При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Чиновник заявляет, что ранее считавшиеся «несносимыми» пятиэтажки 1950-1960-ых годов пойдут под снос.
Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан. Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, – это порядок сноса. Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: 1-510 и 1-515.
Первые серии под снос
В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.
Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали. Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов. Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.
Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:
Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
Сарай Мечта!
- отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
- в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
- аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
- превышение срока эксплуатации построек;
- участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.
Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.
Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу. Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий. Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.
Серия 1-510
Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:
- Реутов;
- Химки;
- Ногинск;
- Люберцы;
- Заречье.
Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках. Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов. Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:
- Дмитровский район;
- в Зюзино;
- Царицыно;
- Кузьминки;
- Останкино;
- Кокошкино;
- и др.
Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.
Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация. Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции. К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.
Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта. Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад. Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.
В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.
Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2017 и 2019.
Серия 1-515
Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение. Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут. Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:
- Очаково;
- Фили;
- Хамовники;
- Печатники;
- Сокол;
- Ховрино;
- Дегунино;
- Медведково;
- Тимирязевский;
- и многие другие.
Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.
Сроки реновации
Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.
Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.
Как попасть под программу
Жители панельных домов постройки 1950-1960-ых годов могут рассчитывать на переселение уже в ближайшее время. Но для этого нужно принять активное участие в общественной деятельности. Мэрия уже избрала дома для первой волны сноса, но списки дальнейших периодов продолжают пополняться. И пока точный перечень еще не оглашен, жители любой пятиэтажки несносимых серий и девятиэтажных домов могут сделать следующее:
- проголосовать за снос в сервисе «Активный гражданин»;
- подать прошение в ближайшем МФЦ (по месту жительства);
- обратиться в управу района во время запланированной встречи или в личном порядке.
На снос могут рассчитывать все, чей дом находится в ветхом состоянии и выполнен из панелей плохого качества. Программа реновации, как подчеркивает пресс-служба градостроительного отдела Москвы, будет строиться на желаниях граждан, а не на четком плане самой мэрии.
Дальнейшие планы на землю под пятиэтажками
Не все хрущевки пойдут под снос ради новых домов. В некоторых районах не хватает объектов общественной недвижимости, развлекательных зон. Тип объекта, под который будет определена земля из-под снесенных хрущевок, определяется в зависимости от нужд района.
На месте домов могут быть возведены:
- скверы и парки;
- общеобразовательные учреждения от начальных до средних школ;
- детские сады;
- здания для коммерческих предприятий и точек продажи продуктов, аптек;
- комплексы дополнительного образования;
- техникумы и колледжи.
Программа сноса пятиэтажек позволит увеличить объем жилой площади в Москве и даже улучшить экономическое положение города. Примерно половина площадей, которая будет построена на месте снесенных домов, пойдет под коммерческую продажу. О реновации несносимых серий последние новости публикует градостроительная служба города Москвы. Информация предоставляется официально. Там публикуются списки кварталов под снос. Следует проверять теги «реновация».
Сегодня в столице активно реализуют план сноса хрущевок. Дома, предназначенные для сноса, в большинстве случаев, не имеют балконов и являются панельными. Данный план действует уже более двадцати лет, но до конца так и не выполнен. Эта программа должна завершиться в 2018 году.
Программа заключала в себе снос хрущевок и дальнейшим переселением людей в новые дома, которые строились в том же районе. График сноса пятиэтажек был принят ещё в девяностые годы прошлого века. Серии хрущевок, предназначенные для сноса:
Не смотря на то, что снос пятиэтажек по разным причинам не был до конца выполнен, правительство приняло решение возобновить их демонтаж.
Продолжиться ли демонтаж пятиэтажек в Москве?
Некоторые специалисты заявляют, что снос хрущевок в Москве продолжиться в 2017, 2018 годах.В.Путин заявил, что поддерживает демонтаж пятиэтажек, так как делать капитальные ремонты в них может быть нецелесообразно. Мэр столицы поддержал президента в том, что полный демонтаж пятиэтажек требует ощутимых финансовых, административных и организационных затрат.
Таким образом, заключения специалистов в данном вопросе расходятся. Некоторые убеждены, что демонтаж продолжиться, так как с годами дома стареют и, соответственно, увеличивается их шанс попадания в аварийное состояние. В то время, как специалисты некоторых компаний (таких как «Инком-Недвижимость» и «ИРН-Консалтинг») вообще скептически относятся к продолжению плана сноса хрущевок, так как для этого потребуются значительные ресурсы: финансовые, административные и организационные.
