Пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта приходится далеко не всем. Такие действия в отношении недвижимости должен предпринять собственник, если объект был уничтожен по какой либо причине. Снос, непреднамеренное уничтожение и многие другие ситуации могут являться причиной, побуждающей владельца пройти через процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта.
О том, как снять сгоревший дом с кадастрового учёта, мы расскажем в нашей статье. Снятие недвижимости с учёта понадобится всем собственникам, чья недвижимость была утрачена по каким либо причинам. Давайте более подробно разберём, в каких случаях снятие с учёта можно считать необходимым.
Причины
Росреестр рекомендует всем собственников, чья недвижимость была утрачена, уничтожена пожаром или стихийным бедствием, как можно скорее приступать к снятию недвижимости с кадастрового учёта. Но есть также ряд случаев, в которых недвижимость необходимо будет снять учёта, если фактические данные об объекте изменились.
Причин для снятия с кадастрового учёта можно привести массу. Давайте рассмотрим, в каких случаях, в отношении разного рода недвижимости такие действия инициируются:
- Строение
(жилой/нежилой дом):
- Снос постройки;
- Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
- Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
- Раздел или слияние объектов недвижимости;
- Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
- Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.
- Земельный участок
:
- Раздел или слияние земельных наделов;
- Участок зарегистрирован в кадастре до 1 марта 2008 года, но права собственности на него не зарегистрированы;
- Лицо, оформлявшее временную кадастровую регистрацию, может подать заявление о снятии с кадастрового учёта, в том случае, если право собственности не было зарегистрировано;
- Квартира
:
- Слияние или раздел недвижимости;
- Снос дома;
Инфо
Разумеется, собственнику придётся подтвердить необходимость снятия недвижимости с учёта. Документальным основанием могут служить разного рода бумаги, однако помимо них собственник должен будет представить правоустанавливающую документацию.
Документы
При снятии с учёта собственник должен подтвердить основания для подобных действий. Если снятие с кадастрового учёта происходит по причине уничтожения объекта недвижимости в результате стихийного бедствия, то на место происшествия должен быть вызван кадастровый инженер, для составления акта обследования. Однако если происходит снятие с учёта собственности, которая находится в полном владении одного собственника и не имеет отношения к другим гражданам, то хватит актов, которые были получены ранее (к примеру, акт о сносе, акт от МЧС и т.п.)
Список документов для снятия с кадастрового учёта будет выглядеть примерно так:
- Гражданский паспорт собственника;
- Заявление о снятии недвижимости с кадастрового учёта;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Документальные основания для снятия с учёта (акты, договор купли-продажи при слиянии недвижимости и т.п.);
- Если речь идёт о снятии с учёта земельного участка, то понадобиться представить выписку из ЕГРН и межевой план.
Инфо
В некоторых случаях снятия недвижимости с кадастрового учёта не так-то просто. В том случае, если Кадастровая палата выдвинет отказ, собственник может обжаловать такое решение в судебном порядке.
Информация в заявлении
Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости заполняется по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713). В нём потребуется указать такую информацию:
- Наименование органа кадастрового учёта, где зарегистрирован объект недвижимости;
- Данные из выписки ЕГРП;
- Способ получения документов подтверждающих снятие с учёта по итогу обработки заявления;
- Сведенья о заявителе или представителе собственника, где помимо паспортных данных необходимо будет указать СНИЛС и контактную информацию;
- Перечень документов прилагаемых к заявлению.
- Дата подачи и подпись заявителя;
Куда обратиться
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта, собственник может обратиться в одну из следующих организаций:
- Росреестр (возможно обращение через «онлайн приёмную», при наличии электронной подписи);
- МФЦ (возможна запись на приём в любое отделение в режиме онлайн, для экономии времени);
Документы могут быть отправлены в отделение Росреестра по почте. Однако при такой передаче требуется нотариальное заверенье документации, что влечёт за собой некоторые финансовые затраты.
Стоимость
Госпошлина за снятие с кадастрового учёта недвижимости с собственников не взимается, однако, при таких действиях в отношении земельного участка, от собственника потребуется представить межевой план.
Кадастровые работы, при которых происходит составление технических документов, сегодня, предоставляются множеством частных организаций. Стоит межевание не дёшево, поэтому стоит ответственно отнестись к поиску организации предоставляющей такие услуги, и убедиться в наличии у них лицензий и допусков к проведению землемерных работ.
