В нашей стране на сегодняшний день существует огромное количество организаций, которые осуществляют строительную деятельность. Основное предназначение государственных органов, регулирующих работу данных компаний, заключается в создании оптимальных условий для развития данной отрасли. Сделать это можно только в том случае, если законодательство не будет тормозить работу застройщиков. С этой целью в него были внесены большие изменения, в результате чего строительная лицензия потеряла свою первоначальную силу.
Поэтому вопрос о том, нужна ли лицензия на строительные работы, является одним из наиболее актуальных в наши дни. Оформить ее несложно, самое главное - собрать необходимый пакет документов, а после этого написать заявление на получение.
Общая информация
Деятельность строительных компаний полностью регулируется государством, которое в случае некачественной работы может лишить застройщика лицензии на осуществление строительной деятельности. Однако такой подход имеет и множество недостатков, поскольку он создает большое количество трудностей для бизнеса.
Поэтому законодательство было пересмотрено, а выдача лицензий и контроль качества работы была передана СРО. Таким образом, любая строительная компания, работающая в России, должна купить в СРО строительную лицензию и получить допуски на все виды работ, которые она планирует выполнять.
Определение лицензии
Лицензия на строительные работы - это документ, предоставляющий право на выполнение строительных и других видов работ, связанных с проектированием. В ней прописаны правила работы, которые обязательны к соблюдению. Если застройщик будет допускать какие-либо нарушения, то по отношению к нему применяется дисциплинарное взыскание, а при регулярных нарушениях он может и вовсе лишится лицензии.
Нужно ли оформлять лицензию?
Согласно действующему законодательству РФ, лицензия на выполнение строительных работ обязательна к получению всеми застройщиками и промышленными компаниями, деятельность которых связана со строительством. Помимо лицензии, также необходимо получение разрешений на те виды работ, которые будет выполнять компания.
Однако есть маленькое исключение. Организации, которые занимаются могут работать без какого-либо разрешающего документа. Подобные меры были приняты для того, чтобы снизить нагрузку на малый и средний бизнес и создать для них более комфортные
Однако это вовсе не значит, что такие компании не должны соблюдать правила и следить за качеством выполнения своих работ. Их деятельность также регулируется СРО, которые могут применять дисциплинарные взыскания.
На какие виды деятельности распространяется строительная лицензия?
Многих людей интересует вопрос о том, на какие строительные работы нужна лицензия. Она обязательна к получению теми компаниями, деятельность которых связана с разработкой строительных проектов и технологической документации, возведением зданий различного предназначения, также с инженерией.
На сегодняшний день выдачей лицензий и регулированием деятельности застройщиков занимается СРО. Однако, чтобы получить разрешительную документацию, застройщик должен сперва стать ее членом. При этом важно понимать, что, помимо основной деятельности, СК также выполняют различные виды работ, на которые также необходимо получение разрешения.
Если какой-либо компании, деятельность которой не является коммерческой, нужно получить разрешение на строительные или другие работы, то ей выдается лимитированная лицензия на строительно-монтажные работы.
Разновидности строительных лицензий
На сегодняшний день лицензии, предоставляющие право заниматься строительной деятельностью, подразделяются на следующие разновидности:
- Проектная - позволяет разрабатывать строительные проекты.
- Строительная - предоставляет право заниматься строительством домов и сооружений.
- Инженерная - предполагает осуществлять инженерные исследования и разрабатывать новые решения.
Каждая разновидность разрешительного документа предполагает ведение определенного вида деятельности, поэтому при оформлении лицензии следует брать во внимание направление компании.
Какие компании подлежат лицензированию?
Лицензия на проведение строительных работ должна быть у любой компании, деятельность которой тем или иным образом связана со строительством жилых и коммерческих зданий, а также любых других архитектурных сооружений.
Законодательство определяет довольно много видов строительной деятельности, поэтому перед обращением в СРО за получением документации рекомендуется ознакомиться с информацией, предоставленной в Классификаторе. Однако стоит отметить, что после внесения изменений в законодательство, видов деятельности, которые требуют наличия лицензии, стало намного меньше, чем это было до 2010 года.
Процесс получения строительной лицензии
Лицензия на строительные работы оформляется в следующем порядке:
- Подготовка пакета необходимых документов.
- Подача заявления в регулирующий орган.
- Проверка экспертной комиссией строительной компании на предмет соответствия технической базы, уровня квалифицированности рабочего персонала, а также уровня контроля качества установленным правилам и требованиям.
- Если все будет в порядке, то застройщику будет выдана лицензия.
