Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.
Шаг 1. Выбираем способ продажи
Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.
Тут есть 2 варианта:
- Нанять риелтора;
- Заняться продажей самому.
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.
Шаг 2. Начинаем собирать документы
Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.
Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.
Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.
В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.
У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
Шаг 3. Оцениваем имущество
Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.
Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.
Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.
Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.
Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.
На формирование цены влияют следующие факторы:
- Географическое расположение продаваемой недвижимости;
- Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
- Удаленность от населенного пункта (или центра города);
- Имеющаяся инфраструктура;
- Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
- Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
- Удаленность от проезжей части и т.д.
Шаг 4. Ищем покупателя
Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.
Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки .
Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым , друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.
Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).
Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры
Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.
Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.
Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора
Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.
В договоре прописываются:
- Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
- Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
- Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.
- Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома
Шаг 7. Сбор всех необходимых документов
После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.
В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:
- Паспорта и копии продавца и покупателя;
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
- Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество ( , свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи
Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.
1-й остается у продавца;
2-й отдается покупателю;
3-й передается в Росреестр.
Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.
- Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
- Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)
Договор должен содержать следующие пункты:
- Наименование документа;
- Место и дата его заключения;
- Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
- Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
- Другие условия сделки.
В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».
Шаг 9. Составление акта передачи
Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.
Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет
Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.
Пример:
Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.
В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).
Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.
Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.
Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.
После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.
Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.
В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.
Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.
Последствия продажи дома без участка под ним
Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.
В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:
- Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
- Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.
Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.
Заключение
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.
Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.
- назначить справедливую цену;
- грамотно составить объявление;
- привести в порядок документы;
- выбрать профессионального посредника.
От этих основных этапов и зависит успех сделки.
Продажа и покупка домов – распространенное и обычное дело. Несмотря на одинаковые цели – получить максимальную для себя выгоду – интересы продавца и покупателя в этой сделке противоположные. Поэтому для того, чтобы узнать, как быстро продать дом, надо собрать определенную информацию, учитывая некоторые аспекты. Для начала проанализируйте рыночную стоимость своего дома в нескольких интернет - ресурсах, публикующих частные объявления, чтобы объективно оценить цены на недвижимость и получить достойную сумму денег, не запрашивая нереальных цифр. В противном случае процесс продажи может затянуться. Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями. Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%. Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены.
Стоимость
Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить. Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе. Очевидно, дом одинаковой площади, находящийся в Курортном районе будет стоить значительно дороже, чем в дом в каком-нибудь . В среднем на продажу дома уходит около 6 месяцев, но если надо продать дом быстро, проверенный способ решения вопроса – назначение стоимости ниже рыночной на подобные предложения. Как продать дом быстро и дорого? Многое зависит от сезона. Для сельских домов благоприятным будет весенне-летний дачный сезон и отпусков. Ликвидность недвижимости (вероятность продать ее быстро) увеличивают наличие коммуникаций.
Подготовка дома к продаже
Посмотрите критически на свой дом: делать евроремонт в продаваемом доме бессмысленно, но, возможно, он нуждается в небольшом косметическом ремонте – замене кранов или обоев? При сравнительно небольших расходах такие изменения существенно повлияют и на внешний вид дома, и, конечно, на его стоимость. Чтобы привести дом в порядок, надо освободить его и участок от мусора и лишних вещей.
Просторный двор и комнаты без постороннего хлама и запаха выглядят гораздо привлекательней. Кстати, ароматы свежей выпечки, кофе, корицы, вазы со свежими фруктами и цветами создают особую домашнюю атмосферу. Убирать всю мебель пока не стоит – если комнаты выглядят нежилыми, на подсознательном уровне покупатель испытывает дискомфорт.
Ценные вещи не должны быть на виду. Стоит убрать также личные вещи, фотографии – все, что реально напоминало бы о прежних жильцах и мешало фантазиям на тему «а здесь мы поставим диванчик». Многие еще используют рекламный плакат или табличку «Продается» с указанием площади дома, номера телефона, иногда – и цены.
Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть
«Кота в мешке» покупать никто не хочет – за сухой фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и современный роскошный особняк, и просто бетонная коробка без перекрытий и коммуникаций. Возможность покупателя увидеть предлагаемую ему недвижимость – большой плюс, увеличивающий количество просмотров в разы. Надо сделать серию фотоснимков, выбирая наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта. Такое визуальное представление очень эффективно.
