Повторяемость элементов по вертикали в многоэтажных жилых домах требует определенной дисциплины проектирования, которая предполагает, естественно, с некоторыми исключениями, что все жилые этажи идентичны (типовые) и что набор квартир на типовом этаже отражает общее соотношение квартир, заложенное в программе проектирования.
Разница в периметрах наружных стен 18 м. С учетом высоты этажа (2,6 м) увеличение площади наружных стен составляет 1412 м2. Увеличение стоимости (1412 м2 по 75,3 долл.) 106 470 долл.
Благодаря многократной повторяемости типового этажа его планировочное решение оказывает большое влияние на стоимость здания. Наружные стены стоят дорого, а каждый новый излом в плане этажа увеличивает его периметр, значение чего многократно возрастает по мере увеличения числа этажей. В связи с этим преимущества, которые могут быть получены от усложнения конфигурации плана этажа, необходимо рассматривать в свете того увеличения стоимости строительства, которое они вызывают.
Большое влияние на экономические показатели здания оказывает не только форма плана типового этажа, но и его площадь. Это положение особенно верно для зданий с железобетонным каркасом - наиболее употребительным конструктивным решением современных многоэтажных жилых домов.
Следует признать, что бетонные конструкции, особенно при плоских перекрытиях с не всегда строгим ритмом несущих колонн внутри здания, имеют определенные преимущества перед стальным каркасом (об этом будет подробно рассказано в специальной главе, посвященной конструктивному решению зданий). Вкратце эти преимущества заключаются в том, что плоская плита перекрытия дает готовую ровную поверхность потолка, в то время как при стальных конструкциях (за исключением смешанного применения стальных балок и бетонных плит) часто требуется устройство подвесного потолка без какого-либо использования пространства над ним.
В бетонных конструкциях меньше толщина перекрытий, в результате чего снижается высота здания, сокращается площадь наружных стен, меньше подъем лестниц. Размещение колонн без строгого ритма позволяет вписывать в конструктивную основу удобную планировку квартир без ограничений жесткой решетки колонн. Колонны и балки из бетона не нуждаются в дополнительной обработке, между тем стальные конструкции должны закрываться и требуют защиты от огня.
В связи с очевидными преимуществами железобетонных конструкций целесообразно широкое их распространение. Для этого типовой этаж многоэтажного дома должен быть таким, чтобы в наибольшей степени соответствовать современным типам бетонных конструкций и действующей технологии. Последовательность технологического процесса и оптимальные размеры здания, описанные в главе, посвященной конструктивному решению, должны быть приняты во внимание.
Выбор максимальной длины и конфигурации плана типового этажа зависит от приемлемых средств механизации строительства (типы кранов и другого оборудования). Принятая технология и конструктивное решение оказывают также влияние и на выбор высоты здания. Чем оно выше и чем больше увеличивается расстояние от земли до верхнего этажа, тем больше времени уходит на доставку рабочих и материалов, а также на подачу воды. Если здание очень высокое, появляется больше шансов на то, что строительство затянется до наступления морозов (в зависимости от того, когда начато строительство) и что потребуются дорогостоящие меры для ведения строительных работ в зимних условиях.
Решение лифтового хозяйства - еще один фактор, который влияет на выбор этажности. Иногда имеет смысл (по соображениям экономики) ограничить высоту здания, если увеличение на один - два этажа ведет к необходимости устройства более дорогостоящей системы лифтов или увеличения их количества.
Имеет значение шахта дымоудаления. Необходимо выяснить, при какой высоте здания или числе этажей строительные нормы требуют их устройства. Устройство шахт дымоудаления означает повышение стоимости, увеличение не используемой под жилье площади этажа, необходимость увеличения размеров лестничных клеток, что затрудняет рациональное решение плана. Если условия участка позволяют увеличить площадь типового этажа настолько, чтобы можно было обеспечить условия программы, не выходя за пределы этажности, выше которой необходимо устройство дымоудаляющих шахт, можно достичь определенного экономического эффекта.
Рассматривая вопросы, касающиеся площади этажа и высоты здания, мы приходим, как ни странно, к выводу, что чем выше многоэтажное здание, тем оно становится дороже, и, напротив, можно добиться экономии средств, если, сокращая количество этажей, увеличить площадь типового этажа. Это происходит вследствие увеличения числа квартир, обслуживаемых дорогостоящими элементами вертикальных коммуникаций - лестницами и лифтами.
Кроме указанных факторов следует назвать еще коэффициент эффективности использования площади этажа, который является весьма важным показателем для всех многоэтажных жилых домов, за исключением галерейных. Площадь внеквартирных коммуникаций обычно занимает от 10 до 15% площади пола этажа. Чем меньше этот процент, тем более эффективно решен план. Если же общая площадь внеквартирных коммуникаций (общий коридор, лестницы, лифты, мусоропровод, вентиляционные шахты, трубопроводы и т.д.) составляет более 15% всей площади этажа без учета балконов и лоджий, планировка должна быть серьезно переработана.
Учитывая коэффициент эффективности использования площади, проектировщик сможет, не тратя много времени, сделать необходимые предварительные подсчеты, перед тем как провести первую линию в своем проекте.
ЗАКАЗЧИК ЗАДАЕТ СЛЕДУЮЩИЙ НАБОР КВАРТИР :
2/3 - трехкомнатные квартиры площадью 111 м2
1/3 - двухкомнатные квартиры площадью 83,5 м2
Наименьший набор квартир, отвечающий заданному условию:
2 - трехкомнатные квартиры (111 X 2 - 222 м2);
1 - двухкомнатные квартиры (83,5 X 1 = 83,5 м2).
Общая площадь..... 305,5 м2
ДЛЯ ВНЕКВАРТИРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ ТРЕБУЕТСЯ
13% от 305,5м2 = 39,7 м2
Всего..... 345,2 м2
Для бетонного сооружения площадь этажа 345 м2, очевидно, недостаточна. Два раза по 345, т.е. 690 м2, естественно, лучше, но это все еще меньше 840 м2 площади, считающейся минимальной для оптимального решения. Трижды 345 м2, или 1035 м2, достаточно для бетонного сооружения, однако, если это возможно, стремятся к большей площади. Поэтому четырежды по 345 м2, или 1380 м2, представляется оптимальным решением, и типовой этаж будет, таким образом, содержать четыре группы из двух трехкомнатных и одной двухкомнатной квартиры, или 12 квартир на этаже. Это решение должно быть проверено на совместимость с другими условиями.
ЗОНИРОВАНИЕ. Допустима ли площадь застройки, равная 1380 м2? Общее число квартир, соответствующее установленной зонированием плотности застройки, деленное на 12, определит необходимое число этажей; 12 этажей по 1380 м2 и площадь помещений общественного назначения (вестибюль, рекреации и т. д.) дадут общую площадь здания - нужно проверить, не превышает ли эта площадь допустимую зонированием общую площадь. Условия участка: площадь 1380 м2 делится на среднюю ширину жилого дома 18 м, в результате чего получаем длину здания 77 м. Требуется проверить, может ли разместиться здание такой длины на участке с учетом необходимых разрывов между сооружениями и т. д.
Нормы: не превышает ли общая площадь здания 1380 м2 допустимого нормами максимума для конструктивного решения, уже определенного в зависимости от числа этажей? Будет ли достаточно двух путей эвакуации при установленном максимальном расстоянии от входов в квартиры до лестницы? Эстетика: каковы будут пропорции объема здания, длина которого 77 м, а высота принята согласно данному выше расчету? Какова будет композиционная роль такого объема по отношению к соседним зданиям и открытым пространствам?
