Процедура, когда объект недвижимости, в частности квартира, проходит путь из собственности одного человека в собственность другого лица, называется . Каким образом выполняется эта передача и что для нее необходимо? Следует более подробно рассмотреть данный вопрос.
Переоформление лицевого счета на квартиру
Выделяют пару вариантов сделок, побуждающих собой начать и провести вышеуказанную процедуру. К ним можно отнести договор дарения, а также , основанный на нотариально заверенном завещании, выданным собственником квартиры.
Независимо от используемого метода переоформления, требуется подготовить четко установленный перечень документов. По закону такое действие должно производиться с учетом некоторых главных правил.
В зависимости от имеющихся условий зависит и размер средств, которые тратятся на такую операцию. Есть определенные категории лиц, которые имеют некоторые льготы, позволяющие им платить меньше. К ним следует отнести людей и .
Если стороны состоят между собой в родственных связях, они могут платить налоговые сборы в меньшем размере.
Перечень требуемых документов для квартирного переоформления
Для переоформления квартиры понадобится целый пакет документов
Такой список документов зависит от того, какой конкретно метод переоформления избрали все стороны. Он может быть такой:
- Документы правоустанавливающего характера относительно объекта недвижимости.
- Разрешение собственников, заверенное у нотариуса.
- Выписки различного типа: кадастровые, из лицевого счета, из домовой книги и т.п.
- Договор дарения.
- Договор купли-продажи.
- Регистрация собственнических прав, касающихся лица, которое приобрело квартиру или же лица, которое получило ее в дар
Основные рекомендации как правильно и грамотно подготовить документальную базу
Требуется нотариальное заверение всех имеющихся документальных копий. Кроме того, необходимо сделать выписки из кадастра, обратиться в БТИ с целью получения нужных выписок. Когда кадастровая документация была оформлена не в ближайшие годы, а давно, поэтому в данном случае потребуется совершить обращение в бюро технической инвентаризации.
Следует вызвать на дом специалиста из данной организации для того, чтобы тот произвел квартирный осмотр. После этого указанное бюро выдает выписку нового типа. На ее основании появляется возможность обратиться за оформлением нового . Как правило, документы такого вида имеют срок эксплуатации, который составляет пять лет. Когда этот срок истек, будет требоваться дополнительно оплатить за проведение переоформления.
Кроме того, в обязательном порядке нужно взять разрешение, имеющее статус нотариально заверенного документа, от всех существующих собственников данного объекта. Это требуется на основании ст. 244 ГК Российской Федерации. Когда в квартире, которая отчуждается, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности, возникает вопрос в получении специального разрешения от попечительских органов или же органов опеки.
Этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом. Подобное разрешение обязательно необходимо для того, что договор переоформления мог состояться на законных основаниях. Указанная норма прописана в ст. 26, 28-30 ГК Российской Федерации.
В случае жилищного приобретения, совершаемого лицом, состоящим в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение, полученное от его второй половины. Данная норма указана в ст. 34 СК России и в ст. 256 ГК России.
Также обязательно требуется , взятая из домовой книги и лицевого счета. В случае использования для такой процедуры договора купли-продажи, потребуется произвести подачу заявления в ФУГРЦ. Тут должны провести процесс регистрации собственнических прав всех лиц, которые потом будут владеть указанной квартирой.
Когда оформляется дарственный договор, нужно обязательно эту сделку заключить либо в письменном виде, либо заверить у нотариуса. Для этого еще нужно отнести документы в ФУГРЦ. В этой ситуации нотариус попросит предоставить ему выписки из кадастровых документов, кадастровый паспорт и документы правоустанавливающего вида.
Процесс долевого переоформления квартиры
Выписка из лицевого счета: образец
Переоформление квартиры, которая находится в долевой собственности, реализуется на основании ст. 244 ГК РФ. Основываясь на нее, каждый из существующих сособственников наделен правом по собственному желанию пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в частности, квартирой. Он может либо продать ее, либо подарить.
Выдел доли происходит в суде
С целью законного и правильного осуществления процесса переоформления квартиры, лицу необходимо подготовить нижеприведенные документы: гражданский паспорт, документ или купли-продаже, а также разрешение, заверенное в нотариальной конторе, от существующих собственников данного объекта недвижимости, заключенного в письменной форме.
Процедура, носящая название выдела доли в натуре, представляет собой процесс переоформления квартирной доли и получение собственнического свидетельства на подобную недвижимость. Она происходит в суде.
В начале необходимо обратиться в судебные инстанции с целью подачи заявления о своих намерениях выделить собственную долю. Кроме того, с документом необходимо направить также и кадастровый паспорт. В нем нужно четко указать ту часть, на которую нацелен истец.
Далее суд направить спецкомиссию в такую квартиру для того, чтобы та оценила ситуацию и ответила на вопрос касательно возможности или невозможности долевого выделения. Он может быть проведен лишь тогда, когда площадь недвижимого объекта достаточно велика для того, чтобы все сособственники занимали отдельные комнаты.
