Как лучше оформить землю. Как правильно оформить документы на землю

Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

Законодательство РФ предполагает несколько способов приобретения земли:

в порядке совершения сделки;
муниципальной или государственной собственности;
передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
использование земли .

При передаче надела в уставный капитал организации, имущество переходит в ее распоряжение и становится полноправным единоличным собственником этой недвижимости.

Когда оформление невозможно

Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ , на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу . А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

Как подготовиться к процедуре оформления документов

С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

Необходимые документы

Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:

паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
документации по купле-продаже, обмене, аренде.

В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

По Законам № 93 от 30.06.2006 , № 20 от 28.02.2015 , владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

В этом случае проходить межевание не обязательно.

Как получить кадастровый план

С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты - и кадастровый план - больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

После получения межевого плана землевладелец, имея от кадастрового инженера записанный на флеш-карту XML - документ, подписанный электронной подписью инженера, обращается в МФЦ своего региона или в Росреестр для проведения корректировки информации по участку и внесения плана в кадастровый реестр.

Основные этапы регистрации

Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

Заключения соглашения , с учетом требований ст. ст. 550 , , 555 ГК ; ст. 37 ЗК ; ст. ст. , Закона № 218-ФЗ.
Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

При отсутствии квитанции об уплате госпошлины среди переданных документов (или сведений об этом факте в информационной системе Росреестра) на шестой день после подачи заявления, Росреестр возвратит всю документацию по недвижимости заявителю без рассмотрения, в соответствии со ст. ст. 18, 25 Закона № 218-ФЗ.

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном станет справка из государственного кадастра недвижимости.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

Межевание и составление межевого плана.
Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
Регистрация права собственности через Росреестр.

Любая приобретаемая земля должна быть оформлена вне зависимости от того, куплена она или подарена. В данной статье мы расскажем вам некоторые нюансы, которые важны в процессе оформления земельного участка.

Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории. Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. участка зависит именно от того, к какой категории он относится. Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.

Что такое регистрация участка?

Регистрация участка - это оформление всех необходимых документов на право пользования участком, а также, получение необходимых прав на его владения по своему усмотрению.

Необходимые документы для регистрации участка

Участок необходимо регистрировать в соответствии с государственными нормами. Для этого необходимы следующие документы:

Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
Документы, удостоверяющие вашу личность;
Договор купли-продажи;
Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.

Каким образом оформлять участок

Для начала необходимо запросить данные из земельного кадастра. На этом этапе вам необходимо точно узнать категорию земли, которую вы приобретаете. От этого и будет исходить ваш запрос. Если ваша земля относится к населенному пункту, обращаться необходимо в муниципальный округ, если же земля находится на территории некоммерческого садового общества, то обращайтесь в структуру, которая вам предоставит выписку из генерального плана.

На следующем этапе необходимо обратиться к геодезисту, который заведет межевое дело и проведет специальные работы для закрепления границ участка. Итогом всех этих работ является специально оформленный юридический документ.

Оформление участка

Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления. Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени. Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.

Подождав еще месяц, вы подписываете договор купли-продажи. Если данный участок вы получили по наследству, то имеете полное право пользоваться им. Бессрочный договор купли-продажи в этом случае не заключается.

Каким образом утвердить оформление участка

Оформление земельного участка осуществляется федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Для этого необходимо подать следующие документы:

документы, удостоверяющие вашу личность;
решение об оформление земельного участка;
договор купли-продажи;
кадастровый план.

Как оформить строение

На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.

Важным моментом в оформлении земельного участка является осведомленность во всех процессах, необходимых, для достижения вашей цели.

Не экономьте деньги, и обращайтесь в специализированные конторы, которые возьмут на себя все обязательства по оформлению земельного участка.

Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.

Так что, запасайтесь терпением, деньгами и вперед. Думать в таких случаях нужно только о позитивных моментах. оформления участка приведет к последующему его использованию: продажи, строительство дома или еще что-то. Поэтому, оформлять землю нужно сразу же, после того, как вы приобрели участок, что бы потом не было никаких проблем и претензий. Так же вы можете ознакомиться с полезной статьей

Оформление земельного участка в собственность и его приватизация – это единственный способ узаконить свои права на него. Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость. Единственное, что вам доступно в таком случае по закону – ее использование в своих целях.

Именно по этой причине многие люди решают . Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Регистрация купленной земли

В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:

Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.

