Родственный обмен квартирами- документы. Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами. В последней редакции Жилищного Кодекса РФ такое словосочетание, как «родственный обмен» не встречается совсем. Поэтому не стоит надеяться на то, что расходы будут меньше или пакет документов придется собирать не такой объемный.

Родственный обмен квартирами социального найма

В новой редакции Жилищного Кодекса РФ понятие обмена неприватизированным жилым фондом получило новое юридическое представление. Статья 72 в части 1 подтверждает право нанимателя жилья на обмен.

Участники квартирного обмена, согласно части 5 той же статьи ЖК РФ, могут осуществлять мены жилья социального найма, как между двумя съемщиками, так и между тремя и более, проживающими в одном городе или поселке, а также в других населенных пунктах страны. Условия проведения обмена указываются письменно в договоре обмена жилплощадью, который составляется в 3-х экземплярах и подписывается лицами, совершающими мену, а один его экземпляр предоставляется для регистрации. Он является основным юридическим документом, удостоверяющим передачу прав и обязанностей, закрепленных в договоре найма другому физическому лицу.

Жилищное законодательство в ч. 1 ст. 74 ЖК РФ предписывает, что оригинал договора об обмене должен быть передан каждым его участником в местные административные органы (представителям наймодателя) для получения одобрения мены. Отказать в санкционировании обмена администрация имеет право только в исключительных случаях, указанных в статье 73 ЖК РФ.

Юридическая природа обмена жилья социального найма, согласно тексту в ч. 5 ст. 74 нового Жилищного Кодекса, предполагает аннулирование прежних договоров найма жилых объектов, заключенных ранее с составителями договора по обмену помещениями, и заключение наймодателями новых соглашений о найме квартир, переданных новым нанимателям по договору обмена. Представители органов местного управления обязаны расторгнуть прежние договора социального найма и заключить новые соглашения не позже, чем истекут 10 дней с момента предоставления им договора обмена.

Какие документы необходимо подготовить?

При предоставлении местному административному органу договора об обмене жилыми объектами каждому квартиронанимателю необходимо к нему приложить еще такие документы:

заявление с просьбой одобрить обмен помещений, снятых по социальному найму;
ксерокопию паспорта;
договор о социальном найме прежде занимаемого помещения;
ордер на вселение в квартиру;
выписку решения муниципального органа о разрешении вселения;
справку о членах семьи, прописанных в жилом помещении и проживающих совместно с нанимателем;
письменное согласие с осуществляемым обменом всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире;
письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).

В дополнение к сформированному комплекту официально затребованных документов, предлагаем подготовить все квитанции от коммунальных служб со штампами или чеками об оплате. Взаимное предоставление участниками обмена этой документации, в качестве доказательства отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, совсем не будет излишним.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.

Последовательность проведения обмена между незнакомыми лицами по такой схеме позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов мены и является для ее участников наиболее безопасной. Но с точки зрения затрат, такой вариант отнюдь не будет самым дешевым. Согласно 220-й статье Налогового Кодекса РФ, денежная сумма, полученная от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, считается прибылью и облагается налогом (См. Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2014 году?).

Если участники обмена состоят в родственных отношениях и доверяют друг другу, то квартиры можно обменять через договора дарения. В ч. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы от дарения освобождаются от налогов, в том случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.

До 1 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации. Законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 (ч.8 ст.2) регистрация договора дарения отменена. По желанию дарителя, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Хотя в законе такое требование не выставляется обязательным. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган за перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Как при заключении сделки по продаже жилья, так и при дарении недвижимости для регистрации нужно обязательно представить такие документы:

паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
свидетельства о праве собственности на квартиры;
письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
техпаспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен приватизированной на неприватизированную квартиру (и наоборот)

Как юридически оформить обмен, если одна квартира находится в собственности участника мены, а вторая не приватизирована, то есть арендуется по социальному найму? В российском законодательстве такой обмен напрямую не оговаривается. Поэтому предстоит довольно длительный процесс.

Можем посоветовать, на первом этапе приватизировать квартиру, арендуемую у государства. А затем оформить дарение жилых объектов.

Возможен и еще один вариант. Необходимо в неприватизированной квартире произвести регистрацию одного из совершеннолетних членов семьи, сняв его с регистрации в приватизированном жилом помещении. Прописать его будет возможно только в том случае, если позволяют размеры жилплощади по социальному найму. После этого нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новому жильцу заключить с административными органами договор социальной ренты. Смена владельца приватизированной квартиры может быть осуществлена посредством договора дарения.

Огромная доля жилья в России постоянно находится в движении – люди продают, покупают квартиры, некоторые меняются. Обмен квартирами широко практикуется в стране, схема обмена чётко отработана в регистрационных органах . При этом родственный обмен квартирами ничем не отличается от процедуры, происходящей между посторонними людьми, нужно собирать тот же пакет документов. Однако статус меняемых квартир может быть разным (муниципальные и частные), от этого и оформление обмена может отличаться .

