Первый этап. Подготовительный этап в случае постройки дома является не менее важным, чем само строительство. Необходимо подготовить проект дома, учитывая технические моменты. Например, будет это типовой дом, или же необходимы какие-то поправки, или это будет совершенно индивидуальное архитектурное решение. В зависимости от этого планировка занимает от нескольких часов до недели.
Второй этап. Установка фундамента. Как уже упоминалось ранее, фундамент нельзя закладывать в холодное время. Поэтому при планировании строительства важно верно подобрать время начала закладки. Сама же протяженность работы напрямую зависит от типа фундамента - его протяженности, необходимости в строительной технике для монтажа, количества бетона. Например столбчатый фундамент устанавливается быстрее всего, а плиточный - дольше. Учитывается и время затвердевания бетона.
Третий этап. Собственно, само возведение дома. Здесь так же необходимо учитывать, в какое время года строится дом. Например в случае деревянных домов постройку совершают в весенне-летний период. При заказе каркасного дома в строительной компании, "коробку" привозят в разобранном виде, где уже имеются все готовые элементы, включая окна и двери. Именно благодаря этому строительство каркасных домов является одним из самых быстрых.
Четвертый этап. Внутренняя отделка дома. При строительстве проводят все необходимые коммуникации, вставляют окна и двери, делают черновую обшивку стен и пола. После этого дом необходимо "заполнить" чистовой отделкой - здесь в силу вступает Ваша фантазия. Но опять же - в зависимости от сложности отделки, материалов, срок строительства может существенно затянуться.
Долговечность и надежность загородного дома зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов. Одним из этих факторов является правильно выбранное время для проведения тех или работ- закладки фундамента, возведения стен и кровли, отделки фасада или внутренних помещений.
Какой сезон является наиболее благоприятным для начала строительства? Когда не нужно строить дом и почему? Какой график проведения строительных работ можно считать оптимальным?
Ответы на эти вопросы определяют не только итоговое качество строительства, но и объем финансовых затрат, которых оно может потребовать.
Закупаем материалы - когда?
"Готовь сани летом, а телегу зимой" - эта народная мудрость как нельзя лучше отражает принцип, который следует использовать при покупке строительных и отделочных материалов для своего будущего дома. Как известно, пик строительства традиционно приходится на весенне-летний период. Он вызывает сезонное повышение цен на стройматериалы, которые к лету достигают своего максимума.
Поэтому закупать кирпич, кровельную черепицу или паркетную доску, равно как и другие материалы для строительства и отделки дома летом или весной не стоит. Вы впустую потратите значительные финансовые средства лишь за счет сезонных наценок. Этому занятию лучше посвятить конец осени или зиму, когда цены на стройматериалы минимальны, а продавцы предоставляют весьма серьезные скидки практически на всю продукцию.
Закладываем фундамент
Первый и очень важный этап строительства любого загородного дома. От того, насколько профессионально будут проведены фундаментные работы, зависит прочность строения, его эксплуатационная долговечность и уровень комфортности во всем доме.
Специалисты компании "ТопДом", на счету которых не один десяток построенных с "нуля" загородных коттеджей, советуют:
- если в проекте дома предусмотрен цокольный этаж или подвальное помещение, то не стоит начинать фундаментные работы в период весеннего половодья и подъема грунтовых вод. В противном случае в будущем могут возникнуть весьма серьезные проблемы с фундаментом дома, его целостностью и герметичностью;
- нежелательно заливать фундамент в особо жаркую погодуи в период дождей. Слишком быстрое застывание может неблагоприятно отразиться на прочностных характеристиках фундамента, а осадки могут размыть не затвердевшую поверхность, тем самым нарушив ее форму;
- наконец, при заливке фундамента поздней осенью первые заморозки могут вызвать растрескивание конструкции и, как следствие, ее быстрое разрушение.
Таким образом, для проведения фундаментных работ наиболее благоприятными периодами можно считать конец весны, нежаркие летние месяцы и раннюю осень. В это время застывание фундамента будет проходить при оптимальных температурных условиях, что обеспечит надежность и долговечность конструкции.
Возводим стены
То однозначного ответа на вопрос о наиболее благоприятном периоде для данного вида работ не существует. Все зависит от того, какой именно материал вы хотите использовать для возведения своего загородного дома. Свойства и характеристики выбранного материала будут играть главную роль при определении удачных/ неудачных периодов для этого этапа строительства.
Ели вы планируете , камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов, то работы по возведению стен можно начинать только после полного прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, тем самым значительно снизив прочность стен строения. Начинать кладку кирпичного, каменного или бетонного дома лучше всего весной, завершая данный этап до наступления первых морозов.