Как представить дом с выгодной стороны
Информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, важна. Но для привлечения внимания покупателя ее недостаточно. Не стесняйтесь подчеркивать все особенности вашего дома, а они есть у каждого строения. Если вопрос в том, как продать дом в деревне, то живописное описание сельских пейзажей только прибавит вам шансов. Рядом заповедный лес или чистая красивая река или озеро? Прекрасное место для пикников! Удачное расположение комнат – солнечные, изолированные. А, может, вы похвастаетесь ландшафтным дизайном? Во всяком случае, описывая выгодные стороны своей недвижимости, будьте честными со своими покупателями, приукрашивая реальность в разумных пределах, так как начинать знакомство с обмана – дурной тон.
Важный момент – возможность подключения коммуникаций – водопровод, газопровод, электроэнергия. Если дом не благоустроен, но рядом проходит, например, газопровод, этот факт надо отметить обязательно. Ведь покупатель прежде всего учитывает стоимость эксплуатации будущего приобретения.
Выбор посредника
Если продажа домов для вас – обычное дело, можно попытаться продать дом самому. Размещайте объявления на всевозможных рекламных досках – «из рук в руки», avito, dmir и других. Приготовьтесь к диалогу с потенциальным покупателем. Он может потребовать выслать подробный фотоотчет: этажность дома, из какого материала сделан, утепление, вид отопления, комнаты, кухня, хозблок, бойлерная, фото всего участка, варианты подъездного пути, удаленность от города, инфраструктура.
- При встрече с покупателем заранее подготовьте ответы на стандартные вопросы.
- Почему вы решили продавать этот дом?
- А какие здесь соседи?
- Подготовлены ли документы на дом к сделке?
Составьте психологический портрет своего покупателя, с которым общались по телефону. Если это одинокая старушка, можно вспомнить о поликлинике, спокойном районе, видах из окон. Молодая семья будет интересоваться подсобными помещениями, детсадом, транспортом.
Чтобы незаключенная сделка не стала еще одним разочарованием, в свою очередь вы имеете право поинтересоваться, в самом деле покупатель намерен приобрести ваш дом, есть ли у него для этого финансовые возможности.
Попытайтесь «сосватать» дом с земельным участком соседям. Вполне возможно, что они захотят увеличить площадь своей усадьбы.
Как найти риелтора?
Для тех, кто каждый день дома не продает или не имеет в этом важном деле достаточно опыта, можно выбрать посредника. Порядочного и профессионального риелтера с первого взгляда не определить. В выборе агентства можно ориентироваться на мнение друзей или знакомых, если они недавно сталкивались с такой же проблемой. Если таких советчиков нет, лучше выбирать крупную компанию с солидным стажем и репутацией – там выработаны свой опыт, умения, инструменты и технологии продаж.
Начинать поиски посредников можно с интернета. Если на сайте фирмы долго висят одни и те же объявления о продаже домов, поиск вариантов неудобный, непонятен и сам механизм купли – продажи, стоит поискать другие варианты. И не только на их собственных сайтах – много интересных отзывов можно увидеть на независимых тематических форумах и потралах.
Документы — в полном порядке
Если вы продаете недвижимость, все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земельный участок должны быть в порядке. Многие покупатели спешат оформить сделку и переехать в свой дом как можно скорее, поэтому ждать, пока вы утрясете свои юридические формальности, никто не захочет. Этот момент касается и прописки – выписки жильцов.
- Правоустанавливающим документом может быть или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, где указаны основания перехода к собственнику земельного участка и строений.
- Правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации установленного образца.
- Для продажи дома нужна еще справка из БТИ или выписка из кадастрового паспорта.
- Если владелец недвижимости состоит в браке, для продажи дома понадобится заверенное нотариусом заявление супруга.
- В особых случаях (когда у продавца имеется семья с несовершеннолетними детьми) может потребоваться и разрешение органа опеки.
- Если дом оформлен под залог при выдаче кредита, необходимо разрешение банка.
- Другие документы, связанные с конкретной ситуацией (например, если дом продается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ).
