В Российском законодательстве появилось относительно недавно. В этом документе прописываются все особенности и характеристики объекта недвижимости. Проще говоря, кадастр объединяет данные о разных объектах недвижимости по виду и назначению (здание, сооружение , помещение, объект незавершенного строительства).
Кадастровый паспорт содержит два листа формата А4, где на первом листе находится текст, а на втором - чертеж находящегося на кадастровом учете объекта недвижимого имущества. При выдаче кадастровый паспорт заверяется подписью сотрудника Росреестра и синей печатью. Абсолютно на все объекты недвижимости, находящиеся на учете в кадастре, можно получить кадастровый паспорт.
Этот документ жители Москвы могут заказать в службе "Мои документы", а соседних областных территорий - в кадастровой палате. В кадастровом паспорте прописываются определенные характеристики объекта: такие, как площадь и границы, а также кадастровая стоимость , на которую объект был оценен . Кадастровый номер здания , находящегося на земельном участке, также указывается в кадастровом паспорте на ЗУ.
В РФ существует кадастровый реестр недвижимости, где содержится информация о каждом объекте недвижимости. Ну а кадастровый паспорт представляет собой свод сведений на определенный объект из этого реестра. Без предоставления этого документа никто не сможет совершить никаких операций с недвижимостью, так как кадастровый паспорт подтверждает существование объекта недвижимости. Это касается и получения свидетельства о собственности, в том числе при вступлении в наследство, куда входит земельный участок, квартира , дача или дом или гараж с подвалом. Прекращение существования объекта недвижимости подтверждает справка о снятии с кадастрового учета, которая выдается при передачи акта обследования в органы кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ГКН.
Для формирования всех необходимых документов при получении кадастрового паспорта и постановке объекта недвижимости на учет, владелец должен обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Для осуществления государственного кадастрового учета вместе с заявлением необходимо подать все сопутствующие технические документы. Получение кадастрового паспорта становится возможным только тогда, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете и ему соответственно уже присвоен уникальный кадастровый номер.
Кадастровые инженеры компании
В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.
Правовая основа
Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это - обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.
Что же такое кадастровый паспорт?
О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким - либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.
Разновидности
В настоящее время существует три вида указанного документа:
На объект незавершенного строительства;
На помещения различного типа;
На земельный участок.
В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:
Расположение объекта.
Общая площадь, этажность.
ФИО собственника.
Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.
Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.
Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт
Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.
- Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
- Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
- В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это - самый удобный вариант.
Паспорт кадастровый на квартиру
Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:
Адрес объекта.
Год постройки, дата последнего капремонта.
Количество комнат, высоту потолков, этажность.
Материал стен и перекрытий.
Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).
Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта.
После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.
Кадастровый паспорт земельного участка
Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.
Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.
Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:
- Межевой план.
- Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
- Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
- Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
- Копии документов:
Свидетельство о праве собственности по данному объекту;
На использование земли;
О том, к какой категории земель данный участок относится.
Возможные сложности
Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.
Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.
Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.
Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.
Итог
В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой один из основных документов, который продавцу требуется предоставить для регистрации сделки купли-продажи. Документ по сути является выпиской из ГКН и содержит сведения об объекте. Документ на землю считается актуальным в течение 5 лет, на квартиру- в течение 1 года.
Когда нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости
Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости необходимо, если вы совершаете любую юридическую сделку с недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, дарение или вступление в права наследства. Также документ придется обновить после перепланировки, чтобы зафиксировать все внесенные изменения. Нужен паспорт и при выселении жильца из помещения принудительно через суд, а также при въезде в новостройку.
Стоимость кадастрового паспорта объекта недвижимости, а точнее размер госпошлины в 2016 году составляет:
- для физических лиц в бумажной форме - 200 рублей;
- для физических лиц в электронной форме - 150 рублей;
- для юридических лиц в бумажной форме - 600 рублей;
- для юридических лиц в электронной форме - 300 рублей.
В кадастровом паспорте содержатся следующие сведения:
- Вид объекта недвижимости и его назначение (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- Кадастровый номер и дата его внесения в ГКН;
- Адрес объекта недвижимости;
- Описание местоположения границ, если объектом недвижимости является земельный участок;
- Площадь, этаж;
- Сведения о вещных правах и об их правообладателях;
- Сведения об арестах, ограничениях, обременениях на объект недвижимости, если имеются;
- Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Год ввода в эксплуатацию;
- Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если таковое имеет место быть.
Где и как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости онлайн
Любое физическое или юридическое лицо может заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в региональное подразделение Кадастровой палаты или МФЦ с паспортом, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, письменным заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Через 5 дней вы сможете придти в эти госучреждения с паспортом лично или отправить своего законного представителя для получения документа.
Также можно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости онлайн. Для этого нужно заполнить онлайн-форму на официальном сайте Росреестра и подождать 5 дней, в течение которых вам на указанный адрес электронной почты придет электронный вариант паспорта. В случае получения паспорта онлайн также потребуется оплатить госпошлину.
Наш сервис предлагает вам получить быстро, без регистрации и предоставления паспорта или правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Вам нужно только указать адрес объекта или его кадастровый номер. В течение часа вы получите полноценный электронный вариант паспорта на свою электронную почту.
Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи. Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.
Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.
Что такое кадастровый паспорт
Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года. В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы. Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.
Где можно оформить кадастровый паспорт
Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый в течение одного календарного года, т.е. если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.
Земельный только тогда станет объектом недвижимости и объектом гражданско-правовых сделок, когда будет зарегистрирован в этом качестве, т.е. внесен в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Однозначно определить местоположение земельного участка поможет кадастровый план.
Земельный участок как объект недвижимости
Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра - кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.По поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, . Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Сведения, содержащиеся в кадастровом плане
Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание. Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков. Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.
Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1.03.2008 г. После его принятия было законодательно закреплено обращение кадастровых паспортов для всех объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного реестра данных об объекте недвижимости.
В нём указан присвоенный кадастровым реестром, уникальный кадастровый номер земельного участка, идентифицирующий данный объект при совершении имущественных сделок. В КПЗУ указаны все основные качественные характеристики объекта недвижимости, которые выделяют его из числа других, аналогичных объектов недвижимого имущества.
К ним относятся технические и иные характеристики участка, которые комплексно классифицированы по специфике разделов КПЗУ.
Документ содержит следующие разделы: В1, В2, В3, В4. К первому разделу относится информация:
- наименование отделения, осуществившего постановку на учёт;
- кадастровый номер паспорта;
- кадастровый номер участка;
- адрес или описание местоположения;
- категория и разрешённое использование;
- кадастровая стоимость;
- площадь;
- удостоверение права обладания;
- особые отметки.
Раздел В2 составляют планы и чертежи земельного участка. Разделы В3 и В4 отражают сведения о наличии выделенных частей и данные об обременении, ограничении пользования. Если таковых фактов не имеется, то и части КПЗУ – В3 и В4 будут упразднены.
Срок действия КПЗУ не имеет специальных нормативов, однако к внесённым в него сведениям предъявляются требования по их соответствию действительным данным.
Все изменения, происходящие на участке, должны вноситься в обозначенный документ.
Необходимость в предъявлении КПЗУ
Кадастровый паспорт на участок –один из важнейших документов, при отсутствии которого, ни одна операция с недвижимым имуществом не будет узаконенной. Он необходим:
- при регистрации права собственности (пользования);
- при проведении купли-продажи;
- при составлении дарственной на землю;
- для вступления в права наследования;
- при оформлении договоров (аренда, обременение);
- в случае получения разрешения на изменение назначения, разрешённого использования или категории земель.
Нежелательно оставлять получение КПЗУ на последний момент перед совершением имущественной сделки. Если вы планируете им воспользоваться в соответствии с вашими намерениями, позаботьтесь о его получении заблаговременно. Узнайте срок действия кадастрового плана земельного участка перейдя по ссылке. Где получить кадастровый план на земельный участок — узнайте .
Основанием для его получения или обновления будет поданное вами заявление. Но паспорт может быть выдан на основании проведённого межевания и при наличии актуальных документов, собранных в межевое дело. Скорее всего, при оформлении сделки имущественного плана вам придётся провести очередное межевание для сверки данных о границах участка, его площадях или других изменениях.
Если при межевании все данные окажутся актуальными – оформление нового межевого дела не потребуется. Вы лишь получите удостоверение в кадастровом плане участка о проведении кадастровых работ.
Эти документы требуются, несмотря на разрешённое законодательством, получение КПЗУ, без проведения межевания. Система учёта земель заинтересована в наиболее полной информации о земельном ресурсе. А требования, предъявляемые к обязательному межеванию, не позволяют многим землепользователям осуществлять постановку участков на учёт. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте .
Пошаговая инструкция
Получение КПЗУ можно выполнить несколькими способами. К их числу относятся следующие варианты:
- Обратиться в местное отделение кадастра и картографии лично.
- Обратиться через представителя.
- Выслать необходимые документы и заявление Почтой России.
- Заказать КПЗУ на сайте государственных услуг.
- Заказать документ в МФЦ.
Процедура начинается со сбора необходимых документов. Во всех перечисленных случаях требуется одинаковый пакет документов. В их число входят:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на землю;
- кадастровый план;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление о подготовке и выдаче КПЗУ.
С документов нужно снять по 2 экземпляра копий, а заявление составляется непосредственно при подаче документов. В принципе, вы имеете право составить его по образцу, которой найдёте на сайте. Если к вашему заявлению не возникнет претензий технического и иного характера – его могут принять, а вы сэкономите небольшую сумму на услугах специалиста.
Придя в региональное отделение кадастра и картографии, необходимо взять в терминале талон на очередь . Вас пригласят к окошку с вашим номером очереди на табло. Специалист проверит имеющиеся документы, примет написанное вами заявление или поможет его составить.
При условии, что с документами всё в порядке, у вас их примут под расписку и назначат день выдачи кадастрового паспорта.
В назначенный день вы подойдёте за КПЗУ с паспортом и распиской. По предъявленной расписке о получении документов кадастровым специалистом, вам выдадут желанный документ.
Технология получения паспорта через Многофункциональный федеральный центр (МФЦ)
практически ничем не отличается от обращения в отделение кадастра и картографии. Жители крупных городов мотивируют предпочтение одной из Служб исключительно в соответствии с близостью к месту проживания.
Если вы решили воспользоваться услугами посредника (юриста), алгоритм действий значительно упрощается. Заключите контракт о выполнении данной услуги в юридической фирме.
Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность на представителя, на основании которой юрист приобретёт право заниматься вопросом получения вашего кадастрового паспорта. Для составления доверенности необходимо ваше личное присутствие, а от посредника можно предоставить только его гражданский паспорт.
Соберите документы и передайте их юристу под расписку. Далее спокойно занимайтесь текущими делами, ваше доверенное лицо сделает всю необходимую работу.
Услугой Почты России целесообразно воспользоваться в том случае, когда ваше место проживания находится достаточно далеко от областного центра, а посетить его ради получения КПЗУ нет времени, средств или желания.
В таком случае, со всех перечисленных документов вам необходимо снять по 2 экземпляра копий, пойти с ними и с подлинниками документов в нотариальную контору. Нотариус удостоверит копии, после чего они приобретут юридическую силу.
Заявление необходимо будет найти на сайте и по его образцу написать собственное.
В конце заявления о предоставлении паспорта укажите, чтобы КПЗУ был выслан вам аналогично, по почте. Копии документов и заявление необходимо отправить заказным письмом. В письмо вложите опись отсылаемых документов. Закажите услугу по предоставлению уведомления о факте получения документов. Отошлите документы и ожидайте, когда вам будет выслан паспорт. Вы можете осуществлять контроль, за его движением на сайте Почты России.
Алгоритм заказа через интернет
При желании, можно заказать КПЗУ на официальном сайте Государственного реестра
. В этом случае вам нужно отсканировать необходимые документы, зарегистрироваться на сайте и осуществить заказ. Делается это следующим образом:
- Войдите в раздел «справочная информация по объектам недвижимости».
- В открывшейся форме вам будет предложено получить информацию об объекте недвижимости.
- Так как кадастрового номера у вас нет, в связи с отсутствием КПЗУ, в котором он указан, вы можете ввести в поисковике адрес расположения участка.
- Нажмите на клавишу «сформировать запрос».
- Сформируйте запрос о предоставлении услуг.
- Выберите «кадастровый паспорт».
- Заполните всю необходимую информацию.
- Перешлите электронные копии документов.
- Выберите способ, которым вы желаете получить документ:
- лично в отделении кадастра;
- по почте;
- в электронном варианте по электронной почте.
Последним элементом действия будет оплата. Осуществить её можно при помощи банковской карты или электронных денег.
Сроки для получения документа при личном обращении в отделение кадастра и картографии или в МФЦ составляют 5 рабочих дней.
При заказе документа на официальном сайте срок составляет 10 рабочих дней . Если вы пользуетесь услугами посредника – ориентируйтесь на его расторопность. А заказывая документ по почте – рассмотрите сроки, которые гарантирует для доставки документа Почта РФ.
Госпошлина для получения паспорта на бумажном носителе составляет для физ. лиц – 200 рублей, а для юр. лиц – 600 рублей
. Электронный документ обходится в 150 рублей.
Стоимость КПЗУ в целом, этим не ограничивается. В неё входят дополнительные расходы, самыми значимыми из них будет оплата услуг посредника и геодезической компании, проводящей кадастровые работы. Эти услуги по различию в ценах сильно отличаются друг от друга в разных регионах.
Различна и сумма оплаты в зависимости от статуса компании, выполняющей данные работы. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, разница в ценах на услуги практически двойная.
Кроме этого, предусматриваются расходы на следующие услуги:
- Кадастровая выписка на участок – для физ. лиц – 400 рублей, для юр. лиц – 1200 рублей.
- Кадастровый план территории – для физ. лиц – 800 рублей, для юр. лиц – 2400 рублей.
- Межевой план – в том же размере.
- Прочие документы – для физ. лиц – 200 рублей, для юр. лиц – 600 рублей.
Указанная стоимость документов рассчитана на 1 экземпляр.
Кадастровый паспорт объекта капитального строительства
Объект капитального строительства также необходимо поставить на учёт, после чего можно получить кадастровый паспорт. Эта процедура осуществляется аналогично постановке на учёт земельного участка: в отношении способов получения, размера госпошлины, других затрат и сроков получения. Подготовка пакета документов кардинально отличается.
Кадастровый паспорт на дом (иной объект) выдаётся на основании технического паспорта, а тот, в свою очередь, выписывается с опорой на данные технического плана. Получение документов с техническими характеристиками осуществляется в БТИ.
- Обратитесь в БТИ по месту регистрации объекта с заявлением и приложите к нему правоустанавливающие документы. После постановки на очередь для осмотра и экспертизы квартиры техническим специалистом БТИ, на основании, которого подтверждается или составляется новый технический план, будут оформлены новые технические документы на дом (иной объект).
- В обозначенный и заранее оговорённый с вами день, к вам придёт техник из БТИ, осмотрит квартиру и выявит соответствия технического паспорта с техническим планом.
- При условии удовлетворительного осмотра, можно начинать оформление кадастрового паспорта.
Объекта незавершённого строительства
Поставить на учёт можно даже здания и сооружения объектов незавершённого строительства, с последующим получением на него кадастрового паспорта. Эта форма учётной деятельности принята с 2013 года. Перечень документов для этой процедуры следующий:
- документы, удостоверяющие право на строительство объекта;
- документы, регламентирующие строительство;
- правоустанавливающие документы;
- технические документы на строение;
- паспорт или доверенность на представителя.
К документам должны быть приложены их копии, которые будут сданы в отделение кадастра, а технические документы должны отражать действительное состояние строящегося объекта с учётом произведённых изменений.
Если паспорт вам понадобился для продажи незавершённого строения – вам нужно подготовить его непосредственно перед имущественной сделкой, чтобы учёт состояния объекта был основан на актуальных данных.
Обратите внимание, что кадастровый паспорт должен иметь два номера:
- номер документа (паспорта);
- кадастровый номер объекта недвижимости.
При отсутствии одного из них документ не будет являться действительным. Подобная ошибка говорит о том, что ваш участок не поставлен на учёт, либо его учётный статус не является правомочным.
Если вы обнаружили подобную ошибку , которая допущена со стороны кадастровых специалистов – незамедлительно обратитесь в отделение кадастра и картографии с заявлением о её исправлении. Если ошибка будет обнаружена в процессе регистрации имущественной сделки, то со стороны регистрационной службы сделка будет приостановлена до момента исправления ошибки и получения нового документа.
Ответственность за подобный недочёт будет возлагаться на специалиста, проводившего регистрацию объекта недвижимости. Если дело завершится административным рассмотрением – то ему могут вынести административное взыскание и даже выписать штраф по усмотрению руководства регионального отделения.
Если ваша сделка сорвалась по этой причине – вы имеете право подать исковое заявление в районный суд, затребовав компенсацию за упущенную выгоду, которую могла принести продажа объекта.
Заключение
Кадастровые паспорта выдаются практически на все объекты недвижимости, которые находятся в ведении субъектов различных форм собственности. Их получение отражает факт их постановки на кадастровый учёт. Это даёт возможность закрепить за собой право пользования (собственности) с вытекающими из этого правовыми последствиями.
Без этого документа ни одна имущественная операция не может быть осуществлена.