Договор подряда №
г. Москва. ________________ _ Индивидуальный предприниматель Яблоков Александр Владимирович, проживающий по адресу:
Костромская область, Чухломский район, с. Судай, д.17, ОГРНИП 313443317800027, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны, и гр-н (ка) ________________ ________________ _______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключил настоящий Договор о ниже следующем:
1.Предмет договора.
1.Подрядчик обязуется поставить, строительные материалы комплекта дома и произвести работы по его сборке по адресу: ________________ ________________ ________________ ___ , а Заказчик принять построенный дом надлежащего качества путем подписания акта приема-сдачи, и полностью оплатить.
2.Сумма договора и порядок расчётов.
2.1. Расчёт общей стоимости, на изготовление, поставку и сборку комплекта дома из бруса по настоящему договору, приводится в Приложении 1 к настоящему договору и составляет ________________ ________________ ________________ ________________ _________рублей.
2.2. Оплата производится в три этапа.
2.3. Заказчик выплачивает Подрядчику предоплату в размере ___% от суммы оговоренной в пункте 2.1 в момент подписания настоящего договора, что составляет______ ________________ ___________ ________________ ________________ рублей,
вторую часть при доставке стройматериалов на участок строительства, что составляет ____________ ________________ ________________ _______________ рублей, третья часть выплачивается в день завершения работ по строительству дома, что составляет ________________ ________________ ______ ________________ ________________ ____________ рублей.
2.4.О точной дате поставки комплекта сруба Подрядчик и заказчик договариваются не менее чем за трое суток.
2.5.Общая стоимость работ на период действия договора является фиксированной и изменению не подлежит.
2.6. Если в ходе выполнения Договора по предложению Заказчика будет выявлена необходимость поставки дополнительных строительных материалов и производстве дополнительных работ, стоимость и сроки поставки и оплаты будут пересмотрены и оформлены дополнительным соглашением к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.
3.Сроки и порядок исполнения договора.
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
3.2. Подрядчик поставляет Заказчику комплект дома (стройматериалы) , указанные в приложении № 1 к настоящему договору не ранее чем ___/____/______ и не позднее чем ___/____/_____.
3.3 Сборка комплекта дома осуществляется в течении ___ дней после поставки стройматериалов.
4.Обязанности сторон.
4.1. Подрядчик обязуется:
* произвести своими силами расчёт количества стройматериалов, согласно схемы (техпроекта);
* доставить материалы, необходимые для строительства дома к месту строительства в сроки указанные в п.3.2 и собрать дом не позднее срока, указанного в п.3.3 настоящего договора по адресу указанному Заказчиком.
4.2. Заказчик обязуется: * обеспечить беспрепятственны й подъезд автотранспорта Подрядчика к месту разгрузки;
* обеспечить бригаду строителей (3-5 чел) жильем и бытовыми условиями на время строительства * принять работу надлежащего качества по акту приема-сдачи и уплатить денежные средства в размере и срок, указанные в разделе 2 настоящего договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательство м и настоящим договором.
5.2. За просрочку платежа Заказчик уплачивает Подрядчику 0.1 % от суммы договора за каждый день просрочки.
5.3.За просрочку доставки стройматериалов и увеличения сроков сборки сруба более чем на день подрядчик уплачивает заказчику 0.1 % от суммы договора за каждый день просрочки.
5.4. в случае расторжения Договора по вине инициативе Заказчика полученная Подрядчиком предоплата не возвращается.
5.5. в случае расторжения Договора по вине инициативе Подрядчика, он обязан возвратить Заказчику все ранее полученные от него денежные средства.
6. Форс-мажор.
6.1.Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несёт ответственности, например: землетрясение, наводнение, правительственны е постановления или распоряжения государственных органов.
6.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причём по требованию другой стороны должен быть представлен удостоверяющий документ. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по на стоящему Договору и на срок исполнения обязательств.
6.3 Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, приложит с учётом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать последствия невыполнения обязательств.
7. Переход прав собственности и рисков.
7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения стройматериалов\ постройки переходит в
момент подписания акта приема-сдачи работ.
7.2. Право собственности на стройматериалы постройку от Подрядчика к Заказчику переходит в момент полной оплаты.
8. Разрешение споров.
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путём переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд. Во всём остальном, что не оговорено в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательство м РФ. Настоящий Договор оставлен в двух экземплярах, для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.
9. Срок действия договора.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязанностей, что фиксируется актом сдачи-приемки.
10. Гарантийные обязательства.
10.1. Заказчик вправе в ходе выполнения работ осуществлять контроль за их выполнением.
10.2. Гарантия на сооружение дается сроком-24 (ддвадцать) месяца от даты подписания акта:
На целостность конструкции,
На протекание кровли (на временные кровли гарантия не распространяется: рубероид или другие аналогичные материалы)
Гарантия на рассыхание, распирание и посинение бревен, вагонки, доски, бруса не распространяется.
10.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.
10.4. Исполнитель гарантирует устранение выявленных недостатков работы (нарушение целостности конструкции, протекания кровли) в течение одного года со дня сдачи готового Объекта. Претензии о неполной комплектации дома после полной сдачи готового объекта не принимаются. При нарушении правил эксплуатации гарантия аннулируется. Исполнитель не несет ответственности за недостатки, появившиеся вследствие естественного износа отдельных элементов конструкции и за возможные возникновения дефектов древесины при несоблюдении правил эксплуатации строения.
Договор № ___.
г. Чухлома ________2019 г.
Сироткин Алексей Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и ____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора .
1.1. Подрядчик обязуется поставить строительные материалы комплекта дома 6х6 м из бруса и произвести его изготовление и сборку на готовом фундаменте Заказчика расположенном по адресу: Московская область, _______________________ в соответствии с разработанным Заказчиком и выданным Подрядчику Техническим заданием в виде плана дома с чертежом (Приложение №2) и сметой (Приложение №1). А Заказчик принять их по качеству оформленном в виду акта приема - сдачи выполненных работ и полностью оплатить.
2. Стоимость работ по Договору и порядок расчетов.
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определена на основании расчета общей стоимости на изготовление, поставку и сборку комплекта дома из профилированного бруса, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет
__________рублей (_____________________).
2.2. Оплата денежных средств по договору производится в три этапа.
2.3. Первая часть выплаты денежных средств по договору Заказчик выплачивает Подрядчику наличными денежными средствами в размере от 10-20% от суммы, оговоренной в п. 2.1 в момент подписания настоящего договора, что составляет
___________рублей (______________________).
Вторая часть оплачивается наличными денежными средствами в течении шести часов с момента передачи Заказчику строительных материалов на месте проведения работ по изготовлению и сборке дома из бруса, что составляет
___________рублей (__________________).
Третья часть, заключительный платеж, выплачивается наличными денежными средствами бригаде строителей после завершения работ описанных в договоре и подписания акта приема - сдачи выполненных работ в течении одного рабочего дня, что составляет ___________рублей (_______________________).
2.4. О точной дате поставки материалов на комплект дома Заказчик должен быть оповещен не менее чем за сутки письменно по электронной почте или телефону.
2.5. Расчетная сумма строительных материалов и работ оговорённых в договоре на весь период Договора является фиксированной и изменению не подлежит.
2.6. При изменении Заказчиком объема работ стоимость и сроки поставки могут быть изменены по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями.
2.7. Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему Договору, Заказчиком не оплачиваются.
3. Количество и качество поставляемых строительных материалов и их расчет.
3.1. Расчет количества и видов материалов производится Подрядчиком на основании подробной схемы или технического проекта, предоставленного Заказчиком, который является Приложением №1 к договору и его неотъемлемой частью.
3.2. Все пиломатериалы, поставляемые Подрядчиком, имеют естественную влажность.
4. Сроки порядок выполнения работ.
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Подрядчик, поставляет заказчику строительные материалы для комплекта дома из бруса, указанные в приложении № 1 к настоящему Договору не позднее (двух) месяцев после подписания настоящего договора.
4.3. Начало работ ______ 2019 г. Окончание работ _______ 2019 г.
4.4. Изготовление и сборка дома из профилированного бруса на готовом фундаменте осуществляется в течении (двадцати рабочих дней) с момента поставки материалов.
5. Обязательства Сторон.
5.1. Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить своими силами работы по установке дома из профилированного бруса и сдать по актам приема передачи выполненных работ Заказчику в указанном объеме и в срок, предусмотренные п.п. 1 и 4 настоящего Договора и приложениями 1 и 2 к настоящему Договору. Ответственность за сохранность материалов, места проживания, пожарной безопасности несет Подрядчик.
5.1.2. Принять от Заказчика всю разработанную необходимую документацию на объемы работ и выполнять все работы в соответствии с их требованиями ТЗ, строительными нормами и правилами, действующими в Российской Федерации, положениями настоящего Договора.
5.1.3. За 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты приемки работ известить об этом Заказчика (его уполномоченного представителя) по электронной почте или телефону.
5.1.4. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания акта выполненных работ за пределы участка принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Принять и оплатить выполненную работу в соответствии п.п. 2.1 и со сметой Приложение №1 к настоящему договору.
5.2.2. Предоставить место для проживания бригады строителей из (четырёх) человек.
5.2.3. Обеспечить электроэнергию 220 Вт 50 Гц мощностью 4 Квт.
5.2.4. Обеспечить подъезд грузового транспорта на границу участка. В случае бездорожья до участка (перегрузка груза на тяжелую технику или буксировку Т.С.) оплачивает Заказчик.
5.2.5. Передать проектную документацию на выполнение согласованных работ, приложение № 1 и 2.
5.2.6. Оплатить в день подписания акта приема выполненных работ заключительный платеж сумму выполненных работ в соответствии п.п. 2,3 настоящего договора и Дополнительных соглашений к договору, подписанных Сторонами.
6. Ответственность сторон.
6.1. В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, в том числе срыва установленных сроков начала работ в Помещении, сроков завершения работ, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных Заказчиком, он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от общей суммы договора за каждый день просрочки.
6.2. В случае несвоевременной выплатой Заказчиком платежей, Подрядчик вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от не перечисленной суммы.
6.3. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.4. В случае обнаружения Заказчиком дефектов возникших по вине Подрядчика, Подрядчик в течение 5-ти рабочих дней со дня получения письменного уведомления об обнаружении дефекта, в срок согласованный с Заказчиком должен направить своего представителя для участия в составлении акта обнаружения дефектов. При подписании сторонами акта обнаружения дефектов Подрядчик в течение 10-ти рабочих дней должен приступить к работам по устранению дефектов и завершить их в согласованный актом срок.
6.5. Гарантийный срок на выполненные Подрядчиком работы по договору составляют 12 месяцев со дня подписания акта приема передачи выполненных работ. На временные строения, временную кровлю, воздействие на строение атмосферных осадков, порчу строение третьим лицом, неправильную эксплуатацию данного строения и изменение силовой конструкции в течении гарантийного срока по договору, гарантия не распространяется. Рекомендуется обработать сруб дома антисептиком с двух сторон не позднее 5-7 дней после завершения работ по установки дома под усадку. При не соблюдении гарантийных обязательств гарантия на выполненные работы снимается.
