Как взять ипотечный кредит без справки о доходах. Ипотечный кредит без справок Где взять ипотеку без справки о доходах

Как взять ипотеку без подтверждения доходов

В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам» . Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика . Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет ); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета ).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

кадастровый паспорт;
копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет .

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше . Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита . В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка , последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

Общегражданский паспорт,
СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка . Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
срок кредитования — до 30 лет;
величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
срок возврата кредита до 20 лет;
сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2019 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

Сегодня немало таких людей, которые работают и имеют неплохой регулярный доход, но данный факт нигде не отражен и не зарегистрирован. Более того, клиент и сам не спешит что-то афишировать, поскольку по различным причинам нужно, чтобы получение денег оставалось «в тени». Виды занятости бывают разные. Так, программисты способны неплохо зарабатывать на верстке и оптимизации сайтов, но в 90% случаев эти люди числятся как безработные. Неприятно, когда человек имеет достаточно денег, чтобы выплачивать крупные банковские займы, но получить эти займы весьма проблематично из-за того, что банки требуют документальные доказательства дохода. Поэтому ипотека без подтверждения дохода для таких клиентов-фрилансеров является очень интересным предложением.

Что в первую очередь следует знать об ипотеке «по двум документам»?

Для начала надо сказать, что понятие «без подтверждения дохода» довольно размыто в нашей отечественной банковской системе. Фактически всякая финансовая организация, которая предоставляет клиентам подобную услугу, сама определяет подробности этого подхода. Сбербанк диктует одни условия, а ВТБ 24 - совсем иные. Правда, Сбербанк имеет массу других специальных льготных программ по ипотеке. Не стоит чересчур обнадеживаться, обнаружив, что есть такие-то без проверки платежеспособности заемщика:

во-первых, кредитные учреждения делают такие предложения не по доброте душевной, а с целью расширения клиентской базы за счет уже поминавшихся фрилансеров и других лиц, имеющих неофициальный доход. То есть клиентам, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ потому, что у них просто нет работы, а не потому, что работа неофициальная, лучше сразу идти мимо;
во-вторых, не надо надеяться, что можно просто так прийти в финансовое учреждение и сходу получить несколько миллионов рублей на жилье. Банки тоже не дураки и не микрофинансовые организации, чтобы давать взаймы совершенно непроверенному клиенту, да еще подобные суммы;
в-третьих, при отсутствии стандартного подтверждения занятости в виде справки из налоговой (или с места работы) по форме 2-НДФЛ и записей в трудовой книжке имеют место другие проверки и условия;
в-четвертых, одно положительное условие почти гарантированно будет компенсировано парой отрицательных моментов для клиента, но об этом ниже.

Ипотеку и вообще любой заем без проверки финансового положения клиента еще называют кредитом по двум документам. Поскольку для подачи заявления здесь понадобятся:

российский паспорт с указанием прописки;
второй документ по выбору клиента / по требованию кредитной организации (водительские права, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН, загранпаспорт, военный билет и прочее).

Дополнительный набор документов на недвижимость

Клиент заполняет анкету в отделении выбранного банка (это можно сделать и в онлайн-режиме). Затем все-таки необходимо лично посетить заведение, чтобы предъявить указанные документы и отдать сотруднику ксерокопии. Однако необходимый пакет документов, чтобы получить банковский заем на жилье, серьезно увеличится, если решение будет положительным. Надо будет приложить всю документацию, касающуюся выбранной для покупки жилой площади. Сюда входит:

заключение специалистов оценочной фирмы о рыночной, ликвидационной и других видах стоимости выбранного жилья;
заключение от сотрудника БТИ (бюро технической инвентаризации) и кадастровый паспорт;
договор купли-продажи от продавца, если недвижимость приобретается на вторичном рынке (или иные документы, могущие подтвердить, что продавец - законный владелец этого жилья);
справка из ЕГРП месячной давности;
страховой полис, демонстрирующий, что жилплощадь застрахована. Обязательность страхования и какие виды страховки необходимы - решают банки;
предварительный договор купли-продажи, где покупателем выступает заемщик.

