В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.
Права жильцов дома
Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:
- земельный участок, на котором стоит дом;
- различное оборудование;
- коммуникации;
- те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.
Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.
Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.
В частности в ч.2 говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:
- владеть;
- пользоваться;
- распоряжаться.
Правда распоряжение будет ограничено положением , где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.
Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.
Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.
Как приватизировать чердак над своей квартирой
Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.
Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.
Порядок действий
Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.
Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.
Затем потребуется:
- получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
- разработать проект.
Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.
После завершения реконструкции необходимо получить:
- Акт о произведенном переустройстве.
- Кадастровый паспорт на получившееся помещение.
С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.
При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.
Последний этап - регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.
Куда обратиться?
Реконструкция чердачного помещения - довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.
Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.
Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:
- в архитектурном бюро;
- у лицензированного специалиста.
Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.
С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:
- градостроительство;
- архитектуру района.
Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.
Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.
Документы
Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2020 году будет выглядеть так:
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Протокол общего собрания с подписями собственников.
- Договор аренды (зарегистрированный).
- Разрешение на реконструкцию.
- Акт о ее завершении.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о собственности.
Неправомерные действия
Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.
Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.
Обращение в суд
Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.
Согласно и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.
Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.
Какие сложности возможны?
Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.
Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.
Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.
Участок чердака
В каждом многоквартирном доме присутствует чердак. И многие желаю это помещение приобрести для своих нужд.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Многие хранят там свой инвентарь, кто–то там проживает. Но все это нужно делать в соответствии с законодательными нормами. А узаконить такое помещение в собственность очень сложно.
Общие сведения
Приватизацией является отчуждение в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.
Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.
Оофрмить процедуру можно сейчас только на . Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.
Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.
Права жильцов
Получить право на приватизацию чердака может любой собственник квартиры. Главное, иметь письменное согласие остальных жильцов на эту процедуру.
После получения правоустанавливающих документов, он сможет воспользоваться квадратами по своему усмотрению.
Но стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством такой вид недвижимости можно только выкупить. По договору объект не передается.
Законодательная база
- право собственности на квартиру, над которой находиться объект;
- протокол общего собрания и письменное разрешение на приватизацию остальных собственников;
- договор аренды, если таковой присутствует;
- разрешение на реконструкцию, акт завершения;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на собственность.
Согласие соседей
Согласие соседей должно быть только в письменном виде. Обязательно должны быть подлинные подписи, иначе заявитель может пойти по статье.
Нужно получить согласие от всех собственников. А если это происходит на правах аренды, то нужно получить всего лишь 2/3 голосов.
Стоимость
Бесплатная приватизация на данный объект недвижимости не распространяется.
В любом случае придется заплатить за получение правоустанавливающих документов – 2000 рублей, за проект – 15000 и выше.
Какие сложности могут быть?
Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.
Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.
Противозаконные действия
Часто собственники квартир, которые проживают на верхних этажах, чердак считают своим имуществом. Но это далеко не так. Все соседи вправе воспользоваться имуществом.
1. В мкд дымоход заканчивается на чердаке, труба на кровлю не выходит-это нарушение.
1.1. Здравствуйте, Елена!
Описанное Вами устройство дымохода произведено с нарушениями, так как в соотвествии с п. 3.73 СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование" высота дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, должна быть:
не менее 500 мм - над плоской кровлей;
не менее 500 мм - над коньком кровли или парапетом при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета;
не ниже конька кровли или парапета - при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м от конька или парапета;
не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, - при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.
Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением.