Работы по возведению домов всегда считались очень ответственными, поскольку от них зависит не только качество будущей конструкции, но и жизнь людей, эксплуатирующих ее. Учитывая это, строительство дома из кирпича должно производиться с учетом всех необходимых норм и ГОСТов. При этом большинство мастеров предпочитает разделять подобную работу на несколько этапов, каждый из которых нуждается в индивидуальном подходе.
Проектирование
Сразу стоит сказать о том, что под полноценным проектом понимают полный набор документации, необходимой при выполнении работ. Поэтому обычный план размещения комнат в строении не следует принимать за основу, поскольку строительство дома из кирпича требует массу других чертежей и схем. В них могут входить планы на установку фундамента, изготовление кровли и подвод коммуникаций.
Что необходимо знать заказчику
Учитывая то, что самостоятельное изготовление проектной документации требует наличия определенных навыков и даже образования, то этот процесс стоит доверить профессионалам. Они не только подготовят все нормативные акты, но даже смогут рассчитать стоимость строительства дома под ключ из кирпича. Это позволит намного сэкономить как и средства, так и время.
Прежде чем искать исполнителя на проект, сам заказчик должен иметь четкое представление о том, какую именно конструкцию он хочет получить. Для этих целей и используют план размещения комнат в строении, к которому часто прилагают эскиз внешнего вида.
Смета
Обычно смета на строительство дома из кирпича составляется только непосредственно перед началом работ, и выполняет ее та компания, которая будет их производить. Однако если в проекте она уже присутствует, то исполнитель не сможет ввести заказчика в заблуждение по объемам производства, а цены на материалы всегда легко узнать самому.
Для проверки имеющихся данных всегда можно произвести собственные вычисления. Однако порой, учитывая их сложность, стоит использовать специальный строительный калькулятор, обычно имеющий вид программного обеспечения для того, чтобы самостоятельно выполнить расчет кирпичей для строительства дома или любое подобное действие.
В процессе монтажа
Даже при наличии качественного проекта довольно часто на строительном участке возникают разного рода вопросы, которые необходимо решать сразу. Также существуют моменты, требующие отдельного внимания заказчика, чтобы лично осуществлять контроль качества. Именно для этого весь процесс разделяют на этапы.
Фундамент
Обычно строительство дома из кирпича связано с большими нагрузками на основание. Особенно если по проекту планируется возводить несколько этажей или делать мансарду. Поэтому для подобных конструкций лучше всего использовать ленточные бетонные фундаменты с глубоким заземлением.
Также в обязательном порядке необходимо проконтролировать процесс гидроизоляции основания. Его выполняют по всему периметру фундамента снаружи, используя для этого либо рулонные материалы, либо специальные жидкие составы. Затем возле основания делают специальную подсыпку из щебня с песком, которая выполняет функцию своеобразного дренажа.
Все эти моменты необходимо тщательно контролировать, поскольку после работы видимой останется только цокольная часть фундамента. Проверить качество гидроизоляции на заключительном этапе будет просто невозможно.
Стены
Когда производится строительство домов из кирпича, проекты и цены которых уже утверждены заранее, то этот этап не должен вызвать никаких проблем, кроме контроля качества кладки и соответствия всех габаритов. Однако если идет только разработка планов застройки, то очень важно обратить внимание на несколько пунктов:
- Прежде всего, нужно выбрать тип кладки. Дело в том, что существует очень много видов сложения кирпича в ряды, которые отличаются друг от друга по своей прочности, внешнему виду и теплопроводимости готовой стены. Данный вопрос лучше всего решать проектировщику вместе с заказчиком, поскольку от этого зависят не только эксплуатационные характеристики здания, но и его конечная стоимость.
- Также строительство дома из кирпича потребует правильного выбора материалов для создания перекрытий и оформления оконных и дверных проемов. Это могут быть как готовые конструкции из железобетона, так и изделия, создаваемые по месту работы.
- Перевязку кирпичей выполняют не только посредством кладки, но и с использованием арматуры или металлической проволоки.
- Возводя кирпичные стены, необходимо как можно чаще производить замеры ровности конструкции. Намного проще исправить ошибку в начале работы, чем пытаться это сделать на полностью готовом изделии.
Кровля
Когда производится строительство дома, сколько кирпича необходимо, считают из учета возведения стен. Однако существуют такие проекты, которые используют данный материал и при изготовлении некоторых элементов крыши. Об этом важно помнить еще на стадии составления сметы, иначе такой просчет приведет к перерасходу или недостаче.
