Энергосберегающие строительные системы многоэтажных зданий. Энергоэффективность и энергосбережение высотных зданий. Что такое классы энергоэффективности

Нерациональный расход энергетических ресурсов – одна из главных проблем экологии. Поэтому стараются создавать энергоэффективные здания, где ресурсы затрачиваются экономично, а расход соответствует потребностям жильцов. Чтобы оценить насколько целесообразно затрачиваются ресурсы, производится расчет класса энергоэффективности. В результате этого строению присваивается конкретная оценка.

Это специфический показатель, отражающий насколько рационально в доме расходуется тепловая и электрическая энергия. Оценка применима как для жилых помещений, так любых других строений, предназначенных для эксплуатации людьми. Показатель характеризует потребление разных ресурсов, необходимых для удовлетворения основных потребностей жильцов.

В соответствии с международными стандартами, маркировка энергоэффективности указывается на любых товарах, расходующих энергию. Это относится к транспортным средствам, бытовой технике, электронике, осветительным приспособлениям. Кроме этого, внедрена маркировка класса энергоэффективности здания, характеризующая степень энергетической экономичности при эксплуатации.

Классы энергоэффективности зданий

Каждое здание соответствует определенному уровню, даже в случае, если в нем не применяются средства, направленные на повышение энергетической экономии. Для оценки собирают показатели общедомовых счетчиков. После этого определяется разница между общепринятой нормой и фактическим показателем.

Как обозначаются классы энергоэффективности жилых зданий?

Для обозначения используют специальную маркировку, посредством которой определяют насколько внедренные энергоэффективные технологии выполняют поставленные задачи. Маркировка действует в России и других странах, так как базируется на международных стандартах.

Обозначение	Название	Степень отклонения от принятой годовой нормы эксплуатации ресурсов (%)
A++	Приближенный к нулевому	От -75 и меньше
A+	Высочайший	От -60 до -75
A	Очень высокий	От -45 до -60
B	Высокий	От -30 до -45
C	Повышенный	От -15 до -30
D	Нормальный	От 0 до -15
E	Сниженный	От 0 до 25
F	Низкий	От 25 до 50
G	Очень низкий	Свыше +50

Показатель А++ характеризует наилучшие энергосберегающие качества. Эта оценка указывает на то, что расход энергии на 75% меньше установленной нормы. Показатель G – худшая оценка, свидетельствующая об отсутствии энергоэффективности зданий.

Как законодательно регулируются классы энергоэффективности зданий?

На законодательном уровне этот вопрос регулируется Федеральным Законом 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». В соответствии с нормативным актом, каждому строению, вводимому в эксплуатацию, оформляется паспорт энергоэффективности здания. Этот паспорт входит в комплект обязательной проектной документации при строительстве жилых зданий.

Функция оформления паспорта возлагается на органы Госстройнадзора. Застройщиком подается декларация с указанными удельными расходами. Уровень энергосбережения многоквартирных домов которые уже введены в эксплуатацию, присваивается иначе. Для этого обращаются в жилищную инспекцию, куда подают декларацию с показателями уровня потребления, снятых с общедомовых счетчиков.

Расчет класса энергоэффективности зданий

Процедура осуществляется государственными органами и предприятиями с соответствующей лицензией. По правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, заявление на получение оценки подается собственником либо жильцами.

Для определения собираются данные об объемах потребляемой воды, энергии для теплоснабжения и расход электрической энергии на общедомовых счетчиках. Фактические показатели сопоставляются с показателями удельного годового расхода. При этом учитывается этажность дома, число жильцов, климатические особенности региона.

Преимущества энергоэффективных домов

Нововозведенные или реконструированные энергоэффективные здания и сооружения имеют много преимуществ. Если доказано, что энергосберегающий дом экономит энергетические и природные ресурсы, это открывает перед жильцами новые возможности.

К ним относятся:

• Возможность получения льгот.
  Пунктом 21 статьи 381 Налогового Кодекса предусмотрено уменьшение или освобождение от оплаты налога на имущество. Это относится к строениям, которым присвоены оценки А+ и A++. Это актуально как для жилых, так и для производственных строений.
• Снижение расходов на оплату коммунальных услуг.
  В домах с внедренными энергоэкономичными технологиями жильцы тратят значительно меньше денег на оплату коммуналки. При этом затрачиваемые ресурсы удовлетворяют нужды каждого жильца.

Приобретаемое для повышения энергоэкономии оборудование, среди которого котлы, насосы, очистные сооружения, турбины, электрогенераторы и другие приборы, облагаются льготным налогом.

Как повысить класс энергоэффективности зданий?

При строительстве энергоэффективных зданий пользуются разными энергоактивными технологиями. На ранней стадии строительства используются материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами. Наносятся изоляционные покрытия, снижающие расход энергии на обогрев помещений. К аналогичным строительными приемам относится энергоэффективное остекление. Эта технология направлена на целесообразное использование солнечной энергии и снижение обратной потери.

Способы повышения:

• Установка перекрытий и теплоизолированной кровли на крышах.
• Замена окон и балконов на воздухонепроницаемые.
• Установка индивидуальных котельных для обогрева.
• Установка балансировочных клапанов в отопительной системе.
• Утепление наружных фасадов.
• Внедрение индивидуальных учетных приборов в каждой квартире.
• Использование теплозащитных ограждений.
• Внедрение общедомовых очистных сооружений.

Чтобы увеличить оценку, могут устанавливаться стабилизаторы напряжения, источники бесперебойного питания, альтернативные установки для получения энергии. Расположение некоторых построек позволяет использовать геотермальную энергию для отопления вместо обычного.

Как получить класс энергоэффективности?

Способ получения зависит от специфики строения. По действующему закону, каждое строение должно соответствовать конкретному показателю. Только на немногие постройки это требование не распространяется.

Класс энергоэффективности нового здания

Для определения оценки энергетической эффективности новых или реконструированных домов используют проектную документацию. Сведения о применяемых энергосберегающих технологиях вносят в документацию при проектировании энергоэффективных зданий. Эта документация изучается аудитором. Затем проводится тепловизионное и энергетическое исследование.

Присвоенная оценка зависит от следующих показателей:

• Толщина стен.
• Степень утепления помещений.
• Характеристики материалов для постройки.
• Тепловые утечки.

После окончания проверки присваивается класс. Если оценка высокая, можно получить скидку при оплате на имущественный налог.

Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий

По закону ФЗ-261, для строений, находящихся в эксплуатации, оценка энергосбережения присваивается государственной жилищной инспекцией. Для этого составляются декларации с показателями фактического потребления ресурсов, что позволяет соотнести их с удельными значениями. Декларация подается в инспекцию управляющей компанией либо обществом собственников жилья.

Стандартная декларация включает следующие данные:

• Показания, снятые с общедомовых учетных приборов.
• Фактический объем потребления энергии.
• Сведения о климатических особенностях.
• Расчетные данные.

Присвоенный показатель зависит от уровня расхода энергии, затрачиваемой на отопление, водоснабжение, вентиляцию и другие потребности, и от фактического расхода на общедомовые нужды. Если расход энергии в доме выше удельного значения, то присваивается низкий уровень энергетической эффективности.

Присвоенный класс действует временно, а не постоянно. Повторная оценка энергосберегающих свойств строения требуется каждые 5 лет.

На какие здания не распространяются требования энергоэффективности и присвоения класса?

Энергетический паспорт, по закону, требуется для всех новых и реконструированных строений, и помещений, которые подвергались капитальному ремонту. Но в 11 пункте Федерального Закона «Об энергосбережении» представлен список исключений.

Строения, на которые не распространяются требования:

• Сооружения, отнесенные к объектам культурного наследия.
• Постройки, предназначенные для временной эксплуатации (до 2 лет).
• Частные жилые дома (до 3 этажей).
• Сооружения вспомогательного использования.
• Отдельные постройки и сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров.

Для перечисленных построек энергетический паспорт не нужен. Они эксплуатируются без присвоения уровня энергоэффективности.

Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий

По закону, при строительстве, реконструкции или ремонте соблюдаются требования энергетической эффективности. Иначе нарушителям грозит административная ответственность. Предусмотрено наказание в виде штрафа. Размер составляет от 20 до 30 тыс. рублей (для должностных лиц), от 500 до 600 тыс. рублей (для юридических лиц).

Штрафами облагают и лиц, ответственных за содержание многоквартирных домов. При несоблюдении требований, статьей КоАП предусмотрен штраф от 5 до 10 тыс. рублей (должностным лицам) и от 20 до 30 тыс. рублей (юридическим лицам).

Собственникам нежилых строений, не соблюдающих требования, грозит административный штраф в размере от 10 до 15 тыс. рублей. Для юридических лиц сумма возраста до 100-150 тыс. рублей.

В какие сроки подтверждают класс энергоэффективности здания?

Срок зависит от особенностей постройки и целевого предназначения. Жилые строения проходят проверку перед сдачей эксплуатацию. При этом сдавать в эксплуатацию постройки, уровень энергетической эффективности которых ниже С, запрещено законом. Эта оценка указывает на несоответствие установленным международным нормам.

Энергетический паспорт обновляют каждые 5 лет. Подавать заявку в инспекцию нужно за 3 месяца до истечения пятилетнего срока. Это касается эксплуатируемых строений, в том числе многоквартирных домов. Штрафные санкции, предусмотренные административным кодексом, возлагают в случае, если по результатам энергетического обследования уровень энергетической эффективности снизился.

Какие налоговые льготы дают высокие классы энергоэффективности?

Если постройке присвоена оценка А или В, строение освобождается от уплаты имущественного налога. Такая льгота действует 3 года. Отсчет идет с момента постановки дома на учет в органах Госстройнадзора.

Льгота на имущественный налог распространяется исключительно на новостройки. Здания, введенные в эксплуатацию получают льготу при наличии энергетического паспорта. Если этого документа нет, подтвердить высокий уровень энергосбережения нельзя, ввиду чего строение не рассматривается в качестве претендента на налоговую льготу.

Энергоэффективность – показатель, отражающий целесообразность расхода энергии в здании. Повышение этого показателя позволяет экономить энергетические ресурсы. Для этого внедряются энергосберегающие технологии. Высокий уровень энергетической эффективности, подтвержденный специальными исследованиями, позволяет получать льготы и снижает расходы на оплату коммунальных услуг.

Энергетическая стратегия энергосбережения в зданиях должна строиться на формировании и реализации стимулов экономного использования природных ресурсов. Главным мотивом энергосбережения должно быть сохранение окружающей естественной среды и даже ее улучшение, а также защита интересов будущих поколений в сохранении традиционных природных источников энергии, но уже как сырья для химической и медицинской промышленности.

Строительство современных многоэтажных и многофункциональных зданий является молодой отраслью. Такой же молодой как и ультрапрогрессивные отрасли второй половины ХХ века - самолетостроение и вычислительная техника. Однако строительство за последние годы по сравнению с ними претерпело не столь значительные изменения.

Изучение и решение проблем энергосбережения, возникшие при строительстве современных зданий, стали мощным импульсом к изучению проблем микроклимата и климатизации здания. Этим и объясняется имеющая место широкая номенклатура зданий на основе различных концепций энергетически эффективных и экологически чистых технологий.

В основе концепций проектирования современных зданий лежит идея того, что качество окружающей нас среды оказывает непосредственное влияние на качество нашей жизни как дома, так и на рабочем месте или в местах общего пользования, составляющих основу наших городов.

Концепции имеют собственное наименование. Наиболее известные из них:

• энергоэффективное здание(energy efficient building);
• пассивное здание (passive building);
• умное здание (smart building);
• здоровое здание (healthy building);
• интеллектуальное здание (intelligent building);
• здание с низким энергопотреблением (low energy building);
• здание с ультранизким энергопотреблением (ultralow energy building);
• здание высоких технологий (high-tech building);
• биоклиматическая архитектура (bioclimatic architecture);
• экологическинейтральное здание;
• sustainable building(сохранение окружающей среды);
• advanced building(перевод с англ. -усовершенствованное здание).

Современное здание, с точки зрения эффективности, характеризуется потребительскими системами показателей. Одна из главных потребительских систем показателей здания - система показателей энергетической эффективности здания.

Современный технически образованный человек выберет систему энергоэффективности жилья, при оценке его как будущий владелец, если на первый план им выдвигается необходимость экономии энергии.

Энергоэффективное здание - это здание, в котором экономия энергоресурсов достигается за счет применения инновационных решений, технически осуществимых, экономически обоснованных, приемлемых с экологической и социальной точек зрения и не изменяющих привычный образ жизни.

Энергоэффективные дома, по сути, становятся европейским стандартом . Наибольшим практическим опытом реализации проектов энергоэффективных пассивных домов обладают:

• страны Западной Европы, и в первую очередь, Германия;

Швеция: 2-х этажные жилые солнечные дома из дерева в г. Карльстаде (59° с.ш.), расположены так, чтобы не было взаимного затенения;

• в Хельсинки,Финляндия, построен энергоэффективный жилой район;

в Лондоне,Великобритания, успешно реализован проект энергоэффективного общественного здания мэрии;

в американской практике в "холодных" районах, давно уже строятся суперизолированные дома с тройным остеклением северных фасадов и усиленной теплоизоляцией наружных поверхностей;

в Канаде, накоплен опыт строительства суперизолированных домов с малым потреблением энергии на отопление, построены солнечные дома в провинции Квебек, в провинции Саскачеван, климатические условия которой характеризуются зимней расчетной температурой -34,5°С;

• в России условиях Юго-Западной Сибири с 1981года построены солнечные дома по 3-м вариантам.

Сегодня, для строительства в России энергоэффективных и экологически чистых зданий, по мнению специалистов, есть два стимулирующих обстоятельства :

1. При конкурентной борьбе на рынке жилых и общественных зданий всё больше главную роль играют показатели потребительских качеств здания, определяющими из которых являются: обеспечение качества микроклимата и энергоэффективность здания;
2. Инвесторы приходят к выводу о целесообразности сдачи площадей в аренду, а не о целесообразности их продажи, из-за растущей инфляции и изменений стоимости на жилье и общественные помещения, поэтому они заинтересованы во внедрении энергосберегающих технологий при строительстве зданий и в создании собственных управляющих компаний по эксплуатации этих зданий.

В России вполне реализуемы многие составляющие концепции энергоэффективного дома. Так, при реконструкции жилого фонда, успешно применяются технологии первоочередных мероприятий по повышению энергоэффективности зданий, таких как:

• утепление фасадов с использованием современных теплоизоляционных материалов;
• установка современных высокоэффективных оконных систем с применением схем принудительной вентиляции.

Начальное вложение в практическое внедрение энергосберегающих технологий стоит недешево, но большие капитальные затраты можно считать долгосрочной и весьма надежной инвестицией , т.к. они окупаются за счет дальнейших низких эксплуатационных расходов. Расходы на эксплуатацию, после внедрения энергосберегающих технологий, снижаются на 25-30%. К сожалению, эта невысокая разница служит аргументом для тех, кто необоснованно занижает сумму первоначальных вложений в энергоффективность здания при строительстве и реконструкции. С другой стороны, чересчур высокие начальные инвестиции не смогут окупиться за всё время эксплуатации здания.

В последнее время, в связи с обострением проблем экономии энергоресурсов и защиты окружающей среды, резко возрос интерес к использованию нетрадиционных видов энергии , таких как солнечная энергия, ветровая энергия и др. Возобновляемые источники энергии: солнце, ветер и др., с давних пор используются человеком. Солнечная энергия, применяемая в концепциях проектирования современного здания - пассивный дом и солнечный дом , оказывает существенное влияние на снижение потребления энергии от традиционных источников - нагревательных и охладительных устройств.

Отличительными чертами пассивного здания являются:

• компактность и хорошая изоляция наружных ограждающих частей здания, в 2-3 раза превышающая нормативные показатели сопротивления теплопередаче;
• пассивное использование солнечной энергии, с обязательным остеклением южной части здания и учетом особенностей затенения;
• энергоэффективное остекление с сопротивлением теплопередачи оконных конструкций не менее 0,8 м.°С/Вт;
• воздухонепроницаемость, с допустимой утечкой воздуха через неуплотненные соединения не выше 0.6 объема помещения в час;
• пассивное предварительное нагревание свежего воздуха, поступающего в дом по подземным трубам, предварительно нагреваясь от соприкосновения с почвой почти до 5°C, даже в холодные зимние дни;
• высокоэффективный воздухообмен: более 80%;
• подача горячей воды с использованием регенеративных источников энергии: например, солнечных коллекторов;
• применение термической массы из теплоаккумулирующих материалов для сохранения тепла в холодные ночи и для поддержания прохлады в жаркие дни.

Теплоаккумулирующая среда, применяемая в термической массе пассивного дома, представлена тремя основными видами: камни, вода и эвтектические соли (с фазовым превращением). Особенность теплоаккумулирующих материалов в том, что они обладают высокой тепловой инерцией.

Тепловая инерция - это способность материалов или среды поглощать тепло и сохранять его по мере нагрева. Если окружающая температура понижается, то накопленное тепло поступает в окружающую среду, а сами материалы или среда охлаждаются. Но для охлаждения или нагрева до изменившейся температуры окружающего воздуха требуется некоторое время.

Солнечная энергия, попав внутрь дома, может передаваться на поверхность термической теплоаккумулирующей массы, от других, освещенных солнцем поверхностей, за счет отражения и теплового излучения. Стремитесь располагать тепловую массу во всех освещаемых солнцем поверхностях. При поглощении теплоаккумулирующими материалами солнечной энергии, происходит повышение температуры на поверхности материалов. Энергия, поглощенная поверхностью, передается внутрь материала путем теплопроводности.

Поглощательная способность поверхности теплоаккумулирующих материалов различна и зависит от :

Термическая масса , на которую падает прямое солнечное излучение, должна иметь значительную площадь без чрезмерной толщины, поэтому тонкие теплоаккумулирующие плиты эффективнее толстых. Наиболее эффективная толщина для бетонной теплоаккумулирующей плиты - 100 мм, увеличение толщины более 150 мм является бессмысленным. Наиболее эффективная толщина для древесины - 25 мм.

Полы в пассивном доме должны иметь темную окраску, т.к. темный цвет, поглощает солнечное излучение, а не отражает его, и делает сам пол более теплым и легко поддающимся чистке.

Термическая масса стен и потолков должна быть светлой, т.к. темная стена, быстро нагреваясь, создаст направленный вверх термосифонный воздушный поток, приводящий к перегреву помещения.

Наиболее эффективными аккумулирующими контейнерами являются составляющие здание стены, перекрытия, крыши, внутренние перегородки, а также мебель. К источникам энергии в жилом доме можно отнести кухонную плиту, работающие бытовые электроприборы, лампы освещения, людей и животных, т.е. все те поверхности тел, которые имеют температуру выше или ниже температуры воздуха и излучают энергию в виде волн различной длины. Например, спокойно сидящий человек имеет тепловую мощность 120 ватт. Суммарно эти тепловыделения достигают немалых величин, сравнимых с мощностью систем отопления.

Термическая масса(необходимой толщины и площади), поглощая тепло в жаркое время суток, охлаждает помещение, а при понижении температуры воздуха и поступлении этого воздуха в здание, либо за счет естественной циркуляции через проемы, например вентиляционные отверстия или окна, либо принудительно при помощи вентиляторов, термическая масса, медленно охлаждаясь, путем конвективного теплообмена, нагревает воздух в помещении. За тот период времени, пока термическая масса, обладающая инерцией, снова нагреется до температуры окружающего воздуха, необходимости в кондиционировании воздуха в помещении не будет.

Проблема энергоэффективности жилья сегодня актуальна как никогда. Дело не только в повышении цен на энергоресурсы, неизбежно вызывающем рост цен на коммунальные услуги . Все большую тревогу вызывает значительное ухудшение экологической ситуации, климатические изменения, связанные с парниковым эффектом. Первыми о том, каким должен быть энергоэффективный дом , серьезно начали задумываться на Западе в конце прошлого века. Прежде всего специалистов из Австрии, Германии, Швеции интересовала экономия затрат на электроэнергию и обогрев. Тщательно проанализировав проблему, они обнаружили, что на общую энергоэффективность дома влияют не только очевидные факторы вроде изоляционной или отопительной системы . Имеет значение даже то, что никогда не принималось в расчет: ориентация здания относительно сторон света, форма строения и пр.

Были разработаны новые строительные стандарты, появилась современная классификация зданий в соответствии с уровнем затрачиваемой на их функционирование энергии. Введение понятия «пассивного » здания можно считать кардинальной сменой ориентиров строительной сферы.

На что расходуется электроэнергия ? В основном, на отопление жилой площади. Кроме того, немало ресурсов отнимает освещение, работа бытовых приборов, подогрев воды для бытовых нужд, приготовление еды. Если страны Европы тратят на отопление помещений в среднем 57% общего объема энергии, то в России этот показатель достигает 72%.
Выход очевиден. Строительство энергоэффективных зданий обходится немного дороже (процентов на пятнадцать), но оправдывает себя уже через несколько месяцев с начала эксплуатации, так как реально позволяет экономить и деньги, и ресурсы. Эффективность эксплуатации повышается не только за счет изменения строительных стандартов, но и за счет пересмотра принципов потребления бытовой электроэнергии: использование LCD-телевизоров, светодиодных светильников и пр.

Типы зданий с точки зрения энергоэффективности

Здание, построенное в соответствии с современными стандартами энергоэффективности, позволяет сэкономить от 40 до 70 процентов оплаты услуг коммунальщиков. Экономится колоссальное количество энергии и ресурсов. При этом общие показатели температуры, благоприятного микроклимата, влажности воздуха оказываются на порядок выше общепринятых и регулируются собственником помещения.

Западная классификация зданий с точки зрения энергоэффективности включает следующие нормы расхода тепла:

• старое здание (300 кВт·ч/м³ в год) – постройки до 70-х годов прошлого века;
• новое здание (150 кВт·ч/м³ в год) – от 70-го до 2002 г.;
• дом с низким потреблением энергии (60 кВт·ч/м³ в год) – с 2002 г.;
• пассивный дом (15 кВт·ч/м³ в год);
• дом с нулевым потреблением энергии;
• дом, самостоятельно вырабатывающий энергию в больших количествах, чем нужно для его функционирования.

Российская классификация зданий отличается от западной:

• старое здание (600 кВт·ч/м³ в год);
• современный дом, построенный по стандарту СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (350, ч/мі в год).

Понятно, что суровый климат России требует больших затрат на отопление жилых помещений. Однако общепринятые нормы не всегда стоит признавать удовлетворительными. Необходимо использовать новые технологии, конструктивные решения, современные материалы при строительстве жилья с более низким электропотреблением. Возможности для этого есть.

Концепция пассивного дома

Идею пассивного дома можно назвать самой прогрессивной на сегодняшний день. Суть в том, чтобы из объекта, требующего колоссальных затрат на функционирование, создать дом, не зависящий от внешних ресурсов, способный вырабатывать энергию самостоятельно и быть полностью экологичным. На сегодняшний день идея реализована частично.
Обеспечение энергией пассивного дома происходит за счет возобновляемых природных энергоресурсов: солнечного света, энергии ветра и земли. В качестве источника энергии используется также естественное тепло, выделяемое проживающими в доме людьми и работающими бытовыми приборами. Потери тепла минимизируются за счет конструкции здания, более эффективной теплоизоляции, использования энергосберегающих технологий, создания эффективной инновационной системы вентиляции.

Интересно, что с 2015 года строительство пассивных домов должно стать стандартом для Евросоюза. Экстремально низкое потребление электроэнергии достигается за счет тщательной изоляции наружных дверей, оконных проемов, стыков стен, полного отсутствия «мостиков холода» (участков стен, через которые теряется половина тепловой энергии), использования естественно вырабатываемого людьми, приборами, системой вентиляции тепла.

энергоэффективный дом - принципы строительства

Главная цель возведения энергоэффективного дома – сделать расход электроэнергии минимальным, особенно в период зимних холодов. Основными принципами строительства будут следующие:

• наращивание 15-сентиметрового теплоизоляционного слоя;
• простая форма кровли и периметра здания;
• использование теплых, экологичных материалов;
• создание механической, а не естественной (или гравитационной) системы вентиляции;
• использование природной возобновляемой энергии;
• ориентация дома в южном направлении;
• полное исключение «мостиков холода»;
• абсолютная герметичность.

Большинство российских типовых застроек имеет естественную (или гравитационную) вентиляцию , которая крайне неэффективна и приводит к значительной теплопотере . Летом такая система вообще не работает, да и зимой для притока свежего воздуха нужно постоянно проветривание. Установка рекуператора воздуха позволит использовать для обогрева притекающего воздуха уже нагретый и наоборот. Рекуперационная система способна обеспечить от 60 до 90 процентов тепла за счет нагрева воздуха, то есть позволяет отказаться от водяных радиаторов, котлов, труб.

Не стоит строить дом большей площади, чем это нужно для реального проживания. Обогрев лишних неиспользуемых помещений недопустим. Дом должен быть рассчитан ровно на то количество людей, которое будет постоянно проживать в нем. Остальные помещения обогреваются в том числе за счет естественно выделяемого человеком тепла, работы компьютеров, бытовых приборов и пр.

Энергоэффективный дом должен быть построен с учетом максимального использования климатических условий. Большое количество солнечных дней в году или постоянные ветра должны стать подсказкой для выбора энергии. Важно обеспечить герметичность не только за счет уплотнения окон и дверей, но и за счет использования для стен и крыши двусторонней штукатурки, ветро-, тепло- и пароизоляции. Следует учитывать, что большая площадь остекления приведет к неизбежным теплопотерям.

Учет энергоэффективности дома при проектировании

Выбирая место для строительства, нужно учитывать природный ландшафт. Местность должна быть ровной, без резких перепадов высоты – фундамент дома от этого только выиграет в плане надежности и герметичности. Однако любую особенность ландшафта можно использовать для повышения эксплуатационной эффективности. Например, перепад высот обеспечит низкозатратную систему подачи воды.

Обязательно стоит учесть расположение дома относительно солнца, чтобы использовать по максимуму естественное солнечное освещение вместо электрического. На рисунке показана возможность использования солнечного тепла в зависимости от времени года.

Все это не только снизит расходы на содержание, но и повысит срок службы здания.

«Подводные камни» использования современных материалов

В современном строительстве активно используются разные виды утеплителей. Они призваны максимально утеплить фундамент, стены и крышу строения, снизив тем самым энергопотери. Самым популярными современными материалами являются: пенопласт (пенополистирол), ЭППС (экструдированный пенополистирол), минераловатные утеплители (стекловата, базальтовая или каменная вата), пенополиуретан, пеностекло, эковата, вермикулит, перлит.

Нужно понимать, что популярные экономварианты вроде пенопласта, газобетонных или пенобетонных плит могут стать тем самым подводным камнем, о который можно разбить саму идею энергоэффективности. Дело в том, что газо- и пенобетонные плиты часто изготавливаются с грубым нарушением технологии. Такой «утеплитель» не сделает дом надежным и прочным.

