Куда обращаться если надо выписать из квартиры. Способы прекращения прописки. Порядок выписки человека из квартиры

Выписываемый обращается в паспортный стол по месту жительства, пишет в нем заявление, оставляет свой паспорт, а через несколько дней приходит за ним. В его паспорте будет стоять отметка о том, что он выписан с прежнего места проживания .

Но все оказывается намного сложнее, если ни о каком добровольном выписывании речь не идет, а при решении этого вопроса все стороны конфликтуют между собой.

Условия, и какие есть нюансы?

Рассмотрим часто встречающуюся проблему выписки при расторжении брака . Легко ли выписать из квартиры после разрыва узаконенных отношений? Решение этой проблемы нельзя вписать в какой-то алгоритм.

По большому счету каждый случай индивидуален и требует индивидуального подхода , как бы ни хотелось структурировать случаи и решать их по каким-то уже существующим правилам.

За наглядными примерами обратимся к юридической практике.

Мужчина, прописанный в своей приватизированной квартире, женится и, как истинный джентльмен или просто порядочный мужчина, прописывает свою супругу у себя в квартире. Проходит время, они разводятся. Что поделать, отношения людей до вступления в брак и после того, как женились, отличаются.

Бывшему супругу подсказывают норму в жилищном законодательстве, что после расторжения брака он может выписать свою бывшую жену из квартиры, потому что с расторжением брака она утрачивает свое право на проживание в этой квартире.

Эта норма прописана в п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ .

Быстро составив исковое заявление, руководствуясь приведенной статьей, бывший супруг подает его в суд и… получает отказ . Суд не удовлетворяет иск, руководствуясь все той же нормой и даже тем же пунктом . Возникает вопрос – почему? Разве приведенная норма права не рабочая? Нет, вполне рабочая .

А теперь перенесемся в мыслях не от молодых людей, которые поженились и через год-два развелись, а представим себе супругов, которые прожили 25 лет в браке и каждый имеет целых список болезней, чаще всего инвалидность разной группы, не трудоустроенных или с потерей трудоспособности.

И как в такой ситуации судье установить срок , по истечению которого можно выписать такого супруга из квартиры? Новая почка, легкие, сердце и суставы уже не вырастут, а кровеносное сосуды не восстановятся.

Добавьте еще, что в квартире прописаны взрослые дети , у которых свои семьи, и каждый претендует на какую-то часть от этого жилья.

Осложняется вопрос и тем, что основным законом РФ, который называется Конституцией, право на собственное жилье гарантировано , и судьи очень неохотно идут на то, чтобы лишать граждан права на проживания на той или иной жилой площади.

Поэтому, если при решении вопроса о выписке того или иного гражданина у него нет жилой площади, на которую его можно было бы прописать, суд откажет в удовлетворении иска .

А что происходит, если квартира продается?

Еще одно частое заблуждение заключается в том, что как только квартира продается , все лица, прописанные в ней, теряют право проживания в данной квартире.

В основе данного заблуждения состоят путанность понятий права проживания и прописка.

Дело в том, что прописка влечет за собой право проживания , но не обязательно право проживания наступает после прописки.

Жилищным законодательством предусмотрено, что право на проживания на жилой площади предоставляется членам семьи владельца этого жилья. То есть, супруг (супруга) или дети собственника квартиры могут быть в квартире не прописаны, но имеют право на проживание в ней.

В таких случаях, если квартира продается, то на основании положений Гражданского Кодекса РФ (об этом указано в ст.292) как только жилье меняет своего собственника , все остальные проживающие в этой квартире из указанной выше категории, утрачивают свое право на проживании в ней.

Но все меняется, если родные и близкие люди собственника не только проживают, но и прописаны в ней.

Для того чтобы они потеряли право проживания в этой квартире, они должны выписаться . Если они этого не сделают, то они сохраняют право проживания в ней и после продажи. Эту схему часто используют мошенники , уговаривая срочно купить квартиру, а все выписки из нее провести после сделки.

Каково же удивление покупателей, когда в скором времени их начинают терроризировать незнакомые люди, указывая в своем паспорте на место прописки именно в квартире с ними . Новым владельцам ничего не остается, как нести материальные издержки и ублажать «квартирных террористов».

Список документов

Выше были описаны документы, которые нужны для того, чтобы выписать на добровольных началах .

Паспорт того, кто выписывается, его заявление на выписку в паспортный стол, которое составляет и подписывается владельцем паспорта — вот и все документы.

Два-три дня после такого обращения в паспортный стол, и заявитель может забирать свой паспорт с соответствующей отметкой на странице с пропиской.

А как быть с документами, если нет добровольного согласия на выписку?

Независимо от того, с какой квартиры будет выписываться тот или иной гражданин, если он не делает это на добровольной основе, то обращаются в суд .

Только суд может признать, что то или иное лицо утратило право проживания , как в государственной, так и в приватизированной квартире. А это значит, что понадобиться готовить иск в суд, к которому необходимо приложить веские доказательства .

Какие это должны быть доказательства?

Должно быть документально подтверждено одно, а лучше несколько следующих обстоятельств.

Квартира была куплена до заключения брака . Если это так, то супруг, не участвовавший в покупке, не имеет право на нее претендовать. Выше это вопрос разбирался подробнее, в том числе и возможные нюансы.

Бывший супруг или супруга были лишены судом родительских прав .

Если с владельцем квартиры остаются проживать дети, то другой супруг лишается права проживания.

При этом вопрос о месте его проживания в суде не поднимается , а остается личной проблемой такого родителя.

Если прописанное в приватизированной квартире лицо не проживает в ней, коммунальные счета за нее не оплачивает, а постоянно находится в другой квартире . Этим стоит воспользоваться владельцам квартиры, которые имеют на руках все счета на оплату , осуществляют их регулярно и могут предъявить их суду, в то время, как нежелательному и мнимому «сожителю» предъявить будет нечего.

Если лицо, проживая в квартире, своим поведением наносит ей ущерб , создает аварийные ситуации.

Например, если мужчина (или женщина) злоупотребляют алкоголем, устраивают дебош, способствуют возникновению очага возгорания.

Если гражданин оформил прописку в приватизированной квартире после ее приватизации . Данный пункт не относится к малолетним и не достигшим совершеннолетия детям. Они должны достичь совершеннолетнего возраста и только после этого могут быть выписаны.

Порядок выписки из приватизированной квартиры

Проще всего выписать из приватизированной квартиры того, кто не является ее собственником .

Хотя сделать это совсем не просто.

Но всех бывших супругов, детей и других лиц, которые были прописаны в этой квартире, но не имеют никакого права распоряжаться ею, выписать вполне возможно.

А вот если этот супруг, ребенок и т.д. имеют право на долю от этой квартиры, тогда все намного сложнее . Настолько сложнее, что придется договариваться полюбовно и идти на уступки.

Так вот, если лицо, которое прописано в квартире, не имеет прав собственности на нее, то при наличии вышеуказанных оснований оно может через суд лишиться права проживания в ней.

Иск о лишении такого права подается в суд по месту фактического жительства ответчика . И здесь есть небольшая хитрость. Если ответчик проживает в другом городе, а вы подадите в суд по месту его прописки, он может потребовать на основании закона перенести суд по месту его фактического проживания.

Именно это ходатайство станет доказательством против него, что он в квартире не проживает . Не стоит рассчитывать только на оплошность ответчика, а нужно готовить и другие доводы для судьи. Но на всякий случай помните и об этом.

Но перед тем, как подать иск в суд, соберите максимальное количество доказательств . Это проще сказать, чем сделать. Но попробуем.

Собирайте все квитанции об оплате , в которых указывались бы ваши данные или данные родных.

Главное, чтобы они показывали, что на протяжении длительного времени ответчик не оплачивал коммунальные услуги .

Приведите соседей, которые бы подтвердили , что ответчик не проживает в квартире.

Если он ведет аморальный образ жизни, нужны свидетельства очевидцев , фактические данные о вызове наряда полиции, приводах в полицию.

Если своими действиями ответчик спровоцировал вызов пожарников или аварийной службы – сделайте запрос в эти службы, чтобы получить фактические данные про эти эпизоды.

И, конечно, приложите к иску свидетельство о разводе, договор купли-продажи квартиры, согласно которого было бы понятно, что квартира куплена до заключения брака .

Это важно

Помните, что чем больше доказательной базы вы соберете, тем проще судье будет принять решение , удовлетворяющее иск. Собирать доказательства нужно до того, как иск рассматривается в суде и пока ответчик ничего не знает о ваших намерениях.

Ну, и конечно, перед тем, как принимать решение прописать кого-нибудь, хорошо подумайте. Возможно, не стоит торопиться с этим вопросом, ведь семейная жизнь очень непредсказуема и сложна.

По этому поводу напоследок анекдот:

— Папа, а правду говорят, что семейная жизнь похоже на бочку, вверху которой тонкий слой меда, а дальше отходы?

— Если это так, сынок, то я видимо эту бочку с другого конца открыл…

Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

• Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
• В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
• бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
• Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
• Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
• Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

1. В районный суд подается Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

• Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
• Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
• Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Перед тем, как начать разбираться с тем, как выписать из квартиры не собственника жилья, поговорим об основах. Порядок регистрации и отмены ее определяется в следующих законодательных актах и нормативных документах:

• Конституцией РФ. Статья 27 устанавливает, что человек имеет право на свободное передвижение по стране и выбор места жительства.
• ГК статья 20 определяет понятие места жительства гражданина.
• ЖК. Общие положения о прописке, проживанию и выписке.

• «Правила регистрации…»
• ФЗ «О праве на свободу передвижения…»
• КоАП. Статья 19.15 устанавливает ответственность за нарушение правил прописки.
• «Административный регламент….»
• Постановление Правительства …№ 713, 17 июля 1995г.

Что нужно для выписки из квартиры: могут ли выписать?

Пропиской и выпиской занимаются органы ФМС. Если в домоуправлении или управляющей компании есть паспортный стол, то оформить ее можно через него. Есть и два других способа, но о них чуть позже. Но для того, чтобы снять человека с регистрационного учета, нужны законные основания.

В случае согласия совершеннолетнего на выписку – это его личное заявление в паспортный стол или орган ФМС. Бланк выписки из квартиры вы сможете скачать ниже. Однако помимо личного обращения есть еще и такие основания для выписки, как:

• Судебное решение.
• Обращение в ФМС собственника с требованием отменить регистрацию жильца.
• Собственник, если он физическое лицо, может выселить со своей жилплощади на основании своего решения только в том случае, если человек прописался в жилище после его приватизации. Если он проживал до перехода жилья в собственность, выселить его можно .

Условия

Должны существовать определенные причины и условия процедуры выписки из квартиры для того, чтобы человек решился на это. Например:

• Семья распалась.
• Прекратились семейные отношения.
• Гражданин на этой жилплощади не проживает.
• У него есть другое жилье.
• Сложились неприязненные отношения, и дальнейшее совместное проживание стало невозможным.
• Имеется задолженность по коммунальным платежам. (Свыше 6 месяцев)
• Асоциальное поведение жильца, например, пьянство, бытовое хулиганство.
• Решение суда.
• Квартира готовится к продаже.
• Личное решение жильца.
• Решение собственника.
• И ряд других.

В своих рассуждениях в дальнейшем мы будем исходить из того, что выписаться человек решил сам. Но в силу объективных причин он не может исполнить его самостоятельно.

Особенности данных дел

При решении вопроса, как выписать из квартиры людей, которые не платят или любых других, знайте, что снять гражданина с учета может только собственник. Поэтому и процедура выписки зависит от формы собственности.

Отмена регистрации в муниципальной квартире немного отличается от выписки из приватизированной, наследованной или подаренной.

Муниципальное жилье

Собственником в данном случае является орган самоуправления. Ответственным за жилище – наниматель. Он сам без жильца выписать его не может. Однако он вправе выступить доверенным лицом человека, решившего выписаться. Его действия следующие (краткая инструкция):

От выписываемого жильца нужно получить доверенность на совершение отмены регистрации. Она должна быть заверена нотариусом.

Прибыть в отделение ФМС или паспортный стол УК и заполнить соответствующее заявление. Называется оно — о снятии с регистрационного учета. Стандартный бланк имеется в каждом паспортном столе. Можно получить бланк и его заполнит . Затем он передаст заявление вместе с доверенностью нанимателю.

Вместе с заявлением придется заполнить и листок убытия. Это документ, в котором указывается, куда человек выселяется, то есть его новое место жительства.

Вместе с заявлением нужно предъявить .

Документы

В ФМС придется предъявить:

• Личный паспорт.
• Договор найма или соцнайма.
• Доверенность от выписывающего гражданина.

Сколько выписывают?

Выписка займет примерно 14 дней . Но может затянуться и на месяц, если человек будет прописываться в том же городе или населенном пункте. При переезде в другой город процедура затянется на два, три месяца.

Стоимость

Регистрация и отмена ее проводится бесплатно. Оплата только за услуги нотариуса. Она осуществляется по действующему прейскуранту.

Паспорт человека, решившего выписаться, предъявлять необязательно, поскольку отметку о выписке ему могут поставить на новом месте жительства.

Приватизированное жилье

Законодательством владельцу жилья предоставлено право самому снимать с учета проживающих на его жилплощади жильцов. Итак, как выписать из квартиры прописанного человека, если я — собственник?

Инструкция

Действия собственника почти ничем не отличаются от действий нанимателя.

Но владелец жилища выписать граждан, проживающих на его жилплощади, может и без предоставленной ему доверенности. Однако только в том случае, если они поселились после проведенной приватизации.

Жившего до приватизации человека можно выписать только по его личной доверенности и с выкупом принадлежащей ему доли независимо от того согласен или нет он на выписку.

Вместо договора найма или соцнайма придется предъявить свидетельство о собственности.

Сроки

Независимо от формы собственности на жилье для выписки установлены одни сроки. От 14 дней до 1-го месяца. Однако при переезде в другой населенный пункт выписка может затянуться.

Услуга предоставляется бесплатно.

Подаренное жилье

Как выписать человека из квартиры, полученной в дар? Это совсем несложно. Все дело в том, что сам факт дарения отменяет и право на проживание. Поэтому от человека, решившего выписаться, ничего не требуется. Владелец выпишет его сам, пользуясь предоставленным ему законом правом.

Помните, и это важно, подаренное жилье – это не имущество, нажитое совместно. Гражданин, получивший дар, получает право распоряжаться им единолично.

Как выписать из подаренной квартиры дарителя? Точно также, как и любого другого. Человека выпишут из подаренной им квартиры в установленные законом сроки, то есть от 14 дней до 1 –го месяца.

Платить за оформление выписки ничего не нужно.

Куда обращаться?

Сейчас мы поговорим о том, где выписывают из квартиры. Отмену регистрации можно оформить в паспортном столе УК или домоуправления, непосредственно в отделении ФМС. Можно осуществить ее через интернет на сайте Госуслуги или через МФЦ . В двух последних случаях после того, как вы оформите необходимые документы, вам будет назначено время вашего посещения ФМС.

Проще говоря, они являются посредниками между вами и ФМС.

На наш взгляд, проще сразу обратиться в отделение ФМС. По крайней мере, это ускорит процесс выписки зарегистрированного лица.

Паспортный стол и его роль

По своей сути – это орган учета движения населения на подконтрольной ему территории. При этом существуют два вида таких столов. Это паспортный стол непосредственно отделения ФМС и паспортный стол управляющей компании или домоуправления. Последний является посредником между заявителем и ФМС.

Здесь принимают документы на регистрацию и отмену ее. И передают их в ФМС. Иначе говоря, можно сдать свое заявление на выписку или сразу в отделение, или в УК, домоуправление. Сданные документы проверяются на подлинность, устанавливается правомерность действий заявителя.

Делаются все необходимые отметки, если есть необходимость, то и запросы по прошлому или будущему месту жительства. Убытие человека отмечается в карточке поквартирного учета. По завершению процесса в паспорт выписавшегося гражданина ставится отметка о его выписке.

Если говорить совсем просто, то без паспортного стола ни прописаться, ни выписать даже родственника не получится.

За нарушение паспортного режима и правил регистрации на провинившегося гражданина работники ФМС могут наложить и взыскание.

А при наличии признаков уголовного деяния и обратиться в органы дознания для возбуждения уголовного дела , например, по установленному факту фиктивной регистрации.

Заключение

Выписать человека, особенно, если он согласен, достаточно просто. Но сам факт его отсутствия при оформлении вызывает у работников паспортного стола подозрения, да и сам гражданин может в последний момент попросту отказаться.

Поэтому лучше выстроить свои действия так, чтобы человек исполнил отмену регистрации самостоятельно. Так надежнее и не вызовет лишних вопросов и проволочек.

Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.

Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры , из которой их выписывают.

Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию

Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:

1. уплатить государственную пошлину,
2. получить чек-ордер,
3. написать заявление с указанием нового адреса регистрации.

Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.

Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней , а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц . Таким образом, срок выписки жильца из квартиры — это в лучшем случае четыре с половиной недели.

Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по нотариально заверенной доверенности .

Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.

Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры

В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:

1. паспорт гражданина РФ,
2. военный билет (мужчинам),
3. заявление формы№6 о снятии с учета.

Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность , заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Имеется ряд причин, по которым . Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд , без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:

• Право собственности перешло другому лицу;
• Расторжение брака;
• Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
• Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
• Приватизация квартиры;
• Использование жилой площади не по назначению;
• Аварийное состояние дома;
• Изменение назначения помещения.

Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев — своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.

Процедура выписки из квартиры собственника

Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.

Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками. Собственник также должен предоставить:

• паспорт гражданина РФ,
• военный билет,
• заявление.

Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена . Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее семи дней после выписки.

Порядок выписки из муниципальной квартиры

Выписка из имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически при его вселении.

Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке .

Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение шести месяцев . В таком случае он не выполняет условия договора, по которому ему в пользования была передана данная квартира, и муниципалитет имеет право подать иск в судебные органы.

После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.

Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей , которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры нельзя даже в судебном порядке .

Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству

Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или , но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности , что маловероятно, или опять же через органы суда .

При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.

Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми

Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.

При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки . Для этого необходимо подать:

1. заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
2. свидетельство о его рождении,
3. выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
4. Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.

Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель . Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.

В случае если несовершеннолетний не является собственником , а лишь и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.

Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий .

При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:

• Окончание срока договора социального найма.
• Покупка квартиры другим лицом.
• Переход квартиры другому собственнику по .
• Расторжение брака с родителем ребенка.

Правила выписки для матери с детьми — те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.

Выписка осужденных

Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.

Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:

• паспорт собственника жилого помещения,
• заявление о выписке осужденного гражданина,
• решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.

Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:

• заявление собственника на выписку осужденного лица,
• копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
• документы о праве собственности собственника,
• выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.

Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.

Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры

Процедура выписки из не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:

• Не участвовал в процессе приватизации.
• Не был в момент приватизации.
• Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания .

Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:

1. решение суда,
2. паспорт,
3. заявление на выписку,
4. выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.

Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео

Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы — на видео.

Столкнулась с такой ситуацией, что мне необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Куда обращаться, что писать и как все это происходит?

Выписать из квартиры гражданина, если он сам добровольно не выписывается, может только суд. Потому обращаться необходимо в суд. К сожалению, вы не описали подробности вселения данного гражданина в квартиру и кому принадлежит квартира, откуда вы хотите выписать человека.

Разберем несколько случаев, когда необходимо выписать из квартиры человека без согласия и на основании чего можно обратиться в суд.

1. Вы купили квартиру, бывший собственник обещал выписаться, но не хочет этого делать. Основанием обращения будет служить то, что в случае отчуждения права собственности бывший собственник теряет, в том числе и право пользования жилищем. Просим суд признать бывшего собственника прекратившим право пользования и снять его с регистрационного учета.


2. В купленной квартире остались прописаны члены семьи бывшего собственника. Основания выписать из квартиры – ст. 292 ГК РФ. Члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилищем в случае отчуждения жилища. Просим суд признать их прекратившими право пользования и снять с учета.


3. В частной квартире зарегистрированы постоянно знакомые (дальние родственники), которые просили оформить прописку для получения социальных благ. В квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Основание для обращения в суд – фактическое не проживание, а также ст. 304 ГК РФ. Отдельно стоит обратить внимание, что если граждане были прописаны на основании договора безвозмездного пользования, то необходимо соблюсти условия ст.699 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования). В таком случае в суд заявляется уже иск о признании гражданина утратившим право пользовании и снятии с учета.


4. В случае квартиры муниципальной основанием для снятия с учета – длительное не проживание граждан в квартире и не участие их коммунальных услугах и содержании жилого фонда.

Приведенные выше примеры являются основными ситуациями, когда граждане вынуждены обращаться в суды для защиты своих прав. Отдельно стоят вопросы выписки при разводе и выписки детей, а также в случае асоциального поведение членов семьи, но это темы отдельных статей, размещенных у нас на сайте.

Резюмируем:

• Как выписать человека из квартиры? Только через суд.


• В какой суд обращаться? В суд общей юрисдикции. Мировые суды данный вопрос не рассматривают.

Необходимые документы на выписку из квартиры

Какие документы нужны для подачи искового заявления в суд?

Для частного жилья:

1. Правильно составленное исковое заявление и его копии по числу сторон. Обязательно включать третьим лицом ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС)


2. Копии документов подтверждающих право собственности (право устанавливающие документы – договора передачи, купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр., если есть на руках, то и свидетельство о регистрации права собственности). Желательно также запросить и приложить выписку из ЕГРП, с 2017 выписку из ЕГРН (Выписку из единого государственного реестра недвижимости). Но срок действия выписки 1 месяц.