Сроки
Снятие с кадастрового учёта происходит в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр . При обращении в МФЦ к этому сроку стоит добавить 2 дня. После проведения процедуры, собственнику вернётся вся предоставленная вместе с заявлением документация и выписка о снятии объекта недвижимости с учёта.
Этот документ необходимо будет представить в ФНС, для снятия налогового обременения, и в муниципалитет для исключения объекта из списка коммунального хозяйства и аннуляции начислений по коммунальным платежам.
В случае отказа
Случается, что Росреестр в ответ на заявление собственника выдвигает отказ. Причиной тому могут служить:
- Ошибка в оформлении документов (обычно это касается инженерных актов);
- Подача заявления третьим лицом без доверенности;
- Неполный перечень документов;
- Документы противоречат друг другу.
Есть и другие основания способные побудить орган муниципалитета выдвинуть отказ. Выход в данном случае у собственника будет один – составить исковое заявление в суд . При подготовке иска, лучше всего обратиться к юристу по административным делам. Он сможет изучить документы, установить грамотно ли обусловлен отказ, и поможет составить исковое заявление, результатом которого станет снятие недвижимости с кадастрового учёта.
Поставленный на учет в кадастровой базе земельный участок (ЗУ) становится самостоятельным правовым объектом. Им можно пользоваться на законных основаниях: дарить или продавать. На всем протяжении правоспособности земельного надела за него нужно платить налог. Но иногда возникают обстоятельства, вынуждающие лишить юридической значимости отдельный участок.
Основания для прекращения существования земельного надела
Процедура извлечения из учета кадастрового реестра участка земли является юридическим действием, которое констатирует факт утраты участком правоспособности. Этот процесс осуществляется при наличии следующих оснований:
- Если земельный надел предстоит объединить с другими участками или разделить на более мелкие, и новообразованные наделы необходимо .
- Если земля физически утрачена в связи с техногенными, природными катастрофами или военными событиями.
- При временном характере внесенной информации об участке земли в базу Госкадастра.
- Если был произведен кадастровый учет ЗУ, но на протяжении двух лет так и не было оформлено право собственности на него.
- Если год назад земельный надел поставлено на учет, но не зарегистрировано существующее обременение права.
- При наличии спорных обстоятельств дело рассматривается в суде, который выносит решение об извлечении земельного надела с регистрации в единой государственной кадастровой базе данных.
Если определенный участок земли предусматривается реорганизовать путем размежевания или слияния с другими наделами, необходимо провести процедуру снятия его с учета Государственного кадастра. В ином случае вновь созданные участки будет невозможно зарегистрировать, им не будет присвоен кадастровый номер, и они не смогут выполнять свои функции. Использование таких участков будет незаконным.
Кто имеет право обратиться с заявлением о снятие участка с госрегистрации?
Правовой акт о снятии с учета проводится в кадастровой палате, находящейся в регионе, где расположен данный участок земли.
Инициировать процедуру извлечения с Госреестра ЗУ могут следующие субъекты:
- владелец земельного надела;
- арендатор или иной титульный владелец;
- административный орган конкретного населенного пункта.
Землевладелец обращается с заявлением, которое подает лично, или отправляет документ почтой в форме заказного письма.
Допускается обращение с данной просьбой через своего представителя, который должен иметь на руках соответствующую доверенность.
На основании гл. 3 и 4 Земельного кодекса РФ, прекращение правового существования участка земли вменяется собственникам. При решении проблемы снятия с учета муниципальных земель привлекается администрация населенного пункта.
Ходатайство арендатора также может быть удовлетворено, если передача аренды санкционирована муниципалитетом.
Законодательной базой для осуществления снятия с учета земельного надела являются:
- ФЗ от 24.07.2007 г. № 221
- ФЗ от 13.07.2015 г. № 218
- ст. 131 ГК РФ
Неукоснительное следование требованиям действующего законодательства гарантирует избежания судебного разбирательства. Причем законные требования должны соблюдать обе стороны: представители регистрационного органа и владелец участка земли.
Процедура снятия с учета
Процесс снятия производится непосредственно в кадастровой палате Росреестра. Подготовленные документы заявитель может подать самостоятельно, обратившись лично в территориальный отдел регистрационной службы. Можно также воспользоваться услугами многофункционального центра, сотрудник которого передаст пакет документов в Росреестр, вручив заявителю расписку о принятии документации. Заявителю будет сообщено о дате следующего визита в центр.
Жители сельских населенных пунктов могут отправить пакет документов заказным письмом по почте. Однако при такой форме подачи подпись заявителя и все документы должны иметь нотариальное заверение.
Полезную информацию о проведении процедуры снятия с учета и о перечне необходимых документов можно найти на официальном сайте Росреестра.
Для успешного проведения процесса извлечения из кадастрового учета земельного надела понадобятся такие документы :
- заявление, составленное с учетом законных требований;
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о праве собственности на данный надел (оригинал) и документ, разрешающий проведение процедуры снятия;
- при реорганизации подается отчет кадастрового специалиста, который осуществлял размежевание или слияние;
- при «гибели» участка земли нужен акт кадастрового инженера, свидетельствующий о причине (пожар, природная или техногенная катастрофа);
- доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если владелец земли по уважительной причине не может сам заниматься данной процедурой;
- документы, свидетельствующие о правомерности обременения вещного права, если оно установлено в пользу заявителя;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер может быть разным, в зависимости от региона, в среднем – это 2,5 тыс. руб.).
Если прекращение существования земельного надела связано с техногенными или природными чрезвычайными событиями, последствием которых является непоправимый ущерб, заявитель должен предъявить акт обследования данного участка земли. Такой документ составляется только путем выезда инженера на место.
Сведения о земельном участке должны быть исключены из Госкадастра недвижимости не позднее, чем через 18 календарных дней.
Если такая процедура проводится в соответствии с решением суда, срок для снятия продлевается до 2-3 месяцев. В этом случае заявитель ограничивается заявлением и приложенным к нему вступившим в силу судебным решением.
Как составить заявление?
Если прекращение фактического существования земельного надела осуществляется без привлечения судебных инстанций, процесс начинается с подачи заявления. Собственник обращается с этим документом лично или отправляет его по почте. Однако в случае его смерти, придется это сделать наследнику, который оформил документально наследование права на участок земли.
Остальные родственники не имеют права обращаться с подобным заявлением. Если заявитель на момент подачи не может явиться сам, он передает полномочия доверенному лицу, для чего оформляется доверенность.
Заявление – первичный документ, на основании которого будет произведено снятие с учета, поэтому к его составлению необходимо отнестись с повышенной ответственностью. Для заявления подобного рода существует специальный бланк, который предусматривает несколько важных разделов :
- название инстанции, куда подается документ;
- личные данные (в соответствии с паспортом) заявителя;
- причина, по которой предстоит снятие с учета;
- число, месяц, год, подпись.
При подаче заявления доверенным лицом в бумаге следует указать реквизиты доверенности и личные данные представителя.
Снятие с учета через суд
Если ситуация сложилась таким образом, что процесс снятия с учета земельного надела невозможно осуществить обычным способом, истец может обратиться в судебные органы. Заявитель должен собрать необходимый пакет документов, подтверждающих законные основания для снятия с кадастрового учета. Заявление в суд должно содержать следующую информацию:
- Название судебной инстанции, куда направляется иск.
- Паспортные данные истца.
- Подробное изложение всех деталей сложившегося обстоятельства: условия, при которых земельный надел прекратил свое существование; перечислить все подтверждающие документы.
- К заявлению прилагаются документы и копия платежного свидетельства об уплате государственной пошлины за проведение судебного процесса.
- Выписка об отказе Росреестра в снятии с учета участка земли, в которой изложена причина такого решения.
Для рассмотрения поданных документов суду дается срок до 2-х недель. Далее суд назначает заседание, где будет рассматриваться поданный иск и, в случае надобности, будут учтены показания сторон.
Если суд выносит решение в пользу истца, этот документ подается для исполнения в соответствующую инстанцию. Таким образом, восстанавливаются права заявителя, и процедура снятия с учета осуществляется в обычном режиме.
При вынесении решения не в пользу истца, он вправе обратиться с апелляцией в вышестоящий суд.