Обмен собственными квартирами

Когда квартиры в собственности тех, кто решил меняться жильём, действовать нужно в соответствии с законом о регистрации прав №122 . В его 17-й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор.

В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены . Составляется он , а в его условия обязательно включается:

город и дата подписания договора;
фамилии, имена, отчества сторон («сторона1» и «сторона2»);
все данные с первой страницы паспорта обеих сторон;
описание обеих квартир (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер – можно списать со свидетельства на собственность);
условие о доплате (если квартиры не равноценные);
обязательства о выписке из квартир всех зарегистрированных (с указанием срока).

Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ. С собой нужно принести документы:

паспорта всех участников обмена;
нотариальные согласия супругов сторон;
разрешение опеки (если прописан ребёнок или недееспособный);
свидетельства на собственность.

Госпошлина за переход права – 2000 рублей . При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору.

Важно:
у нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите!

Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир.

Обмен муниципального жилья

Если квартиры не приватизированы, процедура обмена происходит по правилам Жилищного кодекса . В его 72 статье говорится, что муниципальную квартиру можно поменять тоже на муниципальную, но при условиях:

все прописанные в квартире должны письменно подтвердить согласие на обмен (в том числе и те, кто временно отсутствует – военнослужащие или заключённые);
муниципалитет тоже должен письменно согласиться на обмен (сначала нужно подать заявление об обмене в комитет имущественных отношений районной администрации и получить постановление, разрешающее обмен);
если в квартире прописан ребёнок, подопечный или ограниченно дееспособный, потребуется письменное согласие опекунского совета .

Алгоритм обмена такой:

составляется договор обмена ( , в трёх экземплярах);
его нужно отнести в муниципалитет;
получить постановление об обмене.

Максимум через 10 рабочих дней постановление будет выдано на руки сторонам, а договоры социального найма переписаны на новых квартиросъёмщиков. В обмене могут отказать только по таким причинам (статья 73 ЖК) :

нанимателя выселяют судом (за долги или по другой причине);
в суде оспаривается право пользования квартирой;
квартира признана не пригодной для проживания;
дом признан аварийным;
дом решено капитально ремонтировать (при этом жилые помещения подвергнутся перепланировке);
если квартира коммунальная, а в неё вселяется хронический больной (с заболеванием, которое исключает проживание в одной квартире с другими людьми).

Список оснований для отказа закрыт, то есть, по другим причинам отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде .

Важно:
квартиры могут обмениваться даже в том случае, если они находятся в разных регионах страны! При этом обращаться за постановлением об обмене нужно каждой стороне в свой муниципалитет.

Родственный обмен квартирами, документы

В комитет имущественных отношений (по каждой квартире) нужно будет предоставить:

копии паспортов всех прописанных;
договоры соцнайма (если они есть на руках);
выписка из лицевого счёта (о прописанных);
письменное согласие всех зарегистрированных в квартире;
разрешение опекунского совета (если прописан ребёнок или недееспособный).

Важно:
квитанции об оплате предоставлять не нужно, даже если есть долги . В России долг взыскивается в суде, где ответчик – виновный в образовании долга. То есть, долги прежних хозяев на новых не переходят и основанием к отказу в обмене не являются .

Обмен квартир с разными статусами

Нередко родственники владеют квартирами с разными статусами, например, собственной и муниципальной. Особенно это характерно для родственников разных возрастов. Рассмотрим тот случай, если решено менять собственную квартиру на муниципальную. В Жилищном кодексе разрешён обмен только муниципальных квартир, а в Гражданском – только частных . То есть, запрещено менять квартиры с разными статусами напрямую . Как же быть, если в этом есть необходимость?

Есть два варианта решения проблемы :

Перед обменом приватизировать муниципальную квартиру и обменять уже по алгоритму, описанному выше.
Один из проживающих (совершеннолетний) в частной квартире выписывается из частного жилья и прописывается в муниципальную квартиру, как член семьи (это разрешено, если позволяет жилплощадь. При этом нужно в муниципалитете изменить договор соцнайма – вписать в него нового жильца). После этого прежние жильцы муниципальной квартиры могут выехать на постоянное место жительства в частную квартиру (это уже основание выселения их из муниципального жилья). Владелец квартиры может подарить её новым жильцам. Теперь можно вселять в муниципальную квартиру членов семьи и вписывать их в договор соцнайма.

Важно:
если все новые жильцы муниципальной квартиры уже участвовали в приватизации, есть риск отказа в приватизации этой квартиры!

В такой ситуации родственный обмен квартирами – это бонус, ведь родственника всегда пропишут в государственной квартире, как члена семьи

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.

Не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
Паспорта всех участников сделки.
Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета. Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...

Договор мены квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто...

