Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру образец. Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру. Образец расписки за квартиру при продаже и покупке: особенности написания, правила, опасности

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом , подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Прочтите каждый пункт, не спешите.
Расписка — это очень важный документ!
Образец расписки можно .

Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам . Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

Каждый продавец , если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать . (не путать с Техническим паспортом)

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить(от нескольких минут) с помощью .
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).

Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения . Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается .
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

Если Вам надо

Приобретая недвижимость любого рода, такого как квартира, земельный участок, дом, дача либо предприятие, необходимо получить расписку от продавца в том, что деньги были переданы в полном объеме. Такой документ является немаловажным и гарантирует совершение сделки даже в том случае, если договор о купле — продаже будет признан недействительным.

Что это такое?

При приобретении недвижимости, стороны заключают договор о купле — продаже. Документ подразумевает соблюдение обязательств, данных покупателю, а также передачу имущества в строго оговоренный срок, что в свою очередь оплачивается запрашиваемой ценой от продавца. Однако, тонкости Российского законодательства ограничивают сторонников сделки в передаче имущественных прав. Для начала необходимо оплатить стоимость, а после зарегистрировать владение документально.

Сам по себе, договор не несет юридической силы. Подтверждающими факторами совершения сделки являются акт приема — передачи и расписка о получении денежных средств.

Покупатель недвижимости вправе требовать от продавца документального подтверждения получения оплаты за недвижимость. Если деньги перечисляются через банк, в договоре необходимо указать реквизиты организации и предоставить квитанцию. Оплата в рассрочку также заверяется подписью продавца. Расписка — это официальный документ, который пишется гражданином, получающим деньги. Покупателю необходимо проверить текст на наличие ошибок и, если требуется, попросить указать сумму прописью.

Расписка составляется в произвольном порядке или по образу нотариуса. Государственное заверение не требуется. Документ служит доказательством передачи денег и является гарантией покупателя. Расписка прилагается к договору о купле — продаже недвижимости.

Правила оформления расписки

Расписка составляется собственноручно продавцом имущества или уполномоченным лицом по доверенности. Печатная форма документа не допускается. Чтобы не возникло дальнейших сомнений в подлинности, расписка оформляется на чистой бумаге, с использованием одноцветной ручки (синей или черной). Возможно написание текста на обратной стороне копии паспорта.

Правила оформления расписки:

если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги;
не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества;
несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна;
сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью;
указывается полное описание объекта, адрес и другие данные;
в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости);
в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.

Расписка составляется продавцом в момент получения денег. Однако, документ может быть признан недействительным, если написан:

под давлением;
недееспособным человеком;
в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
несовершеннолетним;
под насилием, обманом.

Если документ потребуется в дальнейшем для налогового вычета, необходимо составлять бумагу по специальному образцу , когда сумма за приобретенное имущество превышает 2 миллиона рублей.

Если при передаче денег участвовали свидетели, этот факт также требуется зафиксировать в документе подписью уполномоченных лиц. Письменное засвидетельствование не обладает сроком давности и является единственным подтверждением получения денег.

Составление расписки

Договор о купле — продаже недвижимости требуется заверить в государственном Росреестре, однако, регистрация расписки не требуется. Возможно нотариальное заверение по желанию одной из сторон. Для того чтобы составить документ, необходимо приложить копию паспорта продавца, а также договор о купле — продаже недвижимости.

паспортные данные получателя;
инициалы покупателя (Ф.И.О, год рождения);
точное описание объекта недвижимости (адрес местонахождения);
сумма передаваемых денег (цифрами и прописью);
отсутствие претензий к покупателю;
дата совершения сделки;
подпись свидетелей.
фамилия, подпись получателя.

Если существуют устные договоренности, несущие принципиальную важность для одной из сторон, и оговоренные в устной форме, их также следует прописать в документе.

Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи по ссылке.

Риски и преимущества оформления расписки

По закону РФ, заверение расписки о получении денежных средств не требуется, однако, с юридической стороны, нотариальное оформление несет документальную силу, и минимизирует риски в ходе судебного разбирательства.

Основным вопросом в оформлении сделки является подлинность предоставленных документов. Нотариус обладает правом доступа к базе данных, по которой возможно проверить, что имущество не заложено в банке, не арестовано и не обременено задолженностями. Также, в распоряжения юриста входит подтверждение факта обладания имуществом. Если собственниками являются два и более человек, дольщики обязаны дать согласие на совершение сделки. Расписка оформляется подписью участниками сторон и нотариусом. Если утерян документ, его копию можно восстановить. При собственноручном оформлении, оригинал не подлежит возобновлению, что является риском для покупателя недвижимости.

площадь квартиры или дома в квадратных метрах;
наличие комнат, балконов, этажей;
состояние помещения;
примечательные особенности ремонта.

Сумма оплаты указывается как частичная, полная, задаток или аванс. Рассрочка дальнейших начислений также указывается в документе, только тогда бумага имеет юридическую силу. Подтвердить перевод денег возможно квитанцией банка или чеком по оплате. Если передается аванс, при досрочном расторжении сделки, сумма возвращается покупателю и расписка аннулируется. Задаток перечисляется на счет только если сделка сорвалась по вине продавца. В иных случаях, требования необходимо указать в документе.

Преимуществом составления расписки является факт получения денежных средств и отсутствие финансовых претензий к покупателю. Риски передачи денег под роспись -это подлинность документов. Поэтому, оформлять письменное подтверждение рекомендуется у нотариуса или по рекомендациям квалифицированных юристов.

В современном мире для многих граждан продающих или покупающих квартиру становится актуальной задача о том, как оформить процесс получения денег, какие данные необходимо указать и будет ли он иметь силу в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Заключая договора, многие часто сталкиваются с вопросом, как правильно произвести процесс оформления передачи денежных средств. Договор заключаемый, сторонами не подтверждает процесс оплаты, а только говорит о проводимой сделке и определенных сопутствующих условиях.

Подтвердить процесс передачи денег может расписка о получении денег, которая может быть составлена как в простой форме, так и заверенная нотариусом. Во втором случае у вас не возникнет вопросов с доказательством проведенной процедуры. В первом варианте расписка также имеет силу в суде, подтверждая передачу денег. Поэтому, не забывайте при передаче денег, своевременно оформлять расписку, это огородит вас от многих неприятностей.

Зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру?

Как и все операции, процесс передачи денег необходимо зафиксировать документально. Для этого можно использовать чеки, расходные кассовые ордера.

Если передача наличных денег производиться между физическими лицами, например, при продаже квартиры, необходимо составить расписку в получении денежных средств.

Оформляется расписка о получении денег каждый раз при совершении операции, допустим, вы дважды оплачивали , затем произвели полную оплату. В данном случае продавец должен составить три расписки о получении от вас денежных средств.

При аренде квартиры, при расчетах с арендодателем, для вашей безопасности вы также можете попросить написать нужный вам документ.

Как правильно написать расписку о получении денег?

Важно, чтобы расписка о получении денег имела юридическую силу, для этого ее необходимо правильно написать. Существуют некоторые принципы, которые должны быть обязательно соблюдены.

Документ может написать только то лицо, которое имеет право на получение денег по совершаемой сделке. Расписка, составленная в простой форме, без привлечения нотариуса, оформляется синей ручкой. Исправления не допускаются!

В углу обязательно укажите место и дату составления расписки. Далее в центре заполняется наименование документа «Расписка».

В тексте обязательно указываются полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, место регистрации лица, совершающего передачу денег. Далее те же данные оформляются на гражданина, получившего наличные деньги. В расписке обязательно укажите причину, по которой происходит расчет.

Не забудьте в документе отразить валюту и сумму, на которую составляется расписка прописью. В заключении проставляется подпись автора расписки и лица, получившего наличные деньги.

В некоторых случаях могут поставить подпись свидетели процесса передачи денег. Копия расписки не будет иметь юридического веса, в данном случае у покупателя на руках должен остаться оригинал.

Как написать расписку в получении денег? Образец

Для образца можно использовать следующий вариант написания:

Расписка о получении денег

г. Рязань

Пятое июня две тысячи пятнадцатого года.

Я, Петров Степан Васильевич, 06.09.1978 г.р., паспорт 45 86 № 456852, выдан 06.09.1996 г. УВД г. Рязань, код подразделения 460 – 125, зарегистрированный по адресу: г. Рязань, ул. Комсомольская, д. 96, кв. 58, получил от Владимировой Валентины Игнатьевны, 05.11.1981 г.р., паспорт 46 25 № 689562, выдан 07.11.1998 г. УВД г. Рязань, код подразделения 450 – 131, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ул. Пионерская, д. 25, кв. 31, денежные средства в размере 1364000 (Один миллион триста шестьдесят четыре тысячи) рублей в качестве аванса за продаваемую мною квартиру по адресу: г. Рязань, ул. Профсоюзная, д. 25, кв. 15.

Денежные средства получены мною полностью, претензий к Владимировой В.И. не имею.

Петров Степан Васильевич (подпись)

Также можно на нашем сайте о-недвижке.ру

Как правильно оформить расписку о получении денег?

