Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2005 г. N 77 настоящий приказ отменен
В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390), в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31 августа 2001 г. N 104 "Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета".
МинистрВ.А. Яковлев
Приложение
к приказу Министерства регионального развития РФ
Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.
Определяемые размеры стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем - Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"). Полученная информация анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.
При анализе информации производится сравнение следующих параметров:
Цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;
Квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.
Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25-40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
Где
РПС - расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц П.Р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
Ц В.Р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;
С СТР. - средняя стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;
К ДЕФЛ. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.
В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:
Расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
Информации органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
Результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;
Особенностей формирования статистической отчетности в формах N 1-РЖ и С-1 Росстата.
2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.
3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:
Где
Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации на полугодие;
С 1 - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;
С 2 - прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале полугодия.
Стоимость квадратного метра жилья в среднем в России и отдельно по регионам.
Нормативы касаются тех, кто претендует на помощь государства при покупке жилья: военных, полицейских, инвалидов и других. С помощью новых нормативов чиновники рассчитают размер субсидии этим людям.
Средний норматив остался прежним - 37 208 Р , в некоторых регионах он вырос на несколько десятков рублей. Это значит, что размер субсидии останется таким же, как и полгода назад, а разрыв между реальной стоимостью жилья и утвержденными нормативами - вырастет. Государство не успевает догонять реальную стоимость жилья.
В Москве в начале 2017 года квадратный метр жилья стоит около 170 000 Р , но Минстрой утвердил приказом показатель вдвое меньше - 90 400 Р .
Государство как бы дает деньги на жилье, но сильно меньше, чем нужно 😒
Что за норматив?
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения - это расчетный показатель, который нужен чиновникам, чтобы определять размеры жилищных субсидий. С его помощью бюджеты разного уровня проводят взаиморасчеты, когда выделяют социальные квартиры ветеранам и инвалидам.
Среднюю рыночную стоимость жилья в России и в регионах определяют, чтобы рассчитать размер субсидии на приобретение жилья для молодых семей, военнослужащих, полицейских, пострадавших от радиационных аварий, вынужденных переселенцев, молодых ученых, инвалидов и граждан, которые выехали из районов Крайнего Севера. Полный список льготных категорий и порядок предоставления субсидий устанавливает федеральная программа «Жилище».
Я хочу получить субсидию, что мне делать?
Если вы претендуете на государственные субсидии, то с помощью утвержденного норматива можете рассчитать заранее сумму, которую вам выделят.
Узнать заранее размер субсидии стоит, чтобы приготовить недостающую сумму для покупки или оформить ипотеку. Норматив ниже, чем реальная стоимость квартир, поэтому надеяться, что субсидия покроет всю сумму, нельзя.
Для расчета вам надо знать количество квадратных метров (зависит от состава семьи), норматив стоимости в вашем регионе и поправочный коэффициент (зависит от категории льготы и от других параметров).
- Например, если вам и супругу меньше 35 лет, вы можете получить субсидию по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в размере 30% от средней стоимости жилья или 35% для семей с детьми. Субсидию дают только семьям, которые могут доказать, что они в состоянии оплатить оставшиеся 65-70%.
- Закон устанавливает норму 42 м² для семьи без детей или по 18 м² на человека для семей с детьми.
- Сумму субсидии для молодой семьи с одним ребенком из Москвы рассчитываем так: умножаем 18 м² на троих человек и на установленный для Москвы норматив. Полученную сумму умножаем на 35% и получаем размер субсидии, которую можно получить от государства:
- 18 м² × 3 × 90 400 Р × 35% = 1 708 560 Р
Мне не положена субсидия, зачем мне знать про норматив?
На показатели Минстроя можно ориентироваться как на нижнюю границу: они принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета.
Если вы планируете переезд в другой регион, то с помощью показателей можете сравнить стоимость жилья в разных регионах.
Самая дорогая недвижимость в Москве (90 400 Р ), Санкт-Петербурге (60 289 Р ) и в Московской области (54 479 Р ). Самые низкие показатели - в республиках Адыгея (25 665 Р ), Ингушетия (25 573 Р ) и Калмыкия (25 200 Р ).
Новый норматив повлияет на рынок жилья?
В последний раз норматив вырос на 1171 Р полгода назад. До этого норматив увеличивался в 2015 году на 700 Р , и раньше его рост тоже был незначительным.
Эксперты считают , что норматив не влияет на рост или снижение цен на жилье. В большей степени на рынок недвижимости оказывает влияние экономическая ситуация в регионе и рост или падение реальных доходов населения.
Давайте рассмотрим понятие «стоимость ремонта за метр квадратный» или «цена ремонта квартиры под ключ за метр по полу».
При поиске услуги по , постоянно встречаешь эту единицу измерения, когда хочешь узнать стоимость ремонта квартиры. Что это за единица измерения? Берем общую стоимость всех запланированных работ и делим на количество квадратных метров вашей квартиры — таким образом мы получили количество денег приходящееся на 1 м2 – это и есть стоимость ремонта за метр квадратный.
