При выборе строительной бригады для строительства частного дома действует тот же постулат, что и при подборе людей для любой другой работы – кадры решают все! От того, насколько ответственно вы подошли к вопросу о том, как подобрать бригаду строителей, во многом будет зависеть качество и долговечность вашей будущей постройки. Воспользуйтесь советами, как найти строительную бригаду и как выбрать фирму для строительства дома, чтобы возведение вашего жилища не превратилось в долгострой.
Кого выбрать для строительства частного дома?
А теперь остановимся на выборе метода . Кого выбрать для строительства частного дома, чтобы быть уверенным в качестве выполненных работ и не разориться на оплате труда строителей?
Первый и самый простой из них - строить дом своими силами. Правда, пригоден он лишь в том случае, когда вы сами или кто-то из членов вашей семьи, родственников или друзей имеет соответствующее образование и опыт. Кроме того, этот человек должен располагать достаточным количеством свободного времени и сил, так как в противном случае ваш дом может превратиться в долгострой.
Если решили доверить возведение дома своей мечты сторонним специалистам, в первую очередь необходимо решить, с кем вы готовы иметь дело - с независимой группой строителей или строительной компанией. Каждый из вариантов имеет как свои плюсы, так и минусы. Группа строителей всегда оценивает свой труд дешевле. Строят они достаточно качественно и быстро, но, если все же через какое-то время выявятся недоделки или брак, претензии предъявлять уже будет некому.
Кроме того, этот способ подходит лишь для тех застройщиков, которые достаточно коммуникабельны, владеют основами менеджмента и способны самостоятельно организовать строительство. Ведь вам предстоит закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку и хранение, неотлучно находиться на стройплощадке и внимательно контролировать каждый этап строительства. Вы будете нанимать рабочих, командовать ими, решать их жизненные проблемы и даже, возможно, вступать с ними в конфликты. Правда, в конечном итоге вы получите неплохую экономию, которая может составить 25-30 % от общей стоимости строительства.
Как найти строительную бригаду и как оплачивать труд строителей
Перед тем как выбрать строительную бригаду, возьмите на заметку, что в наши дни на рынке труда можно встретить пять основных разновидностей независимых строителей:
- бригада местных строителей во главе с бригадиром;
- бригада гастарбайтеров (в переводе с немецкого, «рабочий»+«гость», то есть иностранный рабочий, привлекаемый из слаборазвитой страны в промышленно развитую), имеющая местного руководителя;
- бригада гастарбайтеров, имеющая руководителя своей национальности;
- бригада гастарбайтеров, управляемая коллегиально;
- небольшая группа строителей без бригадира или одиночки.
Если вы не имеете четкого представления о том, как выбрать строителей для строительства дома, предпочтительнее остановиться на первом или втором варианте (кстати, второй обойдется вам, как минимум, на 10 % дешевле). До того как выбрать бригаду строителей, удостоверьтесь, что она возглавляется одним человеком (с которым вы к тому же говорите на одном языке). При этом бригадир избавит вас от общения со строителями, возьмет на себя непосредственное руководство проектом и т.п.
Решив вопрос о том, как подобрать строительную бригаду, подумайте о том, как оплачивать труд строителей. Главное правило - оплачивать только выполненный объем работ. Во-первых, полученные авансом деньги расхолаживают человека, и у него исчезает значительная часть побудительного мотива к качеству и скорости работы. Во-вторых, может так случиться, что возникнет необходимость отказаться от услуг, не устраивающих вас работников, либо они могут попросту сбежать от вас Лучше договориться об оплате всего объема работ или о частичной оплате определенного этапа, с последующим полным расчетом только после приема всего объема работ. Кроме того, следует заранее предупредить бригадира, что денежные вопросы с вами решать может только он, и никому из рабочих не стоит напрямую обращаться к вам с финансовыми просьбами.
Как выбрать строительную фирму для строительства дома
Если вы желаете сэкономить нервы и время и готовы к тому, что с упомянутыми выше 25-30 % придется расстаться, то лучше заключить договор на весь объем строительных и с фирмой (то есть юридическим лицом). При этом специалисты компании возьмут на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства, примут участие в оформлении разрешительных документов. Вам фактически останется лишь финансировать строительство, подписывать документы и, желательно, хотя бы иногда контролировать ход и качество работ. Основной минус этого варианта - поиск надежной компании.