Существует также мнение, что у городского бюджета просто не будет достаточного количества средств для дальнейшего расселения людей.
Продажа хрущевок в Москве после заявлений о демонтаже
Естественной реакцией на инициативу властей возобновить снос хрущевок стал незначительный рост цен на квартиры на них. Однако, риэлторы отмечают, что количество сделок с таким жильем в действительности не увеличивается, так как потребители понимают, что на осуществление данного плана сноса хрущевок может уйти несколько лет.В Москве на данный момент 4506 квартир в пятиэтажных домах выставлено на продажу, и даже несмотря на возникший ажиотаж по поводу демонтажа хрущевок, не увеличил спрос на данный тип жилья, как могут отметить риэлторы. Это объясняется тем, что люди оценивают реальные риски, связанные со страхом о возможном уменьшении площади после их переселения в другие дома, либо возможном ухудшении жилищных условий после демонтажа.
Не смотря на ощутимое снижение спроса на квартиры в пятиэтажных домах, некоторые владельцы хрущевок все же поднимают стоимость на свое жилье. Однако риэлторы не верят в успешную реализацию таких повышений.
Сколько стоит квартира в хрущевке?
В связи со всеми нюансами, стоимость может служить одним из преимуществ пятиэтажных домов. Одним из самых доступных видов жилья является жилье в панельных домах. Цена за квадратный метр в них составляет приблизительно 140 000 рублей за квадратный метр, в то время как стоимость на кирпичные пятиэтажки составляет около 155 000 рублей за квадратный метр.Самая высокая цена за жилье в пятиэтажках в центре Москвы. Там стоимость составляет 276 670 рублей, а наиболее доступными с точки зрения стоимости являются хрущевки на юго-востоке и востоке Москвы. Здесь цена за один квадратный метр составляет приблизительно 120 000 рублей.
Приобретать ли квартиры в пятиэтажных домах?
Риэлторы приходят к общему мнению, что увеличение спроса на покупку такого вида жилья среди населения не возрастет в течении 2017, 2018 года. Ведь, не смотря на то, что ещё несколько лет назад приобретения квартир в хрущевках было достаточно популярным среди жителей Москвы, на сегодняшний день эта тенденция не сохраняется. Причины могут быть разными, но в основе – туманность перспективы второго расселения.Адреса сносимых пятиэтажек (хрущёвок) в 2017 году
ВАО (5)1. Измайловский пр-т, д. 63
2. Кирпичная ул., д. 49
3. Константина Федина ул., д. 15
4. Константина Федина ул., д. 17
5. Плющева ул., д. 15, корп. 3
САО (4)
1. Фестивальная ул., д. 15, корп. 2
2. Фестивальная ул., д. 15, корп. 4
3. Фестивальная ул., д. 17
4. Фестивальная ул., д. 21
ЗАО (50)
1. Ак. Павлова ул., д. 28
2. Ак. Павлова ул., д. 30
3. Ак. Павлова ул., д. 32
4. Ак. Павлова ул., д. 34
5. Ак. Павлова ул., д. 36
6. Ак. Павлова ул., д. 38
7. Ак. Павлова ул., д. 40
8. Ак. Павлова ул., д. 54
9. Ак. Павлова ул., д. 56, стр. 1
10. Вернадского пр-т, д. 70
11. Вернадского пр-т, д. 72
12. Вернадского пр-т, д. 74-50
13. Давыдковская ул., д. 10, корп. 1
14. Давыдковская ул., д. 10, корп. 2
15. Давыдковская ул., д. 10, корп. 3
16. Давыдковская ул., д. 10, корп. 4
17. Давыдковская ул., д. 12, корп. 1
18. Давыдковская ул., д. 12, корп. 2
19. Давыдковская ул., д. 12, корп. 4
20. Давыдковская ул., д. 12, корп. 5
21. Давыдковская ул., д. 2, корп. 7
22. Давыдковская ул., д. 4, корп. 1
23. Давыдковская ул., д. 4, корп. 2
24. Давыдковская ул., д. 4, корп. 3
25. Кастанаевская ул., д. 55
26. Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1
27. Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1
28. Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2
29. Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1
30. Коштоянца ул., д. 19
31. Коштоянца ул., д. 27
32. Коштоянца ул., д. 37
33. Коштоянца ул., д. 9
34. Кременчугская ул., д. 5, корп. 1
35. Ленинский пр-т, д. 110, корп. 3
36. Ленинский пр-т, д. 110, корп. 4
37. Ленинский пр-т, д. 134
38. Лобачевского ул., д. 84
39. М. Филёвская ул., д. 16
40. М. Филёвская ул., д. 22
41. М. Филёвская ул., д. 24, корп. 1
42. М. Филёвская ул., д. 24, корп. 2
43. М. Филёвская ул., д. 24, корп. 3
44. Славянский бульв., д. 5, корп. 2
45. Славянский бульв., д. 9, корп. 3
46. Славянский бульв., д. 9, корп. 4
47. Ярцевская ул., д. 27, корп. 5
48. Ярцевская ул., д. 31, корп. 2
49. Ярцевская ул., д. 31, корп. 3
50. Ярцевская ул., д. 31, корп. 6
СВАО (28)
1. Анненская ул., д. 6
2. Большая Марьинская ул., д. 11, корп. 2
3. Годовикова ул., д. 10, корп. 1
4. Годовикова ул., д. 10, корп. 2.