Пенопласт вообще относится к классу опасных материалов. Он очень горюч и начинает выделять вредные ядовитые вещества уже при температуре 60 градусов. Чаще всего человек во время пожара задыхается, получает смертельную дозу токсических веществ. Кроме того пенополистирол выделает токсичные вещества и пир комнатной температуре. Наконец, он просто недолговечен: срок жизни пенопласта 40 лет, тогда как срок эксплуатации дома в среднем составляет 75 лет.

Как повысить энергоэффективность уже построенного дома

Повысить энергоэффективность уже построенного дома реально. Однако следует учитывать «возраст» здания. Если капитальное переобустройство позволит строению протянуть еще лет двадцать, игра стоит свеч: вложения окупятся. Если через пять-десять лет здание пойдет под снос, кардинально менять его просто нет смысла.

Снизить энегопотери помогут современные материалы и технологии. Начать нужно с определения мест утечек тепла. «Мостики холода» отнимают у здания половину накопленного тепла. Именно поэтому так важно обнаружить и ликвидировать места нарушения герметичности стен, крыши, оконных и дверных проемов.

Чаще всего погрешности встречаются в месте выноса наружу балкона, цоколя, прочих внешних конструкций. Обязательно следует утеплить чердак, перекрытия над подвальным помещением (лучше использовать теплоизоляционные плиты), межкомнатные двери. Жители многоквартирных домов получат заметный эффект, установив двери в тамбурной зоне.
Не только субъективно ощущаемый холод может свидетельствовать о нарушенной герметизации. Появление плесени, грибка на стенах– явный показатель разгерметизации. Старые или неправильно установленные окна способны лишить помещение львиной доли тепла. Иногда одна только их замена на стеклопакеты хорошего качества, установленные по ГОСТу, способны в 2-3 раза снизить расходы на отопление.

Утепляющий материал должен быть экологичным и безопасным. Отличный вариант – использование теплой штукатурки для дополнительной герметизации и утепления стен. Этот материал прекрасно справляется с разгерметизированными швами и стыками, а также видимыми трещинами. В качестве утеплителя допустимо использовать полиэтилен, помещая его под деревянную обшивку. Толщина материала должны быть не менее 200 микрон.

Как повысить эффективность отопительной и вентиляционной систем

Важнейшей частью проекта по повышению энергоэффективности дома может стать модернизация отопительной системы. Хороший эффект можно получить, заменив чугунные батареи на алюминиевые с датчиком регулирования температуры. При этом следует точно рассчитать нужное количество секций, необходимых для обогрева конкретного помещения.

Можно установить за радиаторами отопления теплоотражающие экраны, а также контроллеры отпуска тепла. По возможности стоит установить дополнительные элементы нагрева воды при помощи солнечного коллектора.

Отличным вариантом снижения энергозатрат станет замена естественной вентиляции на механическую с рекуперацией. О преимуществах этой системы уже говорилось. Она способна подогревать поступающий воздух за счет выводимого из системы воздуха.

Дополнительно можно установить контроллеры управления вентиляцией, специальные проветриватели, тепловые насосы для охлаждения воздуха.

Меры экономии воды, электричества и газа

Счетчики воды и газа уже стали, наряду с привычными электросчетчиками, непременным атрибутом каждого дома или квартиры. Дополнительно можно установить общедомовые счетчики, стабилизаторы давления по этажам.

В квартирах рекомендуется устанавливать двухрежимные смывные бачки, двухсекционные раковины, клавишные краны, смесители с авторегулировкой температуры воды.
В подъездах лучше всего устанавливать люминесцентное энергосберегающее освещение. Для улицы лучше использовать светодиодные лампы . Фотоакустические установки реле должны управлять освещением подвальных и технических помещений, жилых подъездов. Для освещения зданий можно применять солнечные батареи.

Бытовые приборы энергосберегающего класса А+ и выше (телевизоры, посудомоечные машины, духовки, кондиционеры, стиральные машины) значительно экономят электроэнергию.

Способствуют экономии газа системы климат-контроля в квартирах и котельных. Отличный вариант – программируемое отопление, использование специальных энергоэффективных кухонных плит, а также газовых горелок в эконом-режиме.

Очевидно, что для достижения энергоэффективности недостаточно одного-двух решений, даже если речь идет о строительстве дома «с нуля». Комфорт, экономия, безопасность окружающей среды достижимы при условии комплексного подхода к решению проблемы. И частный дом , и многоквартирный нуждаются в создании серьезного проекта, охватывающего все аспекты энергоэффективности.

По экспертным оценкам, реально достижимо снижение издержек на энергообеспечение уже построенного дома в четыре раза, пропорционально понизив затраты жильцов.
Министерством строительства РФ приняты новые нормы потребления энергоресурсов: 150 кВт/ч на квадратный метр площади. Закон о повышении энергоэффективности зданий принят в работу. К 2020 году российские квартиры будут терять на 40% тепла меньше, чем сегодня.

12 мар. 2013 г. 14:00

Одной из современных тенденций жилищного строительства является разработка и конструирование зданий, в которых комфорт планировочных решений сочетался бы с экологичностью и энергоэффективностью.

По различным экспертным оценкам запасов основных источников энергии (нефти, газа и угля) в мире осталось максимум на 100 лет. Практически половина потребления энергии в развитых странах приходится на жилые дома. Поэтому одним из основных методов ресурсосбережения становится улучшение энергоэффективности зданий. Инновационным направлением в строительстве, пока мало распространенным в России, является создание т.н. энергоэффективных домов.

Основной принцип проектирования энергоэффективного дома - поддержание комфортной внутренней температуры без применения систем отопления и вентиляции за счет максимальной герметизации здания и использования альтернативных источников энергии.

Критерием для классификации таких домов является энергопотребление: если затраты на отопление помещений в год составляют менее 90 кВч/м2 - дом считается энергоэффективным; менее 45 кВч/м2 - энергопассивным; менее 15 кВт ч/м2 - нулевого энергопотребления (на отопление ничего не тратится, но требуется энергия для подготовки горячей воды) .

Первое экспериментальное энергоэффективное здание появилось после мирового энергетического кризиса 1974 года в Манчестере (США). Это было офисное здание, запроектированное по заказу Администрации общих служб для апробации и выявления лучших технических решений по энергосбережению. Энергопотребление здания сокращалось за счет эффективного использования солнечной радиации, двухслойных ограждающих конструкций и компьютерного управления инженерным оборудованием здания.

Реализация этого проекта положила начало строительству энергосберегающих зданий по всему миру. Работы по повышению энергоэффективности успешно ведутся в Европе. По данным различных источников, в западноевропейских странах уже построено от 2 до 10 тысяч таких домов. Лидерами этого движения являются Дания, Германия и Финляндия, где приняты целевые государственные программы по энергосбережению и строительству энергосберегающих зданий.

В столице Финляндии, Хельсинки, существует целый энергоэффективный район - VIIKKI, построенный в 10 километрах от центра города (население этого микрорайона составляет 5 500 жителей, площадь 1132 га). В микрорайоне VIIKKI использование солнечной энергии обеспечивает до 50% потребности в отоплении и горячей воде . Общая площадь солнечных коллекторов составляет 1248 м2. Технологии энергосбережения и использование альтернативной энергии обеспечивают до 40 % снижения энергопотребления по сравнению с традиционными домами. Энергопотребление в домах не превышает 15 кВт/ч на 1 м2 .

В Дании в настоящее время муниципалитет города Egedal в соответствии с госпрограммой строит целый поселок энергосберегающих домов Stenlose South. Вместо разговоров об экологии и энергосбережении гражданам просто предоставляют готовые дома, оснащенные всеми энергоэффективными новинками.

Для максимального снижения затрат энергии используются следующие планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения.

С планировочной точки зрения это 1-3-этажные дома, объемная структура которых проектируется максимально компактной с возможно меньшей изрезанностью фасада, что уменьшает площадь наружных ограждений и снижает тем самым теплопотери через них. Обязательным условием является наличие входного тамбура. Ориентация дома - широтная, окнами на юг, т.к. основным источником тепла для обогрева дома является солнечная энергия. Затененность дома деревьями и другими строениями исключается.

Ограждающие конструкции в домах низкого энергопотребления во избежание потерь тепла сооружают максимально герметичными, тепло- и воздухонепроницаемыми, без «мостиков холода». Сопротивление теплопередаче ограждений не должно быть более 0,15 Вт/м2К. Для этого применяется внутренняя или двойная (внутренняя и внешняя) теплоизоляция. С точки зрения материалов это чаще всего комбинированные сооружения: подвальный этаж из монолитного железобетона и наземная часть, представляющая собой деревянный каркас с многослойными наружными стенами и перекрытиями. В европейских домах широко используются теплоизоляционные материалы с акцентом на экологичность, в том числе и натуральные материалы - мох, целлюлоза, овечья шерсть, деревянная стружка и т. д. . Окна в таких домах - с трехкамерными стеклопакетами, заполненными инертным газом и специальным низкоэмиссионным покрытием стекол, «оставляющим» внутри помещения более 50 % солнечной энергии, падающей на стекло. Сопротивление теплопередаче окон не должно превышать 0,8 Вт/м2К.

Инженерные системы и сети следующие. Вентиляция в домах - принудительная и осуществляется по принципу рекуперации, т.е. как минимум 70 - 75 % тепла, уходящего из дома с выходящим теплым воздухом передается с помощью теплообменника холодному приточному воздуху. Для отопления и горячего водоснабжения дома используется источники тепла и энергии самого дома (внутренние тепловыделения), а также геотермальное тепло и солнечная энергия (с помощью гелиосистем). Дополнительная экономия тепловой энергии происходит за счёт использования автоматизированной системы управления всеми техническими устройствами в здании.

Выполнение всех этих требований позволяет снижать потребность в энергии на отопление дома в климатических условиях Европы до 15 кВт ч/м2 в год. Для сравнения у кирпичного дома в Европе этот показатель составляет 250-350 кВтч/м2, в России - 400-600 кВтч/м2 .

Стоимость 1 м2 в таких домах в среднем на 8 -15% больше средних показателей обычного здания, но по подсчетам специалистов за счет экономии энергии на отопление затраты окупаются за 7 -10 лет.

Как известно, климат западной Европы намного мягче российского и поэтому особый интерес представляет канадский опыт. Примером может служить канадская фирма «Concept Construction», построившая 20 энергоэффективных домов в провинции Саскачеван, климатические условия которой характеризуются зимней расчетной температурой -34,5 °С и Q = 6100 градусо-суток отопительного периода. К применяемым в Европе инженерно-техническим решениям канадские инженеры добавляют свои «изюминки».

Пример планировки жилого дома этой фирмы показан на рис. 1. В северной стене устраивается только одно окно для освещения кухни. Минимальное количество окон запроектировано также в западной и восточной стенах. Предусмотрен входной тамбур. Южная стена полностью остеклена. При этом, только треть остекленной поверхности используется для естественного освещения и инсоляции общей жилой комнаты. В остальной части стены за остеклением размещена железобетонная стеновая панель (стена Тромба) толщиной 25 см с окрашенной в черный цвет наружной поверхностью . Зазор между этой панелью и внутренним стеклом, равный 5 см, образует своего рода высокую и тонкую солнечную теплицу. Солнечная радиация, проходя через остекление, поглощается черной поверхностью бетонной стены и нагревает ее.

В промежутке между стеклами (шириной 15 см) двойного остекления по всей длине фасада автоматически опускаются на ночь теплоизоляционные апюминированные нейлоновые шторы. Они приводятся в действие электродвигателем, управляемым термочувствительными элементами. Это позволяет значительно сократить теплопотери здания в холодное время суток. Летом эти шторы могут использоваться для защиты помещений от перегрева, т.к. их опускают в дневное время и поднимают вечером. Размещение шторы именно между слоями остекления предохраняет внутреннее стекло от переохлаждения и возможного оледенения. Важным моментом является герметизация наружных ограждающих конструкций полиэтиленовой пленкой. Она препятствует инфильтрации наружного воздуха, и в качестве пароизоляции предохраняет теплоизоляционный слой от конденсационного увлажнения изнутри. Циркуляция воздуха в жилых помещениях дома естественная. Для кухни и ванной комнаты применяют вентилятор в системе вентиляционных каналов . Применение напольных электрообогревателей вместо обычных печей также дает экономию. Итоговое увеличение стоимости типового дома площадью 98 м2 с малым потреблением энергии, происходящее за счет повышения стоимости южной стены, дополнительной теплоизоляции и использования воздушного теплообменника, по расчетам фирмы-производителя составляет 3...5 % .

Основным недостатком энергоэффективных и энергопассивных домов является проблема с качеством воздуха в герметичных непроветриваемых помещениях. Это проблема возникает из-за большого количества используемых ненатуральных строительных материалов: утеплителей, отделочных материалов, пластиков, синтетических смол и т.п., которые в процессе эксплуатации выделяют в воздух помещения вещества, неблагоприятно влияющие на человека.

Непременным условием возведения таких домов является наличие высококвалифицированных проектировщиков и рабочих. Это связано с необходимостью тщательного соблюдения технологии строительства. Например, даже небольшая неплотность пароизоляции при устройстве утеплителя внутри здания, или незаизолированная бетонная перемычка, или швы с большим количеством раствора могут свести на нет все усилия по герметизации дома, а исправление брака может стоить очень дорого.

В России проектирование и строительство энергоэффективных домов находится в стадии эксперимента. Первым опытом энергоэффективного строительства можно назвать экспериментальный жилой дом, построенный в 2001 году в московском микрорайоне Никулино-2. При его возведении впервые в нашей стране был использован комплекс мероприятий, обеспечивающих снижение энергозатрат при эксплуатации жилья. В здании были установлены теплона- сосы для горячего водоснабжения, использующие тепло грунта и удаляемого вентиляционного воздуха, система отопления, обеспечивающая возможность поквартирного учета и регулирования потребляемого тепла, и применены наружные ограждающие конструкции с повышенной теплозащитой.

