С какого года началась приватизация квартир и жилья в России? Закон «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1 ) принят Правительством РФ 4 июля 1991 года.
По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос. имущества и жилого фонда.
Когда началась приватизация, каждый гражданин РФ , проживающий в квартире в качестве нанимателя, получил возможность оформить в собственность данное помещение.
В основе регулирования процесса приватизации лежат также Жилищный Кодекс в редакции от 01.03.2005 г., Гражданский Кодекс РФ.
По сути, приватизация – это юридический перевод государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. Получив права на приватизированную квартиру, гражданин может распоряжаться ею по собственному усмотрению , то есть совершать любые сделки по отчуждению.
Платно или бесплатно: в чём разница?
Процедура передачи жилого помещения в собственность частного лица может осуществляться на бесплатной и платной основе.
Бесплатная
Что это? Объект недвижимости переходит в собственность без выплаты бывшему собственнику , то есть государству, стоимости квартиры.
Для осуществления подобной передачи необходимо желание на жилплощади лиц, с 14 лет, с их согласия.
Государственные органы не вправе , если квартира не входит в перечень не подлежащих приватизации помещений. Первоначально сроки бесплатной приватизации были ограничены, затем неоднократно продлевались Правительством .
На настоящее время 20 процентов квартир нанимателями муниципального жилья не приватизированы. Когда закончится приватизация квартир в России? До какого срока (числа) продлена приватизация жилья?
В очередной раз Правительство приняло решение продлить проведение процедуры, сроки приватизации квартиры продлили до 01.03 2017 года , ссылаясь на то обстоятельство, что некоторые граждане не успели оформить в собственность квартиры по объективным причинам.
Платная
Именуется процесс выкупа у государства жилых помещений , принадлежащих ему. Цена выкупа устанавливается конкретным муниципальным департаментом, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как правило, конечная стоимость квартиры приблизительно равна рыночной стоимости жилья в регионе.
Сроки бесплатной приватизации будут ограничены
Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? До какого времени действует? Решение об очередном продлении сроков до 01.03 2017 года принято Правительством 29.02.2016 года (ФЗ № 33). По заявлению министра строительства М.Меня, скорее всего, этот срок будет окончательным .
Это уже пятый перенос даты окончания действия закона о бесплатной приватизации, однако, за время его действия не все желающие граждане смогли осуществить своё право, и в большинстве случаев происходило это по объективным причинам. Напомним, в каком году началась приватизация квартир и жилья в России, это уже далекий 1991 год.
Многочисленные обращения граждан заставили Правительство задуматься об очередном продлении. Хотя против подобных действий выступает Минэкономразвития . По мнению министерства, бесплатная приватизация приводит к выбытию жилых помещений из социального фонда, который необходим для осуществления помощи социально незащищённым гражданам.
Будет ли продлена приватизация квартир? О невозможности бесконечного продления бесплатной приватизации квартиры, сказал и Д.А.Медведев
на одном из заседаний кабинета Министров.
С этим мнением согласна и С.Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».
Она заявила, что ни в одной стране мира нет столько квартир, находящихся в собственности граждан.
Целесообразнее разработать программу некоммерческого найма муниципального жилья, а также рассмотреть возможность поднаема жилплощади в частном секторе с субсидированием платы за аренду.
Причины продления
Данное решение власти приняли, руководствуясь следующими мотивами:
- многие граждане, проживающие , не смогли реализовать право на получения жилья в собственность. Воспользоваться им они смогут после получения новых квартир.
- перевести в собственность свои квартиры смогут и многочисленные очередники, после выделения им жилплощади от государства.
- вопрос о продлении возник также и в связи с присоединением к России территорий Крыма и Севастополя. Жители этих регионов не могли оформить квартиры в собственность, так как на территории государства действовали другие законы.
- состояние рынка жилья и кризисное положение экономики России также стали немаловажными факторами, влияющими на решение Правительства. Отмена бесплатной приватизации спровоцирует социальную напряжённость в стране и ударит в первую очередь по социально незащищённым категориям населения России.
Благодаря решению Правительства, многие граждане теперь смогут подать документы на осуществление приватизации. Очереди в государственные органы уменьшатся, процесс ускорится и станет проще .
Развитие событий после окончания
До какого года можно приватизировать квартиру и жилье в России? На сколько продлена приватизация жилья? С марта 2017 года граждане будут вынуждены выкупать квартиры , полученные от государства по по рыночной или кадастровой стоимости.
Окончательно порядок
подобной процедуры Правительством пока не разработан
, как впрочем, и порядок расчёта стоимости квадратных метров.
Нет пока ответа на вопрос, как будет происходить выкуп жилья: только проживающими в нём гражданами или через объявленные торги.
На смену договорам социального найма по предположению властей придёт западная модель коммерческого найма жилья. На сегодняшний день в РФ предоставление жилья является бессрочным, пользоваться им может пожизненно квартиросъёмщик, а также прописанные на жилплощади его члены семьи.
Прописавшись в квартире, родственники квартиросъёмщика становятся так же, как и он, законными жильцами.
На замену такой системы предоставления жилья придёт временная аренда квартир у государства . Оформить в собственность государственные квартиры будет невозможно.
Для кого останется бесплатной?
Как планирует госдума, бесплатная приватизация жилья будет отменена не для всех . Для отдельных категорий социально незащищённых граждан процедура останется бесплатной.
Право на бесплатную приватизацию жилья, будут иметь следующие лица:
- Сироты и оставшиеся без попечения дети.
- Лица, участвовавшие в приватизации до совершеннолетия. По достижении ими 18 лет и получив социальное жильё лично, они смогут оформить его в собственность.
- Военнослужащие и граждане, получившие жильё по социальным программам.
Однако, список лиц , которым будет разрешено оформлять жильё в собственность бессрочно, пока не утверждён на законодательном уровне.
Что будет, если не успеть?
Что будет дальше, когда закончится приватизация жилья в России? Желание приватизировать квартиру, даже при наличии перспективы отмены бесплатной процедуры, возникает далеко не у всех граждан. Желающих остаться нанимателями достаточно много , и руководствуются они в этом следующими мотивами:
- за государственную квартиру не нужно , который с текущего года станет довольно большим;
- наниматели жилья освобождены от плат за капитальный ремонт и содержание жилья;
- в муниципальной квартире заменой технического оборудования внутри помещения обязаны заниматься службы ЖКХ , тогда как .
Выгоднее проживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам , которым нет необходимости оставлять их в наследство.
Поскольку право бессрочного пользования муниципальной квартирой останется и после отмены бесплатной приватизации.
Жилое помещение не будет потеряно гражданином. Кроме того, он может прописывать в нём членов своей семьи: родителей, детей, супругов. Данные лица в свою очередь получат право пользования помещением пожизненно и впоследствии регистрировать на ней своих родственников.
Таким образом, пользование квартирой будет оставаться правом данной семьи до того времени, пока последний её член не покинет его. Проживание в квартире при этом не является бесплатным. Проживающие в ней обязаны оплачивать социальный найм жилплощади. А также своевременно вносить оплату ЖКХ.
Муниципальную квартиру будет нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Для всех прописанных в ней она является только местом бессрочного проживания . Если кто-то из лиц, зарегистрированных в ней, решит покинуть неприватизированную квартиру, он теряет право пользования ею.
Когда в муниципальной квартире не остаётся ни одного прописанного жильца, она возвращается государству, и в неё могут быть вселены граждане, стоящие в очереди на жильё.
Если вы всё-таки решили пройти процедуру приватизации жилья, стоит поторопиться и подать необходимые документы в ближайшее время, чтобы успеть. Продлят ли бесплатную приватизацию жилья? Возможно, 1 марта 2017 года – последний срок, до которого можно будет сделать это бесплатно.
Процесс приватизации квартир на территории РФ явно затянулся. Он длится уже почти 30 лет. Изначально считалось, что все граждане в короткий срок оформят жильё на себя. Со временем стало понятно: многие не торопятся это делать. Приватизацию продлевали уже неоднократно, и на данный момент она всё ещё не завершена.
До какого года продлили бесплатную приватизацию жилья?
Многократное продление сроков показало: часть граждан всё равно пока не готовы оформить жильё в полную официальную собственность. В то же время встал вопрос о том, кому должны принадлежать квартиры, которые до сих пор не приватизированы.
Изучая законодательство, особенно если брать в расчёт полную историю, начиная со времён СССР, можно понять: ещё задолго начала приватизации в 1991 году жильё уже принадлежало тем, кто им пользовался. Так получилось из-за многократных изменений в законах. Квартиры и дома находятся в собственности государства, но жильцы имеют полное право проживать в них, и лишить их такого права затруднительно.
Поэтому при отсутствии у гражданина желания вовремя оформить своё жильё по всем правилам оно всё равно принадлежит ему. Пусть и с некоторыми нарушениями формальностей.
Ситуация поставила властей в тупик:
- Несмотря на постоянное продление сроков, некоторые люди не хотят заниматься бумажной волокитой.
- Не существует закона, который позволил бы просто лишить нанимателей прав на их же квадратные метры.
Поэтому возможность оформить жильё в собственность переносили из года в год.
Когда заканчивается?
Судя по тому, как много людей интересуется, до какого года продлена бесплатная приватизация квартир, они ещё хотят оформить документы, но никак не соберутся. Человеку, который до сих пор не прошёл эту процедуру, нужно:
- Ориентироваться на ФЗ №1541-1, полностью посвящённый вопросам приватизации.
- Следить за изменениями в законодательстве касательно этого вопроса.
Например, в последний раз крайний срок был перенесён на март 2017 года. Прошёл уже год с тех пор, но стала ли приватизация платной, как обещали? Нет: она объявлена бессрочной. Решение принято в соответствии с ФЗ №14. Изменение внесено 22 февраля 2017.
Это не очередное продление, а изменение правил. Формально в законодательстве оно звучит как «отмена ограничений сроков». Переносить их больше не будут.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Причины переноса срока окончания
Основа большинства причин – забота об интересах граждан. Звучит непривычно – уж очень популярно ругать государство. Но примерно так всё и выглядит.
Можно обозначить базовый список того, что заставило Госдуму 6 раз за 20 лет перенести сроки, а в конечном счёте сделать приватизацию бессрочной.
- Указанная выше брешь в законодательстве, оставляющая вопросы по поводу того, кому должны принадлежать квадратные метры. Вроде бы государству, однако и отнять квартиры у граждан нельзя.
- Определённые виды жилья оказались под вопросом: в военных городках, общежитиях, аварийных домах. Некоторое количество людей, когда-то получивших жилплощадь на тех же условиях, что и другие, остались без возможности приватизировать его. Запрет регулируется ст. 4 Закона о приватизации.
- На рынке недвижимости появилось ещё больше мошеннических схем. Когда люди к очередному сроку не успевали приватизировать жильё, аферисты предлагали им сделать это за деньги. И хорошо ещё, если дело ограничивалось какими-либо суммами. Гораздо хуже случаи, когда им удавалось обманом заставить собственников передать квартиру иным лицам.
После выхода сроков бесплатной приватизации планировали сделать её платной. Но и здесь возникли сомнения. По какой цене предлагать людям выкупать у государства их же квартиры? Предположим, стоимость была бы символической по сравнению с реальными расценками на жильё. Но странно ожидать, что люди, за четверть века не нашедшие времени приватизировать квартиру бесплатно, вдруг станут делать это за деньги.
Всё вышеописанное привело к тому, что государству стало проще продлить приватизацию «навсегда», чем бесконечно думать над этой проблемой. Так и поступили. Подавляющее большинство депутатов проголосовали за такое решение.
