Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить.
Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов
Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:
- с использованием арендованной ячейки в банке;
- перевод денег посредством нотариального депозита;
- безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).
Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.
Банковская ячейка – основные понятия
Фактически, депозитная ячейка - это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.
Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.
Как используется ячейка при финансовых расчётах
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.
Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.
Плюсы и минусы
Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:
- Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
- Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
- Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
- Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
- Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.
Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.
Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.
Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.
Во сколько обойдется банковская ячейка
Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.
- В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
- У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
- Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
- «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
- «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.
Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.
Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура
После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.
Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.
Основные позиции договора аренды
Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.
Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:
- номер;
- срок аренды;
- сумма оплаты;
- номер ключа;
- расписание доступа к хранилищу;
- ограничения по использованию.
Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.
Дополнительные условия
Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.
Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.
Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.
Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни
Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.
Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.
Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.
Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег.
Банковская ячейка – это одна из разновидностей индивидуального сейфа. Можно сказать, это сейф в сейфе, поскольку ячейка представляет собой выдвижной бронированный ящик относительно небольших габаритов, запирающийся на два ключа. Но ящик этот расположен среди других подобных ящиков в банковском специальном хранилище. Это и есть второй большой сейф, ибо помещение имеет металлические стены, пол и потолок, а запирается на массивную дверь со сложной системой замков. Банковских ячеек немало в каждом достаточно крупном филиале почти любого банка страны. Поскольку среди клиентуры данные сейфы весьма востребованы. Наиболее популярны ячейки банков Сбербанк и ВТБ 24. Ячейку в банке можно использовать для постоянного и временного хранения. Хранить в такой ячейке можно практически все, что представляет весомую ценность:
- наличные деньги;
- слитки и монеты из драгметаллов, драгоценные камни, ювелирные изделия;
- ценные бумаги (акции и прочее);
- предметы искусства, антиквариат;
- редкие и уникальные документы, представляющие большую ценность (финансовую, научную, культурно-историческую).
Общие моменты аренды банковской ячейки
Чтобы воспользоваться ячейкой, ее надо арендовать. Для этого клиент заключает отдельный договор с банком, в котором указывается, сколько времени будет нужен сейф. Некоторые банки устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения чего именно будет использоваться ячейка. Договор аренды всегда можно пролонгировать, а способы оплаты обговариваются индивидуально (единовременно на конкретный период либо ежемесячными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размера самой ячейки и длительности аренды. При кратковременном использовании банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы сделки, для которой необходима ячейка. В Сбербанке отмечается весьма гибкая система предоставления ячеек.
Впрочем, все крупные, серьезные банки поддерживают широкий спектр услуг в этой области. Договор аренды ячейки клиент заключает с банком, когда через сейф необходимо провести какой-то относительно кратковременный расчет (хранение средств до полугода, максимум год). Если же клиент планирует складировать туда, скажем, золотые слитки, то заключается договор хранения. Такой договор и подразумевает ежемесячные платежи. Для удобства на имя клиента открывается счет, откуда будет происходить регулярное списание средств в счет арендной платы.
Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?
Главный смысл пользования ячейкой
Суть ответа очень проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Такие сейфы – это образец надежности. Когда оплата производится наличными, т. е. передача денег осуществляется с рук на руки, или имеет место безналичный расчет, то риски такой сделки неизменно повышаются. Причем рискуют в равной степени обе стороны. Опасность заключается в том, что одна сторона может оказаться аферистской. Бывает так, что покупатель отдает продавцу на руки деньги. Вроде бы и договор составлен, и регистрация в Государственном реестре сделок с недвижимостью пройдена. Но потом продавец куда-то исчезает вместе с деньгами, а через короткий промежуток времени выясняется, что регистрация липовая.
Или что квартира вообще продавцу не принадлежала. Или же продавец начнет отрицать факт передачи денег. Если деньги были переданы тет-а-тет, то даже с распиской потребуется длительное и дорогостоящее судебное разбирательство, чтобы доказать, что продавец – мошенник. Затянуться все это может на годы. Точно так же мошенником может оказаться покупатель. Человек «продает» квартиру, лишается недвижимости, а денег все нет и нет. Банковская ячейка страхует от всех этих неприятных моментов.
Плюсы расчета через ячейку в банке
Мошенники и аферисты почти никогда не суются в сферы, где все финансовые операции проводятся с помощью ячейки банка, поскольку:
- поклажа денег в арендованный сейф осуществляется в присутствии обеих сторон, плюс свидетелем будет сотрудник банка, плюс всегда есть запись с камеры видеонаблюдения. Дополнительно в качестве третьего свидетеля можно нанять юриста, т. е. будет точно зафиксирован сам факт внесения наличных и сколько именно было внесено (сумма оговаривается сторонами в договоре купли-продажи);
- банковская ячейка – это что-то вроде перевалочного пункта для денег. Покупатель уже заплатил, а продавец еще не получил. Вместо этого идет оформление всех необходимых бумаг, а деньги в этом время сберегаются в надежном месте, что выгодно обеим сторонам. Процедура передачи средств строго регламентирована;
- защита денег в банке априори считается самой лучшей. У банка отзовут лицензию или заведение обанкротится – не беда, ведь содержимое клиентских ячеек официально не является собственностью банка. Банк ограбили – не беда, ведь все, что хранится в банке, застраховано.