По данным ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», на сегодняшний день в российских регионах ведется проектирование и строительство 29 энергоэффективных домов, построены и введены в эксплуатацию 19 домов (Белгород, Уфа, Казань, Ангарск и др.). В декабре 2010 года в Барнауле был введен в эксплуатацию первый за Уралом 19-квартирный энергоэффективный жилой дом. Для снижения теплопотерь через стены здания применена одна из наиболее современных технологий - система утепления фасадов «мокрого типа» «Классик» (г. Самара). «Система полностью укутывает отапливаемое здание, исключает мостики холода, своевременно удаляет возможную влагу, делает невозможным образования плесени и грибка, создаётся оптимальный баланс температуры и влажности», отметил генеральный проектировщик, директор «Бар наулгражданпроект» Андрей Отмашкин. Меридиональная ориентация здания позволит увеличить теплопоступления в дом от солнечной радиации. В доме действуют солнечные коллекторы, дающие энергию для освещения и горячего водоснабжения, функционирует система рекуперации воздуха. Создано также тепловое поле для обеспечения горячего водоснабжения и отопления. В целом экономия энергии должна составить 52 %. При этом стоимость 1 м2 составила 44 тыс. руб., что примерно в 1,5 раза дороже типовых аналогов.

В секторе малоэтажного строительства дочерней компанией RDI Group - «Загородный проект» совместно с «Velux» в Подмосковье на территории проекта «Западная долина» осуществлен пилотный проект «Активный дом». Оборудован он всеми новинками энергосберегающих технологий. Стоимость двухэтажного коттеджа площадью около 200 м2 составила около 40 млн. руб. Затраты на отопление и горячее водоснабжение «Активного дома», по предварительным расчетам составят 12 566 руб. в год. Затраты обычного дома, отапливаемого за счет газа, - 24 000 руб. в год, за счет электричества - 217 000 в год. Рядом с «Активным домом» продаются обычные коттеджи сравнимой площади - 220 м2 по 12 млн. руб. .

Понятно, что при массовом строительстве таких домов стоимость квадратного метра будет снижаться. На российском рынке уже представлены строительные материалы и инженерные системы для возведения таких зданий. Необходим переход к их типовой постройке. Понимание этой проблемы на государственном уровне привело к созданию федерального закона от 23.11.2009 № 261 -ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности...», в соответствии с которым с 2012 года повсеместно будут внедряться паспорта энергоэффективности промышленных и жилых зданий.

Истощение невозобновляемых энергетических ресурсов заставляет задуматься о более сознательном их использова нии, и создание энергоэффективных домов - один из шагов на этом пути.

ЛИТЕРАТУРА

1. Широков Е.И. Экодом нулевого энергопотребления - реальный шаг к устойчивому развитию / Е.И. Широков// Архитектура и строительство России. - 2009. - № 2. - С.35-39.
2. Зайцев И. Пассивный дом - мечта или повседневность?/ И.Зайцев/Яехнологии строительства. - 2008. - № 4. - С. 36-39.
3. Кузнецов А. Проектирование энергосберегающих зданий/А.Кузнецов// Проектные и изыскательские работы в строительстве. - 2010. - №1. - С. 15-20
4. Иванова Н. Энергоэффективные дом / Н.Иванова // Загородное обозрение. - 2011. - №11. - С. 10-12.
5. Построй Свой Дом. Энергосберегающие загородные дома . http://www.mensh.ru/solnechnye_doma_v_kanade
6. http://www.fondgkh.ru/news/44215 htm/
7. Эффективность энергоэффективного дома в России (видео). Информационно-справочный портал «Проектирование. Изыскания. Строительство».

А.Ю. ЖИГУЛИНА , канд. техн. наук,
Самарский государственный
архитектурно-строительный
университет

В ФЗ № 261 об энергосбережении и повышении энергетической эффективности от 23 ноября 2009 года (далее - «Закон об энергосбережении ») установлены требования энергетической эффективности, перечень объектов энергетического обследования, цели и сроки проведения энергетического обследования зданий, организаций и предприятий промышленности.

В настоящем разделе проанализирована нормативно-законодательная база введения энергетических паспортов зданий. Показано разделение в ФЗ-261 всех зданий на два типа.

1. Здания бюджетных организаций и предприятий ТЭК, которые должны получить паспорта установленного образца в обязательном порядке.
2. Для прочих зданий предусмотрена добровольная процедура энергоаудита и выдачи паспортов.

Даны ссылки на форму энергетического паспорта, предусмотренного для обязательного выдачи и документы, определяющие классы энергоэффективности зданий и инженерного оборудования, замечания экспертов по форме и процедурам подготовки энергопаспортов, сведения об административной ответственности за нарушения в сфере энергоэффективности, общие сведения о маркировках и направлениях регулирования основных конструкционных элементов зданий для обеспечения их общей энергоэффективности.

1.1. Мониторинг законодательства в сфере энергоэффективности зданий

В.Л.Гришина - заместитель национального директора проекта ПРООН «Повышение энергоэффективности зданий на Северо-Западе России», директор Северо-Западного филиала ЗАО АПБЭ и ведущий автор «Современные аспекты энергоэффективности зданий в России. Пособие для региональных органов власти» (на момент подготовки настоящего обзора находится в печати) предоставила составителям настоящего обзора возможность использования фрагмента книги, посвященного мониторингу законодательства в сфере энергоэффективности зданий.

В использованном разделе книги дана характеристика полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в части реализации Закона об энергосбережении, приведены практические Примеры регионального законодательства Санкт-Петербурга (58 Kb) , воспроизведена Статья 9.16 Административного кодекса РФ, содержащая нормы ответственности за нарушение законодательства в РФ в сфере энергоэффективности зданий .

В книге приведена блок-схема, отражающая распределения полномочий в области реализации ФЗ № 261-ФЗ, на которой составителями настоящего обзора выделены полномочия, связанные с энергоэффективностью зданий (73 Kb) , приведена таблица, отражающая всю систему нормативных документов в законодательстве для зданий с эффективным использованием энергии (69 Kb) . Этот материал дает наиболее общую и достаточно полную картину нормативного регулирования в данном направлении.

1.2. Энергетические обследования - объекты и цели

Энергетическое обследование (энергоаудит) проводится для определения класса энергетической эффективности здания и сооружения, оценки его соответствия требованиям программы энергоэффективности. «Закон об энергосбережении» предусматривает энергогаудит следующих видов сооружений:

• административных зданий;
• сооружений и промышленных объектов;
• многоквартирных домов;
• жилых и общественных зданий.

Основными целями энергетического обследования являются:

• получение объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
• определение показателей энергетической эффективности;
• определение потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
• разработка перечня типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и проведение их стоимостной оценки;
• составление энергетического паспорта объекта.

1.3. Обязательное и добровольное энергетическое обследование

«Закон об энергосбережении» устанавливает обязательное энергетическое обследование зданий и сооружений органов государственной власти и топливно-энергетических предприятий, а также организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в срок до 31 декабря 2012 года с последующим проведением периодического энергетического обследования не реже одного раза каждые пять лет. В дополнение к этому «Закон об энергосбережении» обязывает ответственных лиц (застройщика, собственника здания) обеспечить соответствие вводимых в эксплуатацию, ремонтируемых или прошедших капитальный ремонт зданий нормам энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета потребляемых энергетических ресурсов. За несоблюдение требований, установленных в «Законе об энергосбережении», предусмотрен ряд штрафных мер административного характера.

1.7. Энергоэффективность зданий - роль ограждений, материалов и инженерных систем

Опыт стран Европы показывает, что существенно повысить энергоэффективность строящихся и существующих зданий и получить высокую оценку по результатам энергетического аудита позволяет использование современных материалов, оборудования и технологий.

Значительная экономия энергии достигается при эксплуатации современных инженерных систем. Вице-президент «АВОК» А.Л. Наумов в своей презентации «Подход к определению класса энергоэффективности здания» (1.1 Mb) продемонстрировал потенциал энергосбережения при использовании в зданиях наиболее эффективного инженерного оборудования.

Наиболее энергоемким инженерным оборудованием являются насосы, вентиляционные установки и холодильные машины.

Статья 9.16 Административного кодекса РФ

• Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергоэффективности и оснащения приборами учета - штраф для юридических лиц от 500 до 600 тысяч рублей.
• Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергоэффективности, - штраф для должностных лиц от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.
• Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке предложений по энергосбережению - штраф для должностных лиц от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.
• Несоблюдение организациями, обязанными осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета, требований о предоставлении предложений по оснащению приборами учета, - штраф для юридических лиц от 100 до 150 тысяч рублей.
• Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, - штраф для юридических лиц от 100 до 150 тысяч рублей.
• Несоблюдение сроков обязательного энергетического обследования - штраф для юридических лиц от 50 до 250 тысяч рублей.
• Несоблюдение требований о представлении копии энергетического паспорта - штраф для юридических лиц 10 тысяч рублей.
• Несоблюдение организациями с участием государства или муниципального образования, а равно организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, требования о принятии программ в области энергосбережения, - штраф для юридических лиц от 50 до 100 тысяч рублей.
• Размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, не соответствующих требованиям их энергетической эффективности, - штраф для юридических лиц от 50 до 100 тысяч рублей.
• Необоснованный отказ или уклонение организации, обязанной осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета, - штраф для юридических лиц от 50 до 100 тысяч рублей.

«В существующих нормативных документах энергоаудит - это заполнение энергетического паспорта установленной формы. Наличие отчета, выполнение замеров на объекте, проработка энергосберегающих мероприятий никак не регламентируются и не являются обязательным. Энергопаспорт для среднего бюджетного учреждения (без филиалов) требует обязательного заполнения порядка 1600‑1700 полей, подавляющее большинство которых численные. То есть нужно получить у заказчика информацию и вписать ее в нужную клеточку паспорта. Предположим, вся информация у заказчика имеется и на поиск и преобразование информации для одного поля требуется всего 10 мин. В этом случае для заполнения энергетического паспорта одного учреждения необходимо 30‑40 рабочих дней. В чем же ценность данного объемистого документа? Как можно проверить правильность сведений, занесенных в энергопаспорт?

Проверить энергопаспорт абсолютно невозможно, поскольку его основное содержание - это первичная информация заказчика. Для типовых бюджетных учреждений смысл энергетического паспорта сводится к определению расхода энергоресурсов на условную единицу (на одного ученика, одного больного и т. д.). Эти величины абсолютно несопоставимы для разных учреждений. Формат энергопаспорта рассчитан на предприятия масштаба «Уралмаша» и АвтоВАЗа, а применяется к детским садикам».

Под тепловой защитой зданий понимают теплозащитные свойства совокупности наружных и внутренних ограждающих конструкций, обеспечивающих заданный уровень расхода тепловой энергии на отопление при оптимальных параметрах микроклимата его помещений. Под энергетической эффективностью зданий понимают теплотехнические и энергетические параметры здания (совокупность теплозащиты и инженерных систем), которые позволяют обеспечивать нормируемое энергопотребление. Для оценки энергетической эффективности зданий должны быть определены критерии энергоэффективности и выявлены способы их достижения.

До недавнего времени критерии оценки энергоэффективности зданий и их численных значений в нормах отсутствовали. Такая возможность появилась в результате разработки и утверждения нового СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий". Какие основные особенности нового СНиП и критерии по тепловой защите зданий? Что такое классы зданий по энергетической эффективности? Каковы способы достижения заданной энергоэффективности зданий? На эти и другие вопросы отвечает в своей статье заведующий лабораторией энергосбережения и микроклимата зданий НИИ Стройфизики РААСН Юрий МАТРОСОВ.

КРИТЕРИИ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ

Установлены две группы обязательных к исполнению взаимосвязанных критериев тепловой защиты здания, а также два способа проверки на соответствие этим критериям. Они основаны на:

а) нормируемых значениях сопротивления теплопередаче для отдельных ограждающих конструкций тепловой защиты здания, рассчитанных на основе нормируемых значений удельного расхода тепловой энергии на отопление и сохранившихся от прежнего СНиП П-3-79*. Нормируемые значения сопротивления теплопередаче установлены по видам зданий и помещений, а также по отдельным ограждающим конструкциям. Они определяются по табличным значениям или по формулам, установленным в зависимости от градусо-суток отопительного периода в районе строительства;

б) нормируемом удельном расходе тепловой энергии на отопление здания, позволяющем варьировать теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий (за исключением производственных зданий) с учетом выбора систем поддержания микроклимата и теплоснабжения для достижения нормируемого показателя. Нормируемые значения удельного расхода тепловой энергии не зависят от района строительства, поскольку они отнесены к градусо-суткам отопительного периода. В таблице 1 приведены нормированные значения этого показателя.

Способ, по которому будет вестись проектирование, выбирает проектная организация или заказчик. Методы и пути достижения этих нормативов выбираются при проектировании.

Новые нормы гармонизированы с международными стандартами. В частности, согласованы показатели энергоэффективности с требованиями законов (директив) Европейского Содружества (директивы 2002/91/ЕС и 93/76 SAVE).

Выбор отдельных элементов теплозащиты начинают с определения расчетной удельной потребности тепловой энергии на отопление, анализируя влияние отдельных составляющих на тепловой баланс и выделяя элементы теплозащиты, где происходят наибольшие потери тепловой энергии. Затем для выбранных элементов теплозащиты и системы отопления и теплоснабжения разрабатывают конструктивные и инженерные решения, обеспечивающие нормируемое значение удельной потребности тепловой энергии на отопление здания.

КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ ПО ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

В таблице 2 представлена классификация зданий по степени отклонения расчетных или измеренных нормализованных значений удельных расходов тепловой энергии на отопление здания от нормируемого значения. Эта классификация относится как к вновь возводимым и реконструируемым зданиям, проекты которых разработаны в соответствии с требованиями норм, описанных выше, так и к эксплуатируемым зданиям, построенным по нормам, действовавшим до 1995 г.

К классам А, В и С могут быть отнесены здания, проекты которых разработаны по новым нормам. В процессе эксплуатации энергетическая эффективность таких зданий может отличаться от данных проекта в лучшую сторону (классы А и В) в пределах, указанных в таблице. В случае выявления класса А и В, органам местного самоуправления или инвесторам рекомендуется применить мероприятия по экономическому стимулированию. Например, в Москве в мае 2005 г. распоряжением первого заместителя премьера Правительства Москвы Владимира Ресина утверждено "Положение о стимулировании проектирования и строительства энергоэффективных зданий, выпуске для них энергосберегающей продукции".

Классы D и Е относятся к эксплуатируемым зданиям, возведенным по действующим в период строительства нормам. Класс D соответствует нормам, действовавшим до 1995 г. Эти классы дают информацию органам местного самоуправления или собственникам зданий о необходимости принятия срочных или менее срочных мероприятий, направленных на улучшение энергетической эффективности. Так, например, для зданий, попавших в класс Е, необходима срочная реконструкция сточки зрения энергетической эффективности.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВТОРОГО СПОСОБА

Выбор уровня теплозащиты для отдельных элементов наружных ограждений зданий осуществляют таким образом, когда комбинация этих уровней приводит к одному главному результату - удельному расходу в тепловой энергии на отопление. Это означает, что уровень теплозащиты для отдельных наружных ограждающих конструкций может быть ниже, равным или выше поэлементного уровня, установленного в нормах. Другая возможность - это компенсация пониженного по сравнению с поэлементным уровнем теплозащиты для одних элементов ограждающих конструкций повышенным для других. Например, для 10-этажного трехсекционного жилого здания в Екатеринбурге применена конструктивная схема - каркас с заполнением стен из легкого бетона. При выборе величины нормируемого сопротивления теплопередаче для стен по первому способу получим 3, 57 м2*°С/Вт, а по второму способу - 2, 57 м2.°С/Вт. Такое снижение нормируемого значения сопротивления теплопередаче получено за счет учета дополнительных факторов, влияющих на расход энергии на отопление. При этом удельная потребность в энергии по расчету 71, 3 кДж/(м2*°С*сут) при нормативе 72 кДж/(м2*°С*сут).

Такая возможность получается потому, что учитывается влияние факторов, которые не берутся в расчет при поэлементном нормировании. Например, объемно-планировочные решения, в частности ширина здания, оказывают существенное влияние на потребность в тепловой энергии. В СНиПе приведены рекомендуемые значения соотношений площадей внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций к замкнутому в них объему, при которых будут получаться энергоэффективные компоновки зданий. Эти требования являются рекомендуемыми, и поэтому они не ограничивают выбор архитектурных решений. В случае, если архитектурное решение здания не энергоэффективное, то следует выбрать повышенные требования к теплозащите, с тем чтобы компенсировать эту расточительность.

Немаловажную роль играет ориентация здания. При более удачном выборе ориентации здания становится более существенным влияние солнечной радиации, поэтому в этом случае уровень теплозащиты как в целом, так и по отдельным элементам может быть снижен.

Из приведенных примеров видно, что достичь требования СНиП можно различными путями или их комбинациями. СНиП стимулирует проектировщика к поиску наиболее выгодных комбинаций. Например, при проектировании поставлена задача: установить новый уровень теплозащиты для | наружных стен на 30 % ниже " уровня, установленного при поэлементном нормировании. Такую задачу при использовании второго способа возможно решить несколькими путями. Первый путь - выбрать более эффективное объемно-планировочное решение, увеличив ширину здания с 12 до 16 м. Если этого будет недостаточно, то можно попытаться установить повышенный по сравнению с поэлементным уровень теплозащиты для чердачных или цокольных перекрытий. Или же провести замену окон на более энергоэффективные либо снизить площадь остекленности фасада здания. Другой способ - использование децентрализованной системы теплоснабжения, например газовой котельной, установленной на крыше здания, вместо подключения к централизованной системе теплоснабжения.

КОНТРОЛЬ ПАРАМЕТРОВ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗДАНИЙ

Новый СНиП потребовал осуществлять контроль качества теплоизоляции каждого здания при приемке его в эксплуатацию методом термографического обследования согласно ГОСТ 26629. Такой контроль поможет выявить скрытые дефекты и устранить их до ухода строителей со строительного объекта. Также новый СНиП потребовал осуществлять выборочный контроль воздухопроницаемости помещений зданий согласно новому ГОСТ 31167.

В новом СНиПе также содержатся указания по контролю теплотехнических и энергетических параметров при эксплуатации зданий. Контроль параметров осуществляют с помощью энергетического аудита по новому ГОСТ 31168.

Энергетический аудит здания определяется как последовательность действий, направленных на определение энергетической эффективности здания. Результаты энергетического аудита являются основой классификации и сертификации зданий по энергоэффективности.

В новом СНиПе предусмотрена обязательная разработка нового раздела проекта зданий "Энергоэффективность". В этом разделе должны быть представлены сводные показатели энергоэффективности проектных решений в соответствующих частях проекта здания. Сводные показатели энергоэффективности должны быть сопоставлены с нормативными показателями действующих норм. Указанный раздел выполняется на утверждаемых стадиях предпроектной и проектной документации. Разработка этого раздела осуществляется проектной организацией. Органы экспертизы должны осуществлять проверку соответствия нормам предпроектной и проектной документации в составе комплексного заключения.

ВЫБОР КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ НЕОБХОДИМУЮ ТЕПЛОЗАЩИТУ ЗДАНИЙ

Ограждающие конструкции зданий должны обеспечивать нормируемое сопротивление теплопередаче с минимумом теплопроводных включений и герметичностью стыковых соединений в сочетании с надежной пароизоляцией, максимально сокращающей проникновение водяных паров внутрь ограждения и исключающей возможность накопления влаги в процессе эксплуатации. Ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью, жесткостью, устойчивостью, долговечностью. С внутренней и наружной сторон они должны иметь защиту от внешних воздействий. Кроме того, они должны удовлетворять общим архитектурным, эксплуатационным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Необходимый приток воздуха должен обеспечиваться через специальные регулируемые приточные отверстия в стенах, располагаемых либо в светопрозрачных конструкциях, либо в стенах, а также частично за счет воздухопроницаемости светопрозрачных конструкций. Вытяжка воздуха, как правило, осуществляется за счет системы вентиляции с естественным побуждением.

Одним из примеров применения новых материалов являются модифицированные легкие полистиролбетоны. Этот материал имеет преимущества с теплотехнической точки зрения для создания энергоэффективных ограждающих конструкций.

Наша позиция: все материалы и конструкции из них имеют полное право на существование. Необходимо знать их свойства, находить рациональную область их применения и правильно их использовать с теплотехнической точки зрения. С этой целью был разработан свод правил СП 23-101-2004 "Проектирование тепловой защиты зданий".

НАША СПРАВКА

Зачем нужен энергетический паспорт здания?

Назначение паспорта - доказать энергетическое качество здания (проекта, возведенного или эксплуатируемого) и его соответствие нормативным требованиям.

При использовании компьютерной версии энергетического паспорта значительно упрощаются расчеты энергетического баланса и выбор наиболее оптимальных вариантов тепловой защиты, используя методологию "что - если?", когда необходимо найти значение параметра, например нормируемого значения сопротивления теплопередаче наружной стены , при котором значение целевой функции удельного энергопотребления стало равным требуемому значению.

Энергетический паспорт дает потенциальным покупателям и жильцам конкретную информацию о том, что они могут ожидать от энергетической эффективности здания. Более энергоэффективным зданиям может отдаваться предпочтение, поскольку в них размер платежей за энергию значительно ниже. Энергетический паспорт удобен также для обоснования льготного налогообложения, кредитования, дотаций для объективной оценки стоимости жилой площади на рынке жилья и т.п.

Классы энергоэффективности зданий и жилых домов показывают, насколько эффективно МКД использует любые виды энергии. При этом дом должен использовать меньше тепла и электричества, чем было нужно ранее, поддерживая тот же уровень энергообеспечения объектов недвижимости или технологических процессов. Какие налоговые льготы дают энергоэффективные здания и как повысить энергоэффективность дома - читайте в конце статьи.

Чтобы наиболее полно отображать степень потребления энергии, в России приняты классы энергоэффективности зданий. Благодаря данному показателю объекта можно узнать, насколько удельный расход теплоэнергии отклонен от нормы.

Что такое классы энергоэффективности зданий и жилого дома

Энергетическая эффективность – это рациональное использование энергоносителей. То есть, эти ресурсы в данном случае удается сократить благодаря улучшению качественных норм их применения.

Нередко понятия энергоэффективности и энергосбережения путают. Последним термином обозначают уменьшение количества потребленной электроэнергии, в то время как при энергоэффективности ресурсы просто используют рационально и правильно.

Жителям домов с повышенной энергоэффективностью, безусловно, очень удобно. Затраты на оплату КУ снижаются. Кроме того, увеличение количества домов с повышенной энергоэффективностью можно рассматривать как положительную динамику для России, в том числе и из-за улучшения экологической обстановки, так как объем промышленных выбросов в окружающую среду уменьшается.

В настоящее время существуют определенные классы энергоэффективности. В данный момент в России выделяют классы энергоэффективности зданий А++, А+, А, В+, В, С+, С, С-, D, Е. Опираясь на эту систему, становится ясно, что здания класса А (самого высокого) потребляют намного меньше энергии, чтобы поддерживать все необходимые функции для обеспечения на объекте нормальной среды. Сумма оплаты услуг ЖКХ также меньше, чем в домах с низкой энергоэффективностью. В классификации учитывают и ресурсы, затраченные на общедомовые нужны. Отметим, такой моделью не одно десятилетие успешно пользуются другие страны, и именно ее принципы взяты за основу при делении на классы энергоэффективности зданий в России.

Чтобы вы подготовили и утвердили мероприятия по энергосбережению в МКД, в рекомендации мы расскажем:

• как подобрать мероприятия для конкретного МКД;
• какой должна быть структура перечня;
• как предложить собственникам перечень мероприятий;
• какие грозят штрафы, если не подготовить предложения.

Управляющие МКД организации обязаны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению (ч. 7 ст. 12 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Кратко расскажем о присвоении классов строениям. Здесь учитывают показатели за год, в течение которого потреблялись энергоресурсы. Далее их сравнивают с другими годовыми данными. Это становится основой для принятия решения о присвоении дому определенного класса. Благодаря анализу удается понять, почему на том или ином жилом объекте теряется энергоэффективность, по каким причинам это происходит, и наметить варианты устранения мешающих факторов.

Таким образом, для каждого дома в отдельности в будущем создадут личный энергопаспорт, где найдут отражение все данные об уровнях использования энергоресурсов. Благодаря грамотному подходу в среднем удастся сохранить до 30 % при оплате КУ за год.

Такое деление на классы энергоэффективности даст возможность присвоить показатели всем домам с учетом параметров объекта. Но не всегда все просто, как кажется на первый взгляд, получить паспорт для зданий с лучшим классом энергоэффективности хочет каждый.

• Энергоэффективный ремонт МКД в России: миф или реальность

Как законодательно регулируются классы энергоэффективности зданий

О порядке присвоения и подтверждения класса энергоэффективности МКД сказано в Приказе Минстроя РФ № 399, подписанном 6 августа 2016 года и вступившем в силу 21 августа того же года. Нововведение не было неожиданностью. В данной отрасли на законодательном уровне работа ведется давно. Так, в 2009 г. вышел ФЗ № 261-Ф34 «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Именно на основе данного документа в дальнейшем утверждался порядок присвоения классов энергоэффективности зданиям и происходили последующие корректировки норм в этой сфере.

В 2011 г. было выпущено Постановление российского Правительства № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергоэффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергоэффективности МКД» и приказ Минрегиона РФ № 161 «Об утверждении Правил определения классов энергоэффективности МКД и Требований к указателю класса энергоэффективности МКД, размещаемого на фасаде МКД». Отметим, что последний документ больше не обладает силой, так как в 2016 году вышел новый приказ, которым сейчас и стоит руководствоваться при принятии решений.

В 2013 году было подписано постановление № 1129 «О внесении изменений в требования к правилам определения класса энергоэффективности МКД», а в 2015 году – был отредактирован основной закон № 261‑ФЗ4 с учетом последних тенденций в отрасли.

Более подробно о классах энергоэффективности зданий

Чтобы оценить потребность здания, для которого составляется проект, или уже эксплуатируемого объекта в энергии на различные нужды, используют следующие классы энергоэффективности зданий (таблица). Они показывают процент отклонения расчетной удельной характеристики расхода теплоэнергии на отопление и вентиляцию помещения от нормативного показателя.

Обозначение класса	Наименование класса	Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, %
При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий
	Очень высокий		Экономическое стимулирование
		От -50 до -60 включительно
		От -40 до -50 включительно
		От -30 до -40 включительно	Экономическое стимулирование
		От -15 до -30 включительно
	Нормальный	От -5 до -15 включительно
		От +5 до -5 включительно	Мероприятия не разрабатываются
		От +15 до +5 включительно
При эксплуатации существующих зданий
	Пониженный	От +15,1 до +50 включительно	Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании
			Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании или снос

Недопустимо проектировать здания, класс энергоэффективности которых D, E. Категорию энергоэффективности A, B, C устанавливают для строящихся домов и объектов, на которых проводится реконструкция, и на этапе разработки проектных документов. В дальнейшем при эксплуатировании помещений классы энергоэффективности зданий уточняют, проводя энергетические исследования. Чтобы увеличить долю домов классов А, В, российским субъектам нужно экономически стимулировать тех, кто непосредственно участвует в строительстве, а также эксплуатирующие предприятия.