Присутствие нотариуса при написании расписки в простой форме, необязательно, главное, чтобы она была правильно оформлена, с учетом всех необходимых нюансов.

Расписка о получении денег за квартиру должна быть оформлена в письменной форме на бумаге, написанная синими чернилами от руки. В случае необходимости, предъявив этот документ в суде, специалистам будет проще провести почерковедческую экспертизу. Наличие помарок в документе не допускается.

Сверяйте при оформлении расписки правильность внесенных паспортных данных, информации о регистрации. Точно укажите сумму и причину расчетов. В заключении проставьте подпись, фамилию, имя, отчество.

Расписка написанная и оформленная с соблюдением всех норм написания и оформления, поможет вам в будущем избежать многих проблем.

Если у вас остались вопросы по теме «Расписка в получении денежных средств за квартиру », задайте их в комментариях.

2757

Денежные взаимоотношения между лицами являются одними из наиболее сложных и требующих особого документального оформления . Это в особенности касается крупных покупок, таких как приобретение квартиры. Подтверждением является расписка в получении денег за квартиру .

Написание расписки о передаче денег

Расписка при получении денег при покупке квартиры является сопровождающим документом при основном , но имеет собственные специализированные задачи и функции :

Удостоверяет факт уплаты покупателем продавцу денег в определенной сумме;
Снижает со стороны участников сделки;
Является подтверждением факта передачи денежных средств, которое может быть принято судом в случае конфликта между сторонами.

Если ли необходимость в написании подобной бумаги? Однозначно да, юристы рекомендуют оформлять в виде расписок передачу даже малых сумм денежных средств. При покупке квартиры и даже , который уплачивается в качестве подтверждения желания приобрести недвижимости, стороны имеют дело с достаточно крупными суммами. Факт их передачи от одной стороны сделки к другой обязательно должен быть удостоверен написанием расписки.

Существование такого документа оговаривает также Гражданский кодекс и регламентирует его написание лицом, которое получает средства, по требованию стороны, уплатившей сумму. Никаких законодательных норм к данному документу не существует, но в юридической практике выработались особые правила к составлению этой бумаги.

Форма расписки в получении денег за квартиру законодательно не утверждена и может быть составлена в свободной форме. Типовая расписка обязательно содержит следующие пункты:

Название бумаги – расписка о получении денежных средств;
Сведения о сторонах передачи денег. Указывается основная информация:
- ФИО без сокращений;
- Дата и место рождения;
- Паспортные данные (серия и номер; название отделения, выдавшего документ и дату его выдачи);
- Место регистрации и проживания, если последнее не совпадает с регистрацией.
Сведения о полученной денежной сумме . Данные прописываются в виде цифр и прописью;
Указание о том, какие обязательства покрывает переданная сумма. В случае покупки недвижимости это может быть задаток, аванс, основная сумма платежа по договору купли-продажи;
Желательно указать объект сделки по приобретению недвижимости:
- Адрес квартиры;
- Основные сведения о ней (количество квадратных метров и комнат).
Дата и место передачи средств;
Подписи сторон.

Это наиболее распространенный образец составления документа, который может использоваться в быту при любой уплате денег по различным обстоятельствам. В ряде случаев расписка может быть дополнена данными о присутствовавших при уплате денежной суммы свидетелей . Указываются их персональные данные и ставятся подписи.

Оформление расписки

Текст расписки в получении денег за квартиру рекомендуется полностью писать от руки получателю средств. Это связано с возможностью в случае спорных ситуаций провести почерковедческую экспертизу и в действительности установить автора бумаги. В случае, когда документ составляется в печатном виде и стороны прикладывают к нему свою руку только при проставлении подписей, это в большинстве случаев не дает возможности установить авторство документа.

Может ли бумага быть составлена в электронном виде ? Может, если стороны договоренности:

Имеют электронные подписи;
Являются юридическими лицами с электронными подписями и печатями.

Есть ли определенные требования к числу составляемых документов? Расписка пишется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Нуждается ли расписка в заверении у нотариуса ? Законодательство этого не требует. Следует понимать, что заверенная бумага является более серьезным документом, так как:

Нотариус регистрирует не только сам текст документа, исправляя в нем возможные ошибки и неточности в составлении;
Нотариус присутствует при самом факте передачи денег и, заверяя бумагу, становится свидетелем сделки.

Оформление расписки на получение денег за квартиру в случае, когда хотя бы одна из сторон юридическое лицо , имеет особенности . Документ должен иметь:

Данные и подтверждения полномочий руководителя организации и его подпись;
Печать учреждения.