5. Дежнева пр., д. 12, корп. 1
6. Дежнёва пр., д. 22, корп. 1
7. Дежнёва пр., д. 22, корп. 2
8. Дежнева пр., д. 26, корп. 2
9. Дежнева пр., д. 26, корп. 3
10. Дежнёва пр., д. 8 11. Добролюбова ул., д. 17
12. Милашенкова ул., д. 7, корп. 3
13. Молодцова ул., д. 17, корп. 1
14. Молодцова ул., д. 25, корп. 1
15. Молодцова ул., д. 33, корп. 1
16. Полярная ул., д. 3, корп. 2
17. Полярная ул., д. 5, корп. 2
18. Снежная ул., д. 19, корп. 1
19. Фонвизина ул., д. 11
20. Шереметьевская ул., д. 31, корп. 1
21. Шереметьевская ул., д. 31, корп. 2
22. Яблочкова ул., д. 18, корп. 3
23. Яблочкова ул., д. 18, корп. 4
24. Яблочкова ул., д. 20, корп. 2
25. Яблочкова ул., д. 22, корп. 1
26. Яблочкова ул., д. 22, корп. 2
27. Яблочкова ул., д. 22, корп. 3
28. Ясный пр., д. 16, корп. 2
ЮЗАО (18)
1. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 1
2. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 2
3. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 3
4. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 4
5. Дм. Ульянова ул., д. 45, корп. 1
6. Дм. Ульянова ул., д. 47, корп. 1
7. Обручева ул., д. 7
8. Профсоюзная ул., д. 96, корп. 1
9. Профсоюзная ул., д. 96, корп. 2
10. Профсоюзная ул., д. 96, корп. 3
11. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 2
12. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 3
13. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 4
14. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 6
15. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 7
16. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 8
17. Севастопольский пр-т, д. 22
18. Шверника ул., д. 6, корп. 2
СЗАО (10)
1. М. Жукова пр., д. 35, корп. 2
2. М. Жукова пр., д. 51, корп. 3
3. М. Жукова пр., д. 51, корп. 4
4. Народного Ополчения ул., д. 11, корп. 3
5. Народного Ополчения ул., д. 11, корп. 4
6. Народного Ополчения ул., д. 13, корп. 3
7. Народного Ополчения ул., д. 13, корп. 4
8. Туристская ул., д. 14, корп. 1
9. Яна Райниса бульв., д. 2, корп. 2
10. Яна Райниса бульв., д. 2, корп. 3
#ДмитрийАндреевич
Ликвидация «хрущевок», построенных в 50-е годы XX века и рассчитанных на 25-50 лет эксплуатации, началась только в конце 1999 года, когда было подписано Постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».
Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 . Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.
Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства - в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.
К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные - серии 1-510 и кирпичные - серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.
История вопроса
Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.
В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.
Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.
В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.
Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.
Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.
К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.
Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.
О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м - всего 31.
Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.
Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.
Программу сноса пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказали РБК в Мосгордуме и префектурах. В округах составляют адреса хрущевок, которые могут попасть в первые списки на снос
Дом серии I-515/5 (Фото: Дмитрий Неумоин / Lori)
Серии под снос
Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал РБК замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердили префекты Западного и Северо-Восточного округов столицы.
