Опираясь на зарубежный опыт попробуем разделить на виды элитное жильё и оценить возможность его адаптации к украинской действительности. В процессе проведенного исследования рынка жилой недвижимости классов «премиум» и «де люкс» были изучены существующие виды элитного жилья. Итак, классификация элитного жилья выглядит следующим образом.
Пентхаусы
Слово penthouse имеет несколько значений: фешенебельная квартира или особняк на крыше небоскреба, тент или навес над дверями и надстройка на крыше. Пентхаусы должны отличаться большой площадью — от 300 до 1000 кв. метров и более. У такого объекта элитного жилья должно быть панорамное остекление, терраса, выход на кровлю.
В действительности, это отдельный дом только находящийся на крыше. Именно это делает пентхаус очень привлекательным жильем для зажиточных слоёв населения. Архитектурные решения пентхаусов зачастую уникальны, они часто украшаются цветочными клумбами, террасами, даже полноразмерными бассейнами, а самые роскошные пентхаусы даже имеют индивидуальные лифты. В Киеве такой вид элитного жилья пока мало представлен.
Многоквартирные элитные дома
Ещё несколько лет назад элитным домом считался только малоквартирный дом. Сейчас многоквартирные элитные дома уже обычное явление. В таких домах безопасность жильцов обеспечивают системы пожаротушения, территория ограждена и оборудована контрольно-пропускным пунктом, а также ведется круглосуточное наблюдение по периметру.
Таунхаусы
Таунхаусы – это дома в черте города — это средний вариант между особняком и большой квартирой. Но в Украине тяжело разобраться в самом понятии «таунхаус». Участники отечественного рынка дают свою трактовку в связи с тем, что в украинском законодательстве такое понятие вообще отсутствует.
Классический таунхаус представляет собой жилье полуквартирного типа в два-три этажа с отдельным входом, обычно в таких домах присутствует место для парковки или гараж. Строятся таунхаусы в одну линию с остальными зданиями, дома возводятся в центральной части больших городов, либо на их окраинах — в зеленых районах с хорошей экологией.
Апартаменты
Представляют собой нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. В отличие от квартир в них невозможна регистрация, т.е. хозяева апартаментов не смогут создать товарищество собственников жилья. К апартаментам применяются иные, чем к квартирам, методы начисления коммунальных платежей и налогов.
Главной целью покупки апартаментов является размещение гостевого офиса либо представительского жилья. Классческие апартаменты представляют собой квартиру с 1-2 спальнями и небольшой кухней. Площадь апартаментов зависит от их местоположения и целевой аудитории, на которую рассчитан тот или иной проект. Следовательно, «apartment» – это скромная «studio» площадью 60 кв. метров или «penthouse» площадью несколько сотен кв. метров.
Лофты
Лофт – это квартира, которая была постороена в бывшем фабричном помещении и сохранила стилистику промышленного объекта. На Западе лофты признаны элитным жильем и пользуются большой популярностью у творческих людей. Основой появления лофтов является борьба за сохранение памятников промышленной архитектуры, когда для предотвращения сноса значимых зданий люди поселялись на их территории. Слово loft переводится как «чердак», в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада.
Современная трактовка этого слова — это стилизация под промышленный интерьер. Это амбициозная архитектура, так как переделываются и отделываются эти помещения ведущими архитекторами-дизайнерами. Квартиры-лофты имеют огромное пространство, в большинстве случаев это около 1 000 кв. м.
Отличительными чертами лофта являются многометровые потолки, окна-витрины, металлические балки, несущие конструкции, а также преобладание в убранстве помещения металла, пластика и стекла. Если говорить о понятии » лофт» в традиционном понимании этого слова, то пока жилья такого класса в Киеве нет, но как стиль «промышленного интерьера» он уже набирает популярность и в столице.
Элитное жилье в старых постройках
Реконструированные особняки в центре города пользуются не малым спросом у покупателей вторичного жилья. Очень часто такие дома являются памятками архитектуры. Жить в домах с архитектурной ценностью предпочитают любители стиля ретро, к которым принадлежат преимущественно люди, разбирающиеся в духовных ценностях и имеющие при этом немалые средства на приобретение такого особняка.
Приобрести квартиру в доме, являющемся памятником архитектуры – это, конечно, престижно, но в то же время и хлопотно. Плюс для покупателя состоит в том, что есть гарантия того, что здание не будет снесено в результате масштабной реконструкции кварталов, поскольку охраняется законом.
Ну а к минусам можно отнести состояние дома, вернее, его ветхость, поэтому такую покупку лучше делать, заранее проконсультировавшись со специалистом. Также в таком здании нельзя делать самовольные перепланировки, ставить стеклопакеты, не вписывающиеся во внешний облик дома, кондиционер или спутниковую антенну на фасаде.
Доходные дома
С начала 19 и до начала 20 чуть ли не половину всех новых домов в Киеве строили как доходные, т.е. такие, в которых все квартиры сдавались в аренду. В советские времена на смену доходным домам пришли комнаты в коммуналках. До революции доходные дома строились для получения прибыли от сдачи в аренду квартир.