Строительство деревянных бревенчатых домов имеет свою специфику, которая обусловлена сезонными характеристиками самого материала. По мнению опытных строителей, идеальным периодом для возведения бревенчатых стен является зима. Это обуславливается теми свойствами, которые приобретает древесина в холодное время года:
- низкая степень влажности;
- высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и разного рода деформациям;
- отсутствие грибка, насекомых-вредителей и, как следствие, невосприимчивость к биологическому поражению.
Возведение в зимний период дает целый ряд важных преимуществ и позволяет совместить сушку бревен и усадку сруба. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму.
Монтируем кровлю, прокладываем коммуникации
Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура - работы всесезонные. Их можно производить практически в любое время года. Разумеется, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные "условия", сдвигая график строительных работ в ту или иную сторону.
Так, например, укладка битумной черепицы требует исключительно плюсовых температур, данный вид работ зимой производить нельзя. В случае, когда ее укладка попадает на холодное время года, крышу можно временно покрыть недорогим материалом. А с приходом теплого сезона завершить монтаж основной кровли, уложив мягкую черепицу.
Коммуникации
Разговор о том, когда не нужно строить дом оказался бы неполным, если бы мы не упомянули об устройстве инженерных сетей и коммуникаций. Земляные и бетонные работы по укладке канализации, не следует осуществлять в зимний период - монтаж системы при низких температурах впоследствии может неблагоприятно сказаться на ее герметичности.
Газовые коммуникации нельзя монтировать до окончательной усадки дома, ибо нарушение этого правила может привести к повреждению газовода и серьезной аварии.
Что касается внутренних отделочных работ, то их можно проводить в любое время года при условии, что внутри строения установлены плюсовые температуры.
Пример проекта от архитектурного бюро ТопДом
Мы знаем когда и как нужно строить дома!
Время строительства
Время, в течение которого должно быть построено строительное сооружение, называется временем строительства. Оно состоит из отрезков времени на выполнение отдельных строительных работ. При этом необходимо учитывать, что различные отдельные работы по времени могут совпадать друг с другом. При этом говорят о пересечениях. Так, например, уже можно начинать устанавливать опалубку перекрытия над подвалом, когда только часть стен подвала возведена. Также и армирование может производиться еще до окончания опалубочных работ. Процесс во времени может быть рассчитан и представлен графически.
Определение времени строительства
Время строительства зависит от производимых строительных работ. Чтобы его рассчитать, строительное сооружение разделяется на строительные захватки и строительные отрезки. При этом называется необходимое время и время изготовления, а также определяются пересечения работ. Для этого в СПИСКЕ РАБОТ позиции разделяются на шаги по изготовлению или возведению и определяется потребность во времени на эти работы. Он содержит данные о СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТАХ (объемы) и о ЗАТРАТАХ (затратах времени на единицу объема). Отсюда получается необходимое количество часов работы. По количеству часов работы в день и по количеству имеющихся рабочих определяется время работы по возведению данной конструкции или для проведения данной работы. Время строительства получается, когда отдельные сроки возведения или производства тех или иных работ складываются вместе и вычитают из них соответствующие пересечения.
При заданной в договоре продолжительности строительства ее можно достичь с помощью удлинения дневного рабочего времени или путем привлечения большего количества рабочих.
Представление времени строительства
Если все отрезки времени и пересечения установлены, то можно представить все время строительства и отдельные отрезки времени по отдельным работам в виде календарного плана. При этом различают так называемый балочный план и диаграмму путь-время (линейную диаграмму). В случае объемных строительных задач, кроме того, может применяться техника сетевого планирования (сетевые графики). Представление времени строительства в календарном плане делает строительный процесс наглядным и облегчает контроль сроков строительства.
БАЛОЧНЫЙ ПЛАН применяется чаще всего. Это изображение процесса строительства называется балочным планом, потому что отдельные отрезки времени строительства во временной последовательности представляются в форме балочек определенной длины. При таком графическом представлении отрезки времени в днях или неделях изображаются горизонтальными балочками, а отрезки возведения здания по строительным работам располагаются вертикально один под другим.
Если объединяются отрезки времени работ для одного этажа, например бетонирование и ведение кладки стен нижнего этажа и опалубочные работы, арматурные работы и бетонирование массивного перекрытия над нижним этажом, то все они вместе занимают время возведения 14 рабочих дней. Если объединяют отдельные частичные рабочие процессы в одну балку, то длина балки представляет собой время возведения нижнего этажа. Если все отрезки возведения представлены в одном балочном плане, то по нему можно проследить весь процесс строительства.
