Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении долей

– это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную долю в будущей собственности. Поэтому после использования денежных средств Сертификата обязательно составляется нотариальное обязательство по материнскому капиталу.

Законодательное регулирование вопроса

Как правило, Сертификат на денежные средства предоставляется на имя матери ребенка, которая является распорядителем финансов. Но при приобретении объектов недвижимости основным владельцем (человеком, который подписывает договор) является любой из супругов или совершеннолетние дети.

При подписании контракта указывается, что собственником объекта выступает только один совершеннолетний ребенок, но на стадии регистрации прав собственности в Росреестре, каждый из родственников должен получить свою часть имущества. В частности, это касается приобретения объектов недвижимости в кредит или выделения доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу представляет собой нотариально заверенный документ, в котором владелец недвижимости гарантирует, что на стадии оформления прав собственности на недвижимость дети получат гарантированные законом их доли собственности.

Правовое регулирование вопроса:

Что касается регионального законодательства, то муниципальные органы власти не могут влиять на условия получения выплат, а также их размер. Порядок выполнения процедуры также установлен общефедеральным законодательством.

Когда необходимо составлять

Основания для оформления нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

права собственности на недвижимость уже оформлены, но в соглашении нет упоминания о детях;
квартира в обременении по договору кредитования, когда заем направлен на приобретении другой собственности;
подписано соглашение о приобретении прав собственности на объект с отсрочкой платежей;
квартира принимается во владении на основании контракта долевого участия;
выделение доли несовершеннолетним детям в квартире, купленной по материнскому капиталу;
жилое строительство объекта, который будет оформлен во владение после завершения работ и принятие в эксплуатацию.

Важно! Если объект приобретается сразу, когда оформлен , то нотариальное обязательство составлять не нужно .

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Законодателем установлены требования к оформлению нотариального документа. Их игнорировать нельзя, поскольку служащими Пенсионного фонда будет отказано в реализации денежных средств.

Также к форме документа законодателем выдвигаются особые требования. В частности, обязательно утверждение оригиналов нотариальной печатью или подписью юриста.

Подача соответствующего документа должна осуществляться следующими лицами:

владелец сертификата;
муж или жена, которые будут изначальными владельцами недвижимости.

Если же супругами ранее была оформлена и они оба одновременно участвуют в договоре ипотечного кредитования или являются участниками контракта долевого строительства, то обязательство оформляется ими совместно .

Какие документы нужны

Чтобы юрист утвердил документ, и он был принят в локальном ПФ, предстоит дополнительно подготовить следующий пакет документов:

паспорт владельца материнского сертификата;
свидетельство о регистрации брачных отношений;
паспорт второго супруга;
персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
оригинал сертификата;
бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Дополнительно могут быть затребованы и другие документы (в зависимости от обстоятельств), которые являются основанием вступления граждан в законное владение недвижимостью.

Образец обязательства

Законодатель не предъявляет единственного требования к внешнему виду обязательства, а только определяет его содержание. В частности, формулировка нотариальной бумаги будет зависеть от обстоятельств заключения соглашения на приобретения прав собственности на объект.

Обязательно отобразить нужно такие факты:

персональные сведения в отношении каждого члена семьи;
информация о Сертификате и его получателе;
указание подразделения Пенсионного фонда, в ведении которого находится Сертификат;
описание объекта и указание, кто является его владельцем или покупателем;
основания откладывания срока внесения сведений о владельцах в Росреестр;
описание соглашения (его номер регистрации);
текст обязательства;
граничные сроки выполнения договоренности.

Выполнение обязанности

Законодателем установлен граничный срок выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, который составляет полгода. То есть по истечению шести месяцев с того момента, как будет полностью погашена сумма займа, владелец объекта недвижимости должен разделить свои права владения между всеми членами семьи.

Но это не значит, что средства маткапитала использовать получится только в течение шести месяцев до завершения срока кредитования. Владелец Сертификата может использовать нотариальное обязательство и получить деньги в любой момент (то есть до момента завершения выплат по ипотеке может пройти несколько лет).