«Это пятиэтажки , построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, которые не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам. Они первыми обсуждаются под снос», — отметил Сорока в разговоре с РБК. По его словам, в таких домах невозможно вмонтировать домовые счетчики горячей и холодной воды, нет лифта и мусоропровода, протекают крыши. Коммуникации замурованы в стены, смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.
«На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, — 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта, на которой присутствовал корреспондент РБК. О пятиэтажках серий I-510 и I-515 сказал в середине марта на приеме жителей и префект СВАО Валерий Виноградов. По словам чиновника, ремонтировать такие дома нельзя без сокращения площади.
В пресс-службе Комплекса градостроительной политики Москвы настаивают, что «сносных» серий в новой программе не будет. «Реновация планируется в поквартальном режиме и целиком будет зависеть от желания жителей. Если москвичи из конкретного квартала не захотят вступить в программу реновации, то переселять их и сносить дома никто не будет независимо от того, какой они серии», — заявили РБК в ведомстве.
Дома рядом с магистралями
Дома серии I-510 строились в Москве с 1957 по 1969 год. Пик строительства пришелся на начало 1960-х годов. Квартиры имеют от одной до трех комнат, на торцах — балконы. В домах нет лифтов и мусоропроводов, высота потолков — до 2,7 м. В Москве осталось около 1000 таких пятиэтажек, в том числе в Донском, Мещанском районах, Текстильщиках.
Пятиэтажки серии I-515/5 также были спроектированы в 1950-х годах. Высота потолков в них — 2,5 м, батареи спрятаны в межкомнатные перегородки, мусоропроводов нет. Перекрытия между этажами монтировались из плит, лестницы — из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями. В Москве менее 2 тыс. таких зданий, в том числе в Пресненском районе, Замоскворечье, Коньково.
Дома серии I-510 (Фото: Олег Яковлев / РБК)
I-511 — кирпичные дома высотой пять этажей и ниже, с гипсобетонными перекрытиями и потолками высотой менее 2,5 м. В некоторых хрущевках газовые колонки. Домов 511-й серии осталось в Москве около 900, в том числе в районах Басманный и Соколиная Гора.
Видео: РБК
В число приоритетных домов под снос могут попасть пятиэтажки, расположенные рядом с крупными строящимися магистралями, говорил Александров. Это пять домов возле Северо-Западной хорды (на улице Боженко в Кунцево), которые представляют собой единый квартал, и два дома на улице Алексея Свиридова рядом с северным дублером Кутузовского проспекта. В первоочередной список также могут войти дома, откуда уже поступают просьбы о переселении, к примеру, ветхие дома на Новозаводской улице, заявил Александров. Много обращений приходит по пятиэтажкам на проспекте Маршала Жукова и кварталам 79-81 в Хорошево-Мневниках, сказал Сорока.
Сейчас в округах проходит поиск стартовых площадок под строительство первых домов для волнового переселения. Они могут появиться, например, в районе Солнцево между улицей Авиаторов и станцией Новопеределкино. «В Солнцево есть задел, куда переселять, можно начинать там», — отметил Александров на встрече с жителями. Чиновник сказал РБК, что площадки для волнового переселения ищут в каждом районе.
В префектуре ВАО рассказали РБК, что стартовые площадки могут появиться на территории бывших промзон. Префект ЮАО Алексей Челышев заявил, что сейчас обсуждаются предложения от Москомархитектуры и окружных властей.
Инициативные группы
Депутат Мосгордумы от КПРФ Андрей Клычков рассказал РБК, что сейчас в Юго-Восточном округе создаются инициативные группы жителей и муниципальных депутатов, которые боятся, что в их районы придет точечная застройка. «Выхино застроено пятиэтажками. В Жулебино за МКАД их почти нет, там территории природного комплекса, и жители боятся, что их кварталы будут застраивать. Проблематично найти свободные участки для стартовых домов и не назвать это точечной застройкой», — утверждает Клычков.
По его словам, в первую очередь надо сносить дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями. При этом если взять сумму взносов за капремонт, которые жители всех пятиэтажек в Москве заплатят с 2015 по 2018 год, то получится 12 млрд руб., этого хватит на снос только 30 домов, уверен депутат.
Всего в Москве планируют снести 8 тыс. пятиэтажек общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают . Только для расселения жителей хрущевок потребуется построить 35 млн кв. м. С учетом квартир, которые девелоперы выставят на продажу, площадь нового строительства может быть в три раза больше. Больше всего пятиэтажного жилья расположено в Восточном округе — более 5,7 млн кв. м.