Земельный участок – это отдельная тема. Для продажи надо приготовить выписку из кадастрового паспорта участника. Если хозяину дома земля не принадлежит (бессрочное пользование, пожизненное наследование), могут возникнуть некоторые сложности. Самое простое – перевести свой участок в личную собственность: редкий покупатель захочет взять на себя и это хлопотное дело. Подробную консультацию о документах можно получить у юриста агентства недвижимости (первая консультация у них обычно бесплатная) или у нотариуса.
Указывая в объявлении телефон, позаботьтесь, чтобы он всегда был включен. На предложения о покупке надо отвечать сразу же, чтобы не упустить сделку. Периодически напоминайте о себе риелтеру, конкретно интересуясь ходом продажи – где разместили объявления, сколько людей интересовались, звонили. При встрече с покупателем поинтересуйтесь, какие у него предпочтения, требования к жилью, если они соответствуют вашим условиям хотя бы частично, смело демонстрируйте их покупателю. Подробнее описывайте все достоинства своего дома, возможно, в деталях потенциальный покупатель увидит то, что заставит принять окончательное решение в вашу пользу.
Как продать дом быстро и выгодно без магических ритуалов и заговоров? Если продаете дом с участком, мало указать в объявлении его площадь. Окультурена территория или это еще целина, какие имеются деревья и кустарники, какая форма участка, близко ли водоем, и есть ли забор. Если покупатель заинтересован в создании подсобного хозяйства, земельный фактор имеет для него большое значение.
Впрочем, если верите в магию, положите пятак под коврик у входа – он обещает принести удачу! После подачи объявления о продаже дома, можно провести небольшой ритуал. Деревянным молоточком (как на аукционах) два-три раза в день стучите по стенам, «кодируя» их словами «продано за... тысяч долларов!». Магия утверждает, что за эту цену дом и будет продан.
Когда договорились о цене, уточните, как и где будете оформлять сделку и за какой срок вы должны окончательно освободить дом. Продажа дома – дело не одного дня, но если оценивать ситуацию трезво, то на всякий товар свой купец обязательно найдется: самый ветхий домишко в аварийном состоянии в Подмосковье многие готовы купить только ради регистрации в Московской области.
Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.
Как оформить продажу дома с земельным участком
Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.
Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора
, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости.
Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.
Расчет проводится тремя способами:
- Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
- Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
- При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.
Порядок продажи дома с земельным участком
Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.
Можно решить вопрос и самостоятельно!
Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.
Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.
В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.
Оценка недвижимости
Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.
Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.
Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.
На оценку влияют следующие факторы:
- Где находится недвижимость;
- Материал постройки;
- Коммуникации: имеются или нет;
- В каком году построена;
- В каком состоянии дом;
- Имеются ли другие объекты на участке;
- Качество земли.
Где оформить договор купли продажи дома
Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.
Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!
Документы для оформления купли продажи дома
Список требуемых бумаг:
- Документы, устанавливающие право на собственность;
- Тех. паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
- Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на землю.
Если нужно:
- Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
- Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
Анализ правоустанавливающих документов
Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.
Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.
Документ подтверждающий права на владение домом - свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.
Предварительный договор
Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.
Составление договора и передача денег
Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.
В нем должны быть:
- Название договора.
- Когда был заключен и место.
- Что является предметом договора.
- Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
- Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
- Дополнительная информация, условия.
Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.
Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.
Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.
Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет
Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:
- Те же что и для купли-продажи;
- Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
- Акт передачи.
Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить . К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.
Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.
Сколько стоит оформление документов при покупке дома
Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.
За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.
Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.
Кто должен оплачивать расходы
Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.
Налоги
Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:
- Госпошлина – 1%;
- Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
- 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
- 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.
Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.
Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.
Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: . ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!
Нюансы
Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:
- Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
- Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
- Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.
Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.
В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.
Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка была заключена согласно нормам действующего на территории РФ законодательства? При продаже дома с земельным участком опираться следует не только на Гражданский Кодекс РФ, но и на Земельный Кодекс, который регулирует оборот земельных участков.
Продаваемый участок земли с домом может находиться в деревне или в черте города, и подготовиться к продаже нужно грамотно.
Подготовка
С чего начать продажу дома с участком? Нужно подготовиться к продаже. Следует решить, как вы будете продавать объект – самостоятельно или с помощью риелтора. Если гражданин хочет воспользоваться услугами риэлтерской фирмы, то вопрос по размещению объявлений перекладывается на специалиста.