Дома с внутренними внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; 6 - остановка лифта не на каждом этаже; 1 - коридорные дома; 2 - многосекционные дома; 3 - односекционные дома; 4 - секционные и коридорные дома
Проблемы, связанные с выбором высоты здания, общей площади и показателя эффективности использования площади этажа, относятся ко всем многоэтажным жилым домам. Однако, за исключением этого, каждый тип жилого дома имеет свои законы построения. Делалось много попыток классифицировать многоэтажные здания. Вероятно, наиболее приемлема группировка зданий по типам, отличающимся организацией входа в квартиры и системой горизонтальных и вертикальных коммуникаций.
Галерейные дома с наружными внеквартирными коммуникациями: а - остановка лифта на каждом этаже; б - остановка лифта не на каждом этаже
ВВЕДЕНИЕ
Целью моего курсового проекта является проектирование многоэтажного жилого дома, удовлетворяющего всем современным запросам.
Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство - улицы, площади и города.
В современном понимании архитектура - это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной с функциональной целесообразностью, удобством и красотой входят требования технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.
I. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
9-ти этажный жилой дом на 36 квартир расположен в г. Актобе, дом относится к многоэтажным жилым домам коридорного типа.
Климат региона умеренно-континентальный.
Фундаменты – железобетоны;
Стены – кирпич;
Покрытие – рулонные.
II. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН:
Проектируемый жилой дом находится в одном из кварталов микрорайона 12 города Актобе. В данном квартале находятся: 9-ти и 10-ти этажные жилые дома, 3-х этажное здание торгового центра, здание почты. Квартал в составе микрорайона обеспечен сетью предприятий культурно-бытового обслуживания.
На участке освоения тротуары устраиваются шириной - 1,5м, внутриквартальные проезды – 3,5м, квартальные проезды – 3,5м. Пешеходные дорожки заасфальтированы. Участок не озеленен.
В центре квартала имеется удобная дорожная развязка, автомобильные стоянки, обеспечивающие устранение заторов и скопление автомобилей у края дороги.
III. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:
3.1 Типы квартир и их планировочные особенности:
В запроектированном 9-ти этажном жилом доме план типового этажа, согласно заданию (1-2-2-2-3-3), состоит из квартир:
Одной однокомнатной квартиры Sквобщ = 47,65 м2.;
Двух двухкомнатных квартир Sквобщ = 67,65м2;
Одной двухкомнатной квартиры Sквобщ = 68,80м2;
Двух трехкомнатных квартир Sквобщ = 85,50м2.
Трехкомнатные квартиры имеют одинаковую планировку и площадь.
Все квартиры отличаются большими площадями, делением пространства квартиры на зоны: «тихую», в которой расположены спальни, и «шумную».
Одна двухкомнатная квартира имеет: большую, удобную прихожую, размеры которой позволяют разместить необходимую мебель; раздельные ванную комнату и санузел; удобную кухню, большую общую комнату, спальню, один балкон. Остальные две двухкомнатные квартиры имеют менее удобную прихожую, размеры ее не позволяю разместить много мебели, только самое необходимое, раздельные ванную комнату и санузел; удобную кухню, большую общую комнату, спальню, один балкон и гардеробную.
Каждая трехкомнатная квартира имеет небольшую прихожую; раздельные ванную комнату и санузел; спальни, находящиеся в «тихой зоне»,большую общую комнату и кухню, два совмещенных балкона.
Однокомнатная квартира имеет: маленькую прихожую, раздельные ванную комнату и санузел, гардеробную для одежды, кухню и большую общую комнату, балкон.
3.2 Планировочные особенности жилого дома:
Запроектированный 9-ти этажный жилой дом характеризуется компактностью своей объёмно-планировочной структуры и поэтажной группировкой квартир непосредственно вокруг лестнично-лифтового узла, который состоит из лестницы постоянного пользования, пассажирского лифта грузоподъемностью 500 кг.
Все квартиры жилого дома обеспечены необходимыми условиями инсоляции.