Сразу стоит сказать о том, что кирпичные строения прочные и могут выдерживать довольно большие нагрузки. Поэтому не стоит искать специальные проекты облегченных крыш или специфические мансарды. Однако лучше всего создать армопояс по верху конструкции еще перед установкой кровли.
Дополнительные работы
Производя строительство домов из кирпича, проекты и цены на которые утверждены, стоит обратить внимание на ряд дополнительных работ. Однако учитывая то, что речь идет именно о возведении зданий, процесс подвода и монтажа коммуникаций рассматривать не стоит. На него создаются отдельные проекты, в соответствии с заданной конструкцией и типом системы.
Утепление
Типовые проекты строительства домов из кирпича обычно выполняются таким образом, чтобы дополнительного утепления производить не нужно было. Однако порой намного экономнее установить защиту от холода с последующей обшивкой панелями, чем укладывать дополнительный ряд кирпича.
Важно сказать о том, что утепление подобных конструкций выполняется только снаружи. Дело в том, что именно так происходит правильное распределение точки росы, которая образуется из-за перепада температур.
В последнее время особой популярностью стал пользоваться жидкий утеплитель. Его наносят на стены как краску в несколько слоев, что практически не изменяет внешний вид и фактуру поверхности. Такой материал просто отлично подходит для подобных строений, поскольку он является еще гидроизолятором и может окрашиваться поверх покрытия.
Отделочные работы
Если снаружи кирпичная кладка смотрится довольно неплохо, то для внутренней отделки она подходит только в единичных случаях. Обычно это создание специализированных помещений или использование особых дизайнерских решений.
Внутри помещения можно использовать гипсокартон, фанеру, вагонку и массу других каркасных материалов. Также для этих целей применяют обычную штукатурку и шпаклевку. Вообще, данный вопрос является сугубо индивидуальным и зависит от личных предпочтений пользователей.
Чаще всего в проекте процесс отделки не отображают, поскольку он не относится к строительным работам. Однако сразу нужно сказать, что порой она стоит намного больше, чем возведение стен и создание фундамента вместе. Поэтому нужно очень внимательно подходить к процессу изготовления всего дома, детально изучая цену как работы, так и материала.
- Перед тем как приступать к работе, нужно изучить все доступные типы кирпичей в районе и узнать об их качестве. Порой мнение специалистов намного лучше любой рекламы.
- Приобретая данный материал, стоит заранее узнать и о стоимости доставки. Лучше всего, чтобы ее оплатил продавец в качестве бонуса за объем продаж.
- Если вы уверенны в качестве одной партии кирпича, то это не означает, что и вторая будет точно такой. Дополнительная проверка поможет выявить брак до его приобретения.
- Кладка кирпича является довольно длительным процессом. Учитывая это, специалисты рекомендуют приступать к работам с приходом весны, не оттягивая на лето, поскольку фундаменту еще нужно выделить время на то, чтобы он выстоялся.
- Данный тип строительства предполагает использование большого количества раствора. Поэтому необходимо позаботиться о том, где будет храниться цемент и каким способом будет осуществляться замешивание необходимых объемов. Также стоит продумать и о подаче материала на высоту, когда стены уже будут возведены наполовину.
- Укладывать бетонные перемычки и плиты перекрытия можно только на крепкую кладку, которая не только застыла, но и отстояла минимум два дня. Особенно это важно, если такие элементы будут отливаться на месте с использованием опалубки.
Вывод
Учитывая всю сложность и многогранность данных работ, стоит прийти к выводу, что самостоятельно производить возведение таких зданий просто невозможно. Для этого необходим определенный опыт, навыки и даже образование. Поэтому лучше всего нанять специалистов, которые произведут строительство дома из кирпича под ключ, цены при этом они обычно не завышают, поскольку имеют дело с большими объемами.
Если же принято решение вести все работы самостоятельно, то необходимо создать четкий проект. В нем обязательно должны быть учтены все нагрузки, воздействие материалов друг на друга и все дополнительные процессы. Поэтому подобную документацию также рекомендуют заказывать у специалистов.
Построить кирпичный дом может далеко не всякий владелец частного участка, помимо приобретения мелкоштучных кладочных изделий смета включает соединительный раствор, устойчивый монолитный фундамент, монтажные и отделочные работы. Кладку доверяют профессионалам, что также сказывается на бюджете. Практика показывает, что затраты на блок составляют не более 10-15 % от общей величины, расценки под ключ – от 40000 рублей/м2. Снизить расходы помогают грамотный план, скидки при оптовых закупках и доставках и выполнение отдельных этапов своими силами.
Для наружных стен применяются рядовые изделия с маркой прочности от М150 (в каркасных конструкциях допускается М125), внутренних перегородок – от М100. Предпочтение отдается пустотелым керамических элементам, снижающим нагрузку на фундамент и обеспечивающим оптимальную изоляцию от теплопотерь и шума. Самым оправданным и экономически выгодным признан современный поризованный блок двойного или нестандартного крупного формата, позволяющий возвести дом до 6 этажей. Предпочтение отдается керамическим типам, как более долговечным, но при ограниченном бюджете допускается кладка несущих систем из силиката.
Для отделки используется облицовочный кирпич. Его основа бывает разной, подходящими характеристиками обладают керамические, клинкерные, силикатные и гиперпрессованные разновидности, чаще всего – облегченного типа. Они укладываются одновременно с основными стенами или привязываются к ним впоследствии.
Выбирают один из следующих вариантов:
1. Малоэтажный коттедж с несущими стенами из поризованной керамики, без или с минимальным наружными утеплением и легкой паропроницаемой облицовкой.
2. Монолитный дом из полнотелого кирпича, включая силикатный. Подбирается редко ввиду высокой нагрузки на основание, большинство современных фирм от него отказываются.
3. Стандартный дом с малой этажностью из пустотных блоков (чаще всего – утолщенных) со сплошной рядовой кладкой и толщиной стен в пределах 38 см, наружным утеплением и системой мокрых или вентиляционных фасадов.
4. То же, с толщиной стен, обоснованной теплотехническим расчетом, без утеплителя, из рядового и фасадного кирпича.
5. Малоэтажные дома с колодезной кладкой, заполненной внутри влагостойкими, легкими и бюджетными видами теплоизоляции, например – пенобетоном. Отделка в данном случае может быть самой разнообразной.
6. Коттеджи, возведенные по монолитно-каркасной технологии, с воспринимающими нагрузку ж/б балками, заполненными эффективной пустотелой керамикой. Этот метод позволяет построить двухэтажный дом с толщиной стен в один двойной кирпич, снизив тем самым итоговые затраты на 10-15%. Сохранение тепла достигается за счет наружного утепления, рекомендуемым типом облицовки является оштукатуривание.
Итоговый вариант выбирается исходя из величины бюджета, несущих способностей грунта (выдержать сплошную кладку могут только монолитные плиты на устойчивых почвах, требования к поризованным блокам менее строгие), климатических условий региона и целевого назначения. Использование мелкоштучных изделий позволяет реализовать сложные схемы с колоннами и арками. Любой готовый план из газоблоков можно переделать на кирпичный и наоборот, но лучшие результаты достигаются при индивидуальном проектировании.
Факторы влияния на стоимость постройки
Итоговые затраты при возведении кирпичного загородного дома под ключ включают цену всех материалов (в том числе расходы на их доставку), оплату услуг общестроительных, монтажных и отделочных работ и организационные издержки (на подготовку участка, аренду спецтехники, подвод и подключение коммуникаций, составление и согласование проекта). На окончательную величину бюджета оказывают влияние:
1. Размеры и этажность кирпичного дома. Существует прямая связь между расходами на фундамент и высотой здания, при использовании рядовых силикатных или керамических изделия рекомендуемый максимум – 3 этажа, первый из них выкладывается из более прочных блоков в сравнении с остальными.
2. Потребности в подвале. Коттеджи с этажностью от 2 и выше нуждаются в закладке мощного монолитного основания с высоким и хорошо изолированным цоколем, равномерно принять вес может только армированная плита или устойчивая лента, введение в проект погреба увеличивает затраты на фундамент в несколько раз.
3. Наличие или отсутствие сложных архитектурных форм: колонн, арок, балконов.
4. Тип выбранной кладки, сложность схемы перевязки.
5. Потребность в наружном утеплении, вид и толщина теплоизоляции.
6. Стоимость облицовки, внутренней отделки и кровельной системы.
7. Удаленность участка от основных трасс, складов и коммуникаций. Наличие или отсутствие удобного подъезда и места для хранения кирпичей.
8. Сезонные факторы, потребность в дополнительной защите.
9. Ограничение в сроках строительства. Для правильного набора прочности наружные стены из мелкоштучных блоков возводят с перерывами на каждые 5-6 рядов. При больших габаритах здания кладку выполняются силами небольшой профессиональной бригады, такие услуги обходятся дороже.
Пример сметы
Ориентировочные затраты на возведение дома 100-150 м2 приведены в таблице ниже. Расценки на землю в данном случае не учитываются.
| Вид работ | Цена, рубли |
| Составление нового проекта или переделка готового, анализ геологических условий | 70000 |
| Подготовка участка, подвод коммуникаций | 60000 |
| Земляные работы: копка котлована, обустройство дренажной подушки | 40000 |
| Закладка плитного фундамента кирпичного дома с обязательным цоколем | 720000 |
| Возведение двухэтажного каркаса с перекрытием, внутренними перегородками, заложением дверных и оконным проемов | 1300000 |
| Издержки при установке кровельных конструкций | От 700000 |
| Внутренняя и наружная отделка, подвод коммуникаций, разводка системы отопления | 1200000 |
| Усредненная стоимость строительства дома | 4090000 |
Приведенные значения являются усредненными и зависят от расценок на изделия и услуги фирм в конкретном регионе. Покупка готового проекта обойдется в 20000 рублей как минимум, составление индивидуальной сметы – от 50000 и выше. На цену проектирования влияют метраж и архитектурная сложность, при увеличении площади свыше 200 квадратных метров расходы на подготовку плана и расчет стройматериалов достигают 80000-100000 руб.
Для приблизительного расчета цены фундамента под кирпичные стены стоит использовать онлайн-калькуляторы. Стандартная смета на подготовку и устройство основания включает затраты на копку траншеи, засыпку и уплотнение дренажных слоев, опалубочные конструкции, армирование, бетонирование и гидроизоляцию. Заливать плиту или ленту следует за один заход, оптимальным решением считается заказ нужного объема на близлежащем заводе с доставкой в оговоренное время. Бетон в обязательном порядке уплотняется с применением вибрационного оборудования, расходы на его приобретение или аренду входят в общую смету.
Ширина ленты или цокольных стен зависит от выбранной толщины кладки, средняя высота равняется 1,5 м, рассчитать требуемый объем несложно. Минимальные затраты на подготовку фундамента в пределах площади дома в 100 квадратных метров – 40000 рублей. На этом этапе закладываются все отверстия для подвода коммуникаций.
Рассчитать стоимость стенового материала для дома из кирпича можно двумя способами: простым, без учета толщины швов, и усложненным, с составлением подробной схемы перевязки. В первом случае реальный расход будет на 20-25 % меньше, но не возникает проблем с боем изделий, остатки уходят на внутренние перегородки и хозяйственные нужны. Во втором следует приобретать с 10-15 % запасом. Толщину стен определяет теплотехнический расчет, от полученной площади коробки отнимаются оконные и дверные проемы. Зная размеры выбранных блоков, несложно найти их общее количество.
При расчете объема кладочного раствора используются стандартные нормы, на 1 квадратный метр стандартной кладки в 2 кирпича уходит не менее 0,223 кубов, при кладке щелевых элементов это значение увеличивается на 10-20 %.
Большинство фирм предлагают построить дом под ключ, экономия достигается за счет того, что несколько этапов выполняется одновременно. Возведение перегородок, черновую отделку и прокладку коммуникаций проводят при неблагоприятных погодных условиях снаружи. Расходы на эти работы и внешнюю облицовку могут достигать 40-50% от общей величины сметы. Затраты на обустройство крыши стандартные, блок выдерживает вес любого кровельного материала.
Уважаемые посетители сайта www.сайт! Многие из Вас, подбирая тот или иной проект дома, задают себе и нам самый главный вопрос, это вопрос о стоимости строительства дома. Вычислить стоимость строительства Вашего будущего дома очень сложно, поскольку строительство частного дома сугубо индивидуально и зависит от множества факторов, цена может изменяться как в сторону удорожания строительства дома, так и удешевления. В строительстве загородного коттеджа все зависит от ваших потребностей, желаний и возможностей. Но, учитывая большое количество вопросов посетителей сайта о стоимости строительства представленных в нашем каталоге проектов домов, мы и наши партнеры-строители работающие в Московской области разрабатываем сводные сметные расчеты в каждой технологии строительства домов на примере самых популярных проектов домов: домов из кирпича, домов из ячеистых бетонов (газобетонных и пенобетонных блоков), каркасных домов, домов из бруса, домов из оцилиндрованного или тесаного бревна.
На сегодняшний день наибольшим интересом у посетителей пользуются проекты кирпичных домов площадью до 300 кв.м. Учитывая Ваши пожелания, предоставляем Вам для ознакомления приблизительный сметный расчет на строительство дома из кирпича КП 265-3 .
ПРОЕКТ ДОМА ИЗ ПОРИЗОВАННОГО КАМНЯ КП 265-3
Проект современного двухэтажного дома. На первом этаже разместились две террасы, тамбур, прихожая, кухня-столовая, гостиная с камином, жилая комната, прачечная, санузел и котельная. На втором этаже находятся три спальни (одна с выходом на балкон), два гардероба, холл, раздельные санузел и две ванные. Дом для постоянного проживания. Максимальное количество жильцов: 6 человек.