Материнский капитал — помощь государства в денежном эквиваленте за рождение второго и последующих детей.

Им можно воспользоваться в следующих целях:

Улучшение жилищных условий или покупку жилья;
На пенсию, исчисляемую матери детей;
На последующее образование детей;
На нужды детей-инвалидов;
На строительство или долевое строительство жилья. Здесь мы подробно говорим о том, как потратить .
На выплату долга, взятого на покупку жилья.

Сумма доступная по материнскому капиталу в 2016 году составила 453 026 руб .

Если семья решила погасить часть или всю ипотеку, то вводится понятие об обязательстве выделения долей.

К общему сведению:

Кредит оформляется либо на одного из супругов, либо на обоих . На других членов семьи материнский капитал не распространяется.
Только на погашение долга можно потратить деньги , не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
Помощь выделяется для всех членов семьи и жилье должно делиться на каждого.

Когда составляется обязательство

При появлении на свет не первого ребенка. Граждане обращаются в Пенсионный фонд РФ для выдачи сертификата матери детей.

Для этого нужно приготовить документы:

Паспорт;
Свидетельства о рождении детей;
СНИЛС матери и детей;
Заявление с просьбой выделить помощь.

Чтобы направить эти средства на погашение ипотеки/кредита:

Нужно прийти в органы , уполномоченные в принятии заявлений (ПФР или МФЦ);
Приложить заявление о просьбе в разрешении воспользоваться денежными средствами. В нужной графе указать: в счет погашения кредита;
Также нужно предоставить данные о кредите, для этого стоит подойти в кредитующую организацию;
Предоставить обязательство о разделении долей или документы , подтверждающие отсутствие нужного документа.

Имеет место составление обязательства:

В семье рождается 2 и более ребенок;
Сертификат мать уже получила;
У семейной пары есть долгосрочные отношения в непогашенном состоянии;
На данный кредит приобретено жилье;
Решением супругов явилось желание в оплате долгов или части их.

Сотрудник ПФР обязан принять заявление при соблюдении этих правил.

Данное обязательство защищает права детей от возможных негативных последствий, вследствие которых дети могут остаться без жилья.

Кто должен составлять обязательство

Существуют 3 варианта событий:

Выделяет человек, на чье имя кредит и собственность . В последующем он оформляет получение долей остальными, супругом и детям. Несет ответственность, в случае неисполнения обязательства;
Если кредит выдавался супругам , как созаемщикам, то оба родителя определяют размеры долей;
Мать или отец-одиночка сами определяют доли своим детям.

В отношении кого выдается обязательство

Типовые взаимоотношения:

Родитель выделяет доли по обязательству второму родителю и всем рожденным детям;
Жилье может быть в праве собственности у взрослых, значит, доли определяются детям.

Обязательство не заполняется:

Дети не являются родственниками с определяющим доли человеком , но если при выдаче маткапитала такой ребенок учитывался, то он участвует;
Ребенок находится в утробе матери;
Опекаемые дети.

Возможно, есть усыновленные дети, они являются родственниками по документам и доля подлежит выделению.

Как составляется обязательство

Обязательство составляется у нотариуса. Нормы, которым оно должно соответствовать, изложены в Проверяется тем же законом.

Обязательство признается недействительным, если:

Составлено не по нормам закона;
Не подтверждено человеком, имеющим на это право;
При подписании отсутствовал один из совершеннолетних членов семьи.

Исключения:

Все документы на квартиру и кредит составлены на одного человека;
Возможно оформление доверенности на 3 лицо (супруг не подходит, является заинтересованным лицом).

Текст документа гласит: «Родитель/ли обязуется в жилом помещении, находящемся в его/их праве и приобретенном посредством государственной поддержки, передать определенную часть своим рожденным детям (и второму родителю), на момент составления данного обязательства. В установленные законом сроки.» Заверяется нотариусом и подписями сторон.

Сроки исполнения обязательства

В течение полугода или 6 календарных месяцев со дня снятия обременения с квартиры обязательство должно быть исполнено полностью.

Кредитующая организация при заполнении документов на выдачу денег оставляет право использовать квартиру, приобретаемую на кредитные деньги, в погашение задолженности при неоплате заемщиком долга.

После погашения кредита полностью обязательство входит в силу.

Материнским капиталом возможно погасить и часть долга, в этом случае обязательство откладывается до полного исполнения кредитного договора по предоставлению денежных средств.

На момент выполнения обязательства доли распределяются на всех рожденных детей. Если в семье во время погашения кредита появился еще ребенок или несколько детей, на них квартира также делится в размере, который определят родители.

Какой размер доли установить

Размер долей определяются человеком/людьми исполняющими роль заемщика в кредитном договоре. Варьироваться выделяемая часть может от 1/10 до 1/100.

Чаще всего на одного человека семьи приходится 1/4 часть квартиры (при семье в 4 человека, 5 человек — 1/5 соответственно).

При не определении частей собственности каждая доля считается равной другой;
При соглашении участников сделки возможны разные определения собственности: в частях вклада каждого в покупку квартиры или руководствуясь другими помышлениями.

Алгоритм выделения доли:

Рождение 2 ребенка или последующих;
Написание заявления в Пенсионном фонде о выдаче сертификата;
Составление обязательства у нотариуса;
Написание заявления о погашении кредита/ипотеки;
Ожидание проверки информации и документов;
Получение документов в одобрении или отказе в погашении долга материнским капиталом;
Предоставление информации кредитору;
Ожидание 2 месяца, когда переведут деньги банку;
Если кредит закрыт, выполняем обязательство, если нет, то выплачиваем полностью и становимся исполнителем обязательства;
Определяем, кому какие доли;
Составляем у нотариуса соглашение или договор дарения;
Идем в регистрационную палату;
Ожидаем около 10 дней на получение свидетельства о регистрации права;

Кредит можно оформить как до пункта 1, так и после пункта 3.

После того, как перевели деньги, нужно снять обременение. Это выполняет кредитующий банк.

В итоге выполненное обязательство в Пенсионный фонд не предоставляется. Забирать его оригинал из регистрационной палаты тоже не обязательно.

После оформления долю детей отслеживают органы опеки и попечительства.

Для того, чтобы продать или воспользоваться долей:

несовершеннолетнего - нужно разрешение обоих родителей и органов опеки;
После исполнения ребенку 14 лет - распоряжается сам ребенок и органы опеки;
После 18 - полностью сам.

Соглашение о предоставлении долей

Обычно такое соглашение составляют у юристов или нотариуса, так как это очень серьезный документ, и ошибки здесь недопустимы. Данное соглашение не требует чьего-то заверения. В принципе, можно его составить и самостоятельно. Другой вопрос - получится ли выполнить и установить все нормы.

В соглашении обязательно выполнение следующих пунктов:

Дата и место составления;
ФИО каждого члена семьи , место рождения, реквизиты паспорта или свидетельства о рождении;
Данные о квартире: адрес нахождения, квадратные метры;
Часть выделяемых долей.

Для каждого участника сделки подписывается отдельный экземпляр. Документов должно быть по количеству участвующих сторон, на каждого родителя и на каждого ребенка в отдельности и один для регистрационной палаты.

Договор дарения

Составить договор могут:

Юрист;
Нотариус;
Риелтор;
Самостоятельно.

Заверения документа не требуется. Скачать или найти такой договор не составит особого труда.

Рассмотрим важные графы:

Все те же пункты , что и у соглашения;
В технических характеристиках объекта важно добавить этажность дома, кадастровый номер жилья, количество комнат и другие важные показатели. Данные должны соответствовать документальным доказательствам;
Дата передачи имущества дарения;
Даритель ознакомлен со статьями и создает отчет своих действий. Даритель понимает выводы и итог сделки, что его право собственности передается другому лицу (имеется ввиду на подаренную долю);
Имеются обременения или другие долги.

Договор дарения составить проще, потому что есть четкие рамки по его составлению.