Оформление земли, полученной в наследство

Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:

Название документа	Примечание
Кадастровый паспорт	В нем указывается план земельного участка и его стоимость. Если его нет, то нужно обратиться в Кадастровую палату.
Выписка из Роснедвижимости	В ней будет говориться о предмете, переходящем по наследству.
Две выписки	Выписка о том, что на участке отсутствуют какие-либо постройки.
Техническая характеристика	Ее, как и предыдущие документы, можно получит в Кадастровой палате.
Выписка из ЕГРП	Форма №3. В ней говорится о том, какой недвижимостью обладал наследодатель.
Документ об оказании услуг оценщика и итоговая рыночная цена участка	Для того, чтобы узнать сколько стоит данная земля, можно обратиться в оценочную компанию.
Справка о регистрации наследодателя	Получить ее можно в паспортном столе. Если получить ее нет возможности, следует обратиться с этой проблемой в суд.
Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем	В качестве данного документа можно использовать свидетельство о браке или о рождении, а также справка из ЗАГСа. Кроме оригинала вам также нужно будет предоставить копии. Если такого документа нет, то можно обратиться в суд для того, чтобы узаконить родственную связь.
Завещание (при наличии)	На нем должна быть отметка нотариуса о месте, куда обращался человек, чтобы его оформить.
Справка об уплате налогов	Выдается в налоговой. Также требуется, чтоб узаконить землю.
Решение суда о восстановлении или установлении данного факта	Если в течение полугода с момента смерти наследодателя вы не посетили нотариуса, то для получения наследства вам придется подавать в суд.
Устав садового сообщества	Необходим в том случае, если дача находится в таком объединении.
Данные из ЕГРЮЛ о земельном товариществе	Их можно получить в налоговой инспекции, к которой относится данное товарищество.

Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:

После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.

Регистрация арендованной земли

Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:

Заказать геодезический план;
Заказать в БТИ генеральный план;
Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
Выполнить межевание;
Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.

Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.

После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:

Свой паспорт;
Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.

Как узаконить имеющийся земельный участок?

Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

Узаконить участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.

Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

паспорт или другое удостоверение личности;
квитанция об уплате государственной пошлины;
правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
оформляемого земельного участка;
заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

описание земельного участка;
правоустанавливающий документ на участок земли;
запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

построить индивидуальный жилой дом;
зарегистрировать право собственности на дом;
обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Комментарии (158)

Людмила | 2015/08/13

У матери был зем.участок в пожизненно наследуемом владении,после ее смерти я вступаю в наследство этим участком.Раньше по старому зем.кодексу ст.21,сразу в регистрационной палате я получила-бы свидетельство о собственности,но с 2015 года эта статья отменена.Нотариус даст мне только пожизненно насл.владение,а в регистр.палате сказали,что они сделают документы как у нотариуса,т.е.пожизненно наслед.владение.Я хочу продать этот участок,как мне оформить его в собственность?

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Людмила! В данном случае вам необходимо с самого начала реализовывать процедуру по оформлению права собственности на такой земельный участок – после получения всех документов о наследстве, вам необходимо представить в Росреестр документы на земельный участок, документы о праве на наследство, заявление о признании права собственности на данный земельный участок.

Светлана | 2015/08/31

Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду 8 сот. Остался 1 год до истечения срока. Построить дом, даже 40% который хотим не успеем за год. Можно ли по новым законам построить баню или например сруб под будущую баню? И как лучше поступить в такой ситуации? Хочется оформить в собственность и не спеша строить нормальный дом потом. Спасибо.

admin | 2015/09/07

Здравствуйте Светлана! С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым продлить срок аренды земельного участка при отсутствии на нем хотя бы даже объекта незавершенного строительства (недостроенный дом) не получится, однако ваше преимущество в том, что ваш договор аренды был заключен раньше, чем были приняты соответствующие поправки, следовательно, вы имеете право подать в администрацию заявление о продлении срока аренды земельного участка, причем в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, вы будете иметь преимущественное право аренды.