Если договор с риелтором не заключается, то понадобится позаботиться о поиске покупателей самостоятельно. Для этого нужно подать объявления о продаже, воспользовавшись:
- интернетом – разместить свое предложение на различных ресурсах о продаже недвижимости;
- редакциями газет, подав объявления в печатные издания региона, в котором продается дом с земельным участком;
- доской объявлений, развесив распечатанные объявления по нескольким районам.
В подготовку к продаже дома и земельного участка входят действия, без которых на этапе заключения договора купли-продажи могут возникнуть трудности.
- Ликвидация долгов. При наличии налоговых долгов или задолженностям по взносам в садоводческий кооператив на этапе регистрации сделки купли-продажи в ее проведении может быть отказано.
- Проверка и приведение в нормальное состояние документации, которая подтверждает право владения участком конкретным лицом. Могут потребоваться бумаги, доказывающие факт перехода от одного владельца к другому, то есть на основании какого документа объект оказался во владении у хозяина. Такими бумагами могут быть договор купли-продажи, завещание, договор дарения и др.
- Проверка количества собственников дома с земельным участком и их прав на данный момент. Если их несколько, а один из владельцев продал свою долю, не оповестив об этом других, то при продаже могут возникнуть проблемы.
- Нужно проверить, нет ли на дом или участок заключенного, еще действующего договора аренды. Такая необходимость появляется, когда на объекте несколько собственников.
Читайте также О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры
Подготовка к проведению процедуры купли-продажи дома с земельным участком может осложниться необходимостью одобрения из органов опеки и попечительства, когда одним из собственников является несовершеннолетнее лицо.
Письменное согласие может потребоваться и от супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности граждан.
Необходимые документы
Как юридически правильно продать дом с земельным участком? Без сбора бумаг продать недвижимое имущество не удастся. На этапе урегулирования основных вопросов и выставления объявлений о продаже нужно оформить и собрать необходимую документацию.
Заниматься сбором бумаг может только собственник дома с участком или его доверенное лицо. При пользовании услугами представителя должна быть составлена письменная доверенность, где прописаны все полномочия лица срок действия бумаги. Она требует удостоверения нотариусом.
Для оформления документов нужно предъявлять правоустанавливающие бумаги на имущество. Когда выставляется на продажу доля дома и участка, в случае если собственников несколько, то правом преимущественной покупки обладает второй владелец. Ему должен предложить свою часть гражданин, желающий продать имущество. Такой порядок закреплен в законе.
Форма владения домом и земельным участком влияет на список документации при продаже. То основание, на котором гражданин владеет землей, переходит к новому хозяину автоматически после совершения и регистрации сделки.
Основные документы, необходимые при выставлении на продажу дома с земельным участком:
- паспорта всех участников сделки (если в ней участвуют представители, то необходимы и их документы, удостоверяющие личность);
- заявление от сторон сделки о государственной регистрации права (пишется гражданами в момент передачи перечня бумаг в регистрирующий орган);
- документ об оплате пошлины;
- договор, отражающий суть сделки;
- выписка из ЕГРП;
- технические документы на дом;
- бумага, удостоверяющая право собственности владельца на дом и участок земли;
- бумаги на земельный участок;
- выписка, которая указывает на отсутствие задолженности на объект недвижимости;
- справка, содержащая информацию о регистрации в частном доме других лиц, кроме собственника (особенно несовершеннолетних детей);
- письменное согласие супруга владельца на совершение такой сделки, заверенное у нотариуса, когда владелец находится в официально зарегистрированном браке;
- разрешение органов опеки и попечительства, когда в доме имеют прописку несовершеннолетние или недееспособные лица;
- справка о продавце из ПНД и НД (требуются не всегда).
Читайте также Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать
Документы, которые выражают суть сделки, подаются в нескольких экземплярах. Один экземпляр договора купли-продажи остается у продавца, другой – у покупателя, третий – в органе регистрации.
Сведения об иных бумагах, которые могут быть необходимы при заключении договора и регистрации его в Росреесте, можно узнать у работников органа.
Осуществление сделки
Как продать дом с земельным участком? Сделку можно провести в несколько этапов, если мы хотим быстро осуществить продажу.
Когда стороны начинают обсуждать продаваемый дом и землю, они способны прийти к решению заключить предварительный договор. Он только в некоторых случаях может иметь юридическую силу.
К ним относятся:
- внесение обязательного аванса (входит в расчет основной стоимости имущества);
- внесение задатка.