Минусы такой ипотеки

Как уже говорилось, если банки не занимаются мониторингом доходов клиента, значит, клиента ждут другие не особо приятные условия:

обязательность большого первоначального взноса, размер которого от организации к организации варьируется в пределах 35-65% от общей суммы жилищного кредита. Без первоначального взноса и вдобавок без доказательств наличия приемлемого уровня дохода взять ипотечный кредит практически нереально;
сумма займа будет меньше примерно на 20% по сравнению с ситуацией, когда осуществляется подробная проверка финансового положения клиента. Например, 800 тыс. рублей против одного миллиона рублей;
срок кредитования также будет ощутимо меньше. Максимальный период здесь не превышает 20 лет, тогда как в стандартном ипотечном кредитовании максимальный период равен 40 годам;
ставка по годовым процентам повысится на 1-5% (зависит от заведения).

Банки все эти меры вводят, чтобы максимально возможно снизить риски издержек. Ведь взять ипотеку без подтверждения дохода порой стремятся те клиенты, которые в принципе не в состоянии за нее платить. Это необязательно сознательные мошенники. Просто многие наши граждане рассуждают в стиле: «Ладно, сейчас главное - получить деньги, купить хату, а там уж - как-нибудь…». Именно поэтому в большинстве случаев банки требуют страхования недвижимого имущества. И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.

Если уж это обязательное условие даже для тех клиентов, кто предоставляет справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, то что уж говорить о тех, кому банки в вопросе ежемесячного заработка верят на слово. Достаточно неплохим вариантом является случай, когда заемщик не может предоставить данные об официальном доходе, но зато имеет в собственности какое-то ценное имущество, годное для обеспечения ипотечного займа. Обычно это также какая-то недвижимость или автомобиль средней ценовой категории. Но здесь трудность заключается в двух моментах:

не всякое финансовое учреждение поддерживает подобные варианты;
не всякое имущество будет признано банком годным для залога. Так, банки не приветствуют квартиры старых серий (типа хрущевок и «сталинок»), машины отечественных марок старше 5 лет или иномарки старше 10 лет. Не признается залогом и недвижимость, находящаяся под любым видом обременения (арест, другая ипотека, проживание несовершеннолетних лиц и прочее).

Навскидку можно назвать четыре банка, где ипотечный кредит выдается без справки 2-НДФЛ и под залог имущества, которое может предложить заемщик:

Газпромбанк.
ЮниКредит.
Связь-Банк.
Татфондбанк.

ГПБ и ЮК официально вроде как запрашивают свидетельства ежемесячного дохода, но на деле выходит все не так строго. Типичный пример, когда вместо справки из налоговой службы и трудовой книжки клиент предоставлял чеки из банкомата, показывающие ежемесячный приход денег на пластиковую карточку и снятие оных. Что касается Связь-Банка и Татфондбанка, то они довольствуются только записью, которую заемщик делает в заявлении в графе о доходах. Для лиц, которые не могут официально подтвердить свой доход, есть еще один способ. Правда, законность его сомнительна. Справку 2-НДФЛ не так сложно подделать. Более того, это можно сделать через интернет по соответствующим поисковым запросам (например, «получить справку 2-НДФЛ»). Но тут клиент, как говорится, идет ва-банк, ибо банк может обнаружить несоответствие между данными в справке и данными, полученными при отправке запроса в налоговую. Тогда клиент рискует попасть в черный список выбранной кредитной организации.

Примеры банков и предложения от Сбербанка и ВТБ 24

Получить ипотеку без подтверждений дохода доступно во многих крупных банках РФ: Сбербанк, ВТБ 24, ГПБ, Оргбанк, Банк ИТБ, Банк Жилищного Финансирования, Связь-Банк, Унифин, Русский Ипотечный Банк и другие. И каждый имеет свои особые моменты в вопросе выдачи ипотеки без подтверждения доходов. Если говорить о Сбербанке, то здесь присутствует одно удобное для многих клиентов условие. Если заработанные деньги заемщик регулярно переводит на зарплатную (дебетовую) карточку Сбербанка, тогда вероятность принятия положительного решения значительно выше, а из личных документов нужно не два, а один (паспорт). Сбербанк предоставляет ипотечные займы без подтверждения уровня дохода в размере от 45 тыс. до 15 млн рублей на приобретение жилья любого типа (квартира, коттедж, таунхаус).

Годовые проценты достаточно демократичны - 12,5%. Возрастные рамки не изменены - от 21 года до 65 лет, но вот ложкой дегтя является большой первоначальный взнос в 50% от суммы займа. И стоит предупредить, что при взятии жилищного займа без документального доказательства дохода сроком, превышающим 10 лет, верхняя возрастная планка упадет до 50-55 лет. Наконец, Сбербанк не меняет максимальный срок ипотечного кредитования - он как был 30 лет, так и остался. ВТБ 24 в рамках такого ипотечного кредитования готов выдавать от 800 тыс. до 5 млн рублей, что в 3 раза меньше максимума в Сбербанке. Ставка в ВТБ 24 тоже относительно низкая - 14,5%, а максимальный ипотечный срок совпадает с общим (20 лет). Первоначальный взнос в ВТБ 24 в секторе ипотеки «по двум документам» начинается с 40%.

Ипотечное кредитование предполагает сбор внушительного списка документов, среди которых особое значение имеет справка от работодателя, подтверждающая стабильный заработок, позволяющий делать выплаты по кредитным обязательствам. Когда потенциальный заемщик работает неофициально, единственной возможностью купить квартиру в кредит остается ипотека без справки о доходах.

Так как для многих граждан получить справку о заработной плате не представляется возможным, следует обратить внимание на программы, предусматривающие минимальный пакет документов, а также банки, готовые рассматривать ипотечных заемщиков с «серой» зарплатой.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Кредитор, принимая решение о выдаче ипотечного займа, в первую очередь будет оценивать безопасность сотрудничества с конкретным клиентом, принимая меры, обеспечивающие возврат заемной суммы в полном объеме с процентами. По этой причине ипотека без справок о заработке выдается при наличии других гарантий (залог, поручительство, повышение порога минимального первоначального взноса и т. д.).

Соглашаясь на оформление жилищного займа без подтверждения справкой о зарплате, банк будет тщательно изучать кандидатуру. Следующие категории граждан имеют больше шансов на получение ипотечной квартиры без подтверждения заработка:

заявители с зарплатными карточками, из движения по счетам которых можно сделать вывод о материальном достатке (для клиентов зарплатного проекта есть особые условия);
физические лица, готовые предоставить в залог другую недвижимость, ценные предметы, движимое имущество (сумма кредитования ограничивается 60-70% от суммы, в которую объект залога был оценен независимой экспертизой);
участники специализированных программ с привлечением государственных субсидий (госпрограммы, маткапитал, ипотека для военнослужащих).
заемщики, вместе с которыми оформляются созаемщики, с высоким уровнем официального заработка и идеальной репутацией плательщика согласно выписке из БКИ.

Таким образом, наиболее простой вариант обойтись при оформлении ипотеки без справки от работодателя у лиц, получающих зарплату на карточку, эмитированную банком, в который обратился заявитель.

Некоторые банки принимают к рассмотрению заявки справки по форме банка, что освобождает от необходимости предъявлять доказательства того, что клиент зарегистрирован в качестве налогоплательщика, отчисляющего подоходный налог.

Если без справки о доходах получить ипотеку еще возможно, то заемщикам с плохой кредитной историей оформить долгосрочную ипотеку не удастся. Это необходимо учитывать, подавая запрос о кредитовании по программам, предусматривающим минимальный набор документов.

Учитывая повышенный риск сделок с гражданами, не способными подтвердить свой официальный стабильный доход, кредитор будет выдвигать более жесткие условия финансирования и погашения ипотеки:

Низкий кредитный лимит, не позволяющий купить дорогостоящее жилье.
Повышенная ставка.
Дополнительные требования к обеспечению (залог имеющейся собственности, страхование, поручительство).
Иные ограничительные меры.
Увеличенный первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Заемщиком может стать лицо старше 21 года с российским гражданством. При невозможности подтверждения доходов банк скрупулезно проверит досье потенциального заемщика, запросив его из Бюро кредитных историй. При наличии в прошлом серьезных просрочек и непогашенных долгов финансовое учреждение откажет в кредитовании.

Решаясь на ипотечный заем без предоставления подтверждений о доходах, заемщику необходимо быть готовым к высокой процентной переплате и увеличенным ежемесячным платежам, что может серьезно ухудшить качество жизни клиента на протяжении всего срока погашения долга.