Документы

В завершение дел приготовьте:

Каждого документа нужны копии и подлинники.

У паспорта копируются все страницы, на которых существуют отметки.

Соглашение или дарственную приносить в таком количестве экземпляров, сколько сторон участвует плюс один.

Подать документы можно в рег.палату или в многофункциональный центр. Время ожидания 10 и 12 суток, соответственно.

Когда составление соглашения не требуется

Когда в квартире, на которую бралась ипотека, были выделены доли и на детей до распоряжения маткапиталом, то составление соглашения не нужно, так как доли уже существуют.

Для того, чтобы это доказать , вместе с документами на выплату ипотеки, приносится и свидетельство о праве собственности на всех членов семьи.

Ответственность за неисполнение обязательства

На данный момент общей базы ПФР, Росреестра и органов опеки нет , поэтому контроль осуществлять сложно. Многие этим пользуются, но возможность рассмотрения дела прокуратурой все же есть. Регулярно следователи проверяют правомерность использования материнского капитала.

ПФР так же ведет мониторинг дел. При нахождении ошибок в использовании или уклонения от данных обещаний, сотрудники пенсионного фонда передают данные в правоохранительные органы.

Сотрудники прокуратуры подают доказательства в суд, и тогда гражданина, уклонившегося от исполнения обязательства, наказывают штрафом и выплатой судебных издержек, а также заставляют выполнить обязательство.

Если квартира продана , сделка признается ошибочной, и товар переходит обратно в пользование продавцу. Покупателю возвращается сумма, уплаченная за квартиру, далее выделяются доли по обязательству.

В итоге ко всем написанным документам нужно подходить с ответственностью. Обязательно читайте, что подписываете. Интересуйтесь, что несет в себе документ.

Последние изменения: Январь 2019

Материнский капитал помог многим семьям с двумя и более детьми разрешить жилищный вопрос. Процедура реализации средств по семейному сертификату строго регламентирована, а контроль осуществляется со стороны государственного Пенсионного Фонда. Согласно действующему законодательству, направление бюджетных средств на покупку квартиры или дома требует обязательного выделения долей каждому члену семьи. Если данная процедура не может быть выполнена в силу определенных юридических сложностей, оформляют обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Документ гарантирует, что улучшение жилищных условий коснется каждого, входящего в состав семьи, включая несовершеннолетних детей держателей сертификата.

Узнать подробнее о порядке использования денег по маткапиталу можно из , наделяющего правом учитывать установленную государством сумму при покупке или строительстве дома, квартиры, их реконструкции, а также погашать часть ипотечного долга.

Для использования средств из бюджета, одному из родителей необходимо получить сертификат и далее написать заявление с просьбой о направлении капитала на конкретную цель, связанную с улучшением условий проживания.

Рассматривая обращения граждан, сотрудники фонда должны потребовать определенный пакет документации, устанавливающий право на реализацию капитала (кредитные договора, купчая, справки об остатке ипотечного долга, документы на недвижимость и т.д.).

Обязательство о выделении долей является обязательной для держателей семейного сертификата документом, представляемым при следующих обстоятельствах:

и имеется непогашенный банковский долг;
планируется приобретение кредитного жилья, с внесением маткапитала в качестве первого взноса.

Так как одним из главных условий использования средств на покупку жилья является наделение всей семьи собственностью, при непогашенной ипотеке данное требование может быть выполнено только после снятия .

Можно ли обойтись без обязательства

Чтобы понять, в каких случаях оформляется обязательство, необходимо выяснить, что это такое и для чего оно необходимо. Документ, именуемый обязательством о выделении долей, представляет собой юридически значимую бумагу, составляемую и заверяемую в нотариате. Бумага устанавливает несение ответственности за выполнение выдела долей на каждого из членов семьи (супругов и их детей) в квартире, полученной с привлечением средства из материнского капитала.

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

Из вышесказанного следует вывод – специально составлять бумагу нужно лишь в том случае, когда сразу выделить доли не представляется возможным.