Для СЕТЕВОГО ПЛАНА каждый отдельный рабочий отрезок должен быть определен и приведен во временную зависимость с другими рабочими отрезками, например с помощью наиболее раннего возможного и наиболее позднего возможного начала и конца работы на рабочем отрезке. С помощью взаимного расположения тех строительных отрезков, которые определяют срок окончания строительства, может быть представлен «критический путь». Составление сетевого графика производится с помощью ЭВМ, причем каждый отдельный отрезок может быть вызван из общего плана, например каменные работы во втором верхнем этаже. Техника работы с ЭВМ позволяет производить быструю корректировку строительного процесса при различных непредвиденных помехах, например вызванных неблагоприятными погодными условиями.
Время – деньги, и с этим никто не спорит. Чем быстрее будет построен дом, тем меньше денег потратится как на съем жилья хозяевам, так и на содержание наемных рабочих, да и на бензин, чтобы ездить и проверять качество работ. В век высоких скоростей никто не готов годами ждать возможности въехать в свое жилье, и рынок предлагает большое количество вариантов быстровозводимых домов. Так давайте разберемся, сколько времени занимает малоэтажное строительство в наши дни.
Что влияет на срок строительства
У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны. Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов. Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.
Видео описание
Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:
Следует учитывать, что во многом это зависит от технологии возведения или строительного материала. Например, время строительства дома из бруса будет меньше, чем стройка из кирпича или блоков, но больше, чем при выборе для строительства СИП-панелей. Именно технологии и материалы накладывают свои ограничения на время усадки или окончательного высыхания, на выбор лучшего времени для строительства, на тип фундамента и на то сколько нужно денег чтобы построить дом. Рассмотрим некоторые наиболее популярные технологии.
Выбранная технология
Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:
|
Технология строительства или строительный материал |
Время возведения | Время усадки | Усадка |
Тип фундамента |
Можно ли строить зимой? |
Стоимость |
| Клееный брус | 2-3 месяца | нет | 1-2% | легкий | да | высокая |
| Двойной брус | 1-2 месяца | 1 месяц | 1-2% | легкий | да | средняя |
|
Профилированный брус |
1-2 месяца | 6 месяцев | 3,5-10% | легкий | да |
ниже среднего |
|
Бревно ручной рубки |
3-4 месяца | 6 месяцев | 10-12% | легкий | да |
очень высокая |
|
Оцилиндрованное бревно |
2-3 недели | 6 месяцев | 6-12% | легкий | да | средняя |
| СИП-панели | 1 неделя | нет | нет | облегченный | да | малая |
| Каркасные дома | 1-3 месяца | нет | 1-2% | облегченный | да | малая |
| ЛСТК | 24 недели | нет | нет | облегченный | да | средняя |
| Модульные дома | 2-4 дня | нет | нет | облегченный | да | средняя |
| Арболит | 2-3 месяца | нет | нет | облегченный | нет | средняя |
|
Железобетонные блоки |
1 неделя | нет | нет | тяжелый | да | средняя |
| Кирпич | 4-5 месяцев | 3-10 дней | нет | тяжелый | нет | высокая |
| Газобетонные блоки | 2-3 месяца | нет | нет | тяжелый | нет | средняя |
Фундамент
Пояснения о типах фундамента:
- легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
- облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
- тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).
Оригинальное строение по типу "шале"
Отметим, что если, к примеру, кирпичному дому требуется тяжелый фундамент, а каркасному – облегченный, это не значит, будто хозяин не имеет права выбрать для каркасного строения легкий или даже тяжелый фундамент – все зависит от его желания. Но при обустройстве тяжелого фундамента следует помнить, что 100%-ную прочность он набирает лишь на 28-й день, и это при температуре около 200° С и относительной влажности 90–100%.
Отдельные элементы дома
На возведение крыши требуется примерно месяц, на установку окон и проведение коммуникаций – еще месяц, на отделку внутри и снаружи дома – 4–5 месяцев. Общие сроки работ можно сократить, если делать несколько дел одновременно, например возводить крышу и проводить коммуникации. Некоторые технологии строительства стен, такие как использование оцилиндрованного бревна или клееного бруса, не требуют ни внутренней, ни внешней отделки, и это также дает выигрыш во времени.
Дом с оригинальным фасадом
Что еще может повлиять на сроки строительства дома
Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания , и наиболее частые из них:
- Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
- Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
- Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
- Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.
Как ускорить процесс строительства
Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:
- заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
- утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
- использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
- выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
- заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.
Видео описание
Еще одно познавательное видео:
Заключение
Конечно, строительство - процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.
В вопросе инвестирования граждан в новостройки законодательные инициативы периодически пытаются тем или иным способом защитить российских жителей. Тем не менее, позиция государства определена четко: покупатель самостоятельно оценивает и принимает на себя риски, которые могут проявиться при строительстве жилого дома .
В условиях уже наступившего кризиса покупателю жилья в новостройке необходимо иметь хотя бы минимальные знания для оценки строящегося объекта. Однако не каждый, накопивший или взявший в ипотеку необходимую сумму денег, этими знаниями обладает. Целый раздел нашего сайта посвящен вопросу мониторинга строительства , где динамику возведения жилого дома можно увидеть в поквартальном разрезе.
Оценивать темпы строительства приходится субъективно , сравнивая скорость строительства интересующего объекта с другими объектами, лучше всего – с возводимыми застройщиками из числа лидеров строительного рынка. Важно также правильно оценивать соответствие текущей стадии строительства относительно конечных сроков сдачи, чтобы спрогнозировать, успеют ли достроить, как обещали.
Сравнительный метод может давать неплохие результаты, когда рынок активен. Ориентируясь на средние темпы строительства, инвестор может предположить, будет ли своевременной сдача новостройки, выбранной для инвестиций. Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как в таком случае определить, сможет ли компания уложиться в заявленные сроки?
"За месяц можно построить три этажа панельного дома или только один – кирпичного"
Наверняка, вы слышали и читали различные фразы о примерных сроках строительства жилых домов. Как правило, в подобных примерах обоснование необходимого времени зависит от технологии строительства объекта: панель, монолит или кирпич.
Но новостройка может быть как одноподъездной "свечкой", так и зданием, состоящим, к примеру, из 12 секций. Да и подъезды бывают разные: где-то квартиры равномерно обрамляют лестничную клетку по типу квадрата, в другой новостройке площадка секции разветвляется в разные стороны, образуя вытянутый прямоугольник с рядами квартир по левую и правую стороны. Логично ли рассуждать о темпах строительства вне зависимости от этих характеристик? Очевидно, что нет.
Как рассчитать сроки строительства
Объективные нормативы, по которым должен строиться жилой объект, существуют. При определении продолжительности строительства учитываются такие параметры, как площадь жилого дома, технология строительства и природно-климатические факторы, влияющие на условия труда и производство строительно-монтажных работ.
Общие нормативы могут служить лишь ориентиром, поскольку в каждом конкретном случае сроки строительства зависят от особенностей местности, использования различных типов фундамента, объекты отличаются друг от друга конфигурацией, имеют или не имеют встроенные и пристроенные нежилые помещения, подземную часть и т.д.
Чтобы определить предельные сроки строительства выбранной новостройки, придется заглянуть в проектную декларацию и уточнить общую площадь строительного объекта. Определить "на глаз", сколько квадратных метров в той или иной новостройке, может только специалист - чем больше этажей и секций в новостройке, тем шире может быть разброс в значениях общей площади строительного объекта.
Строительные нормы предусматривают технологические перерывы, учитывающие сезонность, при производстве некоторых видов работ (время на вмерзание свай, перерывы при зимней кладке, отогрев помещений и т.д.). Поэтому при определении продолжительности строительства объектов в различных природно-климатических районах страны применяются специальные коэффициенты.
Предельные сроки строительства жилых домов в России
В таблице приведены нормативы, применяемые для расчета сроков в жилищном строительстве, в зависимости от площади новостройки и технологии строительства*. Сроки строительства указаны в месяцах. Для расчета времени строительства жилого дома в Новосибирской области общие показатели должны быть умножены на коэффициент 1,2.
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
* Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ – в среднем в 1,5 смены. Нормами учтено строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем. Продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай. Нормы разработаны для зданий, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для здания до четырех секций и двух монтажных кранов для здания свыше четырех секций. Продолжительность строительства здания сложной конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки башенного крана, увеличивается на 15 рабочих дней. При сдаче новостройки "под ключ", требуется дополнительное время на проведение внутренней отделки.
Инвестиции на начальной стадии строительства всегда считались высокорискованными. Желание сэкономить или подзаработать на вложениях в котлован на площадках малоизвестных застройщиков сродни игре в рулетку: в нынешний экономически сложный период никто не поручится, что стройка будет доведена до конца, а не будет заморожена на каком-либо этапе на долгое время. Информация о сроках, требуемых для строительства жилых домов, поможет инвестору не упустить момент, когда "что-то пойдет не так", и решить, нужно ли что-то предпринять.
Текст, иллюстрации, фото: www.сайт. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.