Расписка от двух продавцов квартиры. Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом , подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Прочтите каждый пункт, не спешите.
Расписка — это очень важный документ!
Образец расписки можно .

Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам . Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

Каждый продавец , если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать . (не путать с Техническим паспортом)

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить(от нескольких минут) с помощью .
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).

Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения . Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается .
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

Если Вам надо

За квартиру – обязательный документ, который необходимо оформить при заключении сделки с куплей-продажей объекта недвижимости. Этим документом факт передачи денег будет подтверждён, что исключит возможные претензии относительно части оплаты. Если жилплощадь находится в залоге или не погашена ипотека, все условия оговариваются и указываются дополнительно.

Для правильного оформления и написания расписки, важно учесть некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не попасть в неприятную ситуацию и не лишиться ни денег, ни приобретённой квартиры. Если квартира по документам имеет не одного собственника, а нескольких, то покупатель должен оформить расписку с каждым из них. При этом в документе указывается передаваемая сумма, которая полагается каждому индивидуально, как написано в договоре. Чтобы расписка при покупке квартиры имела юридическую силу, в ней должны быть все реквизиты. Если в документе отсутствует хотя бы один из них, расписка считается ничтожной, а значит, она не будет служить подтверждением чего-либо.

Учитывая тот факт, что расписка в получении денег за квартиру при её продаже – один из важнейших документов, следует предельно внимательно его составить.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Форма образца

Подтверждение получения всей суммы или её части при продаже жилья пишется в произвольной форме, однако шаблон для этого документа всё же имеется. Чтобы правильно написать данный документ, можно использовать следующий пример:

Р А С П И С К А

(населённый пункт, где составлена) (число, месяц, год составления)

Я (Ф. И. О. получателя, то есть продавца, паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан, адрес последней регистрации) получил от (Ф. И. О. покупателя, паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан, адрес последней регистрации) денежную сумму в размере (указать сумму цифрами и обязательно прописью в рублях) по договору купли-продажи от (дата подписания договора) за проданную мной квартиру, которая находится по адресу: (указать полный адрес).

Оплата за квартиру получена мной в полном размере, претензий к (Ф. И. О. покупателя) не имею.

(подпись продавца)

(Ф. И. О. продавца)

Данный образец не обязательно писать дословно, однако необходимо указать реквизиты, такие как паспортные данные, сумма и отсутствие претензий. Если оплата произведена частично, а не вся сразу, это указывается в подтверждении. Если на недвижимости висит ипотека, то отдельным пунктом оговаривается, кем она будет оплачиваться.

Подпись продавца в расписке должна совпадать с подписью в паспорте, поэтому целесообразно попросить у собственника паспорт для сверки. Исправлений в документе не должно быть никаких.

Правила оформления

Чтобы написать расписку о получении всей суммы или её части за квартиру по договору, необходимо оформить её по следующим правилам:

Пишется текст на белом чистом листе формата А4;
Текст расписки продавцу необходимо писать собственноручно, разборчивым почерком. Набранный на компьютере текст не допускается;
Оформить текст желательно синими стойкими чернилами. Чёрные или фиолетовые не считаются серьезным нарушением, но ими все равно лучше не писать;
Все сведения паспортов нужно писать полностью, без сокращений или с точно такими же сокращениями, как в паспортах;
Даты и денежные суммы записываются словами;
Фраза о том, что расчёт осуществлён в полном объёме или только частично обязательна;
Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно;
Оформить расписку нужно в двух экземплярах или более. По одному на каждого из участников;
Без оригинала расписки о расчёте при продаже квартиры по договору, её копии не имеют юридической силы.

2757

Денежные взаимоотношения между лицами являются одними из наиболее сложных и требующих особого документального оформления . Это в особенности касается крупных покупок, таких как приобретение квартиры. Подтверждением является расписка в получении денег за квартиру .

Написание расписки о передаче денег

Расписка при получении денег при покупке квартиры является сопровождающим документом при основном , но имеет собственные специализированные задачи и функции :

Удостоверяет факт уплаты покупателем продавцу денег в определенной сумме;
Снижает со стороны участников сделки;
Является подтверждением факта передачи денежных средств, которое может быть принято судом в случае конфликта между сторонами.

Если ли необходимость в написании подобной бумаги? Однозначно да, юристы рекомендуют оформлять в виде расписок передачу даже малых сумм денежных средств. При покупке квартиры и даже , который уплачивается в качестве подтверждения желания приобрести недвижимости, стороны имеют дело с достаточно крупными суммами. Факт их передачи от одной стороны сделки к другой обязательно должен быть удостоверен написанием расписки.

Существование такого документа оговаривает также Гражданский кодекс и регламентирует его написание лицом, которое получает средства, по требованию стороны, уплатившей сумму. Никаких законодательных норм к данному документу не существует, но в юридической практике выработались особые правила к составлению этой бумаги.

Форма расписки в получении денег за квартиру законодательно не утверждена и может быть составлена в свободной форме. Типовая расписка обязательно содержит следующие пункты:

Название бумаги – расписка о получении денежных средств;
Сведения о сторонах передачи денег. Указывается основная информация:
- ФИО без сокращений;
- Дата и место рождения;
- Паспортные данные (серия и номер; название отделения, выдавшего документ и дату его выдачи);
- Место регистрации и проживания, если последнее не совпадает с регистрацией.
Сведения о полученной денежной сумме . Данные прописываются в виде цифр и прописью;
Указание о том, какие обязательства покрывает переданная сумма. В случае покупки недвижимости это может быть задаток, аванс, основная сумма платежа по договору купли-продажи;
Желательно указать объект сделки по приобретению недвижимости:
- Адрес квартиры;
- Основные сведения о ней (количество квадратных метров и комнат).
Дата и место передачи средств;
Подписи сторон.

Это наиболее распространенный образец составления документа, который может использоваться в быту при любой уплате денег по различным обстоятельствам. В ряде случаев расписка может быть дополнена данными о присутствовавших при уплате денежной суммы свидетелей . Указываются их персональные данные и ставятся подписи.

Оформление расписки

Текст расписки в получении денег за квартиру рекомендуется полностью писать от руки получателю средств. Это связано с возможностью в случае спорных ситуаций провести почерковедческую экспертизу и в действительности установить автора бумаги. В случае, когда документ составляется в печатном виде и стороны прикладывают к нему свою руку только при проставлении подписей, это в большинстве случаев не дает возможности установить авторство документа.

Может ли бумага быть составлена в электронном виде ? Может, если стороны договоренности:

Имеют электронные подписи;
Являются юридическими лицами с электронными подписями и печатями.

Есть ли определенные требования к числу составляемых документов? Расписка пишется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Нуждается ли расписка в заверении у нотариуса ? Законодательство этого не требует. Следует понимать, что заверенная бумага является более серьезным документом, так как:

Нотариус регистрирует не только сам текст документа, исправляя в нем возможные ошибки и неточности в составлении;
Нотариус присутствует при самом факте передачи денег и, заверяя бумагу, становится свидетелем сделки.

Оформление расписки на получение денег за квартиру в случае, когда хотя бы одна из сторон юридическое лицо , имеет особенности . Документ должен иметь:

Данные и подтверждения полномочий руководителя организации и его подпись;
Печать учреждения.

Юристы не рекомендуют осуществлять в отношении юридических лиц передачу денег в наличной форме. Лучше отправить деньги переводом или внести в кассу учреждения. В этом случае факт передачи средств будет подтвержден приходным ордером или чеком. Это более надежное доказательство уплаты денег, так как передача средств руководителю организации лично в руки требует точного удостоверения того, что является полномочным представителем организации.

Необходимые документы

Какие документы потребуются сторонам при составлении расписки:

В первую очередь это паспорта сторон . Рекомендуется составлять бумагу при наличии подлинника документа или его заверенной копии. При проставлении подписей не будет лишним удостовериться, что подписи соответствуют тем образцам, которые есть в свидетельстве личности;
Если расписка пишется о получении средств при приобретении квартиры, то необходимо указать в ней сведения о заключенном .

По сути, расписка есть сопровождающий документ к договору купли-продажи и свидетельствует о том, что ранее заключенная договоренность об уплате определенной суммы в качестве аванса, задатка или полной оплаты недвижимости выполнена со стороны покупателя и принята продавцом.

Пример по оформлению расписки

Светлана продает свою двухкомнатную квартиру Александру. Между собой молодые люди совершили договор купли-продажи с указанием того, что платеж делится на две части:

400 тысяч рублей уплачиваются в срок до 1 июня и служат авансом;

Оставшаяся сумма в размере 1 млн 200 тысяч рублей уплачивается до 1 сентября, после чего стороны обращаются в Регистрационную палату для передачи прав собственности.

В момент передачи 400 000 рублей Светлана пишет расписку о получении денег, которую по настоянию Александра заверяет нотариус.

После передачи первой суммы Александр узнает, что его жена серьезно больна, и ей требуется срочная платная операция. Мужчина обращается к продавцу квартиры с просьбой и вернуть ему аванс по причине непредвиденных срочных трат. Женщина отказывает расторгать сделку и возвращать средства, о чем оповещает Александра письменно.

Заключение

Уплата денежных средств при покупке квартиры должна быть документально подтверждена. Для этого служит расписка.

Правильная расписка содержит информацию об участниках, сумме переданных денег, указание даты составления и подписи сторон.

Документ рекомендуется составлять от руки и в двух экземплярах. При желании он может быть удостоверен нотариусом.

Для составления бумаги потребуются документы личности сторон и договор, по которому уплачиваются средства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расписке при получении денег

Вопрос : Покупаем квартиру. Все дела от собственника ведет человек . Договор купли-продажи заключили и сейчас должны уплатить аванс по нему. Собственник за деньгами сам не приедет (он живет в другом городе), то есть деньги мы передадим тоже по доверенности. Кто должен получить деньги и написать нам расписку?

Ответ : Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с доверенностью , которая выдана лицу, продающему Вам квартиру. В ней обозначены его полномочия , например: составление договора, прием денежных средств, регистрация прав собственности. Если полномочия получать денежные средства имеется, то сумма может быть уплачена лицу по доверенности.

Важно составить расписку и в ней желательно указать, что получатель денег действует по доверенности собственника жилого помещения. Рекомендуем указать личные данные Вас, посредника, владельца квартиры, данные о доверенности. Это обезопасит Вас в ситуации, если между посредником и владельцем недвижимости возникнут какие-то спорные моменты.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Расписка в получении денежных средств за квартиру – это важная составляющая сделки купли-продажи недвижимости. Этот документ подтверждает выполнение обязанностей покупателем, а точнее, оплату покупаемого жилья. Итак, давайте более детально рассмотрим, зачем нужна расписка, как правильно ее составить и с какие нюансы заполнения документа нужно знать.

Последним этапом проведения сделки по приобретению недвижимости является передача денег от покупателя продавцу. Именно этот процесс полностью завершает покупку, и новый владелец становится полноправным собственником жилья.

Многие субъекты настолько сильно желают получить полное право на недвижимость, что относятся к процедуре оплаты легкомысленно и не требуют никаких гарантов, подтверждающих передачу денег.

Именно этим довольно часто пользуются мошенники. Владелец квартиры утверждает, что ему денег не передавали и покупатель не выполнил свои обязательства, а новый владелец просто не способен оспорить это, особенно если был наличный расчет.

Таким образом, расписка о получении денег за квартиру является доказательством того что деньги были переданы продавцу. Заполнять этот документ нужно при любом виде сделки, в том числе и при оплате

В будущем этот документ может понадобится если:

Потребуется в суде доказать факт передачи средств продавцу. Важно понимать, что подписи под договором купли-продажи свидетельствуют только о том, что обе стороны согласились с условиями сделки. Использовать этот документ, как доказательство выполнения обязательств нельзя, а потому без расписки подтвердить оплату будет трудно.
Подтвердить стоимость недвижимости с целью получения налогового вычета на имущество. Каждый гражданин имеет законное право вернуть себе 13% НДФЛ после покупки квартиры. Сумма, от которой будет высчитываться этот процент должна быть подтверждена распиской.

Для продавца недвижимости этот документ не играет никакой роли, а потому за его заполнением и утверждением должен следить покупатель.

Как правильно написать расписку?

Неправильное составление документа может стать законным основанием для признания его недействительным. Чтобы избежать возможных трудностей, давайте более детально рассмотрим, какой же должен быть текст расписки в получении денег за квартиру.

Обязательно должны быть внесены следующие разделы:

личные данные покупателя и продавца (паспортные данные);
место написания и дата;
сумма полученных средств (цифры и прописью);
информация о том, что деньги переданы и продавец не имеет никаких претензий к покупателю;
подпись обеих сторон с расшифровкой;
дата подписания.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца также нужно:

сверить подпись на расписке и в паспорте;
попросить продавца написать расписку лично от руки (это поможет экспертизе доказать, что почерк принадлежит продавцу);
указать полную стоимость жилья (возврат денег будет производиться на основании этого документа, а потому вернуть получится только сумму, указанную в расписке).

Важно! Важно понимать, что любая ошибка, к примеру, неправильное написание фамилии или неточные паспортные данные в документе, может стать основанием для признания расписки недействительной, а потому очень внимательно сверьте все данные в документе.

В каких случаях документ имеет юридическую силу?

Расписка о получении денежных средств за квартиру имеет юридическую силу только в том случае, если выполнены следующие требования:

Корректно внесены все данные – нет ошибок, опечаток и грамотно зафиксированы все участники сделки, в том числе и свидетели.
Документ выполнен в двух экземплярах – вся информация дублируется во втором документе.
Расписка будет действительной только в том случае, если она используется, как дополнение к основному договору купли-продажи. В противном случае документ не будет иметь никакой силы и доказать факт передачи денег за жилье покупатель не сможет.
Конечно же разрешается и печатный вариант, однако собственноручно написанная расписка значительно лучше. Главным ее преимуществом является тот факт, что экспертиза почерка и подписи сможет подтвердить участие в сделке продавца.
Действительным является только оригинал, копии могут быть признаны судом юридически ничтожными (не имеющими силы).
Наличие свидетелей при передаче денег не является обязательным требованием к данному этапу сделки, однако, значительно лучше если и со стороны покупателя, и со стороны продавца будут хотя бы 1-2 свидетеля.

Внимание! Оригиналы документов должны храниться у участников сделки. Передавать их в государственные структуры или оставлять в риэлторской компании не стоит.

На что обратить внимание при составлении?

Существует стандартный шаблон расписки в получении денег за квартиру и в большинстве случаев его вполне достаточно для проведения сделки, однако есть определенные обстоятельства, при которых текст документа должен быть отредактирован. Итак, давайте рассмотрим самые популярные варианты написания расписки к основному договору.

Продавец несовершеннолетний

Одна из ситуаций, с которой может столкнуться покупатель, владелец – несовершеннолетний субъект. К примеру, покупка квартиры действующими владельцами была совершена на материнский капитал, а потому ребенок является совладельцем недвижимости.

Написание расписки и порядок передачи средств в первую очередь зависят от того, исполнилось ли совладельцу 14 лет или нет.

Итак, если ребенок младше 14 лет, тогда в документе отображается его фамилия, имя и отчество, а также указывается информация о том, кто является законным представителем, защищающим интересы ребенка. Это может быть один из родителей, в том числе и приемный, или сотрудник ООП. Вносится Ф.И.О. представителя, его дата рождения и паспортные данные.
Если совладельцу недвижимости уже исполнилось 14 лет, то он обязан присутствовать при проведении этой сделки. В расписке отображается следующая информация: «Деньги переданы и получены в присутствии законного представителя». Далее вносятся Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные родителя или сотрудника ООП.

Присутствовать при проведении сделки ребенку, не достигшему 14-летнего возраста, не обязательно.

Несколько продавцов

Образец расписки на получение денег за квартиру также зависит от того, сколько участников сделки. Если жилье, к примеру, является собственностью супругов и они оба выступают владельцами, то во время написания расписки должно присутствовать, как минимум 3 субъекта – муж, жена и покупатель.

Что же касается самого оформления расписки, то она составляется в 4 экземплярах. Каждый из владельцев должен написать 2 идентичные расписки о том, что они получили свою долю от стоимости недвижимости. Далее, один оригинал остается у продавца, а второй вручается покупателю.

Важно! Каждый владелец – это отдельная расписка. Вносить всех участников в один документ не стоит, так как это юридически небезопасно.

Покупка у представителя по доверенности

Расписка в получении денег за квартиру, образец которой мы рассматривали в самом начале, также будет неактуальной, если интересы продавца представляет третье лицо, имеющее нотариальную доверенность.