6.6. В случае расторжения Договора по вине Подрядчика, он обязан возвратить Заказчику все ранее полученные от него денежные средства, за исключением средств, истраченных по настоящему договору.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Для доказательств обстоятельств непреодолимой силы должен быть представлен Удостоверяющий документ, содержащий данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение сторон своих обязательств и сроков по настоящему договору.
Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ.
8. Переход прав
8.1. Право собственности на имущество, указанное в договоре, от Подрядчика к Заказчику происходит в момент полной оплаты выполнения услуг по Договору, а также в случае расторжения договора по вине Подрядчика.
8.2. Одновременно с передачей прав собственности все риски случайной гибели или повреждения имущества ложится на Заказчика.
г. Москва
« ___ » _________________ 20 __ г.Гр-н (ка) ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «СВКв», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Юрьев Александр Сергеевич, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. П редмет договора.
1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее - Работа), в соответствии с эскизными чертежами и плана привязки (Приложение №1), проектом РП № 2011-Д- ___ , спецификацией и техническими условиями (Приложение №2), к настоящему Договору, и сдать результат Заказчику.
1.2. Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ на земельном участке (далее - место проведения Работ), принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.
Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.
2. Место проведения работ и транспортные услуги .
2.1. Адрес места проведения Работ: _________________________________________________________________________ .
2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.
2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее - Транспортные услуги), выполняются за счёт Исполнителя, если расстояние от МКАДа до места проведения Работ не превышает 80 (Восемьдесят) километров. Далее Заказчик оплачивает Транспортные услуги, исходя из тарифа 0,03% (Ноль целых три сотых процента) за 1 (Один) километр от суммы Договора, определенной в п.4.1. настоящего Договора.
2.4. Под "расстоянием" понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.
2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа указанного в п.4.2.2.1. Договора.
3. Условия производства работ .
3.1. Заказчик обеспечивает:
3.1.1. Строительную площадку электроэнергией, достаточной для функционирования строительства и жизнедеятельности рабочих (3Кват, 220В/ 50 герц). Если Заказчик не может обеспечить снабжение электроэнергией объекта, то Исполнитель предоставляет генератор и подвоз топлива и масла для него за дополнительную плату, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
3.1.2. Беспрепятственные пути подъезда для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки (не более 10м) или оплатить возникшие у Подрядчика дополнительные издержки (простой или буксирование застрявшего а/м). Ответственность за расчистку дороги в зимнее время лежит на Заказчике.
3.1.3. Беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих, сотрудников компании и строительной техники.
3.1.4. Беспрепятственные пути подъезда спецтехники для заливки бетона вплотную к месту заливки. При невозможности выполнения данного пункта, оплатить услуги бетононасоса по согласованной цене.
3.1.5. В случае если стройплощадка для строительства дома имеет уклон, стоимость фундаментных работ по Договору подлежит корректировке, в соответствии с уклоном (Приложение №1 ).
3.1.6. Место для установки строительной бытовки, палатки и пр. (с подключением к источнику электроэнергии) или место для проживания строителей в непосредственной близости от строительства в холодный период времени (ноябрь-март).
3.1.7. Согласовать с Исполнителем место для выброса бытового мусора (не далее 200м от стройплощадки).
3.2. Исполнитель обеспечивает:
3.2.1. Закупку и наличие стройматериалов надлежащего качества для производства рубленого дома (если другое не оговорено в Приложении №2 к настоящему Договору) и несет все расходы по замене или ремонту дефектного материала, выявленного Заказчиком при приемке;
3.2.2. Проживание рабочих в летний период времени (апрель- октябрь);
3.2.3. Питание рабочих;
3.2.4. Наличие необходимого оборудования и инструмента для ведения СМР (пилы электрические, цепи к пилам, топора, рулетки, сверла, ремни натяжные, гвоздодерами, и т.д.);
3.2.5. Выполнение всех работ в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре;
3.2.6. Производство работ в полном соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1), с проектом РП № 2011-Д- ___ и строительными нормами и правилами (СНиП);
3.2.7. Выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ;
3.2.8. Сохранность результата выполненных работ до передачи его Заказчику;
3.2.9. Вывоз в недельный срок со дня подписания акта приемки-сдачи работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему, строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия;
4. Цена и порядок оплаты .
4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем согласно сметного расчета, составленной в Приложении №3 к настоящему договору и составляет ________________ (______________________________) рублей 00 коп.
Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.
4.2. Оплата производится поэтапно в следующем порядке:
4.2.1. До начала выполнения работ Заказчик вносит аванс в размере 35% (Тридцати пяти процентов) ______________ (_________________________) рублей 00 коп., в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), на приобретение Исполнителем леса, строительных материалов, межвенцового утеплителя для выполнения работ оговоренные в п.1.1. в счет настоящего договора.
4.2.2. Оплата оставшейся суммы по Договору производится в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), к настоящему Договору в течение 2-х рабочих дней после извещения Заказчика о выполнении работ.
4.3. Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1. настоящего Договора) оплачиваются Заказчиком вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2. настоящего Договора.
4.4. Оплата Работы производится по безналичному и наличному расчету путем внесения Заказчиком сумм, указанных в настоящем Договоре, на расчетный счет или в кассу Исполнителя.
5. Сроки выполнения и сдача-приемка работы .