Ludmila | 2015/09/09

Ошибочно оформила в собственность чужой заброшенный земельный участок в своем с/т., т. к. приобрела его более 20 лет назад, не обрабатывала, и поэтому неверно определила его местоположение. Провела кадастровые работы, получила свидетельство о государственной регистрации прав, как вдруг возник из «мертвых душ» его истинный владелец со своим документом 1993 г. Теперь я не знаю, как выйти из этой ситуации. Может быть, подать заявление в Кадастровую Палату о признании недействительной регистрацию моих прав собственности на данный земельный участок вследствие ошибочного его присвоения с моей стороны? И во что это мне обойдется?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Ludmila! В данном случае наиболее выгодной для вас станет ситуация, когда признавать сделку недействительной и признавать право собственности на себя станет фактический владелец данного земельного участка, поскольку у вас право собственности уже оформлено, как следствие – отказаться от права собственности вы можете только путем дарения, купли-продажи или иным способом отчуждения имущества.

Денис | 2015/10/12

Правомочен ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство одному из трех арендаторов одного участка (земля под ижс)

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Денис! Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В вашем случае администрация имеет право отказать вам в выдаче разрешения, если вами был предоставлен неполный или недостоверный перечень документов. Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст письменного отказа администрации в выдаче разрешения.

Анна | 2015/11/28

Здравствуйте,скажите пожалуйста,мы приобрели участок под строительство в долгосрочную аренду,никаких построек там еще нет,хотим продать(передать право аренды)на этот участок,возможно ли это?

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Анна! Для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст заключенного договора аренды, а именно, допускается ли условиями договора передача прав на арендованное имущество третьим лицам.

Ольга | 2015/11/28

Здравствуйте, у меня такой вопрос: на общий участок земли есть акт о бессрочно наследуемом владении. По решению суда выделен из общего наш участок. Общий участок стоит на кадастровом учете. Как оформить теперь свой участок в собственность?

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Ольга! Для регистрации права собственности вам необходимо поставить именно ваш участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер. После присвоения земельному участку индивидуального кадастрового номера вы сможете заняться сбором и подготовкой документов для подачи заявления о признании права собственности на земельный участок.

Виктор | 2015/12/05

Здравствуйте. Ситуация такая купили дом есть договор купли продажи дома. Дом оформлен долям Технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка имеются. Как взять в собственность землю?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Виктор! Как правило, земельным законодательством запрещается продажа недвижимости без земли, на которой такая недвижимость находится. Исключениями являются два случая: у земельного участка и дома разные хозяева или земельный участок, на котором находится дом, является изъятым из оборота. Если ваш случай исключением не является, то для оформления права собственности на землю вам понадобятся документы на земельный участок.

Максим | 2015/12/05

Здравствуйте! В 2013 году занялся оформлением земли в оренду под ведение ЛПХ. Есть меживой план, кадастровый паспорт на этот участок (все документы от 2013г.) на большее не хватило времени. Вопрос: Нужно ли менять документы на более свежие по дате, для завершения процедуры оформления?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Максим! Нет, переоформлять документы вам не потребуется, поскольку имеющая у вас документация будет сохранять свою актуальность.

Татьяна | 2015/12/29

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,когда можно начать выкупать участок взятый в аренду ЛПХ?Взяли в аренду на 49 лет,построили на участке 2 фундамента под дома,достаточно ли этого,чтобы начать уже выкупать участок?

admin | 2016/01/11

Здравствуйте Татьяна! Для выкупа земельного участка, как правило, необходимо наличие на участке объекта завершенного капитального строительства – то есть, жилого дома, введенного в эксплуатацию. Кроме того, для точного ответа на вопрос необходим анализ договора аренды земельного участка.

Дмитрий | 2016/01/23

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить участок земли, взятый в аренду под ИЖС. На участке построен гараж, право собственности на него оформлено. Участок в аренду получали как стоящие на учете для улучшения жилищных условий.

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Дмитрий! Как правило, оформление арендованного участка в собственность допускается после постройки и введения в эксплуатацию на данном участке объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания – то есть, жилого дома. Постройка гаража не отвечает целям выделения вам данного земельного участка.

Виктор | 2016/02/14

сосед зарегистрировал участок по свидетельству выданному администрацией поселка в 1992 году. Кроме постановления поссовета о выделении земли ничего нет. Нет решения о выделении конкретного участка, нет межевого дела. Спустя 22 года он нашел в поселке пустующий кусочек и провел кадастровые работы. Интересуют сроки действия постановления и законность такого получения земли.