Зданиям могут быть присвоены категории энергоэффективности А и В, только если в проекте предусмотрены следующие обязательные энергосберегающие мероприятия:

• создание индивидуальных тепловых пунктов, позволяющих сократить расходы энергии на циркуляцию в горячем водоснабжении, где установлены автоматизированные системы управления и учета потребления энергетических ресурсов, объемов горячей и холодной воды;
• использование осветительных систем в местах общедомового пользования с повышенной энергоемкостью, датчиками движения и освещения;
• применение устройств компенсации реактивной мощности насосов, вентиляции и лифтового оборудования.

Классы энергоэффективности зданий при сдаче в эксплуатацию или реконструкции устанавливают, основываясь на результатах, которые предоставил расчетно-экспериментальный контроль нормируемых энергопоказателей.

Когда определяют классы энергоэффективности зданий, всегда учитывают:

• уровень герметичности постройки, удельную потерю тепловой энергии через стены;
• количество теплоэнергии для отопления;
• технические характеристики механической вентиляционной системы;
• тепловые показатели перегородок между потребителями энергии с автономными системами;
• значения индикаторов энергоэффективности (С1 – охладительных, вентиляционных, отопительных систем; С2 – горячей воды);
• объем потребляемой энергии из возобновляемых источников.

На первый взгляд расчет энергосбережения – длительный и трудный процесс. Но это ошибочное мнение. Если привлечь грамотных специалистов, определить энергоэффективность здания можно точно и в сжатый срок.

• Энергосбережение в МКД улучшает качество содержания жилья

Как определить классы энергоэффективности зданий: методы расчета

Рассчитать энергоэффективность объекта – трудная задача, для решения которой нужно знать определенные тонкости и уметь проводить сложные вычисления. Это один из основных этапов энергомониторинга, состоящий из энергетических обследований, разработки и реализации программ по энергосбережению и повышению продуктивности потребления ресурсов.

Рассчитывая энергоэффективность, определяют, в каком количестве ежегодно затрачиваются средства и носители на энергетические потребности объекта – отопительные, осветительные нужды. Учитывают при этом определенные критерии, например, величину и сложность конструкции. Перечень может включать в себя до 80 параметров.

В данный момент можно выделить четыре самых распространенных способа, применяемых при аудите энергоэффективности объектов.

1. В рамках метода краткосрочных измерений показатели 1-2 модернизированных инженерных систем на объекте замеряют один раз. Параметры другого оборудования считают аналитическим путем, выбирая общие статистические данные как основу. В результате сравниваются показания новых и старых моделей и учитывают разницу. Так устанавливают классы энергоэффективности зданий.
2. При методе продолжительных серий измерений в обязанности аудитора входит снятие показателей модернизированного инженерного оборудования с выбранной периодичностью в течение определенного временного промежутка. О данных старого оснащения узнают и используя статистические аналитические подсчеты. Результаты показывают, какие слабые места у инженерного оборудования, благодаря чему удается провести эффективную модернизацию системы.
3. Нередко специалисты начинают анализировать оборудование во всем здании. Обычно это занимает довольно продолжительное время, так как непрерывно учитывают показания всего оснащения в доме. Именно они впоследствии составляют основу анализа ситуации по определению классов энергоэффективности зданий. Полученные сведения заносятся в выдаваемые соответствующие паспорта.
4. Использование расчетно-экспериментального метода позволяет определять классы энергоэффективности зданий, учитывая компьютерные расчеты и моделирование кривой энергопотребления объекта. Такую аналитическую работу обычно проводят на территории всего здания.

Отметим, все вышеперечисленные способы определения класса энергоэффективности хороши для определенных условий. При выборе метода стоит учитывать тип объекта и инженерного сооружения, которому необходима оценка. Но чаще всего, определяя классы энергоэффективности зданий, специалисты пользуются способом общего анализа показаний оборудования на всем объекте. Благодаря ему осуществляется комплексная оценка ситуации и выявляются все отрасли, которые нужно немедленно модернизировать.

Классы энергоэффективности определяют в зданиях, эксплуатируемых в течение минимум 3 лет и заселенных не менее чем на 75 %. Такие правила установлены в связи с тем, что именно за этот период на объекте уже равномерно распределились влага и степень тепловой защиты, а показатели тепла внутри помещения приблизились к нормативным.

Как определить классы энергоэффективности зданий, заселенных менее чем на 75 %? Правильная оценка позволяет произвести оптимальный расчет уровня энергопотребления в постройке и эффективности затрат в конкретный временной промежуток. Полученные результаты тщательно проверяют и на их основе определяют классы энергоэффективности зданий. По завершении всех работ на фасад объекта устанавливают табличку с указанием присвоенного показателя.

Помимо этого полагается учесть еще ряд моментов.

• Необходимо соответствие зданий, в которых ведут аудиторскую работу по определению энергетической эффективности перед их эксплуатацией, всем предписаниям и требованиям. Создание таких условий входит в обязанности застройщика. Отметим, проверять соответствие здания всем нормам следует в течение 5 лет с момента, как его начали использовать. На протяжении этого периода для застройщика выполнение всех требований и условий является обязательным.
• Объекты, в которых проверяют энергоэффективность, оборудуют современными техническими средствами, позволяющими определять показания счетчиков.
• Эксплуатация конструкций, не отвечающих требованиям энергоэффективности, как и зданий, где нет приборов учета, запрещена.

Оценка энергоэффективности – обязательная для всех МКД процедура, и об этом следует помнить.

Анализировать данный параметр и замерять показатели счетчиками следует не реже чем раз в 5 лет.

Как присваиваются классы энергоэффективности зданий

Домам, находящимся в эксплуатации, класс энергоэффективности присваивают органы Госстройнадзора. Основанием для этого служит энергодекларация. Ввод в эксплуатацию объекта осуществляется на основе энергопаспорта.

Чтобы присвоить зданию класс энергоэффективности, пользуются базовым коэффициентом, привязанным к условному количеству дней в отопительном сезоне и среднегодовой температуре воздуха. Применительно к каждому городу создают отдельный коэффициент. Начиная с 1 января 2016 г. ввод в эксплуатацию зданий, энергоэффективность которых ниже класса В, запрещен. Если по истечении одного-двух лет энергоэффективность объекта будет не такой, как предусмотрено проектом, у жильцов есть все основания начать разбираться с застройщиком в суде.

По п. 5 ст. 11 Ф3 261 устанавливать классы энергоэффективности нельзя применительно к следующим объектам:

• культовым зданиям, строениям, сооружениям;
• зданиям, строениям, сооружениям, которые законодательно считаются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры);
• временным постройкам, которые могут служить меньше двух лет;
• объектам индивидуального жилищного строительства (зданиям отдельно стоящим или предназначенным для проживания одной семьи, количество этажей в которых не более трех), дачным и садовым домам;
• строениям и вспомогательным сооружениям;
• отдельно стоящим зданиям, строениям, сооружениям с общим метражом менее 50 м 2 ;
• иным зданиям, сооружениям, строениям, определенным российским Правительством.

Всем остальным объектам требуется установка класса энергоэффективности.

Для определения этого параметра для МКД пользуются:

• оценками функционально-технологических, архитектурных, инженерно-технических и конструктивных решений здания;
• установками показателей о годовых удельных величинах расхода энергоресурсов, в том числе когда используются расчетные и инструментальные методы;
• степенью отклонения фактического значения удельного расхода энергоресурсов от норматива, который устанавливается в требованиях энергоэффективности объектов.

Классы энергоэффективности зданий определяют после того, как полученную величину отклонения сопоставляют с соответствующей таблицей данных стандартных параметров.

О категории энергоэффективности многоквартирных домов, где в данный момент проживают люди, судят по фактическим показателям удельного расхода теплоэнергии в год на отопительные, вентиляционные нужды и горячую воду, а также по соответствию требованиям энергоэффективности сооружений, зданий, строений.

Классы энергоэффективности обязательно нужно устанавливать по отношению к многоквартирным домам, которые возведены, реконструированы или капитально отремонтированы и введены в эксплуатацию, а также зданиям, где должен проводиться государственный строительный надзор. Применительно к другим сооружениям, где был проведен капремонт и реконструкция с целью введения в эксплуатацию, категорию энергоэффективности определяют, если этого хочет собственник или застройщик. Для многоэтажек и иных зданий в ходе эксплуатации подразделение на классы можно проводить в соответствии с решением одного или нескольких собственников.

• О программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года»

Кто имеет право присваивать классы энергоэффективности зданий

Такое право есть у органа государственного стройнадзора. Основанием служат данные, предоставляемые компанией, которая возвела здание. Орган государственного строительного надзора учитывает величину отклонения фактических или расчетных (применительно к недавно сооруженным, реконструированным домам и объектам, где был проведен капремонт) значений показателя удельного годового расхода энергоресурсов, отражающего их потребление на отопительные, вентиляционные системы и горячую воду, а также электричество в части расхода электроэнергии на нужды общедомового значения, от базовых значений показателя удельного расхода энергоресурсов в МКД за год. При этом требуется приведение фактических (расчетных) значений к расчетным условиям, чтобы сопоставить их с нормативами, в том числе с климатом, уровнем оснащенности объекта инженерными коммуникациями и режимом работы этого оборудования, типом здания, видами материалов, примененных в ходе строительства, другими показателями из правил, по которым оценивают классы энергоэффективности зданий.

Если отступить от теории и перейти к практике, энергетическое освидетельствование зданий и сооружений проводят специализированные энергоаудиторские предприятия на основании требований Ф3 261, определяя степень соответствия нормативам. Классы энергоэффективности зданий присваивают, основываясь на этих исследованиях и специализированных измерениях, анализе и дополнительных расчетах на основе информации в проектных документах.

Как обозначаются классы энергоэффективности жилых зданий

По п. 2 ст. 12 Ф3 от 23.11.2009 № 261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан разместить табличку со сведениями о классе энергоэффективности вводимого в эксплуатацию здания.

Владельцам помещений в МКД необходимо заботиться об обеспечении надлежащего состояния указателя класса энергоэффективности МКД. Если данный параметр меняется, требуется оперативно обновить надпись.

Вот выдержки из приказа Минрегионразвития РФ от 8.04.2011 № 161 «Об утверждении Правил определения классов энергоэффективности МКД и Требований к указателю класса энергоэффективности МКД, размещаемому на фасаде многоквартирного дома».

1. Владельцы недвижимости в МКД или граждане, на которых возложена ответственность за обслуживание дома, должны поддерживать указатель класса энергоэффективности МКД в должном состоянии; его следует в кратчайшие сроки обновить, если класс меняется.
2. Указатель класса энергоэффективности – квадратная пластина размером 300 х 300 мм, в которой по углам есть отверстия диаметром 5 мм. Они позволяют разместить табличку при помощи деталей для крепления на фасаде здания.
3. Надпись «КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ» наносят на лицевую сторону пластины по верхнему краю. Буквы обязательно должны быть заглавными. В середине указателя пишут прописную букву латинского алфавита (А++, А+, А, В+, В, С+, С, С-, D, Е) высотой 200 мм. Она означает категорию энергетической эффективности эксплуатируемого объекта недвижимости. Внизу пластины заглавными буквами указывают название класса, который может быть низшим, пониженным, нормальным, высоким, повышенным, наивысшим. Шрифт обязательно должен быть черного цвета. Фон надписи – белый глянец.
4. Указатели классов энергоэффективности МКД размещают на фасаде на высоте 2-3 метра от уровня земли на расстоянии 30-50 см от левого угла дома. Табличка должна быть заметной.
5. После реконструкции или проведенного капремонта многоквартирных домов устаревшие надписи меняют на новые, основываясь на результатах соответствия изменившегося класса энергоэффективности, которого удалось достичь.

В какие сроки нужно подтверждать классы энергоэффективности жилых зданий

Для многоквартирных домов со средним (нормальным) и высоким классом энергоэффективности сроки, в которые застройщик выполняет показатели из пункта 7 Правил от 8.04.2011 № 161, составляют не более пяти лет с момента, как объекты ввели в эксплуатацию. Для МКД наивысшей категории энергоэффективности требования пункта 7 этих же Правил достигаются в течение не менее 10 лет с начала использования.

Гарантийными обязательствами в любой ситуации предусмотрены требования к застройщику подтверждать нормируемые энергетические показатели как по новому дому, так и по зданию, которое эксплуатируется в течение уже длительного времени. В последнем случае параметры энергоэффективности нужно постоянно обосновывать, в том числе используя расчетные и инструментальные методы, с периодичностью один раз в пятилетний период и не реже.

После того как установлены базовые требования энергоэффективности объектов, в них должно быть предусмотрено уменьшение показателей, которые характеризуют удельный размер затрат энергоресурсов в год на объекте недвижимости, не реже одного раза в 5 лет: с января 2011 г. (с 2011 по 2015 гг.) – не меньше чем на 15 % по отношению к базовому уровню; с 1 января 2016 г. (с 2016 по 2020 гг.) – более чем на 30 % к тому же уровню; с 1 января 2020 – на 40 % и выше по сравнению с начальными условиями.