По принятой в 1999 году первой программе переселения в Москве снесли почти 1,7 тыс. хрущевок.
В ближайшие годы правительством Российской Федерации был запланирован снос старого, ветхого московского жилья (так называемые хрущевки ) , которое уже долгие годы пребывает в аварийном состоянии.
Такой план подразумевает снос не одного десятка домов, ч то коснется не одной тысячи московских горожан. Этот материал о сносе пятиэтажек от журнала Reconomica заинтересует тех граждан, жилье которых попало в сносные списки, а также тех, кто интересуется возможностью покупки квартиры в хрущевке с перспективой расселения.
Непригодны для капремонта - почему Путин приказал снести все пятиэтажные дома в Москве?
На встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным 21 февраля 2017 года президент Российской Федерации поручил произвести снос устаревших домов, взамен которым возвести новое жилье.
Такое решение принято в связи с проведенными экономическими расчетами по целесообразности капитального ремонта такого аварийного жилья, которое оказалось нерентабельным. Президент сказал, что его поручение основывается на желании горожан получить новое и комфортное жилье. Главным вопросом в этом непростом деле являлась бюджетная возможность столицы: сможет ли справиться с финансовой нагрузкой правительство, и найдутся ли инвесторы? По словам московского мэра , столица справится с возложенной ответственностью по сносу « хрущевок » и с последующей застройкой нового жилья, а финансовых преград д ля этого не предвидится.
На заседании Общественной палаты доходчиво пояснили, почему нецелесообразно проводить капитальный ремонт старых пятиэтажек. Привели простой пример о том, что в пятиэтажках все коммуникации спрятаны внутри стен, и их нужно будет разбивать при выполнении капремонта. При таких работах придется расселять людей, что является большой проблемой.
В целом большая часть пятиэтажных зданий вообще не пригодны к капремонту. Эти здания были построены более 60 лет назад и рассчитывались на 25-30 лет проживания в них. В домах, которые подлежат сносу, на сегодняшний день проживает 1,6 млн. человек.
Когда будут сносить последние столичные хрущевки - что говорят власти?
По словам Сергея Собянина, новая программа, предполагающая снос устаревшего жилья, будет реализова на на протяжении двух лет. Такой новостью мэр поделился во время проведения осмотра по выполнению работ на одном из участков (на п роспекте Вернадского ) , связанных со сносом хрущевок и постройке новостроек для горожан.
В ходе проведенного осмотра Сергей Собянин заявил, что программа, связанная со сносом пятиэтажек, которая длилась почти 20 лет, заканчивается. Уже был а переселен а больш ая часть домов, а оставшиеся задачи градостроительного плана будут выполнены в 2017-2018 годах .
По словам мэра , раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Б ольшую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1 000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и « свежие» квартиры.
В программе по расселению граждан из устаревшего жилья было запланировано снести 1722 дома первого индустриального строительства, общая площадь которых составила 6,3 миллионов кв. метров. На момент разговора с мэром было снесено 1644 постройки, площадь которых составляет 6 миллионов кв. метров. В настоящий момент существует четкий план по расселению 78 домов в течении двух лет, 29 из которых обязуются расселить инвесторы, а остальные 49 будут обеспечены жильем за счет бюджета столицы.
При переселении жителей Москвы из старого жилья в новостройки будут учтены проблемы нуждающихся в улучшении и увеличении жилплощади, например, с увеличением численности семьи. Переселяемые жильцы получат равнозначное предыдущему жилье, а проживающие в коммуналках - будут обеспечены индивидуальн ой жилплощадью . По неподтверженным пока данным некоторых источников, в рамках новой программы сноса пятиэтажек взамен старых квартир будут выдавать жилье на 15-20% больше по площади.
План сноса московских пятиэтажек в 2017-2018 годах
В 2011 году стартовала муниципальная программа “Жилище” , которая была направлена на переселение владельцев устаревшего жилья в новостройки. Это связано с необходимостью сноса старого (аварийного) жилья. В связи с многочисленностью таких объектов , программа была распланирована на несколько лет.
Сейчас градостроительный план вышел на завершающую стадию по сносу аварийных пятиэтажек. В этот заключительный этап, который продлится в 2017-2018 годах, планируется убрать до 80 домов. Большинство конструкций , которые планируется снести, размещаются в следующих округах:
ЮЗАО;
СЗАО.