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Виктор! Действительно, сосед зарегистрировал право собственности на земельный участок абсолютно правомерно, поскольку для регистрации права собственности у него имелись все необходимые документы. Что касается проведения кадастровых работ на дополнительном участке земли, то здесь также не исключается факт наличия у вашего соседа каких-либо правоустанавливающих документов на землю. Если документы на землю отсутствуют, вы можете обратиться в администрацию населенного пункта или в органы Прокуратуры с заявлением о признании незаконным получения вашим соседом данного земельного участка.

САша | 2016/02/28

Добрый день! Подскажите как мне приобрести землю в собственность. Я в 1996 году приобрела долю в праве на домовладение на земельном участке 11.85 сотки (так написано в договоре). Долевых собственников 7. Договоренности между ними нет. Насколько мне известно на кадастровом учете стоит или стоял участок по нашему адресу с такой же площадью как в договоре. Как оформить землю в общедолевую собственность на всех?

admin | 2016/03/07

Здравствуйте Саша! Для начала вам необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке из управления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная выписка содержит сведения как о самом земельном участке, так и о количестве его собственников. Таким образом, для определения порядка ваших дальнейших действий вам необходимо ознакомиться с имеющимися достоверными сведениями о земельном участке.

Андрей | 2016/03/06

Здравствуйте. Я строю жилой дом на терретории садоводческого товарещиства(все оформил, все нормально). Меня интересует саседний участок, который не обробатывается уже очень много лет. Узновал у председателя С.Т. он сказал что хазяйка интересующего меня участка давно умерла. Дело в том что я смотрел на сайте кадастровой полаты и там этот участок даже не отмечен(нет ни каких границ) просто пустота! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить его в сваю собственность, если да, то что для этого нужно сделать?

admin | 2016/03/17

Здравствуйте Андрей! Вы можете обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в пользование. Впоследствии, имея на руках документ, подтверждающий ваше право на пользование данным земельным участком, вы сможете оформить его в собственность.

Юлия | 2016/03/24

Здравствуйте. Подскадите, пожалуйста, у нас такая ситуация: рядом с домом уже лет 20 пустует земельный план, где хозяин и жив ли он, не известно. Можем ли мы переоформить этот план на себя под ИЖС? И как это сделать?

admin | 2016/04/01

Здравствуйте Юлия! Скорее всего, данный земельный участок на настоящий момент находится во владении администрации вашего населенного пункта. Для получения земельного участка в личное владение и пользование вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Rome | 2016/03/31

есть свидетельство о гос.регистрации на дом. на регистрацию земельного участка на котором расположен этот дом, отказ. т.к дом расположен на федеральных землях. одобрит ли ПФР сделку при приобретении этого дома средствами мат.капитала?

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Rome! Перед совершением сделки по приобретению земельного участка вам необходимо получить официальный ответ Пенсионного фонда по данному вопросу, однако, анализируя сложившуюся практику, можно сделать вывод, что Пенсионный фонд редко одобряет использование средств материнского капитала в сомнительных сделках.

екатерина | 2016/03/31

Добрый день, оформляю на себя участок земли вновь, в администрации сказали: “После получения договора нужно идти к нотариусу мужу оформлять отказ от этого участка”, зачем? А потом оформлять в собственность.

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Екатерина! Действительно, если вы состоите в браке и приобретаете в собственность недвижимость, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае, право собственности без наличия согласия супруга зарегистрировано не будет. Что касается отказа супруга от прав на земельный участок, то данный отказ так же может быть удостоверен нотариально.

Елена | 2016/04/10

Добрый день! С мужем хотим взять участок в аренду, ездили на место, один из местных жильцов отвел на участок с брошенным недостроенным домом и сказал, что владелец не оформлял землю и пропал много лет назад, по кадастровым картам участок не размечен, т.е. не фигурирует. Можно ли этот участок с домом подавать на оформление в аренду? Какие действия предпринимать?

admin | 2016/04/19

Здравствуйте Елена! Вы можете приблизительно описать границы земельного участка и его местонахождение и обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам в пользование на основании договора аренды данного земельного участка.

Евгений | 2016/04/19

Здравствуйте падскажите пожайлуста как мне оформить соседний участок в собственность!мой участок оформлен с 2006 года с этого же года ухаживаю за соседним участком! Опрашивал старых соседей про собственников этого участка они говорят что последний раз видели их в1992 году!и больше ни когда не появлялись! На кодастре он тоже не числится! Вот уже как 8 лет я его загородил и ухаживаю за ним!!!