Перед тем как выбрать строительную фирму, обратите внимание на офис компании - это лицо любой уважающей себя фирмы. Он должен быть не обязательно большим, но уютным и аккуратным (в смысле отделки). Необходимо ознакомиться с регистрационными документами компании и наличием лицензией на право выполнять те или иные работы. Важно также не только то, сколько лет существует фирма, но и сколько лет существует юридическое лицо, с которым вы вступите в отношения. Вас должен насторожить тог факт, что, например, компания существует десять лет юридическое лицо - всего лишь год.
Изучите портфолио выполненных работ и не поленитесь осмотреть эти объекты в реальности. Если удастся, постарайтесь пообщаться с людьми, которые живут в домах, построенных фирмой.
Познакомьтесь с потенциальным прорабом и главным инженером, ведь от этих людей будет зависеть оперативность решения многих вопросов. Обратите внимание на кадровый состав рабочих: чем больше постоянных работников, тем лучше, так как от них в конечном итоге зависят качество и сроки выполнения работ.
Выбрав, таким образом, несколько наиболее понравившихся вам фирм, попросите их составить смету работ на основе проекта вашего дома. Эта услуга должна предоставляться бесплатно или стоить относительно недорого. Зато оперативность подготовки сметы и ее качество позволят вам лишний раз оценить фирму. В смете должны быть перечислены все объемы и стоимость материалов и работ по строительству и отделке дома. В смету также включаются накладные и непредвиденные (обычно не бола: нескольких процентов) расходы и прибыль компании. Если вам предложат лишь приблизительные сметы, аргументируя это тем, что невозможно учесть сразу все, подумайте, стоит ли заключать договор. Помните, что квалифицированные и честные специалисты способны заранее предусмотреть любую мелочь, вплоть до количества гвоздей.
Лишь после того как у вас не останется никаких сомнений на счет правильности выбора компании, можете подписывать с ней договор. Только вначале внимательно ознакомьтесь с его условиями, даже несмотря на то, что вас будут убеждать, что договор стандартный и его заключение чисто формальная вещь. Это действительно так, когда все работы протекают нормально. Однако он оказывается совсем не лишним, когда возникает нештатная ситуация. Поэтому постарайтесь, чтобы все возможные эксцессы были предусмотрены в договоре.
Возьмите текст договора для ознакомления и внимательно прочитайте. Проанализируйте, присутствуют ли в нем непонятные для вас, а самое главное, расплывчатые формулировки. Обсудите условия договора с юристом, членами семьи, друзьями и знакомыми. Чем больше вы получите конструктивных критических замечаний и предложений, которые затем войдут в текст договора, тем лучше.
Если вы решили построить дачу или дом, то высока вероятность, что вы столкнетесь с проблемой выбора строительной бригады. Это может быть не так легко, как кажется на первый взгляд, поэтому сайт GdeUslugi.ru собрал для вас 15 советов на тему того, как выбрать хорошую строительную бригаду.
Не экономьте
Пожалуй, это правило самое важное. Гнаться за дешевизной ни в коем случае нельзя. Очень часто бригады, предлагающие сделать все за копейки, предоставляют некачественные услуги, а могут вообще быть не чисты на руку. Разумеется, бездумно нанимать самых дорогих рабочих не стоит – цена не всегда означает качество, но очень низкая цена, как правило, говорит именно о невысоком качестве.
Не работайте с лицами без гражданства
Речь здесь идет не о всех работниках из стран ближнего зарубежья, а только о тех, кто не зарегистрирован в России. Бояться здесь нужно не только плохого качества работ, но и проблем с органами правопорядка – будет неприятно, если вашу бригаду вдруг депортируют или вас вообще обвинят в нарушении законов.
Проверьте квалификацию рабочих
Ни в коем случае не нанимайте кого попало – обязательно изучите портфолио бригады, уточните, какие объекты они уже строили. Идеально, если у рабочих будут какие-нибудь документы, которые бы подтвердили, что они специалисты в данной области.
Не работайте с бригадой, не заключающей контракт
Очень часто бригады предлагают работать просто так, то есть поверить им «на слово». Ни в коем случае не делайте так, если не хотите остаться без денег, материалов и выполненных работ! Если вы договоритесь с бригадой устно, то потом даже через суд будет очень трудно взыскать с них оплату или какую-либо компенсацию. Так что обязательно фиксируйте все в договоре – от закупленных материалов до полного поэтапного расписания работ и сроков. Также можно посоветовать заключить договор с каждым членом бригады отдельно, чтобы в случае чего не возникло проблемы с единичным неблагонадежным работником.
Обсудите все заранее
Еще до заключения договора обговорите с бригадой сроки и условия выполнения работ. Ни в коем случае не соглашаетесь работать с теми, кто обещает сделать все в рекордные сроки – на строительство нужно много времени, и рабочие должны указывать реальные сроки. Также обязательно обговорите все рабочие моменты, к примеру, оплату и то, как будет проходить сдача работ. В общем, обсудите все, что вас волнует. И не давайте заранее никаких денег!
Нанимайте одну бригаду на весь срок работ
Если вы уже определились с выбором бригады, то лучше нанимайте ее на все строительство. Это связано в первую очередь с двумя моментами:
- Другой бригаде будет достаточно сложно принять работы предыдущих рабочих. Возможно, вторая бригада использует иные технологии, и работы могут серьезно замедлиться;
- Зачастую за полные работы бригады дают небольшую скидку, так что на найме одной бригады можно слегка сэкономить.
Спросите родственников и знакомых
Не обязательно искать все самому. Поспрашивайте у родственников и друзей, не занимался ли кто-нибудь из них или их знакомых строительством в последнее время. Если им понравилась бригада, то пусть поделятся контактами. Впрочем, всех вышеперечисленных советов это не отменяет – все равно все тщательно проверьте и заключите договор. Рекомендации от друзей не говорят о 100% благонадежности бригады.
Ищите бригаду через интернет
Интернет предоставляет широкие возможности для поиска исполнителей любых работ , в том числе и строительных бригад. В поисковике легко можно найти многочисленные ремонтно-строительные фирмы, однако там, как правило, всегда присутствуют посредники, и цена за работы вырастает. Куда удобнее нанимать бригады напрямую, через сайты с объявлениями. Можно нанять строительную бригаду и на сайте Gdeuslugi.ru, напрямую связавшись со специалистами своего дела. На сайте очень удобно сравнить цены и договориться с бригадой о всех нюансах, а отзывы помогут вам выбрать из всех бригад наилучшую.
Не ссорьтесь с рабочими и прорабом
Спрашивайте у рабочих и прораба все максимально дотошно, но при этом вежливо. Если бригада вам понравится, то отношения портить не стоит – это может вылиться в неприятные последствия, которые откроются уже после окончания всех работ. Да и в целом работать с людьми, которым вы симпатичны, намного приятнее, чем с теми, которые вас недолюбливают. Старайтесь лишний раз не придираться к мелочам и не подозревать рабочих во всем подряд – иначе отношения будут испорчены.
Не торопитесь
Во время выбора бригады не принимайте необдуманных решений. Тщательно сравните цены в разных источниках, досконально проверьте квалификацию рабочих, и после того, как договоритесь, еще немного подумайте – и только тогда принимайте решение. В основном лишние траты, обманы и т.п. случаются именно тогда, когда люди торопятся и не обдумывают все как следует.
Насколько красивым и качественным будет ваш интерьер, зависит не только от дизайнера, но и от строителей. Вместе с Милой Колпаковой рассказываем, как определиться с выбором подрядчика.
Где искать подрядчиков?
- Воспользоваться рекомендацией (коллег, друзей, дизайнера) — очевидный способ. Но уточните, что именно эти люди выйдут и на ваш объект тоже. И не забывайте про «эффект эксперта»: люди иногда рекомендуют даже то, что им не понравилось;
- форум вашего ЖК или района;
- сайты с базой профессионалов, форумы, страницы в Instagram.
Важно: нашли бригаду? Обговорите условия и составьте смету. Часто у строителей в договоре прописаны стандартные условия, например, 20 электроточек, а у вас их может быть 200, — реализация станет дороже, чем в стандартном договоре. Сметой вы себя обезопасите от лишних трат: в ней будут учтены работы по вашему проекту.
Как оценить претендентов?