Были озвучены адреса пятиэтажек, которые подлежат сносу по программе замещения ветхого жилья в 2017-2018 годах. Большинство из них располагаются в СЗАО - по улице имени Академика Павлова и Давыдовской улице.
В последнем этапе программы будут проведены работы, которые коснуться не только стар ы х хрущевок. В нее внесены и построенные с 1960 по 1975 год сравнительно « новые» пятиэтажки . Благодаря более позднему вводу в эксплуатацию, нежели хрущевки, они не успели получить аварийный статус.
Ранее сносить подобные здания не планировалось, их даже хотели модернизировать путем надстройки дополнительных этажей. Однако ввиду нерентабельности такого ремонта их решили демонтировать. Также сносу будут подвержены здания от одного до четырех этажей в высоту (помимо пятиэтажек) . Эти постройки были признаны аварийными.
При публикации плана о сносе жилья на 2017-2018 года было сказано, что неоспоримое большинство требуемых операций будут проведены в 2017 году. В 2018 году планируются завершающая часть и дополнительные работы.
Процесс сноса проходит быстро, и не затрагивает стоящие рядом постройки
На официальном сайте градостроительной политики была опубликована информация, подтверждающая, что будет проведен не только демонтаж аварийного жилья, но будет выполнено обновление жилищного фонда одно- и четырехэтажных домов, общая площадь которых в Москве составляет 24,5 млн квадратных метров. Руководитель департамента, Сергей Левкин, заявил, что градостроительный план также предусматривает реконструкцию некоторых зданий.
Адреса домов под снос на 2017 и 2018 годы (Обновлено от 4.08.2017)
Утвержденный Департаментом Строительства города Москвы график сноса пятиэтажек на 2017 год
Апдейт информации от 10.04.2017 - официально утвержден список домов, которые снесут до конца 2017 года.
Список снесенных пятиэтажек по округам по состоянию на 10.04.2017
| Дежнева пр., д.26 к.3 |
1 квартал |
||||
| Дежнева пр., д.12 к.1 |
1 квартал |
||||
| Дежнева пр., д.22 к.2 |
1 квартал |
||||
| Фонвизина ул., д. 11 |
1 квартал |
||||
| Яблочкова ул., д. 18 к. 3 |
1 квартал |
||||
|
Юго- |
|||||
| Профсоюзная ул., д. 98 к. 2 |
1 квартал |
||||
| Профсоюзная ул., д. 98 к. 4 |
2 квартал |
||||
|
Западный административный округ |
|||||
| Ленинский пр-т, д.110 к.3 |
1 квартал |
||||
| МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22 |
2 квартал |
||||
| М. Жукова пр., д.51, к.3 |
1 квартал |
||||
| Яна Райниса б-р, д.2, к.2 |
1 квартал |
||||
| Народного Ополчения ул., д.13, к.3 |
1 квартал |
За счет средств инвестора | |||
|
1 квартал |
За счет средств инвестора | ||||
График сноса пятиэтажек в Москве на 2017 год: список по административным округам
Это актуальный список строений под снос с сайта Департамента Строительства Москвы, в котором находятся все пятиэтажные жилые дома, подлежащие демонтажу до конца 2017 года.