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Евгений! Вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), однако вам понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить срок вашего пользования имуществом (15 лет), несмотря на то, что фактический срок пользования имуществом составляет всего лишь 8 лет.

сергей | 2016/05/13

Здравствуйте на днях купил квартиру в одноэтажном двухквартирном доме,у соседа свой земельный участок огорожен забором, у меня тоже огорожен но старые хазяева не оформляли землю ни оренда ни собственость как быть,смогу я оформить в собственость земельный участок спс за ранее

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Сергей! Данный земельный участок вы сможете получить в собственность бесплатно, если он является частью земли, относящейся к территории дома. Вам надо провести межевание или составить план с описанием границ земельного участка. Также необходимо узнать, имеется ли кадастровый паспорт на участок. Если у вас имеются все необходимые документы, вы сможете оформить право собственности. Если в оформлении права собственности вам будет отказано, вы всегда сможете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Игорь | 2016/05/22

Здравствуйте!У родственников 2 земельных участка, срок аренды заканчивается в 2019 году.Сказали, что оформить в собственность можно только построив 90% жилья. Так ли это?

admin | 2016/06/02

Здравствуйте Игорь! Действительно, если назначением земельного участка является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), признание права собственности на землю возможно только постройки объекта капитального строительства (жилой дом) и введения его в эксплуатацию.

Иван | 2016/09/26

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Людмила | 2017/03/21

Хотим приобрести участок земли (ИЖС), продавец сказал, что участок в аренде, он готов передать нам право на аренду земли. Какие подводные камни нас поджидают? Или это распространенный вариант продажи земельных участков?

admin | 2017/03/30

Здравствуйте Людмила! Если вы хотите приобрести земельный участок находящийся на момент продажи в аренде, в собственность, в первую очередь, необходимо ознакомиться с заключенным договором аренды и выяснить сроки аренды и прочие условия, чтобы понять, не повлияет ли действующий договор аренды на ваши права как собственника. Таким образом, покупка земельного участка, находящегося в аренде – это приобретение недвижимого имущества в собственность с обременением.

Алексей | 2017/05/12

Добрый день! Хотим приобрести садовый участок. У продавца из правоустанавливающих документов только госакт (розовая книжка). Можно ли сразу совершить сделку на основании этого документа или продавцу необходимо сначала пройти перерегистрацию своих прав на землю?

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Алексей! В первую очередь, вам необходимо выяснить, в каком году был выдан Государственный акт на землю, а также на каком праве на настоящий момент находится данная земля (постоянное бессрочное пользование или иное).

Нина | 2017/12/26

Здравствуйте! Насколько опасно покупать земельный участок, не оформленный в собственность, а арендованный на 49 лет?

admin | 2018/01/03

Здравствуйте Нина! Совершать такие сделки крайне не рекомендуется, поскольку данная сделка противоречит законодательству ввиду того, что право собственности на землю не оформлено в соответствии с законом. Таким образом, данная сделка не гарантирует вам впоследствии получения права собственности в установленном законом порядке.

Евгения | 2018/01/31

Здравствуйте! Мы с мужем состоим в браке. Общих детей у нас нет. У него есть взрослая дочь от первого брака. Мы хотим оформить землю в собственность на мое имя, чтобы его дочь не могла после смерти мужа претендовать на половину земельного участка. Подскажите пожалуйста, как правильно нужно оформить землю и в дальнейшем все постройки на ней на мое имя, т.е. на имя жены, чтобы после смерти никто не смог претендовать на это имущество.

admin | 2018/02/13

Здравствуйте Евгения! Если вы будете оформлять землю в собственность посредством купли-продажи, по общему правилу, в соответствии с нормами Семейного кодекса, данное имущество будет считаться общим имуществом супругов. В вашей ситуации вы можете заключить брачный договор и удостоверить его у нотариуса. В условия брачного договора вам необходимо прописать имущество, которое будет считаться вашим личным имуществом.

Али | 2018/02/18

Здравствуйте у меня участок в аренде построил дом коробка Крыша в след году заканчивается аренда если не успею сделать могу ли я продлить и ещё оформил недострой

admin | 2018/02/25

Здравствуйте Али! Для продления действующего договора аренды вам необходимо обратиться в письменном виде с соответствующим заявлением в администрацию. Как показывает практика, как правило, такие договора аренды продляются по соглашению сторон.

