20 июня в Екатеринбурге прошли слушания по скандальному проекту застройки на улице Постовского в Юго-Западном микрорайоне. Там началось строительство двух высотных зданий на территории комплекса клиники « ». Будущий ЖК «Родники» будет построен на крохотном участке, некогда выделенном компании «Дэнас» под строительство медучреждения, между домами 17 и 19. Жилой комплекс высотностью 16 и 25 этажей намерено возвести ООО «Постовского, 15», входящее в группу компаний «СКОН», аффилированную, согласно СПАРКу, с предпринимателем . Работы на стройплощадке уже начались.

Представленный на слушаниях план: цифрами 14 и 16 обозначены дома будущего ЖК, возводящегося на территории медучреждения.

Противники застройки из числа местных жителей утверждают, что проект нарушает многие законодательные нормы. В частности, до границы подземного паркинга, запланированного застройщиком, всего 10 метров, и такие расстояния нарушают пожароохранное законодательство, по которому пожарный проезд должен составлять не менее 15 метров. Кроме того, по мнению жителей, информация, которую застройщик сообщает потенциальным покупателям, не соответствует действительности.

«Между нашими домами и этим домом нет столько пространства, сколько нарисовано на картинке на сайте ЖК, столько парковочных мест тоже нет. Если ЖК будет построен, перекроется пожарный проезд вокруг наших домов. Кроме того, если установят строительный кран, стрела будет ходить над нашей детской площадкой и пешеходной зоной», - приводит Znak.com слова Марии Костюковой, жительницы соседнего дома.

На встрече 20 июня жители задавали еще массу вопросов и по поводу нагрузки на социальную инфраструктуру, и по поводу ухудшения экологической обстановки, в частности из-за вырубки деревьев.

Официальных комментариев в ООО «Постовского 15» СМИ на эту тему не дают. В беседе с журналистами сотрудник отдела продаж ограничился емким комментарием:

«Участок у нас в собственности, почему мы не должны строить? Что хотим - то и строим».

Однако некоторые комментарии представитель застройщика Николай Медведев дал на слушаниях 20 июня. Отвечая на вопросы про вырубку леса, он сообщил, что компания планирует устранять негативные последствия от проекта.

«Залезать на особо охраняемую территорию с выручкой мы не имеем права и не собираемся. Но мы понимаем, что каждое дерево в этом районе на вес золота и уже заключили договор с , чтобы высадить деревья взамен тех, что нам предстоит срубить. Высадить не абы где, а конкретно в этом районе, и если у вас есть предложения, где конкретно каких зеленых насаждений не хватает, пожалуйста, сообщите нам о них. Хотя бы крестиками на плане нарисуйте», - прокомментировал Николай Медведев.

На данный момент ситуация складывается не в пользу жителей окрестных домов, на сайте ЖК «Родники» ведется продажа квартир. Уже проданы все квартиры на 10 этаже, а также забронированы 10 квартир на 16 этаже и одна квартира - на 5 этаже.

https://www.сайт/2017-06-13/sotni_lyudey_gotovyatsya_idti_na_miting_protiv_tochechnoy_zastroyki_na_yugo_zapade_ekaterinburga

Сотни людей готовятся идти на митинг против точечной застройки на юго-западе Екатеринбурга

В Екатеринбурге жители двух многоэтажек на улице Академика Постовского, 17 и 19 в Юго-Западном районе готовятся выйти на митинги против ЖК «Родник», который возводится вплотную к их домам. Жилой комплекс высотностью 16 и 25 этажей намерено возвести на небольшом земельном участке ООО «Постовского, 15», входящее в группу компаний «СКОН», аффилированную, согласно СПАРКу, с предпринимателем Сергеем Рявкиным (является братом-близнецом бизнесмена, основателя политической партии «Свободная Россия», а также бывшего вице-премьера Орловской области Александра Рявкина).

Как рассказала сайт жительница соседнего к стройке дома Мария Костюкова, ЖК «Родники» будет построен на крохотном участке, некогда выделенном компании «ДЭНАС» под строительство медицинского учреждения. Спустя некоторое время участок поменял хозяина и назначение.

По ее словам, несмотря на то, что публичные слушания по проекту ЖК «Родник» пройдут только 20 июня, работы на стройплощадке уже начались. По словам девушки, строители уже начали рыть котлован.

«У нас закрытый двор на два дома улица Постовского, 17 и 19. Представители застройщика ЖК „Родник“ просили нас, чтобы мы пускали их на нашу детскую площадку. Своей у них нет. Они обещают покупателям квартир парковку, но ее тоже нет. Подземный паркинг, который они анонсируют на сайте, им построить не удастся. Тут бьют родники, они без конца топят все подземные постройки. И, скорее всего, на этапе строительства застройщик откажется от паркинга. Чтобы построить вторую очередь, которая нарисована на плане, придется вырубить часть леса. Этого сделать им никто не позволит», — говорит жительница.

