Сегодня это выглядит как бред сумасшедшего, хотя уже есть первые звоночки. Я говорил вам, что мы на пороге градостроительной революции. Уже очень скоро (я даю 10-15 лет) все эти многоэтажные микрорайоны, все эти панельные наросты на крупных городах будут превращаться в гетто. Всё это придется сносить.
Ни в одной стране мира не строят такое количество многоэтажного говна без инфраструктуры, нормальных дворов, дорог, общественных пространств. Кто сказал "Китай"? Вы видели, ? Дома, которые делают в китайских провинциях для переселенцев из деревень, в России бы назывались "бизнес-класс". Такого, как в России, не строят даже в Китае.
Недвижимость в многоэтажных микрорайонах в будущем потеряет ликвидность. Но пока другое мнение...
"Это Варламов живёт в гетто, а у нас хороший район!" – говорите вы.
"У людей есть деньги только на такое жильё", – говорите вы.
"Через пару лет будет и благоустройство, и инфраструктура! Просто пока доделать не успели..." – говорите вы.
Но будущее, к сожалению, беспощадно! Мы будем свидетелями того, как Парнас, Мурино, Кудрово, Некрасовка, "Перспективный" и подобные им поля многоэтажек превратятся в гетто.
В Москве уже НАЧАЛОСЬ!
"Медуза" на днях опубликовала хороший репортаж о жизни москвичей в пустующих новостройках на окраинах. Он носит символичное название "Кто мы такие, чтобы требовать большего?".
Оказывается, общая площадь квартир в столичных муравейниках в этом году достигла уже 3,5 миллиона кв. метров. Но, несмотря на все скидки, акции и снижение ипотечных ставок, многие дома так и остаются незаселёнными. Предложение значительно превышает спрос.
И дело не только в кризисе 2014 года!
"Типовая застройка, практически полное отсутствие инфраструктуры и удаленность от центра города все равно привлекают немногих, а потому окраины Москвы обросли плохо заселенными домами.Самым высоким спросом у покупателей пользуется жилье, расположенное между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Но даже здесь есть проблемы с продажами – за 2015 и 2016 годы было построено квартир общей площадью 3,7 миллиона квадратных метров, а куплено всего 1,5–1,6 миллиона".
Сейчас цены на квартиры в новостройках на окраинах Москвы снижаются в среднем на 10% в год. Как вы думаете, это удачное вложение средств?
Кажется, москвичи почуяли подвох первыми. Ещё немного, и по всей России люди начнут отказываться от добровольного заточения в муравейниках. От крохотных ячеек по 20 кв. метров, так рассмешивших Шувалова, от парковок и грязи во дворах, от мусоросжигательных заводов под боком, от транспортной блокады, от убогого качества строительства и благоустройства...
Уже сегодня люди перестают покупать квартиры в таких домах. В Москве появляется всё больше хороших предложений совершенно другого уровня. Завтра квартиру в многоэтажном муравейнике вы просто не продадите.
И ещё позволю себе смелую мысль. Катализатором революции станут те самые застройщики, которые десятилетия впаривали нам свои многоэтажные гетто. Производитель телефонов не заинтересован, чтобы вы ходили с одной трубкой 5 лет, ему надо, чтобы вы меняли его каждый год! Производитель автомобилей не заинтересован, чтобы вы ездили на одной машине всю жизнь! Вы должны менять автомобиль раз в 3-4 года. Почему вы думаете, что строители заинтересованы, чтобы вы купили себе квартиру один раз и на всю жизнь? А, вы ещё хотите свой бетонный мешок подарить детям? А-ХА-ХА-ХА-ХА! Вы серьёзно!? Может, ещё айфон по наследству передадите? 
Строительная отрасль не может остановиться. Она должна изрыгать из себя миллионы квадратных метров, и вы будете их покупать. И именно строители заинтересованы в том, чтобы поставить крест на всех этих панельных гетто и на их месте начать строить нормальное жильё. Реновация 2.0.
