Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году.
Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.
Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:
- данные дарителя и одаряемого;
- четкое указание на размер передаваемой доли;
- дату и место оформления документа;
- описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.
Если вы все же решили оформлять дарственную на долю самостоятельно, необходимо учесть, что нельзя включать в текст следующую информацию:
- перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
- условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
- сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
- прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.
При наличии хотя бы одного из этих условий дарственная будет признана недействительной. Подобные документы легко оспариваются в судебном порядке.
Особого отличия межу дарением близкому родственнику и чужому человеку нет. И в том, и другом случае договор составляется аналогично. Однако существенное различие наступает после.
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог. Этого нельзя сказать о передаче объектов недвижимости иными способами. Поэтому довольно часто под видом дарения скрывается купля-продажа. Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.
Особенности дарения несовершеннолетнему родственнику
Нередко сложности возникают при дарении доли несовершеннолетнему родственнику. Подобная процедура имеет ряд нюансов и особенностей.
Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.
После составления и подписания договора потребуется пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Чтобы осуществить регистрацию потребуется предъявить следующие документы:
- паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
- согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
- заявление о необходимости государственной регистрации;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.
Весь пакет документов передается сотруднику Росреестра или МФЦ. Нужны оригиналы. Специалист получит все бумаги, проверит их корректность и выдаст заявителям расписку о получении.
Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.
Процесс оформления дарения доли родственнику
Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.
При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.
Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.
Самостоятельное оформление, конечно, требует меньших затрат. Потребуется заплатить только за государственную регистрацию. Однако в этом случае высокая степень риска сделать что-то не так и потерять время.
Если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется также уплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Это предусмотрено налоговым законодательством.
Оформление дарственной между родственниками у нотариуса, наверное, наиболее затратный способ. Нотариусы недешево оценивают свои услуги. Тарифы следует уточнять к нотариальной конторе. В среднем, заключение сделки обойдется вам в сумму около 30 000 рублей.
Не стоит оформлять, так называемый, предварительный договор дарения доли. Этот документ не имеет практически никакой юридической силы. Он подразумевает не фактическую передачу имущества, а лишь намерение сделать это в будущем. Предварительный договор не несет за собой правовых последствий и может быть отменен в любой момент по желанию сторон.
Документы, необходимые для дарения между родственниками
Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:
- договор дарения;
- заявление от сторон о госрегистрации;
- квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- общегражданские паспорта сторон;
- нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
- техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности на долю;
- согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
- справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
- выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.
Потребуются также документы, подтверждающие степень родства, чтобы избежать необходимости налогообложения.
При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.
При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы избежать ситуаций, когда дарственная признается недействительной.
Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.
Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2019 году?
Важные моменты
Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.
Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.
Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ .
Определение договора дарения содержится в . Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.
Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.
При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.
В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.
Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.
Что это такое
В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.
При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.
Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.
Предметом дарения может выступать часть . При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.
Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.
Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.
Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:
Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.
Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.
Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.
Не требуется и предварительное выделение в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно .
Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.
Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.
Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в , что требует согласия кредитора.
Назначение документа
Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.
Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.
Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.
От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.
Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:
- признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
- составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
- недееспособность дарителя;
- покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
- умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
- смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).
В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.
Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.
Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.
Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.
Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.
Правовое регулирование
Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.
Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.
Ранее дарственной часто подменялась с целью отклонения от налогов.
При составлении договора дарения можно руководствоваться типовой схемой документа. Выглядит она так:
- Наименование документа.
- Дата и место составления.
- Данные дарителя и одариваемого (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
- Наименование предмета договора (адрес, местонахождение, площадь, размер доли).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на имущество.
- Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
- Права и обязанности сторон, возникающая .
- Сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Момент передачи имущества и перехода права собственности.
- Порядок несения расходов, при регистрации права собственности.
При составлении дарственной нужно учесть такие нюансы:
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Наличие нотариальной регистрации подтверждает свершение сделки. К тому же нотариус кроме непосредственно договора дарения заверяет дееспособность и правоспособность сторон.
Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок
Но и нотариальная дарственная вступает в силу только после регистрации в Росреестре полученного права собственности.
К нотариусу участники сделки дарения обычно обращаются в следующих случаях:
Заверение дарственной у нотариуса не гарантирует, что в будущем документ не будет оспорен.