Какие налоговые льготы дают высокие классы энергоэффективности зданий

В НК РФ сказано о двух случаях использования льготы по налогу на имущество компаний. По п. 21 ст. 381 НК РФ данный сбор уплачивать не обязаны:

1. владельцы вновь вводимых зданий с высокой энергетической эффективностью на основании перечня объектов, установленного российским Правительством (Приказ ФНС РФ от 24.11.2011);
2. владельцы новых домов с высоким показателем энергоэффективности, если для них, по закону РФ, нужно определять классы энергоэффективности (в течение 3 лет с момента, когда объект был поставлен на учет).

Правомерность льгот в первом случае регулирует Постановление российского Правительства от 17.06.15 № 600, в котором сказано о перечне объектов и технологий с высокой энергоэффективностью, и Постановление российского Правительства от 31.11.2009 № 1222, утвердившее список типов товаров, сведения о классах энергоэффективности которых должны быть в технических документах, прилагаемых к ним, в их маркировке и на этикетках.

Использование второго варианта также регламентируют нормативные акты.

По ст. 2 ФЗ от 23.11.2009 № 261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные акты законодательства РФ» (закона «Об энергосбережении») энергоэффективностью называют ряд характеристик, отражающих полезный эффект от применения энергоресурсов к их расходам, произведенных для получения такого результата. Что касается класса энергоэффективности, он является характеристикой продукции, отражающей степень вышеуказанного показателя.

По ст. 9 закона «Об энергосбережении» госрегулирование в данной сфере производится и посредством установки требований энергоэффективности объектов, а также правил по выполнению энергетического исследования и его итогам.

По ст. 15 этого же закона энергетическому обследованию могут быть подвергнуты объекты недвижимости, юридические лица, индивидуальные предприниматели. Порядок проведения данного освидетельствования добровольный. Исключения составляют случаи, когда по закону РФ это требование обязательно. Специалист, проводящий энергоисследование, разрабатывает энергопаспорт, где содержатся сведения о показателях энергоэффективности.

В Постановлении Правительства РФ от 25.01.2011 № 18 сказано о правилах установки требований энергоэффективности для объектов и процедуре определения классов для МКД. На основе данного документа присваивать указанные категории зданиям, в частности, МКД, обязательно. В отношении других объектов их можно устанавливать на основе решения владельца по итогам энергоисследования.

В законе «Об энергосбережении», а также в Постановлении Правительства РФ от 25.01.2011 № 19 «Об утверждении положения о требованиях, предъявляемых к сбору, обработке, систематизации, анализу и использованию данных энергетических паспортов, составленных по результатам обязательных и добровольных энергетических обследований», Приложении № 2 к Приказу Минэнерго России от 30.06.2014 № 400 подробно сказано о процедуре. В приказе Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/пр описаны Правила определения категории энергоэффективности МКД. Так, класс А – высокий, В – очень высокий, классы А+ и А++ – высочайшие уровни данного показателя.

Энергоэффективность жилых и общественных объектов любого типа систематизируют на основании раздела 4.5 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». По нему энергоэффективность А – очень высокий класс, В – высокий.

Необходимо согласование энергетического паспорта, выданного по итогам соответствующего исследования и содержащего сведения об уровне энергоэффективности, в саморегулируемой компании. Также требуется его госрегистрация в Минэнерго РФ.

То есть документы, подтверждающие высокие классы энергоэффективности зданий и позволяющие получать и пользоваться налоговой льготой на имущество, – это энергетические паспорта, выданные по завершении соответствующего аудита. Письма Минфина РФ и акты судебных органов до последнего времени содержали информацию о невозможности применения льготы к недвижимому имуществу на основании п. 21 ст. 381 НК РФ.

Вместе с тем недавно стала прослеживаться тенденция вынесения решений в пользу налогоплательщика. Пока актов органов суда довольно мало, это нижеследующие.

• Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.09.2016 по делу № А27‑13534/2016, которое вышестоящие инстанции оставили без изменений. Судебные органы посчитали возможным применить льготу по п. 21 ст. 381 НК РФ к недвижимому имуществу – ТЦ. Основанием для вынесения такого решения послужил энергопаспорт по итогам аудита и оценки класса энергетической эффективности А.
• Такое же решение вынес Арбитражный суд Кемеровской области от 02.02.2017 по делу № А27‑23954/2016 за другой период, также встав на сторону налогоплательщика.
• В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 02.12.2016 по делу № А26-1102/2015 значилось, что налогоплательщику было отказано в использовании льготы потому, что не был предоставлен энергопаспорт на объект, в соответствии с которым гражданин мог получить скидку (суд объяснил, что исчерпывающими доказательствами высокого класса энергетической эффективности не могут быть материалы, составленные исключительно по проектным документам).
• Решение Арбитражного суда Челябинской области от 13.05.16 по делу № А76‑19284/2015 было вынесено в пользу налогоплательщика. Инстанция признала его право на льготу по п. 21 ст. 381 НК РФ в отношении объектов капстроительства (зданий котельных).

В итоге и Минфин РФ выступил за изменения в вопросе вынесения решений по налогу на имущество. В письме от 03.02.2017 ведомство в первый раз дало подтверждение, что указанную льготу можно применять к недвижимым активам. А также разъяснило, что ее можно использовать в отношении вновь вводимых объектов движимого имущества и недвижимости (зданий в том числе) с высоким классом энергоэффективности. Основанием для этого является энергетический паспорт.

Таким образом, налогоплательщики, имея составленный по всем законодательным нормам данный документ, могут претендовать на получение налоговой льготы на имущество (в том числе недвижимость, включая ТЦ) по п. 21 ст. 381 НК РФ. А также вправе вернуть/зачесть внесенные средства или не уплачивать данный сбор полностью в течение трех лет с того момента, как активы были поставлены на учет. В паспорте должны значиться сведения о том, что новым зданиям присвоен высокий класс энергетической эффективности.

• Жилищная субсидия на оплату коммунальных услуг: порядок оформления и использования

Как повысить класс энергоэффективности зданий

После того как удалось определить текущий уровень энергетической эффективности здания, начинают работать над его повышением. В этих целях проводят оптимизацию:

• вентиляционных систем и кондиционирования;
• теплового оборудования;
• силовых инженерных систем объекта;
• осветительного оборудования;
• слаботочных систем здания.

Оптимизация касается не только рядовых аспектов. Она реорганизовывает функционирование всей системы. Когда оптимизируют осветительное оборудование, не просто меняют старые лампы на новые, работающие более экономично. Проводится автоматизация светильников, расчет необходимого уровня освещенности помещений, формирование его равномерного распределения.

Оптимизируют оборудование локального типа с установкой отдельных датчиков присутствия или движения, так и масштабируемые системы, в которых благодаря аппаратным средствам измерений отображается информация о наличии активности в помещении, а также актуальные сведения по уровню освещенности.

На основании этих данных контроллер решает, включить, диммировать или выключить светильники. Как правило, подобные устройства являются частью общей системы BMS-объекта. По завершении энергетического мониторинга и оптимизации всех составляющих присваивают классы энергоэффективности зданий.

Мнение эксперта

Возможности повышения энергоэффективности дома

И. О. Иванов ,

старший преподаватель Московского городского университета управления (МГУУ) правительства Москвы

Дом с хорошей энергоэффективностью – это объект, где:

• при строительстве были использованы технологии с отличной энергоэффективностью;
• материалы обладают хорошими энергосберегающими показателями;
• вовремя проводится текущий и капремонт;
• мероприятия по эксплуатации выполняются на должном профессиональном уровне;
• осуществляется госнадзор и общественный контроль;
• жители дома заботятся о рациональном потреблении коммунальных ресурсов;
• собственники помещений ответственны и имеют активную позицию.

Подобная система должна быть комплексной. Только в этом случае энергоэффективная экономика в российской сфере ЖКХ продолжит успешно формироваться. Если не разрабатывать стандартные схемы типовых МКД с последующим внедрением, все начинания не дадут желаемых результатов.

Если при возведении новых многоквартирных домов с усовершенствованными показателями энергетической эффективности не переоснащать и не модернизировать ремонтную и эксплуатационную базы, достичь желаемых экономических результатов при следующих реконструкциях не удастся.

Необходимо, чтобы владелец помещений в многоквартирном доме увидел на реальном примере, что требуется максимизировать рыночную стоимость (капитальность) имущества, находящегося в его собственности.

Мировой опыт введения энергоэффективных технологий и материалов показывает, что владельцы недвижимости в МКД на начальной стадии мероприятий по энергосбережению мало ощущают эффект от разумного применения энергетических ресурсов. Все сэкономленные средства от снижения объемов потребления энергии идут на то, чтобы компенсировать расходы на данные мероприятия.

Сумма оплаты за КУ существенно не понижается. Именно этим можно объяснить то, что в России заключено не так много энергосервисных контрактов.

Вследствие этих же обстоятельств в нашей стране практически не используют практику обязательности сокращения энергетических потерь. Поскольку подобные мероприятия довольно затратные, собственники недвижимости в России не спешат их реализовывать.

В силу менталитета и сиюминутных задач работ по КР МКД ситуация остается бесперспективной. Большая часть вырученных средств и привлеченных сил вынужденно будет направляться на то, чтобы поддерживать удовлетворительное состояние жилищного фонда, не увеличивая на значительный период сроки их эксплуатации между ремонтами и реконструкциями.

Печально: резервов для того, чтобы рачительно использовать ресурсы даже в этой ситуации, достаточно, и они весьма существенны. Но наши поставщики-монополисты не желают снижать отпускаемые объемы, так как их прибыль неизбежно будет падать, а тарифы – расти.

Мнение эксперта

Технологии строительства домов, повышающие энергоэффективность

М. В. Волконский ,

ведущий специалист ГК «Мосстрой-31»

Для повышения энергоэффективности объектов можно пользоваться качественными изолирующими материалами. Утепляя квартиры, люди, как правило, применяют фасадный пенополистирол. Данный материал является достаточно эффективным: теплосберегающим, влагоотталкивающим, экологически безопасным. Монтировать его просто. Он не поддерживает горение, при его использовании не нужно тратить дополнительные средства.

К сожалению, не очень много застройщиков отдает предпочтение современным и практичным строительным материалам, позволяющим присваивать высокие классы энергоэффективности зданий. Но стоит упомянуть об уже существующих технологиях возведения домов, полностью отвечающих требованиям энергетической эффективности. Принцип довольно прост: используя пенополистирольные блоки несъемной опалубки, специалисты собирают, армируют и бетонируют стену, в результате чего получается двусторонне утепленный монолит из железобетона. Плюсы технологии в том, что строительство осуществляется в кратчайшие сроки и не подразумевает вложения большого количества денег. Кроме того, в дальнейшем это оборачивается сокращением оплаты отопительных услуг.

В целях экономии на энергетическом потреблении зданий и сокращения расходов на сервис ЖКХ прибегают не только к утеплению фасадов, но и к оснащению зданий автоматизированными теплопунктами, меняют старые оконные блоки и используют современные приточно-вытяжные системы с рекуперацией.

Информация об экспертах

И. О. Иванов , старший преподаватель Московского городского университета управления (МГУУ) Правительства Москвы. Московский городской университет управления Правительства Москвы является государственным образовательным учреждением высшего образования города Москвы.

М. В. Волконский , ведущий специалист ГК «Мосстрой-31». Компания «Мосстрой-31» занимается изготовлением строительных материалов из пенополистирола с 1992 года.

Энергетическая стратегия энергосбережения в зданиях должна строиться на формировании и реализации стимулов экономного использования природных ресурсов. Главным мотивом энергосбережения должно быть сохранение окружающей естественной среды и даже ее улучшение, а также защита интересов будущих поколений в сохранении традиционных природных источников энергии, но уже как сырья для химической и медицинской промышленности.

Строительство современных многоэтажных и многофункциональных зданий является молодой отраслью. Такой же молодой как и ультрапрогрессивные отрасли второй половины ХХ века - самолетостроение и вычислительная техника. Однако строительство за последние годы по сравнению с ними претерпело не столь значительные изменения.

Изучение и решение проблем энергосбережения, возникшие при строительстве современных зданий, стали мощным импульсом к изучению проблем микроклимата и климатизации здания. Этим и объясняется имеющая место широкая номенклатура зданий на основе различных концепций энергетически эффективных и экологически чистых технологий.

В основе концепций проектирования современных зданий лежит идея того, что качество окружающей нас среды оказывает непосредственное влияние на качество нашей жизни как дома, так и на рабочем месте или в местах общего пользования, составляющих основу наших городов.

Концепции имеют собственное наименование. Наиболее известные из них:

• энергоэффективное здание(energy efficient building);
• пассивное здание (passive building);
• умное здание (smart building);
• здоровое здание (healthy building);
• интеллектуальное здание (intelligent building);
• здание с низким энергопотреблением (low energy building);
• здание с ультранизким энергопотреблением (ultralow energy building);
• здание высоких технологий (high-tech building);
• биоклиматическая архитектура (bioclimatic architecture);
• экологическинейтральное здание;
• sustainable building(сохранение окружающей среды);
• advanced building(перевод с англ. -усовершенствованное здание).

Современное здание, с точки зрения эффективности, характеризуется потребительскими системами показателей. Одна из главных потребительских систем показателей здания - система показателей энергетической эффективности здания.

Современный технически образованный человек выберет систему энергоэффективности жилья, при оценке его как будущий владелец, если на первый план им выдвигается необходимость экономии энергии.

Энергоэффективное здание - это здание, в котором экономия энергоресурсов достигается за счет применения инновационных решений, технически осуществимых, экономически обоснованных, приемлемых с экологической и социальной точек зрения и не изменяющих привычный образ жизни.

Энергоэффективные дома, по сути, становятся европейским стандартом . Наибольшим практическим опытом реализации проектов энергоэффективных пассивных домов обладают:

• страны Западной Европы, и в первую очередь, Германия;

Швеция: 2-х этажные жилые солнечные дома из дерева в г. Карльстаде (59° с.ш.), расположены так, чтобы не было взаимного затенения;

• в Хельсинки,Финляндия, построен энергоэффективный жилой район;

в Лондоне,Великобритания, успешно реализован проект энергоэффективного общественного здания мэрии;

в американской практике в "холодных" районах, давно уже строятся суперизолированные дома с тройным остеклением северных фасадов и усиленной теплоизоляцией наружных поверхностей;

в Канаде, накоплен опыт строительства суперизолированных домов с малым потреблением энергии на отопление, построены солнечные дома в провинции Квебек, в провинции Саскачеван, климатические условия которой характеризуются зимней расчетной температурой -34,5°С;

• в России условиях Юго-Западной Сибири с 1981года построены солнечные дома по 3-м вариантам.

Сегодня, для строительства в России энергоэффективных и экологически чистых зданий, по мнению специалистов, есть два стимулирующих обстоятельства :

1. При конкурентной борьбе на рынке жилых и общественных зданий всё больше главную роль играют показатели потребительских качеств здания, определяющими из которых являются: обеспечение качества микроклимата и энергоэффективность здания;
2. Инвесторы приходят к выводу о целесообразности сдачи площадей в аренду, а не о целесообразности их продажи, из-за растущей инфляции и изменений стоимости на жилье и общественные помещения, поэтому они заинтересованы во внедрении энергосберегающих технологий при строительстве зданий и в создании собственных управляющих компаний по эксплуатации этих зданий.

В России вполне реализуемы многие составляющие концепции энергоэффективного дома. Так, при реконструкции жилого фонда, успешно применяются технологии первоочередных мероприятий по повышению энергоэффективности зданий, таких как:

• утепление фасадов с использованием современных теплоизоляционных материалов;
• установка современных высокоэффективных оконных систем с применением схем принудительной вентиляции.

Начальное вложение в практическое внедрение энергосберегающих технологий стоит недешево, но большие капитальные затраты можно считать долгосрочной и весьма надежной инвестицией , т.к. они окупаются за счет дальнейших низких эксплуатационных расходов. Расходы на эксплуатацию, после внедрения энергосберегающих технологий, снижаются на 25-30%. К сожалению, эта невысокая разница служит аргументом для тех, кто необоснованно занижает сумму первоначальных вложений в энергоффективность здания при строительстве и реконструкции. С другой стороны, чересчур высокие начальные инвестиции не смогут окупиться за всё время эксплуатации здания.

В последнее время, в связи с обострением проблем экономии энергоресурсов и защиты окружающей среды, резко возрос интерес к использованию нетрадиционных видов энергии , таких как солнечная энергия, ветровая энергия и др. Возобновляемые источники энергии: солнце, ветер и др., с давних пор используются человеком. Солнечная энергия, применяемая в концепциях проектирования современного здания - пассивный дом и солнечный дом , оказывает существенное влияние на снижение потребления энергии от традиционных источников - нагревательных и охладительных устройств.

Отличительными чертами пассивного здания являются:

• компактность и хорошая изоляция наружных ограждающих частей здания, в 2-3 раза превышающая нормативные показатели сопротивления теплопередаче;
• пассивное использование солнечной энергии, с обязательным остеклением южной части здания и учетом особенностей затенения;
• энергоэффективное остекление с сопротивлением теплопередачи оконных конструкций не менее 0,8 м.°С/Вт;
• воздухонепроницаемость, с допустимой утечкой воздуха через неуплотненные соединения не выше 0.6 объема помещения в час;
• пассивное предварительное нагревание свежего воздуха, поступающего в дом по подземным трубам, предварительно нагреваясь от соприкосновения с почвой почти до 5°C, даже в холодные зимние дни;
• высокоэффективный воздухообмен: более 80%;
• подача горячей воды с использованием регенеративных источников энергии: например, солнечных коллекторов;
• применение термической массы из теплоаккумулирующих материалов для сохранения тепла в холодные ночи и для поддержания прохлады в жаркие дни.

Теплоаккумулирующая среда, применяемая в термической массе пассивного дома, представлена тремя основными видами: камни, вода и эвтектические соли (с фазовым превращением). Особенность теплоаккумулирующих материалов в том, что они обладают высокой тепловой инерцией.

Тепловая инерция - это способность материалов или среды поглощать тепло и сохранять его по мере нагрева. Если окружающая температура понижается, то накопленное тепло поступает в окружающую среду, а сами материалы или среда охлаждаются. Но для охлаждения или нагрева до изменившейся температуры окружающего воздуха требуется некоторое время.

Солнечная энергия, попав внутрь дома, может передаваться на поверхность термической теплоаккумулирующей массы, от других, освещенных солнцем поверхностей, за счет отражения и теплового излучения. Стремитесь располагать тепловую массу во всех освещаемых солнцем поверхностях. При поглощении теплоаккумулирующими материалами солнечной энергии, происходит повышение температуры на поверхности материалов. Энергия, поглощенная поверхностью, передается внутрь материала путем теплопроводности.

Поглощательная способность поверхности теплоаккумулирующих материалов различна и зависит от :

Термическая масса , на которую падает прямое солнечное излучение, должна иметь значительную площадь без чрезмерной толщины, поэтому тонкие теплоаккумулирующие плиты эффективнее толстых. Наиболее эффективная толщина для бетонной теплоаккумулирующей плиты — 100 мм, увеличение толщины более 150 мм является бессмысленным. Наиболее эффективная толщина для древесины — 25 мм.

Полы в пассивном доме должны иметь темную окраску, т.к. темный цвет, поглощает солнечное излучение, а не отражает его, и делает сам пол более теплым и легко поддающимся чистке.

Термическая масса стен и потолков должна быть светлой, т.к. темная стена, быстро нагреваясь, создаст направленный вверх термосифонный воздушный поток, приводящий к перегреву помещения.

Наиболее эффективными аккумулирующими контейнерами являются составляющие здание стены, перекрытия, крыши, внутренние перегородки, а также мебель. К источникам энергии в жилом доме можно отнести кухонную плиту, работающие бытовые электроприборы, лампы освещения, людей и животных, т.е. все те поверхности тел, которые имеют температуру выше или ниже температуры воздуха и излучают энергию в виде волн различной длины. Например, спокойно сидящий человек имеет тепловую мощность 120 ватт. Суммарно эти тепловыделения достигают немалых величин, сравнимых с мощностью систем отопления.

Термическая масса(необходимой толщины и площади), поглощая тепло в жаркое время суток, охлаждает помещение, а при понижении температуры воздуха и поступлении этого воздуха в здание, либо за счет естественной циркуляции через проемы, например вентиляционные отверстия или окна, либо принудительно при помощи вентиляторов, термическая масса, медленно охлаждаясь, путем конвективного теплообмена, нагревает воздух в помещении. За тот период времени, пока термическая масса, обладающая инерцией, снова нагреется до температуры окружающего воздуха, необходимости в кондиционировании воздуха в помещении не будет.

Что такое энергоэффективность? Это рациональное использование хозяйственным предприятием, жилым домом энергетических ресурсов. Иными словами, меньшее потребление электричества и тепла, чем прежде, но с сохранением того же уровня энергообеспечения технопроцессов или объектов недвижимости. Для более подробного и полного отображения степеней энергопотребления в России были введены классы энергоэффективности дома. Этот показатель прежде всего демонстрирует, насколько отклоняется от нормы удельный расход электричества, тепла.

Класс энергоэффективности дома - что это?

Мы установили, что энергетическая эффективность - это экономное применение комплекса энергоносителей. Иными словами, сокращение объема используемых ресурсов за счет модернизации качественных норм их применения.

Энергосбережение и энергоэффективность - не одно и то же! Первое понятие - сокращение использования энергоресурсов. Второе - более правильное и разумное их применение.

Что касается классов энергоэффективности в России, то на сегодня выделены следующие:

Самый высокий класс - это А. Жители домов такого типа потребляют минимальное количество энергии, обеспечивая при этом нормальную жизнедеятельность. Чем это хорошо собственникам жилья? Снижением затрат на коммунальные услуги. А в целом для страны, для всей планеты - улучшением экообстановки. Чем меньше энергоресурсов затрачиваются, тем меньше вредных выбросов от ГЭС, ТЭС, АЭС и проч.

Кстати, в классификации учитываются затраты энергии не только на личные, но и на общедомовые нужды. Подобная модель экономии не нова - она уже десятилетия используется в развитых странах мира. Именно на основе общемирового образца и был построен российский.

Как присваиваются классы жилым строениям?

На основе чего определяется класс энергоэффективности жилого дома? База - показатели потребления энергоресурсов за текущий год. Далее эксперт сравнивает их с аналогичной информацией за прошлый год. На основе этого анализа уже и определяется класс энергоэффективности жилого дома. Также исследование помогает ответить и на следующие вопросы:

В будущем планируется заводить на каждое жилое здание свой энергопаспорт. В него будут вноситься все данные об использовании энергетических ресурсов. Труд совсем не напрасный - при грамотном подходе жильцы могут сэкономить до 30 % от суммы "платежки" за ЖКХ.

Законодательное регулирование

Определение класса энергоэффективности многоквартирного дома - процедура, регулируемая комплексом законодательных актов:

Таблица классов энергетической эффективности

Теперь подробнее раскроем главную тему. Чтобы определить класс энергоэффективности дома, нужно быть в курсе кратких требований к каждому из них.

Класс	Наименование	Отклонение расхода на теплоэнергию (вентиляция, отопление) от нормы. Включительно, в процентах (%)	Мероприятия для повышения энергоэффективности
Планирование, эксплуатация реконструируемых и новых строений
А++	Самый высокий	Ниже минус 60	Приемы экономического стимулирования
А+		Минус 50 - минус 60
А		Минус 40 - минус 50
В+	Высокий	Минус 30 - минус 40
В		Минус 15 - минус 30
С+	Нормальный	Минус 5 - минус 15
С		Плюс 5 - минус 5	Мероприятия не разрабатываются
С-		Плюс 5 - плюс 15
Эксплуатация уже имеющихся строений
D	Пониженный	Плюс 15,1 - плюс 50	Реконструкция на базе экономического обоснования
Е	Самый низкий	Более плюс 50	Выбор между реконструкцией на основе должного обоснования и сносом здания

Теперь перейдем к раскрытию некоторых особенностей перечисленных классов.

Подробности и объяснения

Сегодня недопустимо проектировать дома с классом энергоэффективности D или Е. Категории А-С присваиваются зданиям на стадии проектирования или реконструкции, в отношении строящихся объектов. Затем, когда помещение вводится в эксплуатацию, класс уточняют в результате проведения энергетических экспертиз, анализов. Для повышения доли категорий А-В государству на уровне субъектов стоит экономически стимулировать застройщиков.

Зданию может быть присвоен класс энергоэффективности дома B, А на стадии проекта, если в последнем предусмотрены следующие мероприятия:

Необходимые данные для определения класса

Чтобы узнать класс энергоэффективности дома, специалисту нужно обладать следующей информацией:

• Удельная потеря тепловой энергии через стены строения, степень герметичности здания.
• Объем теплоэнергии, необходимой для отопления помещений.
• Технохарактеристики вентиляционной системы.
• Теплопоказатели перегородок между энергопотребителями с автономной системой.
• Показатели индикаторов энергоэффективности (горячей годы, охладительных, отопительных, вентиляционных систем).

Ошибочно полагать, что определение класса энергоэффективности - долгий процесс. Специалисты выполняют такого рода анализ в весьма сжатые сроки.

Способы аудита энергоэффективности сооружений

Расчеты, необходимые для определения класса строения, - один из этапов комплексного энергетического мониторинга. В него также входят обследования, разработка программ по энергосбережению, воплощение их в жизнь. Перечень критериев для расчетов может включать в себя до 80 пунктов!

Аудит энергоэффективности - это четыре основных способа:

Как присваиваются данные классы?

Мы разобрали, как узнать класс энергоэффективности дома. Не менее важно разбираться и в процессе его присвоения. Класс назначается на основе энергодекларации органами Госстройнадзора. Его присвоение запрещено для следующих объектов:

• Культовые сооружения.
• Объекты исторического, культурного наследия.
• Временные постройки (до 2-х лет).
• Индивидуальные частные дома, садовые и огородные постройки.
• Строения с общим метражом менее 50 м 2 .
• Иные сооружения, определенные законодательством РФ.

Присвоение дому класса энергоэффективности правомочно для всех других строений. Процедура обязательна в отношении возведенных, реконструируемых, отремонтированных, эксплуатируемых МКД (многоквартирных домов). А также в отношении строений, за которыми осуществляется государственный стройнадзор. Применительно других сооружений - добровольная основа.

Кто устанавливает и присваивает классы?

Определения класса энергоэффективности многоквартирного дома - прерогатива энергоаудиторских специализированных предприятий. В своих действиях они основываются на ФЗ № 261.

А право присвоения класса энергоэффективности - исключительное. Им обладают только органы строительного государственного надзора.

Таблички с классом энергоэффективности

Как быстро узнать класс энергетической эффективности простому гражданину? Достаточно обратиться к табличке, которой застройщик должен оборудовать фасад каждого введенного в эксплуатацию дома. Собственники помещения обязаны заботиться о ее надлежащем состоянии, обновлении информации.

Точное расположение - левый угол дома, 30-50 см от края, 2-3 метра от земли. На таблице указана надпись "Класс энергоэффективности", его буква (от А до Е) и описание категории (высшая, нормальная, низшая и проч.).

На этом завершаем знакомство с новым для отечественной реальности явлением. Определение класса энергоэффективности дома - дополнительный способ сэкономить на оплате услуг ЖКХ собственникам квартир в МКД.