Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.
Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка!
Выпуск карты бесплатно
+Кредитный лимит до 300 000 руб.
+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных
+0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней
+0% комиссии на снятие наличных
+Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте.
Что такое оценка недвижимости
Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.
В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:
- основные данные о приобретаемом объекте;
- фотографии оценочного жилья;
- копии документов в соответствии с перечнем;
- ликвидная стоимость жилья.
Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.
Критерии оценки
Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:
- площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
- расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
- этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
- ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
- наличие балкона (лоджии);
- наличие или отсутствие кладовой;
- ремонт или его отсутствие;
- инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
- год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
- отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.
Методы оценки жилья
Оценка жилья производится по нескольким методам:
- сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
- затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
- доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).
Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.
Когда может потребоваться оценка
Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:
- проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
- страхования объекта жилья;
- получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
- сделки, оспариваемой в суде;
- наследования в результате смерти собственника;
- ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.
Список аккредитованных Сбербанком организаций
Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?
- Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
- Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
- Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.
Рейтинг компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.
Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.
В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:
- Москва;
- СПб (Санкт-Петербург);
- Екатеринбург;
- Краснодар;
- Челябинск;
- Новосибирск;
- Казань;
- Пермь;
- Омск;
- Самара;
- Сыктывкар;
- Воронеж;
- Красноярск;
- Нижний-Новгород;
- Ярославль;
- Тверь;
- Ростов-на-Дону;
Документы для оценки квартиры
Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
- документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).
Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.
Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.
После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.
Срок действия экспертной оценки
Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).
На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.
От чего зависит стоимость оценки
Цена на услуги эксперта зависит от:
- региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
- стажа работы и репутации организации;
- наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
- страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.
Важно! Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.
Как проходит процедура оценки
Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:
- Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
- Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
- Анализ ликвидности жилья.
- Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
- Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
- Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.
В отчете пишут одну из следующих оценок:
- Отлично;
- Хорошо;
- Удовлетворительно;
- Неудовлетворительно;
- Непригодно.
Заключение
Определение экспертной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется компаниями, входящими в список оценщиков − партнеров Сбербанка. Найти реестр партнеров вы можете на его официальном сайте. Преимуществом обращения к аккредитованным банком организациям станет соответствие экспертного заключения Законодательству РФ и требованию кредитной организации.
Для участия в отборе Оценщик 1 должен предоставить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами (в ближайшее к Вам отделение ПАО Сбербанк) для проверки соответствия Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой .
Срок рассмотрения документов составляет не более 30 календарных дней с момента предоставления в Банк.
Перечень оценочных организаций, удовлетворяющих Требованиям Банка, размещается на сайте Банка.
Отчет об оценке, формируемый Оценщиком должен соответствовать Требованиям к Отчету об оценке.
Принятие отчета об оценке Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой, не включенной в Перечень оценочных организаций.
Заемщик/залогодатель имеет право предоставить отчет об оценке Оценщика, отвечающего Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/ Оценщика, занимающегося частной практикой , не включенной(ого) в Перечень оценочных организаций и Требованиям к Отчету об оценке .
Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.
Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.
Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.
Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки. Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24. Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.
Пакет документов
Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:
- Гражданский паспорт;
- Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
- План жилого помещения;
- Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
- При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
- В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
- Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.
Процесс и полный список
Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24. Вы можете изучить ВТБ 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке . На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию. В списке указаны контактные данные для каждой компании.
Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк. Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24 , рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24. Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.
Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:
- Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
- Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
- После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
- Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.
Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.
Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.
Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.
Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.
Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:
- Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
- Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
- Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.
Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.
С какими оценочными компаниями работает ВТБ 24
Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев. По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы. Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.
Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком Сбербанка и включена в перечень аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами - заемщиками Банка.
Оценочная деятельность с каждым годом становится все востребованнее во многих секторах экономики, и банковская деятельность исключением не является. Услуга по оценке активов в процессе функционирования банка является необходимым условием для совершения различных операций со стороны его клиентов. Подавляющее большинство банков требуют от потенциальных заемщиков осуществить независимую оценку объектов залогового обеспечения.
Аккредитованные оценщики Сбербанка: требования
Оценочные компании Сбербанка на предварительном этапе заключения договора с финансовым учреждением подлежат тщательной проверке. Они исследуются на предмет деловой активности, репутации и финансовых результатов в целом. Также подлежит проверке качество составления отчетов, которое должно соответствовать утвержденным требованиям.
Оценочная компания Центр Делового Консультирования стала аккредитованным оценщиком крупнейшего банка нашей страны - Сбербанка. Она подлежала включению в перечень аккредитованных оценочных компаний, которые специализируются на работе с физическими лицами. Следует заметить, что конкурсный отбор был достаточно строгий, принимался во внимание стаж работы на рынке (не менее 3 лет), наличие в штате компетентных специалистов, которые периодически повышают свою квалификацию (не менее 5 сотрудников со специальным оценочным образованием). Потенциальным оценщикам сбербанка было предоставлено конкурсное задание, с которым представители компании Центр Делового Консультирования справились на «отлично».
В соответствии с требованиями ОАО "Сбербанк России", отчет об оценке, формируемый оценщиком, должен соответствовать всем требованиям к отчету об оценке недвижимого имущества, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических лиц на приобретение и строительство объектов недвижимости.
Оценочная компания Сбербанка в Москве
Взаимовыгодное сотрудничество с финансовым учреждением началось, происходит работа с объектами недвижимого имущества, с помощью которых заемщики (залогодатели) гарантируют свою платежеспособность. Зачастую профессиональные услуги оценочной компании становятся необходимы в процессе кредитования физических лиц, которые имеют цель приобрести или приступить к строительству объектов недвижимости. Даже аккредитованные оценщики сбербанка подлежат периодической проверке на компетентность и порядочность. Поэтому Центр Делового Консультирования не собирается останавливаться на достигнутом и в дальнейшем планирует повышать свою квалификацию.