После этого потребуется оформить в органах БТИ. Доля-часть в квартире может оформляться или по договору купли-продажи, или дарения, или завещания, или обмена. Когда личность намеренно переоформляет квартиру на человека, не являющегося собственником квартиры, то требуется заранее проинформировать о собственных намерениях всех проживающих в ней лиц.
Уведомление отправляется заказным письмом
Это нужно для того, чтобы те смогли принять решение, заключающееся либо в согласии на эту операцию, либо не в согласии на нее. На основании закона они наделены правом в первую очередь выкупить для себя такую долю в недвижимого объекте.
Также нужно будет еще отправить специальное уведомление заказным письмом, которое до этого следует заверить в нотариальной конторе. В этом письме должна содержаться опись вложений существующих собственников недвижимости.
Если все стороны, выступающие собственниками квартиры, выразили отказ от покупки доли в ней, то спустя месяц свою долю можно переоформить на третье лицо. Это можно осуществить путем составления дарственного договора. Когда же провести выдел в натуре квартирной доли не представляется возможным, то нужно провести процентное выделение подобной доли для каждого отдельного собственника. В этой ситуации собственную долю можно или завещать, или подарить. Для описываемой процедуры потребуется вышеприведенный перечень документальных сведений.
По итогам проведения данных процедур, а именно, договора купли-продажи или договора дарения, новый хозяин становится собственником данного недвижимого объекта.
Сейчас выделяют достаточное количество различных методов отчуждения в отношении объектов недвижимости. Они наделены как положительными, так и отрицательными сторонами. Следует выбрать конкретно тот вид сделки, который будет самым приемлемым в сложившейся ситуации. Благодаря этому можно будет заплатить более низкие налоговые взносы и не столкнуться с неприятностями.
Как проводится оформление документов на квартиру — расскажет видеоматериал:
В профессиональной деятельности очень часто приходится сталкиваться с людьми, которые с долгами за жилищно-коммунальные услуги и/или с пени по этим услугам. При этом большинство из них очень сильно удивляются и не понимают, а как так получилось? Они же всё проверяли, покупали через риэлтора. Другие вообще ничего не знают про оплату ЖКХ, пока им не сообщат про долги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ "...обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности...". Оно возникает со дня государственной регистрации в Росреестре РФ. Основанием для перехода права собственности от одного лица к другому является оформленный и подписанный с двух сторон договор купли-продажи. Помните, что государственная регистрация произойдёт не ранее, через 7 (семь) дней после подписания договора.
При продаже свой недвижимости - квартиры или комнаты - продавец должен передать покупателю справки о том, что услуги ЖКХ оплачены. Вот на этом этапе покупатель должен быть внимателен. Во-первых, оплата должна быть произведена за текущий расчётный период на примерную дату перехода права собственности. Во-вторых, должны быть справки об оплате за содержания общедомового имущества многоквартирного дома (содержание жилья, вывоз мусора, обслуживание мусоропровода и т.д. - квартплата), за холодное и горячее водоснабжение (ХВО/ГВО), отопление, газ (если в доме ), электрическую энергию. В-третьих, если в квартире есть индивидуальные приборы учёта (потребления горячей/холодной воды, природного газа) , то покупатель должен представить акты снятия контрольных показаний имеющихся приборов учёта. В этом случае такие акты должны быть завизированы (заверены) уполномоченным представителем управляющей организации (это может быть управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ) и/или ресурсоснабжающей организации (если у жильцов заключены прямые договора на предоставление услуг водоснабжения, отопления, снабжение газом, электрической энергией).
Очень часто люди не уделяют проверке задолженности по оплате услуг ЖКХ должного внимания и попадают в неприятные ситуации. Например, на сделку продавец приносит справки об отсутствии задолженностей на текущую дату. Это значит, что он оплатил по прошедший месяц, а должен по текущий. Может быть и другая ситуация: принёс документ об оплате за водоснабжение и отопление, а за остальные услуги справок нет - по ним долги. Акты снятия показаний приборов учёта нужны, чтобы продавец не смог «перевесить» на покупателя оплату за воду и электроэнергию.
При покупке квартиры всегда следует обращаться в управляющую компанию или ТСЖ и в ресурсоснабжающие организации для наведения справок, чтобы узнать, есть ли долги по квартире за услуги ЖКХ. Для этого нужно назвать адрес и ФИО продавца. Можно обратиться в пункты приёма платежей, почти всегда есть возможность там узнать про долги.
Если Вы купили квартиру с долгами по оплате за услуги ЖКХ, то не отчаивайтесь, есть способы избавиться от них. Первый способ - позвонить продавцу, объяснить ситуацию и попросить его оплатить долги. Если продавец не соглашается, или вы не можете связаться с ним по каким-нибудь причинам, то есть и другой способ помочь себе. Нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ и/или ресурсоснабжающие организации с заявлением об открытии нового лицевого счёта.
Заявление должно быть написано на имя руководителя организации, содержать просьбу об открытии нового счёта для оплаты за услуги ЖКХ на основании смены собственника, нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и копию договора его купли-продажи. Можно также указать известные Вам контакты продавца.
Заявление можно передать лично, отправить по обычной или . Если оплата за услуги ЖКХ производится разным организациям, то и заявления должны быть направлены в каждую из них. Например, за квартплату оплачиваете ТСЖ, за холодную воду - Водоканалу, за электрическую энергию - Энергосбыту и т.д. В течение 30 дней (а для управляющих организации - 20 дней) вам обязаны дать письменный ответ на заявление и отправить по почте или тем способом, который вы укажите в заявлении (заберёте лично, по электронной почте).
В случае положительного ответа возьмите в бухгалтерии выписки из вашего лицевого счёта и справки об отсутствии долгов. Но управляющие и ресурснабжающие организации не любят открывать лицевые счета в таких случаях, поэтому используют все возможности, чтобы отказать вам. В случае получения отрицательного ответа вы можете также обратиться с письменным заявлением в государственную жилищную инспекцию и приложить все необходимые документы (что нужно, можно узнать на месте). При отсутствии веских оснований для отказа в открытии нового лицевого счёта управляющую или ресурсоснабжающую организацию обяжут открыть лицевой счёт на ваше имя.
Владельцы квартир нередко задаются , где взять выписку с финансово-лицевого счета?
Зачастую выписка требуется при осуществлении какого-либо действия с недвижимостью – квартирой или домом.
К примеру, продажа или дарение всегда сопровождается подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
Чтобы знать, где взять выписку, важно выяснить что такое финансовый лицевой счет. Оформлен ли он у владельца можно узнать в расчетно-сервисном центре района города, куда входит жилой .
Навигация по статье
Что это за документ
Финансовый лицевой счет оформляется на жилое помещение – квартиру или дом. Документ подтверждает собственность определенного человека, здесь также отображается количество прописанных и общие данные о помещении – площадь квартиры или дома в целом, количество жилой площади и прочие факторы.
Владельцы квартир или домов могут получать подобную выписку каждый месяц – всем привычный счет за оплату коммунальных услуг по квартире или дома.
Здесь указываются суммы, обязательные к – содержание и текущий ремонт, обслуживание, количество потребляемой электроэнергии, водоснабжение и прочие коммунальные услуги. В документе также отображаются элементы управления и содержания всего многоквартирного дома.
Благодаря представленному документу владелец помещения может всегда быть в курсе состояния своего личного счета на жилье, а также прослеживать выполнение обязательных работ со стороны коммунальных служб. Разумеется, собственники и наниматели квартир или домов оплачивают только то количество коммунальных услуг, которое они использовали.
В документе есть соответствующие графы для указания количества использованного света и воды, если имеются счетчики. В остальном же суммы рассчитываются путем разделения начисленных сумм на количество площади помещения – чем больше площадь, тем больше приходится оплачивать.
Где взять выписку
Что такое финансовый лицевой счет и где его взять – вот главный , задаваемый собственниками, которые решаются на продажу жилья.
В Росреестре обязательно следует предъявлять подобную выписку, чтобы осуществить продажу жилья без имеющегося долга.
Где взять эту выписку?
За выпиской можно обратиться в ближайшее расчетное отделение, которое обслуживает район владельца квартиры или дома.
Также можно обратиться в любой многофункциональный центр или администрацию населенного пункта.
При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности или соцнайма. Следует также отметить, что подобные сведения может получить только собственник или ответственный квартиросъемщик.
Выписка готовится в течение дня – зачастую документ готовит сам бухгалтер расчетного центра. Выдается документ на следующий день по предъявленному паспорту и свидетельству или договору.
С места жительства или с места регистрации
Несколько непонятным становится вопрос, выписку брать с местожительства или по месту регистрации. Что такое финансовый лицевой счет по месту регистрации?
Сегодня далеко не редкость, когда собственник квартиры имеет прописку в другом месте – это может быть связано с самыми различными причинами. Финансовый лицевой счет по месту регистрации – это документ, который оформлен на жилье, где человек прописан.
Если потребовалась подобная выписка, следует обратиться к собственнику помещения, чтобы он лично взял представленный документ.
Финансовый лицевой счет с места жительства – это , оформленный на жилье, где человек проживает постоянно или большую часть времени. Здесь необязательно быть зарегистрированным или иметь в собственности квартиру или дом.
Сегодня весьма распространенное явление, как съем квартиры – это и есть местожительство. Если человек не собственник и не прописан в помещении, такую выписку с лицевого счета взять не получится.
Открытие счета
Лицевой счет можно открыть самостоятельно, а иногда и требуется при оформлении новостройки. Для открытия обращаются в паспортный стол с предоставлением документов:
- паспорта владельца квартиры или дома
- необходимые документы для подтверждения права собственности
- подписанный договор о техобслуживании – составляется в ЖЭУ, которое обслуживает многоквартирный дом
Если есть необходимость, предъявляются документы, дающие право на изменения лицевого счета.