Квартиры в этих домах часто выставляются на продажу. Потенциальному покупателю важно знать, что по своей площади старинные квартиры часто превосходят по качеству современные новостройки. Жилая площадь даже одной из самых маленьких квартир составляет 150-170 кв. м. Спрос на такие объекты всё равно высокий, несмотря на целый ряд недостатков.
Согласно классическому определению, отнести эти квартиры к «элитным» нельзя по причине неэлитности дома и ближайшего окружения. Также эти квартиры предлагаются на вторичном рынке недвижимости в изначально плохом состоянии и необходим капремонт.
В добавок планировка этих квартир зачастую не соответствует современным требованиям. Но несмотря ни на что квартиры эти покупаются во многом благодаря их месторасположению в историческом центре города. В Европе и Америке значительная часть населения (в некоторых странах — около половины) живет в арендованном жилье, немалая часть которого приходится именно на специализированные доходные дома,
Слово «пентхаус» происходит от английского penthouse и означает буквально технический чердак или подсобное помещение. Уже намного позднее, оно получило значение помещения для жилья на крыше небоскреба или отделенной площади на верхнем этаже здания в связи с дефицитом жилой площади. Структура такого помещения может содержать верхнюю часть лифтовой шахты, оснащение для кондиционирования воздуха, а также лестницы, ведущий на крышу. Обычно пентхаус располагается сзади лицевой стороны здания, поэтому имеет террасы или открытые площадки с одной из сторон.
Слово «таунхаус» также происходит от английского townhouse и означает жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Таунхаусы быстро распространились в европейских городах и пригородах. Каждая квартира таунхауса, помимо отдельного входа со стороны улицы, имеет, как правило, гараж и небольшой палисадник.
Принципиальные различия
В современной практике слово «пентхаус» обозначает дорогие и роскошные апартаменты, из окон которых открывается оригинальный вид на четыре стороны и выход на кровлю. С этим термином ассоциируется высота положения в обществе, соответствующий статус, высокий уровень доходов и известность обладателя жилья такого уровня.
Квартира пентхаус по стоимости во много раз превышает стоимость других квартир в этом же доме. Поскольку пентхаус – это символ престижа, то многие обеспеченные люди готовы отдать за него практически любые деньги. Для России это новый вид элитной недвижимости только сейчас набирает обороты.
Естественно, лучший пентхаус должен иметь потрясающий панорамный вид и престижное месторасположение, а также высокие потолки и эксплуатируемую кровлю на случай создания уникального интерьера. В требования также входят экологичные строительные и отделочные материалы, наличие камина, зимнего сада, вертолетной площадки, а также полный комплект инженерной инфраструктуры (энерго- и водоснабжение, телекоммуникации, кондиционирование, отопление, лифты, охрана).
Архитектурные решения пентхаусов порой уникальны, они часто украшаются террасами, цветочными клумбами, даже полноразмерными бассейнами. Самые роскошные пентхаусы имеют индивидуальные лифты.
Таунхаус же, на отечественном рынке – это жилье полуквартирного типа в два или три этажа в центральной части города либо в зеленой зоне на окраине. Строятся таунхаусы, как правило, в одну линию и каждый дом имеет отдельный вход, гараж, место для парковки, а иногда и небольшой земельный участок. По сути, это сочетание загородного дома и городской квартиры.
Таунхаусы сейчас являются альтернативой не только загородному особняку, но и городскому жилью в многоэтажном доме.
В основном, в таунхаусах используется вертикальная планировка, где на верхнем уровне – детская, спальня и рабочий кабинет, а на нижнем – гостиная, кухня и подсобное помещение. На каждом уровне есть отдельный санузел. Этот экономичный вид жилья предназначен для людей среднего и бизнес-класса.
Стоимость такого вида жилья практически равна стоимости городской квартиры и она в несколько раз меньше, чем стоимость загородного особняка. Спрос на таунхаусы достаточно большой и наиболее востребованными являются готовые качественные таухаусы в жилых поселках.
Достойные заработки граждан привели к появлению новых объектов на рынке недвижимости. Таунхаусы и пентхаусы часто путают между собой из-за схожего произношения. Несколько простых отличий помогут уяснить разницу между ними раз и навсегда и точно представить отличия видов недвижимости.
Таунхаус
– многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами. Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.
Пентхаус
– особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.
Разница между таунхаусом и пентхаусом
Таким образом, главное отличие заключается в расположении. Если пентхаус – это пристройка, которая находится на верхнем этаже здания, то таунхаус – коттедж, стоящий на земле. Вход на «фешенебельный чердак» всегда внутри, в то время как в «городской дом» можно попасть прямо с улицы.
Цена пентхаусов очень велика, здесь могут находиться такие изыски, как бассейн, зона для посадки вертолёта, обзорная площадка и многое другое. Таунхаус, который стоит значительно дешевле, в лучшем случае оснащается зоной для парковки автомобиля или гаражом.