Особенно важно проводить все финансовые операции через ячейку, когда заключается договор о продаже квартиры с обременением. Чаще всего это ипотека. Бывали инциденты, когда покупатель отдавал деньги налом, либо через третьих лиц, либо через электронные средства. А потом выяснялось (через день или через год), что банк, держащий квартиру в залоге, никаких денег не получал. Поэтому в таких сделках всегда важно сразу арендовать ячейку в том банке, который и выдал продавцу ипотеку. В Сбербанке, ВТБ 24 и т. д. это настоятельно рекомендуют.
Пошаговая инструкция использования ячейки в сделке с недвижимостью
Алгоритм действий при покупке и продаже квартиры через банковскую ячейку следующий:
- Покупатель и продавец в отделении выбранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда предоставит клиентам образец договора аренды для упрощения этой процедуры. Обычно в сделках такого рода срок аренды не превышает 60 дней (в Сбербанке минимальный срок аренды составляет 30 дней). При этом стороны уже должны иметь на руках , в котором указаны все их личные данные, данные о квартире (адрес, техническая информация, подтверждение собственности на квартиру), рыночная стоимость квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа почти всегда приходится брать на себя покупателям.
- Чтобы не ошибиться при расчетах с продавцом, покупателю необходимо вносить наличные в ячейку исключительно в присутствии второй стороны, сторонних наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сбербанке, поддерживается услуга проверки подлинности купюр и их подсчета. Хоть услуга и платная (цена зависит от стоимости сделки), но воспользоваться ею рекомендуется.
- Ячейка после внесения денег запирается на два ключа. Образцы на каждый ключ не предусмотрены, они уникальны. Закрытие на два ключа связано с обязательным условием открытия данного сейфа – только в присутствии сотрудника банка. Поэтому один ключ остается у него, а второй забирает себе или покупатель, или продавец, или риелтор (кто именно будет хранить ключ, стороны решают между собой). Крайне важно в договоре аренды ячейки и в присутствии банковского работника подробно обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Обычные правила предусматривают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только продавец, а последующие дни вплоть до конца аренды – только покупатель.
- Такие сроки нужны для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать окончательный договор купли-продажи. Регистрация и передача прав собственности, как правило, занимают пару недель, после чего у продавца остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки свои деньги. Раньше он этого сделать не сможет, потому что для открытия сейфа обязательно надо будет предоставить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах собственности на квартиру (новый собственник – покупатель). Или же выписка из Госреестра сделок с недвижимостью.
- Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся промежуток времени покупатель сможет спокойно забрать свои деньги назад. Но делать это желательно в присутствии продавца, который может подтвердить аннуляцию договора. Или же покупатель должен представить заверенный нотариусом и подписанный продавцом образец расторгнутого договора.
Расчеты через банковскую ячейку хороши не только гарантией, что деньги нигде не потеряются, но и безопасностью получателя. Например, получив наличные, можно сразу же открыть индивидуальный счет в банке и перевести их туда. Таким образом, человек даже не выйдет с купюрами за пределы здания банка. Сбербанк всегда рекомендует своим клиентам поступить именно так.
Подводные камни в использовании индивидуальных сейфов
Есть у расчетов через ячейку и свои недостатки, но оно того стоит. Иногда регистрация сделки по разным причинам затягивается. Тогда у продавца могут возникнуть проблемы с доступом к ячейке. Если продажа и покупка затянулись, то сторонам надо просто продлить аренду. Редко, но все-таки случается путаница в денежных расчетах. И банковские документы (договор аренды ячейки) тут не помогут, поскольку в них закладываемая в сейф сумма не фиксируется. Правда, это фиксируется третьими лицами (сотрудник банка, юрист) и частично камерой видеонаблюдения. Третий минус заключается в том, что специалисты банка не разбираются в документах касательно имущественных сделок на уровне профи.
То есть они не смогут отличить хорошую подделку от настоящего документа. И липовый покупатель/продавец может по этим документам забрать из ячейки деньги, которые ему не принадлежат. Многие банки даже специально предупреждают, что не несут ответственности за подлинность предоставляемой им документации (тот же Сбербанк). Это одна из лазеек, которой пользуются аферисты. Ведь даже здесь остается риск нарваться на мошенников. Еще одной лазейкой для них остается возможность арендовать сразу две ячейки, чтобы потом «случайно перепутать их» (в одной будут деньги, а другая, предназначенная для жертвы, будет пустой).
Риск здесь минимален, но для дополнительной безопасности всю документацию обе стороны должны проверять и перепроверять. Внимательно следить за тем, чтобы данные из документов совпадали с данными в договорах. В случае каких-то непредвиденных обстоятельств обе стороны должны известить банк о пролонгации аренды ячейки с изменением сроков доступа. А лучше всего обеим сторонам скинуться и нанять себе в помощь толкового юриста, который все проконтролирует.
