Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?
Что построить?
Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:
Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.
Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.
Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.
Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.
Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.
С чего начнем?
Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.
При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине - строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке - дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.
По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.
Где можно строить?
Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией - например, при продаже или дарении вашей собственности.
Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.
Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:
повышенную пожарную опасность;
нарушение санитарных норм;
вы будете мешать соседям, а они вам.
Обязательный пункт - расположение построек относительно границ участка:
расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;
от жилого дома и хозблока до улицы - 5 метров;
от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории - 3 метра;
от скотника или птичника до забора - 4 метра;
от гаража, бани, хозблока до ограды - один метр.
Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.
Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.
Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:
высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;
среднерослые - в двух;
для кустарников достаточно одного метра;
расстояние от растений до подземных коммуникаций - полтора-два метра;
до фонарных столбов - 4 метра.
Пожарные требования
Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.
если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;
если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой - 8 метров;
один дом полностью деревянный - 10;
оба дома деревянные - 15.
Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие - от фасадной стены).
Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.
Правила внутреннего обустройства участка
Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:
между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;
между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) - 20 метров;
между домом и постройками для животных - 12 метров;
между домом и отдельно стоящим туалетом - 12 метров;
если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.
Нормативная база
Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:
Общие положения об организации застройки - СНиП 12-01-2004.
Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ - СНиП 30-02-97.
Привила и нормы для малоэтажного строительства - СП 30-102-99.
Колодцы: санитарные нормы - СанПиН 2.1.4.027.
И в заключение...
Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.
Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.
Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких интересных решений.
Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.
Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.
С чего начать?
Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.
Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.
Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.
Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.
Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.
Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто — то в центре, кому — то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.
Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.
Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.
Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.
На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.
Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.
Рисуем схему
После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:
- Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
- Место для хозяйственных построек.
- Где вы поставите беседку и игровую площадку.
- Направление дорожек.
- Место для клумб и пруда.
- Коммуникации.
Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.
В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.
Планировка участка в зависимости от размера
В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.
Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка — около 7 кв. м., огород — не более 100 кв. м.
Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.
По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.
Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.
Фото удачной планировки дачного участка
На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Каковы в 2020 году особенности стройки на дачном участке? К строительству дачных построек многие граждане подходят достаточно просто.
Участок мой, а, следовательно, и распоряжаться им я могу по своему усмотрению. Но в действительности все намного сложнее. Любое строительство регламентируется законом в той или иной мере.
Нарушение установленных предписаний чревато серьезными проблемами с законом. Как в 2020 осуществляется строительство на дачном участке?
Общие моменты
Большинство дачников, начиная строительство на своем дачном участке, мало задумываются о соблюдении каких-то нормативов. И совершенно зря, поскольку в будущем это может принести массу проблем.
Строительство на дачных участках жестко регламентировано. И выстроить допускается далеко не любую постройку.
Российское законодательство дачным участком признает , предоставленную гражданину или приобретенную им для отдыха.
На таком участке разрешено построить жилое здание без права на регистрацию в нем или полноценный жилой дом с возможностью регистрации.
Также допускается сооружение хозяйственных построек и обустройство огорода. Так как же вести ?
Ответ находится в федеральных технических нормативах СНиП, а также правилах, учрежденных правлением ДНП или застройщиком.
В последнем случае строительство ведется согласно готовому проекту, разработанному и «под хозяина», и «под поселок». Применение же СНиПов всецело зависит от того, что именно строится.
Что нужно знать
До начала стройки на дачном участке следует разобраться с понятием земельного участка для загородного строительства и строений, какие могут сооружаться.
Земельный участок для загородного строительства это земля, предоставленная гражданину для отдыха, выращивания с/х культур или возведения жилого дома.
Если речь идет о дачном (садовом) участке, то здесь допускается построить дачный или садовый дом.
Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года.
То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.
Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, учрежденным для жилых домов.
Но вне зависимости от типа основного дома на участке допускается разместить хозяйственные постройки. При этом располагать их тоже нужно в соответствии с действующими правилами.
Основные нормы СР
Согласно основным нормам строительств на дачном участке разрешается взвести жилое строение, хозяйственные постройки. При этом строительство осуществляется согласно предопределенным проектам.
Если говорить об основных нормах дачного строительства, то основное значение имеют пожарные и санитарные нормативы.
Так при возведении зданий должны соблюдаться противопожарные расстояния меж домами на соседних участках. Дистанция зависит от использованных стройматериалов и их горючести.
Минимальное расстояние равно шести метрам, максимальное пятнадцати метрам. Меж строениями на одном участке расстояния противопожарные не нормируются.
Также имеет значение месторасположение дома относительно красной линии.
Расстояние должно быть не меньше пяти метров от линии улицы и не менее трех метров от линии поезда. От хозпостроек до красной линии улицы должно отступаться не меньше пяти метров.
Согласно санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться такие расстояния до границы соседнего участка (забора):
Правовое регулирование
Строительство довольно обширно регламентировано действующим законодательством. Когда речь идет о строительстве на дачном участке, то основными считаются:
- СНиП 30-02-97;
При застройке дачного участка надлежит следовать строительным нормам и правилам. Но вместе с тем СНиПы только рекомендуют нормы.
Окончательные нормативы утверждаются местными органами самоуправления, исходя из особенностей местности региона.
Правила строительства на дачном участке
Нормативы строительства на дачном участке изменены с 15.03.2015 посредством .
Застройка должна осуществляться согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории согласно градостроительному регламенту.
Ранее допускалось строительство в соответствии с проектом организации и застройки дачного некоммерческого объединения, теперь это недопустимо.
Подготовка документов касательно планировки и межевания территории происходит согласно нормам .
В пакет необходимых к предоставлению документов входят:
- заявление с просьбой о разрешении строительства;
- копия паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий или ее использования;
- свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
- справку об отсутствии на землю;
- паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
- с отображением красных линий;
- проектная документация на строительство и план участка;
- согласование со всеми необходимыми службами.
Обращение рассматривается в течение месяца и заявителю выдается разрешение, действительное в течение десяти лет или мотивированный отказ.
Какой лучше выбрать земельный участок
Перед началом строительства важно определить, насколько категория участка соответствует запланированному строительству.
Каждый вид земли имеет строго предопределенное разрешенное использование.
Необходимо удостовериться, что земля может использоваться под застройку. Так для постройки индивидуального дома в документах на землю должно значиться .
Можно ли строить на дачном участке дом? Жилой дом можно построить и на дачном участке, но при этом будущий статус его будет зависеть от наличия/отсутствия проекта.
Строительство по проекту позволить позднее признать дом жилым и оформить на него право собственности. Самостоятельная застройка позволит возвести дом, который так и будет числиться временной постройкой.
Что собираемся строить
Застройка дачного участка начинается с дома. Потому в первую очередь определяется его месторасположение, а уже затем осуществляется дальнейшая планировка.
Но при этом нужно учитывать рельеф местности и расположение строений на соседних участках. Хозяйственная зона планируется относительно красной линии в глубине участка.
Строения располагать желательно так, чтобы они защищали дом от господствующих ветров, но не затеняли его.
Для экономии места отдельные хозпостройки могут примыкать к дому (сарай, и т.д.).
Прочие постройки целесообразно разместить вокруг хозплощадки. Но в любом случае важно соблюсти основные строительные нормативы.
Дом
Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение. При этом значение имеет статус постройки.
Если планируется возведение индивидуального жилого дома, то требования определяются и соблюдение таковых обязательно.
К даче запросы менее строгие, из основных требований только обеспечение водой. Но при этом подробно расписано размещение дачи.
При присутствии местной канализации допускается обустройство ввода водопровода от колодца в дом. Причем обязательны к выполнению нормы .
Баня
При строительстве бани, душа или сауны размещать постройки надлежит не ближе восьми метров от дома. От забора надлежит отступать не меньше одного метра.
В предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.
Можно сточные воды сбрасывать в наружный кювет посредством обустройства специальной канавы.
Какие могут быть минусы у участка
При приобретении дачного участка под строительство важно предусмотреть не только видимые достоинства, но и возможные минусы.
Как правило, тип участка зависит исключительно от финансовых возможностей. Общепринятым стандартом является, когда площадь участка в десять раз больше площади будущего дома.
Большая или меньшая площадь может стать причиной разных сложностей. К недостаткам маленьких участков нужно отнести:
- малая дистанция от стен дома до границ участка (минимально допустимая);
- сложность размещения хозпостроек;
- сложность подбора соответствующего проекта.
Из минусов больших участков особо значимы:
- высокая стоимость участка;
- дороговизна последующего обслуживания;
- существенные затраты на дальнейший уход.
Если говорить о форме участка, то оптимальной является квадратная форма. В этом случае дом и хозпостройки можно расположить максимально удобно и практично.
На прямоугольном участке придется тщательно вымерять расстояния до границ. При этом проект дома, как и его площадь, может претерпеть значительные изменения.
Ассиметричные участки не желательны в принципе, поскольку возникает масса ограничений при проектировании застройки.
Минусы дачного участка могут возникать и вследствие его расположения. Например:
Прежде чем приступить к изготовлению проекта жилого дома, необходимо обследовать участок, предоставленный вам для строительства. Иначе говоря, начинать нужно с генерального плана, предварительно изучив градостроительные и пожарные нормы расположения жилого дома и строений на участке.
Обратитесь в геодезическую службу и закажите топографическую съемку участка, на которой помимо вашей территории, будут изображены соседние дома и постройки, если таковые имеются.
Ведь именно от существующих строений необходимо будет соблюсти разрывы, регламентированные в таких документах, как СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Наиболее важные выдержки из вышеперечисленных документов вы можете прочесть в нашей ».
Пример схемы генерального плана , нанесенного на топографический план, где изображен проектируемый жилой дом и хозяйственные постройки.
Жилой дом не должен располагаться за регламентированной линией застройки. Противопожарные разрывы зависят от степени огнестойкости строений.
Противопожарные разрывы
Противопожарные расстояния между жилыми и вспомогательными зданиями на смежных земельных участках следует принимать:
Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.
Противопожарные разрывы необходимо соблюдать во избежание и для предупреждения возможности распространения пожара на соседние дома и строения, а также для свободного маневрирования пожарной техники.
Расположение дома на узком участке согласно градостроительных и противопожарных разрывов может привести к тому, что проектируемый жилой дом окажется слишком узким.
В этом случае рекомендуем его «задвинуть» вглубь участка, и согласовать такое расположение с главным архитектором города или района и со всеми заинтересованными организациями, выполнив соответствующее обоснование на основе предоставленной схемы генерального плана.
Инсоляция жилых помещений
Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).
Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
- северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
- центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
- южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.
Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.
Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:
- в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
- в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
- в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).
Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях:
- если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир (домов);
- если здание расположено в центральной, исторической зоне города.
Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.
Расположение дома по сторонам света
Со стороны фасада, выходящего на север, а значит лишенного инсоляции, лучше разместить хозяйственные помещения, гараж, санузел или кухню. Данное условие можно соблюсти не всегда, ведь северный фасад может оказаться главным, и располагать данные помещения в его части не правильно, с точки зрения эстетики. Однако тут можно разместить общую комнату (гостиную), лестничную клетку, кабинет.
Южный и западный фасады наоборот подвержены активному влиянию солнца, особенно в летний период. Это не лучшее место для спален и кухни, в этих помещениях будет слишком жарко, но если иного предусмотреть не возможно, то на помощь придут разнообразные жалюзи, ролеты или козырьки. Спальни лучше спроектировать с восточной стороны дома.
Выбрав на просторах интернета проект понравившегося дома с приемлемой планировкой, обязательно адаптируйте его, привязав к конкретному участку, прежде чем заказать проект, что бы избежать в дальнейшем неприятностей.
Располагая жилой дом на участке, подумайте и об инсоляции территории в течение дня, чтобы не оказалось так, что большую часть светового дня она будет находиться в тени дома.
Попутно не забывайте учесть влияние преобладающего направления ветров в зимний период, чтобы местность на участке, куда будет надувать большую часть снега, хорошо прогревалась солнцем.
Тут же стоит упомянуть и о расположении вашего дома относительно домов соседей. В том случае, если ваш участок небольших размеров и окружен соседними участками, также стоит учесть этот фактор, чтобы тень от соседских домов большую часть времени не закрывала ваш двор.
В последнее время многие люди стали пользоваться знаниями науки фэн-шуй при обустройстве жилья, прилегающей к дому территории, сада, практикуемой китайцами на протяжении веков. Прежде всего, это наука о практических методах формирования жизненного пространства в гармонии с окружающим миром.
Тем, кто верит в это учение, важно соблюдать законы фэн-шуй. Но главное все же, на наш взгляд, отнестись к строительству дома с практичностью, сопоставить все за и против того или иного расположения и ориентации жилого дома для достижения наиболее благоприятных условий проживания.
Застройка и рельеф участка
Застраивая территорию на 6-10 сотках, не перегружайте ее строениями, оставьте место для небольшого сада и уютного уголка для беседки. На участках же площадью в 12-15 га, помимо основного жилого дома, гаража и бани, можно разместить небольшой гостевой домик, или организовать подсобное хозяйство, не забыв при этом соблюсти санитарные разрывы. Расположение строений во многом зависит и от того, будет ли на участке огород, посадки светолюбивых и тенелюбивых растений.
Сложный рельеф участка диктует свои условия размещения коттеджа и построек, большой перепад в отметках пугает многих, но территорию с таким перепадом можно очень интересно решить и обыграть.
Обязательно стоит отметить, что, по возможности, дом стоит располагать на самой высокой точке вашего участка. Это поможет в дальнейшем избежать подтопления дома.
Слишком крутой рельеф дает возможность совместить в цокольном этаже как подсобные, так и жилые помещения либо обустроить с одной стороны гараж, а с другой террасу с выходом на участок из жилой зоны дома.
Участок при этом можно разбить на несколько ярусов, организовав на каждом из них зону отдыха, сад и огород, разделив их подпорными стенками или укрепленными откосами, объединив лестницами и пандусами.
Подходите грамотно и творчески к размещению жилого дома на участке и обустройству прилегающей территории, и ваша жизнь в новом доме станет комфортной и приятной.