5.1. Срок окончания выполнения Работ не позднее «___» ________________ 2011 г.
5.2. Срок выполнения работ по п.п 1 - 10 производится в соответствии с Графиком выполнения работ и оплат (Приложение №4), к настоящему Договору.
5.3. После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.4. Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.
5.5. Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу указанному Заказчиком в Договоре. В случае невозможности принятия выполненной Работы в срок Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до срока указанного в п.5.1. настоящего Договора.
5.6. В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной работы и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.
5.7. В случае не мотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.
5.8. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.
5.9. Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.
6. Ответственность сторон .
6.1. В случае задержки оплаты денежных сумм указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы неуплаты, за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.
6.2. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа указанного в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 3000 (Три тысячи) рублей за каждые сутки приостановления выполнения Работ.
6.3. В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы. При этом стоимость осмотра участка Заказчика и разработка эскизных чертежей составляет 6000 (Шесть тысяч) рублей.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора, Исполнитель возвращает Заказчику внесенные денежные средства за вычетом стоимости фактически выполненной работы.
6.5. В случае задержки срока окончания Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора
6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.
6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
6.8. Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика, и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости) восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.
6.9. Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случаи не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.
7. Срок действия, изменение и расторжение договора .
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.
7.2. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.
7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора
7.4. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.
7.5. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
7.5.1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу;
7.5.2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ;
7.5.3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ не оговоренных п.1.1 Договора.
7.5.4. Невыполнения Заказчиком условий об оплате денежных сумм указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору препятствующих исполнению Договора,
7.5.5. Существенным (более чем на 15 % (Пятнадцать процентов)) увеличением стоимости производства выполнения Работ для Исполнителя.
7.6. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.
7.7. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.
7.8. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.
8. Права и обязанности сторон .
8.1. Исполнитель обязан:
8.1.1. Выполнить все Работы с надлежащим качеством, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
8.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.
8.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.
8.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.
8.2. Исполнитель имеет право:
8.2.1. Сдать Работу досрочно.
8.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
8.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.
8.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.
8.2.5. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ
8.3. Заказчик обязан:
8.3.1. Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.
8.3.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.
8.3.3. В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.
8.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.
8.3.5. Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.
8.3.6. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче приемки Работы.
8.3.7. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.
8.3.8. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.
8.3.9. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.
8.3.10. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке
8.3.11. Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.
8.4. Заказчик имеет право:
8.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение всех понесенных убытков.
8.4.2. Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работы не создадут препятствий для нормальной работы Исполнителя.
9. Гарантийные обязательства .
9.1. Гарантийный срок на выполненную Работу и материалы составляет 36 (Тридцать шесть ) месяцев с момента подписания Акта приемки-сдачи на выполнение работ по данному Договору при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и рекомендаций указанные в п.11. настоящего Договора.
9.2. В течение гарантийного срока Исполнитель отвечает за недостатки выполненной Работы.
9.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:
9.3.1. Столбчатые поверхностные фундаменты;
9.3.2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов;
9.3.3. Рассыхание осиновой вагонки в парной и на самодельные двери;
9.3.4. Материалы, приобретаемые Заказчиком.
9.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
9.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.
10. Дополнительные условия .
10.1. Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.
10.2. Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ, условия Договора пересматриваются.
10.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
10.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).
10.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.
10.6. Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.
10.7. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.
10.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.
10.9. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
10.10. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.
10.11. Цвета, оттенки, узор и фактура деревянных и лакокрасочных изделий могут отличаться от образцов и не являются браком, а связана только со свойствами натуральных материалов
10.12. Заказчик не вправе:
10.12.1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя;
10.12.2. Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.
10.13. В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:
10.13.1. Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке) стоимость увеличения договора рассчитывается, как стоимость бетона с доставкой + 100% (работа, опалубка, арматура).
10.13.2. Принципиальное изменение конструкции
10.13.3. Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
10.13.4. Переноска стройматериалов к месту проведения работ, далее чем 25 (Двадцать пять) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски составляет 0,06% за один метр от стоимости договора.
10.13.5. Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.
10.13.6. Корчевка пней, удаление деревьев.
10.13.7. Ремонт существующих фундаментов.
10.13.8. Вывоз мусора. Стоимость составляет 2% (Два процента) от цены указанной в п.4.1. Договора, но не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей.
10.13.9. Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случаи не оплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков в размере 2 000 (двух тысяч) рублей на одного человека бригады в сутки. Исполнитель переносит срок окончание работ на срок приостановления работ по данному договору.
11. Требования и правила по эксплуатации .
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:
11.1. Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С).
11.2. Не ранее чем через 12 месяцев со дня постройки выполнить следующие работы:
11.2.1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
11.2.2. соорудить водосливную систему.
11.2.3. провести стяжку полов.
11.2.4. устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель).
11.3. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), "вспучивание" вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).
11.4. Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, так как вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.
12. Заключительные положения .
12.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
12.2. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
13. Приложения.
13.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:
- ПРИЛОЖЕНИЕ-1 - Эскизные чертежи, проект РП № 2011-Д- ___ ;
- ПРИЛОЖЕНИЕ-2 - Спецификация и технические условия;
- ПРИЛОЖЕНИЕ-3 - Сметный расчет;
- ПРИЛОЖЕНИЕ-4 - График выполнения работ и оплат по договору;
14. Адреса и банковские реквизиты сторон:
|
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "СВКв" Адрес: 123182, г. Москва, ул.Авиационная, д.69, офис 23. Платежные реквизиты: ИНН: 7702000406/ КПП: 775001001 |
ДОГОВОР №_______
на выполнение подрядных работ
г. Санкт-Петербург "___" _______________200_ г.
