Строительство частного дома, как и его проектирование, производимое в соответствии с требованиями регламентирующей нормативно-технической документации, это самый большой ресурс экономии расходов!
Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.
Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.
1. Проектирование, подготовка к строительству дома
1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.
Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
- «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89 * и СП II 106-97;
- «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
- «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89 ;
Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88 .
Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.
Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.
Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.
1.2. Бетонные конструкции.
1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.
1.4. Инженерные коммуникации.
Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.
При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.
При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.
Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения - только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.
Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.
Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах - не менее 13,5 кубических метров.
2. Строительство дома.
2.1. Фундаменты и бетонные конструкции
2.1.10. Остальную необходимую информацию для возведения фундамента можно найти в: СНиП 2.02.01-83; СНиП 31-02; СНиП 2.02.03-85; СНиП 2.02.04-88; СНиП 2.02.01.
2.2. Стены дома.
2.2.18. ГОСТ 24454-80 – Пиломатериалы хвойных пород , ГОСТ 9685-61 – Заготовки хвойных пород.
Первоочередная функция государства - защита жизни и здоровья своих граждан – должна выполняться безоговорочно и неукоснительно, обеспечивая все процессы функционирования общества и социальные процедуры абсолютной безопасностью и строгим соблюдением требований действующего законодательства.
Техническая, правовая и экономическая деятельность граждан, юридических лиц и государственных структур обязана проводиться на уровне, гарантирующем безопасность и высокоэффективный результат.
Безопасное строительство и общее состояние зданий и сооружений (особенно жилых зданий) относится к отраслям функционирования общества и граждан, особенно нуждающимся в контроле со стороны государства и выполнении установленных правил и норм.
Нормы и правила, которым должны отвечать все стадии строительства (сокращенно именуемые СНИПами), представляют собой комплекс правовых актов, регулирующих определенные отрасли градостроительства , инженерных изысканий, проектных работ и непосредственного строительства.
Разработанные еще во времена существования СССР СНИПы по строительству успешно применялись и соблюдались при реализации строительных проектов и иных комплексных мероприятий, связанных со строительством зданий и сооружений.
Однако принятый 30.12.2009 закон о техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений установил обязательность лишь некоторых СНИПов для выполнения участвующими в процессе строительства лицами.
Перечень стандартов и сводов правил определяют акты, исполнение которых является обязательным и обеспечивает выполнение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Сводами правил именуются документы, содержащие технические правила и описывающие процедуры проведения проектирования, а также производства и строительства, монтажа, осуществления эксплуатации, перевозки, утилизации и реализации продукта. Этот документ по смыслу закона применяется на добровольных началах и несет в себе цель соблюдения требований регламентов.
При этом к сводам правил законодатель отнес те нормы и правила, которые были утверждены до вступления в силу закона о техническом регламенте.
Одновременно органы государственной власти осуществляют процесс, актуализирующий те СНИПы, которые включены в указанный выше перечень сводов правил и стандартов. Актуализация при этом должна быть завершена не позднее 1 июля 2012 г.
По мнению специалистов, актуализация СНИПов не должна приводить к потере качественных наработок прошлого , но одновременно обязана учитывать требования современных экономических процессов и особенности новейших технологий строительства жилых зданий и иных сооружений.
15 августа 2012 г. Министерство регионального развития РФ издало письмо, разъясняющее состояние и статус актуализированных СНИПов. Указанное письмо констатировало тот факт, что безопасность сооружений и зданий в Российской Федерации обеспечивается на основании применения требований перечня стандартов и сводов правил (на обязательной основе), а также перечня документов в сфере стандартизации (применяемого на основе добровольной). Кроме того, Минрегион сообщил, что процесс актуализации СНИПов продолжается.
Множество Интернет-сайтов строительной тематики предлагают ознакомиться с перечнем актуализированных СНИПов, необходимых для каждой организации или лица, связанного со строительством жилых зданий. Обладающий особой значимостью СНИП безопасность зданий и сооружений можно скачать на специализированных сайтах.
Приняв решение скачать перечни актуализированных СНИПов, а также СНИП безопасности зданий и сооружений, следует предварительно убедиться в надлежащей репутации предлагающего услугу сайта, а также актуальности представляемой ими информации.
Несмотря на неоднозначность существующей ситуации в области регламентирования строительства и связанных с ним процессов и процедур, строительные нормы и правила вполне способны обеспечить безопасность проектируемых и строящихся объектов недвижимости. Сознательные и добросовестные участники рынка стремятся соблюдать действующие и рекомендуемые строительные правила и стандарты.
Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.
Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов
Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88 .
Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.
Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.
Какие документы нужны для строительства частного дома
На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.
Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.
Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:
- Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
- генеральный план участка,
- паспорт участка,
- акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:
- постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
- документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
- выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план участка ИЖС; - технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
поэтажные планы построек, фасадные разрезы; - акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»
Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:
- ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
- распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
- план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
- поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
- главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровли (М 1:100, 1:200);
- план фундаментов (М 1:100, 1:50);
- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
- сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
- чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений
Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.
По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.
Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.
Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.
Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.
Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома
Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СНиП 2.08.01-89, , РСН 70-88.
Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2 . Для спальни этот предельный показатель – 8м 2 , для кухни – 6м 2 , туалета – 0,96м 2 . Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .
Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.
На основании СНиПа 2.08.01-89 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме – 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.
Сколько этажей дома разрешается строить
При индивидуальном частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.
Внимание: не путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!
Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.
Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СНиП 2.08.01-89.
При расчете общей площади дома возможны ошибки. Стоит помнить, что завышенная площадь здания выльется в дополнительных расходах в будущем – в завышении налога на недвижимость, излишней оплаты коммунальных услуг.
Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.
Добрый вечер! Моя организация приобрела коммерческое строение построенное в советское время 1989 г. Первым собственником был государственная компания, затем строение приватизировали, потом передали в уставной фонд дочке, потом дочка продала нашей...
1200
стоимость
вопроса
вопрос решен
На каком расстоянии от земельного участка должны быть расположены мусорные баки СНТ?
Мой дом находится в СНТ. На каком расстоянии от моего земельного участка должны быть расположены мусорные баки
26 Июня 2017, 13:32, вопрос №1678613 Важничий Владимир Викторович, г. Агой
Как заставить убрать давнюю пристройку на законное расстояние?
Купила дом с участком 6 соток. Начала сносить старый гараж,К нему вплотную со стороны соседей лет 30 назад пристроено летнее строение. Убираю свою стену- его строение рушится без опоры, Там только три стены, и опора шла на стену гаража. Сосед...
01 Декабря 2016, 16:54, вопрос №1459597 Валентина З, г. Буденновск
Имею ли какие-либо права на участок, прилегающий к дому
в 1987 г. купил списанный дом на дрова, выдали об этом квитанцию. Когда ремонтировал дом, использовал прилегающий к дому земельный участок. Попытался провести технический учет дома в БТИ, но было отказано в связи с отсутствием прав на земельный...
Здравствуйте, программный продукт,разработанный для автоматического проектирования имеет сертификат соответствия определенным пунктам строительных норм и правил,выданный ООО ЦСПС и нарушений нет. Но при этом рад других пунктов строительных норм и...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Интересуют строительные нормы и правила. Межевая?
Сосед решил продлить крышу дома (металл черепица) в виде веранды, которая будет затенять наш двор большую часть дня. Расстояние между капитальными постройками (нашими домами) не превышает 15 метров. Законно ли это. Он говорит отступлю от вашего...
Сосед закрыл окно металлическим листом, как оформить иск в суд?
Каким современным документом(СНИП?) регулируются отношения соседей при застройке участков в РФ?
Должна ли проектная организация проверить выполненные строительные работы на соответствие разработанному проекту?
Должна ли Строительная организация (ЗАО "МНК-ГРУПП") разработавшая проект, провести проверку выполненных строительных работ "другой организацией" (ООО "РСК") после капитального ремонта кровли жилого дома, на соответствие разработанному проекту (ЗАО...
1100
стоимость
вопроса
вопрос решен
Здание соседа построено в нарушении СНиП п. 6.7
Здание соседа в плотную к моему участку, крыша на здании сделана таким образом, что снег летит на наш забор и ломает его. Сосед игнорирует. Решать проблему не хочет. Куда обратиться для решения таких вопросов? Участок в Ленинградской области,...
01 Февраля 2016, 12:10, вопрос №1121701 Фёдор, г. Санкт-Петербург
300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Установке пандуса для колясок с детьми и инвалидов в доме ЖСК, г.Москва
Здравствуйте! В нашем кооперативном доме ЖСК г.Москва очень сложно собрать общее собрание жильцов для принятия решения об установке пандуса. Председатель ЖСК находит много причин не делать этого. Как правильнее поступить: - вариант №1 установить...
600
стоимость
вопроса
вопрос решен
Каковы строительные нормы при возведении автомойки рядом с жилым домом?
Здравствуйте. Живу в частном секторе. Соседний участок продали и теперь на нем строят автомойку. Это аысокое (5 метров) здание, скат крыши делают в нашу сторону. Я опасаюсь, что снег и дождь будет падать нам на голову (здание очень близко к нашему...
Строительство забора вокруг земельного участка
1.Должен ли хозяин(или арендатор) огораживать свой зем. участок с домом (если да то где указано)? 2. Должен ли хозяин содержать забор в исправном состоянии? 3.Если животные зашли в огород из-за отсутствия ограждения или его части на территории...