Один из отзывов с квартиры в Химках
Цена — результат
Стоимость капитального, полномасштабного ремонта у нас начинается от 15000 руб. за м2. Более подробные цены указаны ниже. На такие ремонты уходит черновых материалов в среднем на 8000 - 12000 руб. м2 - зависит от планировки, от наличия стен или их отсутствия, от типа потолка - натяжной самый доступный, от напольных покрытий, от степени сложности водоснабжения (черновая сантехника обходится от 40000 руб. до 150000 ) Большую роль в формировании этой суммы играют Ваши желания.
К сожалению, очень часто, люди понимают разницу только когда уже попадут в руки безответственных строителей. И когда уже обожглись, потеряли кучу нервов и денег, задумываются о том, что к выбору подрядчика нужно подходить более тщательно. Так в чём же разница между быстрым выбором «ремонта не дорого» и более обдуманным подходом к вложению в свой ремонт?
Вот несколько примеров того, что можно получить на финише
Теперь будем рассматривать уже конкретные цифры . В сети часто встречаются завлекательные акции « за 4500 метр по полу». Такие же цифры звучат и про капитальный . Когда вижу подобные нелепые утверждения, у меня каждый раз возникает вопрос «КАК? «. Да никак. В основном это «замануха», либо вариант с некомпетентными рабочими, такими же организаторами, и соответствующим уровнем и качеством ремонта — оно там «никакое». Тут все просто — качественный ремонт под силу хорошим мастерам, на хорошую отделку уходит гораздо больше времени и сил, нежели на призрачный за 4 500р. м2.
Стоимость ремонта квартир на примере конкретных объектов
Мытищи Стоимость на Апрель 2015
3 комнаты 85 м2
Новостройка, стены не демонтировались, планировка от застройщика.
Невысокая сложность работ: Натяжные потолки, обои, паркетная доска на подложке. Но пол и несколько стен с шумоизоляцией.
Западное Кунцево Стоимость на Май 2015
3 комнаты 100 м2
Малоэтажное строительство. Новостройка. Демонтаж перегородок, возведение новых. Отопление за счет своего котла.
Сложные отделочные работы: потолки со светодиодной подсветкой, плиточные панно (нарезка фриза/бордюров вручную), 2 санузла. Потолки с шумоизоляцией. Паркетная доска не на подложке, а приклеена к фанере (принцип паркета)
Велтон Парк Новая Сходня Стоимость на Ноябрь 2014
2 комнаты 35 м2
Отделка объекта в новостройке. Все стены возведены с нуля.
Сложная отделка: непростые потолки, большое количество плитки, сложная планировка.
Стоимость ремонта за квадратный метр и простая арифметика
Санузлы
Начнем сразу с санузлов . Ванна с туалетом в основном занимают 3-4м2. Берем и умножаем 4500 на 3,5м2, получаем 15750 руб. То есть капитальная отделка санузла с прокладкой коммуникаций и другими сложностями обходится в 15750???? Задумайтесь над этим.
Из нашей практики скажу, что стандартный санузел — это сумма около 160 000 руб.
Цифра 4500 за кв. м., не применима к капитальным ремонтам / ремонтам в новостройках. Так чтоб не врать у нас на сайте цена стоит от 15 000 руб. за комплексные капитальные работы — это когда делается все (это самый наипростейший вариант). Исходя из опыта, можно отметить, что чем больше квартира, тем меньше стоимость ремонта особенно в новостройке за 1м2. при одном и том же уровне сложности.
Тут все просто — санузел есть и в однокомнатной квартире и в трехкомнатной, но эта зона самая дорогая в квартирах. 1м2 капитального ремонта санузла начинается от 25000руб. Следом идут балконы с капитальным утеплением, кухни, коридоры и замыкают комнаты. У нас на сайте озвучена цена на простой капитальный ремонт от 15 000 до 19000. Сейчас будут даны разъяснения, как примерно считается стоимость ремонта квартиры.
Капитальный ремонт Как зависит цена от площади квартиры
Рассмотрим капитальный комплексный ремонт квартир . Берем несложные работы и сделаем небольшое описание: потолки в основном натяжные; присутствуют в небольшом объеме потолочные прямолинейные короба (но их минимум), которые делают интерьер интереснее; на стенах обои; без излишеств, на полу ламинат; санузел в несложной плитке; сантехника с нуля без шедевров.
Наверное, небольшое описание помогло вам представить сложность отделки. Возьмем теперь 2 квартиры и выполним описанные работы с одинаковыми задачами на двух квартирах — одна 35 м2, а вторая 70 м2. В каждой по санузлу (ванна и туалет) Сначала считаем все работы, используя одинаковые цены, и составляем смету на отделку квартир. В итоге получаем 2 разные суммы. Делим, соответственно, меньшую на 35 метров, а большую на 70. По факту мы получим, что работы такого уровня на квартире в 35 м2 выйдут в 19 — 25 тыс. руб., а на квартире в 70 метров это будет 15 -20 тыс. руб. за м2 .
Вот такая выходит арифметика при одних и тех же расценках на операции (допустим, укладка плитки по цене 900 руб. за метр квадратный и там и там). Поэтому, когда вы смотрите на нашем сайте раздел , вы видите примерные цены на капитальный . Когда вы читаете тот самый раздел цен и эту статью включительно, мы не знаем, что вы задумали и какой интерьер запланировали, поэтому лучше созвониться по телефону и обсудить детали. Даже в разговоре можно примерно понять стоимость ремонта за квадратный метр в вашей квартире.
Более полную картину о стоимости ремонта в новостройке и его сложности даст встреча на объекте.
Это в обоюдных интересах. Отдельно можно говорить об однотипных квартирах, с которыми мы уже имели дело, к примеру, в данном комплексе мы делали и делаем сразу несколько квартир.
24 Январь, 2017 - 14:21
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 22 декабря 2016 г. N 1003/пр г. Москва "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2017 года".
На странице представлена средняя рыночная стоимость (в рублях) одного квадратного метра (1кв.м.) общей площади жилого помещения по регионам России на I квартал 2017 года. Рыночная стоимость жилья используется органами исполнительной власти для расчета размера социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на покупку (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года в размере 37 208 (тридцать семь тысяч двести восемь) рублей.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года (в рублях).
2 Октябрь, 2018 - 14:16
Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в России на четвертый квартал 2018 года.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 12 сентября 2018 г. N 572/пр г. Москва "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2018 года"
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296, N 40, ст. 5426, N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491, N 4, ст. 660, N 22, ст. 3234, N 23, ст. 3311, ст. 3334, N 24, ст. 3479, N46, ст. 6393, N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376, N 6, ст. 850, N 28, ст. 4741, N 41, ст. 5837, N 47, ст. 6673, N 48, ст. 6766, N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185, N 8, ст. 1245, N 32, ст. 5078, N 33, ст. 5200, N 49, ст. 7468; 2018, N 24, ст. 3537, N 36, ст. 5626), приказываю:
- Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2018 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
- Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
В материале представлена средняя рыночная стоимость (в рублях) одного квадратного метра (1кв.м.) общей площади жилого помещения по регионам России на 4 квартал 2018 года. Рыночная стоимость жилья используется органами исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилья. Этот показатель применяется при расчете сумм жилищных сертификатов и субсидий из федерального бюджета на приобретение жилья определенными категориями граждан.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2018 года в размере 37 848 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2018 года (в рублях).
Список округов Российской Федерации
Список субъектов РФ по округам
Центральный федеральный округ (административный центр – г. Москва)
| № | Регион | Стоимость 1кв.м. в рублях |
Белгородская область | 40 205 |
|
Брянская область | 30 412 |
|
Владимирская область | 34 970 |
|
Воронежская область | 35 315 |
|
Ивановская область | 32 529 |
|
Калужская область | 41 846 |
|
Костромская область | 31 222 |
|
Курская область | 31 424 |
|
Липецкая область | 33 106 |
|
Московская область | 61 040 |
|
Орловская область | 30 465 |
|
Рязанская область | 37 678 |
|
Смоленская область | 32 893 |
|
Тамбовская область | 32 522 |
|
Тверская область | 39 785 |
|
Тульская область | 38 740 |
|
Ярославская область | 42 389 |
|
г. Москва | 91 670 |
Северо-Западный федеральный округ (административный центр – г. Санкт-Петербург)
| Регион | Стоимость 1кв.м. в рублях | |
Республика Карелия | 40 145 |
|
Республика Коми | 46 361 |
|
Архангельская область | 49 717 |
|
Вологодская область | 35 375 |
|
Калининградская область | 40 808 |
|
Ленинградская область | 45 685 |
|
Мурманская область | 47 961 |
|
Новгородская область | 36 346 |
|
Псковская область | 34 924 |
|
Ненецкий автономный округ | 60 166 |
|
г. Санкт-Петербург | 71 053 |
Южный федеральный округ (административный центр – г. Ростов-на-Дону)
Северо-Кавказский федеральный округ (административный центр – г. Пятигорск)
Приволжский федеральный округ (административный центр – г. Нижний Новгород)
| Регион | Стоимость 1кв.м. в рублях | |
Республика Башкортостан | 41 255 |
|
Республика Марий Эл | 32 557 |
|
Республика Мордовия | 37 404 |
|
Республика Татарстан | 43 722 |
|
Удмуртская Республика | 37 469 |
|
Чувашская Республика - Чувашия | 34 032 |
|
Пермский край | 40 508 |
|
Кировская область | 34 876 |
|
Нижегородская область | 49 440 |
|
Оренбургская область | 34 410 |
|
Пензенская область | 35 003 |
|
Самарская область | 36 674 |
|
Саратовская область | 30 000 |
|
Ульяновская область | 32 698 |
Уральский федеральный округ (административный центр – г. Екатеринбург)