В запроектированном здании предусмотрен подвал для размещения инженерных коммуникаций, имеющий обособленный выход непосредственно на улицу. На последнем этаже имеется лестница несгораемой конструкции для выхода на верхний технический этаж.
IV. КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ:
В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.
Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания.
4.1 Фундамент – опора дома:
Фундамент – подземная часть здания или сооружения, воспринимающая нагрузку от надземной части здания и передающая ее на основание (грунт).
В данном здании запроектирован сборный железобетонный фундамент.
Сборные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые являются стенами подземной части здания.
4.2 Наружные стены:
Стены здания предназначены для ограждения и защиты от воздействий окружающей среды и передают нагрузки от находящихся выше конструкций - перекрытий и покрытий к фундаменту.
При возведении стен здания применяется ручная кладка с горизонтальной и вертикальной перевязкой швов. Для кладки наружных и внутренних стен применяется сплошной керамический кирпич.
Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании теплотехнического расчета.
В данном проекте:
Несущий слой - из силикатного кирпича,
Наружный – силикатный кирпич.
Стены являются основным элементом здания, поэтому они должны обладать необходимой прочностью, долговечностью, звуко-, теплоизоляцией, огнестойкостью и выразительностью.
4.3 Перекрытия:
Перекрытия – горизонтальные несущие и ограждающие конструкции, делящие здания на этажи и воспринимающие нагрузки от собственного веса, веса вертикальных ограждающих конструкций, лестниц, а также от веса предметов интерьера, оборудования и людей, находящихся на них. Эти нагрузки передаются от перекрытий на несущие стены здания.
В данном здании запроектировано перекрытие, состоящее из многопустотных железобетонных плит.
Перекрытия обеспечивают звуко- и теплоизоляцию, они также отвечают высоким требованиям жесткости и прочности на изгиб.
4.4 Внутренние стены и перегородки:
Перегородки – это внутренние вертикальные ограждающие конструкции в зданиях. Перегородки выполняют в здании ограждающие функции. Перегородки кирпичные. Перегородки устанавливаются на плиты перекрытия по слою толи.
Полы в жилых зданиях должны удовлетворять требованиям прочности, сопротивляемости износу, достаточной эластичности, бесшумности, удобства уборки. При выборе конструкции пола учитывается режим эксплуатации, архитектура интерьера и экономическая целесообразность использования отдельных материалов.
Конструкция пола рассмотрена как звукоизолирующая способность перекрытия плюс звукоизоляция конструкции пола. Покрытие пола в квартирах принято из паркетных досок по лагам с пустотной конструкцией подстилающего слоя, пола первого этажа – из паркетных досок по лагам со слоем утеплителя.
В санузлах устраиваются полы из керамических плиток по слою наплавляемой гидроизоляции.
В коридорах, тамбурах, лестничных клетках приняты мозаичные полы. Положительными сторонами данных полов является их гигиеничность и бесшумность. Отрицательные стороны - большая трудоемкость, что также увеличивает срок строительства.
В подвальном помещении пол выполняется из бетона с цементным покрытием на уплотненном грунте ниже уровня отмастки.
4.6 Кровля:
Крыша - конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная, покрытие – рулонное.
Для организации отвода воды с крыши во внутренней части стен устраиваются водосточные трубы из оцинкованной стали.
Для вертикальных коммуникаций предусмотрена лифтовая сборная из монолитного бетона шахта с монтажом лифтовой установки грузоподъемностью = 500 кг и скоростью 1м/с. Машинное отделение лифта помещается на кровле, что позволяет уменьшить длину ведущих канатов почти в три раза, упростить кинематическую схему лифта, уменьшить нагрузки на несущие конструкции здания, отказаться от устройства специального помещения для блоков. Таким образом, стоимость лифта и эксплуатационные расходы значительно сокращаются. Однако такое верхнее расположение.
4.8 Лестница:
В проектируемом здании применяется двухмаршевая лестница из сборных железобетонных элементов. Марши плитной конструкции без фризовых ступеней. С лестничной клетки имеется выход на кровлю по металлической лестнице, оборудованной огнестойкой дверью. Лестничная клетка имеет искусственное и естественное освещение через оконные проемы. Все двери по лестничной клетке и в тамбуре открываются в сторону выхода из здания. Ограждение лестниц выполняется из металлических звеньев и имеет поливинилхлоридный поручень.
4.9 Окна и двери:
Окна в значительной мере определяют степень комфорта в здании и его архитектурно - художественное решение. Окна подобраны по ГОСТу, в соответствии с площадями освещаемых помещений. Верх окон максимально приближен к потолку, что обеспечивает лучшую освещенность в глубине комнаты. В проектируемом здании применяются оконные блоки с пластиковые раздельными оконными переплётами с двойным остеклением. Пластиковые конструкции окон стойкие к изменению влажности воздуха и не подвергаются гниению. Преимущество состоит в том, что у них хорошая звукоизоляция.
Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.
При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:
- особенности местности;
- тип грунта;
- близость транспортных магистралей;
- плотность застройки.
В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.
Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:
- детские площадки;
- скверы;
- зоны отдыха и др.
Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.
При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.
Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.
Проектирование жилых микрорайонов
Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.
В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:
- школы и детские дошкольные учреждения;
- поликлиники и больницы;
- продуктовые и промтоварные магазины;
- прочие объекты, обеспечивающие ежедневное бытовое обслуживание населения.
При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.
Классы жилья при проектировании многоквартирных домов
Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:
- бизнес-класс;
- эконом-класс;
- муниципальный;
- специализированный.
По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс - это объекты повышенной комфортности.
Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.
Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах - от 2,7 м.
Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.
Примеры работ
Этапы работ
Архитектурная концепция
Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР
Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Получение ГПЗУ
- Выполнение инженерных изысканий
- Выполнение обследования здания (при необходимости)
- Получение Технических условий и др
Проектная документация
Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации
Согласование проектной документации
Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.
Рабочая документация
Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ
Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования
Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.
Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, - это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.
Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.
Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.
Мы гарантируем:
- выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
- полное соответствие результатов поставленным целям;
- гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
- оперативное согласование проектной документации.
Проектирование многоэтажного жилого дома (многоквартирного дома) является самым масштабным по вовлеченности в процесс направлением проектирования жилых зданий.
По данной характеристике этот раздел замыкает условную иерархию работ над объектами жилых зданий, к которым также относятся:
проектирование домов, коттеджей ;
проектирование таунхаусов , блокируемых домов;
проектирование малоэтажных жилых домов ;
проектирование социального жилья .
И, если проектирование малоэтажных многоквартирных домов можно смело назвать одной из самых востребованных методик решения вопроса социально доступного жилья, то проектирование многоэтажных домов можно с уверенностью охарактеризовать как одну из самых комплексных и ответственных задач по организации жилого пространства для различных групп населения, где требуется сведение воедино различных функциональных зон и реализация ожиданий различных категорий потенциальных жильцов.
Особенность проектирования многоэтажного многоквартирного жилого дома.
Сегодня чаще всего подразумевает разработку проекта многофункционального жилого комплекса
(далее - МФЖК) и включает проектирование: жилой и офисной (административной) части, физкультурно-оздоровительного блока, подземной автостоянки , а в некоторых случаях, даже детского сада .
Пример такого подхода (проект 25-ти этажного жилого дома со встроенным детским садом и подземной автостоянкой) разработан проектной организацией НЕОКА и реализуется в г. Химки (МО).
Разработка проектов многоэтажных многоквартирных домов возлагает дополнительную ответственность на проектную организацию, требует наличия опыта проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения и навыков комплексного подхода
к решению поставленной задачи.
Ведь сразу охватить и подробно описать все аспекты предстоящей работы заказчику подчас бывает очень сложно, к тому же в первую очередь его интересует финансовая выгода от проекта. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственная роль своевременно и полно раскрыть все ожидания, как заказчика, так и будущих жильцов, чтобы преломив их через призму своего опыта проектирования многоэтажных домов и МФЖК, на выходе получить коммерчески успешный проект дома «для жизни».
Можно сказать, что проектирование многоэтажного жилого дома (многофункционального жилого комплекса) во многом схоже с проектированием торговых и развлекательных центров . Но также есть принципиальное отличие, – вне зависимости от того, какая задача стоит перед проектной организацией, – проектирование многоэтажного здания (многоэтажного жилого дома) или проектирование малоэтажного здания (малоэтажный жилой дом), или проектирование коттеджа (индивидуального жилого дома), – все объекты проектирования должны, прежде всего, быть удобными для жизни. Это не значит, что в своей работе мы снижаем планку требований к внешней привлекательности проектируемых объектов, но, по нашему мнению, такие здания, в первую очередь, должны воплощать в конструктивных и архитектурных решениях представление об уюте и комфорте будущих жильцов, создавать такие условия, оказавшись в которых человек подумает: «я хочу здесь жить».
Многоэтажный многоквартирный дом – здание, предназначенное для одновременного пребывания и проживания большого количества людей, чьи потребности к организации внутреннего пространства зачастую сильно отличаются. Это и есть самая сложная и ответственная задача при проектировании жилых зданий и домов, – оптимизация планировочных решений под требования всего спектра потенциальных жильцов. Планировочная схема квартир, – это своего рода муравейник, в котором сформировать комфортную внутреннюю среду возможно только при грамотном распределении технологических потоков.
Существует 2 формы организации работ по планировке внутренних помещений:
1) В большинстве случаев данная задача решается применением планировочной схемы квартир свободного типа
, без чистовой отделки, а выбор вариантов внутренней отделки остаются за будущими жильцами. Решение популярное, но не позволяет полностью реализовать весь экономический потенциал, заложенный в разработку и реализацию многоэтажного многоквартирного жилого дома.
2) Альтернативой может служить применение типового дизайн проекта квартиры
. Это крайне недооцененный вариант оптимизации планировочных решений. Организация внутреннего пространства за счет разработки типовых дизайн проектов квартир сулит существенную экономическую выгоду, открывает ряд дополнительных возможностей как для строителя, так и для покупателя. Такой подход позволяет качественно улучшить проект: предоставить дополнительный сервис для покупателей недвижимости, организовать централизованную работу по отделке помещений, а также получить дополнительную прибыль для заказчиков и экономию затрат для жильцов. При этом применение типового дизайн проекта подходит не только под проектирование многоэтажного дома
, но так же эффективно и экономически целесообразно для других разделов проектирования жилых зданий (особенно актуально для проектирования малоэтажных жилых домов, таунхаусов и блокируемых домов).
В отличие от разработки малоэтажных жилых домов, проектирование многоквартирных многоэтажных домов не позволяет избежать прохождения государственной экспертизы , и применить одностадийное проектирование, но зато дает возможность организовать на сравнительно небольшом участке жилое пространство и сопутствующую инфраструктуру для большого количества жителей. Это особенно актуально для густонаселенных городских районов с нехваткой жилой площади, особенно при высокой стоимости земли. Поэтому для таких объектов применяется двустадийное проектирование : после предварительного проектирования разрабатываются проектная документация и рабочая документация .
Для корректной организации инфраструктуры и жизненно важных технологических условий функционирования многоквартирных многоэтажных домов, особенно в случаях интегрирования в существующую застройку, обладающую своей давно сложившейся инфраструктурой, целесообразно осуществлять проектирование многоэтажных жилых домов в рамках работ по разработке проектов планировки территорий , комплексного проектирования микрорайонов или генерального плана поселений. Это позволяет учесть не только особенности разрабатываемого участка, организовать транспортные и технологические потоки, а также связывать различные объекты и территории между собой.
Проектная организация НЕОКА обладает достаточным опытом и мощностями для разработки проектов многоквартирных многоэтажных домов , а также для комплексного проектирования зданий и проектирования микрорайонов, поселков, генпланов , что является надежной базой для уверенной и гарантированно успешной работы над столь сложными проектами.
Напишите нам
Сегодня результаты проектирования жилых комплексов, многоквартирных домов и даже типовых домов отличаются большим разнообразием, что в целом позитивно для строительной отрасли. Если раньше (рассматривая период «развитого социализма») архитекторам приходилось придумывать типовые украшательства (детали, новая окраска) для серий домов, но даже отдельные дома по индивидуальным проектам (например, для ЖСК) не особо выбивались из общей массы сформированной застройки, то теперь воображение архитекторов ограничивает только бюджет инвесторов.
И вот это воображение порой играет злую шутку. Не привязанное относительно местности и не учитывающее окружающую застройку жилое здание, которое великолепно смотрелось на компьютерных картинках с искусственным окружением, в реальности может выглядеть не так красиво. И тому масса примеров - высотный многоэтажный дом смотрится монстром между утопающих в зелени пятиэтажек, стилизованный «под классицизм» элитный дом небольшой этажности - чужеродным буржуйским элементом среди панельных домов массовой застройки, а новенькая чистенькая панель 21 века в окружении помпезных ампирных домов сталинской эпохи выглядит «бедным родственником на чужом пиру жизни». И даже не будем касаться любой новой застройки в историческом центре - тема эта настолько хрупкая, что случайных построек в ней не бывает. Конечно же, приведенные примеры, хотя и встречаются в жизни - это крайности проектирования жилых зданий, но как соблюсти баланс между формой и содержанием, где грань между оригинальностью и безвкусицей? Здания ведь тоже «встречают по одежке», а за нее (в данном случае - наружную отделку) платит заказчик…
Проще всего, с точки зрения отсутствия стилистических ограничений, вести проектирование жилых комплексов, состоящих из нескольких многоквартирных домов, на новых территориях. Заказчик-инвестор, думающий не только о сиюминутной выгоде, будет готов потратить немного больше времени на и получить не набор типовых домов, расставленных на участке настолько близко, насколько позволяют нормы, а сформированный, и, возможно, даже разновысотный комплекс многоэтажных зданий с учетом рельефа и с разнообразными планировками. Проектирование блокированных жилых домов должно учитывать и размеры участка, и рельеф, и стороны света. При этом не обязательно каждое многоэтажное здание должно быть выполнено по своему проекту. На сегодняшний день и типовое панельное домостроение достойного качества позволяет воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы.
 |
Что определяет облик фасада? Входная зона, выступающие части (эркеры, балконы, лоджии), окна. Даже при размещении проектируемого жилого дома или комплекса в сформировавшейся застройке размещение на первом этаже различных помещений общественного назначения и положительно скажется на фасаде, позволив разнообразить решения, и добавит удобства жителям квартала. Большие окна - это всегда хорошо и красиво, а светлый остекленный вход-холл еще и безопасно.
Балконы и лоджии, застекленные при строительстве и по проекту, выглядят на порядок привлекательнее разномастного остекления силами жильцов. При проектировании средне и малоэтажных жилых комплексов класса комфорт и выше, квартиры на последних этажах могут быть выполнены с большими открытыми террасами, двухуровневые, увеличенной площади. Как правило, это видовые квартиры, запроектированные из двух смежных. На стадии строительства покупатели таких квартир имеют возможность изменить планировку без значительного усиления несущих конструкций.