Дина | 2018/09/26

Добрый вечер! Есть участок, который начали оформлять. На участке дом, который был оформлен раньше. Теперь нам отказывают в оформлении участка т.к.дом не жилой. Правомерно это?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Дина! Если ваше право пользования земельным участком подразумевает возможность оформления в собственность только после возведения на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания, то отказ в регистрации права собственности правомерен. В любом случае, для корректного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами на земельный участок, а также с письменным мотивированным отказом в регистрации права собственности.

Сергей | 2018/10/14

Здравствуйте! Подскажите как продать земельный участок с правом пожизненного наследуемого пользования (как оформить право собственности на участок). Права собственности на дом на этом участке оформлены в установленном порядке

admin | 2018/10/30

Здравствуйте Сергей! В соответствии со ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса РФ производится на основании акта о выделении земельного участка. Вам нужно обратиться в МФЦ по месту жительства и предоставить документы на землю, паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию права.

Эд | 2018/10/27

Здравствуйте!как долго я могу не оформлять земельный участок в собственность(выделеный многодетным)чтобы не лишиться прав на участок,т.к. не хочется платить ежегодный взнос около 2500 т.мэрия должны подвести коммуникации и дорогу вначале,а это я думаю долго…есть какие то ограничения?

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Эд! Как такового срока, в течение которого гражданин обязан зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, законом не предусмотрено, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Тем не менее, на практике во многих регионах договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность могут быть установлены какие-либо сроки по оформлению права собственности и проведению его государственной регистрации. Таким образом, вам нужно ознакомиться с положениями вашего договора о выделении земельного участка или обратиться в администрацию.

В собственность. На самом деле это не такой уж трудный процесс. Особенно если заранее подготовиться. Да, случаев, при которых оформление документов будет происходить по разным алгоритмам, много. Но рассмотреть их придется в полной мере. Ведь только тогда можно будет при любых обстоятельствах без проблем оформить землю в частную собственность. На какие особенности данного процесса следует обратить внимание? Что должен знать будущий собственник о наших сегодняшних манипуляциях?

Когда можно оформить

Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:

по договору дарения;
наследству (по завещанию или по закону);
при разрешении бессрочного пользования;
если произошла купля-продажа земли;
когда с муниципалитетом или государством заключен договор аренды;
по "дачной амнистии".

Как можно заметить, вариантов развития событий очень много. На самом деле большинство земельных участков без проблем передаются в частное владение гражданам. Только необходимо правильно провести процедуру сбора и подачи документов для осуществления процесса.

Запреты

Далеко не всегда можно получить В некоторых случаях у вас ни при каких обстоятельствах не выйдет произвести оформление соответствующих документов. В России установлены небольшие ограничения на этот счет. Какие именно?

Итак, первый вариант развития событий - это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.

Второй вариант - запрет на процесс в случае принадлежности земли во власти служб безопасности РФ. Либо если участок может пригодиться для учебных/военных действий Вооруженных сил страны.

Больше никаких существенных ограничений нет. Неважно, садовый участок вы оформляете в собственность или дачный. Факт остается фактом - в зависимости от ситуации вам необходимо собрать определенный перечень документов и предъявить его в соответствующие органы власти. Возможность получения земельного участка в частную собственность имеет место.

Получаем наследство

Наиболее распространенным случаем является процесс, осуществляемый непосредственно при переходе наследства тем или иным лицам. Неважно, в какой форме - по закону или земельный участок в собственность при подобных обстоятельствах? Сделать это не так трудно, как кажется.

Первым делом вы должны открыть наследство и вступить в него. На осуществление процесса по закону вам отведено полгода. За это время вы должны обратиться к нотариусу и написать согласие на получение земли от наследодателя в собственность. Как только это будет сделано, можно отправляться собирать документы, которые после передадутся для получения свидетельства о вступлении в наследство. Оно пригодится при постановке недвижимости на учет в регистрационной/кадастровой палате на учет в качестве вашей собственности.

Итак, нотариусу необходимо предъявить:

кадастровый паспорт на земельный участок;
результаты оценки стоимости недвижимости (для этого приглашается оценщик);
справку с последнего места жительства наследодателя;
договор о проведении оценочной деятельности;
документу родства с бывшим собственником земли;
выписку из ЕГРП;
завещание (если наследство получается не по закону);
для дачных и садовых участков требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по а также в качестве наследства.