TheDifference.ru определил, что отличие таунхауса от пентхауса заключается в следующем:
Вид недвижимости. Таунхаус – это «городской дом», а пентхаус – роскошные апартаменты.
Расположение. Таунхаус – это несколько многоуровневых домов под единой крышей, которые находятся непосредственно на земле. Пентхаус располагается на верхнем этаже небоскрёбов и других высотных зданий.
Стоимость. Цена квадратного метра таунхауса высока, и всё же, площади доступнее, чем пентхаус.
Дополнительные элементы. Пенхтаус может оснащаться вертолётной площадкой, бассейном, а также другими атрибутами роскошной жизни. Таунхаус же облагораживается парковкой и приусадебным участком.
На современном рынке недвижимости появилось много новых для россиянина названий жилых строений - таунхаус, пентхаус, лофт, коттедж и другие. Попробуем разобраться в многообразии представленного строительными компаниями жилья и понять, насколько это жилье доступно для среднего российского жителя или это жилье для элит класса.
В рамках данной статьи мы рассмотрим, что такое таунхаус и чем он отличается от пентхауса.
Таунхаусы впервые появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы. Современный таунхаус - это дом в черте города на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой палисадник и гараж либо место для парковки автомобиля. Площадь примыкающего к входу в квартиру участка варьируется от 1 до 4-х соток. Блоки домов расположены в одну линию, а площадь каждой отдельной квартиры максимум до 300 кв.метров.
По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, одновременно таунхаус можно рассматривать как сочетание загородного дома и городской квартиры, поскольку таунхаусами в России застраивают бывшие колхозные поля, которые находятся вблизи магистральных путей и вместе с тем удалены от города.
Застройщики на вопрос, что такое таунхаус отвечают так: это жилье для людей среднего и выше среднего класса, которые хотели бы проживать в экологически чистой местности, но не могут себе позволить отдельно стоящий дом или коттедж.
Пентхаус принципиально отличается от таунхауса.
Чем отличается таунхаус от пентхауса?
Пентхаус - это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров. Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса . В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:
- Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
- Таунхаус - это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
- Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
- Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.
В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку - на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже - спальни и жилые комнаты хозяев.
По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.
Многих интересует, сколько стоит таунхаус ? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».
На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория. Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус значительно превышающий по площади обычную квартиру.
Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус ? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.
Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса ?
Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура. Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.
Поэтому, как выбрать таунхаус - сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?
Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами - отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика. По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.
Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны - с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.
Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса ? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях - английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный. Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.
При выборе элитного жилья часто принимается решение о покупке пентхауса. Поскольку подобный объект недвижимости отличается от квартир, таунхауса и других домов, важно разобраться с тем, что такое пентхаус, и какие ключевые моменты следует учесть при его приобретении.
Пентхаус – это большая квартира, которая занимает весь верхний этаж в многоэтажном доме. Пентхаус практически всегда позволяет наслаждаться красивыми панорамными видами на город благодаря своему высотному положению. вместе с жилым помещением на площадке часто имеются:
- террасы для отдыха;
- прогулочные площадки;
- бассейн;
- вертолетная площадка.
Пентхаус относится к элитному жилью, поэтому цены на него всегда выше, чем на квартиры и даже загородные дома. Нередко этим словом называют любые элитные квартиры, занимающие сразу весь этаж. Однако на самом деле это не совсем правильно, поскольку конкурентное преимущество классического пентхауса именно в том, что он дает возможность постоянно любоваться панорамой всего города с большой высоты.
Интересно, что для повышения доступности приобретения пентхауса такое жилье нередко помещают на верхнем этаже 3-4-этажных домов (как показано на фото). Это значительно стимулирует потребительский спрос и в то же время сохраняет одно из ключевых преимуществ квартиры – ее большую площадь и отсутствие соседей.
На отечественном рынке недвижимости пентхаусы нередко строятся без отдельного лифта, что немыслимо для американских и европейских аналогов. Таким образом, классический вариант предполагает одновременное наличие сразу нескольких компонентов:
- просторная квартира, занимающая весь этаж;
- расположение – на верхнем этаже небоскреба в престижном районе мегаполиса;
- отдельный лифт;
- часто – возможность попасть с улицы с отдельного входа;
- большая прогулочная зона на крыше.
Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир. А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.
Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:
- красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
- возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
- пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
- в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
- наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.
С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:
- пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
- из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
- обслуживание пентхауса также обходится недешево;
- наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.
Отличия пентхауса от других объектов недвижимости
Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.
Отличия пентхауса от таунхауса
Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга. Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы. Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.
Отличия от апартаментов
Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:
- отелях, гостиницах, доходных домах;
- в торговых комплексах;
- в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).
Отличия от элитных квартир
Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража. Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры). Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).
Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить
Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:
- Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
- Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
- Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
- Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
- Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
- Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
- В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
- Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
- Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.
Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями. Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения. Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.