Проект дома КП 265-3 в нашем каталоге проекты домов >>
ВАЖНО! Коробка дома не совсем правильное определение , на самом деле то что принято обозначать этим словосочетанием называется - тепловой контур дома , который в свою очередь состоит из фундамента, коробки, крыши. Просим учесть это замечание знакомясь с ниже представленным расчетом.
Сметный расчет строительства коробки кирпичного дома
(тепловой контур дома: фундамент, коробка, крыша) (Строительство теплового контура дома: фундамент, коробка, крыша)| Строительные работы по возведению коробки дома (теплового контура) | ||||
| Основание: | строительство коробки дома по проекту КП 265-3, из керамического поризованного камня (блока), с утеплением и облицовкой кирпичом наружных стен, теплой крышей, покрытой металлочерепицей, | |||
| Технологии: | дом из керамического поризованного камня | |||
| Подрядчик: | Строительство домов | |||
| Сметная стоимость: | 4 858 715. 00 руб. | |||
| Дата обновления: | действительно до 01.09.2011 г. | |||
| 1. Этап. ФУНДАМЕНТ | ||||
| Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Стоим. материалов | Стоим. работ |
| Горизонтальная планировка и выноска осей | --- | --- | --- | --- |
| Разработка и выемка грунта вручную с перемещением на расстояние до 10 метров | --- | --- | --- | --- |
| Устройство основания из щебня | --- | --- | --- | --- |
| Отсыпка подушки песком | --- | --- | --- | --- |
| Монтаж ФЛ и ФБС | --- | --- | --- | --- |
| Обратная отсыпка стен фундамента песком | --- | --- | --- | --- |
| Гидроизоляция стен фундамента | --- | --- | --- | --- |
| Монтаж, демонтаж опалубки фундамента из доски хвойных пород толщиной 24 мм. | --- | --- | --- | --- |
| Устройство арматурного каркаса | --- | --- | --- | --- |
| Заливка плиты на отметке 0.000 | --- | --- | --- | --- |
| Устройство крылец | --- | --- | --- | --- |
| Закладка коммуникаций | --- | --- | --- | --- |
| Закупка материалов | --- | --- | --- | --- |
| Погрузочно-разгрузочные работы | --- | --- | --- | --- |
| Техника (вывоз грунта, разгрузка металла краном, разгрузка краном ФЛ и ФБС, бетонный насос) | --- | --- | --- | 137500.00 |
| Всего | --- | --- | 580150.00 | 667275.00 |
| Итого по фундаменту: работы + материалы | 1 384 925. 00 | |||
| 2. Этап. КОРОБКА ДОМА | ||||
| Кладка несущих стен и перегородок | --- | --- | --- | --- |
| Кладка внутренних стен и перегородок | --- | --- | --- | --- |
| Кладка полнотелого кирпича на трубы и вентканала | --- | --- | --- | --- |
| Кладка облицовочного кирпича с расшивкой швов | --- | --- | --- | --- |
| Изготовление раствора на кладку | --- | --- | --- | --- |
| Теплоизоляция стен | --- | --- | --- | --- |
| Монтаж и демонтаж лесов | --- | --- | --- | --- |
| Закупка материалов | --- | --- | --- | --- |
| Погрузочные-разгрузочные работы | --- | --- | --- | --- |
| Заливка монолитного перекрытия | --- | --- | --- | --- |
| Техника (Крановые работы, бетононасос) | --- | --- | --- | 109000.00 |
| Всего | --- | --- | 1054300.00 | 1145490.00 |
| Итого по утепленной коробке дома с облицовкой кирпичом: работы + материалы | 2 308 790. 00 | |||
| 3. Этап. КРЫША и КРОВЛЯ | ||||
| Монтаж чистового покрытия кровли(металлочерепица) со стропильной системой и утеплением. | --- | --- | --- | --- |
| Погрузочно-разгрузочные работы. | --- | --- | --- | --- |
| Закупка материалов. | --- | --- | --- | --- |
| Всего | --- | --- | 410000.00 | 755000.00 |
| Итого по утепленной крыше с чистовым покрытием металлочерепицей: работы + материалы |
1 165 000. 00 | |||
| ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ КОРОБКИ ДОМА
работы и материалы по возведению теплового контура (фундамент,несущие стены, перегородки, крыша и кровля дома) |
4 858 715. 00 | |||
Конечная сумма по возведению коробки дома, аналогичного по параметрам проекту дома КП 265-3 составит 4 858 715 руб.
