Как найти объем здания зная площадь. Строительный объем здания: что это, способы и правила расчета

Строительный объем здания включает в себя размеры подземной и надземной частей сооружения. Для определения подземных параметров берут показатель от отметки чистого пола на первом этаже. Далее рассмотрим подробнее, что такое строительный объем здания, как считается эта величина.

Общие сведения

Многие несведущие в строительных терминах люди зачастую путают некоторые понятия. Не все знают, что собой представляет площадь - жилая и общая. Далеко не каждому известно и такое понятие, как строительный объем здания. В ряде случаев правильное понимание терминов может очень пригодиться.

Жилая площадь

В квартирных домах и общежитиях она определяется как сумма площадей комнат для проживания. При этом встроенные шкафы не учитываются. Не допускается расположение жилых комнат в общежитиях и квартирных домах на подвальных и цокольных этажах.

Общая площадь

Эта величина является суммой площадей всех помещений. В данном случае имеются в виду и подсобные, и жилые комнаты, а также шлюзы кухонь, встроенные шкафы, коридоры, ванные, санузлы, уборные, хозяйственные кладовые, душевые, антресоли. Для общежития в расчеты добавляются площади медицинских кабинетов, помещений культурного и бытового назначения. В общежитиях и квартирных домах летние пристройки (террасы, балконы, лоджии) считаются и вписываются в проекты отдельно. К общей площади дома не относят коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, а также вестибюли.

Полезная площадь

Измерения производятся от отдельных поверхностей перегородок и стен. Габариты ниш от 1.8 м высотой включают в параметры помещений, где они расположены. То же самое относится к площади пола, которая находится под маршем лестницы внутри квартиры (при расстоянии до нижней части выступающей конструкции 1.6 м и больше). Не берется в расчет пространство, занятое выступающими конструктивными деталями и отопительными печными элементами. Не считается площадь пространства в пределах дверного проема.

Общая площадь общественного сооружения

В расчет принимаются величины, выведенные для каждого этажа. К общей площади относят размеры подземных, цокольных частей, надземные технические помещения. Параметры технических подпольных частей высотой меньше 1.8 м под подвальным, цокольным и первым этажами также в расчет не берутся.

Строительный объем здания: как считается величина надземной части

Вычисление осуществляется путем умножения площади в горизонтальном сечении по наружному обводу сооружения по первому этажу выше цокольного помещения на высоту (полную) постройки. Последняя величина измеряется от верхней поверхности слоя теплоизоляции на чердачном помещении до чистого пола на 1-м этаже. При плоских крышных конструкциях в расчет строительного объема здания берется средняя отметка верхней части кровли.

Подземная часть

Как посчитать строительный объем здания в подземной его части? В этом случае осуществляют умножение габаритов горизонтального сечения внешнего обвода сооружения по первому этажу выше цоколя на измеренное расстояние от чистого пола 1-го этажа до уровня основания цоколя или подвала. При отсутствии над стенами подвала надземной части строительный объем здания определяется с учетом внешнего обвода сооружения по уровню перекрытия. Измерения осуществляются с учетом толщины штукатурного или облицовочного слоя. При вычислении в горизонтальной плоскости архитектурные детали, выступающие над стенами, и ниши, присутствующие в них, в расчет не принимаются. Таким образом по нормам вычисляется строительный объем здания. Пример формулы для подземной части:

V3 = S3 x H1.

S3 - площадь в горизонтальном сечении полуподвала (подвала) по величине, измеренной по уровню первого этажа над цоколем. Н1 - высота от верха чистового пола 1-го эт.

Элементы сооружения

В ряде случаев необходимо вычислить строительный объем здания, которое состоит из отдельных компонентов. Они различаются по конфигурации в плане, высоте, конструкциям. В этом случае суммируются все строительные объемы. Определяя габариты для конкретной части сооружения, разграничивающую пространство стену относят к той зоне, которой перегородка соответствует по конструкции или высоте. Для при вычислениях используют вертикальное сечение по наружному обводу стен, служащих ограждением, на длину постройки. Измерения осуществляются до верхней плоскости слоя теплоизоляционного материала чердачного перекрытия либо (при отсутствии чердака) кровельного покрытия. Строительные объемы тамбуров, эркеров, веранд, лоджий, галерей, переходов, выступающих (кроме архитектурных деталей) элементов сооружения, куполов и световых фонарей, расположенных над кровельной плоскостью, включаются в общую цифру. Не учитывается при измерении величина проездов, портиков, открытых балконов, пространства под постройкой.

Объемы строительных работ: общие сведения

Исчисление осуществляется по обмерам в натуре, проектам, размерам, установленным по инвентаризационным планам. В качестве единиц измерения, в которых производится определение строительного объема, должны использоваться параметры, принятые в сметных нормах. Они приведены в техразделах соответствующих частей СНиП. Строительные работы рекомендовано оценивать в соответствии с типовыми схемами, таблицами и эскизами. Эти материалы позволяют наглядно представлять ход и последовательность расчетов. При оценке используются таблицы, в которых учитывается специфика деятельности. учитываются в определенной последовательности. Начинать следует с фундамента и подвальных стен. После этого определяют объем земляных работ. Отдельно рекомендована оценка подземной части сооружения, а также нежилой и жилой зон.

Ход процесса

Как выше было сказано, подсчет объемов осуществляется в определенном порядке. В ходе процесса следует придерживаться следующей последовательности:

• Ознакомление с проектными материалами и размещение их в удобном для рационального использования порядке.
• Разработка и подготовка табличных форм.
• Составление вспомогательных таблиц вычислений относительно типовых элементов, изделий и конструкций.
• Расчет объемов работ с применением проектных спецификаций.
• Оценка деятельности по конструктивным элементам и тому, что не охвачено спецификацией.

Используя некоторые вспомогательные материалы, можно существенно облегчить работу. Рекомендуется:

Ведомости по объемам общестроительных работ обычно состоят из подсчетов по конкретным видам работ и конструктивным элементам. Здесь необходимо иметь в виду, что подразделы данных материалов и группировки глав не соответствуют друг другу.

Дополнительные сведения

Подсчет объемов работ, как было выше указано, осуществляется в установленных в СНиП единицах измерения. К ним, в частности, относят м 3 , шт., т, м 2 и прочее. Стоит отметить, что под понятием "сметные объемы" подразумевают любые количества, которые определяются по чертежам и используются при оценке сметной стоимости. Исчисления, как правило, производят техники (проектировщики). Для соблюдения большей точности рекомендована перепроверка результатов сметными работниками соответствующей квалификации.

Сборные или бетонные и железобетонные конструкции

Специфика оценки объемов работ по их устройству состоит в том, что единичные расценки принимают во внимание комплекс услуг по монтажу деталей без их стоимости. В связи с этим в сметах предусматриваются две позиции. Первая - для определения стоимости установки по единичным расценкам. Вторая - для подсчета цены конструкций по текущим тарифам на них. Осложняется процесс тем, что в некоторых случаях единичная и оптовая стоимость предусматривают разные параметры. Так, к примеру, сметная норма на монтаж лестничного пролета установлена на одну конструкцию. Оптовые же цены - на квадратный метр площади и кубометр бетона. В таких случаях необходимо определять количество конструкций (в штуках) и рассчитывать их площадь. В связи с данным обстоятельством составитель ведомости использует чертежи и достаточно отчетливо представляет изделие. При формировании смет к схемам, как правило, не прибегают. В этих случаях руководствуются только ведомостью по подсчетам рабочих объемов. Поэтому в последних необходимо давать полную характеристику рассчитываемых конструкций.

Каркасы сооружений

К конструкциям, несущим нагрузку от перекрытия постройки и ограждающих элементов, относят колонны, связи, фермы, балки и ригели. В случае если тяжесть сооружения распределяется на стены, то его называют бескаркасным. Следует сказать, что в сметах по жилищно-гражданскому строительству раздел "Каркасы" отсутствует. Стоимость связей, ферм, ригелей и балок включена в части "Покрытия" и "Перекрытия", а колонн, стоящих отдельно, - в "Стены". Объем работ по монтажу капителей и колонн из железобетона определяется на штуку изделия. Для монолитного каркаса в качестве единицы измерения выступает кубометр железобетона в деле. Нормативы по металлическим конструкциям даны на 1 тонну, для легких материалов - на 100 м 2 . Расходы на укладку железобетонных панелей и плит сборного типа, перекрытий и покрытий определяют на 1 штуку изделия.

Основные формулы

Строительный объем сооружения с элементом (V1) определяется следующим образом:

V1=S1xH.

S1 - площадь по горизонтальному сечению сооружения по наружному обводу на уровне 1-го эт. Н - высота разреза от отметки чистового пола на первом этаже до верха в засыпке чердачного перекрытия. Другая формула:

V2 = S2 x L.

По ней определяют строительный объем сооружения без перекрытия чердака (V2). S2 является площадью вертикального разреза постройки по обводу наружной части стен (верх чистового пола 1 эт. и верхнее очертание крыши). L - величина, определяющая длину здания по внешним граням на торцевых стенах по уровню первого этажа над цоколем. И в первом, и во втором случае из расчета исключена величина проезда. Однако при этом добавлены объемы эркеров, ниш, лоджий, тамбуров, веранд, световых фонарей. В то же время не учитываются габариты балконов (крытых и открытых), портиков. Если площадь разных этажей различна, то сначала определяется строительный объем для каждого отдельно. После величины суммируются.

Правила подсчета площади здания,помещений и строительного объёма

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.

2. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м. при 45° - до 1,1 м. при 60° и более - до 0,5 м.

3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.

4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека,технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Как посчитать строительный объем

С самого начала проведения строительных работ необходимо осознавать, какая сума будет израсходована на возведение здания. В этой ситуации может возникнуть закономерный вопрос – как посчитать строительный объем? Это обязательное действие, которое помогает правильно составить смету всего строительства. Данная операция предполагает установленный порядок действий.

Сперва, нужно определить объем наземной части здания. Эти измерения проводятся с помощью горизонтальной площади сечения на полную высоту здания, от цоколя, до полной высоты чердачного перекрытия. В объем необходимо включить все элементы конструкции, которые выступают за пределы здания. Все прилегающие достройки, также включаются в объем здания. Объем портиков, веранд, крылец, открытых балконов и холодных тамбуров в общий объем здания не должен включаться.

Необходимо правильно рассчитать масштаб. В общий объем входят расчет мансарды и технических этажей. Они определяются также как и общий объем, путем умножения горизонтального сечения на высоту от пола до верха чердачного перекрытия. Если данная высота нестабильна, то есть перекрытие имеет различные неровности, необходимо учитывать средний показатель.

Подвал и полуподвал также необходимо включать в расчеты. В случае если каждый уровень здания имеет разный периметр, необходимо проводить расчеты путем суммирования объема каждого отдельного этажа. Объем подвальных помещений можно учитывать с основными стенами зданий. При проведении расчетов необходимо учитывать толщину стен и штукатурки.

Для составления документации по объемам строительных работ, необходимо использовать технические справочники и документацию. Вы можете выполнить все необходимые подсчеты по уже существующим образцам и схемам. Данная литература может предоставить наглядное пособие по порядку и проведению необходимых работ связанных с определением строительного объема здания. В проектных организациях объем работ по зданию подсчитывают специалисты, которые создают сам проект. В большинстве случаев это техники.

Правила определения строительного объема зданий

1. Строительный объем наземной части зданий с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренными между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции.

2. Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.

3. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема зданий не вычитывается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

4. Технические этажи жилых (и общественных) зданий следует включать в объем здания.

5. Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

6. Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого поля до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

7. Общий строительный объем здания с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно пп. 1-5 и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п. 6.

8. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

По теме:

Система жилищного ипотечного кредитования

Источники:

Убрать пятно от воды с мебели: Убрать пятно от воды с полированной поверхности можно посыпав его мукой, а потом протирая машинным маслом

Блеск для масляных картин: Неплохо было бы покрыть картину лаком для блеска, но лак проникнет в масляные краски очень глубоко и картина будет испорчена. Однако выход есть. Можно приготовить специальный раствор, который предохранит краски от лака. Возьмите пол-стакана водки, вбейте в нее яичный желток и взбейте миксером в пену.

Навигация

Наиболее читаемые

как определить правая или левая дверь Достаточно часто на сайт приходят люди, которых интересует вопрос открывания дверей. Определить, какие

Предисловие

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

• затраты на приобретение и оформление земельного участка;
• оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
• расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
• приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
• оплата работы привлеченной техники и специалистов;
• непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

• предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
• цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате регистрации;
• договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

• в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
• в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
• после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
• когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
• весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)
Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Прочие работы	Комплекс
Используемые материалы
Бетон тяжелый
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Прочие работы	Комплекс
Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Бетон тяжелый
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс
Пиломатериал обрезной
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Утеплитель Rockwool
Керамическая черепица, доборные элементы
Водосточная система	Комплекс
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс
Прочие материалы	Комплекс
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс
Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс
Устройство покрытий из керамических плиток, об­лицовка стен	Комплекс
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс
Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные бло­ки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

Строительный объем объекта недвижимости - технико-экономический показатель для определения стоимости возведения и энергоэффективности сооружения.

Строительный объем здания - величина, позволяющая максимально точно рассчитать затраты на реализацию проекта, а также определить энергоэффективность объекта строительства. Эти показатели учитываются при проведении расчетов в сметной документации. Расчет объема сооружения проводится с учетом государственных строительных норм и правил (ДБН В.2.2-15-2005). К основным технико-экономическим характеристикам здания относятся:

• строительный объем;
• длина, ширина дома;
• площадь квартир (общая и средняя);
• высота этажа и др.

Остановимся детальнее на основных характеристиках, разберемся, где и зачем они используются, а также, как их определить.

Площадь застройки

Площадь, ограниченная наружным контуром объекта на уровне первого этажа; это, практически, площадь, которую представляет проекция дома на чертеже проекта благоустройства земельного участка.

Общая площадь застройки участка представляет собой суммарную площадь, которую занимают сооружения на нем с учетом их перегородок и стен. Сюда также относится квадратура, которую занимает пандус, крыльцо и прочие выступающие конструкции. На показатель не влияют выступающие элементы крыши или балконы, расположенные выше первого этажа, при условии, что они не имеют подпорных конструкций, опирающихся на землю. Прочие архитектурные элементы, установленные на подпорных столбах, проезды под домом также учитываются при расчете площади застройки для здания.

Этот параметр показывает, сколько квадратных метров земельного участка задействуется непосредственно под сооружение. Он важен еще на стадии создания проекта, так как при выдаче градостроительных норм и ограничений , указывается максимально допустимый процент выделенной территории, который можно задействовать под строительство дома и прочих сооружений.

Общая площадь: что это

Общая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая квадратура объекта недвижимости складывается из метража жилого пространства, подсобных, хозяйственных и прочих помещений. Здесь не учитываются квадратные метры под стенами, а принимается во внимание только те, которые имеются по факту внутри здания. Чтобы рассчитать показатель, надо сложить квадратуру следующих помещений:

• комнат для проживания;
• летних сооружений;
• шкафов встроенного типа;
• подсобок, балконов, веранд и др.

Полученная цифра применяется при расчете затрат на эксплуатацию здания. При просчете общей площади для отдельных типов помещений применяют понижающие коэффициенты:

• 1 и 1/2 - остекленные и неостекленные лоджии;
• 0,8 и 0,3 - балконы с остеклением и без остекления соответственно.

Коэффициент 0,3 также применяется к террасам и пристроенным беседкам. Общая площадь принимается во внимание при расчете квартплаты (ст.66 Жилищного кодекса).

Пространство под лестничным маршем, расположенным непосредственно в жилье, учитывается частично (во внимание принимается квадратура, расположенная под ступеньками, расстояние от которых до пола превышает 160 сантиметров).