Важно! Если в сделку вовлечены средства материнского капитала, его нужно направить в Пенсионный Фонд для проведения расчета. Такой документ также имеет юридическую силу.
Рассмотрим этапы проведения сделки.
- Проведение оценки имущества. Это обязательный момент при продаже земельного участка с домом, находящимся в деревне или на другой территории.
- По статистике, ценовой критерий является одним из главных при выборе покупателем имущества. Для проведения оценки необходимо привлечь специалиста. По его заключению будет сформирована цена, которая не поставит в невыгодное положение ни продавца, ни покупателя.
- Проверка документации. Обе стороны сделки проверяют документы, которые необходимы для проведения сделки и регистрации ее в Росреестре. После проверки бумаг они могут приступать к подписанию договора о продаже. Эта необходимость обусловлена тем, что документы подтверждают законность сделки и требуются для проверки новыми владельцами.
- Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества. Когда составлен предварительный договор, то сначала пописывается он, а потом – основной документ. Далее они подлежат регистрации.
- Переход прав собственности на нового гражданина. После того как договор подписан и проверен сотрудниками Росреестра, начнется переход прав владения на нового хозяина. Ему на руки будут выданы все документы, которые свидетельствуют о его правах на дом и участок земли.
Когда происходит переход прав собственности, необходимо заплатить государственную пошлину.
Продавая дом с земельным участком в деревне или в другом месте, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор документов, составление и регистрацию договора купли-продажи. Если нет желания или возможности тратить на это время, можно написать доверенность на юриста, который сопроводит сделку на всех ее этапах.
Как быстро продать дом с максимальной выгодой?
Согласитесь, что, несмотря на то что продажа дома в наше время стало делом обыденным, все хозяева мечтают, чтобы сделка прошла максимально выгодно и быстро. Что для этого требуется?
Какова цена вашего дома?
Совершенно естественно, что для каждого хозяина его дом самый дорогой и самый лучший. Однако при продаже дома необходимо объективно смотреть на вещи. Если вас действительно волнует вопрос о том, как быстро продать дом, то прислушайтесь к мнению специалистов и людей опытных в этом вопросе - не слишком завышайте цену в надежде на то, что при необходимости вы ее сможете снизить в любой момент. Запомните, что приписки «возможен торг» практически не работают. Потенциальный покупатель реагирует на начальную цену. И еще вам следует знать, что ваш дом стоит не столько, сколько вы мечтаете за него выручить, а столько, сколько денег за него предлагает рынок недвижимости. Поэтому не пожалейте времени и узнайте цены на аналогичные варианты. Если вы хотите знать, как продать дом быстро, то один из самых действенных методов - слегка снизить среднерыночную стоимость.
Подготовка дома к продаже
Многие продавцы интересуются, как быстро
Фотографии домовладения
Покупатели, обращающиеся в агентства недвижимости по вопросу покупки дома, пересматривают десятки фотографий продаваемых домов и только после этого выезжают на место, чтобы оценить приглянувшийся вариант. Сделайте несколько снимков вашего дома с самых выгодных позиций, постарайтесь на фото подчеркнуть привлекательность вашего строения - это значительно расширит круг предполагаемых покупателей.
Описание дома
Чтобы понять, необходимо знать, как правильно составить объявление о продаже. Безусловно, без сухих цифр о метраже и количестве комнат вам не обойтись. Но не будет ничего зазорного в том, что вы в свое объявление добавите немного живописных описаний, но при одном единственном условии: все, о чем вы пишете - правда. Не стоит начинать сотрудничество с людьми с обмана.
Выбор риэлтора
Как правильно продать дом, знают профессиональные риелторы. Но как узнать, что риелтор, к которому вы обратились, действительно надежный и опытный специалист. Если кто-то из ваших знакомых недавно совершал сделку с недвижимостью, которая прошла гладко и без проблем, то обратитесь к ним за рекомендациями надежного агентства. Но если таковых знакомых у вас нет, то выход один - обращайтесь в самое крупное агентство города, работающее в сфере недвижимости не один год. Обратите внимание на сайт выбранного предприятия. Объявления о продаже, «висящие» здесь годами, процесс сделки купли-продажи, описанный непонятно - это причины, по которым будет правильнее поискать другого посредника.