Не секрет, что будущие жильцы часто желают внести корректировки в планировку своего будущего жилья. При этом важно понимать, что конструкция полносборного крупнопанельного дома не терпит никакого сноса и переноса стен, и даже пробивки нового проема даже на верхних этажах. Все панели изготавливаются на заводе, модель дома просчитана с учетом всех существующих проемов и усилений, любые несанкционированные вмешательства в конструкцию не допустимы. В то же время в домах с монолитными стенами, на этапе строительства - выдачи рабочих чертежей, проектные организации идут навстречу пожеланиям трудящихся и вносят разумные изменения авторскими листами. Возможность и порядок внесения изменений в документацию жилых зданий при проектировании необходимо уточнять у застройщика. Квартиры свободных планировок (несущие колонны без стен, предполагается возведение их жильцами) изначально не приняты в сегменте эконом и комфорт-класса, хотя при проектировании жилых домов в Москве такие квартиры пользовались спросом.
Планировка жилого дома
Вопрос планировок. Хорошо, что прошло или проходит то время, когда жилые дома состояли преимущественно из квартир-студий. Вряд ли кто-то из проектировщиков, строителей, не говоря уже про инвесторов, хотел бы жить в 20-метровой комнате с кухней и санузлом в одном объеме. Либо в доме, где большинство таких студий постоянно сдаются, меняются жильцы, никому нет дела до соседей и чистоты в подъезде. При этом за лишние квадратные метры по их рыночной стоимости платить есть возможность не у всех. Поэтому любая планировка должны быть, прежде всего, разумной. Что мы понимаем под разумностью планировки? Достаточные площади, наличие подсобных помещений либо мест для размещения встроенной мебели, рациональное расположение дверных проемов - это необходимые условия для проектирования как индивидуального жилого дома, так и многоквартирного здания.
Рассмотрим основные требования к помещениям квартиры эконом-класса.
- Входная зона, прихожая. Не должна быть слишком большой по площади и при этом состоять из одних коридоров. Во входной зоне обязательно место для размещения шкафа для верхней одежды, и пространство для нахождения 2-3 человек одновременно.
- Санузел. Желательно раздельный, даже в однокомнатной квартире. Зарезервировано место под большую ванную, стиральную машину (в идеале не узкую). Размеры санузла позволяют разместить еще и небольшую раковину, а размеры ванной комнаты - нормальную ванну, а не только душевой уголок.
- Кухня. Для отдельного помещения оптимальный размер не менее 10, но не более 14 м. Объединенная кухня-столовая 15 м и более кому-то может заменить и гостиную.
- Спальня. Обязательно размещение двуспальной кровати (долой раскладные диваны, они годятся только для непрошеных гостей!), шкаф.
- Детская. Самая светлая комната, одна или две односпальных кровати, шкаф.
- Балкон или лоджия должны быть такого размера (особенно по глубине), чтобы вызвать желание новоселов поставить садовую мебель и организовать дополнительное место отдыха на свежем воздухе, а не превращать эти площади в свалку строительных отходов и забытых вещей, уродующих фасад.
При соблюдении нормативных площадей также стоит уделять внимание форме комнаты и расположению дверных проемов - они должны быть комфортными и рациональными. Обязательна предварительная расстановка мебели. На основании этой расстановки также будут работать смежные специальности - инженеры и электрики. В проектировании домов будут участвовать специалисты практически всей строительной отрасли.
Заказчик имеет участок и планирует на нем заработать. Вложить, инвестировать и получить прибыль. Например, построить многоквартирный жилой дом, и его участок для этого подходит по всем показателям. Он ищет компанию по запросу «проектирование жилых зданий Москва» - и - выходит на наш сайт .
Если вы - заказчик или инвестор, дочитали до конца и вам нравятся наши принципы проектирования жилых объектов, можете доверить нам проектирование жилого дома, комплекса или квартала. Будем рады вместе делать комфортные жилые здания!
Заказать услугу или получить консультацию
Напишите нам
Проектирование многоэтажных зданий упрощается при использовании опции 3-д моделирования многоэтажного дома, применение и опыт команды профессионалов позволят оценить внешний вид здания не только снаружи, но и внутри, с отображением всех . Стоимость проектирования жилого дома находится в пределах 600-1200 руб/м2 (конкретизируется при уточнении объема проектирования, заданий на конструкции).