Юристы не рекомендуют осуществлять в отношении юридических лиц передачу денег в наличной форме. Лучше отправить деньги переводом или внести в кассу учреждения. В этом случае факт передачи средств будет подтвержден приходным ордером или чеком. Это более надежное доказательство уплаты денег, так как передача средств руководителю организации лично в руки требует точного удостоверения того, что является полномочным представителем организации.

Необходимые документы

Какие документы потребуются сторонам при составлении расписки:

В первую очередь это паспорта сторон . Рекомендуется составлять бумагу при наличии подлинника документа или его заверенной копии. При проставлении подписей не будет лишним удостовериться, что подписи соответствуют тем образцам, которые есть в свидетельстве личности;
Если расписка пишется о получении средств при приобретении квартиры, то необходимо указать в ней сведения о заключенном .

По сути, расписка есть сопровождающий документ к договору купли-продажи и свидетельствует о том, что ранее заключенная договоренность об уплате определенной суммы в качестве аванса, задатка или полной оплаты недвижимости выполнена со стороны покупателя и принята продавцом.

Пример по оформлению расписки

Светлана продает свою двухкомнатную квартиру Александру. Между собой молодые люди совершили договор купли-продажи с указанием того, что платеж делится на две части:

400 тысяч рублей уплачиваются в срок до 1 июня и служат авансом;

Оставшаяся сумма в размере 1 млн 200 тысяч рублей уплачивается до 1 сентября, после чего стороны обращаются в Регистрационную палату для передачи прав собственности.

В момент передачи 400 000 рублей Светлана пишет расписку о получении денег, которую по настоянию Александра заверяет нотариус.

После передачи первой суммы Александр узнает, что его жена серьезно больна, и ей требуется срочная платная операция. Мужчина обращается к продавцу квартиры с просьбой и вернуть ему аванс по причине непредвиденных срочных трат. Женщина отказывает расторгать сделку и возвращать средства, о чем оповещает Александра письменно.

Заключение

Уплата денежных средств при покупке квартиры должна быть документально подтверждена. Для этого служит расписка.

Правильная расписка содержит информацию об участниках, сумме переданных денег, указание даты составления и подписи сторон.

Документ рекомендуется составлять от руки и в двух экземплярах. При желании он может быть удостоверен нотариусом.

Для составления бумаги потребуются документы личности сторон и договор, по которому уплачиваются средства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расписке при получении денег

Вопрос : Покупаем квартиру. Все дела от собственника ведет человек . Договор купли-продажи заключили и сейчас должны уплатить аванс по нему. Собственник за деньгами сам не приедет (он живет в другом городе), то есть деньги мы передадим тоже по доверенности. Кто должен получить деньги и написать нам расписку?

Ответ : Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с доверенностью , которая выдана лицу, продающему Вам квартиру. В ней обозначены его полномочия , например: составление договора, прием денежных средств, регистрация прав собственности. Если полномочия получать денежные средства имеется, то сумма может быть уплачена лицу по доверенности.

Важно составить расписку и в ней желательно указать, что получатель денег действует по доверенности собственника жилого помещения. Рекомендуем указать личные данные Вас, посредника, владельца квартиры, данные о доверенности. Это обезопасит Вас в ситуации, если между посредником и владельцем недвижимости возникнут какие-то спорные моменты.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Расписка в получении денежных средств за квартиру или иное недвижимое имущество является официальным документом, который подтверждает выполнение финансовых обязательств Покупателя перед Продавцом. Передача денежных средств должна осуществляться только при наличии данного документа, который является обязательным в процессе купли продажи недвижимого имущества.

Расписка в получении денег за квартиру не имеет унифицированного вида, однако, при ее составлении необходимо учитывать ряд правил.

Бумага должна заключать в себе следующие сведения:

Она является односторонним документом, то есть составляется и подписывается она Продавцом и передается на руки Покупателю после передачи денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру, образец обязательно должен содержать дату составления, данные лиц, которые принимают участие в сделке купли – продажи (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания).
Сумма переданных денежных средств должна быть указана, как числами, так и прописью. Внимательно проверяйте верность заполненных данных.
Расписка о получении денег за квартиру должна содержать точную информацию о данном объекте недвижимости (адрес, площадь).
Указывается и факт оплаты, полностью или частично были переданы деньги. При частичном расчете необходимо указать, в какой форме были получены денежные средства от лица (задаток, аванс или частичное погашение долга).
Если выплачена полная сумма, то Продавец должен указать этот факт, и что никаких претензий к Покупателю с его стороны не имеется.
В конце документа указывается число составления, которое должно совпадать с фактическим.
Составленная бумага будет являться документом только при наличии на ней подписи Продавца, рядом письменно обязательно должна быть указана расшифровка.

Важно! Если покупатель преследует цель получить налоговый вычет, то расписка о получении денежных средств за квартиру является обязательным документом, копия которого передается в налоговую. Оригинал необходимо иметь при себе, для сверки данных. Поэтому в данной ситуации лучше всего попросить Продавца написать два оригинальных документа, один из которых он передаст Покупателю.

Особенности составления

Расписка за получение денег за квартиру имеет особенности оформления:

Весь текст оформляется на листе формата А4.
Продавец должен писать всю информацию разборчивым почерком, то есть расписка предполагает только письменный текст, а не напечатанную на компьютере информацию.
Использовать для письма можно только черную или синюю ручку.
Вся информация прописываются полностью, без каких-либо сокращений.
Если при передаче денег присутствовали третьи лица – они же свидетели, то этот факт может быть указан в бумаге и быть подтвержден подписью этих лиц.
Необходимо уточнять тип перевода денежных средств, это может быть авансовый платеж, задаток, частичное или полное погашение.
Документ должен обязательно иметь привязку к договору купли-продажи, достаточно ограничиться его номером.
Бланк должен быть написан аккуратно, разборчиво, без помарок, зачеркиваний и исправлений. Наличие каких-либо ошибок или исправлений, особенно, если это паспортные данные, адрес квартиры, ведет к тому, что он может быть аннулирован.

Важно! Образец расписки о получении денег за квартиру предполагает факт получения средств Продавцом в случае безналичного расчета.

Справка из банка свидетельствует о том, что со счета Покупателя была переведена определенная сумма на счет Продавца. В данном случае документ необходимо составить с целью исключения риска мошеннических действий со стороны Продавца.

Распространенные ошибки

Существует ряд типичных ошибок, которые совершают граждане при составлении документа:

Текст расписки в получении денег за квартиру набирается на компьютере, и только подпись ставится «от руки». Это один из немногих документов, который полностью должен быть написан вручную. В первую очередь, это в интересах самого Продавца. В случае судебного разбирательства по факту оспаривания подписания этой бумаги наличие только личной росписи – это недостаточное количество информации для проведения экспертизы почерка. Если текст печатается на компьютере, то письменно необходимо указать свои Ф.И.О. полностью рядом с подписью.
Отсутствие временных ограничений. Если кредитор получает только аванс или заемщик частично погашает сумму долга, то расписка обязательно должна включать в себя временное ограничение, то есть конкретную дату, до которой денежные средства должны быть выплачены в полном объеме. Дополнительно она может содержать в себе информацию о штрафах и неустойках за просроченные платежи.
Если недвижимое имущество было приобретено не одним покупателем, а несколькими, в разных или равных долях, то расписка в получении аванса за квартиру, полного или частичного погашения, должна быть написана индивидуально для каждого владельца доли. В таком документе указывается сумма конкретного покупателя, которая была внесена для выкупа недвижимого имущества.

Как правильно составить

Шаблон расписки в получении денег за квартиру не имеет какой-то определенной структуры, приблизительно его текст выглядит следующим образом:

«Я, (далее указывается вся информация о продавце, его паспортные данные) получил от гражданина (в таком же порядке указываются данные покупателя), на основании договора купли-продажи (обязательно указать номер договора) недвижимого имущества (далее указывается точный адрес квартиры), получил/получила денежные средства (указать числами и прописью точную сумму полученных денег)».

Если это авансовая расписка за квартиру, то необходимо указать, что денежные средства были получены в качестве авансового платежа с последующим перечислением остального долга до (указывается крайняя дата выплат). Если покупатель выплатил полную сумму, то продавец должен указать факт того, что деньги получены в полном размере, и никаких претензий он не имеет.

Важно! Если передача денег Покупателю происходила третьи лицом, то расписка должна указывать в себе факт доверенности на передачу денег. Это в интересах и доверенного лица в том числе, так как налоговые органы могут принять эти расходы, как его личные. Факт доверенности должен быть подкреплен подписью, как самого Покупателя, так и его доверенного лица.

В заключение

Правильно составленный документ является 100 % гарантией безопасной сделки купли-продажи недвижимого имущества. Данная бумага служит подтверждением факта передачи средств продавцу, и в то же время, наделяет покупателя правами собственности приобретенного недвижимого имущества.

Дополнительно можно заверить бланк у нотариуса, что наделит его юридической силой, и, в случае возникновения каких-либо разногласий, обе стороны будут защищены законом.

Образец расписки на получение денег за квартиру выглядит довольно просто, и процесс ее создания не занимает много времени, но этот документ является важным при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости, и заключить его – верное решение, принятое в интересах обеих сторон.