Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Плата за лифт

Должен ли арендатор платить арендодателю (собственнику) за лифт в нежилом помещении, которым не пользуется и находится с другой конца, здания.

Все что он должен платить указано в договоре ст 153 и 160 и 420-422 гк рф который трактуется по правилам ст 431 гк рф то есть дословно.

Добрый день, Юлия! Арендатор должен платить те платежи, которые указаны в договоре аренды, который арендатор подписал. А перед подписанием договора арендатор должен был прочитать этот договор и также платежи, которые он будет по этому договору платить. А документ, который Вы прикрепили о прохождении медосмотра.

Я купил в новом доме квартиру на 1 этаже и должен ли я платить каждый месяц за лифт 1500 р?

Оплата за обще-домовое имущество взимается со всех жильцов, а т.к. лифт является таковым то оплачивать расходы по его содержанию придется.

Пожалуйста я живу на первом этаже, надо ли платить за лифт. Спасибо.

Да, надо, поскольку лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать свое имущество.

По жкх если такой закон, что человек не проживает в квартире, а заставляют платить за лифт и за домофон?

Здравствуйте, Фирюза! Согласно ЖК РФ Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме. К сожалению для Вас, независимо от того, проживаете Вы там или нет, Вы в любом случае должны нести данные расходы.

Я живу на втором этаже, лифт у нас заблокирован и не открывается. Должен ли я платить за его содержание?

Вероятно, что квитанции вам выставляются и будут выставляться, несмотря на блок. Вы можете написать претензию с требованием об исключении данной суммы из Вашей квитанции. Если не будет реакции-в суд.

Скажите, должна ли я платить за лифт и за страховку, если живу на 1 этаже? Заранее благодарю Вас за ответ. Спасибо, с уважением, Светлана.

Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания общего имущества независимо от этажа, на котором проживает.

Почему я обязана платить за лифт, если живу на 1-ом эт. Ведь есть закон " О защите прав потребителе" Где ясно сказано, что оплата производится только за ФАКТИЧЕСКИ предоставленную услугу?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за лифт платят все собственники квартир, и не иначе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Законно ли взыскание платы за лифт с жильцов первого этажа. Мы ведь не пользуемся лифтом.

Доброго дня, согласно Согласно ст. 39 "Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником квартиру в многоквартирном доме, значит обязаны содержать общее имущество. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лифты входят в состав общего имущества. Следовательно, вы обязаны оплачивать содержание лифтов независимо от того на каком этаже вы проживаете. Формально, вы ведь и крышей не пользуетесь, но её содержание оплачивать обязаны. Более того, по данному вопросу в 2017 году высказался и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 22 было опубликовано 27 июня 2017 год, где указано (п. 12), что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Кто придумал платить за лифт исходя от площади кварттры?

Здравствуйте. Такая позиция содержится в действующем законодательстве и разъяснена в письме Минрегионразвития РФ от 06.03.09. В нем указано, что необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ 05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. С уважением. Касаткин А. Н.

Может ли ук по своему желанию уменьшить плату за лифт?

Уменьшить может. Это не нарушение.

Разумеется может, если они сочтут, что экономически им выгодно, но вообще это решает общее собрание собственников.

Нужно ли платиь за лифт, домофон. Вывоз.. тбо если в квартире никто не проживает?

Здравствуйте. К сожалению-да.

Да, обязаны платить, как собственник квартиры...

Живу на 1 этаже. Лифтом никогда не пользуюсь. Берут за лифт. Пенсионер. Можно ли не платить. Я ведь услугой не пользуюсь.

Здравствуйте. К сожалению, платы за лифт не избежать.

Полковник МВД должен ходить пешком и не пользоваться лифтом. Так для здоровья полезно. С окна выходи и мусор на улицу кидай чтоб не платить никому.

Должен ли я платить за домофон который не установлен и лифт так как живу на первом этаже и квартира муниципальная.

За обслуживание лифта, платить обязаны. Это предусмотрено ЖК РФ, разъяснением ВС РФ, судебной практикой. В отношении оплаты домофона, скорее всего также, должны оплачивать. Не понятно по какой причине отсутствует домофон.

Должен ли я платить за лифт если живу на втором этаже?

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) Т.е. должны платить.

Добрый день! Да, должны. Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лифты входят в состав общего имущества.

Третий месяц идет замена лифта за счет капитального ремонта А плата начисляется ежемесячно Куда обращаться и на какие документы ссылаться.

Не очень понятно, о чем речь. Но, само по себе - платежи по капремонту не прекращаются на период проведения капитального ремонта в конкретном доме.

Жэк подал в суд за неуплату лифта, живём на первом этаже. За коммуналку исправно платим. Стена, за которой находится шахта лифта и ещё мусоросборник, зимой покрывается инеем, приходится включать обогреватель. И за это нас заставляют платить?

Обязанность оплачивать за лифт для жителей первых этажей не вызывает сомнения и подтверждена судебной практикой. (Обязанность по содержанию общего имущества в равной степени лежит на всех собственниках). Что касается стены - вызывайте комиссию, составляйте акт, фиксируйте, фотографируйте и обращайтесь в суд с иском о перерасчете и взыскании убытков (стоимости излишне потребленной электроэнергии)

Плата за лифт собственником не жилого помещения на первом этаже? Законно платить за услуги которыми мы не пользуемся. Вход в помещение не со стороны двора.

Если у вас отдельный вход, нет выхода в места общего пользования в жилом доме, то платить за лифт вы не обязаны, требование незаконно в таком случае. Обратитесь с жалобой в ГИТ, а также в суд.

Доброго времени суток, Юрий! Лифт - является общим имуществом многоквартирного дома Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Надо ли платить за обслуживание лифта, если у нас на втором этаже он годами был заблокирован.

Добрый день! Да, нужно. Лифт является общедомовым имуществом. Бремя содержания несут все собственники МКД согласно ст. 39 ЖК РФ За лифт платят и жители 1 этажей так же, хотя им не пользуются.

Почему жильцы первых этажей должны платить за ремонт и эксплуатацию лифтов! Скажите что это общее имущество? Но я им не пользуюсь! Почему я должна платить за то, что мне не нужно?!

А потому, что лифты в МКД являются ОБЩИМ имуществом МКД, содержание и ремонт которого, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать, независимо от того, пользуются ли собственники этим общим имуществом или нет. Соответственно В СЕ собственники помещений в МКД оплачивают не пользование лифтом, а его ремонт и содержание.

Какая должна быть плата за лифт, при том, что живу на 9-ом этаже, а лифт доезжает до 8-го?

Скажите пожалуйста должен ли я платить за лифт если живу на первом этаже.

Да, должны платить за содержание общедомового имущества, в которой входит и лифт, независимо от этажа, на котором проживаете.

Меня интересует плата за лифт жителями первого и второго этажей. Можно как то отказаться от этой платы? Что вообще говорит закон об этом?

Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом: Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей. Если коротко-платить за лифт должны все! И жители первых этажей тоже.

Живем на 1-м этаже, платим за лифт, но мы им не пользуемся, зачем нам навязывают эту услугу?

Здравствуйте Татьяна. Лифт является общедомовым имуществом, которое обязаны содержать все собственники многоквартирного дома, не зависимо от того, на каком этаже находится квартира.

Должен ли я платить ежемесячно за обслуживание лифта, если живу на первом этаже. Спасибо.

Жильцы-собственники первых этажей действительно должны платить за лифт так же, как и все остальные. В Жилищном кодексе РФ (ст. 36, п. 1) говорится: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы... » А также (ст. 39, п. 1): «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» . То есть лифты являются общим имуществом жильцов-собственников многоквартирного дома. А платить за общее имущество многоквартирного дома должны все собственники.»

Должен ли собственник, проживающий на первом этаже многоэтажного дома, платить за обслуживание лифта?

Здравствуйте. К сожалению, Должен. Поскольку лифт - это общее имущество многоквартирного дома. А его содержание производится за счет всех собственников помещений многоквартирного дома - ст. 36 ЖК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте! Собственник - да, Наниматель - нет Ситуацию можно попробовать изменить, получив письменное согласие всех собственников остальных этажей на перерасчет платы за пользование (содержание (лифта, а затем в управляющую компанию или в администрацию местного самоуправления для установления порядка расчетов за общедомовое имущество в МКД. .. надеюсь мысль понятна... в общем хлопотное дело предстоит. Надеюсь мой ответ помог вам определиться в этом вопросе. Будут еще вопросы, обращайтесь.

Можно ли исключить из платы за коммунальные платежи плату за использование лифта для жильцов 2-го этажа? Лифт находится на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, т. е. пользоваться лифтом жильцам 2-го этажа нет ни необходимости, ни возможности. Какая организация уполномочена решить этот вопрос?

Здравствуйте, Наталья! Обратитесь в Вашу УК (управляющую компанию). То есть к тому, от кого Вы получаете извещения на оплату коммунальных услуг. Поскольку жителям 1-го этажа расходы на обслуживание лифтового хозяйства не включаются, то, скорее всего, при описанных Вами обстоятельствах имеются все основания Вам также не выставлять платежи за эти услуги. Если Вам не удастся договориться с УК, возможно кроме суда Вам больше никто не поможет. Удачи.

Проживаю на 1 этаже многоквартирного дома. Лифтом 100% не пользуюсь. Однако берут плату и за лифт и не малую, пенсионер. Можно ли не платить. А те деньги использовать на хлеб.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, лифт является элементом общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.

Пульсирующий, Ответьте пожалуйста на несколько вопросов.
1. Чем чаще будет использоваться лифт, тем больше будет износ его конструктивных элементов, ведь так? Т.е. если жители первых этажей будут пользоваться лифтом, реализуя свое право пользования общим имуществом, т.е. лифт будет эксплуатироваться чаще (раз меня заставляют платить за то, чем я не пользуюсь, и типа у тебя же никто не отнимает права пользования общим имуществом, хоть мне и не нужно, я буду каждый день помногу раз просто кататься на лифте), он быстрее износится, больше сожрет электроэнергии, т.е. расходы на его обслуживание, ремонт, электроэнергию возрастут. При этом мне никто из жильцов верхних этажей не будет вправе запретить пользоваться общим имуществом, за которое меня обяжут платить. Т.е. лифт — общее имущество собственников МКД, ОК. Какая то доля принадлежит и жителям первых этажей, так? А пользуются всеми долями лифта, т.е. всем лифтом (в том числе и долями жителей первых этажей) только жители верхних этажей (при условии, что жители первых этажей не пользуются лифтом, т.е. не пользуются не только долями лифта жителей верхних этажей, но даже и своими, сохраняя ресурс лифта, как общего имущества дома). Т.е. если жители первых этажей вдруг начнут пользоваться лифтом (а они начнут, уверяю Вас, после того как с них стрясут незаконный долг, они этот долг узаконят, откатав его по полной программе, ускорив износ лифта, и никто не вправе будет им возразить, они будут просто реализовывать свое право пользования общим имуществом).
2. Заметьте, я пока говорю про лифт только как про общее имущество, не касаясь, что это не только общее имущество, а и транспортное средство для подъема/спуска людей и грузов. Если бы лифт был единственным средством для доступа жителей верхних этажей в свои квартиры, вопросы бы отпали, но есть лестница, которая не потребляет электричества, не изнашивает лифт (общее имущество). Пожалуйста, шевели булками, поправляй здоровье… нет, на лифте подняться комфортней, т.е. все-таки лифт, это не только общее имущество, а и транспорт, который оказывает услуги. Простая аналогия… представьте себе, что Вы стоите на остановке, ждете свой маршрут автобуса. Подъезжает другой автобус, и требует оплатить поездку. Он Вам не запрещает сесть и проехать, только Вам не надо, Вам нужен другой маршрут, Вы будете оплачивать не совершённую поездку?, наверное нет. Так и жителей первых этажей обязывают оплатить транспорт, которым они не пользуются.
3. Гости жителей верхних этажей, не являются собственниками общего имущества дома, но лифтом пользуются, не компенсируя собственникам затраты на аммортизацию лифта и затрачиваемую электроэнергию. Я, как собственник доли общего имущества (лифта) вправе запретить им пользоваться лифтом, т.е. житель-собственник верхнего этажа едь на лифте, а гость давай по лесенке пешочком.
Отсюда вывод: самым справедливым решением было бы установить считывающее устройство в кабине лифта, чтобы оплачивалась каждая поездка в лифте. Чаще ездишь — больше платишь, душит жаба — ходи по лестнице.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Плата за лифт

Должен ли арендатор платить арендодателю (собственнику) за лифт в нежилом помещении, которым не пользуется и находится с другой конца, здания.

