Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.
Нужен ли брачный контракт?
Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.
Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.
Основные условия брачного договора:
- Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
- Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.
Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.
Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.
Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.
Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.
03.07.2018 - Тимур Лекасов
Добрый день. Я оформляю ипотеку. Жена по брачному договору исключена из созаемщика. Сможем ли мы частично погасить ипотеку материнским капиталом через пол года
03.05.2018 - Лилия Ершова
Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) прямо сейчас.
16.04.2018 - Даниил Ушаков
Здравствуйте, на каком этапе оформления ипотеки нужен брачный договор? Смотрела образцы,везде нужно указывать приобретаемое имущество,а мы ещё не выбрали квартиру,как быть?
17.10.2017 - Артур Ничипоренко
Здравствуйте, Мария! Как составить брачный договор при покупке ипочечной квартиры, при этом, что созаемщик не будет претендовать на эту квартиру, т.к. квартира покупается для дочери
28.08.2017 - Михаил Филимошин
Добрый день! Возможно ли оформить брачный договор, если квартира была приобретена до брака в ипотеку?
10.06.2017 - Людмила Миронова
Здравствуйте! Меня зовут Люция. Хочу спросить- у меня плохая кредитная история а у мужа хорошая. Мужу предлагают получить квартиру по ипотеке в банке если у нас будет брачный договор, что я не буду претендовать на эту квартиру. Ходили к натариусу в г. Электростали и нам сказали, что надо указывать опреде-ленное место, т.е.город и улицу указывать и это будет стоить около 5 тыс руб.
22.05.2017 - Даниил Шутьев
Брачный договор при оформление ипотеки что из себя представляет. И сколько стоит его оформление
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2017 - Алексей Болдыревский
здравствуйте, нужен брачный договор для ипотеки банка втб 24: 15:00 - 17:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2017 - Татьяна Журавлева
добрый день. берем ипотеку ну у меня много кредитов а жене бе меня дадут кредит нужно сделать чтоб меня не учитывали
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2017 - Диана Соловаьева
Здравствуйте! Меня зовут ия. Подскажите, как составить брачный договор для того, чтобы взять ипотеку? У мужа плохая кредитная история. Хочу брать ипотечный кредит на себя.
22.01.2017 - Ярослав Канищев
Здравствуйте! Сын является заемщиком по ипотеке в Сбербанке,а сноха созаемщиком.Я даю сыну деньги на первоначальный взноси в последствии буду оплачивать кредит..Как правильно составит брачный договор, что бы сноха и ребенок никак не претендовали на квартиру сына. Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00
11.11.2016 - Вероника Романова
Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку с использованием средств материнского капитала и договор купли-продажи квартиры. У нас сложная ситуация в семье, возможен развод. Мы с мужем договорились купить квартиру для наших детей. На первоначальный взнос я беру ссуду на предприятии, муж обещает выплачивать ипотеку сам. Но это только слова. Как нам избежать проблем при разводе и после него?
10.11.2016 - Кристина Полякова
деньги от продажи квартиры отдала сыну он в браке сейчас приобретают себе жилье по ипотеке как правильно написать брачный контрак до приобетения жилья или после и как обезопасить мои деньги что дала сыну
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.09.2016 - Антон Смелянский
Какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы заключить брачный договор на покупку жилья одним из супругов, другой к этой квартире иметь отношения не будет, для того чтобы договор предоставить в банк, для оформления купли-продажи в собственность?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.09.2016 - Тамара Кузьмина
5 лет назад развелись с мужем, прожили в разводе год после чего снова расписались. сейчас разводимся повторно. в первом с ним браке приобретена квартира в ипотеку на которую есть рукописная расписка о его отказе. на данный момент супруг имеет право доли на квартиру?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.09.2016 - Наталья Журавлева
я хотел бы узнать каким образом составляется брачный договор при ипотеке
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.07.2016 - Дмитрий Радугин
У нас есть однокомнатная квартира в равных долях мы ее продаем как лучше оформить сделку
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.05.2016 - Денис Белошапкин
Здравствуйте!Моя мама берет ипотеку.она замужем второй раз.Банк просит брачное соглашение.Что там прописывается?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.05.2016 - Виктор Ошеров
Добрый вечер, мне нужен шаблон брачного договора для оформления ипотеки
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2016 - Вячеслав Полетавкин
Добрый день,у нас с женой ипотечная квартира,я созаёмщик,можно ли составить брачный договор в котором будет указано-вся квартира принадлежит жене и погашение кредита осуществляет она
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.03.2016 - Валерия Романова
Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотеку. У меня как выяснилось плохая кредитная история. Риэлторы предложили нам оформить Брачный контракт, котором буде прописано, что я не имею никаких прав на эту квартиру. Это необходимо только для получения ипотеки. Подскажите, возможно ли его расторгнуть пос
07.02.2016 - Антон Сивоволов
Заёмщик у банка только я,хотим воспользоваться с женой маткапом,есть брачный договор,что владелец только я один,возможно ли будет использовать маткап?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2016 - Денис Малков
добрый день вопрос в том что нотариусы не хотят нам с супругой заверять брачный договор для получения ипотеки так как у нас нет больше не какой собственности?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.01.2016 - Даниил Фиронов
Приветствую Вас! нахожусь в браке, сын оформил ипотеку на себя, я вношу первый взнос. Какой договор с мужем нужно составить, чтоб он не претендовал на квартиру в будущем
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.12.2015 - Алексей Свирякин
Здравствуйте! Хотим с женой оформить брачный договор. У нас дом в ипотеке оформленный на жену до брака,я официально там не фигурирую,только прописан! Если возможность сделать подобный документ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2015 - Артур Гречищев
Здравствуйте. Интересует тема брачного договора при оформлении ипотеки.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2015 - Елена Полякова
Здравствуйте. Вопрос такой, дает ли сбербанк справку о заключении брачного договора?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.10.2015 - Евгений Лаврушко
Здраствуйте! Можно ли прописать условие в брачном договоре что мой муж выплатит кредит полностью взятый в браке я заемщик
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.06.2015 - Илья Демаков
Здравствуйте,взяли ипотеку на днях,платить ее буду исключительно я,супруг на долю не претендует,как составить брачный договор?Спасибо.Ольга
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2015 - Екатерина Романова
Доброе утро! Взяла квартиру в ипотеку, она строится, я ещё не собственник. Меня позвали замуж. что нужно для того чтоб только я осталась собственником?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2015 - Артем Турищев
Добрый вечер. У на с мужем приобретена в браке квартира в ипотеку(общедолевая соб-ть). Хотим развестись, он не против оставить квартиру мне, но ипотеку платить ещё 6 лет. За это время он может передумать. Как мне можно офоримит её с ним документально, чтобы после развода я точно была уверена, что ква
Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта . Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.
Ст. 40 СК определяет, что такое брачный договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.
Таким документом устанавливаются права на имущество:
- что есть в наличии у каждого супруга до вступления в брак;
- куплено в браке.
Основные особенности договора:
- нотариальное заверение;
- подпись двух сторон;
- составляется до начала семейно-правовых отношений и в браке (ст. 42 СК).
Внимание! Брачное соглашение распространяется только на зарегистрированные семейно-правовые отношения. Оно может быть оформлено до/после свадьбы.
Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.
Особенности отечественного кредитования жилья:
- супруг заемщика привлекается к процессу как созаемщик;
- действует солидарная ответственность по кредиту;
- приобретаемый в ипотеку объект является собственностью кредитоплательщика;
- раздел ипотечного имущества на стадии развода проводится при согласовании с кредитором.
Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.
Контракт при ипотеке во время брака позволит обезопасить семью от выселения в случае непогашения долга по:
- ипотеке;
- займу;
- долговым обязательствам.
В СберБанке и других финансовых учреждениях примут к рассмотрению договор, соответствующий всем требованиям закона. Для кредитора этот документ является гарантией платежеспособности заемщика. Для кредитоплательщика это мотивация выполнять вовремя все обязательства по сделке, не перекладывая ответственность на третьих лиц. Основные задачи, которые решает контракт:
- предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
- проводит разделение ответственности в паре;
- определяет условия внесения первого взноса;
- оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
- определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.
При наличии контракта развод проходит максимально просто, это формальная процедура без тяжбы при разделе совместного имущества.
Правовые аспекты
Правовые каты, регулирующие залоговую форму имущества:
- Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют залог под долговые обязательства;
- Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;
- Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.
Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.
Плюсы:
- ясность в части прав/обязательств сторон;
- при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
- возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
- сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.
Недостатки:
- сокращение суммы кредита;
- повышение процентной ставки.
Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.
Условия договора
Брачный контракт будет признан если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.
