время.
Барин или феодал брал людей работать на своем поле за гроши, что не особо хорошо сказывалось на результате. Крепостные были, поле было, а результата нет.
В то время, пораздумав, решили изменить форму премирования тех, кто работает на поле. Попросту говоря, вся земля барина или феодала переходила в пользование крестьянам. Крестьяне, получив землю, имели право выращивать и продавать продукты, но 50% часть от всего выращенного или проданного должна была отходить землевладельцу. При использовании такой схемы производительность труда росла, с ней же росло и количество продуктов и денег, которые получал землевладелец. Все были счастливы: крестьянин, работающий на себя и землевладелец, получающий пассивный доход. В таком обществе появляются признаки арендных отношений, а земельная рента есть ничто иное, как плата за пользование землей.
В капиталистическое время рента уже более выражена в денежном, а не в натуральном налоге. В это время рента земли становится более четкой для нашего понимания. Если при феодализме субъектами отношений земельной собственности были феодал и крестьянин, то при капитализме - это землевладелец и арендатор-капиталист. Последний использует землю для коммерции и выгоды, вкладывая в землю и оборудование. В это время оба субъекта земельных отношений равноправны.
Землевладелец отдает землю в аренду или полностью продает ее арендатору, таким образом, подтверждая частное право на землю. В первом случае земля отдается на временно до конца арендных отношений, во втором случае – в собственность, т.е. земля навсегда переходит в пользование арендатора, делая его землевладельцем. Землевладелец, и в первом, и во втором случае, получает некую сумму стоимости земли, которая формируется спросом на эту землю и производителями продукции на этой земле- это по сути называется земельной рентой.
Земельная рента - что это?
Земельная рента по сути это вид коммерческих отношений, где земля приносит пассивный доход. Земельная рента это подвид арендной платы, который включает в себя только пользование землей, т.е. ее возделывание и выращивание продукции, и не включает в себя плату за постройку на земле, помещения для хранения продукции или иных построек.
Различают основные три вида земельной ренты:
- монопольную,
- дифференциальную,
- абсолютную.
Монопольная земельная рента
Вышеуказанная земельная рента представляет собой особую форму земельной ренты, где доля ее прибавочной стоимости, которую создают наемный труд, присваивается собственником земли. Такая рента образуется в процессе продаж товара по монопольной стоимости.
Монопольная рента возникает в условиях, когда земля, на которой выращивается определенный материал для продукции, является единственным местом произрастания данного материала. Т.е. если спрос на продукцию, выращиваемую на этой земле, выше, чем земля может дать. Отличный пример это провинция Шампань во Франции. Только здесь выращиваются сорта винограда для производства шампанских вин. В этом случае платится не только дифференциальная и абсолютная рента, но и монопольная.
Монопольная рента актуальна и для городов. Она возникает в дефиците земельных участков в городе при строительстве высотных зданий, производственных предприятий, ТРЦ. В данном случае монопольная рента преобразуется и выливается в дорогостоящую аренду или огромную квартирную плату. Спрос большой - места мало.
Абсолютная рента
Абсолютной рентой называется доля прибавочной стоимости, которую присваивает землевладелец ввиду собственной монополии на землю. Главным источником абсолютной земельной ренты является излишек, возникающий между стоимостью продукта и ценой производства. Этот излишек - добавочная стоимость. Ее и отдают в качестве абсолютной ренты землевладельцу.
Такой вид ренты стал возможен из-за абсолютной монополии частной собственность на землю. Данный вид ренты - это дань землевладельцу от всего общества. Пользуясь своим абсолютным правом на землю, землевладелец облагает продукцию добавочной стоимостью, которую капиталист-производитель должен уменьшать в конечной стоимости продукта, дабы его продукция пользовалась спросом.