Все что он должен платить указано в договоре ст 153 и 160 и 420-422 гк рф который трактуется по правилам ст 431 гк рф то есть дословно.

Добрый день, Юлия! Арендатор должен платить те платежи, которые указаны в договоре аренды, который арендатор подписал. А перед подписанием договора арендатор должен был прочитать этот договор и также платежи, которые он будет по этому договору платить. А документ, который Вы прикрепили о прохождении медосмотра.

Я купил в новом доме квартиру на 1 этаже и должен ли я платить каждый месяц за лифт 1500 р?

Оплата за обще-домовое имущество взимается со всех жильцов, а т.к. лифт является таковым то оплачивать расходы по его содержанию придется.

Пожалуйста я живу на первом этаже, надо ли платить за лифт. Спасибо.

Да, надо, поскольку лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать свое имущество.

По жкх если такой закон, что человек не проживает в квартире, а заставляют платить за лифт и за домофон?

Здравствуйте, Фирюза! Согласно ЖК РФ Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме. К сожалению для Вас, независимо от того, проживаете Вы там или нет, Вы в любом случае должны нести данные расходы.

Я живу на втором этаже, лифт у нас заблокирован и не открывается. Должен ли я платить за его содержание?

Вероятно, что квитанции вам выставляются и будут выставляться, несмотря на блок. Вы можете написать претензию с требованием об исключении данной суммы из Вашей квитанции. Если не будет реакции-в суд.

Скажите, должна ли я платить за лифт и за страховку, если живу на 1 этаже? Заранее благодарю Вас за ответ. Спасибо, с уважением, Светлана.

Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания общего имущества независимо от этажа, на котором проживает.

Почему я обязана платить за лифт, если живу на 1-ом эт. Ведь есть закон " О защите прав потребителе" Где ясно сказано, что оплата производится только за ФАКТИЧЕСКИ предоставленную услугу?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за лифт платят все собственники квартир, и не иначе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Законно ли взыскание платы за лифт с жильцов первого этажа. Мы ведь не пользуемся лифтом.

Доброго дня, согласно Согласно ст. 39 "Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником квартиру в многоквартирном доме, значит обязаны содержать общее имущество. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лифты входят в состав общего имущества. Следовательно, вы обязаны оплачивать содержание лифтов независимо от того на каком этаже вы проживаете. Формально, вы ведь и крышей не пользуетесь, но её содержание оплачивать обязаны. Более того, по данному вопросу в 2017 году высказался и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 22 было опубликовано 27 июня 2017 год, где указано (п. 12), что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Кто придумал платить за лифт исходя от площади кварттры?

Здравствуйте. Такая позиция содержится в действующем законодательстве и разъяснена в письме Минрегионразвития РФ от 06.03.09. В нем указано, что необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ 05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. С уважением. Касаткин А. Н.

Может ли ук по своему желанию уменьшить плату за лифт?

Уменьшить может. Это не нарушение.

Разумеется может, если они сочтут, что экономически им выгодно, но вообще это решает общее собрание собственников.

Нужно ли платиь за лифт, домофон. Вывоз.. тбо если в квартире никто не проживает?

Здравствуйте. К сожалению-да.

Да, обязаны платить, как собственник квартиры...

Живу на 1 этаже. Лифтом никогда не пользуюсь. Берут за лифт. Пенсионер. Можно ли не платить. Я ведь услугой не пользуюсь.

Здравствуйте. К сожалению, платы за лифт не избежать.

Полковник МВД должен ходить пешком и не пользоваться лифтом. Так для здоровья полезно. С окна выходи и мусор на улицу кидай чтоб не платить никому.

Должен ли я платить за домофон который не установлен и лифт так как живу на первом этаже и квартира муниципальная.

За обслуживание лифта, платить обязаны. Это предусмотрено ЖК РФ, разъяснением ВС РФ, судебной практикой. В отношении оплаты домофона, скорее всего также, должны оплачивать. Не понятно по какой причине отсутствует домофон.

Должен ли я платить за лифт если живу на втором этаже?

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) Т.е. должны платить.

Добрый день! Да, должны. Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. Согласно ст. 39 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лифты входят в состав общего имущества.

Третий месяц идет замена лифта за счет капитального ремонта А плата начисляется ежемесячно Куда обращаться и на какие документы ссылаться.

Не очень понятно, о чем речь. Но, само по себе - платежи по капремонту не прекращаются на период проведения капитального ремонта в конкретном доме.

Жэк подал в суд за неуплату лифта, живём на первом этаже. За коммуналку исправно платим. Стена, за которой находится шахта лифта и ещё мусоросборник, зимой покрывается инеем, приходится включать обогреватель. И за это нас заставляют платить?

Обязанность оплачивать за лифт для жителей первых этажей не вызывает сомнения и подтверждена судебной практикой. (Обязанность по содержанию общего имущества в равной степени лежит на всех собственниках). Что касается стены - вызывайте комиссию, составляйте акт, фиксируйте, фотографируйте и обращайтесь в суд с иском о перерасчете и взыскании убытков (стоимости излишне потребленной электроэнергии)

Плата за лифт собственником не жилого помещения на первом этаже? Законно платить за услуги которыми мы не пользуемся. Вход в помещение не со стороны двора.

Если у вас отдельный вход, нет выхода в места общего пользования в жилом доме, то платить за лифт вы не обязаны, требование незаконно в таком случае. Обратитесь с жалобой в ГИТ, а также в суд.

Доброго времени суток, Юрий! Лифт - является общим имуществом многоквартирного дома Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Надо ли платить за обслуживание лифта, если у нас на втором этаже он годами был заблокирован.

Добрый день! Да, нужно. Лифт является общедомовым имуществом. Бремя содержания несут все собственники МКД согласно ст. 39 ЖК РФ За лифт платят и жители 1 этажей так же, хотя им не пользуются.

Почему жильцы первых этажей должны платить за ремонт и эксплуатацию лифтов! Скажите что это общее имущество? Но я им не пользуюсь! Почему я должна платить за то, что мне не нужно?!

А потому, что лифты в МКД являются ОБЩИМ имуществом МКД, содержание и ремонт которого, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать, независимо от того, пользуются ли собственники этим общим имуществом или нет. Соответственно В СЕ собственники помещений в МКД оплачивают не пользование лифтом, а его ремонт и содержание.

Какая должна быть плата за лифт, при том, что живу на 9-ом этаже, а лифт доезжает до 8-го?

Скажите пожалуйста должен ли я платить за лифт если живу на первом этаже.

Да, должны платить за содержание общедомового имущества, в которой входит и лифт, независимо от этажа, на котором проживаете.

Меня интересует плата за лифт жителями первого и второго этажей. Можно как то отказаться от этой платы? Что вообще говорит закон об этом?

Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом: Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей. Если коротко-платить за лифт должны все! И жители первых этажей тоже.

Живем на 1-м этаже, платим за лифт, но мы им не пользуемся, зачем нам навязывают эту услугу?

Здравствуйте Татьяна. Лифт является общедомовым имуществом, которое обязаны содержать все собственники многоквартирного дома, не зависимо от того, на каком этаже находится квартира.

Должен ли я платить ежемесячно за обслуживание лифта, если живу на первом этаже. Спасибо.

Жильцы-собственники первых этажей действительно должны платить за лифт так же, как и все остальные. В Жилищном кодексе РФ (ст. 36, п. 1) говорится: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы... » А также (ст. 39, п. 1): «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» . То есть лифты являются общим имуществом жильцов-собственников многоквартирного дома. А платить за общее имущество многоквартирного дома должны все собственники.»

Должен ли собственник, проживающий на первом этаже многоэтажного дома, платить за обслуживание лифта?

Здравствуйте. К сожалению, Должен. Поскольку лифт - это общее имущество многоквартирного дома. А его содержание производится за счет всех собственников помещений многоквартирного дома - ст. 36 ЖК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте! Собственник - да, Наниматель - нет Ситуацию можно попробовать изменить, получив письменное согласие всех собственников остальных этажей на перерасчет платы за пользование (содержание (лифта, а затем в управляющую компанию или в администрацию местного самоуправления для установления порядка расчетов за общедомовое имущество в МКД. .. надеюсь мысль понятна... в общем хлопотное дело предстоит. Надеюсь мой ответ помог вам определиться в этом вопросе. Будут еще вопросы, обращайтесь.

Можно ли исключить из платы за коммунальные платежи плату за использование лифта для жильцов 2-го этажа? Лифт находится на лестничной площадке между 1 и 2 этажами, т. е. пользоваться лифтом жильцам 2-го этажа нет ни необходимости, ни возможности. Какая организация уполномочена решить этот вопрос?

Здравствуйте, Наталья! Обратитесь в Вашу УК (управляющую компанию). То есть к тому, от кого Вы получаете извещения на оплату коммунальных услуг. Поскольку жителям 1-го этажа расходы на обслуживание лифтового хозяйства не включаются, то, скорее всего, при описанных Вами обстоятельствах имеются все основания Вам также не выставлять платежи за эти услуги. Если Вам не удастся договориться с УК, возможно кроме суда Вам больше никто не поможет. Удачи.

Проживаю на 1 этаже многоквартирного дома. Лифтом 100% не пользуюсь. Однако берут плату и за лифт и не малую, пенсионер. Можно ли не платить. А те деньги использовать на хлеб.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, лифт является элементом общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты , коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено . Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Жильцам первых этажей разрешат не платить за пользование лифтом

Жителей первых этажей многоквартирных домов могут освободить от платы за обслуживание лифтов. С таким предложением выступил председатель Российской партии пенсионеров за справедливость, член независимой группы депутатов Госдумы Игорь Зотов. Парламентарий подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых предлагает пересмотреть принципы расчета тарифов по уходу за общедомовой территорией.

Несправедливо, что люди, не пользующиеся лифтом, вынуждены платить за его обслуживание. Если мы платим в магазине за колбасу и не берем ее - это же странно? Ко мне часто поступают жалобы из регионов, и я подготовил поправки в законопроект, которые исправят сложившуюся ситуацию, - пояснил депутат. - Там четко прописано, что «собственники жилых помещений на первых этажах вправе отказаться от оплаты обслуживания лифтового хозяйства».

Кроме того, парламентарий отметил, что нынешняя норма ЖК фактически нарушает закон «О защите прав потребителей», согласно которому оплата за ту или иную услугу может взиматься только в случае реального получения этой услуги.

В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.

Эта норма закона неоднократно вызывала бурное негодование со стороны жителей первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые уверены, что подобная уравниловка несправедлива, ведь им приходится платить за лифт, которым они не пользуются.

Фактически конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями. Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы. Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.

Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов. Так, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.

Инициатор обращения жителей Тульской области к депутату Зотову Любовь Коваленко рассказала «Известиям», что далеко не в каждом регионе можно получить согласие на перерасчет платежей.

Мы писали и в управляющую компанию, и местному представителю уполномоченного по правам человека, и губернатору, но всё бесполезно. Пришлось выходить на более высокий уровень, только так появилась надежда, что ситуация изменится, - пояснила она.

Зампредседателя думского комитета по ЖКХ Павел Качкаев также сомневается, что предложенный Зотовым законопроект может получить одобрение большинства депутатов.

Такие инициативы уже были, но когда мы начинаем разбираться, выясняется, что сделать исключение не получится. Ведь наличие лифта закладывается даже в первоначальную стоимость жилья. Так что, скорее всего, такие вопросы придется решать в частном порядке на общедомовых собраниях, - предположил единоросс.

С его аргументами согласны и эксперты. Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заверил «Известия», что для решения проблемы с оплатой лифта не обязательно вносить поправки в федеральный закон.

В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, - уверен эксперт. - А если закон будет принят - что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?

Широков предположил, что подобное законодательное предложение может быть наследием советских времен, когда жители первого этажа «были освобождены от этой платы или же имели пониженную ставку».

Как законно не платить за обслуживание лифта в многоэтажном доме?

Добрый день! Живу на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. В доме есть лифт, я им не пользуюсь, но полностью оплачиваю обслуживание, электричество, диагностику лифта, как и все верхние этажи, которые и пользуются этим благом. Как можно законным способом уменьшить расход по оплате — «содержание общего имущества», куда включено обслуживание лифта. Спасибо

Ответы юристов (2)

а уж пользуетесь вы или нет- к делу не относиться, это требование законодательства- в том числе жк - вы не измените.

при этом за неуплату- дело может дойти до взыскания этих денег через суд.

Согласно ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» И 210 ГК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лифт, а точней лифтовое оборудование есть часть общего имущества так же как подвал, кровля трубы ГВС и отопления.

Законный способ - это собрать общее собрание собственников и поставить это вопрос на голосование. Что бы большинство жителей решило, в вашу пользу.Нужно обратиться с заявлением вУправляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании.

Вот 2 судебные практики. Конечно они разные.

Практика 1. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве. Постановления ФАС ЗСО от 17.05.2013 по делу N А27-16561/2012, ФАС УО от 28.03.2012 N Ф09-1831/12, Апелляционное определение Брянского областного суда от 30.07.2013 по делу N 33-2481/13.

Практика 2. Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники вправе утвердить его равным размеру платы, который органы местного самоуправления во исполнение п. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Кроме того, возможен вариант, когда «муниципальный тариф» применяется в случае, когда собственники помещений, выбравшие способ управления, не голосовали о размере платы. И в настоящее время известны случаи, когда органы местного самоуправления устанавливают различный размер платы для жителей первого, второго и всех остальных этажей. До тех пор, пока их решения не признаны недействующими, они должны применяться.Постановление ФАС УО от 06.03.2014 N Ф09-443/14.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

• лестницы и площадки в подъезде;
• коридоры;
• тамбуры;
• чердаки;
• подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и иное оборудование;
• придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже



С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта



Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

5. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

6. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
7. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть - это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

Оплата за пользование лифтом жителям 1-2 этажей

На основании каких документов и нормативов жителям 1 и 2 этажей домов имеющих лифты с 01 июля в квитанции добавили оплату за Тех. обслуживание лифта? Где конкретно указано, что за неполученные услуги жители обязаны оплачивать счета? Почему на сайте нет информации об этом нововведении и каким юридически правомерным путем возможно оспорить данное решение?

Добрый день, Наталья!
Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом:

Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.
Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) определяется эксплуатирующей данное оборудование организацией (в нашем случае это ООО «Кузнецклифтмонтаж») и начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади в размере 4,46 рублей с 1 кв.м. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.
Обращаем Ваше внимание на то, что норма закона действует уже давно, но в Кемеровской области, в частности в Новокузнецке, действовал мораторий на начисление собственникам I-х и II-х этажей платы за техническое обслуживание лифтов. В январе 2017г. главе города Новокузнецка Кузнецову С.Н. (Исх.№ 31 от 17.01.2017г.) и всем управляющим компаниям г.Новокузнецка Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области был дан срок на приведение в соответствие с нормами закона все начисления и платежные документы за ЖКУ (в части начислений за лифт) до 1 июля 2017г.
Необходимая информация по изменениям в квитанциях относительно начислений за техническое обслуживание лифтов была размещена на досках объявлений на первых этажах в подъездах многоквартирных домов, а также на стенде в офисе и на официальном сайте управляющей организации ООО «Инженер-Сервис».

• Исчисляем процессуальные сроки правильно В конце декабря 2013 года Пленум ВАС РФ обобщил судебную практику по вопросу исчисления процессуальных сроков (Постановление Пленума ВАС РФ от 25 […]
• Стоимость индивидуального пенсионного коэффициента Понятие индивидуального пенсионного коэффициента (ИПК) появилось в связи с проведением очередного этапа реформирования системы […]
Независимые экспертизы в иваново Независимая оценка в Иваново. Срочный выкуп недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости ООО «Оценка 37», ИП Пророков Ю.А. Независимая экспертиза и оценка ущерба автомобиля после ДТП в […]

Вопрос от читателей: «Живу на первом этаже в многоэтажном доме с лифтом. Каждый месяц приходят счета за квартплату, где есть строка «содержание жилья (с лифтом)». Зачем платить, если лифтом не пользуемся?»

Обратимся к Жилищному кодексу РФ и Постановлению правительства РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества.

По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.

Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется (например, жильцы первых этажей). В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.

Однако, многие жильцы первых этажей считают, что не должны нести расходы по содержанию технического оборудования (лифтов) их дома, и в ряде случаев оказываются правыми.

Дело в том, что конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. Иначе говоря, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Для этого жильцу (или ответственному лицу) следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании.

Основанием изменения закона может служить закон «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель - гражданин, который намерен заказать или использовать услугу, товар. Оплата за услугу производиться лишь при фактическом пользовании услугой, что не относится к жильцам первых этажей, поэтому они могут быть освобождены от платы за содержание лифта.

Еще раз повторим, что конечное решение о порядке расчетов платы жильцов за содержание технического оборудования принимают органы властей местного управления и органы управления многоквартирного дома.

Комментарии