Хотелось бы сказать, что на решение комиссии при выдаче лицензии влияют и отзывы клиентов компании, которая подала заявление на получение документов. Поэтому независимо от того, есть у вас лицензия или нет, нужно всегда работать качественно.
Во время оценки застройщика могут привлекаться сторонние компании. Это необходимо для того, чтобы оценка была выполнена независимо и имела объективный характер. Однако важно понимать, что рекомендации сторонних организаций являются исключительно информативными, поэтому существенного влияния на решение комиссии не оказывают.
Согласно законодательству, процедура выдачи лицензии на строительные работы не должна превышать 60 дней с момента подачи застройщиком заявления.
Какие документы потребуются?
Для получения лицензии, предоставляющей право на осуществление строительной деятельности, потребуется подготовить следующие документы:
- заявление установленного образца;
- ксерокопия документа, подтверждающего личность;
- ксерокопии Устава компании, свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
- квитанция об уплате лицензионного сбора;
- перечень видов работ, которыми планирует заниматься компания;
- документы, подтверждающие квалифицированность сотрудников.
Стоит отметить, что перечень документов может отличаться в зависимости от вида деятельности, которой планирует заниматься компания. Помимо этого, обязательно нужны все нормативные документы, которые предусмотрены законодательством.
Заключение
Лицензия на строительные работы - это без которой деятельность строительной компании невозможна. Однако получить ее - это всего лишь полдела, поскольку за нарушения и некачественную работу СРО всегда может лишить ее недобросовестную компанию. Поэтому, получив лицензию, всегда придерживайтесь высоких стандартов и соблюдайте требования, выдвигаемые СРО.
Важные изменения: с 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе, которые нивелировали необходимость для компаний получать допуски к работам в соответствии с перечнем работ из Приказа №624, Минрегиона РФ от 30 декабря 2009 года.
С 2000 года строительный рынок России был переформатирован с помощью современных законодательных актов и новых редакций старых законов. Это повлекло за собой коренные изменения механизма лицензирования предприятий, которые занимались проектированием и строительством объектов недвижимости. 25 июля 2008 года на всей территории РФ вступил в силу новый Федеральный закон №148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Он окончательно отменил такое понятие как «лицензия на строительные работы», хотя попытки предпринимались еще в 2007 году.
Окончание эпохи строительного лицензирования
До 2009 года соответствующие лицензии выдавалась РОССТРОЕМ и ФЛЦ – Федеральным Лицензионным Центром. Монополия негативно влияла на скорость получения разрешительной документации и не давала многим подрядчикам начать работу в срок, установленный тендером. Строительная лицензия окончательно утратила силу 1 января 2010 года. С этого дня организации, планирующие получить доступ к проектированию и капитальному строительству, обязаны стать членами профильных некоммерческих партнерств – СРО строителей.
Лицензия на строительные работы
Таким образом, лицензия на строительную деятельность исчерпала себя и потеряла юридический статус. Вместо нее руководящие органы саморегулируемых организаций стали изготавливать свидетельства и проводить оформление допусков СРО к определенным видам работ. Этот шаг значительно снизил нагрузку на Госстрой России и позволил девелоперам ускорить строительную процедуру.
Отмена лицензий повлияла на многие аспекты отрасли:
- Усилились государственные гарантии безопасности строительных работ через изменения в КоАП РФ и ГрК РФ;
- Увеличилась конкуренция и качество строительства коммерческой недвижимости;
- Ограничился список видов работ, к которым допущены исполнители;
- Улучшилось общее состояние внутренней дисциплины в отрасли;
- Ускорилось строительство крупных объектов;
- Расширились инвестиционные каналы;
- На рынке появились новые игроки.
Лицензия на осуществление строительной деятельности имела множество слабых мест, которые ликвидировали свидетельства о допуске, выдаваемые СРО. Однако и членство в партнерствах имеет вынужденные недостатки. Так, например, при смене СРО достаточно крупные отчисления в компенсационный фонд не возвращаются бывшему участнику саморегулируемой организации.
Лицензия на осуществление строительной деятельности
Получение строительной лицензии не носит даже добровольного характера – такой документ больше не выдается на территории субъектов РФ. Если вашей организации нужно получить допуск СРО строителей , не откладывайте процедуру на завтра, так как постоянные изменения законодательства могут усложнить получение разрешительного документа уже в обозримом будущем.
Единственно верным шагом станет обращение в компетентную юридическую фирму, такую как «Независимый центр лицензирования». Наши специалисты помогали получить организациям строительные лицензии, когда СРО еще не существовали. За эти годы мы накопили богатый опыт разрешения самых спорных и проблемных ситуаций, и теперь готовы помочь вашей компании в получении свидетельства о допуске к строительным работам.
Выдача лицензий на ведение строительной деятельности была отменена в 2010 году. Тем не менее, выполнение многих видов строительных работ невозможно без специального разрешения. В соответствии с законодательством, чтобы получить право на ведение строительной деятельности необходимо состоять в саморегулируемой организации строителей (СРО). Именно СРО и решает все вопросы допусков к реконструкции, капитальному ремонту и прочим видам работ в строительной сфере.
Регламентирует список работ, для которых нужно членство в СРО приказ № 624 от 30.12.2009 года. Правда при более детальном анализе Градостроительного кодекса РФ, классификатора работ, а также рекомендаций ФГУ «Главгосэкспертизы России», получается выделить некоторые виды работ, проведение которых не требует допуска, а соответственно и членства в СРО.
В каких случаях не требуется допуск СРО
В ст. 51 ГК РФ в п. 1-5 и п. 17 перечислены виды работ, для выполнения которых не требуется получать разрешение на строительство.
Допуск СРО не требуется:
При возведении объектов индивидуального жилищного строительства, предназначенных для проживания одной семьи, являющихся отдельно стоящими и имеющих не более трех этажей;
Для построек в виде блочных жилых домов, с количеством блоков не более десяти. Отдельный блок рассчитан для проживания одной семьи и имеет одну или более стенок, общих с блоком соседнего дома и не имеющих проемов. Обязательным условием является то, что дом должен располагаться на личном участке и иметь выход на территорию общественного пользования. Этажей в таком объекте должно быть не больше трех.
В зданиях производственного назначения, являющихся объектами капитального строительства, у которых общая площадь не превышает 1500 квадратных метров,
Такие постройки должны принадлежать к типу зданий и сооружений, которые не нуждаются в организации санитарно-защитной зоны или аналогичные зоны устанавливаются на территории участка, принадлежащего данному объекту. Исключением является объект капитального строительства, который, исходя из положений статьи 48 части 1 ГК РФ, признается либо особо опасным, либо технически сложным, либо уникальным. Этажей в таком сооружении должно быть не больше двух.
Нужно иметь в виду, что 624 приказ был неоднозначно встречен строительными организациями и индивидуальными предпринимателями.
По этой причине приказом № 294 от 23.07.2010 года были внесены ряд поправок и расширенных объяснений, какие виды работ не нуждаются в допуске:
Почти все виды остекления;
Отделка гипсокартоном;
Штукатурные и облицовочные работы;
Внутренние отделочные работы (все виды);
Земляные работы, полы и стяжки;
Установка заборов, ограждений и ворот;
Малярные работы;
Грунтовые работы;
Работы по благоустройству, а также ремонту и содержанию дорожных покрытий;
Помимо всего этого допуска СРО не требуют:
Изготовление деревянных конструкций для уже готовых фундаментов малоэтажного строительства. Не распространяется данное положение на висячие конструкции, оболочки двоякой кривизны, а также мембранные покрытия;
Работы, производящиеся на внутренних сетях зданий и сооружений, не относящихся к особо опасным объектам либо уникальным. Это исключение не относится к работам с газовыми сетями;
Кровельные, каменные, фасадные работы зданий и сооружений, не относящихся к особо опасным объектам или уникальным;
Геодезические работы на строительных площадках вышеуказанных объектов;
Защитные работы на строительных конструкциях, а также трубопроводе и оборудовании, в том числе работы по защитному покрытию лакокрасочными материалами и теплоизоляции трубопровода. Данное положение не распространяется на магистральные и промысловые трубопроводы;
Можно частично выполнять работы по подготовке строительных площадок под здания и сооружения, не относящихся к особо опасным или уникальным объектам.
Строительные работы, для которых допуск СРО необходим
Разрешение на строительство требуется при проведении работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, полный перечень которых содержит Градостроительный кодекс РФ в ст. 48.1.
В качестве примера, к подобным объектам относятся: объекты авиационной и космической инфраструктуры, метрополитены, гидротехнические сооружения, морские порты, а также объекты капстроительства, которые имеют высоту или длину пролетов более чем сто метров и пр.
До конца 2008 года лицензия на строительные и монтажные работы , полученная в Госстрое, давала право на выполнение таких работ в определенном регионе либо на всей территории страны. Само получение строительной лицензии особых проблем у соискателей не вызывало да и финансовых вложений требовало не таких уж больших - 100 - 300 тысяч рублей на несколько лет. Однако относительные доступность и простота лицензирования открывали путь на строительный рынок не добросовестным дельцам и были хорошей «кормушкой» для коррумпированных чиновников.
В 2008 году государство решило уйти от чрезмерного регулирования и контроля в области лицензирования строительной деятельности. В соответствии с принятым 22.07.2008г. Законом РФ №148-Ф3 с 1.01.2009г. лицензия на осуществление строительной деятельности как документ, дающий право на выполнение строительных и/или монтажных работ перестала выдаваться . Окончательная отмена строительных лицензий произошла в соответствии с положениями этого же Закона с 1.01.2010 г., когда утратили силу даже лицензии с продленным сроком действия.
Отмена затронула сразу несколько видов деятельности: разрешения на инженерные изыскания в области строительства всех сооружений и зданий, разрешения на проектирование всех сооружений и зданий, а также разрешение на их строительство. Исключение составили перечисленные работы лишь для зданий и сооружений вспомогательного либо сезонного назначения.
Какие же разрешительные документы для выполнения строительных и/или монтажных работ нужны в настоящее время? В результате отмены строительных лицензий
основополагающим документом, предоставляющим право выполнять такие работы, является допуск на определенный вид деятельности , выданный саморегулируемой организацией - СРО . Естественно, что получить такой допуск может только член СРО проектировщиков , СРО строителей или СРО изыскателей . Вступление в саморегулируемую организацию требует не только значительных финансовых ресурсов, но и не малых временных затрат. Для небольших компаний или индивидуальных предпринимателей, не имеющих своей юридической службы, стать членом СРО может оказаться не легкой задачей. Более эффективным решением этой проблемы представляется обращение к специалистам , которые не только подготовят необходимый для вступления в надежную саморегулируемую организацию пакет документов, но и обеспечат быстрое получение допуска, профессиональное сопровождение.
Документы, необходимые для Допуска СРО в Санкт-Петербурге
Для получения допуска СРО необходимо предоставить заявление по форме СРО и уставные документы:
- Устав компании с приложениями и всеми изменениями.
- Cвидетельство о постановке на налоговый учёт (ИНН).
- Cвидетельство ОГРН.
- Актуальный приказ о назначении директора.
- Решение о создании общества с ограниченной отвтственностью.
Документы, необходимые для подтверждения квалификации Ваших сотрудников:
- Дипломы о высшем/среднем профильном образовании.
- Удостоверение о повышении квалификации не старше 5 лет.
- Аттестационные документы.
- Штатное расписание и прочие документы, определяющие должностные обязанности.
В заявлении обязательно требуется указать: планируется ли выполнять работы по договорам подряда и до какой суммы. При отсутствии намерений - это тоже необходимо отметить
О нас
«Единый ресурсный центр» оказывает поддержку компаниям строительной отрасли в оформлении документов для вступления в саморегулируемые организации. В среднем за месяц мы помогаем 90 компаниям в получение допусков СРО.
Для компаний строительной отрасли и индивидуальных предпринимателей наши услуги бесплатны — СРО заинтересованы в нашей деятельности и выплачивают вознаграждение. Единый ресурсный центр является инструментом СРО: корректное заполнение и отправка полных пакетов документов, позволяет оптимизировать ресурсы на документооборот СРО.
Выгода сотрудничества с нами очевидна - Вы экономите временя на формирование пакета документов и подборе специалистов для вступления в СРО.
Предложение действительно для ряда регионов, для уточнения информации, звоните!
Москва - 113 тыс. рублей Санкт-Петербург - 110 тыс. рублей (при подряде 60 млн.)
Членские взносы 5000 рублей в месяц!
Выдаем допуски для ООО и ИП на обычные, опасные и атомные объекты (работы)
Бесплатная отсрочка по специалистам на два месяца!
С возможностью выхода на госзакупки!
Включаем все виды работ, предусмотренные приказом Минрегионразвития № 624
Внесем Ваших специалистов в НРС бесплатно по полному пакету документов!
Примем в свои ряды компании из исключенных СРО с отсрочкой оплаты - по временному протоколу!
Душат поборами в СРО, а выйти из нее добровольно не получается? Поскольку такой шаг грозит потерей работы фирмы на целый год? (п. 6, ст. 55.7 ГК РФ). У нас есть решение.
Минимальный размер взноса в компфонд СРО возмещения вреда для оформления строительного допуска:
Минимальный размер взноса в компфонд СРО обеспечения договорных обязательств (ОДО) для оформления строительного допуска:
Информация, относящаяся к нашей работе:
Работаем с крупной ассоциацией СРО, в состав которой входят, СРО в проектировании, в инженерных изысканиях и в строительстве, группа образована в 2009 году, с момента развития саморегулирования в России.
Данная группа имеет положительную репутацию и сильный административный ресурс, что в настоящее время является необходимым условием, для того чтобы не лишиться допуска и не потерять свои кровные (по данным Ростехнадзора, в 2017 году лишились лицензий порядка 50 СРО).
Также имеет строительные СРО в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Крыму, Якутии, Магаданской обл, Чукотке, что обязательно, в связи с регионализацией.
Условия вступления, во многом зависят от уровня ответственности, наличия опасных работ и др. требований заказчика. Уточняйте по телефонам ассоциации:
| 8-800-505-19-58 |
| 8-812-676-78-15 |
| 8-499-221-03-24 |
| info@сайт |
4 июля этого года российская пресса опубликовала поистине резонансный Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Этот документ коренным образом перестроил систему координат, которая складывалась в системе саморегулирования на протяжении 6 лет.
Одно из самых значительных изменений – изменение размеров взносов в компенсационный фонд. Так, согласно новым статьям 55.14 и 55.16 ГК РФ (в ред. № 372-ФЗ от 3 июля 2016) у строителей появилась законная возможность получить допуск к необходимым работам по договору на сумму не менее 60 миллионов рублей , при этом уплатив взнос в компенсационный фонд всего 100 000 рублей.
Вместе с тем на сегодня далеко не все СРО в России перешли на новые рельсы. Что логично. Во – первых, закон разрешает переформатирование под новые требования до 1 июля 2017 года. Во-вторых, сама процедура достаточно сложная.
Решение об изменениях в структуре СРО должно быть принято общим собранием, затем на основе этого необходимо подготовить и принять локальные нормативно - правовые акты, а пакеты документов собрать, направить в Ростехнадзор и ждать, пока их; одобрит контролирующий орган. А может ведь и на недостатки указать… В общем, целая эпопея или 9 кругов Данте Алигьери.
Впрочем, такая серьезная работа по внедрению новых стандартов не стала препоном для СРО нашей Ассоциации. Они прошли все круги проверок, получили необходимые одобрения и на данный момент на легальной основе принимают в свои ряды компании по новым компенсационным фондам.
Свидетельство СРО на строительство является основным документом, подтверждающим право строительной компании выполнять работы, влияющие на безопасность зданий. В обиходе нередко называется лицензией. Лицензия СРО на строительство выдаётся саморегулируемой организацией по форме, утверждённой Ростехнадзором. Свидетельство необходимо получать, если предполагается проведение работ, способных оказать влияние на безопасность зданий. Названия данных видов работ объединены в специальном перечне.
Перечень работ, для выполнения которых организациям необходимо получать свидетельство СРО в области строительства, утверждён Минрегионом. Найти этот свод можно в каталоге законодательных актов, либо запросить у той или иной СРО перечень работ, строительство объектов I и II уровня ответственности которыми можно осуществлять только при наличии свидетельства саморегулируемой организации. В своде Минрегиона указаны виды работ от геодезических исследований до пусконаладочных операций, влияющих на безопасность возводимых объектов.
Справочная информация: |
Виды допусков СРО в строительстве
Вступив в саморегулируемую организацию, строительная компания может получить допуск:
- к работам, влияющим на безопасность сооружений,
- к работам на особо опасных , уникальных и технологически сложных объектах.
Чтобы получить допуск последнего типа, строительной организации необходимо соответствовать более строгим критериям, чем в обычном случае. Компания должна обладать штатом специалистов, технологической базой, а также оборудованием для выполнения на высоком уровне работ из перечня.
Стоимость свидетельства СРО в строительстве
Чтобы получить свидетельство СРО в строительстве, необходимо вступить в саморегулируемую организацию, оплатить разовые и периодические платежи, пройти проверку на соответствие требованиям. Величина платежей устанавливается саморегулируемой организацией и может отличаться у разных СРО. В число обязательных платежей входят вступительный взнос, членский взнос, оплата страхования гражданской ответственности. Свидетельство о допуске к выполнению работ выдаётся бесплатно.
Малоэтажное строительство и СРО
Нередко возникает вопрос о необходимости получения свидетельства СРО для проведения малоэтажного строительства. Членство в СРО и её свидетельство не нужны, если выполняется строительство малоэтажных объектов, в которых возможно проживание не более двух семей. Для сооружения более крупных строений требуется вступление в саморегулируемую организацию и получение её свидетельства о допуске к работам.
Ассоциация СРО НАСПИ
г. Москва,
ул.Нижняя Масловка, 34
,
г. Санкт-Петербург,
ул. Магнитогорская, д. 30.