Дифференциальная земельная рента
Вышеуказанная земельная рента - доход землевладельца, который он получает за счет большего плодородия почв или лучшей производительности труда. образуется, как разница плодородия на участках земли с низким КПД и участках с высоким и средним КПД. Проще говоря это разница, которая образуется на затратах при производстве на низко прибыльных участках, требующих больших усилий для достижения уровня высокоприбыльных плодородных участках земли.
Трудновато понять, поэтому лучше всего объяснить так: на малоплодородном участке урожайность 1 тонна условного продукта при постоянном добавлении удобрений и поливе, на втором участке такая же урожайность в 1 тонну при необходимости лишь полива. первого участка выше при такой же урожайности второго. В итоге два одинаковых условных продукта будут стоить, для конечного потребителя, одинаково, но в первом случае денег и сил ушло больше, а во втором меньше. Разница, которую уплатит в виде дифференциальной ренты, будет между стоимостью производства на разных участках земли.
Дифференциальная земельная рента делится на два подвиды.
На самом деле виды и подвиды земельной ренты довольно сильно бьют не только по производителям, но и по конечном потребителям. Мы с вами, употребляя продукты, выращенные на полях, переплачиваем за все.
Земельная рента в США
США в своей истории развивалась очень неоднородно и земельная рента не исключение. Так как в Штатах частная собственность находится на первом месте, это привело к тому, что в XIX веке в стране не осталось земель для использования в сельском хозяйстве. Земельную ренту стали получать землевладельцы, которые отдали свои земли фермерам. С быстрым ростом городов рента земли под городские постройки увеличилась в несколько раз.
После гражданской войны, земли южных штатов страны были национализированы и отданы за небольшую плату, что привело к значительному росту сельского хозяйства в стране.
Сегодня в Штатах наблюдается укрупнение фермерских хозяйств. Это происходит с 1940 года, когда 80% фермеров владели или арендовали лишь 20% земельных ресурсов страны, когда 20% фермерам принадлежало 80% земли. Все больше и больше землевладельцев получают пассивный доход в виде абсолютной ренты, что довольно плохо сказывается на фермерских хозяйствах.
Рента земли в США составляет 10% от ее стоимости (примерно 400-450 долларов за гектар). Рента в стране составляет лишь 0.1% от ВВП США.
Рента земли в России
Рента земли в России развивалась довольно интересно. Если углубился в историю, то изначально это был и оброк. Позже, после 1861 года это стала земельная рента, которую вольный крестьянин должен был платить в денежном эквиваленте за пользование землей. Тогда крестьяне могли выкупить землю сразу, что не представлялось возможным, либо платить ренту на землю и часть за покупку земли одновременно, что тоже не было возможным.
В эпоху СССР все было общим, в том числе и земля, главным собственником которой являлось государство. Люди не получали с земли деньги, лишь работали колхозы и совхозы. В первом случае коллективные хозяйства работали не на , а на то, чтобы жить, продавая продукцию и обеспечивая себя и свои дома едой и деньгами. Часть произведенной продукции отправлялась непосредственно государству, в какой-то мере это можно было назвать рентой, но с натяжкой. Совхозы - полностью были зависимые от государственной структуры, продукция делалась для государства и только.
На сегодняшний момент, в век капитализма, рента снова начала оживать. Землю арендуют как для выращивания продукции, так и для постройки на ней зданий и сооружений. Прекрасно отражает рентные отношения город Москва, где все три типа ренты встречаются на каждом углу. Средняя стоимость ренты земли в России составляет 1-7% от стоимости земли при выкупе. Средняя стоимость колеблется в пределах 25-225 американских долларов за гектар.
Итак, рента очень сильно влияет на ценообразование продуктов питания и на жилье. Землевладельцы, пользуясь своим частным правом на землю, пытаются разбогатеть, не прикладывая усилий для этого, что является не очень правильным. Ведь в конечном счете, этот же землевладелец купит квартиру или продукты питания, где такие же как и он будут наживаться на этих продуктах, можно сказать такой себе круговорот ренты.
Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш