Документы на кадастровый паспорт на квартиру. Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт – это важная выписка, выдаваемая Госкадастром недвижимости. Эта бумага содержит все данные об определенном объекте недвижимого имущества. Процедура получения и оформления техпаспорта на квартиру в 2018 году почти не отличается от той, что проводили в прошлом году.

Расскажем подробнее, как сделать, чтобы техпаспорт на квартиру оказался у вас на руках, укажем, что для этого нужно.

Где взять кадастровый паспорт на жилье – 3 способа получения технического кадастрового паспорта на квартиру

Техкадастровый паспорт на квартиру в 2018 году может получить гражданин РФ - неважно, является он собственником объекта недвижимости, или нет.

Способов получения документации несколько.

Процедура оформления проста в любом из перечисленных вариантов. Гражданин подготавливает документацию, вместе с ней приходит в службу - или же вносит данные самостоятельно в предоставленную форму сервиса, а затем дожидается ответа.

Если решение положительное, то ему назначают день, когда он сможет получить выписку.

Заметьте , если квартира не была приватизирована, то вначале ее зарегистрируют, внесут данные о собственнике - и только потом вам оформят выписку.

Список документации для оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Для более быстрого оформления выписки на квартиру или другое жилье, следует подготовить заранее документационный пакет.

В него войдут такие бумаги:

Наименование документа	В каком виде предоставить?
Паспорт гражданина РФ	Подготовьте копию. С собой следует также взять и оригинал документа. В том случае, если паспорта у вас нет, то можно предоставить водительские права.
Правоустанавливающие документы	Например, договор купли-продажи квартиры, акт приема передачи жилья, договор дарения, договор долевого участия и т.п. Могут потребовать похожие документы.
Межевой план	Сделайте копию. План можно заказать в Кадастровой службе.
Квитанция об оплате госпошлины	Подается оригинал.
Доверенность	Если обращается не собственник. Не во всех случаях она нужна.
Решение судебной инстанции или подобный документ, который подтвердит факт проведения перепланировки помещения	Предоставляют копию. Документ понадобиться в том случае, когда планировка не была ранее узаконена.
Заявление на предоставление кадастрового паспорта	Образец выдается службой.

Образец и бланк заявления - запрос в кадастр - можно бесплатно

После получения документов вы должны попросить у специалиста расписку, подтверждающую то, что он принял у вас документы и заявление.

Кроме того, сделайте копию оплаченной квитанции – она подтвердит оплату.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру лично – инструкция оформления через Кадастровую палату или МФЦ

Получить техкадастровый паспорт на руки просто.

Следуйте такой инструкции:

Подготовьте документационный пакет.
Обратитесь в службу Кадастра или центр.
Напишите заявление-запрос. Лучше оформлять его на бланке, который вам выдадут.
Получите расписку о том, что у вас приняли документы.
Оплатите госпошлину и принесите квитанцию.
Дождитесь дня, который назначит специалист службы, чтобы прийти и забрать готовый документ. Выдать выписку должны в течение 5 дней, по календарю они должны быть рабочими. Если обращались в МФЦ, то 7 дней.
Получите бумагу.

Чтобы процедура прошла быстрее, оставьте свой номер телефона. Специалисты службы оповестят вас о том, когда приходить за готовой выпиской.

Получение кадастрового паспорта на квартиру через сайт Росреестра – способы получения готового кадастрового паспорта на жилье

Существует еще один способ оформления техкадастрового паспорта – онлайн, через официальный ресурс Росреестра.

Инструкция для получения документации такова:

Этап 1. Регистрация на сайте

Перейдите на страницу сайта Росреестра - rosreestr.ru
Пройдите регистрацию и зайдите в «Личный кабинет».

Этап 2. Выбор услуги

Введите в поиске, на указанной странице понятие «Кадастровый паспорт».
В пункте, где нужно указать объект, выбирайте «Помещение».
Заполните информацию о квартире.
Укажите, как хотите получить документацию, по какому адресу. Предусмотрено несколько вариантов – электронным письмом, либо в виде бумажной версии по почте РФ или в офисе Росреестра.

Этап 3. Введение информации о заявителе

Перейдите дальше в раздел «Сведения о заявителе».
Введите ваши инициалы.
Заполните строки с данными паспорта.
Укажите свой контактный телефон, адрес электронной почты.
Поставьте галочку, что согласны на обработку персональных данных, и перейдите в следующий раздел.

Этап 4. Проверка введенных данных

После проверки отправьте запрос.

Можно также изменить сведения, если вы обнаружили ошибку.

Этап 5. Получение номера запроса

У каждого обращения будет сформирован определенный номер. Сохраните и запишите его.

Этап 6. Подтверждение запроса и оплата госпошлины

На электронную почту, адрес которой вы указали ранее, должно прийти письмо.

Проверьте актуальность запроса, введя номер вашей заявки и контрольные буквы. А затем укажите код платежа.

Код вам был прислан в электронном письме. Впишите его в строку под номером 1, а затем подтвердите оплату.

Выберите способ оплаты.

Этап 7. Получение готового документа

Документация поступит к вам в течение недели.

Срок может затянуться, если вы решили получать паспорт в службе или письмом. В электронной форме выписка поступает к заявителю в течение 3-5 дней.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Услуга предоставления техкадастрового паспорта предоставляется россиянам только с оплатой госсбора.

В 2018 году ее размер составит 200 рублей .

Заметьте, сумма госпошлины не может быть другой.

Стоимость оформления может быть выше, в том случае, когда квартира не была приватизирована, и не состояла на учете в ГКН. Тогда собственнику придется оплатить оформление другой документации на имущество.

Например, создание техплана квартиры выйдет в 3000-10000 руб. Без этого важного документа вы не сможете поставить жилье на учет и в дальнейшем оформить выписку.

Офомление может происходить через посредников.

Стоит учесть, когда вы обращаетесь в посредническую организацию, занимающуюся оформлением бумаг в службе Росреестра, то за услуги специалистов придется заплатить сумму гораздо выше.

Оплачивать придется:

Госпошлину.
Услуги по оформлению документов посредником.
Доставку курьерской службы.
Приезд и осмотр помещения техническими специалистами. При личном обращении в службу Росреестра этот осмотр может быть проведен бесплатно, если заявитель имеет соответствующую льготу.

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

По сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

заявление о проведении инвентаризации;
правоустанавливающие документы на жилье;
квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

для оформления наследства;
для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
для получения жилищного кредита;
для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

планируется осуществление сделок с имуществом;
была произведена ;
планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт . Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

заявлением;
документами, подтверждающими законность перепланировки;
правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и . Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Кадастровый паспорт квартиры - это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами - это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН) .

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения ): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов , но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже ).

Состоит из двух частей - текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета ):

Адрес объекта/помещения;
Назначение (жилое/нежилое );
Вид жилого помещения (квартира/комната );
Общая и жилая площадь;
Этаж и общая этажность здания;
Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре );
Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета );
Дата проведения последней технической экспертизы;
Поэтажный план квартиры (графическая схема ).

На сегодня Кадастровый паспорт - это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН) . Государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости в единой базе ГКН .

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец ) можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН - об этом ниже )

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п. ) - он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет .

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт , содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

После 2013 года для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой ) принимается только Кадастровый паспорт , подготавливаемый Откроется в новой вкладке.">ФГУП «Кадастровая палата» Росреестра .

Вместо Кадастрового паспорта - Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта , для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости ). Она содержит те же данные кадастрового учета (см. выше ), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом ).

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос - уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры ), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН) .

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например - перепланировка квартиры ), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру , и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, учитывающая детальную характеристику по жилой недвижимости, представлена кадастровым .

Это важнейший источник данных о недвижимости, где содержаться сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых постройках, земельных площадях, а также о строящихся зданиях и их границах.

Без него нет возможности приобрести имущественные права и осуществить их регистрацию. Он необходим для:

Осуществления гражданских сделок.
Сдачи жилых площадей в аренду.
При перепланировке и реконструкции жилья.
Узаконивание самовольных построек.
Получение наследственного имущества.
Процедуры дарения.

Как его получить и какие потребуются документы для кадастрового паспорта на ?

Навигация по статье

Подготовка к оформлению

Надо отметить, что он не создается автоматически, инициатива постановки жилой площади на регистрационный учет должна исходить от её владельца. На него же возлагается обязанность по его оформлению.

Если хозяин стал собственником в результате осуществления какой-либо сделки, то, скорее всего, сведения об объекте уже внесены в кадастр, так как регистрация права на квартиру возможно только после её постановки на учет.

Поэтому обратим внимание на квартиру, ещё не имевшую владельца. Речь идет о новых домах. Сам процесс достаточно несложен, для его осуществления достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ (многофункциональный центр), или на сайт регистрационной службы.

Но для такого обращения понадобиться собрать пакет необходимых справок и актов.

Возведенный многоквартирный дом проходит процесс приемки различными государственными службами на его соответствие действующим стандартам и допускам, вычисляются жилые и нежилые площади.

После этого он вводится в эксплуатацию.

Следующий этап предполагает регистрацию застройщиком в Росреестре. Только теперь можно заняться оформлением объекта в собственность.

Для этого понадобятся разного вида бумаги, удостоверяющие существование такого права.

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Помимо заявления об учете в кадастре жилища в регистрационную службу необходимо предъявить:

Удостоверение личности.
Акт о передаче жилой недвижимости. Составляется по итогам проведенной инвентаризации помещения, передаваемого покупателю. Подписывается самим приобретателем и представителем застройщика в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Выполняет роль правоустанавливающего документа до момента зарегистрированного права собственности.
Технический план . Готовится кадастровыми инженерами и включает в себя технические характеристики жилого помещения. Для его изготовления необходимо представить: документ, удостоверяющий личность; акт о передаче жилого объекта; проектную документацию; документ о введении дома в эксплуатацию; декларацию по форме, установленной законодательством.

Специалисты производят необходимые осмотр и измерения площади, составляют техплан на электронном носителе и удостоверив его ЭЦП отсылают в Росреестр, где производится регистрация объекта. Потенциальному собственнику может быть выдана бумажная его копия.

Подготовленный перечень необходимых бумаг подается в подразделение регистрационной службы для постановки жилища на учет в регистре и выдачи паспорта.

После завершения процедуры можно приступить к процессу регистрации собственности.

Перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Кстати, без него невозможна любая деятельность по приватизации квартиры. Чтобы его получить, нужно собрать и представить следующую необходимую документацию:

Договор социального найма или ордер.
Удостоверяющий личность .
Доверенность на представительские функции, если оформление производится представителем лица.
Выписка из домовой книги.
При осуществлении перепланировки жилой площади, документ о её законности.

Не нужно забывать, что противозаконные или вовремя не согласованные изменения жилья могут затруднить и растянуть процесс предоставления технического плана на квартиру.

Любые самовольные процедуры капитальной реконструкции повлекут штрафные санкции к владельцу объекта недвижимости.

Процесс оформления кадастрового паспорта не сложен и не вызывает каких-либо затруднений.

Но без него невозможно осуществлять многие действия, связанные с владением и распоряжением квартирой. Именно поэтому его должно быть доведено до конца. А для этого нужно потрудиться над сбором необходимой документации и отнестись к этому со всей серьезностью.

Подробнее о кадастровом паспорте, можно посмотреть на видео:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

Хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

Этим термином называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит данные по объекту недвижимого имущества:

Площадь;
Планировка;
Этаж;
Точная дата постройки;
Фактический адрес объекта;
Материалы изготовления.

Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.

Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

Позвоните на и уточните время приёма;
Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
Соберите бумаги;
Явитесь в назначенное время;
Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
Сдав документы, получите расписку, обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
(оригинал);
Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это , договор купли-продажи или . Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
Квитанция о выплате государственной пошлины;
Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

План с обозначенными границами;
Код участка;
Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
Бумаги о размежевании;
Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня .

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

Перепланировки;
Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

Обратившийся гражданин допустил ошибки;
Собраны не все документы;
Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

для жителей Москвы и МО —
для жителей Санкт-Петербурга и ЛО —
остальных регионов РФ —