Когда купленное жилье уже оформлено сразу в ДКП (договоре купли-продажи) на всех членов семьи, требование документа становится неактуальным, а для ПФР в список предоставляемых документов включают свидетельства, подтверждающие права на доли в приобретенной недвижимости (купчая, свидетельства на собственность).

Нотариальное заверение – одно из требований к оформляемому документу (). Перед походом в ПФР при невозможности выделения долей сразу родители обращаются в нотариальную контору для составления и заверения бумаги.

Никакие иные варианты оформления обязательства не принимаются, а в Пенсионный фонд для проверки и хранения сдают подлинник.

Составление документа требует присутствия в конторе обоих супругов, оформивших жилищный заем. Иногда в силу различных причин, только один из родителей считается собственником и заемщиком. В таком случае, присутствие второго супруга необязательно.

Текст обязательства должен включать фразу о том, что родитель обещает выделить каждому члену семьи определенную часть в течение периода времени, установленного по закону. Так как в период залогового обременения никакие манипуляции с выделением долей невозможны, данную процедуру выполняют в течение определенного срока после окончания действия обременения.

Документ составляется через нотариуса, а затем проверяется и подписывается родителями, либо одним из них. Рядом с подписью производят полную расшифровку ФИО, удостоверяя, что документ подписан лично родителями.

Ускорить процесс согласования маткапитала поможет подписанное соглашение, в котором устанавливаются доли, которые будут выделены каждому из семьи. Размер доли и порядок определения оптимального размера наделяемой собственности – тема, требующая дополнительной проработки в законодательстве. При отсутствии иных уточнений, родители руководствуются здравым смыслом, а также рядом положений из жилищного законодательства.

Проблема контроля за исполнением

Оформляя документ, нотариус обязан обеспечить законность операции, т.е. соблюдение всех требований и нормативов. Так как до сих пор не отрегулирован механизм контроля за исполнением обязательства по материнскому капиталу, с поиском нотариуса, готового оформить бумагу, могут возникнуть сложности.

На текущий момент рычаги контроля за реализацией закона о семейном капитале находятся у Пенсионного фонда, имеющего полное право в любой момент провести проверку за соблюдением родителями взятых на себя обязательств. К неприятным последствиям при выявлении факта неисполнения обещаний, относят административную и уголовную ответственность. Официальные представители власти, столкнувшиеся с отказом родителей выделить доли, вправе настаивать на отмене сделки, либо принудительном разделе собственности на части между всеми членами семьи.

Если квартира или дом, купленные с помощью бюджетных средств, планируется продать, необходимо учитывать, что отсутствие выделенных долей в выставленной на продажу жилплощади является прямым нарушением подписанного ранее обязательства. Прежде, чем оформить куплю-продажу, родители должны согласовать сделку с органами опеки, обеспечивая защиту имущественных интересов несовершеннолетних граждан.

Продать жилье можно на законных основаниях можно лишь при наделении детей равнозначной или лучшей собственностью, что подтверждается документами, рассматриваемыми органами опеки при вынесении решения о разрешении сделки отчуждения.

Закон не выделяет отдельно алгоритм распределения долей в покупаемой собственности в зависимости от вида или размера жилплощади. Если за счет маткапитала выкупается только доля в объекте собственности, право на получение части имущества сохраняется.

Варианты составления обязательства

Для владельцев семейного сертификата, намеренных купить жилье с привлечением средств из бюджета, предусмотрено два варианта наделения членов семьи собственностью:

через соглашение о выделе долей;
подписав дарственную на каждого члена семьи.

При составлении соглашения привлекается нотариус, который самостоятельно готовит и заверяет документ. Он потребуется в дальнейшем, при регистрации собственности на семью с учетом установленного долевого соотношения. Регистрационные действия выполняет территориальное отделение Росреестра после снятия ограничений в праве распоряжения.

При оформлении через передачу дара, происходит распределение долей и передача их каждому из членов семьи с дальнейшей регистрацией изменений в Росреестре по аналогичной схеме.