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...

08.10.2018 - Даниил Мягкий

Здравствуйте,хотим обменять квартиру в большом городе на дом в городе поменьше, мена с мамой мужа. Она согласена, без доплат. Меня интересует вопрос, если стоимость 1 300 000, с нас будут вычитать налог?Спасибо

29.08.2018 - Евгения Виноградова

Здравствуйте! Какие налоги и пошлины возникают при дарении квартиры?

27.08.2018 - Юлия Николаева

добрый день.хотим совершить мену долей между родственниками.с несовершеннолетним ребенком.органы опеки одобрили.а нотариус говорит.что по закону мена между родственниками не возможна?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2018 - Лидия Попова

Добрый день. У меня есть долевая собственность (1/2 части) квартиры вместе с отцом, у матери есть полная квартира в собственности, мы собираемся "

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2018 - Светлана Степанова

Добрый день! Хотим обменяться квартирами со свекровью.обе квартиры приватизировоны.в одной собстаенник муж, с ним прописан наш новорожденый сын.в квартире свекрови она собсьвенник и прописана только она.каким оброзом осущесьвить сделку.спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2018 - Леонид Машенькин

Добрый день! Мы с мужем жили в однокомнатной квартире. квартира была на основании договора дарения. Родители решили сделать договор мены между сыном и родителями на 3-х комнатную квартиру. После обмена квартира была передана в индивидуальную собственность мужу. В этой квартире мы живем в четвером. (двое детей и я) прописаны. Действует ли договор дарения с 1 комнатной квартиры на трехкомнатную, какие права мы имеем при разводе? Заранее спасибо.

02.08.2018 - Алла Максимова

Здравствуйте! Меня интересует вопрос по обмену: у отца есть доля 1/3 квартиры, у дочери есть квартира, приобретенная при помощи материнского капитала (собственники она, ее муж и двое несовершеннолетних детей). Но у дочери есть так же 1/3 в той квартире, где проживает ее отец. Можно ли совершить родственный обмен 1/3 доли отца на квартиру дочери, приобретенную за мат капитал. Как это сделать менее затратно и проще

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2018 - Алина Ильина

Хотим с мужем совершить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (кв, свекрови) и доплатить материнским капиталом. Возможна ли такая сделка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 - Станислав Юрков

Здравствуйте. Планирую договор мены с отцом. Я ему свою долю в 3хкомнатной (где только мы с ним являемся собственниками), он мне 1-комнатную квартиру. Нужно нам один документ составлять или два?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2018 - Вера Яковалева

могу ли я (мать) поменяться жильем со своим сыном инвалидом

06.07.2018 - Артур Лучкин

я хочу обменяться квартирой с братом: он согласен, без доплат. Меня интересует процедура и стоимость такой мены

05.06.2018 - Юрий Лихин

Здравствуйте, я собираюсь обменятся своей квартирой на дом при этом распишусь.муж сможет иметь что-то от моей доль? у меня 2 детей от другого брака.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2018 - Вероника Богданова

Нужно ли регистрировать договор мены между родственниками у нотариуса, если квартиры равноценны и претензий никаких нет сторон к друг другу.

16.04.2018 - Богдан Боровский

Я проживаю в квартире дочери. Она с семьей живёт в моей квартире. Сейчас хочу написать завещание., чтобы разделить поровну между сыном и дочкой. Моя квартира лучше. Дочь пусть живёт в ней, Но я не могу делить квартиру дочери,

21.02.2018 - Федор Тонкин

Здравствуйте, я имею 1/2 доли квартиры с моей мамой, сейчас бабушка предлагает поменяться с ней моей долей на ее двухкомнатную квартиру, могу ли я это сделать и как? на моей части прописан несовершеннолетний ребенок.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2018 - Ольга Сергеева

Здравствуйте! Что посоветуете для родственников, обмен квартирами или дарение.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2018 - Евдокия Соколова

можно ли обменяться с сыном квартирами и сколько это будет стоить? : 19:00 - 21:00

19.01.2018 - Владимир Лепов

какими льготами НК РФ пользуется при обмене частных домов между отцом и дочерью приобретенного 2016 году дочкой частный дом за счет мат капитала|

16.01.2018 - Кирилл Боровых

Добрый вечер. Скажите пожалуйста возможен ли обмен недвижимостью между родственниками, один из которых несовершеннолетний?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2017 - Станислав Денисов

Здравствуйте.у нас с мамой 3 доли в 4к квартире.Хотели бы обменять их на 2к сестры,она нелротив.Подскажите,как это сделать с минимальными затратами.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.11.2017 - Лидия Соловаьева

Здравствуйте.Хотим с дочерью обменяться долями в разных квартирах методом дарения. Какие документы нужны надо ли согласие родственников,т,к, у неё доли с отцом и сестрой?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2017 - Раиса Федотова