Полезная площадь

Под полезной площадью нежилого пространства подразумевают общую квадратуру нежилых помещений, высота потолков которых не ниже 190 см. Это могут быть внутренние балконы, фойе, чердаки, подвалы и др. Сюда не относится тамбур, внешние балконы, пандусы, лоджии, лестничные площадки и крыльца. При расчете также игнорируется пространство, задействованное под разные архитектурные выступающие конструкции.

Жилплощадь объекта

Жилая квадратура дома представляет собой суммарную площадь комнат, предназначенных непосредственно для постоянного обитания жильцов:

• спальни;
• комнаты отдыха;
• домашние кабинеты;
• гостиные;
• детские;
• столовые.

Назначение комнат указано в проектной документации. Кухня не относится к жилплощади при условии, что она не является частью жилой комнаты, образуя столовую. Подсобные помещения, санузлы, коридоры, холлы и кладовки не суммируются к жилой квадратуре. Пространство, предназначенное для проживания, не может находиться на цокольном этаже или в подвале, поэтому их исключаем сразу.

Учитывая такие порядки определения квадратуры объекта, становится понятно, за счет чего фактическая площадь помещений объекта недвижимости меньше площади всей застройки, которая и принимается во внимание при составлении сметной документации. Правильное определение жилой и общей площади необходимо не только в рамках оценки здания, его энергоемкости, но и для расчета налога на недвижимость.

Что такое строительный объем здания

Вторая важная технико-экономическая характеристика объекта недвижимости - его строительный объем. Кубатуру постройки используют для расчета трех показателей:

• сметной стоимости сооружения;
• объемов ремонтно-восстановительных работ;
• затрат на кондиционирование и отопление.

В целом этот параметр представляет собой суммарный объем двух основных частей здания:

• подземной;
• надземной.

К подземной части дома относятся все его компоненты, расположенные под отметкой ±0,00. В проектной документации нулевая отметка совпадает с чистовым полом 1-го этажа. К надземной части здания относятся все его компоненты, находящиеся выше нулевой отметки. Зная общий объем объекта недвижимости, получится определить, сколько будет стоить строительство 1 кубометра здания. Этот параметр не стоит путать с таким понятием, как объем строительных работ.

По закону строительный объем сооружения представляет собой суммарный объем всех его частей в пределах оградительных конструктивных элементов. В шестом пункте порядка расчета объема строения сказано, что к таким оградительным конструкциям относится кровля с утеплением, стены, осветительные приборы и др. В объем не включаются проезды под домом и пространство под конструкциями, находящимися на опорах, но не исключаются:

• подвалы;
• технические этажи;
• выходы на крышу и достройки на здании;
• шахты лифтов;
• эркеры;
• мансарды;
• тамбуры и др.

Кубатура этих архитектурных элементов добавляется к общему объему при условии, что они находятся в пределах ограничительных поверхностей. Крыльцо, террасы и лоджии без остекления, приямки, портики, прочие элементы, находящиеся за пределами ограничительных плоскостей к объему здания не относятся.

Как посчитать объем здания

Объем строения определяется с округлением до 1 куб. м. Строительный объем надземной части зданий с неотапливаемым чердачным помещением определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания.

Объем каждой части сооружения рассчитывается по правилам, установленным в законе. Чтобы провести расчеты площади или объема сооружения, необходимо иметь исходные данные - размеры здания. Узнать их можно из строительного паспорта с поэтажным планом. При расчете параметров отдельной квартиры, размеры можно брать не из документации, а измерить, воспользовавшись рулеткой.

Надземная часть: особенности расчета

Чтобы рассчитать строительный объем надземной части сооружения, нужно умножить площадь сечения на высоте 1-го этажа (при расчете учитывается внешний контур объекта) на высоту от нулевой отметки до чердачной теплоизоляции. Если чердак отсутствует, и дом имеет плоскую крышу, за верхнюю отметку принимается середина кровельного перекрытия.