Вышеперечисленный перечень передается нотариусу. Не забудьте сделать копии документов. Нотариус выдаст вам специальное свидетельство, которое установит факт принятия земли в качестве наследства. С ним придется работать далее.

Заключительный этап

Как оформить земельный участок в собственность? Как только у вас на руках окажется документ от нотариуса, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную палату. Либо во многофункциональный центр, оказывающий услуги населению. Предъявите туда:

написанное заявление о собственности земельного участка (на оформление);
паспорт гражданина РФ;
свидетельство от нотариуса на получение наследства;
документы, подтверждающие смерть наследодателя.

Также дополнительно вы должны будете оплатить государственную пошлину за регистрацию земли в качестве частной собственности. На данный момент отдать придется 1 000 рублей. Приложите доказательства оплаты к заявлению. Собранный пакет документов необходимо отнести в кадастровую или регистрационную палату. Не забывайте о копиях - они тоже нужны в обязательно порядке. В ответ вы которая позволит в определенный момент получить справку о собственности на землю.

Сроки оформления

На что еще следует обратить внимание? Перед тем как рассматривать остальные случаи, неплохо было бы узнать, сколько в среднем длится признание права собственности на земельный участок. Вообще, сроки разнообразны. Многое зависит от того, какой способ вами был воплощен в жизнь.

В среднем, на данный процесс необходимо потратить около двух месяцев. Это с учетом сбора документов и обращения к нотариусу. А вот ответ из регистрационной палаты обычно приходит приблизительно за 2 недели. В некоторых случаях просят подождать месяц.

Наиболее длительным процессом считается случай оформления земли в собственность при договоре аренды с муниципалитетом или государством. При подобных обстоятельствах вам придется сначала дождаться одобрения от администрации. Срок ожидания в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. Поэтому наберитесь терпения. Если вы все документы соберете заранее, можно будет сократить процесс оформления на несколько недель. Поэтому подготовьтесь!

Дарение

Также одним из наиболее популярных методов получения собственности является составление договора дарения. Дарственные в семьях помогают устранить разнообразные казусы и недовольства, а также деление недвижимости после смерти наследодателя. Дарение земельного участка происходит точно так же, как и любой другой недвижимости.

Для начала даритель должен составить договор. Далее он собирает документы на квартиру:

кадастровый паспорт;
план межевания;
выписку из БТИ;
справку об отсутствии долгов;
генеральный план земли.

Как только эти бумаги с копиями будут у собственника, необходимо вместе с одаряемым отправиться к нотариусу. Не забудьте паспорта! Далее нотариус проверяет соответствие данных о недвижимости и пункты договора дарения. Если никаких нареканий нет, стороны подписывают соглашение. Взамен на него нотариус выдаст выписку о переходе недвижимости к новому владельцу. Далее придется действовать по аналогии с наследством - обращаетесь с ранее перечисленными документами в регистрационную палату, а затем в назначенное время забираете новый кадастровый паспорт земельного участка и справку о собственности. Только вместо завещания при обращении необходимо прикладывать договор дарения.

Бессрочное пользование или аренда

Более трудоемким считается процесс оформления участка в собственность при бессрочном пользовании или договоре аренды с государством. В таком случае вы должны будете понести определенные дополнительные траты. Что ждет будущего собственника? Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала вы должны заказать геодезический и генеральный план земли. Далее придется обратиться в администрацию вашего города (районную), чтобы составить заявление о получении прав собственности на участок. Для этого напишите данный документ и приложите к нему:

полученные планы земли;
кадастровый паспорт земельного участка;
акты о передаче недвижимости во владение;
копию паспорта.

Далее требуется ждать ответа. Обратить внимание стоит на одну особенность процесса. Если имеет место бессрочное пользование, никаких дополнительных трат от вас не потребуется. А вот при договоре аренды придется предварительно выкупить участок у администрации и приложить соответствующие документы о покупке к заявлению. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от многих факторов. Именно поэтому нужен кадастровый паспорт - в нем указывается площадь земли и Именно по этой цене производится выкуп.