Для хранения дорогих вещей и ценных бумаг, а так же для безопасной купли-продажи недвижимого имущества вы можете воспользоваться хранилищем банка. Цена аренды банковской ячейки в Сбербанке зависит от нескольких условий. В статье вы узнаете: как найти отделение с депозитарными банковскими сейфами, тарифы на стоимость аренды в Москве и Спб, размеры индивидуальной банковской ячейки и всю необходимую дополнительную информацию.
Банковская ячейка в Сбербанке: что нужно знать
Банковские ячейки являются обычным металлическим сейфом, расположенным в хранилище Сбербанка. Зачастую это подвальное помещение, к нему запрещен доступ посторонним людям - нужно пройти несколько систем безопасности: бронированные двери, сигнализация, контроль документов.
Можно использовать как для долговременного хранения, так и краткосрочного - при совершении обмена деньгами или документами, при сделках с недвижимостью (покупка дома, продажа квартиры и проч.).
Безопасность
Банк соблюдает условия конфиденциальности, поэтому получить информацию по держателю банковской ячейки, содержимом третьим лицам не удастся. "Посторонним допуск строго запрещен" - во всех смыслах.
Со стороны службы безопасности банка предъявляются строгие требования к тем людям, которые претендуют попасть в помещение для хранения. Это касается и арендодателей, и служащих финансового учреждения. У сотрудников должно быть разрешение соответствующего образца, оно выдается ограниченному кругу лиц.
Размеры и вместимость
Размеры индивидуальных банковских ячеек и ориентир по вместимости.
1 из 3
Особенности хранения
Клиент может использовать сейф в любое время, когда банк работает. Каждый визит сопровождается предъявлением документов, которые удостоверяют личность, и ключей от арендованного сейфа. Обязательно ставится отметкой в журнале посещений.
Что хранить в ячейке:
- Ценные бумаги, наличные, валюту, драгоценные металлы и камни;
- Документы;
- Антиквариат, реликвии, награды.
Строго запрещено хранить:
- Предметы и вещи, которые запрещены законодательной базой РФ;
- Оружие, боеприпасы;
- Наркотические средства, токсичные и взрывоопасные вещества.
Типы сейфов
В Сбербанке доступны два вида хранилищ:
- Стандартное (как на изображении выше). Вход в помещение по документам. Сейф находится по номеру и закрывается ключом. Один экземпляр у клиента и обязателен для входа в сейфовое помещение, второй остается под охраной в банке.
- Автоматизированное хранилище ценностей клиентов (АХЦК). Доступ к терминалу по индивидуальной карте, ввод пин-кода (знает только клиент) для "вызова" своей ячейки, которая уже открывается ключом. Всё максимально засекречено и конфиденциально.
Автоматизированный банковский депозитарий - принцип работы в режиме самообслуживания (слева). Терминал доступа (справа). Цена аренды банковской ячейки
Воспользоваться арендой возможно любому физическому лицу. Основное условие – наличие паспорта, для заключения договора. Цели могут быть разные, а значит и сроки должны быть максимально разнообразны.
От чего зависит стоимость:
- от региона отделения Сбербанка,
- в рамках одного региона есть несколько зон - центр, область (в ней дешевле),
- от размера контейнера,
- от срока,
- премиальным клиентам скидки 20-30% (Пакеты услуг Премьер/Первый).
- для сделок с недвижимостью отдельный пункт тарифов.
К наиболее частым ситуациям относятся краткосрочные варианты аренды - ответственное хранение на период отпуска, командировки, проведение сделок с недвижимостью.
Тарифы для физического лица на месяц
Срок рассчитывается в днях и для периода до 1 месяца (точнее до 30 календарных дней) арендная плата самая высокая.
Мы не можем привести все тарифы, так как они различны и для каждого региона и есть деление на зоны в каждой области.
Ориентир: от 38₽ до 166₽ в сутки.
Как вы можете точно узнать цену аренды банковской ячейки в Сбербанке для своих целей:
- заходите на официальный сайт;
- в правом верхнем углу выбираете свой регион (он может неверно определиться автоматом);
- Вклады - Аренда индивидуальных сейфов;
- Справа видите блок "Полезно знать", в нем первая ссылка - это тарифы.
- Внимательно смотрите под какую градацию вы попадаете.
Возможно проще будет позвонить по бесплатному номеру 900 или спросить в чате на сайте банка.
Цена в Москве и СПб
На основании тарифов аренды для физических лиц, нет одной стоимости на услугу.
Актуальная стоимость аренды в Сбербанке указаны по ссылке:
Как узнать все расценки самостоятельно в режиме онлайн мы описали в предыдущем пункте.
Если смотреть на средние цены, то аренда ячейки в Москве обойдется немного дороже. С минимальными размерами ячеек цена отличается более существенно 38₽ в Спб и 75₽ в Мск.
Минимальная цена за весь срок использования для обоих городов одинакова: 800₽.
В Ленобласти минимум - 600₽.
При длительных сроках арендная плата варьируется так:
- в Москве от 34₽ до 75₽ в сутки;
- в Санкт-Петербурге от 19₽ до 68₽ в сутки.