Иск принимается только в том случае, если заявитель не способен выполнить предъявленные требования Росреестра. Однако если причиной отказа является недостающая документация, суд не обязан решать подобного рода конфликты. Только в случае, если представитель регистрирующего органа допустил нарушения и неправомерно отказал заявителю, суд примет к рассмотрению такую ситуацию.
По каким причинам могут отказать в снятии с учета?
Самыми частыми являются следующие 5 причин:
- Если снятию с учета мешает невозможность преобразовать земельный участок в соответствии с законными требованиями.
- Если заявитель не является лицом, которому разрешено обращаться с вопросом о снятии с учета земельного надела.
- В случае если окажется, что данный земучасток не состоит на кадастровом учете.
- Поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (неточности, недостоверность, ошибки, исправления, в пакете документов есть недостающие экземпляры).
- Если учет земельного участка был приостановлен, но после истечения трех месяцев не были устранены причины приостановки.
После завершения процедуры снятия ЗУ с учета Госкадастра, он прекращает свои функции. Дальнейшее использование земли в конкретных целях, в частности, получения прибыли, не допускаются.
Чтобы процедура снятия с кадастрового учета земельного надела прошла успешно, главным критерием является правильная подготовка необходимых документов. Требуется также выполнение всех условий, которые соответствуют законным требованиям. Если для осуществления процесса снятия с учета существуют веские основания, можно избежать крайних мер – подачи иска в суд.
Получите ответ юриста за 5 минут
Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие его с кадастрового учета, и поставноки на учет нового объекта недвижимости. Но, т.к. пока старый объект стоит на кадастровом учете, новый не может быть поставлен документально, а следовательно — законно.
Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, в каких случаях может поребоваться снятие недвижимости с учета, и в какой поледовательности его осуществить.
Когда требуется снятие недвижимости с учета?
Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения. Владелец может принять решение о его сносе. Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов. Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.
Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.
В случае повреждения объект изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером повреждения могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета.
Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет стоят на Кадастре и существовать с юридической точки зрения.
Помимо гибели закон определяет и другие основания для снятия недвижимости с Кадастра:
- Уничтожение части здания. Губительное воздействие было оказано не на весь дом, а на его часть. В результате некоторые помещения были полностью утрачены. Такая ситуация - основание для снятия с кадастрового учета отдельных помещений.
- Раздел ОКС на самостоятельные части. Здание сначала снимается с учета, а затем регистрируются вновь образованные объекты недвижимости.
- Постановление суда. Одно из самых частых оснований, по которым суд выносит такое решение - признание регистрации незаконной. Допустим, с нарушениями закона был узаконен самострой. В этом случае в суд подается иск, выносится решение о снятии дома с кадастра и его демонтаже.
Как снять дом с кадастрового учета
Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.
Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования . Это упрощенная разновидность техплана . Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект. Он сравнивает фактическое состояние дома с данными, содержащимися в ЕГРН. После обследования инженер составляет в электронном формате акт и заверяет его своей электронной печатью.
Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.
После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.
Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.
Способы подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета
Заявление можно подать разными способами:
- В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
- Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
- При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода - временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
- Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.
Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.
Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.
Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета
Срок для снятия с учета составляет 18 дней. Этот период устанавливает закон, и по его истечению органы кадастра должны дать ответ по заявлению. После рассмотрения документов может быть принято одно из решений:
- Признание дома уничтоженным и снятие его с учета. Это самый лучший исход. После такого решения вам останется только получить выписку из Кадастра.
- Приостановление рассмотрения. Чаще всего рассмотрение заявления приостанавливают, если были обнаружены ошибки или оформление документов не соответствует требованиям закона.
- Отказ в снятии недвижимости с учета.
Какие могут быть основания для отказа снятия с учета?
Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:
- Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
- Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.
Снять недвижимость с учета можно и по суду. Подать иск можно в следующих случаях:
- В действии сотрудников кадастровых органов прослеживается нарушение закона.
- Недвижимость фактически уничтожена, но ее собственник никак на это не реагирует.
- Споры из-за постановки на учет незаконной постройки.
Есть и другие ситуации, когда можно обратиться за помощью в суд. Об этом обязательно уведомляются органы кадастра и собственник недвижимости. Они имеют право высказать свои возражения.
Документы для снятия дома с кадастрового учета
Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:
- Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
- Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
- Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
- Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.