Противница точечной застройки уверена, что застройщик вводит в заблуждение потенциальных покупателей. «Картинка, представленная на сайте ЖК, не соответствует действительности — не соблюдены масштабы. Между нашими домами и этим домом нет столько пространства, сколько нарисовано на картинке, столько парковочных мест тоже нет. Если ЖК будет построен, перекроется пожарный проезд вокруг наших домов. Кроме того, если установят строительный кран, стрела будет ходить над нашей детской площадкой и пешеходной зоной», — негодует девушка.

Также у жителей вызывает недоумение положительная экспертиза, выданная на строительство двух очередей дома, разделённых уже стоящим офисным зданием компании «САНЭД» («ДЭНАС» наоборот). Документ готовило ООО «Уральское управление строительной экспертизы». «Мутная экспертиза. Два дома рассчитаны на 500 квартир, соответственно, столько же машиномест, где они будут проезжать, где парковаться — не понятно», — говорит Мария и отмечает, что уже сейчас местные жители испытывают трудности с парковкой, подъездом к своим домам и выездом из двора.

Представители жильцов намерены выступить на публичных слушаниях, на которых будут обсуждаться проекты планировки и межевания территории в границах улиц Амундсена — бульвара Денисова-Уральского — улицы Московской — Объездной автомобильной дороги. Слушания пройдут 20 июня в ДК «Железнодорожников» по адресу Челюскинцев, 102.

Кроме того, жильцы двух соседних к стройке домов (улица Постовского, 17 и 19) собирают подписи под обращением в минстрой Свердловской области. Уже собрано порядка 400 подписей. В случае, если их голоса не будут услышаны и стройка ЖК «Родник» будет продолжена, они намерены выйти на митинг.

В продолжение публикаций «Мутный «Родник». Как мошенник с непогашенной судимостью связан с точечной застройкой в Екатеринбурге», опубликованной 08.07.2017, и «Подлог документов, коррупция: враги точечной застройки передали в СК компромат на экс-сотрудника Минстроя» от 24.07.2017 сообщаем, что в распоряжении редакции портала появились результаты проверок, проведенных Правительством Свердловской области, Министерством строительства и инфраструктуры Свердловской области, Департаментом государственного и жилищного строительства и надзора Свердловской области, Департаментом лесного хозяйства Свердловской области.
На данный момент по результатам проверок установлено, что проектная документация на строительство указанных объектов разработана в соответствии с регламентом территориальной зоны Ж-5. В отношении проектной документации проведена экспертиза, получены положительные заключения экспертизы, подготовленные организацией, имеющей свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации; согласно указанным положительным заключениям следует, что разработанная проектная документация соответствует требованиям законодательства РФ, градостроительных и технических регламентов и иным установленным требованиям.
Согласно гидрогеологическому заключению размещение многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по гидрогеологическим условиям является допустимым. Для защиты от подтопления грунтовыми водами Объекта проектной документацией, разработанной в соответствии с требованиями технических условий, предусмотрено устройство пластового и пристенного дренажа. В ходе проектирования были установлены типы фундаментов, грунты, основания, давления под подошвой фундаментов указанных зданий.
В результате анализа и предварительных расчетов установлено, что дополнительные осадки и крены существующих объектов не превышают предельно допустимых.
Согласно выводам экспертов, при строительстве первого этапа объекта капитального строительства обеспечивается нормируемая продолжительность инсоляции нормируемых помещений в существующих зданиях.
Земельный участок, на котором запланировано строительство многоквартирных жилых домов, не входит в границы особо охраняемой природной территории областного значения «Юго-Западный лесной парк», вырубка зеленых насаждений, расположенных в границах парка, при реализации строительных работ не предусмотрена.
Размещение многоэтажного жилого дома относится к основным видам использования земельного участка. Применение строительной техники при строительстве Объекта предусмотрено проектной документацией. Строительно-монтажные работы не приведут к сверхнормативному загрязнению атмосферного воздуха, концентрации всех загрязняющих веществ с учетом фона находятся в пределах допустимых нормативов для территории населенных мест. Специальных мероприятий по охране атмосферного воздуха в период проведения строительно-монтажных работ не требуется.
По мнению проверяющих органов, строительство жилого дома № 15 по ул. Постовского в г. Екатеринбурге в настоящий момент ведется в установленном законом порядке.
.