Если в первом случае потребуется уплатить за услуги нотариуса, то при дарении нужно лишь оплатить стандартную пошлину за регистрационные услуги.

Гражданский Кодекс (ст. 245) дает родителям право самостоятельно распределить жилье на всех, включая несовершеннолетних собственников. Закон не ограничивает волю официальных представителей детей, позволяя добровольно определить часть, которая будет выделена из приобретенного с участием маткапитала жилья.

Чтобы избежать возможных обвинений в ущемлении прав ребенка, рекомендуется исходить из принятых в жилищном законодательстве нормативов – по 12 кв.м на человека. В каждом регионе минимально допустимый метраж различается, исходя из специфики регионального законодательства, что требует уточнения минимальных норм жилья.

Когда ипотечная недвижимость распределена между родителями-созаемщиками, выделение долей производится по каждому из собственников, а в случае общего права владения распределение согласуется между супругами.

Наделяя детей собственностью, необходимо учитывать, что ответственность за действия в отношении имущества, принадлежащего детям, будут нести родители.

Если недвижимость принадлежала только одному из супругов, второй также имеет право на выделение части. При желании, супруг вправе отказаться при распределении долей в пользу своих детей или супруги.

Ответственность за пренебрежение положениями обязательства

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

после ввода в эксплуатацию при строительстве объекта;
после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Обязанность по контролю за соблюдением сроком и требований закона лежит на главном регулирующем выплаты семейного капитала органе – ПФР.

Несмотря на отсутствие жесткого регламента проверки исполнения, уклонение от требований законодательства может повлечь серьезные неприятности, вплоть до уголовной ответственности. В полномочиях сотрудников Пенсионного фонда – инициировать уголовное преследование по статье «Мошенничество», либо заставить выделить долю в принудительном порядке через суд (выделение производится на основании судебного постановления).

Данные меры являются крайними, на практике чаще встречаются случаи, когда представители надзорных органов дают предписание на переоформление долей с учетом всех членов семьи.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В силу недостаточного регулирования родители могут воспользоваться халатностью госслужащих при продаже жилья без распределения долей.

Если выявлено подобное нарушение, наказание грозит не только родителям, но и сотрудникам, допустившим подобную сделку. В отдельных случаях сделка купли-продажи квартиры (дома) оформляется при условии выделения детям иной собственности.

Избежать правовых проблем и внимания со стороны надзорных органов позволит лишь четкое соблюдение процедуры :

Введение в право собственности в купленной квартире всех членов семьи.
Согласование новой сделки по продаже недвижимости с органами опеки при условии предоставления иной равнозначной собственности.
Оформление отчуждения недвижимости согласно полученным разрешительным документам.

Данный процесс довольно сложен, так как требует тесного взаимодействия с органами опеки и основательной подготовке. Тем не менее, этот вариант является единственно правильным, исключающим любые претензии третьих лиц или надзорных органов.

При наличии второй квартиры или дома, равнозначных с приобретенным объектом собственности, согласовать выделение доли ребенку в другом объекте не составит большого труда. Если же второй объект собственности только планируется к приобретению, получить разрешение от опеки на продажу жилья можно будет только при предварительном проведении сделки покупки нового жилья, в котором будут оформлены собственниками несовершеннолетние.

Вопрос выбора способа оформления собственности остается на усмотрение родителей. При оформлении соглашения о выделе доли ребенку придется потратиться на услуги нотариуса, и лишь затем проводить регистрационные действия в Росреестре. При оформлении дарственной на членов своей семьи взрослые вправе самостоятельно подготовить дарственную, основываясь на многочисленных бланках, представленных на специализированных интернет-ресурсах в сети.

Регистрация недвижимости по дарственной проходит в рамках стандартной процедуры по внесению изменений в базу данных о собственниках, не вызывая особых сложностей с оформлением.

Иногда могут возникнуть споры относительно распределения долей. В зависимости от того, является ли квартира в общей собственности или оформлена в долях на супругов, распределение долей ведется либо по всему объекту недвижимости, либо по каждой из долей супругов.