Где Vнч - объем здания над землей; S - площадь сечения на уровне 1-го этажа; H - высота объекта от нулевой отметки.

Объемы мансард, эркеров и прочих подобных архитектурных элементов рассчитываются отдельно и суммируются с объемом других частей дома. Чтобы рассчитать объем мансарды, площадь вертикального сечения конструкции умножьте на ее длину.

В случае, когда дом имеет сложную форму, состоит из разных по форме и высоте конструкций, объем его надземной части равен сумме объемов всех этих конструктивных элементов. Рассчитать их объем можно по аналогичному принципу.

При расчете смежных конструкций, стена между ними берется в расчет той части, которой она соответствует по высоте и форме. Если общая стена совпадает по форме и размеру с обеими частями здания, при расчетах измерения проводятся по оси.

Принцип расчета для подземной части

Чтобы рассчитать объем подземной части дома, в котором предусмотрен цокольный этаж или подвал, умножьте площадь горизонтального сечения 1-го этажа выше цоколя, учитывая внешние габариты, на высоту от пола подвального или цокольного помещения до нулевой отметки. В домах без подвала и цокольного этажа аналогичный показатель определяется путем умножения площади сечения на уровне 1-го этажа на высоту цоколя.

Как посчитать общий объем сооружения

Общий объем V рассчитывается как сумма объемов надземной и подземной части дома. Не имея возможности рассчитать площадь сечения, для определения общего объема можно воспользоваться другим методом расчета:

V = Sобщ. x Hпр.эт. x K

В таком случае умножьте общую площадь этажей (Sобщ.) на приведенную высоту этажа без перекрытий (Hпр.эт.) (измеряется как сумма высот этажей, чердака, подвала и подвального перекрытия, разделенная на количество этажей с подвалом). Полученный результат умножается на коэффициент (K), учитывающий толщину ограждающих конструкций.

Как посчитать объем отдельной квартиры

• в качестве высоты выступает расстояние от пола до верха перекрытия;
• общая квадратура рассчитывается с учетом периметра, линия которого проходит снаружи ограничительных стен и посредине внутренних разделительных стен и перегородок.

Чтобы оценить квартиру, учитывая ее объем, к полученному показателю пропорционально добавляется кубатура помещений вспомогательного назначения.

Определив кубатуру, жилую, полезную, общую квадратуру объекта, удастся рассчитать стоимость его строительства, затраты на обслуживание, параметры инженерных коммуникаций. Эти простые расчеты помогут вам в разных ситуациях. С их помощью вы сможете правильно спланировать строительство частного дома, определить, какие по мощности отопительные приборы и сколько их нужно для обогрева квартиры, сколько придется платить за использование того или иного жилья и многое другое. Покупая квартиру на вторичном рынке вы сможете узнать объем затрат на ее содержание, коммунальные услуги у прежних владельцев. Определить эти параметры для поможет ряд несложных расчетов, которые мы привели выше.

Задумываясь о строительстве дома, человек пытается приблизительно рассчитать затраты, которые ему придется понести. Новичкам в этом деле известны далеко не все нюансы, поэтому «прикинуть в уме» ориентировочное количество денежных средств, требуемых для выполнения строительных работ, просто нереально. К счастью, существует масса приспособлений и сервисов, помогающих исключить данные проблемы и неопределенность. Калькулятор расчета строительства дома – одно из них.

Типы расчета строительства дома

Процесс расчета дома состоит из нескольких этапов. Для достоверных данных необходимо учесть множество деталей. Рассмотрим подробнее, из чего состоит процедура:

• показатели площади дома – это размер строения, которое планируется построить, а также этажность конструкции;
• проектное решение – ориентировочная проектная стоимость, которая может рассчитываться для конструктивных, инженерных и архитектурных решений;
• тип фундамента – необходимо определиться, какая основа будет использоваться: ленточная или плиточная;
• тип перекрытий – устройство может учесть материал, который будет использоваться для строительства перекрытий;
• расчет стоимости стройматериалов.

Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо провести расчеты расходов строительных материалов для той или иной конструкции

Главной особенностью калькулятора является возможность экспериментировать и выбирать разнообразные комбинации. В процессе расчета клиент сможет несколько раз поменять тип конструкции, строительные материалы и полностью изменить проектное решение.

В каких случаях и как используется строительный калькулятор?

Калькулятор для строительства дома – очень удобная вещь, которая в первую очередь предназначена для ориентировочных (предварительных) расчетов стоимости возведения конструкции. С помощью программы можно выбрать любую технологию строительства дома, сравнить цены на материалы и выбрать наиболее подходящие, вникнуть в процесс и просчитать будущую отделку помещения (фасады и прочее).

Тем не менее, получив ориентировочную стоимость возведения дома, пользователь должен понимать, что цифра будет намного меньше, чем в оригинале. Всё потому, что программа выбирает усредненную стоимость. Во время выполнения работ покупаются материалы, цена которых может быть значительно выше, так же, как и стоимость услуг на строительно-монтажные работы.

Недостатками системы является отсутствие гибкости и прозрачности расчетов.

Строительный калькулятор для расчета фундамента создан для примерных вычислений затрат на возведение помещений и сравнения стоимости конструкций, построенных с применением разных технологий.

Что считают строительные калькуляторы?

Программа помогает рассчитать стоимость фундамента, стен, перекрытий и кровли. Каждая из позиций бывает разных видов и изготовляется с разными характеристиками. Поэтому цена работ будет значительно отличаться. Это и есть еще один плюс использования калькулятора – возможность подбирать варианты.

От качества произведенных расчетов зависит и быстрота проведения строительных работ, так как нехватка какого- либо материала способна затормозить дело

Расчет материалов для фундамента

Фундамент – один из самых важных этапов строительства. От качества выполнения работ напрямую зависит прочность и надежность конструкции. Калькулятор помогает пользователям определиться, .

Для успешной процедуры следует выбрать следующие параметры:

1. Тип и форму фундамента. Основа может быть ленточной или свайно-ростверковой. Форма, как правило, выбирается стандартная – прямоугольная, но также можно просчитать конструкцию, имеющую дополнительные несущие стены.
2. Следует определиться с толщиной и длиной досок для опалубки.
3. Для более точного расчета программа просит указать марку бетона, линейные замеры и тип армирования.

После введения параметров устройство выводит на экран, сколько необходимо приобрести заливки, арматуры и проволоки, а также других материалов для выполнения работ. Помимо этого, пользователь сможет узнать, какой будет длина ленты, общая нагрузка на почву, вес и объем бетона, и другие детали. Важно понимать, что все данные ориентировочные и могут изменяться в процессе строительства.

Использование строительного калькулятора фундамента позволяет тщательно спроектировать работы. Это необходимо для успешной постройки конструкции.

Ленточный фундамент считается наиболее практичным и пользуется популярностью у строителей. Это монолитная замкнутая железобетонная полоса, которая проходит под всеми несущими стенами дома. Таким образом, нагрузка распределяется по всей длине. Углы в таких случаях нагружаются больше всего. Выделяют монолитные, сборные, мелкозаглубленные и глубокозаглубленные ленточные фундаменты. Для правильного сооружения основы помещения, необходимо сделать .

Расчеты могут быть не только технического характера, но и экономического, что играет положительную роль на подготовительном этапе строительных работ

Нюансы расчета расхода кирпичей и блоков для стен

Кирпичи и строительные блоки имеют схожую форму, благодаря этому расчет расхода можно проводить с одинаковыми данными для каждого типа материала.

Запустить процесс вычисления можно после ввода следующих данных:

• общей длины стен конструкции (т. е. периметра);
• площади проёмов (дверных и оконных);
• толщины стен дома;
• веса и стены одного изделия;
• высоты стен по углам;
• толщины материала (раствора) в кладке;
• вида и размера кирпичей (Д*Ш*В в мм).

Бывают устройства, в которых не просят указать толщину кладочного шва. Программа берет стандартную величину – 1 см и автоматически увеличивает габариты единицы материала.