Получается:
Стоимость качественного строительства одного квадратного метра утепленной коробки дома из кирпича (керамического блока), со стенами облицованными кирпичом, с теплой крышей и чистовым покрытием металлочерепицей
составит 18314,00 руб/м 2
.
Обращаем Ваше внимание, что в стоимость коробки дома
не входит:
- согласование готового проекта дома в соответствующих инстанциях;
- входная площадка 1-го этажа;
- отделочные работы;
- дизайн;
- материалы и монтаж внутренних и наружных инженерных сетей;
- материалы и работы по благоустройству территории.
Вопросам снижения себестоимости строительства дома мы посвятили цикл статей "Этапы строительства дома
" , в котором все эти аспекты были максимально раскрыты. Правильно составленная строительная смета
поможет Вам точно определить собственные возможности, компетентно провести переговоры с подрядчиками и выбрать оптимальный вариант организации строительных работ.
Составление сметы строительства - важный этап при строительстве дома! Грамотно разработанная смета
позволит Вам сократить затраты на дорогостоящие материалы. Требуйте от подрядчика составления сметы на строительство, по предоставленной смете Вы сможете отследить расходы на закупку строительных материалов и проведение строительных работ.
ВНИМАНИЕ! Данная смета является предварительным вариантом сметного расчета! Составление полной и развернутой сметы строительства конкретного дома является платной услугой.
Строительство кирпичного дома всегда было и остается самой востребованной технологией постройки загородных коттеджей. Возведение загородных домов из теплой керамики относится к новым технологиям, а по популярности может сравниться с домами из газобетона.
Строительство стен из кирпича отличается преимуществами, указанными ниже:
- Кирпичные коттеджи бесспорно обладают более высокой ликвидностью в сравнении с газобетонными, каркасными или деревянными домами. Кирпичные дома продаются быстрее и дороже.
- Стены из кирпича обладают высокой прочностью, что позволяет строить надежные загородные коттеджи любой площади с прогнозируемой долговечностью от 150 лет и безремонтной эксплуатацией от 70 лет.
- Дома из тёплой керамики энергоэффективные благодаря низкой теплопроводности материала 0,18Вт(м°С), хорошей теплоизоляции из-за высокой пустотности (воздух в щелевидных камерах - прекрасный теплоизолятор), увеличенному зигзагообразному пути теплопотерь (для блока 380мм путь составляет 720мм), использованию теплого перлитового кладочного раствора в сочетании с композитной армировочной сеткой.
- Частные дома из кирпича под ключ строятся быстро за счет использования крупноформатных блоков. 1 керамический блок 14,3NF заменяет 14 полнотелых кирпичей. Один этаж дома 10х10м, высотой стен 3м и объемом стен около 40м³ возводится профессиональной бригадой вместе с армированием, монтажом ж/б перемычек и армопояса примерно за 10-14 дней.
- Крупноформатный кирпич - экологичный материал, основой которого является природная глина. Инерционность и хорошая паропроницаемость стен при технологически правильном строительстве обеспечивает идеальный микроклимат в коттедже из кирпича.
Возведение внешних стен из теплой керамики RAUF LSR в Ленинградской области, POROTHERM и BRAER в Московской области рекомендуется производить с толщиной несущих стен 380мм формат 10,7NF, 440мм - 11,2NF и 510мм - 14,3NF. Для домов из крупноформатных поризованных блоков оптимальными конструкциями являются монолитная плита и монолитное межэтажное перекрытие.
Выбор пеноблоков говорит о стремлении хозяев к разумной экономии. Но чтобы в полной мере реализовать выгоду этого решения, нужна правильно рассчитанная смета на строительство. Во-первых, она позволит предусмотреть будущие траты и сравнить их с накопленной суммой. А во-вторых, подробный список материалов поможет отыскать путь к уменьшению стоимости возведения дома без ущерба для его надежности и внешнего облика.
Когда вы планируете строительство дома, сперва нужно найти подходящий проект. Только при наличии схемы будущего жилья можно выбрать оптимальное расположение инженерных систем, рассчитать количество и цену материалов для сметы, определить порядок и сроки выполнения работ.
Возьмем в качестве примера возведение загородного дома размером 6х8 с небольшой террасой и жилым чердаком. На рисунке – образец планировки коттеджа из пеноблоков:
Для упрощения дальнейших расчетов строительство дома удобно разделить на несколько основных этапов, чтобы для каждого узнать примерное количество и стоимость материалов.
Стены
После изучения проекта со всеми нанесенными размерами уже можно определить количество пеноблоков и вывести приблизительную стоимость строительства «коробки» дома.
Образец расчета стен:
1. Определить по плану основные размеры каждой поверхности и вычислить площадь пеноблоков (без проемов).
| Глухая стена | 8×3 = 24 м2 |
| Стена с двумя окнами жилой комнаты и гостиной 860х1470 мм | 6×3-2×1,264 = 15,5 м2 |
| Фасад с окном и дверным проемом 1000х2070 мм | 8×3-1,264-2,07 = 20,7 м2 |
| Стена с кухонным окном | 6×3-1,264 = 16,7 м2 |
| Два фронтона высотой 2 м с двумя окнами 860х870 мм | 2×(2×6-0,75) = 22,5 м2 |
| Всего | 99,4 м2 |
Перемножив результат на требуемую толщину, получаем кубатуру пеноблоков размером 600х300х200 мм:
- 99,4×0,3 = 29,8 м3.
2. По тому же принципу определяем количество блоков на возведение межкомнатных перегородок. Здесь можно немного сэкономить за счет меньшей толщины и взять для строительства камни с габаритами 600х300х100.
- 36×0,1 = 3,6 м3.
3. Расход клеевой смеси на куб пеноблоков значительно изменяется в зависимости от толщины шва. В среднем можно отталкиваться от цифры в 18 кг/м3.
4. Армирование выполняется в каждом 4 ряду кладки. При высоте блока 200 мм стержни будут располагаться на расстоянии 80 см. То есть для строительства 3-метровых стен из пеноблоков понадобится четыре горизонтальных армопояса.
Расход проката на каждый из них:
- Несущие стены – стержни d-8 общей длиной 2х28 м.
- Перегородки – 2х20,6 м.
В смете нужно учитывать перехлесты арматуры, которые могут заметно увеличить расход проката, но все будет зависеть от длины доступных стержней.
Для усиления оконных и дверных проемов понадобятся специальные U-образные пеноблоки. Перемычек в нашем примере 8 штук плюс еще 2 над окнами чердака. Но поскольку спецблоки имеют длину всего 50 см, их придется укладывать в ряд по два. Итого потребуется 20 единиц с внутренним армированием из 4 стержней в каждом (80 м). Диаметр прутьев определяется действующими нагрузками, но d-6 или d-8 обычно хватает.
Возведение основания
Фундамент под легкий дом из пеноблоков, построенный на плотной почве, будет не слишком затратным. Одноэтажное здание можно установить даже на столбах, если грунт позволяет, а для более сложных условий строительства подойдет монолитная лента из железобетона. В качестве образца включаем в смету именно ее.
Глубину принимаем 60 см плюс 40 цокольной части, а ширина ленты будет зависеть от способа кладки и выбранной отделки стен. Для дома из пеноблоков с облицовкой кирпичом при строительстве в полкамня нужен ленточный фундамент полуметровой толщины. По проекту его общая протяженность составит 48,6 м.
Расход материалов на возведение:
- 195 м арматуры d-10 и 253 м вертикальных перемычек d-8, плюс 220 м вязальной проволоки.
- Бетон М300 (марку лучше уточнить при расчете веса постройки) – 24,3 м3.
- Песок и гравий (по 2,5 м3) для формирования подушки, деревянная опалубка.
Все сыпучие товары нужно заказывать с запасом, так как они при выгрузке и во время строительства частично теряются. Арматуру приобретают с учетом потери метража на перехлестах.
Крыша
Простой и аккуратный вариант для строительства дома – двухскатная крыша. Весь ее каркас будет выполняться из пиломатериалов различных размеров, не оказывающих излишней нагрузки на пеноблок:
1. Мауэрлат 28 м – брус 150х150.
2. Конек 8 м – брус 120х150 мм.
3. Каркас – с учетом выпусков потребуется 4-метровый брус 50х150 мм с шагом установки примерно в 1 м. То есть нужно будет сформировать не менее 9 пар стропильных ног (72 м или полкуба леса).
4. Лаги для чердачного перекрытия можно сделать из бруса 100х150 мм, но искать придется уже 6-метровые изделия. Их для строительства потребуется 0,7 м3.
5. Доски 30х100 мм для обрешетки кровли и устройства пола/потолка по деревянному перекрытию рассчитываются через площадь каждой поверхности.
Обустройство изолирующего слоя и выбор покрытия кровли остается на усмотрение хозяев. Свой образец мы утеплили минватой и ветро-влагозащитной мембраной по всей площади двух скатов (64 м2); крыть будем металлочерепицей.