В остальном, решение о способе наделения долями решается с учетом юридических особенностей документов – соглашения или дарственной. Исключить проблемы с оформлением позволит привлечение юристов, специализирующихся в вопросах с недвижимостью, либо оплата услуг нотариуса. Так как обязательство через соглашение требует обязательного заверения, этот способ оформления обеспечивает высокую степень безопасности, исключая риск предъявления каких-либо претензий к законности процедуры.

Есть вопросы по данной теме? Задавайте нашему юристу через форму ниже или звоните по указанным ниже телефонам.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.

Что такое обязательство?

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Обратите внимание, если родители приобрели жилье и сразу оформили его в долевую собственность на себя и на детей – обязательство не затребуют.

Сроки исполнения

Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.

Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.

Условия для начала отсчета срока исполнения:

погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
завершение платежа по рассрочке;
подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
иные условия.

Как видно, закон отводит вполне конкретный срок на исполнение. Однако в расчет берется условие, которое запускает отсчет сроков. Именно на условие и следует опираться при определении сроков.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

Порядок действий

Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.

Как оформить обязательство в 2019 году:

Разобраться с условиями (см. выше).
Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
Посетить нотариуса с пакетом документов.
Оплатить госпошлину (см. ниже).
Составить текст обязательства о выделении доли детям.
Ответственный нотариус проставляет подпись и печать.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Куда обращаться?

Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.

Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:

по месту жительства – ближайшее отделение;
по месту пребывания.

Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.

Необходимые документы

Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
копию свидетельства о регистрации брака;
документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Нотариус может попросить предоставить и другие документы, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Недостающие бумаги можно донести в тот же день. Отдельные документы нотариус запрашивает самостоятельно – по электронной базе.

Цена, стоимость

Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.

Государственная пошлина составляет (ст. 333.24 НК РФ):

0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей;
печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей).

Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.

личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
срок исполнения договоренностей;
личная подпись.

Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.

Как составить?

Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.

Правила оформления обязательства:

Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – простая, письменная.
Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.

Обязательства, которые составлены с ошибками, не могут быть приняты в ПФР, поскольку не отвечают требованиям законодательства. Если Пенсионный Фонд не примет обязательство, супруги не смогут получить средства маткапитала на покрытие жилищных расходов.

Ответственность за неисполнение обязательства

Почему оригинал обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

Необязательных родителей попросят устранить нарушение добровольно. Если они откажутся или начнут затягивать сроки, ПФР обращается в суд за принудительным выделением доли детей. Не исключено, что родителям будет грозить штраф, а в ряде случаев вполне реальный срок (чаще условный).

Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Существует два варианта:

соглашение родителей о выделении доли детям;
дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.

Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.

Пошаговая инструкция

Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.

По соглашению

Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.

указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
какую долю в квартире получит каждый из детей;
личные подписи с расшифровкой.

Пример:

Супруги Медведевы вступили в социальную ипотеку. Первый взнос был погашен за счет средств материнского капитала. Медведевы составили обязательство о выделении доли детей, где указали, что исполнят его сразу после выплаты ипотечного займа. Спустя некоторое время ипотека была погашена, обременения с жилья сняты. Медведевы вновь посетили нотариуса и составили соглашение о выделении доли детям в размере ¼ на ребенка.

По дарственной

Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариуса. Можно сказать, что процедура не сильно отличается от оформления соглашения.

Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.

Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей . Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.

Пример:

Семья из трех человек (отец, мать и маленький сын) купили 2-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Сделку оформили как рассрочку. Через несколько лет в семье появился второй ребенок, а спустя 3 года счастливые супруги смогли оформить сертификат на материнский капитал. Родители планировали оплатить оставшуюся часть суммы за жилье с помощью госсубсидии. Оценив расклады, глава семейства составил обязательство о выделении доли новорожденному. Сразу после расчетов с продавцом, муж и жена посетили нотариуса и оформили дарственную – новый член семьи получил имущественную часть из ранее выделенных долей родителей. Его старший брат сохранил свою долю в неприкосновенности. Таким образом, доли родителей оказались меньше детских.

