После окончательного завершения строительства здания (жилого или промышленного, производственного) составляется и подписывается акт приемки объекта. В большинстве случаев используется единая форма документа. Готовый пример, пустой бланк акта, правила его заполнения можно найти в статье.
Вид и назначение здания не имеют значения – по форме принимают жилые дома, офисные центры, производственные помещения и другие недвижимые объекты. В юридическом смысле подписание акта означает отсутствие у принимающей стороны каких-либо претензий к застройщику.
Таким образом, документ выполняет 4 функции:
- Подтверждает факт приемки объекта.
- Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
- Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
- Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).
Форма КС-14 составляется в нескольких оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных сторон:
- Заказчик работ.
- Инвестор.
- Исполнитель (застройщик).
- Представитель комиссии по приемке объекта.
Таким образом, акт не только отражает сам факт приемки объекта, но и служит юридическим основанием для окончательного перечисления средств заказчика (и иных заинтересованных сторон) в пользу исполнителя (строительной компании) за все проведенные строительные работы.
Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753) . Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.
Бланк и образец 2018 г.
Каждая организация может использовать не только единую форму акта, но и образцы, которые разработаны самостоятельно. Однако в любом случае в них должны отражаться все существенные реквизиты:
- номер, дата и название документа;
- название подрядчика;
- полный адрес возведенного объекта;
- принимающая сторона: название, данные по каждому члену комиссии;
- характеристики объекта (подробнее – см ниже);
- стоимость всех работ;
- факт приемки здания (подписи, расшифровки подписей, дата).
Пустой бланк и готовый образец приводятся ниже.
Инструкция по заполнению
Несмотря на то, что строительная компания может использовать собственный бланк, применение утвержденной формы КС-14 в большинстве случаев более удобно. При заполнении необходимо учесть несколько правил, описанных ниже.
Страница 1 (титульная)
На титульном листе прописывают основные сведения об объекте, строительной компании (исполнителе) и информацию о сроках работ:
- Виза «Утверждаю» генерального директора, дата утверждения, подпись директора и расшифровка подписи.
- Номер акта (нумерация ведется произвольно, порядок определяется компанией).
- Коды по ОКУД и ОКПО.
- Наименование строительной компании – как в учредительных документах. Допускается сокращенный вариант, например, ООО «Техносервис-Строй».
- Дата составления.
- Коды вида операции, участка, объекта и застройщика.
- Полное название адреса объекта с указанием населенного пункта, региона, улицы и номера дома (как указано в паспорте).
- Название организации, которая назначила приемную комиссию, дата соответствующего приказа.
- Название органа, который разрешил проведение строительных работ – чаще всего это департамент архитектуры и градостроительства при местной Администрации.
- Кто принимал участие в строительных работах.
- Кто разработал проектно-сметную документацию и кто утвердил ее.
- Начальная и конечная даты строительно-монтажных работ (указывают месяц и год).
Страница 2
На второй странице приводят информацию о показателях объекта. Сведения представлены в таблице. Заполнять следует именно ту, которая соответствует объекту:
- Вариант А – это все объекты, кроме жилых домов (производственные комплексы, коммерческая недвижимость, складские помещения и т.п.). Для них вносят сведения по каждому показателю (производительность, мощность и другие). Указывают единицу измерения показателя и значения (исходя из проекта и фактические).
- Вариант Б – это жилые дома (в том числе с помещениями коммерческого назначения на 1 и других этажах). Здесь приводятся данные по всем квартирам, этажам и площади:
- суммарная площадь всех жилых помещений;
- общее количество этажей в здании;
- суммарный строительный объем (отдельно выделяют объем подземной части);
- суммарная площадь всех встроенных и пристроенных помещений (при наличии таковых);
- суммарное количество квартир (в штуках);
- общая и жилая площадь всех квартир (вне зависимости от количества комнат);
- данные по одно-, двух-, трех-, четырехкомнатным квартирам (и более): площади по каждой категории.
Страница 3
На третьей странице приводятся такие сведения:
- Отметка о том, что на возведенном объекте было установлено все необходимое оборудование, которое было изначально предусмотрено проектом. Каждый из этих объектов (например, электроподстанции) принимается по отдельным актам. Список названий и дат всех этих актов выносится в приложение к форме КС-14.
- Отметка о том, что все наружные коммуникации выполнены в полном объеме и обеспечивают нормальное снабжение объекта:
- холодной водой;
- горячей водой;
- канализацией;
- теплом;
- газом;
- электричеством.
Все справки пользователей также перечисляются в списке, который выносится в другое приложение.
- Отметка о выполнении работ по благоустройству, озеленению, выполнению всех дорог (асфальтное покрытие, ограждения, разметки и т.п.). Отчет об этих работах приводится в табличном виде:
- наименование работы (например, «тротуарная плитка»);
- единица измерения работы;
- суммарный выполненный объем;
- срок окончания работ (месяц и год).
- В заключительной части приводится общая стоимость объекта, которая была изначально утверждена по проекту. Приводится точная сумма в виде цифр (до копеек). Подробно расписывается, какая часть относится собственно к строительным и монтажным работам, а какая представляет собой издержки на приобретение инструментов, строительного оборудования и другого инвентаря.
- Далее указывают стоимость основных фондов, которые принимает комиссия. Эта сумма должна совпадать со стоимостью здания по проекту.
- Пункт о дополнительных условиях прописывается в тех случаях, когда приемка совпадает с одновременным вводом в действие построенного здания.
В завершение в акте должны поставить подпись все члены приемочной комиссии, а также представители контролирующих государственных органов:
- Председатель комиссии.
- Представители органов по экологическому контролю.
- Представители органов, контролирующие санитарную и эпидемиологическую обстановку.
- Пожарный надзор.
- Архитектурный надзор.
- Также подпись ставить генеральный проектировщик.
Форма КС-11 и КС-14
Эти 2 акта приемки схожи между собой по назначению и по форме. Они имеют несколько общих свойств:
- Служат документальным подтверждением приемки объекта.
- Являются основанием для признания отсутствия претензий принимающей стороны к исполнителю.
- Содержат информацию о стоимости объекта, что является основанием для перечисления средств в пользу исполнителя (застройщика) от заказчика.
Однако между ними есть и отличия.
Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.
Содержимое страницы
Это организация, представляющая собой бюро, одной из обязанностей которого является подготовка документов для подтверждения юридической «чистоты» объектов. Специалисты также уполномочены проводить оценку имущества и выдавать компетентное заключение.
Для чего нужна оценка
Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.
Внимание! Следует обратить внимание на сумму, указанную в документах. Следите, чтобы оценщики ее не завышали.
Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.
Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:
- Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
- Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
- Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
- Вступление в права на наследство.
- Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
- Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
- При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.
Функции БТИ
Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:
- собственнику;
- вступающему в наследство гражданину;
- лицу, действующему на основании доверенности.
Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.
Оценочная стоимость квартиры по БТИ
Планируется, что к 2020 г. кадастровая цена (оценочная) полностью сменит инвентаризационную. Цель этого нововведения состоит в упрощении:
- расчетов налога на имущество;
- действий нотариального характера;
- выяснения суммы за аренду жилплощади, находящейся в собственности у государства;
- начисления компенсаций;
- выявления рыночной цены для реализации объектов госорганами.
Внимание! Расчет кадастровой стоимости производится при помощи массовой процедуры оценки, которую нужно повторять каждые пять лет.
Принимать решение о необходимости проведения оценки вправе региональные органы власти. Они назначают исполнителей для осуществления таких процедур при помощи аукциона. Перечень объектов, подлежащих осмотру, составляется Росреестром.
Кадастровая и рыночная цена максимально приближены друг к другу, так как при выявлении расценок принимаются во внимание все факторы, определяющие влияние на ценность:
- территориальное расположение;
- количество квадратных метров;
- экономические факторы населенного пункта;
- в каком году было построено здание;
- тип дома.
Результаты проведения экспертизы утверждаются субъектом и заносятся в кадастровый реестр по объектам недвижимого имущества (ГКН). Величина кадастровой стоимости вносится в кадастровый паспорт и справку из ГКН.
При наследовании
Наследуемая квартира также подлежит оценке. Учитывается цена на период вступления преемника в права владения. Процедура, позволяющая определить кадастровую стоимость, в этом случае – обязательный момент регистрации.
Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе.
Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников. При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
При продаже
Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.
Порядок проведения рыночной оценки
Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.
Самые частые причины выявления рыночной цены:
- размен, покупка или продажа недвижимости;
- оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
- выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
- решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
- страхование жилья.
Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181. Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.
Внимание! Компания, проводившая оценку, является материально ответственной в случае причинения ущерба вследствие неверно определенной цены. Эта информация также прописана в законодательстве РФ.
Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья. Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей. Средний период активности документа – полгода.
На многих сайтах присутствует опция онлайн-калькуляторов. С ее помощью пользователь может узнать примерную рыночную стоимость путем ввода определенных параметров. Такие сервисы разработаны для оказания помощи покупателям и продавцам квартир в тех ситуациях, когда документальное подтверждение не нужно.
Важно! Если требуется определить рыночные тенденции в сфере недвижимости в определенном населенном пункте, стоит воспользоваться онлайн-программами.
Документы необходимые для оценки
Получить справку могут пользователи, предоставившие:
- заявление;
- правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
- данные паспорта;
- доверенность (при обращении за документом представителя).
Получение заключения оценщика доступно получить несколькими способами:
- личный визит в БТИ;
- обращение в филиал МФЦ;
- через интернет.
Процедура осуществляется по принципу единого окна.
Когда могут отказать
Отклонение заявки подразумевает несколько причин:
- неполный список документации, предоставленный собственником;
- неправильное оформление бумаг;
- отсутствие оригиналов или истечение срока действия;
- отказ от уплаты госпошлины;
- неимение права на выдачу справки у заявителя.
Когда специалист МФЦ либо БТИ примет документы будет назначена дата явки за готовым заключением. Для этого нужно осуществить визит лично либо отправить представителя с нотариально подтвержденной доверенностью.
Как оспорить
Иногда возникает потребность в пересмотре оценки квартиры. Так происходит в случае:
- Сведения об имущественном объекте не соответствуют действительности.
- Превышение рыночной стоимости. Информация, указанная в справке, отправляется в налоговую организацию.
На основании прописанной суммы рассчитывается подоходный сбор. Чем выше величина жилищной стоимости, тем большее количество денег придется отдать. По этой причине важно выяснить точную цифру. Оспаривание неверного расчета осуществляется путем подачи искового заявления в арбитражный суд. Ответчиком выступает орган, проводивший оценочную процедуру при осмотре объекта.
Внимание! Укажите в тексте заявления, что требуется пересмотр инвентаризационной стоимости квартиры и причину. Однако до обращения в суд стоит попробовать разрешить спор с помощью консультации у квалифицированного юриста.
Истец обязан приложить к заявке ряд необходимых документов:
- техпаспорт на имущественный объект;
- ксерокопию правоустанавливающего свидетельства, заверенную нотариально в соответствии со всеми нормами законодательства;
- документы, подтверждающие сомнительность заключения;
Дополнительным плюсом будет получение справки у независимого эксперта, где прописана оценочная стоимость. На оформление этого документа следует обратить особое внимание. В нем должны присутствовать:
- Номер и дата получения.
- ФИО заявителя.
- Цели предоставления.
- Инвентаризационная цена и примечание. Здесь указывается информация об обременении недвижимости.
- Подпись исполнителя и руководства компании, проводившей процедуру.
На бланке также должна быть печать.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!