Преступление уже совершено. Виновных не найдут. Осталось ликвидировать последствия.
По всей Москве сейчас проходят публичные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), но, к сожалению, большинство горожан об этом, по-моему, не знает. На прошлой неделе я потратил много времени для того, чтобы разобраться в ПЗЗ применительно к Зеленограду и подготовил текст, в котором постарался максимально лаконично (но с живыми примерами типа строительства двухэтажного ресторана на пятаке 20 на 40 метров между двумя жилыми домами), объяснить, что это за документ, как в нем разобраться и почему высказать свое мнение о планах строительства рядом с вашим домом ВАЖНО ПРЯМО СЕЙЧАС.
ЧТО ТАКОЕ ПЗЗ И ДЛЯ ЧЕГО ОНИ НУЖНЫ?
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительный документ, скажем так, второго порядка. Первый порядок — это Генеральный план развития города (по нему в Зеленограде сейчас тоже проводятся слушания ). Но Генплан — он, в основном, про развязки , внеуличный транспорт и определение функциональных зон: здесь — жилой район, здесь — лес, здесь — промзона. ПЗЗ же уточняют Генплан — именно они определяют, на каких конкретно участках возможно строительство и что и какого размера на этих участках может быть построено.
Правила землепользования и застройки принимаются в Москве впервые, поэтому они одновременно:
— фиксируют уже существующую застройку;
— обобщают информацию об участках, по которым ранее уже были приняты некие градостроительные решения;
— устанавливают параметры использования участков, в отношении которых такие решения ранее закреплены не были.
Теперь все эти сведения будут собраны в одном документе, доступном горожанам, а не рассредоточены по кабинетам чиновников. Это, конечно, хорошо. С другой стороны, если раньше важным этапом подготовки к новому строительству было утверждение так называемого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которое проводилось, как правило, через процедуру публичных слушаний, то теперь ГПЗУ будет выдаваться потенциальным «строителям» как выписка из ПЗЗ. То есть изучить, что могут построить в вашем районе, и высказать свое мнение об этом, надо прямо сейчас.
Тех, кто очень внимательно следит за новостями Зеленограда, особые откровения в ПЗЗ не ждут. О большинстве закрепленных в документе строительных планов так или иначе сообщалось ранее. И все же, уверен, что, например, информация о намерении застроить в общей сложности 8 участков в 15-м, 16-м и 18-м микрорайонах или «воткнуть» восемь домов за «Флейтой», может стать новостью даже для тех, кто живет рядом.
КАК РАЗОБРАТЬСЯ В ПЗЗ?
МОЖЕТ ЛИ МОЕ МНЕНИЕ НА ЧТО-ТО ПОВЛИЯТЬ?
Это самый сложный вопрос из тех, на которые мы взялись отвечать, и на него, разумеется, нет однозначного ответа. Сложность еще и в том, что в ПЗЗ, как уже говорилось выше, собраны участки, имеющие разное «состояние». По некоторым из них ранее уже были приняты в установленном порядке (в том числе, через публичные слушания) градостроительные решения — по идее, возражать против строительства таких объектов уже поздно. С другой стороны, никто не запрещает этого делать — тем более, что среди этих объектов есть и такие очевидно спорные, как двухэтажный ресторан на пятачке 20 на 40 метров между корпусами 1557 и 1562.
Для других же объектов — как, например, для заброшенного здания в 16-м микрорайоне, на месте которого собираются построить жилой дом, — принятие ПЗЗ означает, что проводить публичные слушания по ним вообще не потребуется (ранее в отношении упомянутого дома это было обещано). То есть больше горожан о застройке таких участков никто в принципе спрашивать не будет.
В общем, если вы собираетесь высказать мнение о каких-то строительных планах в вашем районе, делайте это прямо сейчас. Способно ли это мнение на что-то повлиять, вопрос риторический, но выразить его несложно и от этого может быть хоть какая-то польза. Когда рядом с вашим домом начнут огораживать участок под строительство, останется только пистаь петиции в интернете, но делать это уже точно будет поздно и бесполезно.
Воскресенье, июня 3, 2018
На этой неделе прошла большая коллегия Стройкомплекса Москвы, где лично глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин много рассказывал о планах, сроках и приоритетах в московском строительстве. Было много цифр, статистики, данных, которые важны для специалистов, но среди прочего были озвучены и проекты, которые в ближайшие несколько лет непосредственно затронут каждого и сильно повлияют на облик города.
Так что же говорилось на коллегии —>
ТРАНСПОРТ
В строительстве транспортных объектов все силы, конечно, сейчас уже перекинуты на строительство, во-первых, большой кольцевой линии метро (БКЛ) :
Метро вообще планируют продолжать развивать огромными темпами, удвоив к 2025 году протяженность. Только в этом году уже открыли 8 станций метро и до конца года планируют открыть ещё 15 станций. Когда-то открытие станций метро раз в полгода было событием, а теперь это не просто превратилось в норму, постоянно обновляющуюся схему метро многие вообще уже перестали успевать запоминать. Раньше коренного жителя от приезжего можно было легко узнать по знанию метро наизусть, а теперь схема в кошельке или телефоне есть у каждого.
Во-вторых, что касается транспорта, это налаживание движения и обустройство московских центральных диаметров (МЦД):
В прошлом году разумно решили, что в городе очень много старых железных дорог, которые некогда шли или за пределами города или по окраинам к промзонам. Многие промзоны подверглись реновации или не используются, а железные дороги остались, движение по ним неактивное, как некогда по московской окружной дороге, ставшей МЦК, и в ближайшие годы эти железные дороги будут реконструированы, там будут обустроены станции и подходы.
Во-третьих, что касается транспорта, это строительство хордовых магистралей вне центра города, чтобы с одной стороны разгрузить ТТК, а с другой убрать транзитный траффик из центра города.
Большим приоритетом в транспорте является строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) . Недавно у нас на сайте уже была .
Судя по масштабному транспортному строительству, подобных пересадочных узлов будет построен целый ряд.
ГОРОДСКАЯ СРЕДА И СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Главным проектом ушедшего 2017 года, конечно, стал парк Зарядье:
Про него уже и так много написано и все всё знают.
Другим важнейшим проектом стала реконструкция Большой арены Лужников :
Здесь объем работ был совершенно невероятным. Снаружи стадион почти не изменился, оставшись в исторически сложившихся формах и стенах, но внутри был полностью сделан заново, от технических помещений под полем и трибунами до стеклянной крыши.
Лужники станут центральным стадионом грядущего Чемпионата мира по футболу.
На коллегии также говорили про новый стадион «Динамо» :
Все работы по этому стадиону планируется завершить до конца этого года.
Кстати, в феврале этого года был завершен монтаж копий исторических барельефов работы Меркурова.
Ещё одна важная тема – реновация .
Ещё в прошлом году были определены 5 первых районов, где начнется программа реновации, .
На этой же неделе было объявлено, что до конца этого года по программе реновации будет расселено ещё 20-30 домов . Конкретные цифры зависят от того, насколько быстро сами жители будут принимать решение о переезде.
Среди интересных приоритетных объектов социальной направленности были названы, например, медицинский кластер в Сколково :
Интересно, что оператором кластера выбрана одна старейших клиник Израиля – «Хадасса». На территории кластера появятся представительства более десяти иностранных медицинских центров. Это не просто московский проект, а большой российский центр медицинских исследований и обучения.
В районе, который строится на обширной территории бывшего завода ЗИЛ планируется возвести школу-гигант :
Школа будет рассчитана на 2500 учеников и запланирована к открытию в 2019 году.
Было также официально сообщено, что всё строительство в центральном ядре комплекса Москва-Сити будет завершено в течение ближайших четырёх лет.
Вот такие новости строительства, которое станет реальностью уже в самое ближайшее время.