Настоящий договор заключен между Индивидуальным Предпринимателем Цветковым Станиславом Николаевичем, именуемым в дальнейшем Исполнитель, действующим на основании Свидетельства, с одной стороны, и _________________________________________________________________________________, именуемым в дальнейшем Заказчик, проживающим по адресу: _________________________________________________, паспорт ______________________________________________________, действующего на основании гл.37, ст.702, 703, 704, 705 ГК РФ, с другой стороны, о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить в соответствии с условиями настоящего Договора квалифицированную работу, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее, согласно п.4 настоящего Договора.
II. ХАРАКТЕР ВЫПОЛНЯЕМЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ РАБОТ
2.1. Виды работ и объем определяются в Приложении №1 и Приложении №2, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
2.2. Монтаж сооружения производится на земельном участке, предоставленном Заказчиком и находящемся __________________________________________________________________________.
III. ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА К ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
3.1. Предметом подряда (результатом выполненных работ по настоящему Договору) является: полностью завершенное в строительстве сооружение, согласно проекта.
3.2. Количественные характеристики предмета подряда:
Размер сооружения: ________________ м из профилированного бруса хвойной породы, сечением 100х150 мм;
Высота потолка 1 этаж 2,40 м; 2-й этаж 2,20 м;
Перегородки 1-ый этаж: брусовая Т- образная; мансарда без перегородок
Оконные блоки деревянные двухстворчатые двойного остекления в количестве 5 шт. (3 шт. на 1-ом этаже и 2 шт. на мансарде)
Внутренняя отделка: 1-й этаж: стены - профилированный брус, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм; мансарда: стены - вагонка хвойных пород, потолки - вагонка хвойных пород, полы - шпунтованная доска хвойных пород толщиной 27 мм
Двери: филенчатые (в количестве 3 шт.)
Кровля: ондулин,
Утеплитель: полы - 100 мм УРСА, потолок - 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА
Лестница: одномаршевая деревянная с перилами и резными балясинами.
Допускается стыковка: бруса по всему периметру стен сооружения, вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате.
IV. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная цена остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере_______________________________________________________________________________________. Оплата производится в рублях.
4.2. Оплата производится поэтапно.
4.2.1. Предоплата при заключении Договора составляет 30%.
В случае неоплаты в течении 5 (Пяти) банковских дней настоящий договор считается недействительным.
4.2.2. Оплата при завозе материала на участок составляет 40%.
4.2.3. Окончательный расчет при завершении работ 30%.
4.2.4. Оплата за выполненные работы производится в день сдачи этапа работ. Окончательная оплата производится на объекте после подписания акта выполненных работ.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу.
5.1.2. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества, размещенного на участке.
5.1.3. В случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за 5 дней.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Заказчик обеспечивает: подключение к электросети, обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
5.2.2. Заказчик предоставляет жильё для рабочих удовлетворительного состояния. В случае непригодности предоставляемого жилья Заказчик оплачивает рабочим 1000 руб. в сутки на человека. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:
Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении
Отсутствие протечки крыши
Наличие спальных мест
Обогрев помещения - печной или электрический, температура воздуха в помещении не должна быть менее 15 градусов цельсия.
Присутствие входной двери.
Наличие питьевой воды
В случае не предоставления Заказчиком жилья для проживания рабочих в летнее время года Заказчик может заказать у Исполнителя бытовку, которая остается на участке Заказчика; стоимость бытовки определяется её рыночной стоимостью на момент заказа.
5.2.3. Обеспечить подъезд автотехники (автотехника не повышенной проходимости) до участка, при возникновении сложностей обеспечить их разрешение. Все затраты, связанные с их разрешением, оплачивает Заказчик.
5.2.4.Подготовить участок для проведения строительных и монтажных работ, включая подготовку фундамента.
5.2.5.Иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок или доверенность владельца на производство работ.
5.2.6. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
5.2.7. Своевременно информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.8. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
5.2.9. Доставка строительного материала осуществляется автомобилем с прицепом Исполнителя неповышенной проходимости. Доставка осуществляется при наличии дорог с твердым покрытием: асфальт, гравий - до места разгрузки материала. В случае отсутствия дорог доставка осуществляется по грунтовым дорогам, бездорожью под ответственность Заказчика.
5.2.9.1. При движении по бездорожью водитель самостоятельно визуально определяет возможность проезда автомобиля на основании погодных условий, качества дороги или места проезда, личного опыта, и информирует Заказчика о возможности проезда автомобиля.
5.2.9.2. При застревании автомобиля Заказчик обязан оказывать водителю содействие для дальнейшего движения как к месту доставки, так и на обратном пути. Необходимые механизмы для буксирования автомобиля по бездорожью оплачиваются Заказчиком.
5.2.9.3. Заказчик обязан заранее проинформировать фирму о возможных труднопроходимых местах на пути доставки груза и принять меры для решения проблемы труднопроходимых мест.
5.2.9.4.Если заказчик не сообщил о возможных трудностях проезда, то водитель вправе вернуться на базу Исполнителя, при отсутствии надежного проезда или выезда с места разгрузки.Оплата за доставку в этом случае не возвращается.
5.2.9.5.Разгрузка строительного материала осуществляется на место, указанное Заказчиком только при технической возможности подъезда автомобиля: габаритные проезды, развороты, уклоны и прочее. Переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30 метров, оплачивается Заказчиком дополнительно.
В случае невозможности подъезда к месту разгрузки автомобиля с прицепом, существует возможность перегруза материала с прицепа на автомобиль. Стоимость перегруза оплачивается Заказчиком дополнительно.
5.3. Исполнитель имеет право:
5.3.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
5.3.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации.
5.4. Заказчик имеет право:
5.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
5.4.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с Исполнителем.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут имущественную ответственность:
6.2. В случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Исполнителя при условии выполнения п.5.2.6. настоящего договора.
6.3. В случае задержки оплаты по этапам Исполнитель приостанавливает работы, до момента оплаты. В этом случае срок сдачи последующих этапов продлевается.
6.4. В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1% от суммы оплаты этого этапа, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки оплаты.
6.5. В случае простоя бригады по вине Заказчика (не подготовлена площадка для проведения строительных работ, не подготовлен фундамент, не выполнен п.5.2.2 настоящего Договора, задержка оплаты очередного этапа строительства, и другие причины, препятствующие выполнению строительных работ бригадой Исполнителя) Заказчик уплачивает штраф в размере 1500 руб. за каждые сутки простоя. В случае простоя более 4-ех (четырех) дней Исполнитель вправе покинуть объект строительства за счет Заказчика (проезд оплачивается Заказчиком в размере 8000 руб.), до устранения причин простоя, ответственность за сохранность материала в этом случае возлагается на Заказчика.
6.6. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа.
6.7. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
6.8. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.9. В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 1% от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства.
VII. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к числу которых относятся: военные события; диверсии и террористические акты; решения и действия государственных органов и организаций; природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.
VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. При порче (повреждении), уничтожении или несохранности имущества Исполнитель обязан немедленно в письменной форме известить об этом Заказчика. Исполнитель обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ материалов и инструментов Заказчика, если таковые предоставляются Заказчиком.
8.2. Ответственность за имущество и материалы Исполнителя несет Исполнитель вплоть до момента сдачи-приемки и оплаты. Имущество переходит в собственность Заказчика после оформления акта сдачи-приемки и взаиморасчетов.
8.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению Исполнителем обязательств по настоящему Договору, Исполнитель немедленно, в письменной форме, извещает об этом Заказчика с подтверждением указанных обстоятельств, после чего Стороны заключают дополнительное соглашение о процедурах устранения возникших препятствий и дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств.
8.4. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
Транспортные услуги из расчета 50 рублей за один км за перепробег машины свыше 80 км от КАД СПб до участка Заказчика.
Переноску стройматериалов к месту строительства, далее чем на 30 метров.
Разборку существующих сооружений, препятствующих выполнению строительных работ.
Любые дополнительные работы в сумму Договора не входят и оплачиваются дополнительно по договоренности сторон.
8.5. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб Заказчику и Исполнителю, а также деловой репутации каждой Стороны.
8.6. С момента подписания настоящего договора все устные договоренности, а также электронные и факсимильные сообщения теряют силу.
IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Срок действия настоящего договора установлен с момента подписания настоящего договора до выполнения всех обязательств по настоящему договору.
9.2. Начало строительства устанавливается с "___"____________________ 201__ года. Срок строительства - 1 (один) месяц (в зависимости от размеров сооружения).
X. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
10.1. На сооружение дается гарантия 24 месяца:
На протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).
На целостность конструкции
10.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.
10.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.
10.4. Гарантийные обязательства не распространяются на такие свойства материала, как усушка, разбухание материала и появление трещин (относится к материалу из древесины, т.к. при его изготовлении нарушается структура дерева).
10.5. Гарантийные обязательства не распространяются на фундаменты, предоставляемые Заказчиком (временные, столбчатые, поверхностные, ленточные, винтовые сваи и т.п.). За нарушение целостности конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого Заказчиком либо временного фундамента, Исполнитель ответственности не несет.
10.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока и во время строительства сооружения изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения без согласования с Исполнителем.
10.7. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии настоящего договора.
10.8. Претензии по гарантийным обязательствам рассматриваются Исполнителем только в случае письменного уведомления Заказчиком Исполнителя.
10.9. После подписания акта сдачи приемки клиентом, претензии по дому не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.
ХI. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: ______________________________________________________
___________________________________________________________________
________________________________________________________
Рубка углов выполняется: для профилированного бруса 100х150 мм - в "полдерева", для профилированного бруса 150х100 мм - в "стык" (в теплый угол - за дополнительную плату).
Межвенцовая подкладка - льноджутовое полотно (3-5 мм).
Каркас мансарды выполняется из бруса 100 х 40 мм. Конструкция фронтона: вагонка, пергамин, утеплитель типа "Изовер" в один слой, пергамин, вагонка. Потолок и стены мансарды, находящиеся под крышей, также обшиваются вагонкой с прокладкой пергамином и утеплением 50 мм. Вагонка прибивается гвоздями не в шпунт. Возможно использование вагонки различных типов размеров в отдельно взятых помещениях. Используется вагонка класса "В". Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду горизонтально либо вертикально.
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.
Перегородки
Брусовые перегородки - профилированный брус хвойных пород сечением 100х150 мм.
Каркасные перегородки - каркас перегородок выполняется из доски 100х40 мм, обшивается вагонкой с двух сторон.
Полы настилаются по лагам из доски 40 х 150 мм с шагом 0,6- 0,75 м (брусовые лаги 100х150 мм за дополнительную плату). Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 27 мм. Черный пол устраивается из обрезной доски 20- 25 мм по бруску 50 х 50 мм. По черному полу устраивается пароизоляция из пергамина, на которую укладывается утеплитель, сверху укладывается пергамин. Утеплителем является рулонный материал типа "Изовер" толщиной 100 мм. Полы не циклюются. Полы настилаются методом "под рейку" (прибивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются).
Межэтажное перекрытие.
Межэтажное перекрытие устраивается из бруса 100 х 40 мм с шагом 0,6- 0,75 м (брусовые лаги 100х150 мм за дополнительную плату). Снизу подшивается вагонкой, по вагонке настилается пергамин и утеплитель "Изовер" 50 мм, на утеплитель укладывается пергамин. Для устройства чистого пола применяется строганая шпунтованная доска толщиной 27 мм.
Стойки и раскосы: доска 100х40 мм
Крыша и кровля.
По стропилам, которые изготавливаются из доски 100 х 40 мм, настилается обрешетка из обрезной доски 20- 25 мм, кровля: покрывается ондулином. Поднебесники подшиваются вагонкой хвойных пород. Ширина поднебесников - 27 см. Высота конька 1,5 м - 3,4 м. Вдоль конька прибивается брусок 40х40 мм, ондулин кладется встык к бруску, конек приколачивается к бруску.
Гидроизоляция - пергамин.
Балясины - в случае установки резных балясин они устанавливаются под перила, запиливаются под углом и не врезаются не в перила, не в тетиву. Прибиваются гвоздями.
Рамы и двери.
Двери - филенчатые, размером 2,1 х 0,9 м. В качестве окон используются деревянные двухстворчатые оконные блоки с двойным остеклением размером 1,0 х 1,2 м. Петля стальная без покрытия, фурнитурой не комплектуется. На верандах устанавливаются глухие верандные рамы с одинарным остеклением размером 1,2 х 1,0 м.
Договор № « » __________ 20__ г.
ПБОЮЛ И.П. ___________________., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны,
и ____________ ,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», проживающий по адресу:_________________________________
паспорт_серия_________№______________выдан_____________________________________________
_____,
телефон ______________________________________, с другой стороны, заключили договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированные строительные
работы на земельном участке Заказчика: из профилированного бруса ________________
__________________________________________________________________________________________
согласно приложенным эскизным чертежам.
1.2 Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п. 4 настоящего договора.
2. Транспортные услуги
2.1 Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники подрядчика непосредственно к
месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или
произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в
наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируются на
участок за счет Заказчика.
2.2 Доставка до МКАД (выезд с ленинградского шоссе)бесплатно, доставка от выезда с ленинградского
шоссе оплачиваеться дополнительно из расчёта 60 рублей за 1км по спидометру.
________________________________________________________________________________________
3. Условия производства работ
3.1 Заказчик обеспечивает проживание бригады рабочих из 3-х человек, доступ к питьевой воде
и электроэнергии 220 В.
Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих,
оплачивается Заказчиком.
3.2 Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения.
Выполняется чертеж, на котором указывается привязка будущего строения к местности.
3.3 Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право
собственности на землю.
3.4 Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение
всего периода строительства.
3.5 Подрядчик обеспечивает:
– наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п. 9 настоящего договора;
Доставку рабочих, питание рабочих;
Сохранность имущества заказчика;
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
4. Цена и порядок оплаты
4.1 Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора
и определена в размере: _______________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
4.2 Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.1 Предоплата:_______________________________________________________________________
4.2.2 Завоз материала и прибытие бригады:________ ___________________________________
4.2.3 Окончание работ:_______________________________________________________________
4.3 Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения
Заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом), дополнительные
работы оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляются акт сдачи- приемки
5. Срок выполнения работ
Срок доставки комплектующих и материалов на участок заказчика и производства работ:
с «___» ___________ 20___ г по «___» ____________ 20___ г.
Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.
Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
6. Штрафные санкции
6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства, Подрядчик вправе
приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет
Заказчика. Убытки определяются из расчета 900 рублей за каждые сутки просрочки.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа Заказчик уплачивает пени в размере 0,01%
от суммы платежа (согласно п. 4.2.) за каждые сутки просрочки платежа.
6.3. В случае расторжения договора по вине Заказчика до начала выполнения работ по
данному договору, сумма предоплаты не возвращается.
6.4. В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по
данному договору (разработку проекта, осмотр и планировку участка, комплектация
стройматериалов и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются
Заказчиком.
6.5. В случае задержки срока окончания работ Подрядчик уплачивает пени в размере 0,01% от
суммы договора за каждый день просрочки.
7. Действия обстоятельств непреодолимой силы
7.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по
сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к
дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно
этому времени Стоимость строительства в этом случае уточняется подрядчиком
и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с Заказчиком.
7.2. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку,
или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли
и желания сторон, которых нельзя предвидеть или избежать: объявленную или фактическую войну,
гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие
стихийные бедствия.
7.3 Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными
органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
7.4 Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна незамедлительно известить об
этом другую сторону.
7.5 Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех или более
месяцев и не обнаружились признаки их прекращения, настоящий договор может быть
расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.
8. Права и обязательства сторон
8.1 Заказчик имеет право:
– осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного
представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от договорных условий с
обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. В случае необоснованности
приостановления работ Заказчиком, Подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке
срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя;
– принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и
скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика;
– поручать Подрядчику приобретать материалы, отсутствующие у Подрядчика, с дополнительной
оплатой по товарным чекам (см. п. 9). При этом Заказчик дополнительно компенсирует
накладные расходы Подрядчика из расчета 10 % от стоимости приобретаемых материалов.
– привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с
Подрядчиком) другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ
не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.