Как узнать адрес отделения для аренды
С ценами на аренду банковских ячеек в Сбербанке определились - теперь нужно узнать, в каких отделениях есть хранилища.
Чтобы найти по какому адресу они находятся, воспользуйтесь одним из трех способов:
- Позвонить на горячую линию Сбербанка и задать банковскому специалисту данный вопрос, от него вы сможете получить всю информацию.
- Обратиться в отделение банка;
- Использовать информацию с официального сайта.
После того, как вы узнали конкретный адрес, вам придется посетить отделение.
- Сотруднику банка предъявляется паспорт.
- Заключаете договор на аренду.
- Оплата вносится наличными в кассу или списывается с эмитированной банком карты, согласно расчетам.
В случае, если сейф используется в тот же день – при сделке с недвижимостью (при продаже квартиры) вас проведут в хранилище, где вы разместите ценности.
Договор аренды и хранения
Договор об аренде индивидуального сейфа между физическим лицом и банком, бывает двух типов:
- Аренда ячейки – на основании договора, банк не распространяет конфиденциальные сведения, связанные с клиентом и сейфовой ячейкой. Сотрудники не имеют представления, что там находится, за сохранность ответственности не несут.
- Ответственное хранение - заключается в том, что на банк накладывается обязанность хранить содержимое сейфа в целости. Для этого при первичном размещении производят опись предметов и заносят ее в договор.
👉 А теперь самое интересное:
В Сбербанке нет варианта сдать что-либо на ответственное хранение. Только аренда индивидуальных банковских ячеек. И это отражено в договоре, обратите внимание ан п.5.5.:
Скачайте договор об аренде банковской ячейки Сбербанк в 2018 году по ссылке:
Как снять ячейку для сделки с недвижимостью
В Сбербанке доступно снять в аренду индивидуальную ячейку в банковском хранилище для проведения сделки с недвижимостью. Это необходимо при продаже или покупке квартиры.
Стоимость услуги
В этом случае процедура будет дороже, чем для обычного пользования. И именно это основная статья доходов банковского депозитария.
Общая стоимость = Цена аренды по сроку + Плата за контроль по допуску к сейфу участников сделки.
Цену аренды по сроку мы подробно рассмотрели выше.
А плата за контроль - это отдельная статья тарифов, и она так же различается для регионов.
- Москва: 2000₽
- МО: 1000₽ или 2000₽
- Санкт-Петербург: 1000₽ или 2000₽
- Владимир: 1000₽, 1700₽ или 2000₽
Стоимость в рамках одного региона зависит от зоны, чаще всего областной центр - 2000₽, область - 1000₽. Индивидуальные особенности изложены в каждом тарифе отдельно.
При проверке не забывайте проверить, что открыли сайт Сбербанка вашего региона.
Действия при продаже квартиры
Аренда ячейки при покупке или продаже квартиры - это разумный вариант, который исключит мошенничество. Чтобы ее открыть, должен присутствовать сотрудник банка. В том случае, если вы отдали предпочтение длительному сроку аренды, цена аренды будет ниже, если пересчитать на дни. Обратите внимание, минимальная сумма за аренду должна составлять не менее 700 рублей за весь период.
В Сбербанке есть сейфовые ячейки таких размеров:
- с шириной 30-65 см;
- с длиной 4-60 см.
В отделении вас сориентируют - они знают точно сколько пачек по 100 купюр входит в разные контейнеры.
Оплачивается аренда тремя способами:
- В кассе банка;
- Переводом с банковской карты (только Сбербанка);
- По безналичному расчету.
После того, как подписан договор, каждый из участников сделки получает документы:
- Договор;
- Акт передачи в использование и опись;
- Ключ.
Чтобы снять банковскую ячейку при продаже квартиры, заполните договор:
Преимущества и особенности
При покупке квартиры или другой недвижимости, сейфовая ячейка - это самый разумный вариант для обмена документами и наличными средствами, она обладает множеством преимуществами:
- Содержимое ячейки не разглашается третьим лицам;
- Доступ к сейфу открыт только арендатору или доверенное лицо;
- В хранилище круглосуточно работают защитные системы и видеонаблюдение, это гарантия высокого уровня защиты;
- Ценности прекрасно защищены от техногенных происшествий;
- В любое время банковского дня открыт доступ к своим сбережениям;
- В Сбербанке есть оборудование, чтобы проверить подлинность денег;
- Нет необходимости платить залог;
- Отделений банка, где есть сейфовые ячейки, не так много, однако, в Москве, СПб - перечень расширен;
- Выбор размера и сроков аренды остается за клиентом.
- Цена аренды банковской ячейки для краткосрочных операций оправдана.
Как мы видим, аренда индивидуальной банковской ячейки дает возможность и гарантию обеспечения сохранности ценностей и конфиденциальности информации. Как правило, ее арендуют сразу после подписания Обратите внимание, в каких случаях физическое или юридическое лицо несет ответственность перед банком (выдержка из Правил Сбербанка)
Недостатки
Цена на аренду на первый взгляд соответствует целям и возможностям банковского хранилища.
Смущает одно - ответственность за сохранность на вас, а ценности находятся не у вас, но, вроде как под защитой.