Если нет возможности представить справку о зарплате, стандартный пакет документации включает следующие бумаги:

гражданский паспорт, иной личный документ;
свидетельства о браке, разводе, несовершеннолетних иждивенцах;
если в сделке будет участвовать ребенок, потребуется разрешение органов опеки;
при наличии супруга требуется его письменное согласие;
из документов на объект собственности предоставляют техническую документацию (кадастровый паспорт, техпаспорт), свидетельство на собственность, документ, подтверждающий право продавца распоряжаться недвижимостью, выписку из ЕГРП;
чтобы подтвердить, что ипотечная квартира свободна от зарегистрированных жильцов, запрашивают выписку из домовой книги.

Помимо основных документов, банк потребует оформить заключение эксперта-оценщика, на основании которого будет установлена требуемая для покупки сумма.

Если заемщик работает неофициально

Основным документом, подтверждающим доход в банке, является 2-НДФЛ, однако многие банки принимают к рассмотрению справку с работы по форме банка. Это происходит, когда работник оформлен неофициально либо его реальный доход превышает суммы, указанные в декларации для налоговой службы.

Когда кредитор предлагает упрощенный ипотечный кредит без подтверждения заработка, список личных документов ограничивается внутренним паспортом и вторым дополнительным документом (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт).

Если принято решение привлечь поручителей, список дополняется документами лица, готового гарантировать возврат займа основным заемщиком. Поручитель представляет паспорт, второй личный документ, справку о доходах.

Как получить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке в 2020 году? Понадобиться ли поручитель, залог или другие доказательства дохода? Какие условия предоставляет самый популярный банк в России, и чем они выгодны?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Первоначальная информация

Растет популярность приобретения жилья в ипотеку. Но что делать, если человек не может подтвердить свой доход. Речь идет о «серой» заработной плате, неофициальном трудоустройстве, низкой зарплате или работе на дому.

Банк идет на большой риск, выдавая средства без справки о доходах, но приобретает конкурентное преимущество по сравнению с другими финансовыми учреждениями.

Необходимые понятия

Ипотека это заем средств у финансового учреждения на приобретения недвижимости. При этом квартира, дом или коттедж будет находиться у банка в до тех пор, пока клиент не выплатит обязательства по кредиту.

Граждане, которые не могут подтвердить свои доходы могут воспользоваться специальными программами от банков, где достаточно предъявить всего два документа.

Как правило, это лимит на величину займа, необходимость в поручительстве, высокие процентные ставки. Список может быть расширен в зависимости от конкретного банка и результатов собеседования.

Самой частой причиной невозможности представить – это отсутствие официального трудоустройства.

В этом случае банки предлагают оформить свой бланк. Заполнить его должен работодатель (бухгалтер, экономист). Гражданам, которые не могут оформить справку о доходах, будет трудно взять ипотеку.

Тем более они не должны рассчитывать на выгодные условия кредитования. Лица без официального трудоустройства должны любыми способами подтвердить свою платежеспособность, можно и косвенно.

Шансы на одобрение ипотеки без подтверждения дохода вырастит, если к сделке присоединится созаемщик. Это должен быть гражданин России, способный подтвердить свой заработок документально.

На решение банка в положительную сторону может повлиять имущество заемщика. Для доказательства можно представить чеки на приобретение крупных покупок, бумаги финансовых сделок.

В любых случаях и ситуациях банк обязательно проверяет историю погашения прочих долгов. При имеющихся непогашенных кредитах или запоздалых платежах банк может отказать в ипотеке.

В крайних случаях сотрудники банка начнут навязывать дополнительное страхование или непомерные ставки.

Важность займа

Заемные средства предоставляются только в национальной валюте. Это плюс для обычного гражданина, ведь скачки курса валюты оборачиваются в серьезную проблему при погашении задолженности.

Ежемесячные выплаты могут вырасти в два – три раза. У заемщика всегда есть возможность погасить долг , при этом делается перерасчет процентов. Как правило, не взимаются штрафы.

Банк имеет право продать недвижимое имущество, если клиент перестанет погашать задолженность. В рамках договора сначала будут наложены штрафные санкции и пени.