Оформление контракта – взаимное, добровольное решение супругов. Форма соглашения дополняется и конкретизируется, исходя из пожеланий сторон. Основные пункты:
- название документа;
- дата и место оформления;
- личные данные сторон (паспортные сведения, адрес)
- информация об ипотеке, других имущественных объектах;
- особенности погашения;
- срок действия;
- особенности распределения расходов на содержание недвижимости.
Не допускается двузначность смысла формулировки документа. Спорный текст должен быть исключен из текста или перефразирован. Стороны должны удостоверить договор лично, после того как нотариус разъяснит смысл всех пунктов.
Нотариальные требования
Относительно набора пунктов брачного контракта нет ограничений, супруги сами решают какие моменты урегулировать. Соглашение подписывается в трех экземплярах, по одному документу для супругов и еще один для нотариуса.
Документы, что потребуются при оформлении:
Распределение ипотечного долга
Соглашение может регулировать раздельный или долевой режим собственности, с учетом которого и распределяются долговые обязательства. Кому принадлежит имущество, тот и выступает заемщиком. В этом варианте второй супруг не владелец, а значит, не отвечает по долгам и не может претендовать на раздел жилья.
При пропорциональном режиме, каждый выплачивает часть долга, с учетом размера доли. И при разделе могут выделить свою часть квартиры, дома.
Расторжение
- соглашение проводится при обоюдном согласии сторон (ст. 43 СК) и при согласии банка (ст. 46 СК).
- Расторжение в судебном порядке допускается по инициативе гражданина, права которого нарушены. Третья сторона в таком процессе – финансовое учреждение, выдавшее кредит.
Стоимость
Стоимость нотариального удостоверения контракта зависит от тарифной ставки, установленной в конкретной нотариальной конторе.
Брачный контракт – не модная тенденция, а цивилизованный подход к решению финансовых вопросов.
Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение. Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.
Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.
Заключение данного контракта допускается как до свадьбы, так и после регистрации своих отношений.
Важно! Этот документ составляется только в письменной форме, никакие устные договоренности не имеют юридической силы.
Количество подобных контрактов стремительно растет и одна из причин подобной популярности – приобретение жилплощади в долговременный кредит.
При покупке квартиры в ипотеку кредиторы приветствуют подобную договоренность.
Когда при жилищном займе требуется брачный договор
Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.
Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.
Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:
- Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
- Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
- Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
- Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
- Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
- Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
- Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
- Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
- Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.
Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.
Гашение жилищного займа при разводе
Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.
Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:
- Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
- Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
- Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.
Таким образом, порядок выплаты долга зависит от формы собственности и от того, кто является основным заемщиком по жилищному кредиту.
Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака
Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.
Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.
Например:
- заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
- супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.
Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.
Особенности БД при жилищном займе во время брака
В случае составления контракта после регистрации семейного союза, это способ установить права каждой стороны. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.
Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.
Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом
Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.
Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.
Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе
Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:
- четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
- возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
- возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.
Минусы брачного соглашения:
- уменьшение размера ипотечного займа;
- менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.
Можно ли сделать брачник уже после развода
Если муж и жена примут решение составить брачный договор после расторжения своего союза, им это не удастся. Согласно семейному праву, заключение данного соглашения допускается исключительно до или во время действия брака.
Если семейные узы расторгаются, имущественные и финансовые права и обязательства сторон регулируются взаимной договоренностью, действующим законодательством либо в судебном порядке.
Поэтому, приняв решение о разводе и необходимости заключения брачного контракта, стоит подписать его до подачи соответствующего заявления в ЗАГС.
Как и где оформить брачный договор
Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:
- определить, какие условия нужно отразить в документе;
- обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
- заверить соглашение нотариально.
Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.
Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.
Что должен содержать контракт, образец документа
Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:
- статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
- порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
- обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
- кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
- пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
- из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
- условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
- ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
- обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.
Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).
Прекращение контракта, признание его недействительным
Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:
- по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
- по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.
Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.
Более подробно эти вопросы мы будем разбирать в следующем посте про .
Ждем ваши вопросы и напоминаем, что за подробной консультацией вы можете обратиться к специалисту. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.
Просьба также оценить пост и поставить лайк.
Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же - договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.
Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон
Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.
Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.
Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.
Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.
На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.
Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.
Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.
Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.
- Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
- Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
- В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
- В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.
Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!
Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.
Основные условия брачного контракта при ипотеке
Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:
- кто будет брать ипотечный заем;
- на кого оформляется квартира;
- кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
- как будет производиться оплата кредита;
- условия раздела ипотечного жилья.
Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.
В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.
Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга
Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.
Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.
Ипотека на двоих
При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.
Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.
Во время действия брака
По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.
В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.
Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.
Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.
После развода
А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.
Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.
Раздел долга
В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.
Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.
Стоимость брачного договора для ипотеки
Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.
При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.
Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.
Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного
Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.
Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке
- Сбербанк:
Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.
Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐
Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.
- Россельхозбанк:
Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.
При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.
⇒ Образец типичного брачного контракта можно .
Образец брачного контракта для ипотеки
Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.
Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.
В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.
Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.
Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.
⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, .
Процесс расторжения
Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.
Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.
Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.
Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.
Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).
Обязательства супругов по заключенному договору
Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.
В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.
Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.
Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.
Ипотека – одно из самых доступных решений для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Банковские организации помогают им купить квартиру, а срок выплаты процентов и кредита продлевается на длительное время (от 5 до 10 лет). Предоставляя деньги под ипотеку, банк не только получает прибыль от процентной ставки по кредиту, а еще и подвергается рискам. В любое время брачный союз может распасться и тогда выплаты будет производить не полноценная семья, а два индивида. Печальная статистика нашего времени гласит о том, что 50% браков спустя 3 года подают на развод. А ипотеку семья берет на более длительный срок.
Как же сохранить свои права на жилье при разводе
Договор между супругами, который должен составить нотариус, имеет юридическую силу и может стать доказательством при решении многих спорных вопросов в судебной инстанции. Из этого документа всегда понятно, кто возьмет на себя обязательства по выплате кредита, в том числе и при разводе.
Подписывая брачный договор, супруги гарантируют сохранение своих же прав. Кредит пара берет вместе, ежемесячно проценты выплачиваются также сообща. А при разводе один может стать полноправным владельцем квартиры, второй – остаться ни с чем.
Если составить письменно оформленное соглашение между супругами, это дает уверенность обоим в том, что регулярно вкладываемые деньги не будут выброшены на ветер.
Обязательные пункты договора
У каждого нотариуса имеются типовые договоры, в том числе и образец брачного контракта. Но при ипотеке некоторые пункты соглашения должны быть указаны дополнительно.
Кредитная организация может внести и свои корректировки в брачный договор при ипотеке. Если контракт заключается по инициативе Банка, то в нем обязательно указывают условия его изменения или прекращения.
Стоит отметить, что юридическую силу в отношении ипотечного кредита будет иметь только тот договор, который успели составить до приобретения жилья.
Процедура приобретения квартиры в ипотеку
Для многих молодых пар покупка квартиры в ипотеку представляется каким-то сложным действием с множеством бюрократической волокиты. На самом деле, весь процесс займет совсем немного времени, главное, соблюдать последовательность.
- Выбор Банка, предлагающего оптимальные условия ипотечного кредитования, а также ознакомление с различными программами по ипотеке.
- Подготовка документов, необходимых для оформления ипотеки.
- Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита.
- Выбор жилья.
- Одобрение квартиры и Банком и страховой компанией.
- Оформление сделки по покупке квартиры.
На этапе одобрения квартиры и заключается брачный договор, поскольку в нем обязательно должны быть указаны: адрес, размеры общей и жилой площади, кадастровый номер и при наличии – категория и площадь прилегающего земельного участка.
Раздел ипотечной недвижимости при разводе
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:8 800 350-13-94 - Федеральный номер
8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.
8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.
Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью. Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.
При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.
При определении долей учитываются:
- материальный вклад каждого супруга;
- затраты на обеспечение и образование детей;
- время и затраты на уход за престарелыми членами семьи;
- расходы на услуги ЖКХ, налоги, обслуживание семейного авто.
Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.
Банковская практика и спорные ситуации
Большинство кредитных и банковских организаций придерживаются единой практики при выдаче ипотеки молодой семье на приобретение жилья. Если квартиру покупает лицо, состоящее в браке, его супруг выступает созаемщиком сделки.
Это помогает снизить риск невыплаты процентов и кредита в случае неплатежеспособности одного из супругов. Пара должна понимать, что если договор оформлен на одного, выплачивать кредит они должны вместе, так как право собственности на квартиру, приобретаемое в период брака, одинаковое у обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
Несмотря на обширную практику и опыт европейских стран, спорные вопросы по брачному контракту и ипотеке возникают нередко. Большинство из них определяет именно развод. Супруги не могут договориться и прийти к согласию относительно нажитого имущества.
Заранее подписанный брачный договор в этом случае становится настоящим спасением для супругов, находящихся в разводе, ведь благодаря ему можно сохранить квартиру и обеспечить достойное проживание себе и детям.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: