Чем отличается блочный дом от панельного. Разница между блочным и панельным домом

В строительной отрасли панельные и блочные дома - в числе самых востребованных и регулярно возводимых. Что представляют собой те и другие?

Что представляет собой панельный дом?

К панельным домам относятся строения, которые возводятся, соответственно, с помощью специальных панелей - в основном железобетонных. Они характеризуются довольно большим размером: высота стен в домах рассматриваемого типа, как правило, соответствует ширине строительных панелей.

Дома, о которых идет речь, обычно возводятся довольно быстро и с относительно небольшими экономическими издержками. Это обстоятельство во многом предопределило распространенность панельных жилых сооружений в СССР и других соцстранах. При этом и в западных государствах подобные дома - не редкость.

У конструкции панельных сооружений есть и ряд недостатков. Прежде всего, те панели, которые чаще всего используются в строительстве соответствующих домов, имеют размер, который позволяет обеспечивать относительно небольшую высоту потолков в комнатах. Как правило - не более 2,5 метров.

Панельные дома обычно не характеризуются высоким уровнем шумоизоляции, требуют довольно высоких энергетических затрат на обогрев помещений. У многих из соответствующих сооружений - упрощенный дизайн, они похожи на большинство других, построенных по аналогичной технологии. Но панели, применяемые для возведения домов рассматриваемого типа, могут быть дополнительно декорированы при участии опытных дизайнеров и выглядеть в результате весьма привлекательно.

В панельных домах довольно сложно осуществлять перепланировку. Это обусловлено тем, что панели, задействуемые в конструкции, монолитны, их нельзя разобрать. Единственный фактически вариант - разбить их перфоратором, что весьма трудозатратно и шумно.

Но стоит отметить, что современные панельные дома, благодаря развитию строительных технологий, могут быть лишены указанных недостатков. Панели, что применяются при их возведении, можно в любом нужном количестве и за приемлемую цену заказать в оптимальном размере - с тем, чтобы обеспечить достаточную высоту потолков.

Технологии сцепления панелей в современных домах позволяют обеспечить хороший уровень тепло- и звукоизоляции помещений. Этому также способствуют более технологичные материалы, используемые для выпуска панелей. Некоторые модификации соответствующих материалов гораздо легче, чем, к примеру, железобетон, поддаются перфорации - в случае, если необходима перепланировка квартиры.

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа). Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами - такими как, например, керамзит.

Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически - но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.

Блочные дома также были распространены в СССР - благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.

В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено. Для блочных сооружений, построенных по традиционным технологиям, характерны те же недостатки, что и для панельных домов: довольно низкий уровень шумоизоляции, относительно высокие издержки на отопление. Но при задействовании современных материалов можно их в значительной мере устранить.

Сравнение

Главное отличие панельного дома от блочного заключается в использовании при строительстве первого тех панелей, ширина которых в большинстве случаев соответствует высоте потолков в комнатах. Блоки, задействующиеся при возведении домов второго типа, обычно в несколько раз меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах (материал изготовления основных строительных элементов, показатели тепло- и звукоизоляции, возможности перепланировки) рассматриваемого типа сооружения очень схожи.

Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.

Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.

Особенности блочного строительства

Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:

пеноблочная;
газоблочная.

В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

быстрое строительство и получение ключей от квартиры;
предсказуемое качество объекта.

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.
Меньший риск пожаров.
Простота отделки. Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

трещинами в стенах;
плохо заделанными межпанельными швами;
отлетающей плиткой.

Читайте также: Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

Преимущества панельного строительства

У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:

Заводская технология изготовления панелей обеспечивает стабильное и одинаковое качество материала, производство не зависит от возможной человеческой ошибки.
Равномерное проседание постройки, стены не потрескаются в результате перекоса.
Стоимость ниже на 20-40%, чем у кирпичного дома при сравнимом сроке полезной эксплуатации.
Квартиры уже имеет межкомнатные перегородки, их не надо создавать за счет новосела. Новый собственник получит готовую планировку, а не единое бетонное пространство.

Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

Сегодня на рынке жилья имеются дома монолитные, кирпичные, панельные и смешанные. Покупателю приходится при выборе квартиры учитывать не только местонахождение дома, район, этаж и планировку квартиры, но еще и разбираться, где панель, где монолит, что лучше и почему. Рассмотрим все конструкции по очереди.

Дома монолитные

Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями. Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.

Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые «мокрые зоны» - санузел и кухонная раковина, все остальное - на усмотрение жильца.

Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.

Дома панельные

При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие (2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т.к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора», то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

Кирпичные дома

Кирпичные дома- это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.

В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов - до 80%, т.к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей. Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные - лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?

Блочные дома

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов - скорость строительства. Главный недостаток - невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.

Что представляет собой блочный дом?

Сравнение

Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Выбираем дом: кирпич, монолит или панель?

Каждый вид строительства - дом, коттедж, многоэтажное жилое здание имеют свои особенности. Если говорить о последнем варианте, самыми распространенными являются три вида построек — кирпичные, панельные и монолитные дома. Какие из них долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее? Этот вопрос волнует покупателя при выборе квартиры наряду с такими, как местонахождение дома, район, этаж и планировка. Тем более предложений на рынке недвижимости Алтайского края масса - как принять верное решение при покупке жилья? Рассмотрим все типы конструкций в многоквартирном домостроении и узнаем, в чем их плюсы и возможные минусы.

Монолит

У монолитных зданий несущий каркас сделан из железобетона, что является очень хорошим признаком в строительной индустрии. По словам экспертов, такие здания легче кирпичных, и этот факт позволяет строить высокие дома из такого материала. Впрочем, достоинства монолита очевидны. Все чаще строительные компании предпочитают его при возведении жилого дома.

Монолитный каркас позволяет строить помещения свободного назначения, так как в данном случае вместо несущих стен используются колонны. Кстати, владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты или даже квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной.

Такая конструкция дает равномерную осадку дома, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин. Кстати, это является бесспорным преимуществом монолита перед кирпичом, например. Этот материал также обеспечивает гладкость стен и потолков, так как заливается в форму-опалубку, образуя ровную гладкую поверхность.

Эксперты заявляют, что монолитные домостроения могут эксплуатироваться до 200 лет. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию, возможность почти любой перепланировки в квартире и поймете, почему такие дома относятся к элитным. Несмотря на дороговизну, монолит становится все популярнее, и это, по нашему мнению, вполне обоснованно.
Что касается монолитного домостроения в Барнауле, его используют многие строители, в том числе строительно-инвестиционная компания "Алгоритм" возводит качественное, комфортное и доступное жилье по этой современной технологии.

Дома панельные

Фото: Алтайский строительный портал

Раньше панельные дома возводились с квартирами небольших размеров, комнаты в которых были малогабаритными, потолки низкими. Однако сегодня ситуация изменилась. Теперь при производстве увеличились размеры панелей. Сейчас их делают не одного вида, а разные, что позволяет разнообразить и внешний вид зданий, и внутреннюю планировку.

Форум многодетных родителей

Кроме того, сами панели теперь представляют собой не просто бетонную плиту, а так называемую сэндвич-панель, то есть трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Это существенно улучшило характеристики панельных домов, которые по характеристикам уже вплотную приближаются к монолитным.

Тем не менее, имеется один недостаток у панельных домов — это швы. Так как этот момент во многом зависит от "человеческого фактора", то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

Между тем, достоинств панельных домов много: это скорость и дешевизна строительства. Кроме того, в возводимых сегодня панельных домах достаточно высокий показатель теплосбережения. Обычно делают выбор в пользу панели в основном за счет приемлемой цены квартир в таких домах. Срок эксплуатации таких домов, по данным экспертов, составляет 50-80 лет. Так как панельные дома относятся к жилью скорее эконом-класса и считается доступным большинству покупателей, оно еще долго будет популярным на рынке.

Если хотите построить дом, узнайте здесь, из чего можно построить своб крепость.

Кирпичные дома

Это материал, испытанный веками. Кирпич позволяет строить самое комфортное и качественное жилье. Однако такое строительство предполагает длительные сроки возведения и трудоемкую технологию. Следовательно, цена квадратного метра в таком доме будет тоже недешевой.

