По результатам обследования строительных конструкций составляется отчет о техническом состоянии конструкций здания (сооружения).
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" существует 4 категории технического состояния строительных конструкций:
- Нормативное техническое состояние.
- Работоспособное техническое состояние.
- Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
- Аварийное состояние.
Что входит в технический отчет, полученный в результате обследования здания:
Технический отчет по результатам обследования здания
Отчет технического обследования состоит из текстовой части, фотографий, графического материала и приложений, и содержит следующие разделы:
1. Титульный лист
Титульный лист включает
полное название отчетного документа,
наименование объекта обследования и его месторасположение,
наименование специализированной организации, выполняющей работу, и
номер Свидетельства СРО с допуском на данный вид работ,
год выполненной работы, утверждение руководителем специализированной организации.
2. Введение
Раздел «Введение» содержит:
2.1. обоснование, сведения об организации, проводящей техническое обследование; данные о заказчике; данные об эксплуатирующей организации;
2.2. копии документов на право проведения работ
2.3. техническое задание - согласовывается с заказчиком, в нем прописаны все цели и задачи обследования;
2.4. программа обследования - согласовывается с заказчиком, в нем описаны этапы проведения работ по обследованию;
2.5. руководящая научно-техническая документация - перечень ГОСТов, СП и СНиПов, использованных при обследовании;
2.6. состав специалистов - перечень специалистов, которые производили обследования, и их квалификация;
2.7. перечень приборов и оборудования - со сведениями о поверке этих приборов и оборудования.
3. Анализ технической документации
В разделе «Анализ технической документации» приводятся данные о наличии/отсутствии проектной технической документации на данное здание (сооружение), сведения о проектной, строительной организациях, паспорта БТИ, результатов предыдущих обследований и т.п.
4. Результаты обследования конструкций
4.1. Общие данные по обследованию
В разделе приводится описание этапов работ:
предварительное (визуальное) обследование,
детальное (инструментальное) обследование,
а также описание состава работ.
4.2. Результаты визуального обследования строительных конструкций
В разделе дается описание строительных конструкций здания (сооружения), выявляются дефекты и повреждения, дается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций.
4.3. Результаты визуального обследования инженерных сетей
В разделе описываются присутствующие в здании инженерные сети, выявляются их дефекты и повреждения по внешним признакам.
4.4. Результаты детального (инструментального) обследования
В данном разделе приводятся:
1) фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, шаги колонн, отметки по высоте, расстояние между узлами;
2) планы этаж ей, разрезы, фасады, план кровли;
3) отклонения габаритных размеров сечения и длин конструктивных элементов от проектных;
4) фактические прочностные характеристики основных строительных материалов;
5) дефекты и повреждения элементов, узлов и схемы их расположения (дефектная ведомость оформляется при необходимости подсчета объемов ремонтных и восстановительных работ).
В зависимости от вида строительных конструкций ГОСТ предусматривает проведение определенного ряда работ, которые в каждом конкретном случае определяются целями и задачами обследования и могут отличаться от приведенного выше списка.
6) выводы с кратким изложением описания выявленных дефектов и повреждений, причины их появления;
7) заключение технического обследования здания (сооружения);
8) рекомендации по устранению выявленных дефектов. Указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
4.5. Результаты поверочных расчетов
В разделе приводятся результаты выполненных поверочных расчетов конструкций и их элементов
4.6. Контроль крена и осадок
Если при визуальном обследовании видны прогибы, крены, осадки и т.д., то в данном разделе приводятся сведения о результатах замеров этих дефектов геодезическими приборами.
5. Выписка из ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
В разделе приводится выписка из ГОСТ с перечнем категорий технического состояния строительных конструкций.
6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций
Оформляется по обязательному Приложению Б ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
В разделе приводится оценка технического состояния строительных конструкций с обоснованием присвоенной категории технического состояния.
Также в разделе приводятся рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
При ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта подготавливается задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.
7. Приложения:
7.1.
Результаты фотосъемки
В разделе приводятся фотографии фасадов, кровли, внутренних помещений здания, дефектов и повреждений, шурфов и вскрытий конструкций.
7.2. Копии квалификационных удостоверений
7.3. Копия лицензии на программные продукты, использованные при поверочных расчетах
7.4. Графические материалы
В разделе приводятся результаты натурных обмеров фундаментов в шурфах, поэтажные планы, характерные разрезы, схемы измерений, схемы месторасположения дефектов, чертежи фасадов и т.п. в зависимости от целей и задач обследования.
Технический отчет с заключением о техническом состоянии зданий (сооружений) подписывается лицами, проводившими техническое обследование, утверждается руководителем специализированной организации.
По результатам технического обследования зданий (сооружений) разрабатываются мероприятия по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технических документов, требований безопасности и приведению здания (сооружения) в работоспособное состояние.
Инженерно-технический центр "КВАЛИТЕТ" предоставляет услуги по обследованию зданий, сооружений и конструкций с оформлением полного технического отчета.
Не всегда строительно-монтажные работы завершаются так, как ожидалось. Уже в процессе выполнения могут всплыть вопросы, которые не позволяют заказчику полагаться на подрядчика. С другой стороны, это могут быть всего лишь пустые тревоги, а не вина подрядной организации. Кто прав, кто виноват - решить должна независимая, незаинтересованная сторона. Для начала это - эксперт независимой строительной экспертизы, а для окончательного решения спора и возврата денег пострадавшей стороне - суд.
Разберемся, что же такое техническое заключение и чем отличаются заключение специалиста от экспертного заключения по определению суда.
Техническое заключение специалиста
Техническое заключение инженера-эксперта в области строительства - это документ формата А4 (реже А3). Объем готового Заключения варьируется от 20-30 страниц для мелких объектов (например, окна, двери, стяжки, заливы квартир) до 200-300 листов при комплексных обследованиях технического состояния зданий и сооружений (например, многоквартирных домов или складов, производственных построек).
Что включает в себя техническое заключение?
Состав заключения:
Вышеупомянутое заключение ПРИГОДНО для предоставления в суд. И может рассматриваться судьей для принятия объективного решения. В части случаев Заключение помогает решить вопрос в досудебном порядке и избежать трат на судебные издержки, адвокатов. А сколько времени и нервов экономится!
Экспертное заключение по определению суда (Заключение эксперта)
В ходе судебного процесса судья может принять решение о назначении судебной строительно-технической экспертизы. С ходатайством о её назначении может выступить одна из сторон, предоставляя гарантийные письма нескольких независимых экспертных компаний на выбор суду.
В отобранную организацию направляется определение суда, которое содержит чёткие вопросы. Ответы на поставленные вопросы инженер будет отражать в так называемом Экспертном заключении .
Состав экспертного заключения практически ничем не отличается от технического заключения (см. выше). И всё же есть несколько тонкостей.
В нашем офисе вас встретят эксперты, которые понимают вашу проблему и могут написать техническое заключение максимально грамотно и открыто. Кроме того, после консультации с экспертом, в большинстве случаев, вы понимаете реальные перспективы разбирательства в случаях Заказчик-Подрядчик или Заказчик-Подрядчик-Суд.