|
Центральный административный округ |
|||||||
| РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.2\1, С.1 |
3 квартал |
||||||
| РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.2\1, С.2 |
3 квартал |
||||||
| РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.6, СТР.2 |
4 квартал |
||||||
|
Северо-Восточный административный округ |
|||||||
| Дежнева пр., д.22 к.1 |
2 квартал |
||||||
| Дежнева пр., д.8 |
2 квартал |
||||||
| Полярная ул., д. 5 к.2 |
2 квартал |
||||||
| Ясный пр., д. 16 к. 2 |
2 квартал |
||||||
| Молодцова ул., д. 33 к. 1 |
2 квартал |
||||||
| Яблочкова ул., д. 20 к. 2 |
2 квартал |
||||||
| Яблочкова ул., д. 18 к. 4 |
2 квартал |
||||||
| Яблочкова ул., д. 22 к. 1 |
4 квартал |
||||||
| Яблочкова ул., д. 22 к. 2 | |||||||
| Милашенкова ул., д. 7 к. 3 |
4 квартал |
||||||
| ГОДОВИКОВА УЛ., Д.10, К.1 |
4 квартал |
||||||
| ГОДОВИКОВА УЛ., Д.10, К.2 |
4 квартал |
||||||
| ЯБЛОЧКОВА УЛ., Д. 22, К.3 |
4 квартал |
||||||
| МОЛОДЦОВА УЛ., 17, К.1 |
2 квартал |
||||||
| МОЛОДЦОВА УЛ., 25, К.1 |
2 квартал |
||||||
| ДОБРОЛЮБОВА УЛ., Д.17 |
4 квартал |
||||||
| АННЕНСКАЯ УЛ., Д.6 |
4 квартал |
||||||
| ШЕРЕМЕТЬЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.1 |
4 квартал |
||||||
| ШЕРЕМЕТЬЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.2 |
4 квартал |
||||||
|
Восточный административный округ |
|||||||
| Плющева ул., д.15 к.3 |
2 квартал |
||||||
| Кирпичная ул., д.49 |
2 квартал |
||||||
|
Юго-Восточный административный округ |
|||||||
| 1-АЯ ВОЛЬСКАЯ УЛ. Д.18, К.3 |
4 квартал |
||||||
| Профсоюзная ул., д. 98 к. 3 |
2 квартал |
||||||
| Профсоюзная ул., д. 98к. 6 |
2 квартал |
||||||
| Профсоюзная ул., д. 98 к. 7 |
2 квартал |
||||||
| Профсоюзная ул., д. 98 к. 8 |
2 квартал |
||||||
|
Западный административный округ |
|||||||
| Коштоянца., д. 19 | 2 квартал | ||||||
| Коштоянца., д. 27 | 2 квартал | ||||||
| Коштоянца., д. 9 | 2 квартал | ||||||
| Коштоянца., д. 37 | 2 квартал | ||||||
| Ленинский пр-т., д.110 к.4 |
2 квартал |
||||||
| Лобачевского ул., д. 84 |
2 квартал |
||||||
| МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22 | 2 квартал | ||||||
| МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.1 | 2 квартал | ||||||
| МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.2 | 2 квартал | ||||||
| МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.3 | 2 квартал | ||||||
| КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.61, К.1 |
4 квартал |
||||||
| КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.61, К.2 |
4 квартал |
||||||
| КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.63, К.1 |
4 квартал |
||||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 32 | 2 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 34 | 2 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 36, СТР.1; СТР.2 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 38 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 40 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 54 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| АК. ПАВЛОВА УЛ., 56 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.27, К.4 |
3 квартал |
За счет средств инвестора | |||||
| ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.27, К.5 |
3 квартал |
За счет средств инвестора | |||||
| ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.2 |
3 квартал |
За счет средств инвестора | |||||
| ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.3 |
3 квартал |
За счет средств инвестора | |||||
| ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.6 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 К.1 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 К.2 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
|
Северо-Западный административный округ |
|||||||
| М. Жукова пр., д.51, к.4 |
2 квартал |
||||||
| Народного Ополчения ул., д.13, к.4 |
4 квартал |
За счет средств инвестора | |||||
| М. Жукова пр., д.35, к.2 |
3 квартал |
За счет средств инвестора | |||||
| ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА УЛ. Д.9 К.1 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА УЛ. Д.11 К.1 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
| ГЕНЕРАЛА ГЛАГОЛЕВА УЛ. Д.16 К.1 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||||
Снос пятиэтажек несносимых серий - пилотный проект
Про снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация появляется редко. Однако кое-что стало известно. При воплощении в жизнь поручения президента Российской Федерации Владимира Путина по сносу старого жилья, ценные хрущевки из несносимых серий не пострадают. Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Так выглядит типичный объект на стадии перед сносом
Можно выделить дома, которые не затронет снос пятиэтажек несносимых серий: 1-515, 1-511, 1-510, 1-447 .
Под несносимыми сериями подразумеваются здания, которые имеют определенную ценность для города и страны (исторически значимые и т. д.).
«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные - дом Бурова и другие ценные объекты, - а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас только начнем работать, придумаем, как это сделать»
Это цитата Сергея Кузнеца. По его словам было понятно, что будет проделано много работы по определению ценности старых построек .
Учитывая последние новости, можно отметить, что подготовка пилотного проекта, согласно которому будут снесены пятиэтажные здания несносимой серии в четырнадцатом квартале района Зюзино, подходит к концу. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, который отвечает за градостроительную политику и строительство, сообщил, что решение о реновации 14-го квартала было принято в конце 2016 года.
Пилотный проект по сносу устаревших пятиэтажных зданий в 14-м квартале района Зюзино готовился Москомархитектурой совместно с префектурой Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). М. Хуснуллин добавил, что для начала реализации этого пилотного проекта потребуется довести до конца проект по сносимым сериям. Марат Хуснуллин ранее заявлял, что для осуществления переселения жильцов, которые проживают в хрущевках из несносимых серий, потребуется вносить изменения в законодательство Российской Федерации .
Будут ли сносить сталинки в Москве?
В последнее время большой интерес появился к домам, которые были построены в сталинские времена. Строительные компании это приветствуют, общественники называют такие планы настоящей паранойей, а специалисты требуют от федеральных властей дать статус архитектурных памятников этим зданиям.
Не все пятиэтажки одинаковы внутри!
Владимир Яковлев, министр по региональному развитию, считает, что борьба за качественное и достойное жилье для россиян может пагубно отразится или совсем уничтожить историческое и культурное лицо ряда городов и самой столицы. Министр считает, что необходимо реализовать программу расселения жильцов и при этом сделать инвентаризацию жилья. Как будет проводиться мониторинг ситуации федеральным центром, чтобы не сносились памятники, пока не понятно.
Была приведена статистика Московского общества архитектурного наследия, согласно которой за 5 последних лет в столице было снесено более 1000 зданий. 200 строений из этого списка имели памятный статус или должны были его получить. Депутат Госдумы РФ Александр Лебедев рассказал, что у правительства города не было выиграно ни одного судебного процесса, которые выступали против сноса памятников. Сергей Королев, председатель московского Всероссийского общества охраны памятников, заявил, что Москва может утратить свое историческое лицо из-за градостроительной политики городских властей.
РБК Da ily приводит данные, согласно которым видно, что строительные компании активно проверяют новые категории старого аварийного жилья. Один из сотрудников в районном управлении рассказал, что уже поступило множество предложений по сносу в районе Сокола (Новопесчаная улица) десятков сталинских домов.
Многие эксперты заявляют, что эти здания имеют железобетоные перекрытия и способны простоять еще не одну сотню лет. Такие сталинки расположены в старых престижных районах Москвы, поэтому всегда пользуются интересом девелоперов. Их основной метод работы - зачистка, что является практически единственным работающим методом при отсутствии легальных возможностей для решения задач.
Новоселье за МКАД: к уда расселят жильцов?
Было предложено переселять жильцов хрущевок при их сносе в новостройки в другие районы, но в пределах старого (прежнего, в котором они проживали до сноса) округа. Такой законопроект был внесен группой депутатов, в число которых вошли Владимир Ресин и Николай Гончар из партии Единая Россия.
Также м эр Москвы неоднократно говорил, что жильцам выдадут новые квартиры с таким же количеством комнат. По словам экспертов, на место старых домов можно поставить новенькие 17 этажные здания и потом поселить в них переселенцев. Но возникнет проблема парковки и прочих бытовых хлопот, вроде записи к врачу в поликлинике.
Жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального автономного округа (ЦАО) столицы может коснуться этот законопроект. Опираясь на закон о расселении, собственники жилплощади должны получить взамен квартиры в своем округе. З акон позволяет переселять жильцов и за пределы своего округа, но только с письменного согласия владельца.
Знайте свои права!
Власти М осквы разошлют владельцам квартир специальный договор, в котором можно будет указать желаемый район (если захочется переехать в другой) . Данный вопрос нужно решить в течение двух месяцев с момента получения письма . Если не последует ответа от владельцев квартир, вопрос будет решен через суд. Этот законопроект внесет изменения в федеральный закон о расселении населения этих домов.
По мнению экспертов, при отмене или изменении норм по предоставлению нового жилья в конкретном населенном пункте может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. При таких поправках в законе жильцы ветхих строений могут быть заселены не туда, куда бы им хотелось. Примером может послужить бесперспективный поселок без работы и социальной инфраструктуры.
Многие жильцы аварийных хрущевок, в ожидании новых квадратных метров, годами ждали улучшения жилищных условий. Некоторые из них готовы уехать из родного города ради улучшения жилья. Для таких людей новая норма будет положительно сказываться в плане расселения.