На самом деле за последние годы контроль за безопасность сильно улучшился, и переживать лишний раз не стоит. Тем более при выполнении сделок с покупкой/продажей квартиры - этот механизм отточен, репутация банку очень дорога.
Хотя платить чуть большую цену за договор ответственного хранения (это с описью содержимого), возможно, многим клиентам было бы приятнее.
И ещё- возможно вас заинтересует такой инструмент как аккредитив. Надписи про безопасность настораживают (почему их нет у сейфовой ячейки?):
Заключение
Ячейка пригодится для разных целей – сделки с недвижимостью, для сохранности документов и бумаг. Цена аренды банковской ячейки в Сбербанке зависит от срока размещения, размеров, региона и даже города. За покупку недвижимости придется заплатить дополнительно.
Главный смысл сделки через банковскую ячейку - продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги. А покупателю нужно быть уверенным, что пока он не станет собственником его деньги никто не возьмет. Именно это обеспечивает банковская ячейка на сделке.
Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку.
Многие думают, что проведение сделок через банковскую ячейку снимает все возможные риски и можно не беспокоиться о нюансах сделки. При грамотном проведении сделки через банк действительно нет поводов для беспокойства, но сделать нужно все правильно. От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно.
Вот так выглядило свидетельство о собственности:
С 2016 года свидетельства о собственности на квартиру не выдаются.
Теперь Покупателю квартиры необходимо еще более тщательно контролировать проведение сделки через банковскую ячейку.
Сейчас стало практически невозможно проверить на подлинность выписку из ЕГРП или Договор купли-продажи визуальным осмотром. Многие думают, что банк несет ответственность за вашу сделку, но это не так. На сегодняшний момент ни один банк не несет ответственности за достоверность предоставленных документов. Представитель банка также не имеет технической возможности проверить предоставленные документы на подлинность. Проверка предоставленных документов работником банка заключается в визуальном осмотре предоставленных документов и все! Обратите внимание, во всех договорах на аренду банковской ячейки есть пункт:
« Банк осуществляет визуальною проверку предоставленных документов, при этом не несет ответственности за их подлинность и соответствие действующему законодательству ».
Другими словами банк не отвечает за предоставленные документы. Вопрос риторический, думаете настоящим мошенникам сложно подделать Выписку из ЕГРП или поставить штамп на договоре купли продажи? В итоге от чего спасает проведение сделки через банковскую ячейку если ее организовывать не правильно? Не от мошенников это уж точно.
Как же проверить, состоялась ли регистрация перехода права собственности?
Контролируйте процесс регистрации перехода права собственности. Т.е. вы доверяете регистрацию перехода права собственности надежной компании, которою вы сами выбрали. Либо проводите регистрацию самостоятельно: подаете и получаете документы лично.
В итоге, чтобы на 100% быть уверенным, что вы стали собственником квартиры, либо полностью контролируйте процесс регистрации перехода права собственности, подачу и получение документов, либо после регистрации обязательно самостоятельно получите выписку ЕГРН из независимых источников.
Более безопасными считаются сделки с недвижимостью в банке, который имеет собственных регистраторов или сотрудничает с таковыми. Регистраторы - это представители банка либо их доверенные лица, которые сами регистрируют переход права собственности и сами подтверждают подлинность документов, подтверждающих переход права собственности. В такой ситуации поделка документов и махинации с регистрацией документов невозможна, ведь банк контролирует процесс регистрации сам.
Многие клиенты, не слушая своих риелторов или юристов, настаивают на проведение сделки в определенном банке, как правило, из-за того, что у клиента открыт там счет или банк удобно расположен относительно клиента. Но указанный банк не имеет собственных регистраторов, чем в такой ситуации рискует собственник? Допустим, вы сами регистрируете переход права собственности, т.е. вы полностью контролируете процесс регистрации, и полученные документы будут абсолютно чистыми. Казалось бы, все находится под контролем, но давайте посмотрим на условия доступа к ячейки, которые описаны в договоре аренды индивидуального сейфа:
1. Арендатор 1 (покупатель квартиры) и Арендатор 2 (продавец квартиры) договорились, что после закладки предмета вложения (деньги за квартиру) доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:
Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав (перехода права) собственности на недвижимое имущество., на имя нового собственника квартиры ….
Если предположить что на месте продавца квартиры действует мошенник, то он сможет воспользоваться ситуацией. Как видно из условий, продавец квартиры может забрать деньги в период с 01.02.18 по 25.02.19. Регистрация, как правило, проходит в течение двух недель, плюс нужно время на подачу и получение документов. В итоге получить документы о регистрации можно не ранее, чем через 15 дней. Но мошеннику ничего не мешает подделать Выписку из ЕГРП и договор, прийти в банк раньше, чем пройдет регистрация, и получить деньги. После этого он подаст заявление в полицию с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности с ссылкой, что его хотят обмануть с оплатой квартиры, так как неустановленными лицами была вскрыта банковская ячейка. В итоге он останется и с квартирой, и с деньгами. На практике такая ситуация маловероятна, но в жизни нужно быть готовым ко всему и оберегать себя и свое имущество от мошенников. Поэтому, доверяя банковским работникам, помните, что банк лишь визуально смотрит документы, за подлинность он не отвечает.
Мошенничество с квартирами случается крайне редко, но лучше подстраховаться от всевозможных рисков, иначе, то тогда вообще зачем проводить сделки через банковскую ячейку? Можно совершить сделку как это делают в регионе:
встречаются в МФЦ или Росреестре, подписывают договор, передают деньги и тут же отдают документы на регистрацию. В 99% случаев сделки проходят нормально, без мошенничества.
В Москве и Санкт-Петербурге активность мошенников выше, да и стоимость недвижимости в разы больше, вот и приходится перестраховываться, заключая сделки через банковскую ячейку.
Помните, что банк лишь визуально смотрит документы, за подлинность он не отвечает. Более безопасная сделка в том банке который контролирует регистрацию перехода права собственности сам.
Выбираем компанию, которая будет заниматься регистрацией сделки.
В услугу по регистрации сделки входит: подготовка и согласование с участниками сделки договора купли-продажи, подача его и остального комплекта документов на регистрацию и получение зарегистрированных договоров купли-продажи и свидетельства о собственности.
Мы уже размещали инструкцию, как .
С помощью нее вы можете самостоятельно подготовить договор, необходимые документы для регистрации и подать все в МФЦ по адресу места нахождения недвижимости. В 95 случав из ста регистрация проходит без особых проблем, но бывают и приостановки в регистрации или вовсе отказы. Если подобное происходит, то это уже внештатная ситуация которая может обернуться потерей денег для одной из сторон сделки..
Чтобы не возникало приостановок и отказов в регистрации перехода права собственности, участники сделки пользуются услугами профессиональных регистраторов, которые гарантируют регистрацию, честность и безопасность. Не смотря на то, что подобные гарантии не подтверждаются документально, и компании скорее всего не будут нести какую-либо ответственность, все же безупречная репутация некоторых регистрационных компаний говорит сама за себя. Обращайтесь к проверенным регистраторам, любой профессиональный участник рынка недвижимости имеет список подобных компаний.
Если же продавец и покупатель самостоятельно подают документы на регистрацию, то довольно часто бывают приостановления регистрационных действий, причем приостановка случается по вине самой регистрационной службы. В настоящее время документы на регистрацию перехода права собственности подаются через МФЦ (многофункциональный центр), а не на прямую через Росреестр, а специалисты МФЦ не всегда обладают достаточной квалификацией: то заявление возьмут не той формы, то не внесут в заявление необходимы данные, то вообще одно дело перепутают с другим и именно по этой причине могут приостановить регистрацию. Так сказать, пресловутый человеческий фактор. Регистраторы, которые занимаются только регистрацией сделок, контролируют ее на всех этапах прохождения документов и в такой ситуации степень приостановок и отказов значительно ниже (если не сказать исключен вообще). Стоимость услуг регистраторов сопоставима или даже дешевле услуг риелторов или юристов, сопровождающих сделку. В нашей компании регистрация договора - это дополнительная услуга, не входящая в стоимость юридического сопровождения. Стоимость подобной услуги у нас составляет 10 000 рублей, что сопоставимо со стоимостью этой же услуги у компаний, которые занимаются только регистрацией договоров в Росреестре.
Как выбрать компанию, которая будет регистрировать переход права собственности в Росреестре?
У каждого риелтора и юриста, который давно работает на рынке недвижимости, есть список надежных и удобных банков и компаний занимающихся регистрацией договоров. Если вы правильно выбрали риелтора или юриста, то советую прислушаться к его мнению. Если вы действуете сами, то выбирайте регистраторов, с которыми работает ваш Банк.
На момент написания статьи мне нравится, как работают регистраторы в Фора банке, возможно во мне говорит моя привычка проводить сделки через них. Но не капли не умаляю другие банки!
После выбора регистраторов и банка вам нужно заранее забронировать время проведения сделки.
У многих регистраторов и Банков перед проведением сделки нужно заполнить анкету и прислать документы для сделки.
Для подготовки договора купли-продажи обычно требуются предоставить следующую информацию ( список примерный):
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) содержится на страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования – зеленая пластиковая карта;
— паспортные данные участников сделки;
— свидетельство о собственности(если оно есть);
— выписка из домовой книги;
— в какой форме будет оформляться договор (простая письменная или нотариальная);
— вид договора (купля-продажа, дарение, мена, рента, ипотека, иное);
— предмет договора (объект недвижимости будет отчуждаться целиком или только доля в праве собственности);
— кто будет являться сторонами договора (кто будет отчуждать недвижимость, кто будет приобретать ее и в каких долях), если кого-то из сторон на сделке не будет, обязательно укажите это;
— условия договора (цена, сроки освобождения и передачи недвижимости, наличие телефона и иные условия, имеющие для Вас важное значение).
Пример заявки банка, смотри .
После этого регистраторы подготавливают договор и высылают его сторонам на утверждение. Согласуйте условия договора с противоположной стороной зарание до дня проведения сделки.
Выбираем Банк, в котором будет проходить сделка.
Тщательно подойдите к выбору банка, в котором будет проходить ваша сделка. Выбирайте банк с государственным участием либо из Топ-20 рейтинговых банков. Если нет возможности самому выбрать банк, доверьтесь своему риелтору или юристу, который за годы работы знает наиболее подходящие банки для сделки. В последнее время участились случаи отзывов лицензий у банков. Если такая ситуация произойдет с вашим банком после закладки денег в ячейку, то только опытный юрист поможет вам выйти из нее нее с минимальными потерями. Чтобы минимизировать появление возможных рисков, выбирайте надежные банки. Обратите внимание, что многие банки не заключают договор аренды ячейки под условия и не проводят сделки с недвижимостью. Уточните наличие сейфовых ячеек с возможностью заложить деньги под условие.
Подготовка к проведению сделки с использованием банковской ячейки:
К дню проведения сделки нужно подготовится заранее. Позвоните в согласованный между сторонами сделки банк и забронируйте время сделки. Позаботьтесь заранее о том, где будет производиться подписание договора купли-продажи. Во многих банках для этого просто нет соответствующих условий. Банки могут предоставляют в аренду переговорные комнаты как платные, так и бесплатные. Договоритесь с другой стороной сделки, кто будет нести дополнительные расходы.
День сделки.
В ранее согласованный день сделки стороны собираются. Как правило, встреча назначается в банке примерно за час до закладки денег в банковскую ячейку. Стороны еще раз проверяют ранее согласованный договор купли–продажи квартиры и после повторной проверки подписывают его. Договор составляется по количеству сторон, плюс один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Написание расписки о передаче денег за квартиру.
Продавец квартиры пишет расписку в получении денежных средств за продаваемую квартиру по следующему образцу:
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Город Москва
Я, ФИО, паспортные данные получил от ФИО, паспортные данные, Денежную сумму в размере 4 050 000 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек
по договору купли-продажи квартиры от _______________2018 за проданную мной ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица ___________________
Оплата произведена в полном размере. Материальных и каких-либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи квартиры к покупателям, я не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца квартиры
Образец расписки стоит составить заранее. Расписка должна быть написана собственноручно от руки. Это нужно, чтобы в случае возможного суда почерковедческая экспертиза могла установить владельца почерка и психологическое состояние при написании расписки, а для этого нужен материал для проведения экспертизы. По одной подписи и фамилии сложно проводить экспертизы, а порой невозможно. Оставьте место для даты, а саму дату на расписке не следует ставить, ее вы поставите в день завершения сделки, когда продавец квартиры фактически получит деньги. Поэтому сохраняйте ручку, которой была написана расписка. Расписку можно составить в день фактического получения денег, но по опыту, лучше этот вопрос решить до проведения сделки. Обычно стороны во время сделки находятся в стрессовом состоянии, ведь не каждый день мы привыкли распоряжаться своим имуществом. Под действием стресса продавец может отказаться писать расписку от руки по вашей форме, ведь в законодательстве нет такого требования, и настаивать на печатной форме вы не можете в соответствии с законом. Представьте себе на минутку эту ситуацию, особенно если договор уже подан на регистрацию, тут можно и запаниковать. Поэтому позаботьтесь о написании расписки заранее, до регистрации перехода права собственности.
На обратной стороне расписки покупатель ставит свою подпись и пишет: « Расписка написана в моем присутствии ФИО, подпись, дата». Это нужно для того, чтобы впоследствии узнать свою подпись, обезопасить себя от подделки расписке. А текст пишется для того, чтобы рядом с подписью не появился незнакомый для вас текст, согласно которому вы приняли на себя те или иные обязательства.
Расписка остается у продавца квартиры, это очень важный документ. Как только расписку проверит покупатель квартиры и поставит на ней свою подпись, расписку лучше убрать от лишних глаз. Часто вижу, как подобные документы валяются на столе без присмотра. Будь среди участников сделки мошенники, они непременно воспользовались бы ситуацией. Расписка равна сумме денег, на которую она написана. Суд доверяет письменным доказательствам и в последнюю очередь свидетельским показаниям. В теории покупатель квартиры может забрать расписку и тут же уйти со сделки, закладывать теперь деньги в ячейку не нужно. Доказать потом, что продавец не получил деньги за проданную квартиру будет практически невозможно. Многие далекие от юриспруденции люди возразят, что продавец квартиры откажется ее продавать в таком случае. Но могу с уверенностью заявить, что в такой ситуации при подписанном договоре купли-продажи можно принудительно заставить зарегистрировать права собственности, а если договор не подписан, то можно просто требовать возврата якобы переданных денежных средств. Поэтому расписку оберегайте ровно с той же заботливостью, что покупатель квартиры оберегает деньги, передаваемые за квартиру.
Договор аренды банковской ячейки.
В день сделки необходимо проверить договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки). Обычно ячейку арендуют на месяц. Позаботьтесь, чтобы сумма денег, которая будет вноситься, поместилась в банковскую ячейку, ведь ячейки бывают разных размеров.
Форма договора аренды банковского сейфа с особыми условиями у каждого банка своя. Вот для примера форма договора аренды сейфа одного из банков .
В этом договоре особое внимание уделите условиям доступа к сейфу.
Для примера условия доступа могут быть следующими:
«1 . Арендатор 1 (покупатель квартиры) и Арендатор 2 (продавец квартиры) договорились, что после закладки предмета вложения (деньги за квартиру) доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:
1.1. С 01.09.2017 г по 25.09.2017 г одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 (продавец квартиры) при условии предъявления:
Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав (перехода права) собственности на недвижимое имущество, на имя нового собственника квартиры ….
1.2. С 26.02.2018 г. и по дату окончания срока действия настоящего договора одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 1 (продавцу квартиры)».
Для доступа к банковской ячейки используются два ключа. Один ключ хранится в банке, второй передается Арендаторам, но некоторые банки отдают оба ключа Арендаторам.
Я приведу самую рабочую схему проведения сделки с использованием банковской ячейки :
Ключ от сейфа хранится у Покупателя квартиры, а расписка у Продавца квартиры. После регистрации перехода права собственности на нового покупателя квартиры, все стороны встречаются в банке и меняют ключ от банковской ячейки на расписку в получении денег.
Таким образом покупатель остается уверенным, что без его ведома никто не возьмет из ячейки деньги. Продавец же уверен, что ему передадут ключ от ячейки в обмен на расписку, ведь только расписка подтверждает, что покупатель уплатил положенные за квартиру деньги. В итоге появляется взаимная зависимость друг от друга. Эта схема самая распространенная, но не идеальная, в ней есть слабые стороны. У покупателя квартиры может возникнуть сомнение: что делать, если продавец откажется передавать расписку после регистрации перехода права собственности? Во многих банках ключ не является обязательным условием доступа. Ключ можно восстановить, получить доступ к ячейке, забрать из нее деньги и предъявить иск о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата не произведена. Таким образом покупатель может и денег лишиться, и квартиры. На практике такая махинация очень сложно реализуема. В случае утраты ключа, банк, как правило, сообщает всем участникам сделки о том, что ключ утерян. Такая ситуация вызывает подозрения и банки делают все возможное чтобы, исключить мошеннические действия. У многих банков намерено увеличен срок изготовления ключа, он может составлять месяц. Но обычно срок изготовления ключа составляет 3 рабочих дня, но и его хватит, чтобы принять необходимые меры, а именно:
— письмо в банк с просьбой запретить доступ к ячейке;
Заявление в полицию с просьбой предупредить совершение преступления и также наложить арест на банковскую ячейку;
— иск в суд с просьбой принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на банковскую ячейку.
Только опытный юрист или адвокат сможет максимально грамотно и быстро совершить все необходимые действия если Продавец квартиры отказывается передавать расписку в обмен на ключ. Любой банк, если ему предоставить весомые аргументы, найдет способ не предоставлять мошенникам доступ в ячейку. Если на ваш взгляд этих мер недостаточно, то можно подстраховаться и арендовать дополнительную ячейку, в которую вложить расписку в получении денег, а условия допуска к ячейке останутся такими же, как и условия доступа Продавца к деньгам. В такой ситуации риск сводится к нулю, хотя и требует дополнительных затрат (времени и денег). Если же сделка проходить под руководством грамотного юриста, то данные меры предосторожности могут быть излишними.
Некоторые продавцы предлагают оставить ключ на хранение в банке. Тут тоже важно понимать, кто может забрать этот ключ. Я предпочитаю, когда ключ от сейфа с деньгами находится у покупателя квартиры, ведь это его деньги. Бывает, что и из банковской ячейки пропадает содержимое. Вот для примера несколько подобных и .
Не советую соглашаться на закрепление в договоре аренды банковской ячейки условия о присутствии на выемке одновременно покупателя квартиры и продавца. Покупатель, став собственником квартиры, может из принципа уклоняться от выемки денег из банковской ячейки как это было в
Схему проведения сделки следует обсудить еще на этапе заключения авансового соглашения, если обсуждение указанных вопросов вы оставляете на день проведения сделки, то есть большой шанс, что вы не договоритесь, и сделка не состоится. Сделка - это большой стресс для продавца и покупателя, некоторым начинает казаться, что его обманывают и он может потерять квартиру или свои деньги; другие начинают сомневаться, а правильно ли я поступаю, продавая квартиру за эту цену или вообще приходит осознание, что продавать квартиру не нужно. В подобной ситуации люди начинают цепляются за каждую соломинку, чтобы разрушить сделку. Предварительное согласование всех существенных условий сбережет ваши нервы и время.
Вышеуказанная схема проведения сделок с недвижимостью не претендует быть единственно верной и правильной, есть и другие схемы. К примеру, проведение сделки через аккредитив. Важно, чтобы ваш риелтор или юрист понимал все особенности проведения сделок и все было сделано грамотно и с наименьшим риском для всех участников сделки.
Всегда будьте крайне внимательны при проведении всех сделок, контролируйте процесс на всех этапах, выбирайте грамотных юристов и риелторов, и пусть все ваши сделки проходят быстро и без лишних нервов.