3. Копию выписки из домовой книги. В Москве вместо выписки из домовой книги можно приложить Единый Жилищный Документ, в нем также отражено, кто прописан в квартире.


4. Если были основания вселения и прописки, отличные от заявления собственника, то копии документов-оснований (к примеру, договор безвозмездного пользования).



5. Иные документы подтверждающие исковые требования.

Муниципальная квартира:

1. Исковое заявление и его копии по числу сторон. Обязательно включать третьим лицом ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС).


2. Копию договора социального найма и/или копию ордера на квартиру


3. Выписка из домовой книги или Единый Жилищный Документ (срок годности 1 месяц)


4. Копию Финансового Лицевого Счета (можно ограничиться ЕЖД, если он представляется)


5. Копии документов, подтверждающих попытку досудебного урегулирования спора. (к примеру, копии телеграмм с требованием выписаться из квартиры).


6. Иные документы, подтверждающие исковые требования т подтверждающие не проживание граждан в жилище или подтверждающие наличие у них иного жилища.


7. Оригинал оплаты госпошлины. На 2017 год это 300 рублей, за каждое заявленное исковое требование.

Важно! В случае подачи искового заявления о снятии гражданина с регистрационного учета из муниципальной квартиры, требуется согласие (подписание иска) всех совершеннолетних иных нанимателей. К примеру,ситуация: в квартире прописаны 4 совершеннолетних нанимателей и 1 ребенок до 14 лет. Требуется выписать одного совершеннолетнего нанимателя. Иск подается от имени 3 совершеннолетних нанимателей. Если один из нанимателей не согласен с иском, суд вправе иск оставить без рассмотрения.

Отдельно обращаем внимание, что закон стоит на страже интересов ответчиков, потому допускает только однократную подачу иска по заявленным требованиям. Потому очень важно написать правильно исковое заявление, правильно заявить требования и подготовить доказательную базу.

Без суда выписать прописанного в никуда может только суд. Не доверяйте мошенникам, которые обещают сделать это без суда!

Где, кто и сколько стоит выписка

Мы готовы оказать помощь в представлении интересов в суде по вопросам снятия с постоянного регистрационного учета выписываемого в никуда без его согласия.

Берем на себя следующие сопутствующие услуги:

• попытку досудебного урегулирования спора


• формирование единого судебного требования у всех живущих в муниципальном жилье относительно снятия с учета не проживающего жильца.


• подготовку документов необходимых для подачи в суд, совместно с исковым заявлением


• представление интересов доверителя в органах ГУВМ МВД РФ (бывшее ФМС) по вопросам принудительного снятия гражданина с регистрационного учета по решению суда.

Мы готовы оказать услуги как по городу Москва, так и по Ближнему Подмосковью.

Сколько стоят наши услуги?

Стоимость наших услуг по Москве от 45 000 до 50 000 рублей, без авансов и предоплат. По Подмосковью стоимость может быть увеличена (в зависимости от удаления города от МКАД).

Кто может воспользоваться нашими услугами?

• Собственники жилья для выписки через суд из собственной квартиры гражданина, без согласия выписываемого.


• Наниматели муниципальной квартиры, когда жилец в квартире не проживает, а ситуация требует выписки этого гражданина.

Обращайтесь к нам – у нас богатая практика ведения судебных дел по снятию граждан с регистрационного учета. Сталкивались почти со всеми разнообразными случаями, связанными со снятием с постоянного регистрационного учета.

Когда мы не готовы оказать услуги?

• Когда нас спрашивают: «За сколько дней вы выпишите гражданина. Нам нужно быстро! Хочу вчера!». В среднем гражданский процесс по данной тематике занимает от 4 до 6 месяцев, это без апелляции и спрогнозировать когда вступит решение в законную силу просто невозможно. Говорить можно о месяцах и то приблизительно, но никак не о днях. Быстро – не получиться.


• Когда нанимателям выписать гражданина из муниципального жилья надо для того, чтобы приватизировать жилье. Бывший жилец же неизвестно где находится. Право приватизации использовать не может или не хочет. Проживать в квартире не проживает. Согласие на приватизацию от него не получить. Напоминаем, что приватизация официально заканчивается 1 марта 2017 года и мы не успеем по суду снять гражданина с регистрационного учета.