После ответа

Как быть дальше? Если администрация дала добро на оформление, можно осуществить задумку. Самое страшное уже позади. Теперь необходимо произвести так называемое межевание и поставить землю на Далее регистрируется право собственности. Приватизация участка теперь ограничится обращением в регистрационную палату (или МФЦ) с документами:

паспортом;
кадастровым планом и соответствующим паспортом;
основание передачи прав собственности на землю.

Дополнительно от вас потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Далее вы получите документ, в котором будет указано, когда можно возвращаться за справкой о собственности. Не забудьте взять с собой паспорт. Запомните, земельный участок в собственность бесплатно никто не может оформить. Какие-то траты от вас все равно потребуются.

Получение кадастрового паспорта

Теперь понятно, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле все не так трудно, как кажется. Без кадастрового паспорта у вас не получится действовать. Но как его получить? Что для этого потребуется?

Ничего особенного. Первым делом рекомендуется оплатить пошлину за получение документа. Для юридических лиц это 600 рублей, для физических - 200. Подтверждения платежа необходимо в оригинале принести с собой. Далее отправляйтесь в кадастровую палату и пишите заявление на получение паспорта. В нем указываются все точные данные об участке. Не забывайте, ваш паспорт тоже потребуется.

Это все. Теперь останется только в назначенное время прийти за заказанным документом. В среднем ждать его придется до двух недель. Не забудьте удостоверение личности. Кстати, вместо кадастровой палаты вы можете обратиться в МФЦ. Правда, срок ожидания документа в таком случае увеличится.

Постановка на учет

В последнее время очень много земельных участков в собственность гражданам передается. И приходится в один прекрасный момент ставить землю на кадастровый учет. Как это делается? Процесс немного отличается от получения одноименного паспорта. Для начала соберите документы. Речь идет о:

свидетельствах о праве собственности (берется каждым собственником);
договоре-основании операции (дарения, завещание, бессрочного пользования, купли-продажи земли, свидетельство от нотариуса);
паспорта собственников;
межевой, генеральный и геодезический план участка.

Также дополнительно придется оплатить пошлину за получение кадастрового паспорта земли (600 и 200 рублей за юридических и физических лиц соответственно). Напишите в кадастровой палат заявление и приложите к нему вышеперечисленный пакет документов. Когда среди собственников имеется несовершеннолетний, потребуется получить разрешение органов опеки на операцию. Это все. Далее можете ждать, пока вам оформят новый кадастровый и выдадут его.

"Дачная амнистия"

В 2006 году была принята так называемая дачная амнистия. Это своеобразные поправки, которые облегчают процесс регистрации частной собственности, выраженной землей и объектами на ней. Определенные проблемы могут возникнуть у граждан, у которых нет кадастрового паспорта и документов-оснований передачи в пользование участка.

Первым делом подготовьте все соответствующие документы. Среди них можно выделить:

декларацию на постройки;
кадастровый план и паспорт;
документы, подтверждающие получение земли в собственность;
гражданский паспорт будущего владельца;
платежку об уплате госпошлины (1 000 рублей);
заявление на приватизацию.

Далее все это предоставляется в МФЦ или в регистрационную палату. Садовый участок (дачный, огороднический), находящийся в товариществах, можно оформить в качестве собственности по "дачной амнистии" до 31 декабря 2020 года. А вот во всех остальных случаях придется поторопиться. Ведь вам придется уложиться до 2018 года, до 1 марта. В противном случае приватизация участка не имеет места.

Обратите также внимание на то, что если имеет место договор аренды, как и без "дачной амнистии", вам придется предварительно выкупить землю и объекты на ней. Сколько стоит сотка земли? Цена, как уже было сказано, устанавливается разная. Но потребуется не рыночная, а кадастровая. Именно по ней следует производить выкуп. Ничего трудного в этом нет.

Теперь понятно, как можно оформить землю в собственность в том или ином случае. Учтите, теперь вы не получите свидетельство о правах на участок. В связи с недавними изменениями, в качестве подтверждения нахождения недвижимости в собственности у граждан, теперь выдается только выписка из ЕГРП. Действует она бессрочно, но приходится постоянно заказывать ее. Ведь она лишь указывает, что на момент выдачи вы действительно обладали правами собственника. Как видите, порядок предоставления земельного участка в собственность разнообразен. В зависимости от ситуации вас ждут те или иные особенности. Но если заранее собрать все необходимые документы, можно будет без проблем справиться с поставленной задачей.