Но при нотариальном составлении и заверении вероятность разночтения документа и нарушения законодательных норм сводится к минимуму.
Стороны сами решают, нужно ли обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях с 2019 года нотариальное оформление обязательно.
Если дарится доля в квартире, находящейся в общей собственности, дарственная оформляется только у нотариуса ( ).
Когда единоличный собственник решает подарить часть своей квартиры, то сделка может оформляться без нотариуса.
Если дарственная оформляется у нотариуса в обязательном порядке, то расходы будут следующими:
Когда договор дарения оформляется у нотариуса по собственному желанию сторон расходы таковы:
После заверения дарственной она подается в Росреестр для регистрации полученного права. При этом платится пошлина в 2 000 рублей.
Нотариус может сам подать документы на регистрацию. За его услуги потребуется заплатить дополнительно 1 000 рублей.
Возникающие нюансы
Из нюансов оформления дарственной можно отметить ситуацию, когда от имени собственника выступает представитель.
В ней должно быть подробно расписано не только право представителя на дарение имущества, но и указано описание самого имущества.
Если одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то для дарения доли потребуется обращение в органы опеки и .
Необходимо получить официальное разрешение на безвозмездную передачу доли в помещении. Важная особенность и в том, что подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого.
Так если доля квартиры подарена одному супругу, то второй не может претендовать на это имущество даже при разводе.
Между близкими родственниками
Когда доля квартиры дарится близкому родственнику, то основная особенность в отсутствии налогообложения.
Одариваемый не платит положенных по закону 13% от полученного дохода. Но потребуется документальное подтверждение родственных связей.
Иначе потребуется заплатить в полном объеме. Еще один нюанс касается дарения доли в общей собственности.
Если данное имущество дарится близкому родственнику, то согласия от прочих собственников не нужно.
Например, мать может подарить свою долю квартиры сыну или дочери, не уведомляя проживающих с ней супруга или родителей.
Если несовершеннолетнему ребенку
Подарить долю квартиры можно и несовершеннолетнему лицу. Согласия органов опеки при этом получать не нужно.
Но потребуется согласие законного представителя ребенка, поскольку именно он участвует в сделке от имени своего подопечного и ставит свою подпись на дарственной.
В остальном договор оформляется по стандартным правилам. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке дарения самостоятельно.
В статье:
Одним из добровольных соглашений является договор дарения квартиры, в результате которого даритель передает свою собственность (квартиру) в дар гражданскому лицу, которое приобретает имущественное право пользования ей. Разновидностями его могут стать реальный и консенсуальный договоры дарения. В применении любого из них присутствует принцип безвозмездности. На основе реального договора право собственности на жилье возникает уже во время окончательного оформления документа. Получение такого права в перспективе приобретает договор консенсуальный. Даритель дает письменное обещание передать в собственность недвижимость, отчего такой договор и называют дарственным обещанием.
Условия заключение договора дарения
Соглашение может заключаться с некоторыми условиями, к примеру, имущественных обязательств перед собственником, либо применения дара в каких-то целях. Предметом сделки может стать не только вся квартира, но и ее часть. В бланке договора дарения доли квартиры указывается, что даритель может передавать любую из долей (либо несколько) в дар одному или нескольким граждан, независимо от согласия других хозяев квартиры.
Порой возникают достаточно сложные и запутанные ситуации дарения квартиры, поскольку могут быть непонятны рамки передаваемой в дар ее доли, противоречивыми являются пожелания и даже претензии достаточно большого числа хозяев такой квартиры. Поскольку такой непростой акт включает множество нюансов, нужно тщательно изучить образец бланка договора дарения доли квартиры. Это позволит избежать в будущем проблем с разделением долей, что ведет даже к судебным разбирательствам. Именно бланк договора дарения доли квартиры 2017 года включает все законодательные новшества.
Так, бланк договора дарения доли квартиры образца 2017 года включает подтвержденное согласие лица, получаемого в дар квартиры, возможное заверение документа нотариусом, официальное регистрирование данного соглашения дарения недвижимости в Регистрационной палате. После заполнения бланка договора дарения доли квартиры, российский реестр пополняется еще одним контрактом.