Документы, сроки, стоимость

Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако лучше подавать документы через МФЦ, независимо от места пребывания.

Какие понадобятся документы:

удостоверения родителей и детей (паспорта и свидетельства);
заявления установленной формы;
копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
информация о браке супругов;
документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
квитанция об оплате госпошлины.

Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей . Супруги могут оплатить эту сумму пополам.

Оформление документов обычно занимает от 14 до 30 рабочих дней

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Пример бланка обязательства. Нажмите на картинку для просмотра увеличенной копии

Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Если это еще не сделано, то Пенсионный фонд требует письменное обязательство по материнскому капиталу . Оно обязательно заверяется у нотариуса.

Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи. Сделать это надо в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование установлено законом о материнском капитале (256-ФЗ) для защиты интересов семьи и детей.

Размер доли каждого члена семьи определяется по соглашению. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права совместно проживающие члены семьи (бабушка, дедушка, братья и сестры супругов) могут отказаться от своей доли собственности в пользу родителей или детей.

Если на момент подачи заявления на использование средств материнского капитала жилье уже оформлено в общую собственность, то составлять обязательство не нужно — требование закона уже выполнено.

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу заверяет нотариус . Это могут сделать как частные нотариусы, так и нотариусы из государственных нотариальных контор. Если в сельской местности нет нотариуса, то заверить подпись может глава местной администрации поселения, глава местной администрации муниципального района (или уполномоченный сотрудник администрации).

Стоимость заверения подписи у нотариуса составляет 300-500 рублей. Не забудьте взять с собой документы при визите к нотариусу: паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, сертификат на материнский капитал, документы на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности, кредитный договор (если жилье куплено в кредит).

Ответственность

Прокуратура может проверить исполнение обязательств и в случае их невыполнения против владельца сертификата могут подать судебный иск. Суды обычно удовлетворяют требования прокурора и выносят решения, которые обязывают исполнить обязательство.

Органы опеки и попечительства также могут организовать проверки соблюдения имущественных прав детей, связанных с неисполнением обязательства по оформлению доли жилплощади. В случае необходимости органы опеки и попечительства обращаются в суд с требованием признать недействительными договоры купли-продажи жилья, купленного с помощью материнского капитала.

Конкретные меры ответственности за неисполнение обязательства по материнскому капиталу в законе не определены. Однако чтобы избежать возможных проблемы с судом и другими органами власти, лучше выполнить требования закона, тем более, что это не трудно сделать.

Образец обязательства

Обязательство составляется в простой письменной форме. Ниже представлен образец обязательства по материнскому капиталу в нескольких вариантах: жилье с обременением и без, кредит оформлен на мужа и на жену.

Обратите внимание, что законом не определены требования к оформлению обязательства. В разных регионах отделения Пенсионного фонда могут устанавливать свои требования. Поэтому имеет смысл уточнить в Пенсионном фонде, какая форма обязательства подойдет.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерными бланками обязательств, их можно скачать и отредактировать под ваши конкретные данные. Возможно, что в вашем городе у нотариуса уже есть готовая действующая форма обязательства.

Примерная форма при покупке жилья — скачать ;

Если жилье с обременением, то есть оформлена ипотека:

Кредит оформлен на супруга женщины (жилье с обременением) — скачать образец в формате Word;
кредит оформлен на саму женщину (жилье с обременением) — скачать образец в формате Word.

Если жилье без обременения или при вводе строящегося жилья в эксплуатацию:

Кредит оформлен на супруга женщины (жилье без обременения) — скачать образец в формате Word;
кредит оформлен на саму женщину (жилье без обременения) — скачать образец в формате Word.

Частые вопросы по обязательству

Вопрос: Как проводить распределение долей среди детей?
Ответ: При покупке жилья на материнский капитал размер долей вы определяете сами, по соглашению сторон. Можно поделить поровну.

Вопрос: Какой минимальный размер доли ребенка?
Ответ: Закон не ограничивает нижний предел, доля ребенка может составить мизерный процент (например — 0,01%).