8.2 Заказчик обязан:
– своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не
принятия работ Заказчиком (неподписания акта сдачи-приемки), он обязан в двухдневный
срок в письменном виде, предоставить Подрядчику причины отказа в приемке работ с
перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными,
принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
– информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от
условий договора при производстве работ, ухудшающих качество или иных недостатках.
– своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки
Заказчика в оговоренный срок определение качества скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
– организовать расчистку снега на подъездных путях и на участке перед приездом автомобиля с
материалами и бригадой.
8.3 Подрядчик обязан:
– информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную
сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при
приемке работ;
– выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим договором
и приложениями к нему.
8.4 Подрядчик имеет право по согласованию с Заказчиком:
– заменять используемые материалы на аналогичные по свойствам и качеству;
– привлекать к выполнению работ субподрядные организации.
9. Технические условия проведения строительных работ
Дом (баня) выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии
Подрядчика.
9.1 Тип фундамента: ________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
9.2 Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок:
Капитальные стены – профилированный брус естественной влажности ___х___мм. Сборка на
Фронтоны, перегородки и стены мансарды – каркасные. Каркас из досок и брусков размером 40
х 100 мм, 40 х 50 мм. Каркас собирается на гвоздях.
Первый этаж. Перегородки брусовые.
Мансарда. Боковые стены, потолок мансарды обшиваются (не обшиваются) вагонкой. Фронтоны
обшиваются вагонкой с одной (двух) сторон.
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
9.2.1 Пакля Подрядчиком подбивается, но не конопатится.
9.2.2 Рубка углов выполняется в стык.
9.3. Силовые конструкции: половые лаги из доски 40 х 150 мм с шагом 700-800 мм
Стропила из доски 40 х 100 мм с шагом 1000 мм, подстропильные балки из доски 40 х 150 мм.с
шагом 1000 мм.
Обвязка – пиленый брус размером 100 х 150 (150 х 150) мм.
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
9.4 Кровля: __________________________________________________________________________
Обрешетка несплошная из необрезной доски толщиной 20 мм. Шаг не более 400 мм.
9.5 Крыша: _________________________________________________________________________
9.6 Оконные блоки деревянные с двойным остеклением _______________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Фурнитура Заказчика.
9.7 Дверные блоки: входная дверь филенчатая – 1 шт. размером 0,8 х 2,0 м, межкомнатные двери
филёнчатые, ___ размером 0,8 х 2 м.
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
9.8 Утеплитель: минеральная вата «URSA». Толщина утеплителя ___ мм. Утепляется:
Мансарда-
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Парогидроизоляция выполняется из изоспана: на 1-м этаже – с внутренней стороны, на
мансарде – с внутренней стороны.
9.9 Внутренняя отделка (отделочный материал, параметры вагонки, половой доски):
1 этаж:_____________________________________________________________________________
Мансарда:__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Капитальные стены сруба снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не
циклюются. Брус естественной влажности (атмосферной сушки). Половая доска и
вагонка принудительной сушки. На стыки углов стен, пола и потолка прибивается
хвойный стыковочный плинтус. Толщина половой доски ____ мм (половая доска шпунтованная).
Настилается «под рейку» (прибивается каждая доска, гвозди до конца не
забиваются). Толщина вагонки ___ мм.(вагонка шпунтованная).
9.10 Высота потолка: 1 этаж – 2,4 м, мансардный этаж – 2.2 м
9.11 Высота конька – 3,5 м от уровня пола мансарды. Высота стен мансарды «в чистоте» – ____ м.
9.12 Лестница: деревянная, с балясинами и перилами из брусков. Высота ступеней: 20 – 25 см.
9.13 Крыльцо: ___________________________________________________________________________
9.14 Веранда:____________________________________________________________________________
9.15 Терраса: ____________________________________________________________________________
9.12 Допускается стыковка:
– бруса по всему периметру стен дома
– вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.
– половой доски в каждой комнате.
10. Дополнительные работы и их стоимость
Нижеуказанная стоимость дополнительных работ приплюсовывается к договорной стоимости ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.
10.1. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы
– изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных
блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличения
объема бетонных работ вследствие перепадов высот на участке, принципиальное изменение
конструкций).
– расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
– переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем 30 метров.
– разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных
работ (по согласованию с Заказчиком).
– ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка
Заказчика и согласовывается с Заказчиком.
11. Гарантийные обязательства
11.1. На дом (баню) дается гарантия сроком один год:
– на фундамент,
– на кровлю (отсутствие протечек),
– на целостность конструкции.
11.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по договору и
устроняются со дня обнаружения в течение 2 месяцев
11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими
лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения.
11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия
гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры
построенного строения.
Внимание!!! Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в
течение двух дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного
требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.
12. Дополнительные условия
12.1. Подрядчиком не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные
работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные
настоящим договором.
12.2. Подрядчик вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после
строительства.
12.3. Подрядчик не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт,
образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
12.4. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение,
размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными
административными органами и не несет за это ответственности.
12.5. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с
Подрядчиком и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе
оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания
работ по данному договору.
12.6. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя
поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком
сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора.
Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более
дорогостоящих материалов.
12.7. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные
решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений
от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приема выполненных работ.
12.8. Заказчик не имеет права вмешиваться в деятельность Подрядчика в течение всего периода
строительства, а также привлекать Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.
12.9. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к
настоящему договору не имеют юридической силы.
12.10 Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Подрядчик Заказчик
_____________________ _________________________________