Нельзя просто так взять бригаду, не посмотрев, как она работает. Попасть на стойку в идеале надо на черновом и чистовом этапах.
На что же обращаем внимание в первую очередь?
Порядок на стройке
Разводка коммуникации
На черновом этапе смотрим, как разводят электрику, сантехнику. Они должны быть ровными и логичными, без штроб-змеек и труб-лабиринтов.
Аккуратность
На чистовом — на аккуратность, особенно на стыки двух материалов: плитка и обои, плитка и паркет, краска и штукатурка. Стыки должны быть ровными, аккуратными.
Как поклеены обои
Не должно быть видимых стыков, нахлестов или разбежек. Рисунок должен совпадать без сильного смещения. На обоях не должно быть пятен и царапин.
Как уложена плитка
Ровные ли швы, нет ли перепадов по высотам, как она затерта — не должно быть шмотков затирки или провалов. Если есть окно, можно приложиться щекой к стене и посмотреть на свет — так будут видны все неровности поверхности. Смотрим, как плитка подрезана и как оформлены углы.
Качество покраски
Не должно быть подтеков краски, проплешин, полос или следов от валика. Цвет должен быть равномерным и одинаковым по всей комнате, без разнотонов.
Качество лепнины
Если есть лепнина, она должна быть ровной, без следов стыковочного клея и трещин, если это полиуретан или дюрополимер. Гипсовую лепнину обычно делают другие специалисты, не строители.
Как уложен паркет
Тоже часто укладывают паркетчики, а не сотрудник бригады. Уточните, кто это делал на том объекте, который вы смотрите, и посмотрите, как лежит пол. Он должен быть ровным, без перепадов, трещин и шишек, не гулять и не скрипеть. Укладка под 45 градусов, скорее всего, маскирует кривые стены. Если пол тонировали или обрабатывали по месту, не должно быть никаких выключений под лаком.
Как выбрать строительную бригаду для ремонта?
В первую очередь, хочется сказать, что залогом успешной строительной команды, является: радостное приветствие заказчика и перечень предлагаемых высококачественных выполняемых ими, услуг, по проведению ремонта и строительства.
Хорошую бригаду можно узнать по следующим, проводимым ими услугам отделки, строительства и ремонта.
Комплексный ремонт квартир, дач, коттеджей.
Высококлассные специалисты производят все виды ремонтных работ, будь – то капитальный ремонт или ремонт «под ключ», комплексный ремонт или ремонт с перепланировкой, или даже евро ремонт, или же текущий ремонт с отделочными работами.
При исполнении всех работ, они учитывают все пожелания заказчика. При выполнении такого вида работ бригада проводит укладку ламината, укладку плитки, выравнивание всех видов поверхностей, покраску окон, дверей, стен и так далее. Так же, бригада заменит или установит, по желанию клиента, двери, сантехнику и электрику. И иные работы …
Ремонт офисов, ресторанов, кафе.
Хорошая строительная бригада, предложит заказчику ремонт, перепланировку и дизайн интерьера. Они же, производят по умеренным ценам косметический, частичный, капитальный, комплексный, эксклюзивный и ремонт класса «Люкс». При этом, бригада должна работы выполнять быстро и высокого качества.
На проведение ремонтных работ, как правило, предлагаются заказчику, краткие сроки и доступные цены. В этом можно убедиться, просмотрев прайс в приёмном кабинете строительной компании.
Отделочные работы помещений.
В этом плане, бригада должна уметь, воплощать все мечты заказчиков! Отделочные работы – это серьёзный труд и специалисты, должны походить к нему, с особым старанием. Водоснабжение, проведение кабеля, разводка электросиловая и многое другое по желанию клиента.
Дизайн интерьера, проектирование и согласование с заказчиком.
Дизайн, проектирование и последующее согласование с заказчиком любых помещений по доступным ценам. При проведении проектировочных работ строители должны учитывать все пожелания заказчика.
Необычный дизайн кухни сделает её неповторимой. А правильно спроектированное помещение будет удобным и уютным. Загородные дома, дачи, коттеджи, многоэтажные дома, малоэтажные дома, офиса и торговые площадки – бригада поможет сделать помещение индивидуальным!
Комплексный ремонт ванных комнат и душевые.
Перепланировка, «под ключ», капитальный ремонт. Специалисты проведут монтаж электрики, стяжку пола, укладку плитки, монтаж труб, монтаж сантехники и многое другое. Не говоря уже о том, что сначала, специалисты внимательно выслушают пожелания клиента и учтут их в работе.
Изготовление и установка натяжных потолков.
Отличное качество, как стройматериала, так и выполнение работы. Специалисты произведут установку потолков французского производства, отечественного и немецкого производства и бесшовные потолки. Самые короткие сроки установки. Ассортимент цветовой гаммы удивит даже самого взыскательно клиента. А чем больше ассортимент – тем солиднее фирма! Фирмы-«однодневки», предлагают малый ассортимент рисунков и расцветок, как правило. Выбора вообще нет и цены … слишком низкие. На это не стоит привлекаться, дабы не потерять деньги.
Изготовление и установка подвесных потолков из гипсокартона.
Выбор производителя. Выбор цветовой гаммы. Выбор сроков установки. Хорошая фирма предоставляет заказчику право на выбор, не навязывая свою точку зрения! Специалист может лишь, помочь клиенту профессиональным советом, подбором качественного стройматериала и установкой. Сотрудники строительной фирмы, произведут бесплатно проектировку и расчёт на предоставляемые услуги по установке потолка.
Перепланировка помещений.
Бригада, проводящая ремонты по заказу, должна иметь огромный опыт в проведении проектировок и перепланировок помещений. Сначала сотрудники должны нарисовать план «нового» помещения, потом расписать поэтапно проводимые работы и сделать расчёт проводимых работ. После чего согласовать смету с заказчиком и только потом, после согласия и подтверждения, провести быстро и качественно перепланировку любой сложности.
Штукатурные работы любой сложности.
У клиента частный дом? Типовая многоэтажка? Капитальный ремонт? Косметический? Кирпичная стена? Бригаде должно быть – всё равно! Специалисты произведут выравнивание и оштукатуривание любой сложности быстро и качественно. А главное по низким ценам!
Отделочные работы любой сложности.
Отделка квартиры. Отделка загородного дома. Внутренняя отделка любой сложности. Стены. Пол. Потолок. Малярные работы. Декор. Электрика. Сантехника. Строители должны сделать всё, что закажет клиент!
Малярные работы.
Достойное качество малярной работы. Лучшие строительные материалы. Выравнивание стен и потолка. Шлифовка стен до зеркального блеска. Покрытие шпатлёвкой. Покрытие грунтовкой и покраска. Никаких трещин. Никакого отслаивание краски. Гарантия качества.
Сантехнические работы любой сложности.
Установка и монтаж сантехники и сантехнических принадлежностей. Укладка плитки. Выравнивание стен. Ремонт любого типа и любой сложности. Быстро и надёжно.
Электромонтажные работы любой сложности.
Розетки, кабели, выключатели замена и установка. Делать должны всё, независимо от того, какого типа у клиента стены – дерево, либо панели. Ремонт любой сложности!
Оснащение: фасады, крыши, отопление, балконы, лестницы, навесы, напольные покрытия, подвалы и иные работы.
Строители должны провести комплексное оснащение кафе, ресторанов, магазинов и жилого помещения. Быстро и в срок. Любой сложности и по умеренным ценам.
Конечно, кто-то скажет, что проще будет сделать ремонт самостоятельно. И всё же, есть множество преимуществ при обращении к бригаде специалистов:
Качество работ будет достойным.
Можно заказывать не все предлагаемые услуги, а лишь те, которые по доступным ценам – уже экономия!
Кратчайшие сроки проведения всех работ.
Гарантия.
Любые виды строительных, ремонтных и отделочных работ.
Мастера можно выбрать с высокой квалификацией и опытом работы.
Использование качественного материала.
Так же, фирму, которая дорожит своей репутацией можно «узнать» по бесплатным консультациям, которые они предлагают своим клиентам. Специалист поможет в выборе строительного материала для строительных и ремонтных работ. Консультанты выезжают к заказчику на объект и проводят на месте бесплатно расчёты по стоимости предоставляемых услуг. Так же, специалисты бесплатно помогают провести проектирование будущей стройки или ремонта.
1. Не экономьте
Пожалуй, это правило самое важное. Гнаться за дешевизной ни в коем случае нельзя. Очень часто бригады, предлагающие сделать все за копейки, предоставляют некачественные услуги, а могут вообще быть не чисты на руку. Разумеется, бездумно нанимать самых дорогих рабочих не стоит – цена не всегда означает качество, но очень низкая цена, как правило, говорит именно о невысоком качестве.
2. Не работайте с лицами без гражданства
Речь здесь идет не о всех работниках из стран ближнего зарубежья, а только о тех, кто не зарегистрирован в России. Бояться здесь нужно не только плохого качества работ, но и проблем с органами правопорядка – будет неприятно, если вашу бригаду вдруг депортируют или вас вообще обвинят в нарушении законов.
3. Проверьте квалификацию рабочих
Ни в коем случае не нанимайте кого попало – обязательно изучите портфолио бригады, уточните, какие объекты они уже строили. Идеально, если у рабочих будут какие-нибудь документы, которые бы подтвердили, что они специалисты в данной области.
4. Не работайте с бригадой, не заключающей контракт
Очень часто бригады предлагают работать просто так, то есть поверить им «на слово». Ни в коем случае не делайте так, если не хотите остаться без денег, материалов и выполненных работ! Если вы договоритесь с бригадой устно, то потом даже через суд будет очень трудно взыскать с них оплату или какую-либо компенсацию. Так что обязательно фиксируйте все в договоре – от закупленных материалов до полного поэтапного расписания работ и сроков. Также можно посоветовать заключить договор с каждым членом бригады отдельно, чтобы в случае чего не возникло проблемы с единичным неблагонадежным работником.
5. Обсудите все заранее
Еще до заключения договора обговорите с бригадой сроки и условия выполнения работ. Ни в коем случае не соглашаетесь работать с теми, кто обещает сделать все в рекордные сроки – на строительство нужно много времени, и рабочие должны указывать реальные сроки. Также обязательно обговорите все рабочие моменты, к примеру, оплату и то, как будет проходить сдача работ. В общем, обсудите все, что вас волнует. И не давайте заранее никаких денег!
6. Нанимайте одну бригаду на весь срок работ
Если вы уже определились с выбором бригады, то лучше нанимайте ее на все строительство. Это связано в первую очередь с двумя моментами:
Другой бригаде будет достаточно сложно принять работы предыдущих рабочих. Возможно, вторая бригада использует иные технологии, и работы могут серьезно замедлиться;
- Зачастую за полные работы бригады дают небольшую скидку, так что на найме одной бригады можно слегка сэкономить.
- Спросите родственников и знакомых
Не обязательно искать все самому. Поспрашивайте у родственников и друзей, не занимался ли кто-нибудь из них или их знакомых строительством в последнее время. Если им понравилась бригада, то пусть поделятся контактами. Впрочем, всех вышеперечисленных советов это не отменяет – все равно все тщательно проверьте и заключите договор. Рекомендации от друзей не говорят о 100% благонадежности бригады.
7. Ищите бригаду через интернет
Интернет предоставляет широкие возможности для поиска исполнителей любых работ, в том числе и строительных бригад. В поисковике легко можно найти многочисленные ремонтно-строительные фирмы, однако там, как правило, всегда присутствуют посредники, и цена за работы вырастает. Куда удобнее нанимать бригады напрямую, через сайты с объявлениями.
8. Не ссорьтесь с рабочими и прорабом
Спрашивайте у рабочих и прораба все максимально дотошно, но при этом вежливо. Если бригада вам понравится, то отношения портить не стоит – это может вылиться в неприятные последствия, которые откроются уже после окончания всех работ. Да и в целом работать с людьми, которым вы симпатичны, намного приятнее, чем с теми, которые вас недолюбливают. Старайтесь лишний раз не придираться к мелочам и не подозревать рабочих во всем подряд – иначе отношения будут испорчены.
9. Не торопитесь
Во время выбора бригады не принимайте необдуманных решений. Тщательно сравните цены в разных источниках, досконально проверьте квалификацию рабочих, и после того, как договоритесь, еще немного подумайте – и только тогда принимайте решение. В основном лишние траты, обманы и т.п. случаются именно тогда, когда люди торопятся и не обдумывают все как следует.