Скачать бланк договора дарения квартиры
Особенности дарения доли квартиры родственникам
Чаще всего, граждане, распоряжаясь квартирой, ее долями, оформляют передачу ее в дар своим родственникам. Обратившись к юристу, они заполняют первичный документ – бланк договора дарения доли квартиры родственнику. Необходимо представить детальное описание передаваемого дара, различные приложения, акты, протоколы, связанные со спорами и т.д. Договор становится действенным после его подписания.
Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику предполагает в роли наследователей супругов собственников квартиры, детей, как своих, так и усыновленных, родителей, усыновителей, сестры, братья, бабушки, дедушки, Эти самые близкие родственники совсем не облагаются налогом при процессе дарения квартиры, иной собственности. Даже родственники по иным родственным линиям облагаются налогом 13 % стоимости квартиры.
Но при этом имеют полное право передать долю (доли) любым лицам. Родственные взаимоотношения не являются приоритетными. Бланк заполняется один и тот же и для родственников, и посторонних лиц. Различия касаются только в порядке обложения налогами лиц, которым передается в дар собственность.
Как оформить договор дарения несовершеннолетнему
Сайт предоставляет возможность выйти на бланк договора дарения доли квартиры родственнику, скопировать его, либо заполнить в онлайновом режиме. Оптимальным вариантом является использование последних образцов, поскольку в этой области законодательства постоянно возникают изменения и дополнения к оформлению таких важных документов.
В целях защиты прав своих детей, их материального благополучия, родители регистрируют договор дарения доли квартиры, даже не дожидаясь их совершеннолетия. Ст. 572-582 Гражданского Кодекса РФ описывают процесс такой передачи детям, не достигшими 18 лет. Заполняется специальный бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с письменным согласием обеих сторон, детальным указанием всех персональных данных, с характеристикой передаваемого предмета дарения. Ребенок приобретает право собственности после регистрации такого документа. Ключевым моментом является то, что процедура сделки осуществляет его представитель. Юридически являясь собственником квартиры, несовершеннолетний вступит в права пользования ею до реализации определенных обстоятельств: достижения конкретного возраста, окончания обучения, заключение брака.
Таким образом, договор дарения доли квартиры является распространенным, востребованным видом договора у российских граждан. Лица, передающие в дар квартиру, ее отдельные доли, как и граждане, получаемые это в дар, должны заключить такого рода соглашение с полной уверенностью, что оно зарегистрировано грамотно, на высоком профессиональном уровне.
Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему
Видео-обзор, как составить договор дарения
Бесплатный образец договора дарения доли квартиры 2015 по прямой ссылке "скачать" предлагается Росреестром и представленным ресурсом.
Преимуществом дарения доли в квартире является отсутствие необходимости уведомлять других собственников долей об этом, как при купле-продаже. Не требуется оформление и акта приема-передачи жилья в дарении. Желания подарить, скачать образец дарения, заполнить его и подписать, посетить филиал Росреестра не достаточно, чтобы перестать быть собственником доли жилого помещения. В данной сделке также необходимо нотариальное удостоверение. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу прежде чем сдавать документы на регистрацию.
После регистрации перехода собственности на долю квартиры в Росреестре, произвести обратные действия очень сложно. Подпись в договоре, проверка пакета экспертом, удостоверение нотариусом, занесение записи в реестр, получение готовых документов - нормальная процедура перерегистрации прав на недвижимость. Чтобы доказать неправомерность одной из стадий, придется представить массу доказательств в суд, и ждать долгое время для возвращения всего на свои места.
Обязательными пунктами образа росреестра договора дарения доли квартиры 2015 являются:
:- Титл документа, дата и место его оформления;
- Далее паспортные реквизиты дарителя и одаряемого, адрес регистрации;
- Полное описание квартиры, в которой дарится доля, включающее технические характеристики;
- Условие о бесплатном отчуждении - главный пункт договора безвозмездной передачи доли квартиры;
- Ниже, в образец вносятся ряд стандартных пунктов, включающих нормы права, регулирующие отношения;
- В конце, сначала даритель, потом одаряемый вносят полные ФИО и подпись.