Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости
- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ().
- Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — ).
Как правильно купить и продать?
Условия
В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка , имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.
Также покупателю следует настаивать на межевании участка ( ?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.
Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.
ВАЖНО! Для задокументирования значимых условий будущей сделки купли-продажи следует составить предварительный договор. Форма его составления совпадает с формой основного соглашения (п. 2 ст. 429 ГК).
С чего начинать оформление и куда обращаться?
Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?
При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса . Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).
Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Как оформить договор с домом и без?
Нужно ли заверять у нотариуса?
По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется . Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.
СПРАВКА! Сделка регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Без нотариуса процедура может растянуться на десять рабочих дней.
Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):
- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Определение стоимости объекта
При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.
При определении объективной берутся во внимание такие параметры:
- Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
- Наличие построек.
- Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
- Категория земель и разрешение.
- Наличие коммуникаций.
- Сезонность.
- Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
- Наличие поблизости леса или реки.
- Благоустроенность дачного участка.
Регистрация сделки
Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:
- в отделении Росреестра;
- через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронном виде на официальной странице Росреестра.
О проведении стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.
Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?
СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.
При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос , размер которого устанавливается Уставом СНТ.
Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?
Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.
Заключение и выводы
Таким образом, процедура имеет свои нюансы . Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.
И хочу продолжить эту тему, используя опыт полученный прошлым летом. Мой хороший друг испытывая финансовые проблемы, решил продать дачу и так как ни когда этим не занимался, попросил посодействовать. Скажу честно, сам далек от сделок с недвижимостью, но желание помочь другу и возможность получения нового опыта, увлекли меня.
Разумеется был прочитан определённый объём литературы, проведено несколько консультаций со специалистами, проделано большое количество работы по подготовке к продаже дачного участка. И на основании полученного опыта, представляю Вашему вниманию несколько полезных выводов, которые сделал для себя пройдя этот нелегкий путь. Надеюсь мои советы помогут вам в деле продаже собственной дачи.
Готовим дачный участок к продаже
1. Для начала правильно оцените свой дачный участок. Соберите все объявления из газет и в интернете о продаже похожих дачных участков в вашем районе. Это ваши прямые конкуренты. При назначении стоимости, обязательно учитывайте цены в других объявлениях.
2. Первый покупатель, который появился на моем дачном участке, в первую очередь обратил внимание на состояние хозяйства — качество построек, наличие насаждений, ухоженность земельного участка, наличие и состояние коммуникаций. Поэтому перед продажей советую навести тотальный порядок. Для того, что бы подготовить дом к продаже, стоит произвести мелкий ремонт. Отмойте и приведите в порядок окна, проверьте электропроводку, устраните протечки, подклейте обои и т.д. Обязательно уберите из дома старые ненужные вещи, тогда помещения будут смотреться просторнее и светлее.
3. Наведите порядок на всем дачном участке. Есть риск, что захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися вещами наведет покупателя на мысль о том чтобы попросить скидку за вывоз хлама. Поэтому, уберите все лишнее, поправьте забор, подметите дорожки, скосите траву.
4. После того как порядок наведен, сделайте несколько фотографий видов вашей дачи. Выберите не менее 6 самых удачных фотографий и разместите их на интернет сайтах о недвижимости и досках интернет-объявлений. Постарайтесь полно и грамотно описать достоинства вашего дачного участка, особо остановитесь на выгодных моментах.
5. Чтобы выгодно продать дачу, учитывайте сезонность продажи. Продажу лучше начинайте ранней весной, тогда вы получите запас времени на решение вашего вопроса. Обратие внимание на то, что многие покупатели рассуждают так: » Не стоит торопиться с покупкой дачи. Покупку дачи необходимо отложить до поздней осени или даже зимы, когда цены будут самыми низкими». Если вы расчитываете продать дачу в текущем сезоне, начальную цену лучше не завышать.
6. Еще один немаловажный момент — как только вам в голову пришла мысль о продаже дачи, проверте готовность документов. На момент продажи у вас должны быть Свидетельства о праве собственности на землю и постройки. Если свидетельств нет, немедленно займитесь этим вопросом. Подготовка документов процесс довольно длительный и не каждый покупатель захочет вас ждать.
7. Во время визитов покупателей, будьте дружелюбны и внимательны. Лучше начните осмотр с дома. Далее проведите гостей по участку, обратите внимание на достоинства своей дачи, насаждения, планировку участка. Завершите визит на показе какой либо достопримечательности, которая наверняка найдется на вашем дачном участке и останется в памяти покупателей.
8. Теперь о торге. Иногда покупатель при первом телефонном разговоре начинает торговаться. Не рекомендую давать какие либо утвердительные ответы. Пригласите вашего собеседника сначало посмотреть участок и пообещайте, что обязательно вернетесь к его вопросу при личной встрече. В дальнейшем, если вы увидите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.
Это лишь общие советы, если вы не хотите разбираться в тонкостях продаж загородных участков, то лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости .
Недвижимость в рассрочку
А так же Вы можете купить дачу или .
Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.
В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.
Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!
Все консультации бесплатны.
Для того чтобы продать загородный дом , необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:
- Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
- Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
- Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
- Оформите документы на продажу.
Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.
Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее
, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.
Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:
Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.
Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:
- Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
- Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
- Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
- Указывайте цену.
- Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.
Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.
Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:
Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически
. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу. Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов. К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго
.
Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.
Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:
- Сумма на дачный участок целиком;
- Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
- Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
- На какой срок оформляется рассрочка;
- Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.
После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально . Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.
После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.
Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия
Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:
Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.
Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи . Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.
Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.
Есть 2 основные причины , по которым это сделать необходимо:
- Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
- Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.
По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.
Что касается передачи денег за дачный участок , здесь есть также несколько вариантов:
Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.