Таким образом, реально понять, ведь процедура достаточно проста. Пользователь получает данные о массе, общей площади и стоимости кладки. Блочные стены занимают одну треть всего строительства, поэтому детальный расчет поможет определиться с будущими затратами.

Некоторые расчеты позволяют вычислить и экономическую составляющую предполагаемых работ, к примеру, указав стоимость одной единицы материала, калькулятор сосчитает общую стоимость всего необходимого количества

Что предварительно рассчитывается при строительстве каркасных домов?

Задумываясь о воздвижении помещения, пользователи изучают вопрос, как рассчитать стройматериалы для строительства дома. К счастью, калькулятор помогает избежать массы проблем и выводит ориентировочные показатели, которые в будущем пригодятся строителю.

Начинать процесс строительства всегда следует с предварительного расчета строительных материалов.

Чтобы составить смету, пользователю необходимо ввести следующие параметры:

• вид фундамента: ленточный, плитный или свайный;
• стеновой материал: кирпич, строительный, газобетонный, керамический или пеноблок, брус, лафет или оцилиндрованное бревно;
• материал для утепления конструкции;
• тип кровли: односкатная, двускатная, мансардная или вальмовая крыши;
• оснащение дома инженерными сетями и другими коммуникациями;
• расчет стройматериалов для строительства дома: тяжелый или легкий бетон, строительный раствор, утеплитель, сечение кабеля;
• внутренняя и внешняя отделка конструкции.

Расчет стройматериалов на дом позволяет подобрать идеальный для пользователя вариант и приступить к работам, имея понимание, сколько понадобиться материалов и каким будет помещение в будущем.

Предварительные подсчеты необходимо согласовывать со специалистами в данной области или же проверять ими уже проведенные расчеты

Расчет количества отделочных материалов

В качестве отделочного материала очень часто используют вагонку. Она может быть из дерева (что значительно увеличивает стоимость материала) или из пластика. Деревянная вагонка требует особого ухода, потому в смету еще включаются всевозможные пропитки и другие средства, например, лак или краска. Пластиковое изделие отличается продолжительным сроком эксплуатации, имея прекрасное свойство влагостойкости.

Для расчета ориентировочной цены на материал, следует внести данные о числе окон и дверей, а также их размеров, и о периметре здания, с указанием высоты стен. Строительный калькулятор делает возможным расчет таких составляющих, как карнизы, софиты, планки, наличники и другое. Помимо вагонки, следует просчитать количество других материалов: штукатурки, обоев, краски.

Универсальные онлайн калькуляторы

Существуют универсальные строительные калькуляторы, которые помогут высчитать стоимость сооружения в общих чертах. С помощью такой программы можно сравнить технологии, применяемые к строительству зданий и стоимости работ с применением разных материалов, и других параметров. Для просчета необходимо указать размер дома, количество этажей, вид крыши и фундамента, тип перекрытий и материалы, которые хотелось бы использовать.

В калькуляторе можно указать количество и размеры окон, дверей, а также высоту, ширину и длину дома. Универсальные устройства позволяют вывести цену на дополнительные опции: утепление, проведение электричества и воды.

Сколько стоит дом построить – калькулятор даст ответ

Использование калькулятора помогает облегчить процесс строительства и избежать проблем с закупкой материалов. Это незаменимая программа как для начинающих пользователей, так и для профессионалов. Важно понимать, что точных данных система не обеспечит, но приблизительную смету строитель сделать сможет.

Заключение

Строительный калькулятор позволит сэкономить время, рассчитать объем бетона и других материалов, выбрать технологию постройки, составить смету и заложить бюджет конструкции.

Не менее полезным будет информация о том, . Калькулятор поможет рассчитать количество материала, а в инструкции каждого товара указаны необходимые пропорции. Жидкое стекло делает бетон влагоустойчивым и водонепроницаемым. Важно знать, что материалы смешиваются в сухом виде.

Существуют универсальные устройства и индивидуальные, например, строительный калькулятор для фундамента. Чтобы работать с ним, необходимо определиться с типом основы дома и прочими деталями. Уже через пару минут стоимость будет показана на экране.