Нельзя сказать, что строительные организации совсем отказываются от такого домостроения. Сейчас кирпичные дома, конечно, продолжают возводить, но, поскольку их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, а сроки строительства больше, то возникает вопрос целесообразности.

Тем не менее, кирпич относится к экологически чистым строительным материалам, он обладает хорошей теплоемкостью, что обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом. Звукоизоляция в квартире, которая находится в кирпичном доме, тоже хорошая. Кроме того, это надежный и прочный материал. Жилье в таком доме стоит недешево, но спрос на него остается неизменно высоким.

Что выбрать?

Рынок дает возможность выбора, и это большой плюс. Если возникли сомнения, в каком доме приобретать жилье, поговорите с риэлтором, застройщиком, посмотрите и сравните несколько вариантов. Вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор. В огромном количестве предложений рынка недвижимости сегодня вполне можно найти тот вариант, который удовлетворит самый взыскательный вкус и запросы.

А еще посмотрите нашу инфографику о монолитных, кирпичных и пальнельных домах.

В каком доме лучше купить квартиру

Всё чаще люди предпочитают покупать квартиры в новых домах, нежели на вторичном рынке жилья. Такая позиция вполне понятна. Износ жилых домов, построенных ещё во времена Советского Союза, на лицо: здания требуют капитального ремонта, протекают крыши, замыкает проводка, размораживается система отопления и т.д. Новостройки же напротив, завоевывают всё большее число покупателей, привлекая не только более доступными ценами, но и более высоким уровнем комфорта и современными характеристиками.

Какой дом лучше - панельный или каркасно-блочный?

Однако, среди новостроек тоже существует большой ассортимент, и часто покупатели сталкиваются с такой проблемой - какой вид дома выбрать: панельный или монолитный?

Новостройки возводятся по двум освоенным технологиям: панельное и монолитное домостроение. По большому счёту, оба принципа строительства являются современными, доработанными, в них используется качественные материалы, техника, соблюдаются все ТУ. Панельное домостроение пришло в Россию не так давно. В понимании жителей нашей страны, панельный дом - серое, однотипное здание, имеющее трещины в стенах, перекошенные оконные рамы и проемы. Но стоит напомнить, что такие существенные недостатки были у панельных домов в самом начале освоения технологии строительства российскими застройщиками. На сегодняшний день уровень профессионализма компаний не просто избегает подобных казусов, но и доводит дома до совершенства - как по внешним данным, так и по качественным характеристикам.

Если речь идёт о монолитных домах, то их принято считать жильём премиум-класса, такие дома обладают высоким качеством, привлекательным внешним видом. Учитывая стоимость возведения монолитных домов (цена материалов, рабочей силы, оборудования и т.д.), купить квартиру в таком жилом доме может далеко не каждый гражданин, ведь они стоят на порядок дороже жилья в панельных домах. Поэтому в настоящее время застройщики стараются сохранить все качественные характеристики монолитных домов и их преимущества, но в то же время упростить саму систему домостроения, чтобы сделать жильё в таких домах более доступным для населения.

Панельные дома возводятся гораздо быстрее, нежели монолитные. Так, панельный дом застройщик, имея все разрешительные документы на руках и достаточное финансирование, может построить за 6-8 месяцев. На монолитный дом уйдёт гораздо больше времени - от двух до трёх лет. Разница заключается в технологии постройки домов. Именно поэтому часто люди отказываются от покупки квартиры в монолитном доме не только из-за цены, но и сроков строительства - мало кто захочет ждать несколько лет, чтобы, наконец, въехать в новый дом. Но стоит понимать, что долгий срок строительства монолитных домов означает высокое качество и гарантию на постройку - срок службы монолитки составляет порядка 150 лет, а вот в отношении панельных домов сказать подобное нельзя - гарантия на швы в таком доме не более 40 лет. Но в конечном итоге качество любого дома зависит от материалов, из которых он построен, а также от добросовестности самих строителей и их ответственности. Если нарушать технологию строительства, то даже самый дорогой монолитный дом будет подводить жильцов - и трещины появятся, и швы ремонтировать придётся и т.д.

Разница в стоимости жилья в монолитном и панельном доме также имеет большое значение для большинства покупателей.

Сама технология строительства монолитных домов более дорогая, нежели у панельных. Следовательно, изначально стоимость на квартиры в этих домах будет отличаться. Также имеет значение тот факт, на каком моменте строительства дома покупатель заключает договор. Если вы хотите сэкономить, то следует знать несколько правил покупки квартиру в новостройке.

В целом в момент, когда каждый человек желает вступить в долевое строительство, следует уяснить: строительство дома может занять не обещанные год-полтора, а растянуться до трёх, а то и пяти лет. Строительство любого дома начинается с того, что застройщик выкупает земельный участок, оформляет его в собственность.

Есть и иной способ приобретения его — например, в аренду по итогам открытого конкурса или аукциона. Строительство любого дома требует обязательного согласования с администрацией муниципального образования, затем застройщик должен получить соответствующее разрешение. Проект дома должен быть готов к этому моменту, и каждый покупатель квартиры (участник долевого строительства) может с ним ознакомиться. Участие в долевом строительстве всегда предполагает риск, но купить квартиру строящемся доме очень выгодно и на порядок дешевле, нежели на вторичном рынке жилья.

Помните: пока застройщик не получил разрешение на строительство дома от властей города, строить дом он не имеет права. На практике многие компании всё равно начинает возводить дом, и лишь потом сталкиваются с проблемой ввода его в эксплуатацию - так и образуются долгострои. Долгостроем дом может стать в результате недостаточного финансирования проекта, когда уже на завершающих стадиях возведения дома деньги у застройщика заканчиваются, начинаются проблемы с инвесторами, подрядчиками, в итоге достроить дом не представляется возможным, и он ожидает своего часа - а ожидать может его дом и несколько лет.

Поэтому прежде, чем вступать в долевое строительство, необходимо проверить всю информацию о застройщике, ознакомиться с документацией, навести справки в местных органах самоуправления. Обязательно необходимо заключить договор долевого строительства, и зарегистрировать его в государственных регистрационных органах - это гарантия того, что владельцем квартиры станет именно данный покупатель, а не другой, т.е. убережёт недвижимость от двойной продажи.

У строительства любого многоквартирного дома есть несколько стадий. Первая — нулевая , в ходе которое проходит подготовку котлован дома, его фундамент. После этого начинается возведение стен , перекрытий между этажами, работы по внутренней и внешней отделке дома. Объект строительства подключается к коммуникациям , подводятся все необходимые инженерные системы. Практически завершающим этапом строительства новостройки является облагораживание придомовой территории, установка детской площадки, оборудование парковочных мест. Если у застройщика достаточно финансирования, то завершить указанные стадии в намеченный срок не составит труда, все они не требуют каких-либо согласований и разрешений.

Чаще всего сложности у застройщика появляются в момент ввода дома в эксплуатацию - им необходимо получить у государственных органов разрешение, чтобы они оценили готовность дома к эксплуатации, его соответствие согласованному проекту и строительным нормам и стандартам. В том случае, если дом прошёл проверку, никаких нарушений компетентные органы не выявили, то в течение десяти дней органы государственного строительного надзора должен выдать застройщику то самое разрешение, которое позволит ввести дом в эксплуатацию, заселить жильцов. Собственники квартир, которые были участниками долевого строительства, могут сразу же заселяться в своё долгожданное жильё. Оставшиеся квартиры застройщик распродаёт на рынке недвижимости в общем порядке, но цена на них тем не менее будет всё же ниже, чем на вторичном рынке жилья.

Когда же гражданам покупать квартиру в новостройке?

По общим правилам, застройщик имеет право продавать квартиры в ещё непостроенном доме с момента получения разрешения на его строительство. На нулевом этапе стоимость квартир будет уже на 15% ниже, чем на последующих стадиях. С готовым котлованом можно купить квартиру по более низкой цене, и затем, продав её в уже готовом доме получить прибыль до 60% (такая доходность обусловлена высокими рисками - неизвестно, справится ли застройщик с задачей и закончит ли строительство в срок). Чем больше степень готовности дома, тем выше будет цена за квадратные метры в нём. К окончанию строительства чаще всего все квартиры в новостройках уже раскуплены, поэтому покупать придётся уже у собственников, а это будет на порядок дороже, нежели от самого застройщика. Таким образом, время покупать квартиру — на нулевом этапе строительства, но после тщательного выбора застройщика и проверки его добросовестности.

Похожие статьи: Этапы строительства дома: когда выгоднее покупать квартиру?

В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном?

Кирпичный или панельный дом?

Знаете, я жил и в панельных домах, и в хрущевках кирпичных, и в новых кирпичных домах.

Есть с чем сравнивать, поэтому пришел к выводу, что старые кирпичные дома (в моем случае хрущевка) намного лучше, теплее.

В панельных домах высокая слышимость, такая же, как и в новых кирпичных. Слышно, как ходят и разговаривают на нижних этажах. Слышно, как работает телевизор и холодильник у соседей. Это просто невыносимо. Хотя в кирпичных намного теплее, чем панельных. Да и проблем с полками в кирпичных домах не возникало.

Новые дома — вообще отдельная история. Сейчас все построено на коммерции. Чем дешевле застройщику, тем лучше. Экономия на материалах начинается с производителей. Поэтому нам достаются новые дома кирпичные из тонких кирпичных стен, кирпич при этом непрочный, крошится.

Если бы я покупал квартиру, то однозначно в кирпичном доме .

Кирпичный дом лучше по многим характеристикам, всех перечислять не буду, а отмечу только самые важные:

в отличии от бетонной панели кирпич легко впитывает лишнюю влагу в квартире и также легко отдает ее наружу (в народе говорят, что такая стена "дышит")

кирпичная стена имеет лучшую теплоизоляцию

в кирпичном доме летом в квартире будет прохладнее, а зимой стены не будут промерзать так, как это будет происходить с панельными.

Основная причина промерзания панельных стен — это повышенная влажность стены и "дорожки холода" — соединения панелей, которые очень часто плохо заделываются строителями, но даже при качественном монтаже со временем в них появляются трещины, которые увеличиваются с возрастом дома.

Как следствие с выше перечисленного — в панельном доме намного чаще образуются плесень и грибки

Конечно же, перед продажей квартиры хозяин сделает косметический ремонт и плесени видно не будет, но по истечении определенного времени она появится опять.

Звукоизоляция в кирпичном здании намного лучше чем в панельном .

Это происходит сразу по двум причинам:

кирпич имеет большую звуконепроницаемость;

внутренние стены в кирпичном доме намного толще тех же самых стен в панельном доме:

в панельном доме капитальная стена не толще 20 см, в кирпичном доме обычно 1,5 кирпича (38 см), но может быть и толще (капитальные стены толщиной 1 кирпич (25 см) разрешено применять в одно этажных зданиях и на верхних этажах)

Лучше всего кирпичный. В кирпичном сохраняется тепло зимой и прохлада летом. Срок службы кирпичных домов в несколько раз больше панельных. В панельных домах очень хорошая слышимость. Выражение у стен есть уши в панельном доме очень актуально. В панельных домах, в некоторых местах не ловит сотовая связь. А если вы затеяли ремонт в квартире панельного дома и что то сверлите, то молитесь чтобы не попасть в металлический прут. Желание сделать одну дырку, может закончиться двумя или более. В некоторых местах в панельном доме имеются стыки между панелями, вот именно эти стыки бывают неровными, а это ремонт, выравнивание стен.

Когда мы с мужем решили приобрести квартиру и находились в поиске, он сразу сказал, что выбирать будем только в кирпичных домах. Я спросила, почему это настолько принципиально, на что муж мне ответил, что квартира в кирпичном доме — это, в любом случае, более теплая квартира, чем в панельном доме.

Чем отличается блок от панели. Чем отличается панельный дом от блочного

В итоге, мы приобрели квартиру именно в кирпичном доме и зимой у нас на несколько градусов теплее, чем у знакомых в похожем, но панельном, доме, на том же этаже.

Обратите внимание, сейчас, в основном, весь новострой кирпичный — это о чем-то да говорит.

Жил и в панельном доме длительное время и в кирпичном в настоящее время.Вообщем — то есть что с чем сравнивать.В панельном доме ремонт производить труднее.Например установить новые двери межкомнатные гораздо сложнее чем в кирпичном.Делать дырки(сверлить отверстия) проблематично в панельном доме.Звукоизоляция плохая.Ну и впечатление такое как в каменном мешке))Да и холодно в них.А вот в кирпичном проще во всех отношениях.Конечно есть свои недостатки, но тем не менее кирпичный больше нравится.Гораздо теплее и приятнее.

В нынешнее время, если дом кирпичный и новый, то это конечно же элитное жилье. Но если дом старый, то хотя он и теплый, но старый и трухлявый, с соответствующими запахами и так далее.

А вот панельные дома сохраняются лучше, хотя бывают и исключения.

В кирпичном! Сам живу в таком и в панельный дом не хотел бы переселиться! Ночевал недавно в гостях в панельном 22 этажном доме, воздух там совсем другой, какой- то влажный. У нас сухой воздух, даже увлажнитель включаем.

Кирпичный дом лучше панельного по многим причинам:

хорошая звукоизоляция между комнатами;
лучшие тепловые характеристики;
хорошая устойчивость к погодным воздействиям;
легче менять положение стен при необходимости.

Еще вопросы по вашей теме:

Оставить комментарий

Словарь строителя:: Вопросы по ремонту:: Калькуляторы:: Спецтехника:: Разное

2006 — 2017 © пользовательское соглашение:: связь с администрацией сайта [email protected]

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-08-28 | Админ

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

Установка арматурного каркаса
Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране.

По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Сроки строительства
Теплопроводимость*	0.35-0.41 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)
Звукоизоляция**
Время усадки
Срок службы
Масса здания (и требования к фундаменту)	Самая высокая		Самая низкая
Зависимость от компетенции строителей	Самая высокая	Самая низкая
Сейсмоустойчивость***	До 5 баллов	До 6 баллов	До 8 баллов

* Чем выше теплопроводимость, тем хуже теплоизоляция. Указана теплопроводимость материалов (кирпича и железобетона), соответственно для монолитно-кирпичных домов будет тот же показатель, что и для кирпича

** Чем выше, тем сильнее дом защищен от внешних (уличных) шумов

*** Приблизительно, для домов, в которых не применены дополнительные специальные технологии сейсмозащиты (платформы-сейсмопротекторы, связывающие каркас здания дополнительные железобетонные поперечные стены, элементы пирамидальной конструкции и т.д.)

Вывод

Практически любой современный дом, спроектированный с соблюдением стандартов и построенный без нарушения технологии, вне зависимости от материала несущих оснований, обеспечивает достаточно высокое качество жизни в нем.

Это относится в том числе к панельным новостройкам эконом-класса. Поэтому основное внимание по существу следует уделить добросовестности застройщика, а не конкретной используемой технологии, так как сегодня большинство технологий представляют комбинацию достоинств кирпичного, панельного и монолитного строительства. Однако если все же задаться целью проранжировать технологии по их предпочтительности, то на первое место следует поставить кирпичные дома, на второе – монолитные, на третье – панельные.

Если речь идет о вторичном рынке, то следует внимательно отнестись к недостаткам советских панельных домов, описанных в статье. При прочих равных кирпичная хрущевка или брежневка предпочтительнее панельной, за счет более высоких физических свойств.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook.

Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными!

Блочные дома многоэтажной и малоэтажной застройки - это принципиально разные конструкции. Благодаря современным технологиям блочное строительство малоэтажных сооружений ведется из блоков малого размера и в основном пористого бетона, многоэтажные строения, называющиеся блочными, как правило, возводятся по объемно-блочной технологии. Для лучшего понимания проведем сравнительный анализ различных видов конструкций многоэтажных домов и рассмотрим из каких же блоков строятся здания малой этажности.

Немного истории

Блочные многоэтажные дома чаще всего сравнивают с панельными так как они наиболее близки к ним по принципу строения. Причем если раньше, в советское время, блочные дома были максимально похожи на панельные по своей конструкции и другим характеристикам, то современное объемно-блочное строительство ушло гораздо дальше. Изначально такие решения применялись для того, чтобы поскорее создать большое количество жилой площади и расселить советских людей из коммуналок в отдельные .

Первые блочные здания были построены в 50-60-е годы 20-го века. Это были конструкции в 5 и 6 этажей. Позже началось строительство домов большей этажности. Современные технологии позволяют возводить такие здания уже высотой в 12-16 этажей. Время строительства сокращается в разы относительно любого другого типа зданий. Это достигается благодаря продуманному технологическому процессу создания блоков.

Освоение объемно-блочного строительства началось еще в 60-е годы, но тогда технологий не хватило чтобы поставить такое производство на поток и от него отказались. Сейчас данное направление получило «второе дыхание» и успешно применяется некоторыми застройщиками.

Технология строительства многоэтажного блочного дома

Если раньше стеновые блоки представляли из себя бетонную конструкцию высотой примерно в половину этажа, то сейчас, при блочном строительстве, на заводе изготавливается монолитная железобетонная часть будущей квартиры, или даже квартира целиком, а на строительной площадке происходит лишь сборка данной конструкции, дом складывается как из «кубиков». Ниже пример возведения современного многоэтажного дома по объемно-блочной технологии.

Подобная технология позволяет повысить качество изготовления самих блочных конструкций. Достигается это тем, что 85% работ производится на домостроительном заводе, а оставшиеся 15% приходятся непосредственно на монтаж этих секций на строительной площадке возводимого объекта. Единственное неудобство - это доставка довольно крупных конструкций к месту строительства, но это забота строительных компаний.

Так как по своей конструкции данный вид дома ближе всего к панельному, то с ним мы и сравним основные плюсы и минусы.

Блочные дома в сравнении с панельными

Плюсы:

более сейсмоустойчив, нежели панельный и кирпичный;

хорошая теплоизоляция (обусловлено тем, что целостность конструкций объемных строительных блоков обеспечивает отсутствие каких-либо швов между жилым помещением и наружной частью здания);

высокая звукоизоляция, конструкция поглощает большую часть звуковых вибраций;

значительно более быстрое возведение;

Минусы:

дороже панельного (разница в стоимости 25-40%);

практически нереально сделать перепланировку квартиры без нарушения несущей конструкции, что недопустимо;

шумоизоляция и термоизоляция уступает кирпичному, как и остальные виды многоэтажных домов (монолитный, панельный, комбинированный);

невозможно варьировать габариты квартир.

С блочными многоквартирными домами разобрались. Теперь очередь малоэтажных домов.

Блочные дома малой этажности

Домами малой этажности, по общепринятой в России классификации, считаются строения высотой 1-2 этажа. Большинство "частных" домов (коттеджей, таунхаусов, особняков, флэтхаусов и дуплексов) считаются малоэтажными. Особенность таких строений с точки зрения использования строительных материалов в том, что большую часть работ по строительству дома может выполнять человек без специальной техники.

Все жилые дома малой этажности делятся по объемно-планировочным типам на:

одноквартирный (индивидуальный);

двухквартирный (спаренный);

четырех-квартирный (блокированный);

многоквартирный (секционный).

Список наиболее распространенных строительных материалов для возведения малоэтажных домов выглядит следующим образом:

строительные блоки;

СИП панели.

Нас интересуют именно строительные блоки. Различный состав материалов, различные размеры, различная цена - все это обилие характеристик позволяет сделать выбор максимально оптимальным. Рассмотрим основные виды строительных блоков:

газобетонные;

пенобетонные;

керамические;

арболитовые;

керамзитобетонные.

Газобетонные блоки

Это, пожалуй, самый распространенный вид строительного материала для возведения блочных домов малой этажности. Данный вид строительных конструкций состоит из ячеистого бетона, в состав которого входят: портландцемент, кварцевый песок, вода и известь.

«Ячеистый бетон - искусственный пористый строительный материал на основе минеральных вяжущих и кремнезёмистого заполнителя. Данный материал - разновидность легкого бетона».

Основной особенностью является слабая способность впитывать влагу, достигается это благодаря закрытым порам.

Плотность и прочность блока;

Низкая теплопроводность (дольше держит температуру в помещении);

Блоки различной формы (своя форма для разных видов работ).

Пенобетонные блоки

Второе место нашего обзора материалов для строительства блочных домов занимает пенобетон. По способу изготовления делится на автоклавные и неавтоклавные. Неавтоклавные делятся на 4 разновидности в зависимости от плотности материала в блоке:

Марки D150-D400 - теплоизоляционные (прочность до 9кг/см³).

Марки D500-D900 - конструкционно-теплоизоляционные (прочность 13кг/см³).

Марки D1000-D1200 – конструкционные (прочность от 50 до 90кг/см³).

Марки D1300-D1600 – конструкционно-поризованные (прочность освыше 90кг/см³).

По своим достоинствам пенобетон максимально похож на газобетон, он так же обладает малой теплопроводностью, что обеспечивает более длительное сохранение температуры в помещениях. Если сравнивать с керамзитбетоном, то он выигрывает по весу в 2,5 раза, а с газосиликатным примерно равен.

В прочности, пенобетон уступает газобетону, при этом марка D900 и более высокие позволяют возводить не только малоэтажные блочные дома, но и постройки высотой в 3 этажа, прочность будет на уровне. По морозостойкости пено- и газобетон равны.

Керамические блоки

Данный материал по составу повторяет обычный кирпич, состоящий из глины и воды. Необходимая твердость данных блоков формируется при обжиге материала. Одним из главных достоинств является вес. Структура с внутренними полостями делает его сопоставимым с весом кирпича. От пено- и газобетона керамика отличается тем, что из данных блоков можно строить дома выше 3-х этажей, причем без дополнительного армирования. Материал так же может быть использован как для несущих, так и для внутренних стен.

Арболитовые блоки

Арболитовые блоки производят из древесины (щепа) и цемента, так же в качестве примесей для увеличения адгезии дерева могут использоваться сернокислые глиноземы, хлорид кальция, гашеная известь и жидкое стекло.

Блоки делятся на 2 вида:

конструкционный (плотность 500-850кг/м³);

теплоизоляционный (плотность 300-500кг/м³, непригоден для несущих конструкций).

Данный вид строительных блоков не имеет большого распространения в силу своей специфичности.

Керамзитобетонные блоки

Завершают наш обзор наиболее распространенных материалов для строительства блочных домов керамзитобетонные блоки. Состав можно понять даже исходя из название, это цемент и керамзит, по ГОСТу содержание обоих компонентов в готовом изделии примерно равно.

Подводя итог предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу с основными характеристиками перечисленных в статье блоков.

Исходя из описанных характеристик различных материалов каждый может выбрать оптимальный, но самое главное, что цена блочного дома будет ниже, чем кирпичного. При этом по теплоте, комфорту и экологичности не уступит кирпичному. К тому же строительство из блоков, благодаря их большему размеру, значительно экономит время на возведение стен и постройку дома целиком, даже несмотря на то, что некоторые виды блоков необходимо армировать. Для большей наглядности примем цену 1 кубического метра кладки полнотелого кирпича для возведения дома за 100%. Тогда в сравнении с этим затраты на строительство из блоков примут следующий вид:

газоблок 96%;

пеноблок 93%;

керамзитобетон 83%;

арболит 80%;

керамоблок 80%.

Что еще раз подтверждает выгоду блочного строительства малоэтажных домов.

Ещё блочные дома иногда путают с . Ну тут лишь сходство в названии, в остальном это разные по типу и уровню комфорта здания. Более подробно о домах блокированной застройки можно прочитать у нас на сайте и тогда разница будет очевидной даже для не специалиста. Разнообразие проектных решений и цветовая гамма современных отделочных материалов позволяют в настоящее время строить из блоков дома практически любого типа - от загородных коттеджей до хайтековских многоэтажек.