Если должник в течение продолжительного времени уклоняется от выплат, то банк подает заявление в суд на предмет реализации недвижимости в счет погашения долга по ипотеке.

Гражданин, желающий получить средства на покупку жилья и владеющий зарплатной картой банка, может не подтверждать свой доход документально.

Это проверит служба безопасности за короткие сроки. Если на счет поступают регулярно средства, то это будет служить доказательством благонадежности заемщика.

Лица, которых заинтересует получение ипотеки без справки о доходах:

граждане, которым некогда собирать полный пакет документов;
люди, имеющие высокий доход, который трудно подтвердить по каким-либо причинам.

В современных условиях получение ипотеки без подтверждения доходов важно для многих слоев населения.

Правовое регулирование

Ипотека в России имеет свою правовую базу.

	«О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». В данном федеральном документе расписаны основные задачи, стандарты и требования ипотечного кредитования. В разделе 2,2 данного документа есть информация о том, что ипотечный заем должен быть долгосрочным (срок от 3 лет и более, наиболее оптимален 10-15)
	«Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Он содержит содержит основную информацию об ипотеке, заключении договора и государственной регистрации
	имеется информация о порядке взысканий на имущество, заложенное по ипотеке. регулирует порядок реализации недвижимости, выставление ее на торги

Кроме федеральных законов, в регионах развивается индивидуальное правовое поле. Самым развитым считается законодательство по ипотеке в Московской области.

В столичных банках можно познакомиться с двумя схемами предоставления ипотеки — немецкая и американская. При немецкой модели кредитования часто не требуется подтверждать доходы и оформлять справку 2-НДФЛ.

Недвижимость приобретается после внесения 50% первого взноса. Остальной кредит распределяется на 3-5 лет.

Ипотека без справки о доходах в Сбербанке России

По сравнению с другими банками у Сбербанка отмечаются такие преимущества получения ипотеки без справки о доходах:

быстрота оформления сделки;
сравнительно низкие ставки;
поручитель необязателен;
можно погасить ипотеку досрочно, при этом штрафные санкции не предусмотрены.

Имеются и ограничения по сумме . Чтобы получить максимум 15 млн. рублей, необходимо чтобы город, в котором приобретается жилье, был – Санкт-Петербург или Москва.

Для остальных регионов России – лимит составляет – 8 млн. рублей. Не следует искать в в Сбербанке без поручителей витиеватых предложений и двусмысленных фраз.

Ведь банк имеет статус самого надежного и проверенного финансового учреждения с многолетним опытом. Сбербанк не взимает никаких дополнительных комиссионных платежей за оформление процедур.

Проценты по ипотеке без подтверждения доходов устанавливаются персонально для каждого заявителя. Размер ставки зависит от первого платежа и ликвидности недвижимости и составляет 12-14% годовых.

Если сравнивать с другими финансовыми учреждениями готовыми дать ипотеку без справки 2 НДФЛ, то окажется что в Сбербанке самые низкие ставки – 12-12,5 процентов.

Но такие цифры будут в договоре, если будет предусмотрено страхование заемщика. Таким образом, банк компенсирует возможные убытки.

Условия оформления

Гражданин РФ, желающий получить ипотеку в Сбербанке России без подтверждения дохода должен соответствовать таким критериям:

иметь постоянную прописку на территории РФ;
работать на одном месте не менее 6 месяцев;
не числится в базе судимостей;
на момент погашения ипотеки заемщику не должно быть более 65 лет;
иметь хорошую репутацию в банках по кредитам и прочим займам.

Огромными плюсами считаются наличие у будущего заемщика кредитного возраста и действующей заработной карты.

Не смогут получить ипотеку без подтверждения своих доходов пенсионеры старше 65 лет. Если имелись когда-либо просрочки по кредитам и прочим займа, то получить одобрение от Сбербанка практически невозможно.

Сбербанк рассмотрит только заявления от лиц, которые готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Ипотеку по двум документам (паспорт и второй документ подтверждающий личность) в Сбербанке можно оформить в рамках двух программ:

Приобретение готового жилья (ставка единая).
Приобретение строящегося жилья.

Условия по таким программам могут меняться в зависимости от проведения той или иной акции в данный период времени:

Зачисление ежемесячных платежей может осуществляться такими способами:

в кассах отделений финансовой организации;
с помощью терминальных устройств;
в кассах сторонних банков, готовых осуществить подобную услугу;
с помощью приложения в мобильном телефоне;
используя интернет-банкинг.

Держатели зарплатных карт могут воспользоваться – автоматическое списание средств в счет погашения кредита. Для этого надо заполнить заявление в офисе Сбербанка.

После этого в день заработной платы со счета будет списываться сумма для погашения месячной задолженности по ипотеке.

Процесс оформления ипотеки занимает от 2 дней до нескольких недель. Это время нужно для того чтобы банк рассмотрел и проверил платежеспособность клиента, историю платежей по другим кредитам.

Ипотеку могут выдать и сразу, но тогда заемщику надо быть готовым внести первоначальный взнос, равный половине стоимости жилья. После выплаты суммы, следует соблюдение правовых вопросов и прочих деталей.

Любое финансовое учреждение говорит клиенту только ту информацию, которая выгодна для него. Поэтому лучше внимательно прочитать договор, если это необходимо получить консультацию у сторонних специалистов.

Заемщика важное условие. Без оформления полиса сотрудники банка откажут в выдаче ипотеки по двум документам.

Полис содержит все возможные ситуации, которые могут привести к потере жилья:

стихийное бедствие;
молния;
уничтожение в результате пожара;
наводнение, потоп;
взрыв любого вещества;
военные действия;
падение на объект жилья авиации, летательных аппаратов и их частей.

Таким образом, при наступлении вышеперечисленных ситуаций полис страхования покрывает расходы по ипотеке. Клиенту не придется выплачивать деньги за объект, которого нет.

Полиса не каждой страховой компании готов принять Сбербанк. Есть требования, которые выдвигает финансовое учреждение к страхователю.

Банк должен быть уверен в таких аспектах:

благонадежность компании;
наличие в полисе всех возможных рисков;
готовность выплатить убытки после наступления страхового случая.

Компании – страховщики, одобренные Сбербанком можно найти на официальном сайте. Если пользоваться услугами сторонних фирм, то обязательно надо приложить к полису документы страховой компании.

Сотрудники банка дадут оценку страховщику и примут решение об его участии в ипотечной сделке. У Сбербанка ставка страхования может быть только 0,15% от суммы ипотеки.

Если страховая компания будет настаивать на больших процентах, то можно указать ему на несоответствие. Страховые полисы имеют срок действия 1 год.

После надо снова оформлять страховку и платить очередной взнос, который уменьшается по мере выплат по основному долгу.

Требуемые документы

Сбербанк запрашивает такие документы и справки у потенциальных заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход:

анкета-заявка;
паспорт;
еще один любой документ, удостоверяющий личность (водительские права, СНИЛС, билет военнослужащего, загранпаспорт).

Если заявка одобрена, то в течение некоторого времени будущий заемщик собирает такие документы:

соглашение о покупке любого объекта недвижимости;
кадастровый документ на жилье;
свидетельство о праве собственности – копия;
выписка из ЕГРП;
предварительное соглашение о покупке недвижимого имущества, заключенное с продавцом.

Заявку можно оформить непосредственно в офисе банка, через мобильное приложение или с помощью сайта банка.
Ипотечная квартира – предмет залога и поэтому она проверяется банком.

Кредитор должен убедиться, что жилая площадь имеет юридические документы, оформленные по всем правилам.

Без первоначального взноса
Без справок о доходах
Скидка 1% на ставку банка для наших клиентов
Рассмотрение заявки в течении 24 часов
Досрочное погашение
С первого дня без штрафов
С плохой кредитной историей

СХЕМА РАБОТЫ

Отправить заявку
на сайте

По телефону мы сообщаем
Вам решение по кредиту

Получение
денег

НАДЕЖНО

Мы являемся сертифицированным партнером 45 крупнейших Российских банков и 20 финансовых компаний.

ВЫГОДНО

Вы получите эксклюзивную скидку на процентную ставку от наших банков-партнеров до 3% и при этом не нужно ездить по банкам и собирать кипу документов.

КАЧЕСТВЕННО

97% обратившихся клиентов получили кредит с нашей помощью, а это более 3000 довольных людей.

