Единственным вариантом будет выселение через суд. Но для этого необходимо сначала зафиксировать асоциальное поведение того человека, которого вы хотите выписать. Если он хулиганит, необходимо написать жалобу на него собственнику жилья – в муниципалитет. Когда нарушения продолжаются, на основании ст.91 ЖК РФ вы можете обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда». Но в этом случае все-таки лучше действовать с адвокатом.
Выписать из собственного жилья
Если жилье было в вашей собственности до того, как в нем был , которого вы намереваетесь выписать, все будет достаточно просто, хотя в суд все равно придется обратиться.Ваши права как собственника защищает ст.30 ЖК РФ. В ней говорится, что вы вправе предоставить во владение или в пользование квартиру, находящуюся в вашей собственности. Основанием для этого может являться договор найма или договор безвозмездного пользования. Но ст.699 Гражданского кодекса РФ говорит, что любой договор безвозмездного пользования, даже если он бессрочный, может быть расторгнут. Для этого любая из сторон должна поставить другую сторону об этом своем намерении не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения ею данного договора.
Т.е. вы можете послать соответствующее извещение заказным письмом по почте и через месяц после его получения другой стороной обратиться в суд, если человек в добровольном порядке освобождать помещение не желает. По решению суда он просто будет выселен в «никуда».
Невозможно выселить человека, не являющегося собственником квартиры, но, в свое время, отказавшегося от ее приватизации в пользу нынешнего собственника. Он обменял свое право на приватизацию на право проживания в данной квартире.
Иногда в жизни бывают ситуации, когда человека, прописанного в квартире, необходимо выписать. Разумеется, желательно заручиться его согласием. Однако на практике чаще приходится сталкиваться с нежеланием гражданина содействовать в его собственной выписке. В этом случае, согласно Жилищному кодексу РФ, предусмотрено несколько вариантов дальнейших действий. Нужно учесть, что все они связаны с обращением в суд.
Инструкция
Если человек, которого вы хотите выписать, не проживает в в течение долгого времени, и вам ничего неизвестно о его местонахождении, вы можете подать заявление в суд. Для этого придется предоставить письменные свидетельства о том, что прописанный гражданин не появляется в квартире. Это могут быть подтверждения и участкового милиционера. Основанием для выписки станет решение суда по признанию отсутствующим.
Если квартира не приватизирована, вы можете выписать из нее человека без его согласия при нескольких . Например, если он имеет в другое жилье и проживает в нем, или если своим поведением (алкоголизм, буйство) создает угрозу вашему мирному существованию в этой квартире, в таком случае сначала вам нужно будет собрать письменные подтверждения о фактах буйства от участкового и соседей, а затем жалобу в муниципальную структуру власти. После все документы необходимо передать в суд.
Если квартира приватизирована и вы стали ее собственником до брака, вы можете выписать из нее супруга (супругу) в судебном порядке. Если в квартире прописан ваш ребенок, но проживает он с другим , вы также можете попытаться выписать его. Для этого нужно документальное свидетельство из отдела опеки и попечительства вашего города или района.
Выписать человека, который находится в местах лишения свободы, также можно через суд. Для этого нужно предоставить копию приговора. Однако после возвращения на волю гражданин вправе потребовать его прописку.
Обратите внимание
Прописанный в муниципальном жилье гражданин не имеет права использовать жилую квартиру для бизнеса или иных хозяйственных нужд. Если же такой факт документально зафиксирован - это повод для выписки через суд.
Прежде, чем начинать судебную тяжбу, постарайтесь договориться о выписке с человеком полюбовно.
Как правило, перед продажей квартиры заблаговременно снимаются с учета и освобождают жилье за то время, пока сделка по квартире проходит государственную регистрацию. Однако иногда этот порядок нарушается, и на момент перехода права собственности другому человеку бывший собственник остается проживать в квартире. Насколько же опасна такая ситуация для нового владельца? На самом деле нет никакой сложности в том, чтобы выписать бывшего собственника. После покупки жилого помещения новый собственник получает право распоряжаться своей недвижимостью по своему желанию и может снять с регистрации бывших владельцев.
Вам понадобится
- Правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция на уплату пошлины
Инструкция
Составьте исковое заявление в суд в двух экземплярах. В заявлении в качестве ответчика укажите бывшего вашей квартиры. При составлении иска сошлитесь на 2 пункт 292 статьи ГК, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.
Укажите в исковом заявлении требование с регистрационного учета бывшего собственника. Оплатите пошлину на подачу иска в суд. Сделайте копии правоустанавливающих документов на данную квартиру. Весь собранный пакет документов вместе с иском предоставьте в районный суд по месту расположения указанной квартиры.
На судебном заседании изложите суду свою позицию по делу. В том числе сообщите о том, что вы являетесь добропорядочным приобретателем квартиры, и законность вашего правообладания не оспаривается в суде. Также отметьте, что в соответствии с 2 пунктом 292 статьи ГК право пользования бывшего собственника прекращается, следовательно, он не может далее проживать в . Суд вынесет решение о снятии бывшего с регистрационного учета.
Спустя десять дней после завершения процесса, возьмите в канцелярии суда вступившее в силу судебное решение. Принесите его в районный паспортный стол вместе с собственным паспортом и документами . На основании данных документов ФМС снимет бывшего собственника с регистрационного учета в вашей квартире.
Источники:
- как выписать бывшего собственника
Сегодня многие граждане, любыми путями стремясь решить проблему жилья, становятся совладельцами 1/20 или и того меньше доли в праве на . Учитывая, что в большинстве случаев речь идет о квартирах с небольшим метражом, варианты с наличием таких сособственников всегда вызывают массу проблем. Владелец своих мизерных долей прописался и мечтает проживать на них же, а остальные совладельцы должны мириться с таким положением вещей. В этом случае закон может встать на сторону собственников большей доли в квартире и лишить хозяина ее маленькой части права проживания, а, следовательно, и прописки в квартире.
Инструкция
Узнайте, какой долей в праве сособственник вашей . Данные сведения можно получить в районном органе ЕГРП по месту расположения недвижимости. Запросите данные сведения на общих основания, уплатив госпошлину. Вам выдадут справку, где будут указаны все сособственники объекта с точным размером их долей в праве.
Подсчитайте относительно общей площади квартиры , сколько в данной доле окажется квадратных . Если полученная цифра заметно меньше самой маленькой жилой в вашей квартире, вы имеете шанс по суду выписать сособственника , владеющего этой долей.
Подайте в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости исковое заявление. В иске заявите требования относительно , указанного сособственника , о лишении его права пользования недвижимостью и снятии его с регистрационного учета по адресу данной квартиры .
Обоснуйте в иске невозможность выделения реальной площади на долю ответчика. Предоставьте суду технический паспорт вашей квартиры , где будет отражен подробный план всех помещений квартиры . Помимо этого укажите количество человек, проживающих в спорной недвижимости, кроме ответчика. Напишите размеры их долей в квартире и приложите к иску документы их законного вселения на данную жилплощадь. В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности.
При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс. Если у вас нет документального подтверждения данному обстоятельству, пригласите на заседание свидетелей. В дальнейшем суд, заслушав показания, сможет сам направить запрос на наличие другой собственности у ответчика.
На заседаниях отстаивайте свою позицию, ссылаясь на невозможность на одной небольшой жилплощади совместно с ответчиком. Просите суд, учитывая малую долю в праве и наличие другого жилья у сособственника , его права на проживание в спорной квартире и снять с регистрационного учета.
Суд рассмотрит все представленные материалы и опросит заявленных свидетелей по делу. При наличии достаточных оснований ваш иск будет удовлетворен.
Обратите внимание
Лишение права пользования жилым помещением не аннулирует право собственности на недвижимость.
Источники:
- собственник выписывает из квартиры в 2018
Бывают случаи, когда человека в силу тех или иных причин нужно выписать из квартиры . Проще всего это сделать по его добровольному согласию. Но можно выписать его и постановлением суда. Существуют несколько условий выписки нежелательных домочадцев, придерживаясь которых, вы сможете убедить суд вынести решение в вашу пользу.
Инструкция
Освобождать квартиру от нежелательного домочадца нужно в зависимости от сложившейся ситуации и ваших прав на жилье. К примеру, если квартира находится в муниципальной собственности, избавиться от надоедливого сожителя можно, предварительно пожаловавшись на его хулиганское поведение в муниципалитет, а потом в суд.
Учтите, сначала местная администрация должна сделать ему предупреждение. Если же нарушитель спокойствия и дальше будет продолжать нарушать общественный порядок, по решению суда его выпишут и выселят принудительно.
Если квартира приватизирована и приобретена вами до брака, подайте иск о выселении бывшего мужа согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья декларирует, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Автоматически это право теряют и родственники вашего экс-супруга, проживающие с вами.
По решению суда вы также можете выписать человека из квартиры , полученной вами в подарок. Исключение делают только для тех жильцов, которым негде жить. В таком случае за ними суд может оставить право пользования жильем.
Чтобы выписать ребенка, проживающего с другим родителем, но у вас, кроме решения суда нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Иначе суд может отказать вам в снятии его с регистрации. Однако сложности возможны, если вы намерены выписать ребенка из квартиры большего метража в меньшую. И практически невозможно выписать ребенка, если за ним закреплена доля квартиры .
Для снятия с места регистрации осужденного подайте в регистрирующие органы (паспортный стол) копию приговора. Если они откажутся выписывать отбывающего наказание человека , обжалуйте их решение в суде. Вместе с тем, помните: после отбывания срока, выписанный жилец вправе потребовать восстановления своих прав на жилье.
Обратите внимание
Невозможно выписать тех людей, которые при приватизации передали вам свою долю собственности. Такие люди, хотя и не считаются владельцами дома, в котором проживают, имеют право им пользоваться.
Источники:
- Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?
Снять с регистрации человека, который не является собственником квартиры, дома, достаточно просто, если он дал согласие добровольно составить заявление о выписке. В случае несогласия лица вы вправе подать в суд на данного человека. Руководствуйтесь для этого Жилищным кодексом РФ, в котором четко прописан перечень случаев, когда можно законно снять с регистрации человека.
Вам понадобится
- - Жилищный кодекс РФ;
- - паспорт человека, не являющегося собственником;
- - паспорт лица, являющегося владельцем жилья;
- - свидетельство о праве собственности;
- - бланки заявлений;
- - документы, подтверждающие вескость причины выписки.
Инструкция
Поговорите с человеком, зарегистрированным с вами в одном доме, квартире. Попросите его добровольно пойти с вами с паспортный стол и ся . Если вы обладаете имущественным правом на жилплощадь, то есть являетесь собственником, объясните, что пойти мирным путем и вам, и тому человеку, которого вы пожелали снять с регистрации, менее затратно со всех сторон: финансовой, моральной.
Когда лицо, которое вы собрались выписать из дома, квартиры, согласно на снятие с регистрации, возьмите свой паспорт и удостоверяющий личность документ другого человека, проживающего с вами по одному адресу. Придите с паспортный стол города, где находится жилое помещение. Попросите бланк заявления у специалистов данного органа. Гражданином заявление о том, чтобы снять его с регистрации. В содержательной части документа указывается адрес, где расположен дом, квартира. Заявление передается руководителю паспортного стола. В течение некоторого времени человек выписывается. Сообщите в жилищно-коммунальную контору о числе зарегистрированных, ведь начисления происходят путем умножения количества прописанных лиц на норму потребления воды, электроэнергии, отопления.
Когда мирно решить вопрос о выписке не получается, обратитесь в суд по месту вашей регистрации. Составьте заявление, пропишите в нем свою просьбу о снятии с регистрации человека, проживающего с вами в одном доме, квартире. Укажите причину, по которой вы желаете выписать данное лицо. При имеющихся документальных доказательствах приложите их к заявлению. Как регламентировано Жилищным кодексом РФ, человека нужно прописать с другую квартиру. Поэтому прежде чем снимать с регистрации гражданина, ему необходимо иметь жилплощадь. При отсутствии таковой суд может вынести постановление, в соответствии с которым он вправе временно проживать по данному адресу столько, сколько потребуется.
Источники:
- Как принудительно выписать жильца из квартиры, и в каких случаях это невозможно
- как выписать если квартира не в собственности
Совет 7: Как выписать человека из квартиры, если он не является собственником
Постоянная регистрация в какой-либо квартире не дает автоматического права собственности, но позволяет человеку жить там на законных основаниях. Поэтому, например, при продаже имущества у вас может возникнуть необходимость выписать из квартиры людей, которые ей не владеют.
Инструкция
Попробуйте уговорить человека выписаться добровольно. Такое решение будет наиболее простым для вас. В этом случае он должен будет обратиться в паспортный стол и написать заявление о снятии с регистрационного учета.
При выписке ребенка учтите, что он должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Если ему еще не исполнилось 14 лет, заявление за него должен подать отец или мать. В случае их отказа можно добиться регистрации ребенка по месту жительства родителей через суд. При потребуется согласие органов опеки и попечительства для снятия ребенка с учета. При этом, в случае значительного ухудшения условий жизни, органы опеки могут и отказать в продаже жилья.
Бывшую жену вы можете выселить, признав бывшим членом семьи. Для этого составьте соответствующее заявление в суд. Если оно будет удовлетворено, то ее имя можно будет вычеркнуть из домовой книги. Учтите, что таким же образом снять с регистрации ваших общих детей не получится. Понадобится согласие матери на то, чтобы прописать их по вашему новому месту жительства.
Если в квартире зарегистрирован человек, который там не живет и о котором долгое время нет никаких сведений, обратитесь в суд для признания его безвестно отсутствующим. Но для этого его не должно быть по месту прописки минимум в течение пяти лет.
Подайте исковое заявление в арбитражный суд по месту вашего жительства. Укажите в нем наименование суда, в который вы обращаетесь, реквизиты истца и ответчика, причину, которая вас вынудила обратиться в суд. Также потребуется подробно описать все исковые требования, обосновать их и приложить документальное подтверждение обоснованности требований.
В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав ответчика пользоваться жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.
Выписать человека из квартиры без согласия бывает необходимо по таким причинам:
Один из супругов переехал в другой город после развода;
Квартира получена по наследству или подарена, а в ней оказались прописаны граждане, не являющиеся собственниками;
Человек долгое время не проживает в квартире и не дает о себе знать;
Жилец прописан, но по коммунальным платежам оплату не вносит;
Невозможно проживание на площади с жильцом из-за его асоциального образа жизни;
Жилье собираются приватизировать, но не хотят включать в договор кого-то из прописанных.
Причины могут быть и другими, но выписать человека без его выраженного согласия можно лишь по решению суда.
Выписка из квартиры – варианты решения проблемы
Выписать человека из жилья можно так:
Уговорить его выписаться добровольно;
Обратиться в суд с заявлением и получить решение на выписку.
Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы. Например, когда человек отбыл в другой город или страну, запаситесь справкой из ЕИРЦ и попросите соседей дать свидетельские показания. От них потребуется подтвердить, что данный гражданин не появляется по месту прописки в течение длительного срока. На основании свидетельских показаний суд принимает решение.
Снятие с регистрационного учета в муниципальном жилье
Из муниципальной квартиры выписать человека можно только по суду. В ЖК РФ названы причины выписки:
Предоставленное государством жилье используется не по назначению (например, как магазин);
Лицо совершает действия, которые могут привести к порче имущества;
Нарушает интересы и права соседей.
Необходимо предоставить в муниципалитет жалобу. После того, как власти отреагируют на нее, но результата не будет, можно обращаться в суд. Например, сосед регулярно дебоширит и собирает у себя компании пьющих и скандалящих людей, а после беседы с представителями власти ничего не меняется.
При неуплате жильцом коммунальных платежей это также может быть принято за причину для снятия с учета.
Владелец частной или муниципальной жилой недвижимости может прописать у себя любого гражданина, законно находящегося на территории РФ. Это гарантировано ст. 35 Конституции, где раскрывается понятие частной собственности. Однако выписать жильца с такой же лёгкостью не получится, поскольку ст. 40 Конституции утверждает, что никто не может быть произвольно лишён жилища.
Это и является основной трудностью: необходимо всё сделать так, чтобы не пострадали интересы ни одной из сторон.
Статья 35. Право частной собственности охраняется законом…
- Право частной собственности охраняется законом.
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
- Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
- Право наследования гарантируется.
Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно..
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Ход действий зависит от характера ситуации в целом , поэтому собственник квартиры, который хочет и может выписать не жильца, нужно учесть следующие факторы:
- кого предстоит выписать : бывшего супруга, несовершеннолетнего ребёнка, дебоширящего родственника, прежних жильцов и т. д.;
- добровольно или принудительно происходит процедура;
- есть ли у выписываемого другое жильё. Дело в том, что принудительно выписать «в никуда» нельзя. Если финансовое положение или иные обстоятельства не позволяют ответчику обзавестись новым домом, то закон обязывает истца отсрочить выселение либо за свой счёт временно обеспечить его местом для проживания (гл. 5, );
- основания для выписки. От этого зависит, какие придётся получить справки и документы, и насколько велики шансы на успех;
- вид собственности , в которой находится имущество (муниципальное или частное).
Справка! Обратиться в суд может только собственник или наниматель, если речь идёт о муниципальном имуществе. Закон не запрещает этого другим заинтересованным гражданам, однако им придётся подтверждать своё право на подачу искового заявления.
Нужно ли личное присутствие выписываемого?
Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.
Важно! Непосредственно выпиской судьи не занимаются . Их задача – установить, что ответчик больше не должен пользоваться чужим имуществом. Получив такое решение, истец может сам выписать ответчика без согласия и присутствия последнего.
Особые категории граждан
В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.
Несовершеннолетние
Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.
Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам . Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.
Лица, лишённые родительских прав
Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Осуждённые и призывники
Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ , отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия. Единственное, что удастся сделать собственнику – временно выписать отсутствующих, чтобы уменьшить сумму коммунальных платежей.
Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.
Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими
Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.
Те, кто отказался от приватизации
Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца
(ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).
Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6 , рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.
Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях . Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.
Как выписать из квартиры не собственника жилья?
Мирный путь – самый лучший вариант, ведь при взаимном согласии не нужно тратить время, деньги и нервы. Жилищные вопросы порой решаются годами, и всё это время конфликтующим родственникам придётся жить под одной крышей.
Для добровольной выписки нужно всего лишь явиться в отделение ФМС с паспортом (у мужчин дополнительно потребуют военный билет), а там получить и заполнить бланк заявления. Кстати, это можно сделать и на портале Госуслуг – в течение трёх дней придёт уведомление, и гражданину останется только подойти в выбранное отделение паспортного стола с оригиналами документов, чтобы поставить штамп в паспорт.
Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан с помощью представителей закона, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:
- развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
- ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
- асоциальное поведение выписываемого;
- ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
- приватизация муниципальной жилой недвижимости;
- покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
- применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При отсутствии необходимых знаний и опыта составление иска следует доверить опытному юристу , который сможет провести грамотный анализ ситуации и разработать стратегию дальнейших действий.
Однако данный документ не является типовым, требования разрешается излагать в свободной форме, следовательно, составить текст можно самостоятельно, ориентируясь на образцы, которых довольно много в интернете.
Как составить иск
Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.
Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.
При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;
Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей
- Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
- Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.
Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.
Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).
Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение . Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.
Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.
В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:
- копия паспорта заявителя;
- бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
- квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
- доказательная база, собранная перед составлением иска.
Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.
Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.
Куда идти
Рассмотрением подобных дел занимаются городские или районные суды по адресу нахождения недвижимости. Однако если жильё муниципальное, то нанимателю придётся сначала обратиться к собственнику с жалобой на домочадца. Муниципалитет в ответ должен выслать тому предупреждение
, и если ситуация не изменится, наниматель может составлять иск.
- суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
- признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
- признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.
Важно! Несогласные могут подать апелляцию. Решение районных и городских судов обжалуется в областном в течение месяца со дня его вынесения.
Получив решение по своему делу, истец может явиться в паспортный стол и закончить процедуру выписки. Если жилец всё равно отказывается подчиниться закону и добровольно покинуть квартиру, придётся обратиться в ФССП.
Какие бумаги подготовить?
Когда судебное решение будет получено, владелец сможет заняться непосредственно выселением. Для этого следует обратиться в отделение паспортного стола, предоставив следующие бумаги:
- личный паспорт владельца недвижимости;
- справка о прописанных жильцах;
- правоустанавливающие документы;
- бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
- заявление на снятие с регистрационного учета;
- адресный листок убытия.
Процедура будет выполнена в течение трёх дней. Теперь вы знаете, как выписать из квартиры не собственника квартиры. Желаем вам успехов в этом непростом деле!
Ряд ситуаций, когда из квартиры приходится выписать жильца, весьма обширен. Хорошо, если получится убедить его сделать это добровольно, так как в противном случае выписка возможна только через суд . Это не самый простой способ, но при грамотном подходе к делу можно избавиться от нежелательного соседства как в муниципальном, так и в приватизированном жилье.
Нередко случается, что собственник жилья прописывает родственников или супруга, а когда отношения портятся, желает выписать сожителей. Бывает, что прописанный гражданин не проживает по месту, где зарегистрирован, и не оплачивает свою часть коммунальных платежей, либо на длительный срок осужден к лишению свободы.
Ниже мы расскажем, может ли владелец снять с учёта бывших членов семьи либо родственников, на каких основаниях, и каков алгоритм действий.
Как выписать из квартиры не собственника жилья
Закон об обязательной регистрации граждан по месту жительства приносит некоторые неудобства, как для владельцев жилплощади, так и для людей, не имеющих имущественных претензий на жильё.
Хорошо, когда по первому обращению хозяина квартиры, жилец выписывается добровольно. Но ведь так бывает не всегда и приходится подключать к решению проблемы третьих лиц — обращаться в суд. С другой стороны, человек, не владеющий недвижимостью и подлежащий выписке, вынужден какое-то время жить без регистрации, что чревато штрафами и более тяжкими наказаниями.
На каких же основаниях собственник может выписать прописанного человека из приватизированной квартиры с точки зрения правовых норм?
- Прекращение брачных отношений . Этот повод актуален при условии, что квартира приватизировалась до вступления в брак и постановки лица на регистрационный учёт.
- Человек не проживает в квартире . Он постоянно проживает по другому адресу и не плати за коммунальные услуги.
- Родители или один из них, согласно судебному решению, были лишены прав . Они не должны проживать совместно с детьми. В данном случае альтернативное жильё им не выделяется.
Выписка без согласия человека возможна только через суд.
Трудности могут возникнуть:
- Если лицо участвовало в приватизации .
- Если прописанным является несовершеннолетний
. Выписка ребёнка осуществляется в зале суда при участии органа опеки и попечительства, контролирующего соблюдение прав лица, не достигшего 18-ти лет.
Так, если собственник намерен снять с учёта ребёнка и прописать его в иной квартире, то она не должна быть меньше по площади.
В ситуации, когда несовершеннолетний является владельцем доли недвижимости, любые операции с этой жилплощадью проводятся с дозволения органа опеки и попечительства.
Как снять с регистрационного учёта родственника
Если лицо не намерено добровольно выписываться, то нужно сделать следующее:
- подготовить соответствующее заявление;
- документацию на недвижимость (свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации);
- паспорт заявителя;
- документы, на основании которых прекращается право пользования помещением;
- направить иск и пакет документов федеральному судье по месту расположения объекта недвижимого имущества. Принудительное снятие с регистрации происходит только в судебном порядке.
Если наблюдается аморальное поведение со стороны прописанного (алкоголизм, насилие), то для принудительной выписки желательно подготовить справки, подтверждающие данный факт. Например, письменные показания жильцов дома, справки из правоохранительных органов.
Что должно содержаться в иске
В заявлении необходимо указать:
- Наименование суда.
- Сведения о сторонах разбирательства.
- Основания, на которых ответчик проживает в квартире.
- Требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
- Перечень прилагаемых документов.
- Подпись истца и дата подписания заявления.
Что нужно для выписки бывшего одного из супругов
Рассмотрим житейскую ситуацию, когда брачные отношения закончены и следующий шаг — прекращение совместного проживания. Главный вопрос — как выписать бывшего мужа или жену из приватизированной квартиры после развода, если я собственник?
Самый простой вариант — жильё было приватизировано либо приобретено до вступления в брак. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, после оформления развода один из супругов (не собственник), а также его или её родственники (если таковые зарегистрированы) теряют все права на пользование квадратными метрами.
Для выписки достаточно предоставить суду свидетельство о собственности на имущество и документ о расторжении брака.
Если объект недвижимости относится к муниципальному жилью, выписка возможна в следующих случаях:
- Лицо использует жилое помещение не по его назначению, дебоширит, доставляя неудобства другим жильцам.
- Прописанный не оплачивает коммунальные платежи более 6-ти месяцев.
- Если бывший супруг имеет другое место жительства.
Перед тем, как направить иск в суд, нужно уведомить муниципальный орган о наличии оснований для снятия жильца с учёта.
В ситуациях, когда недвижимость была оформлена в собственность после регистрации брака, выписка бывшего супруга невозможна, так как он обладает правом собственности наравне с официальным владельцем.
Квартира, или доля в ней, ставшая собственностью вследствие заключения договора дарения или наследования, в соответствии с положениями СК РФ не является совместно нажитым имуществом. Поэтому бывший супруг (не собственник) обязан выписаться с этой жилплощади. Читайте , как оспорить договор дарения квартиры.
Что предпринять, если бывший собственник не выписался из квартиры?
Согласно ст.292 ГК РФ, права пользования жильём у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей данного жилого помещения в собственность другому лицу.
После оформления договора купли-продажи объекта продавец должен в установленный договором срок сняться с регистрационного учёта.
Если этого не произошло, владельцу необходимо осуществить выписку через суд.
Порядок действий нового собственника:
- Составить исковое заявление , содержащее требование о выписке и выселении (если лицо продолжает пользоваться квартирой). К заявлению следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.
- Направить иск и документы федеральному судье по месту нахождения объекта.
- Предоставить вступившее в силу решение в ФМС
, которая снимет с учёта бывшего собственника и его родственников.
Если лица продолжают проживать в указанном помещении, то нужно с решением суда обратиться к приставу-исполнителю в ССП.
Как выписать осуждённого
Основание для выписки осуждённого — вступивший в силу приговор.
Для снятия с регистрационного учёта следует обратиться в орган ФМС. Однако после отбывания наказания лицо вправе вновь прописаться по старому месту жительства.
Если собственник откажется прописать его, бывший осуждённый может отстоять свои интересы в суде. Если за время отбывания наказания квартира была обменена на другую, то владелец обязан зарегистрировать право пользования лица на новый объект недвижимости.
В случае, когда квартира была приватизирована, но осуждённый член семьи отказался от приватизации, для выписки потребуется его согласие. Оно должно быть составлено письменно и заверено начальником исправительного учреждения. Также с разрешения начальника тюрьмы или колонии можно пригласить к заключенному нотариуса для заверки его подписи.
При выписке из жилья у людей часто возникает вопрос: "А можно ли выписаться из квартиры в никуда?" Ситуации ведь бывают разные: в некоторых случаях просто некуда прописаться, в иных процедура не имеет смысла. Давайте разберемся в этом вопросе.
Выписка из квартиры
Людей, планирующих выписаться из квартиры в никуда, обычно одолевает масса вопросов. Поэтому имеет смысл разобраться в нюансах.
Итак, можно ли выписаться из квартиры в никуда? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать правовые документы. Так вот, Российское законодательство предполагает и допускает ситуации, когда человек выписывается и не предоставляет информации о своих планах относительно новой прописки. Такая ситуация возможна:
- При продаже недвижимости с вложением полученных средств в строительство нового жилья на условиях долевого участия.
- При эмиграции.
- При продаже недвижимости хозяином, который не имеет никаких родственных отношений с жильцами, прописанными в квартире.
- При конфискации жилья за долги в пользу кредитора.
Поэтому на вопрос о том, можно ли выписаться из квартиры в никуда, есть вполне четкий ответ. Согласно закону, нет ограничения снятия с учета, кроме непреодолимого желания самого человека.
Однако следует помнить о том, что обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение десяти дней с момента выписки. Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.
Права собственника жилья
Собственник недвижимости не обязан предоставлять иное помещение для проживания и прописки тех граждан, которые зарегистрированы по данному месту жительства. Но есть и исключения из правила. Собственник не может требовать выписаться из квартиры в никуда:
- Близких родственников.
- Несовершеннолетних детей.
- Граждан, которые законно отказались в пользу родственников от участия в процессе приватизации, но при этом сохранили свои права на проживание в квартире.
Как поступить, если негде прописаться?
Как же поступить, если нужно выписаться из квартиры в никуда? Ведь не всегда имеется новое жилье, в котором можно зарегистрироваться. Такая ситуация возникает очень часто.
Тем, кто остался без прописки и без жилья, а также тем, кто вложил деньги от продажи недвижимости в долевое строительство, нужно самостоятельно решать возникшую квартирную проблему.
Пожалуй, единственным вариантом является оформление временной прописки или регистрации по месту нового пребывания. Подобным местом может стать медицинское учреждение, приют, адреса друзей или родственников.
Сама процедура выписки, а также временная прописка проводится по стандартным правилам.
Какие нужны документы для выписки?
"Хочу выписаться из квартиры в никуда, что для этого нужно?" - такой вопрос нередко приходит в голову при решении квартирного вопроса.
Во-первых, выписка возможна только на основании:
- Добровольного решения самого гражданина.
- Заявления хозяина жилья.
- По решению судебных органов.
Во-вторых, для того чтобы оформить выписку, нужно предоставить ряд обязательных документов:
- Прежде всего это паспорт.
- Документы о правах владения данным помещением.
- Заявление стандартного образца.
- Оформление листка убытия.
- Листок убытия для выезжающих за пределы страны.
Документы предоставляются в отделение УМФС, после чего их рассматривают в течение трех дней. После этого паспорт возвращается гражданину уже с отметкой о том, что он снят с регистрации.
Мы достаточно подробно рассмотрели вопрос о том, как можно выписаться из квартиры в никуда. Давайте теперь поговорим о том, каковы штрафы за отсутствие регистрации.
Штрафные санкции за отсутствие прописки
Согласно закону, отсутствие регистрации лишает человека возможности воспользоваться всеми социальными льготами, а также многими другими благами, предоставляемыми государством.
Если вы решили выписаться из квартиры в никуда перед продажей или по какому-нибудь иному поводу, вы должны учитывать, что не сможете:
- Официально устроиться на работу.
- Поменять или получить паспорт.
- Оформить пособие, пенсию или другие социальные выплаты.
- Получить хоть какую-то бесплатную медицинскую помощь.
По закону, нахождение человека на территории России без регистрации считается органами правопорядка нарушением, которое карается штрафом в размере нескольких тысяч. Сумма зависит от региона (в крупных городах – 3000-5000 тыс. рублей, в небольших – 2000-3000 тыс. рублей).
Некоторые факты
Если вы не хотите платить штрафы и иметь возможность воспользоваться своими гражданскими правами, то предпочтительно свести период нахождения без регистрации к минимуму.
Положение о штрафе закреплено законодательно, а потому его придется заплатить не только при длительном отсутствии регистрации, но и за просрочку семидневного срока, отведенного для новой регистрации. Если человек находится по новому временному месту жительства более трех месяцев, то он тоже обязан оформить регистрацию.
Как выписаться через интернет?
Как вы понимаете, чтобы выписаться, вам нужно лично подавать заявление и свои документы. Конечно, тут возникает вопрос, можно ли все оформить без личного посещения.
Законом предусмотрена такая возможность. Можно выписаться из квартиры в никуда через "Госуслуги" (портал). Для этого вначале нужно зарегистрироваться на сайте, если вы еще не пользовались его возможностями. Затем следует зайти в личный кабинет и подать заявление с указанием номеров документов. Однако следует заметить, что для получения результата вам все равно придется явиться лично и предоставить оригиналы абсолютно всех необходимых документов.
Для оформления заявки вам нужно на главной страничке выбрать раздел «Миграционная служба». Далее вы заполняете предлагаемые окошки. В течение трех дней вам должны сообщить о приглашении в ФМС для получения ответа со всеми документами. Хотим подчеркнуть, что для граждан России все услуги бесплатные.
Как обстоят дела с выпиской ребенка?
Еще один часто задаваемый вопрос родителями: "А можно выписаться из квартиры в никуда с ребенком?" Здесь не все так просто, а потому давайте разберемся подробнее в данном вопросе.
Самым простым вариантом является снятие ребенка с учета при полном согласии родителей, а также при наличии места, где ребенка можно далее прописать. Причем при данных изменениях условия его проживания не должны ухудшиться.
Нужно знать и помнить о том, что в никуда выписывать ребенка не разрешено законом РФ. Однако есть некоторые исключения.
Часто возникает такая ситуация, когда ребенок прописан в одном месте, а фактически живет в другом. Законом признается в таком случае за место проживания ребенка та квартира, где живут его родители или опекуны.
В ситуации, когда ребенок прописан у лица, не являющегося родственником, а фактически проживает с мамой или папой, это может стать вполне законным основанием для отправки заявления о выписке федеральному судье. Если родители расторгают брак, и ребенок, например, зарегистрирован у отца, то мама может потребовать выписки его оттуда с целью прописки в своей квартире.
Порядок действия при выписке ребенка
Очень важен тот факт, приватизировано ли жилье. Если ребенок был участником, то его выписать можно только по разрешению органов попечения. Деньги, вырученные за продажу его доли, должны пойти на покупку нового жилья для ребенка или должны быть положены на его личный счет в банке.
Для снятия с регистрации понадобятся такие документы:
- Разрешение органов опеки.
- Заявление от опекунов или родителей для ребенка до 14 лет.
- Справка о прописанных и документ на право владения жильем.
- Паспорта заявителей и документ о рождении ребенка.
Если же квартира приватизирована, но ребенок не участвовал в приватизации, то разрешение опекунских органов не требуется. Однако закон требует предоставления нового места регистрации для малыша. В этом случае для снятия с учета потребуются:
- Паспорта родителей.
- Техпаспорт на новое жилье.
- Документ о рождении на ребенка.
- Заявление от родителей.
Выписка ребенка, который не является собственником
При выписке ребенка из муниципального жилья есть свои нюансы. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт лица, подающего заявление.
- Договор аренды.
- Документ о рождении ребенка.
- Документ о зарегистрированных гражданах.
- Заявление (должно оформляться обоими родителями, даже если они уже разведены).
- Технический паспорт жилья, из которого выписывают ребенка, и техпаспорт новой квартиры, куда планируют прописать малыша.
- Договор аренды на новое жилье, если оно муниципальное.
- Если жилье находится в чьей-то собственности, то нужно предоставить документ на право владения.
При выписке ребенка, который не является собственником, разрешение в органах опеки брать не нужно.
Можно ли выписаться по доверенности?
По закону можно выписаться из квартиры в никуда по доверенности, если человек сам не хочет или не может по каким-то причинам обратиться в ФМС. Для этого заявление о снятии с регистрации нужно заверить у нотариуса, а также оформить доверенность на действия другого лица.
Однако следует учитывать, что далеко не все отделения ФМС признают нотариально заверенные бумаги. Как правило, они предпочитают видеть самого человека, а не бумажную доверенность. Поэтому предварительно следует проконсультироваться по данному вопросу в вашем паспортном столе, а потом уж нотариально оформлять документы.
Ваш представитель должен в ФМС предоставить не только собранные документы, но и свое удостоверение личности, а также сдать ваш паспорт.
Нюансы выписки
Еще один вопрос, возникающий у граждан, заключается в следующем: а можно ли выписаться из квартиры в никуда от судебных приставов? Сама регистрация не имеет отношения к вопросу долгов. Даже если у приставов есть решение о взыскании долгов, это не должно отразиться на свободе права перемещения.
Что же касается ФМС, то их этот вопрос не интересует, поскольку он не в их компетенции. Если вы хотите выписаться из квартиры, дабы не позволить приставам описать имущество, то такой вариант возможен, если не являетесь собственником. Если же вы участвовали в приватизации, то исполнителей мало интересует прописка: по факту жилье считается вашим, а значит это ваша собственность, которую они могут описать для погашения долгов.
Иные причины для снятия с регистрации
Для выписки еще могут быть и другие основания:
- Призыв для прохождения службы в армии.
- Смерть.
- Отбывание лицом наказания в колонии.
Выписка может быть произведена и по решению судебных органов даже в отсутствии гражданина:
- Когда человек признан пропавшим без вести или погибшим.
- В случае утраты прав на собственность.
- При аннулировании прежней регистрации.
Выписка при продаже
Если вы желаете выписаться в никуда при продаже имущества, то вам необходимо в паспортном столе написать заявление. В нем необходимо указать место новой прописки. В принципе, вы можете там вписать любой адрес, а потом при оформлении новой регистрации уже вписывать настоящий. Также вам нужно предоставить ваш паспорт и, возможно, документ на право владения жильем.
При снятии с регистрации вам выдадут листок убытия. Его нельзя терять, поскольку он нужен для последующей регистрации. Его действие длится не более тридцати дней.
Вместо послесловия
Надеемся, что наша статья будет полезна для тех, кто собирается выписаться в никуда, и наша информация станет ответом хотя бы на часть важных вопросов, возникающих в процессе оформления документов.