Юго-Западный район Екатеринбурга испытывает большие проблемы, но продолжает уплотняться. Здесь негде хранить автомобили, не хватает мест в детских садах и школах, большие очереди в поликлиниках… Но земля для строительства домов еще есть. Очередной клочок на улице Постовского обнаружила вокруг своего здания компания «Дэнас» - и сегодня вынесла на публичные слушания проект планировки всего квартала, внутри которого он находится.

Правда, разрешение на строительство первого из двух домов будущего ЖК «Родник» застройщик уже получил, чем вызвал негодование жителей соседних домов - их вполне устраивали открытые парковочные площадки по соседству и сосновый лесопарк. Более того - территория под строительство второго дома тоже давно заросла соснами, хоть и не входит в состав особо охраняемых парковых земель. С точки зрения собственника участка и экономической целесообразности его использования эти деревья подлежат вырубке, а пустырь - застройке жильем. С точки зрения местных жителей - это полноценная часть лесопарка, которая подлежит сохранению. Даже жаль, что закон на стороне собственника.

Залезать на особо охраняемую территорию мы не имеем права и не собираемся, - прокомментировал представитель застройщика Николай Медведев . - Но мы понимаем, что каждое дерево в этом районе на вес золота и уже заключили договор с Зеленстроем, чтобы высадить деревья взамен тех, что нам предстоит срубить. Высадить не абы где, а конкретно в этом районе, и если у вас есть предложения, где конкретно каких зеленых насаждений не хватает, пожалуйста, сообщите нам о них. Хотя бы крестиками на плане нарисуйте.

Николай Медведев выступал первым и, обращаясь к залу, назвал всех соседями: «Нам предстоит вместе…» - и проч. Это было своеобразным ответом на тот мощный и многочисленный протест, который жители соседних домов уже высказали застройщику. Когда рабочие начали рыть котлован на участке, люди вышли с транспарантами и кричали, что будут бросаться под тяжелую технику, чтобы не допустить строительства.

Участок строительства действительно расположен очень близко к тем домам, которые построили здесь в 2009 и 2010 гг. (ул. Постовского, 17 и 19) - до границы подземного паркинга, по уверениям проектировщика, всего 10 метров, а до возвышающейся над ней жилой новостройки - 25. Как справедливо заметил один из докладчиков со стороны противников строительства, такие расстояния нарушают пожароохранное законодательство, по которому пожарный проезд вокруг высоток должен быть шириной не менее 15 метров.

Это и ряд других обстоятельств, которые докладчики просили занести в протокол слушаний, служат, по их мнению, основанием для пересмотра заключения экспертизы и отмены выданного разрешения на строительство. С другой стороны - пока этого не произошло, котлован роется усиленными темпами, и если из-под земли вырастет хотя бы первый этаж будущей высотки, стройка станет необратимой. Об этой практике много раз говорил екатеринбургский мэр Евгений Ройзман, когда пытался бороться с точечным строительством на Ботанике.

Отметим: не менее показателен тот факт, что . Несмотря на участие Ройзмана и возглавляемого им думского комитета по точечной застройке. К идеям которого, кстати, также апеллировали сегодня на слушаниях.

Я был бы благодарен, если бы город совместно с застройщиком рассмотрел альтернативный участок для извлечения выгоды путем строительства жилых многоэтажек, - этой мыслью закончил свое выступление еще один местный житель Антон Казарин .

Споры застройщика и его соседей коснулись и тонких материй: воспринимать ли ЖК «Родник» как точечную застройку? Николай Медведев настаивал на том, что в законодательстве нет такого понятия, да и ушли уже те времена, когда застройщики втыкали дома в любое свободное пространство, лишь увеличивая нагрузку на социальную и инженерную инфраструктуру, никак при этом ее не развивая. Антон Казарин советовал в отсутствие законодательного определения обратиться хотя бы к «Википедии» и утверждал, что точечная застройка - это та, которая ухудшает существующие условия жизни.

Вы говорите, что в школах добавится 350 мест, но никак не участвуете в строительстве, а только готовите проект, - сказал он. - Это значит, что фактически места не добавится. То же самое с садиками, с поликлиниками, где мы уже чуть ли не локтями толкаемся, чтобы попасть на прием. А как строительная техника будет зимой ездить по заставленной машинами улице Постовского - это вообще большой вопрос, там «Газель»-то не всегда может проехать.

Понятие точечной застройки, конечно, у каждого свое - чиновники вообще называют ее «уплотнительной» и считают благом, потому что застройщики берут на себя реконструкцию сетей. Вы можете составить собственное мнение о том, как назвать ЖК «Родник», посмотрев на планировку территории.