Получить ипотеку без справки о доходах

Для того чтобы оформить ипотеку без справки о доходах, необходимо понимать некоторые нюансы оформления ипотеки в банке. Основная аудитория, на которых направлена ипотека без справки – это люди со средним и высоким заработком, неподтвержденным официально, желающие приобрести собственность в ипотеку.

Финансовое учреждение устанавливают ряд требований по ипотеке для заёмщика, как правило, это возрастные ограничения, финансовая состоятельность, стаж работы, аккуратность возврата кредитов и другое. Рассмотрим вероятность получения ипотеки без справки о доходах и что помимо стандартных требований финансового учреждения нужно выполнить.

Как засвидетельствовать платежеспособность перед банком?

Не сложно обосновать свою состоятельность для оформления ипотеки, при официальном трудоустройстве и заработной плате, предоставив в кредитное учреждение 2-НДФЛ или форму применяемую работодателем. Это справки, в которых отражены: сведения о заёмщике и работодателе, уровень дохода с налоговыми вычетами. Информация предоставляется с разбивкой по месяцам за последние полугодие. Данные справки тщательно проверяются сотрудниками банка, после этого принимается решение о выдачи ипотеки.

Трудность получить ипотеку возникают у клиентов, у которых часть или весь заработок «в конверте», а также несколько источников дохода. К ним банки предъявляют дополнительные требования по ипотеке.

Получить ипотеку без справки о платежеспособности по более низкой процентной ставке и с наименьшим первоначальным взносом по ипотеке не представляется возможным. Потребуется внести внушительный задаток и максимально напрямую и косвенно обосновать свой заработок для ипотеки без справки.

Как без справки доказать доход?

Владельцам дебетовых карт, для подтверждения своей состоятельности, нужно получить в банке-эмитенте документ, отражающий движение средств и состояние счета. В этом случае взять ипотеку без справки о доходах не составит особого труда. Кроме того в этом случае банк предложит ипотеку на более выгодных условиях.

Обоснование альтернативной прибыли для ипотеки без справки обуславливается её характером. Возможный получатель ипотеки, при наличии в собственности недвижимости и сдачи её в наём, может предъявить в финансовое учреждение зарегистрированный договор ренты в Росреестре.

Если человек, стремится получить ипотеку, является предпринимателем, но не вся его прибыль подтверждена, то в банк он может предоставить договора с заказчиками, счет-фактуры.

Как взять ипотеку без справки о доходах?

Ипотека без справки о доходах возможна в случае первоначального взноса 20 и более процентов от всей стоимости жилья. Банк может дать ипотеку при недостаточности средств, но наличии имущества в собственности, взяв его в качестве залога. В такой ситуации ипотеку без справки оформляют при наличии паспорта и СНИЛС. Обеспечением ипотеки здесь служит значительный первый взнос и залог, который в случае просрочки платежа покроет все расходы.

Ипотека без справки вероятна при наличии поручителя или созаёмщика с официальным доходом. Получателю ипотеки можно подтвердить свою финансовую состоятельность перед банком, показав крупные имущественные приобретения за последние несколько лет.

При наличии депозита или дебетовой карты с постоянными пополнениями оформлять ипотеку без справки, стоит в кредитном учреждении, выпустившим данные карты. Здесь у получателя ипотеки уже имеется положительная репутация.

Ипотека без справки о доходах возможна для семей с материнским капиталом, у которого сумма сертификата не превышает или равна сумме займа.

Во всех случаях банк удостоверится в положительной кредитной истории желающего взять ипотеку без справки. Присутствие просрочки в платежах или непогашение других займов будет большим препятствием в получении ипотеки, чем отсутствие справки.

Получателю ипотеки нужно быть готовым к тому, что процентная ставка для ипотеки без справки будет больше, чем у обладателя формы 2-НДФЛ, соответственно увеличится и ежемесячный платеж по ипотеке. Также банк выдаст ипотеку без справки, уменьшив срок кредитования и максимальную сумму ипотеки. В добавок кредитное учреждение может заставить приобрести у них дополнительную страховку по завышенному тарифу в момент оформления ипотеки без справки.

Получить ипотеку без справки о доходах можно, но для этого придётся приложить не мало усилий.

Необходимые Документы

Паспорт;
Второй документ (СНИЛС или водительское удостоверение).