Здравствуйте подскажите нужно сагласие родной сестры на обмен родительской квартиры

13.11.2017 - Илья Дедухов

Добрый день. Подскажите необходимо ли платить налог по договору мены если он осуществляется между родными братьями?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 - Лилия Данилова

здравствуйте у меня вопрос такой: как обменяться квартирами если у нас в меньшей есть доли несовершеннолетних детей а меняемся мы с родителями на большую разрешение органов опеки есть нотариусы не беруться регистрировать сделку обмена долями между близкими родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2017 - Анна Крылова

как лучше обменятся квартирами.мать с сыном

07.10.2017 - Елизавета Комарова

мы с женой решили свою квартиру подарить сыну, а он дарит свою квартиру жене и в итоге я остаюсь без права владения?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.09.2017 - Наталья Дорофеева

Здравствуйте! У меня свой дом, и свой дом у жены. Мы хотим произвести обмен, или как то ещё переоформить. То есть её дом перевести на меня, а мой на неё. Это связано с тем, что я инвалид, но мой дом маленький, соответственно маленький и налог. А дом, который оформлен на неё большой, с огромным налогом. Можно ли что то предпринять в нашей ситуации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.09.2017 - Клавдия Дорофеева

Будучи замужем, мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку, родили двоих детей и погасили ипотеку материнским капиталом. После развода я выкупила долю мужа и теперь мне принадлежит 1\2, а детям по 1\4. У меня есть ещё одна однокомнатная. Могу ли я совершить родственный обмен с мамой на трёхкомнатную? Соц. опека даёт согласие, а нотариус сказал, что дети не могут совершать обмен с близкими родственниками такими как бабушка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.09.2017 - Елизавета Цветкова

Добрый день. Моя бабушка является квартиросьемщицей. Она дарствует 1/2 квартиры моему брату (её внуку). Я отдаю ей 1/4 квартиры. Не будет ли проблем с пропиской у бабушки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2017 - Кристина Матвеева

фактически проживаем я в квартире сына,сын с семьей в моей квартире, квартиры в собственности. В2015 году хотели официально обменяться, но органы опеки отказали. Сейчас в семье сына 1 несовершеннолетний ребенок. Хочу подать снова документы на обмен, если смысл, или будет снова отказ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2017 - Алена Киселева

обмен квартиры отца и сына

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2017 - Павел Дебольский

Добрый вечер! Как лучше осуществить обмен 1 комн.кв-ры сына на 75% доли в благоустроенном доме матери? Как дешевле? Звонить с 1400 до 1500

26.07.2017 - Илья Белобровый

хочу обменять квартиру+маткапитал с домом брата. Есть ли какие запреты для родственников?

20.07.2017 - Григорий Белый

У меня имеется жилищная субсидия, могу ли я преобрести квартиру у своей матери. в данной квартире мама является собственником, а я и мой несовершенной летний ребенок там прописаны.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2017 - Олег Полоротов

у нас две квартиры

19.06.2017 - Анатолий Кулеш

Здравствуйте. Меня зовут на. Проконсультируйте, пожалуйста, по жилищному праву. У нас с сыном две комнаты в трехкомнатной квартире, были приватизированы, как один общий объект по ½ доле на каждого. Далее, в 2016г., мы сделали разделение комнат на 2 разных объекта, опять по ½ каждому. Собираемся продавать. Теперь оказалось, что, продажа долей, производится только через нотариуса, а это, в соотношении к стоимости комнат, (3%) очень дорого. Можем ли мы, произвести, например, обмен своими долями, без нотариуса, и потом продать отдельно эти комнаты, без его участия? Ведь комнаты уже разделены, как отдельные объекты. : 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Василий Ворожбитов

я являюсь опекуном не дееспособной дочери инвалида с детства 2 группы можем ли сделать мену домо и земельного участка принадлежащей ей с её отчимом

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 - Егор Царюк

может ли собственник выписать из свой квартиры сына с его ребенком если хочет ее продать.У ребенка есть мама с долей в своей квартире.

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2017 - Полина Суханова

Зять в разводе с моей дочерью проживают в 2х ком. кв-ре, он предлагает оставить бывшую жену с дочерью (14 лет) в своей квартире, а он переедет в мою 2х ком. кв-ру, как правильно оформить сделку, что бы никого не обидеть, особенно его дочь, т.к. у него есть еще 2 взросл. дочери от др. браков?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Полина Борисова

как обменяться между братом и сестрой наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Ирина Белоусова

как совершить родственній обмен наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Валентин Торочешников

Мой ребенок 15 лет участвовал в приватизации ¼ части квартиры, в которой я сейчас проживаю. С женой брали ипотеку (двухкомнатная квартира), которую погасили, могу ли я обменять половину своей доли в этой квартире на ¼ в которой живу сейчас. С женой не живем и хотим развестись.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Диана Филиппова

родственный обмен

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Никита Колташев

Здравствуйте! У меня доля в квартире 2/5, у сына 1/5. у меня есть квартира. как поменять долю сына на мою квартиру.? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2017 - Евгения Крылова

Спляши, животное

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2017 - Сергей Нагирный

добрый день. Могу я между своими детьми подарить доли в двух разных квартирах,прописав все в одном договоре дарения в ппф? А то у них в каждой по-немногу.

22.03.2017 - Клавдия Васильева

Добрый день, мне предстоит обмен долями в квартире с моей мамой. Я не понимаю, как лучше (выгоднее) оформить сделку: через договор мены или договор дарения. Моя доля у меня в собственности менее трех лет. Что подскажите? : 17:00 - 19:00

11.03.2017 - Владислав Цыбулька

как дешевле обменять квартиру между родственниками по договору мены или дарению

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 - Дмитрий Новохатский

Здравствуйте, мы приобрели в ипотеку квартиру 1 комнатную и использовали мат. капитал. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, продав данную квартиру и взяв 2-х комнатную (недостающую сумму снова в ипотеку). Есть двое несовершеннолетних детей. Так же у мамы есть доля в другой квартире. Может ли мама сделать договор мены с детьми. Отдать им долю в другой квартире, а себе забрать долю в однешке, чтоб продать ее и купить двушку. Отдел опеки никак не пропускает продажу 1-комнатной с долями детей и покупку 2-х комнатной квартиры в ипотеку. Мы не знаем как нам по-другому улучшить жилищные условия. Тяжело вчетвером жить в 36 кв.м.

26.02.2017 - Юрий Комольцев

можно ли сделать родственный обмен с ребенком инвалидом, если у него 1/4 доля в квартире, а поменять на комнату в общежитии? : 17:00 - 19:00

21.02.2017 - Богдан Десницкий

Я являюсь собственником 3/4 квартиры совместно с моей матерью-пенсионеркой (1/4). На меня составлено завещание на её долю. Квартира была приватизирована на отца, бабушку, маму и меня в равных долях. Я вступила в права наследства и имею 3/4 квартиры. Я -вдова, двое детей, из них один ребёнок 16 лет. Они собственники квартиры моей умершей свекрови (я с детьми там и живу). У меня есть сестра, которая при жизни отца и бабушки получила от наших родителей другую квартиру в результате родственного обмена. Имеет мужа, несовершеннолетнего ребёнка. В квартире также прописан её взрослый сын. Квартира приватизирована (не знаю точно, кто собственники, но считаю, что сестра). Сестра с мужем строит дом, хочет продать квартиру. Предложила продать не свою, а нашу с мамой (на время строительства переедет с семьёй к соей маме). По рыночной стоимости они примерно равны, но у неё ремонт лучше. Каким наилучшим образом её квартира должна оказаться в нашей собственности, а наша - в её собственности, чтобы ни я, ни мама не пострадали. Сестре 48 лет, она пенсионер по выслуге, работает. Мне - 51, маме 79.

06.02.2017 - Полина Фомина

Мы с племянницей владеем по 2/5 доли квартиры. Еще 1/5 принадлежит моей матери. Как можно поменять 2/5 доли моей племянницы на принадлежащую мне однокомнатную квартиру. При это подразумевается, что племянница доплачивает мне за лишние метры в однушке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2017 - Никита Бахорин

Есть 2 несовершеннолетних детей по 1/4 доли собственности у каждого. Можно ли сделать равноценный по площади обмен долями собственности на другую квартиру у родственников?

31.01.2017 - Инна Павлова

бывшая жена по суду лишенная прав на квартиру муницыпальную могу ли я приватизировать квартиру не боясь что бывшая жена через суд потребует долю ордер на эту квартиру вепесан на нее она 20 лет не живет в россии

28.01.2017 - Анна Журавлева

Здравствуйте, у меня квартира куплена за капитал можно ли ее обменять на частный дом? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2017 - Владислав Балабон

здравствуйте. Хочу обменять 2хкомн квартиру на 1комн с доплатой. Какие документы для этого нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Зинаида Андреева

Добрый вечер! Есть квартира дяди, в собственности 7 лет прописан там сын от первого брака! И есть квартира племянника. которая в собственности погода, в ней никто не прописан! По факту дядя живет в квартире племяника, им обоим это удобно территориально! Обе квартиры однокомнатные! Как с наименьшими затратами узаконить проживания в этих квартирах, что дешевле сделать в связи с новым положением о наложении налога с трех лет проживания до 5 лет! Обе квартиры были приобретены через Московский Арендный Центр! Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

19.11.2016 - Клавдия Ершова

У нас 3х комн.кв которая приватизирована на троих(мама,я и дочка моей сестр.)(третий девочка 12 ет.её мама в приват. не участвоваа)У мамы есть 1комн.кв. от её мамы...Может и моя мама поменяться с внучкой..но потом не относиться к той 3 комн.кв.надеюсь понятно написаа

08.11.2016 - Григорий Созонюк

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При получении 2 комнатной квартиры по программе Ветхое жильё, мы можем продать её или разменять на 2 однокомнатной

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 - Егор Верховитинов

можно ли вместо обмена произвести акт дарения между сыном и матерью

27.10.2016 - Павел Мамонтов

что нужно чтобы обменять квартиры между матерью и сыном

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2016 - Владимир Летин

Здравствуйте! Можно ли совершить обмен квартирами между родственниками, если есть доля несовершеннолетнего,причем эта доля перешедшая по дарственной?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 - Олеся Козлова

здравствуйте. Я имею 2-х комнатную квартиру, мои н/л внучки (10 лет и 6 лет) имеют 1-ю квартиру. Хотим поменяться по Договору Мены. Я пойду в их, они в мою квартиру. Как оформить и имею ли я право поменяться квартирами с внучьками??

14.10.2016 - Виталий Десяткин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будьте добры! Хотим продать приватизированную квартиру. Приватизирована на трех человек, один из них несовершеннолетний ребненок. Является ли это помехой к продаже? И что можно сделать, в таком случае?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2016 - Жанна Николаева

У сын после развода половина трёхкомнатной квартиры, в которой все комнаты раздельные.

28.09.2016 - Полина Попова

Здравствуйте!У нас гос квартира 3 ком.Мама квартира семщица но с нами она не живет.Проживаю я с двумя не савершенно летнеми детьми.И сестренка с мужем (он не прописан)много раз судили ведет не правильную жизнь пьет.И так же их дети 2 сына и дочка.Мы не ужеваемся мама хочет приватезировать продать и купить две разные кв-ры по одной комнате.Но сестренка против всего.Я хачу жить отдельно.Принудительном судом у меня палучается?Я живу в Туркмении г.Ашхабад.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 - Денис Мукосеев

Мы семьёй,муж,сын и дочь живём в материнском доме,а она проживает в квартире купленной на материнский капитал в прошлом году...можем ли мы произвести обмен этих жилищь наториально сейчас,или же только по совершеннлетию младшего ребёнка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 - Полина Соколова

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в какую организацию следует обращаться для обмена долями квартиры, совершаемом между родственниками?

29.08.2016 - Федор Домерников

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Хотим с мужем поменяться квартирами с мамой, квартиры в собственности ее у нее, наша у мужа.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2016 - Валентина Сорокина

Здравствуйте, мы хотим обменять долю несовершеннолетнего в квартире на долю в другой квартире. Та другая квартира находится в собственности одного лица полностью. Можем ли мы менять не всю его квартиру, а тоже долю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2016 - Антонина Никитина

Здравствуйте. Как производится договор мены между братьями и сестрами. Облагается ли налогом. В собственности более трех лет.

10.08.2016 - Василий Комякин

10.08.2016 - Виктор Булыгин

Теряет ли человек право на субсидию после обмена квартирами?

02.08.2016 - Алла Крылова

После смерти жены у меня осталась 1/2 часть 3-х комнатной квартиры другая 1/2 часть - у сына. У сына есть 1- комнатная квартира, купленная 3,5 года назад. Как нам лучше - обменяться или провести акт "Купли- продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2016 - Валерия Пугачева

мы с дочерью хотим поменяться квартирами,+она мне делает ремонт и отдаёт машину как удобнее это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 - Антонина Тимофеева

Я получила свою квартиру по наследству 10 лет назад. можно ли сделать родственный обмен с сыном на его квартиру которую он купил 2.5 лет назад?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 - Диана Громова

можно ли проводить сделку обмена между родствннниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 - Ярослав Симоненков

Добрый вечер, . Я вместе со своей несовершеннолетней дочерью (13 лет) являюсь собственником однокомнатной квартиры (1/3 часть у ребёнка). Точно такой же недвижимостью обладает моя мама (бабушка).Она единоличный собственник. Можем ли мы обменяться квартирам? (Квартиры полностью равнозначны). Сп

паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
свидетельства о праве собственности на квартиры;
письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
техпаспорт с планом жилого помещения.

В результате родственного обмена одним из супругов до заключения брака была приобретена недвижимость. Права на этот объект недвижимости не были зарегистрированы в БТИ(регистрационной палаты еще не существовало).Права были зарегистрированы в регистрационной палате по время брака. Затем, супруги расторгли брачные отношения . С момента расторжения брака прошло более 3-лет. Брачный договор не составлялся, Совместное имущество разделено судом по 1/2 каждому. В суде требование о признании этого объекта недвижимости совместным не выдвигалось. , оно не разделено.

Даниил, Калининград

Муж может претендовать на 1/2, но другому супругу необходимо будет доказывать приобретение недвижимости до брака. Срок давности не истек, т.к. право собственности не прекращалось. с ув. адвокат О.А.Клопов.

Понять. Простить: "Родственный обмен" (16.05.2011)

Здравствуйте! Наша квартира была приватизирована на меня и жену, квартира родителей жены тоже приватизирована. После этого был произведен родственный обмен с ними. Далее брак был расторгнут (более 10 лет назад). Могу ли я получить 1/2 доли квартиры сейчас?

Анна, Москва

У Вас был договор МЕНЫ? Никакого родственного обмена жилых помещений, которые находятся в собственности граждан быть не может.....Вопрос задан не корректно...Не понятно какие именно сделки были совершены, кто был и стал собственниками.....

Тимофей, Москва

Степан, советую совершить сделку с нотариальным удостоверением. Если нотариус убедиться что действительно человек дееспособен, то сделку оспорить будет сложнее.

Договор мены или дарения не имеет значения.

В Вашем случае все зависит от давности владения имуществом

Выделение квартиры для военнослужащего (прапорщик) проживающего на квартире тещи, квартирасъемщица жена.

Часть, в которой я служу, выделяет деньги на приобретение 2-комнатной квартиры для моей семьи (жена,сын 1993 года рождения).Проживаем в однокомнатной квартире: общая площадь 29,5 кв. м., жилая 15,8 кв. м. Квартиросъемщиком является моя жена. Получила ее по родственному обмену. Я прописан в этой кватире с апреля 1995 года. На улучшение жилищных условий поставлен с 1996 года. В этой же квартире прописана теща с 2003 года. В настоящее время мне покупают квартиру площадью 42,5-51,5 кв. м. в дополнение к имеющемуся. Правомерны ли действия командования части. Ведь квартиру мне предоставила не часть, а родственники жены.

Даниил, Санкт-Петербург

При улучшении жилищных условий учитывается жилая площадь находящаяся в пользовании граждан. Действия комндования правомерны.

В 2-х комнатной квартире было прописано 5 человек, сделали родственный обмен, двое выписались и прописались в подселении бабушка главный квартитиросъемщик умерла. Прошло 15 лет, возможно ли получить что-то от этой квартиры? Квартира не приватизирована. Прописаны были 2 сестры их дети к тому моменту несовершеннолетние и бабушка.

Денис, Санкт-Петербург

Дарья, приобрести в собственность данное жилое помещение могут те граждане, которые остались зарегистрированы по этому адресу.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Брат произвел родственный обмен с бабушкой 20 лет назад.Решил продать квартиру, для этого прописался обратно.Имеет он право на квартиру или долю в ней,наследуя за матерью(квартира принадлежит ей,бабушка и отец умерли) или нет?За квартиру не платил,не появлялся 10 лет.

Алена, Москва

Как-то уж очень вы неясно задали вопрос. сын является наследником по закону первой очереди к имуществу своей матери. Если нет завещания на иное лицо. Ответ: да, имеет право. Все остальное не относится к области наследственного права. Если есть спор - обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Мною и моим мужем была приватизирована однокомнатная квартира в 1993г в Москве. Дочери было 5 лет, её в число собственников не включили, с тем чтобы она могла реализовать своё право собственности в будущем, так нам объяснили тогда. Затем мы решили сделать т.н. родственный обмен с моим братом, проживающим с моими родителями в 4-х-комнатной квартире. Родители и брат разделили свои доли (сост.Договор отчуждения) и мы совершили обмен своей квартиры с его долей в 4-х комнт.квартире. Мы подписали Договор мены . Это было в 1993г. Никакого нового свидетельства на право собственности нам не выдали, сказав, что единственным документом является Договор мены.

Александра, Москва

Договор мены с печатями является действительным на территории РФ. Если вы хотите (это ваше право, а не обязанность) можете внести в ЕГРП вашу сделку и поулчить свидетелсьтво на ранее возникшее право.
Насчет посольства Германии вы явно должны именно туда и обратиться....

Вдова инвалида ВОВ

Здравствуйте! Моя бабушка вдова инвалида ВОВ , в данный момент она живет с семьёй своей дочери в 3-х комнатной квартире. Скажите, имеет ли она право на получение сертификата на жилье согласно Указа Президента № 714.В 80-х годах, когда они приехали в город из деревни, дед получил здесь 1-комнатную квартиру , после его смерти бабушку парализовало, и её забрала дочь, в 1-комнатной квартире сделали родственный обмен, впоследствии сестра продала эту квартиру. Деда нет уже 20 лет, бабушка всё это время живет с дочерью. Можно ли ей сейчас обратиться за получением сертификата? Спасибо.

Матвей, Санкт-Петербург

обратиться вы конечно же можете а вот насчет предоставления решит комиссия.

Возможна ли приватизация квартиры социального найма,если в ордере указаны 6 человек, прописаны 3, а проживает 2 человека?

Мой муж был женат на женщине, уже имеющей на момент заключения брака 3 детей и проживающей в 2-хкомн. квартире. После рождения 4-го ребенка в 2005 г. был произведен родственный обмен на 3-хкомн. кв-ру. В ордере указаны все 6 человек семьи. Год назад женщина умерла. Старший ее сын (30 лет) осужден на 12 лет лишения свободы, средний сын (18 лет) является курсантом военного училища, дочь (13 лет) проживает у тети-опекуна. В настоящий момент квартире находится в социальном найме , в ней прописаны муж с сыном (8 лет) и 13-летняя девочка. Муж оплачивает квартиру за всех прописанных. Возможна ли приватизация этой квартиры и на каких условиях? Мы хотели ли бы переехать в другой город , а квартиру терять не хочется.

Никита, Санкт-Петербург

в вашем случае лучше потерять чем платить. приватизация возможна только с согласия все. и вашему муже достанется геморрой в 1/5 в квартире.

Мама умерла 30 лет назад. 25 лет назад отец женился. Мы с братом на тот момент были уже совершеннолетними. Жена отца отдала свою квартиру моему брату (родственный обмен). А квартиру, в которой жил мой отец и когда-то жили мы, его жена приватизировала. Папа отказался от приватизации в её пользу. В 2012 году папа умер. Своих детей у папинной жены нет. Но много её родственников (сестёр, братьев, племянников). Могу ли я претендовать на наследство после смерти папиной жены. Сейчас её тревожить не хотелось бы. Она человек пожилой и больной. Есть ли у меня какие-то шансы?

Арсений, Белгород

Если она вас усыновляла то как наследник по закону 1 очереди(при отсутствиии завещаний на других лиц).
если нет то только через завещание.

Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры?

Я являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я, дочь и бывшая жена.Они в этой квартире никогда не проживали, а проживают по другому адресу, по которому и были ранее прописаны. Квартира стала моей после родственного обмена, за долго до свадьбы. Квартира одно-комнатная. Могу ли я выписать только бывшую жену?

Артем, Москва

Да, можете. Но только в судебном порядке.
--
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.

Юридическая компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Обмен квартирами с сестрой

Как выгоднее обменяться с родной сестрой квартирами? Через родственный обмен или через дарственную?2) Могу ли я без разрешения мужа вывозитьб ребенка на отдых за границу в такие страны,как Турция и Египет?Спасибо

Вероника, Москва

1. Через родственный обмен.
2. Только при наличии нотариальной доверенности от второго родителя.Лучший помощник в решении вашей проблемы – моя ПИСЬМЕННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для вас. Что это и условия её получения можно узнать на странице или

Здравствуйте! у нас есть 3-х комнатная квартира в ней зарегистрированны 6 человек я,мой сын,моя мама,мой брат,моя тетя и ее дочь!квартиросъемщик моя тетя!у моего отца в собственности 2 квартиры. может ли она сделать что либо с квартирой без нашего согласия.к примеру родственный обмен или поделить лицевые счета.или можем мы выписать ее с дочерью за не уплату коммунальных счетов за последние 10 лет!дочь у нее не совершенно летняя

Василиса, Москва

Добрый день.
Ничего ваша тетя сделать не сможет, а вот вы обратиться в суд для того, что бы перезаключить договор социального найма на вас можете, а так же обратиться в суд за компенсацией коммунальных платежей и процентов за использование ваших денежных средств.

Можно ли переоформить квартиру на меня?

У меня был родной брат,который умер три недели назад, он жил в отдельной,не приватизированной квартире .Прописан он был там один, получил он ее после родственного обмена.

Марк, Томск

Договор найма можно переоформить на наследника умершего.
К имущественным правам, которые могут быть наследованы, относятся права право пользования квартирой по договору социального найма, право бессрочного пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения и иные права. Данные права наследуются в порядке универсального правопреемства
Единственное, что важно помнить, что возможен отказ со стороны муниципалитета.
В этом случае вам прийдется обращаться в суд.
Если у вас есть еще вопросы - звоните

Муж подал на развод . Он является собственником 2-х квартиры, хочет сделать родственный обмен с мамой у нее 1-я кв-ра, чтобы легче выселить было меня и не отдавать мне деньги по договору займа. Договор займа имеет срок давности . Как мне подать иск, чтобы районный суд принял. Правильно указать причину не востребования денег.

Алина, Москва

Здравствуйте!
Вопрос не очень понятен. Между кем заключен договор займа? Когда приобретена квартира супругом, в браке или до того. Займ получен был на приобретение квартиры? Пропущенный срок исковой давности можно попытаться восстановить.

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Родственный обмен квартиры социального найма

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами - участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы - представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.

Документы для обмена квартиры социального найма

Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:

заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
договор о социальном найме помещения;
ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:

паспорта участников сделки;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
технический паспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления .