Создание и регистрация тсн. Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя) Процедура создания тсн пошаговая инструкция год

С 1 сентября 2014 года вступил в силу ФЗ №99 от 05.05.2014 года , который внёс существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса РФ . Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.

Создание ТСН

Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.

Оформление протокола ОСС

Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44 , ч.2 ст.135 , ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:

выбор способа управления домом (создание ТСН);
утверждение устава ТСН.

В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года , содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
правления ТСН;
председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС - ч.3 ст.147 ЖК РФ);
ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (

Что происходит?

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН – это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Устав ТСН

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта – 14, интервал – 1,5. Размеры полей: левое – не менее 30 мм, правое – не менее 10 мм, верхнее – не менее 15 мм, нижнее – не менее 20 мм. Отступ для абзаца – 12 мм.

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

Регистрация ТСН,
Утверждение устава,
Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума, то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ – физических лицах”;
Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 – управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества)

Пакет документов для нотариуса

Протоколы общего собрания собственников;
Паспорт заявителя;
Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “Уплата госпошлины”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

Устав ТСН – 2 экземпляра;
Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
Квитанция на оплату государственной пошлины – 4000 рублей;
Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию

Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Получение документов в налоговой инспекции

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

Свидетельство ИНН
Свидетельство ОГРН
Устав
Лист записи

Начало деятельности ТСН

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент – это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Сервисы для ИП, ООО и бухгалтеров

Проверка контрагентов онлайн

Интернет-бухгалтерия для малого бизнеса

Регистрация ИП и ООО. Подготовка документов

Нашли ошибку в статье, или хотите дополнить свежей информацией?

Напишите нам

Мы обязательно поправим

Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.9 Получение документов в налоговой инспекции Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

Свидетельство ИНН
Свидетельство ОГРН
Устав
Лист записи

10 Начало деятельности ТСН Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации. Следующий важный момент – это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления.

Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта – 14, интервал – 1,5.

Порядок создания тсж в 2017 году

Уставом Товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; 4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2.

Основные особенности регистрации тсн

Внимание

Получение данных о собственниках помещений При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений.

Это можно сделать следующими способами:

запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
запросить в Росреестре
запросить с помощью онлайн-сервисов (например,

Получение одобрения от большинства собственников Следующая задача для инициативной группы - получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше.

Юридическая компания

Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
устав ТСЖ в 2 экземплярах
паспорт заявителя (председателя правления)
квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7.
Получение документов после регистрации.

Порядок создания тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Указывают в протоколе и размер членских взносов, утвержденный совместно всеми членами, и составленный устав.

Отметим, что на вопрос о том, как зарегистрировать ТСН, ответ можно найти обратившись к нашему адвокату, который разъяснит пошаговую инструкцию процесса.

У нас вы найдете и информацию, какие документы нужны для регистрации ТСН, как правильно их заполнять, сроки их подачи и принятия решения.
Все это важно учитывать, если вы хотите, чтобы все прошло хорошо и без отказа в регистрации. Читайте еще: Как ранее проходила процедура регистрации ТСЖ по ссылке P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг.

Создание тсн

Что выбрать ТСН или ТСЖ? ВОПРОС ТСН ТСЖ Основные задачи Распоряжения общим имуществом (в частности, сдача в аренду). Управлением и эксплуатацией общего имущества. Владельцы какой собственности могут вступать в товарищество Собственники: - многоквартирных домов - офисных зданий - земельных участков - других объектов.

Собственники: - жилья либо помещений в многоквартирном здании.

Порядок создания От 3-х человек. Не менее 50% жильцов. Кто может быть членом Физические и юридические лица.

Только физические лица. Статус общего имущества Принадлежит всем членам товарищества.

Принадлежит товариществу. Орган управления Собрание членов. Собрание членов. Возможность применения УСН Можно. Можно. Наличие лицензии Не требуется. Не требуется. Лицензии нужны только управляющим организациям.

ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.
4. Подготовка к общему собранию На этом этапе необходимо:

сформировать повестку дня общего собрания собственников
определить где и когда будет проходить общее собрание
подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в голосовании; устав ТСЖ
не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

Полное и краткое официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости « »; ТСН « ». 1.3. Место нахождения Товарищества: Россия, г. Москва. 1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости. 1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. 1.6.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;

Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
В каждом документе все сведения должны быть достоверны.

С 1 сентября 2014 года согласно закону появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации - товарищество собственников недвижимости (ТСН) . Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН - это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с этим, с 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные юридические лица вносят изменения в учредительные документы. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции. Зарегистрировать товарищество собственников недвижимости можно в 3-х дневный срок. Самые распространённые формы ТСН - это дачные ТСН (ДН ТСН) и ТСН собственников квартир и домов. Регистация объединений дачников в ТСН имеет определенные особенности. В частности: подсчёт голосов, органы управления, порядок сбора членских взносов и прочее.

В настоящее время идет активная перерегистрация старых правовых форм. Наша организация имеет опыт перерегистраций:

Перерегистрация СНТ в ТСН.
Перерегистрация ТСЖ в ТСН.
Перерегистрация ДНП в ТСН - Невозможно!
Перерегистрация ЖСК в ТСН - Невозможно!

Процесс регистрации ТСН подразделяется на несколько этапов:

Консультация по вопросу регистрации ТСН, 1-2 часа.
Подготовка документов для создания ТСН, 1-2 дня.
Регистрация товарищества собственников недвижимости в налоговой инспекции - 3 дня.
Постановка на учет зарегистрированного ТСН в ИФНС.
Изготовление печати.
Открытие расчетного счета в банке.

Наименование услуги	Стоимость	Срок
Консультация по созданию ТСН (выбор формы ТСН)	Бесплатно	-
Регистрация ТСН (Москва, Московская область)		3 дня
Регистрация ДН ТСН (дачные ТСН)	15 000 руб.+4000 руб. госпошлина	3 дня
Регистрация СН ТСН (садоводческие ТСН)	15 000 руб.+4000 руб. госпошлина	3 дня
Регистрация ТСН (жилье и аппартаменты)	15 000 руб.+4000 руб. госпошлина	3 дня
Регистрация ГН ТСН (гаражи и стоянки)	15 000 руб.+4000 руб. госпошлина	3 дня
Перерегистрация СНТ/ТСЖ в ТСН	15 000 руб. + 800 руб. госпошлина	7 дней
Подготовка документов для регистрации ТСН в другом регионе РФ	12 000 руб.	1-2 дня

Наша организация имеет большой опыт регистрации ТСН всех видов.

Регистрация ТСН с гарантией в Москве и подготовка документов для регистрации ТСН в Московской области и других регионов РФ, осуществляется на основании договора, который заключается с нашей организацией.

Чтобы зарегистрировать ТСН самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующиие деятельность товарищества

и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ТСН в налоговой, сроки создания ТСН - вопросов много! Срок регистрации ТСН составляет 3 рабочих дня, но документы ИФСН выдает на пятый день.

Регистрация ТСН, пошаговая инструкция:

Вы решили открыть ТСН? Возникают вопросы: как создать ТСН, с чего начать?

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ТСН.

1. Прежде всего необходимо определиться с названием ТСН .

2. Необходимо определиться с учредителями товарищества собственников недвижимости . Необходимо миниму три человека.

3. Необходимо сформировать органы управления ТСН . Это единаличный исполнительный орган-председатель ТСН и правление ТСН.

4. Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается) и желательно наличие у учредителя прописки по данному адресу.

5. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.

6. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

Документы предоставляемые в ИФНС для регистрации ТСН:

Форма заявления 11001.
Устав ТСН.
Протокол о создании ТСН.
Документы подтвержающие использование юридического адреса.
Уведомление об использовании УСН.
Государственная пошлина на 4000 руб.

Документы и сведения необходимые для регистрации ТСН:

Наименование ТСН;
Юридический адрес (можно использовать домашний адрес руководитель);
Контактный телефон организации для ИФНС;
Сведения о должностных лицах (руководитель, бухгалтер) – паспортные данные и телефоны.
Сведения об учредителях – физических лицах (копии паспортов):
ИНН учредителей кооператива и руководителя.
Печать.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Учредителями ТСН могут выступать не менее трех членов.

Закон “О некоммерческих организациях“ и Гражданский кодекс РФ регулирует правовое положение ТСН.

Основные различие между ТСН и ТСЖ. Что выбрать ТСН или ТСЖ?

ВОПРОС
Основные задачи	Распоряжения общим имуществом (в частности, сдача в аренду).	Управлением и эксплуатацией общего имущества.
Владельцы какой собственности могут вступать в товарищество	Собственники: Многоквартирных домов Офисных зданий Земельных участков Других объектов.	Собственники: Жилья либо помещений в многоквартирном здании.
Порядок создания	От 3-х человек.	Не менее 50% жильцов.
Кто может быть членом	Физические и юридические лица.	Только физические лица.
Статус общего имущества	Принадлежит всем членам товарищества.	Принадлежит товариществу.
Орган управления	Собрание членов.	Собрание членов.
Возможность применения УСН
Наличие лицензии	Не требуется.	Не требуется.
Наличие лицензии	Лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Предлагаем Вам ознакомиться с типовым шаблоном устава ТСН.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, наши специалисты с радостью на них отвятят. Будем рады Вас видеть в числе наших клиентов.

УСТАВ

(образец устава ТСН 2017, выборочно)

Товарищества собственников недвижимости

«___________________»

г. Москва, 2017 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости «________________»;

ТСН «___________________».

1.3. Место нахождения Товарищества:

Россия, г. Москва.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.).

Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) оформление прав на объекты недвижимости;

5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;

8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) осуществлять управление общим имуществом;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора). Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.Возможны следующие варианты:

количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
каждый член ТСЖ - один голос;
количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира - один голос);
другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.

Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ.

Регистрация товарищества собственников недвижимости (тсн)

ТСЖ. После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе - протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:

сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений;
информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц;
данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.

Создание тсж

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаем внимание на то, что если управление домом на момент проведения общего собрания собственников помещений осуществляет управляющая организация, то собственники помещений должны перед рассмотрением вопроса о выборе способа управления внести в повестку дня вопрос об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 13 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс) ТСН признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСН и об утверждении его устава. В соответствии с п. 18 ч. 5 Постановления правительства РФ № 416 от 30.05.2013 в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Выгодно ли создавать тсж и как правильно это сделать?

Также в ТСН создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСН, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Создание тсн

Шаг 5. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.
Передача многоквартирного дома на баланс уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. 2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСН.

Процедура создания тсн пошаговая инструкция 2017 год

Внимание

Для того чтобы общее собрание домовладельцев состоялось и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания. Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления (Скачать, .doc - 23 Кб) на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Создание товарищества собственников жилья – задача не из простых, особенно она осложняется для густонаселенных домов и старых домов, поскольку в них сложнее сплотить людей на образование ТСЖ.

Программа по созданию ТСЖ

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
запросить в Росреестре
запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

сформировать повестку дня общего собрания собственников
определить где и когда будет проходить общее собрание
подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; ; реестр лиц, принявших участие в голосовании;
не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проголосовал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
в 1 экземпляре
в 2 экземплярах
паспорт заявителя (председателя правления)
квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации.

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
свидетельство о постановке на налоговый учет
один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Необходима подборка законодательства по регистрации и внутренним документам(перечень и образцы) товарищества собственников недвижимости(какие документы, размер пошлины, формы для регистрации в налоговой(можно ссылками на образцы в СЮ))

Ответ

Перечень документов, которые необходимы для регистрации товарищества собственников недвижимости, перечислены в Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Государственная пошлина за регистрацию ТСН составляет 4 000 рублей. Образец устава ТСН Вы найдете . При разработке решения о создании ТСН ориентируйтесь на протоколы создания ООО . Образец заявления по форме Вы найдете . Особенности создания ТСН аналогичны особенностям оформления документов при создании ООО(смотрите рекомендацию ниже).

ТСН создается в соответствии с Жилищного Кодекса Р. Ф. .

Обязательными для включения в устав являются вопросы, перечисленные в статьи 52 ЖК РФ.

Требования к протоколу создания ТСН установлены статьи 136 ЖК РФ.

Государственная регистрация ТСН происходит в порядке Федерального закона от ( статьи 136 ЖК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию юридического лица, в том числе ТСН, установлен пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах« Системы Юрист».

« Регистрация общества с ограниченной ответственностью(ООО) производится в соответствии с «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(далее — Закон о государственной регистрации).

Более детально процедура проведения государственной регистрации прописана в предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств, утвержденном (далее — Административный регламент).

В налоговую инспекцию, осуществляющую функции регистрирующего органа, необходимо представить следующие документы()*:

заявление о государственной регистрации;

решение о создании ООО;

устав ООО;

документ об уплате государственной пошлины(фактически ).

Нужно ли представлять какие-либо дополнительные документы, если в числе учредителей ООО есть иностранное юридическое лицо

Да, нужно.

Такими документами могут быть выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица().

Кроме того, перед тем как подать документы на регистрацию, нужно будет обязательно уточнить в инспекции: достаточно ли имеющихся документов и правильно ли они оформлены.

Наконец, имеет смысл все документы, связанные с иностранной компанией, оформить сразу в нескольких экземплярах. Необходимые экземпляры представляются на регистрацию, а дополнительные остаются на тот случай, если будет вынесено решение об отказе в регистрации и документы придется подавать повторно. Иначе при повторном сборе документов может возникнуть необходимость ехать за ними за границу, поскольку в случае вынесения решения об отказе документы, представленные на регистрацию, не возвращаются заявителю.

Этот перечень исчерпывающий и налоговая инспекция не вправе требовать представления других документов(). В случае создания ООО в результате реорганизации необходимо соблюдать особый порядок и требования. Подробнее об этом см. , .

Более того, налоговая инспекция не вправе проверять форму и содержание представленных документов(за исключением заявления о государственной регистрации) на предмет соответствия законодательству().

Однако на практике нередко бывает недостаточно указанных документов, в связи с этим рекомендуется подавать .

Заявление о государственной регистрации

Чтобы зарегистрировать ООО, нужно оформить и подать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по , утвержденной «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств».

Этим же приказом утверждены к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, которые нужно соблюдать, заполняя заявление.

Описки и неточности в заявлении — одна из самых распространенных причин отказа в государственной регистрации.

При заполнении заявления нужно быть предельно внимательным и проверить его несколько раз — как на соответствие данным, указанным в других документах, так и на соответствие требованиям к его заполнению.

Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Это не потребуется, если*:

заявитель подаст документы лично и представит паспорт(иной документ, удостоверяющий личность);

документы будут поданы и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Такие правила установлены в статьи 9 Закона о государственной регистрации.

Решение о создании ООО

При создании ООО учредителю(учредителям) нужно принять (включая решение о создании ООО) и оформить их надлежащим образом( «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон об ООО).

Если ООО создается единственным учредителем — решение оформляется в виде решения единственного учредителя о создании ООО.

Если учредителей несколько — решение оформляется протоколом общего собрания учредителей ООО*.

Внимание! Если решение принимают несколько учредителей, то обязательно нужно провести голосование и оформить его результаты. Иначе инспекция может отказать в регистрации.

Если решение принимается несколькими учредителями, то в решении должны быть отражены результаты голосования учредителей().

При этом единогласно должны быть приняты решения по следующим вопросам():

учреждение ООО;

утверждение устава;

утверждение денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями для оплаты долей в уставном капитале ООО.

избрание органов управления ООО;

образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества;

утверждение аудитора общества.

В том случае, если к моменту принятия решения по указанным вопросам размер доли каждого из учредителей не определен, каждый учредитель при голосовании имеет один голос().

Совет

Если ООО учреждают несколько учредителей, перед подачей документов на регистрацию обязательно нужно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, достаточно ли будет для регистрации .

Обычно консультациям уполномоченных сотрудников инспекции можно доверять. Но нужно учитывать, что такой неофициальный ответ будет иметь лишь информативное значение и в случае отказа в регистрации ссылаться на него будет бесполезно.

Устав ООО

Устав — единственный учредительный документ ООО.

На государственную регистрацию устав представляется в двух экземплярах, такое требование установлено в Закона о государственной регистрации*. Один экземпляр остается у налоговых органов в регистрационном деле, а второй выдается заявителю с необходимыми отметками налоговой инспекции.

Совет

Перед подачей документов на регистрацию нужно обязательно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, сколько экземпляров устава нужно подавать в подлиннике, а сколько — в копиях.

Руководство инспекции может установить требование представлять вместо второго подлинника устава его копию. В случае неисполнения такого требования документы могут не принять на регистрацию либо могут вынести решение об отказе в государственной регистрации. Такое требование руководства инспекции обычно нигде не публикуется и узнать о нем можно только у сотрудников инспекции.

Подобные требования налоговых органов незаконны, однако оспаривание решения об отказе в регистрации может занять месяц и больше.

Документ об уплате государственной пошлины

За регистрацию юридического лица придется уплатить госпошлину в размере 4000 руб.(). Реквизиты для уплаты можно узнать в соответствующей налоговой инспекции или на официальном сайте ФНС России *.

Плательщиком будет выступать лицо, уполномоченное учредителями в решении о создании ООО на проведение госрегистрации(либо единственный учредитель). Налоговое законодательство устанавливает, что плательщиками признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий.

Пошлину уплачивают по месту совершения юридически значимого действия. Уплату можно произвести в наличной или безналичной форме.

При этом подтверждающий документ в инспекцию можно не представлять. На это указывает Минфин России в Административного регламента. В таком случае налоговая служба может запросить информацию об уплате пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах(ГИС ГМП) . Это положение основано на части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ« Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Таким образом, если не представить документ об уплате пошлины, это не станет основанием для отказа в регистрации(п. , Административного регламента).

При желании факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме можно подтвердить платежным поручением с отметкой банка о его исполнении; в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой банком().

Некорректное указание основания платежа или плательщика может стать причиной отказа в регистрации.

Особое внимание нужно уделить указанию платежных реквизитов. В частности, неверное указание кода КБК свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по уплате пошлины и становится основанием для отказа в регистрации.