Отделочные работы
Самый неточный пункт, из-за которого смета на постройку дома из пеноблоков может увеличиться раза в полтора. Будет это обычная штукатурка или облицовка дорогим фасадным кирпичом не так важно – от конечного выбора зависит только внешний облик дома. Главное, чтобы пеноблок оказался под надежной защитой дышащих и водонепроницаемых покрытий.
В среднем облицовка стен под ключ с учетом материалов выльется в такие суммы:
- декоративный кирпич – 1100 р/м2;
- сайдинг – 820 р/м2;
- штукатурка – от 380 р/м2.
При самостоятельном выполнении потратиться придется только на закупку выбранной отделки. Впрочем, эти расходы к срочным не относятся. Пока дом из пеноблоков будет выстаиваться после строительства (6-9 месяцев), нужную сумму можно скопить. Такой же запас по времени остается и на заказ окон и дверей, так как все замеры лучше производить уже после осадки.
Расчет стоимости
Конечно, смета на строительные работы требует большого опыта и профессионализма. Но если вы решили возведение дома выполнять самостоятельно, безупречная точность расчетов вам не нужна. Достаточно учесть основные расходные статьи для своего проекта и внести очевидные поправки:
| Пункт сметы | Требуемое количество | Цена за единицу | Всего, рубли |
| Коробка | |||
| Стеновой пеноблок | 33,4 м3 | 2 900 | 96 860 |
| U-образные блоки | 20 шт. | 310 | 6 200 |
| Клей для пеноблоков | 600 кг (24 мешка) | 210 | 5 040 |
| Арматура d-8 | 468 м | 16 | 7 490 |
| Минвата 50 мм | 5 м3 | 2 400 | 12 000 |
| Лаги чернового пола 100х150 | 0,7 м3 | 5 000 | 3 500 |
| Облицовочный кирпич | 99,4 м2 | 950 | 94 430 |
| Кладочный раствор | 2 м3 | 2 400 | 4 800 |
| Сетка | 100 м2 | 70 | 7 000 |
| Фундамент | |||
| Бетон | 24,5 м3 | 3 700 | 90 650 |
| Арматура, м – проволока | 3 700 | ||
| Рубероид | 4 рулона | 280 | 4 120 |
| Песок | 2,5 м3 | 500 | 1 250 |
| Крыша | |||
| Брус, м3 | 0,63 | 5 000 | 13 800 |
| Доска 30х100, м3 | 4,8 | 5 500 | 26 400 |
| Ветро-влагозащитная мембрана | 1 рулон | 1 460 | 1 460 |
| Минвата, м3 | 6,5 | 2 000 | 13 000 |
| Металлочерепица | 64 м2 | 320 | 20 480 |
| Всего | 417 990 | ||
Выведенная нами сумма учитывает только самые основные статьи расходов, но даже она не является минимальной. Подробная смета на строительство дома из пеноблоков включает множество дополнительных пунктов, таких как:
- цена за доставку;
- крепеж, закладные и соединительные детали;
- обязательный запас по сыпучим и штучным материалам, растворам, арматуре;
- пропитка для древесины;
- уплотнительные ленты и герметики;
- утепление фундамента и перекрытий (если необходимо);
- подведение коммуникаций и отделка под ключ;
- расценки на услуги подрядных бригад.
По отдельности эти пункты кажутся несущественными, но опытные сметчики знают, что на такие вот сопутствующие расходы тратится еще около 50 % стоимости основных материалов.
Можно ли сэкономить?
Основной путь к экономии – правильный выбор размеров пеноблоков для строительства. В центральных и северных регионах, где от мощности стен зависит сохранение в доме тепла, лучше использовать пенобетонные блоки 600х200х300 мм. При таком соотношении сторон их можно укладывать разными способами, изменяя толщину коробки с шагом в 10 см. При этом количество камней будет минимально возможным – без запаса, вернее, без перерасхода.
На стоимости самих блоков сэкономить удастся только в одном случае, если купить их непосредственно у фирмы-производителя и в полном объеме. А вот пытаться снизить затраты на строительство дома за счет приобретения дешевых камней низкого качества не стоит. Попутные расходы для придания кривой кладке нормального облика «съедят» всю разницу и могут даже превысить смету. Еще один важный нюанс – выбор кладочной смеси. Специальные составы для пеноблоков только на первый взгляд по цене будут дороже обычного раствора. На самом деле расход у них почти на порядок ниже, а тепло такая кладка сохраняет лучше.
Если вы заказываете смету у подрядчика, есть смысл обратиться в несколько фирм или воспользоваться онлайн калькуляторами. Расценки везде разные, так что можно отыскать наиболее приемлемый по деньгам вариант или скорректировать его на свое усмотрение.