Неприватизированную квартиру продать нельзя. В своё время именно возможность распоряжаться жильём привела многих людей к тому, что они стали бездомными. Кто-то лишь формально, после чего стал снимать квартиру; кто-то подался в бомжи. Отчасти для государства жильцы неприватизированных квартир находятся вне зоны риска, и это – один из немногих плюсов.
Как пройти процедуру бесплатной приватизации квартиры?
Хотя приватизацию сделали бессрочной, законы всё-таки стоит отслеживать. Неоднозначная ситуация с принадлежностью такого жилья, изменчивость законов и то, что не так давно власти были рьяно настроены сделать процесс платным – всё это говорит о том, что существует вероятность изменения решения.
Перечень документов
Даже если человек несколько лет не желал приватизировать квартиру, однажды он может захотеть это сделать. Например, для продажи. В этом случае нужно собрать пакет бумаг для заявки на приватизацию.
- Заявление на приватизацию. Заполнить можно непосредственно на месте подачи документов – там выдадут бланк. Если кому-то удобнее сделать это заранее, образец можно скачать у нас на сайте.
- Все документы, удостоверяющие личность: тех, кто проживает в помещении, зарегистрирован в нём или имеет право пользования по договору социального найма.
- Выписка либо ордер из распоряжения на жильё. Получить её можно в местном органе исполнительной власти.
- Сам договор соцнайма.
- Выписка из домовой книги. Начальная дата по ней – 21.07.1991 года.
- Подтверждение того, что граждане, подавшие заявление, ещё не пользовались правом приватизации. В разных регионах и населённых пунктах органы, уполномоченные выдавать такое подтверждение, могут быть различными. Уточнить этот момент можно по месту подачи документов.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры на приватизацию жилья.
Возможны нюансы касаемо списка документов. Например, не всегда есть домовая книга, и выписка из неё бывает в ином виде. Нужно быть готовыми к тому, что процесс сбора бумаг может затянуться. Лучше уточнить полный перечень по месту подачи.
Куда подавать документы?
До приватизации жилья формальным его владельцем является муниципальный орган, за которым закреплена квартира. Обычно граждане тесно с ним взаимодействуют – вносят платежи, бывают на собраниях. Поэтому сами знают, кому официально принадлежит недвижимость.
В крайнем случае можно узнать у соседей. Они точно знают, кто владелец дома. И именно формальный собственник помещений уполномочен передавать квартиры в собственность жильцам. Это прописано в ст. 6 Закона о приватизации.
Сроки оформления
Согласно статье 8 Закона о приватизации, поданное с документами заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Если не нашлось никаких противоречий и недосказанности в бумагах, если все жильцы квартиры согласны и это достоверно подтверждено, то за этот срок заявители станут собственниками квартиры.
Также данная ст. 8 предусматривает возможность обращения в суд, если сроки затягиваются. За это уполномоченные лица понесут наказание.
После того как государственная регистрация права зарегистрирована в Едином государственном реестре, гражданин получает право собственности на жилплощадь. Отныне он может распоряжаться ей на своё усмотрение.
Для кого приватизация останется бесплатной?
Вопрос волнует многих, но он перестал быть актуальным с момента объявления приватизации бессрочной. Ранее говорилось, что после введения платной процедуры некоторые слои населения всё равно смогут оформить квартиру без оплаты. Например, инвалиды.
Теперь платёж за оформленное в собственность жильё не предусмотрен. Ни сейчас, ни позднее.
Что будет, если опоздать с приватизацией?
Вопрос тоже был актуален ещё год назад, когда считалось, что приватизация квартир продлена только до 2018 года. Сейчас опоздать с ней просто невозможно. Любой, кто не верит в это или сомневается, может сам заглянуть в Закон о приватизации: там всё однозначно.
На данный момент граждане, проживающие в неприватизированном жилье, могут расслабиться. Торопиться не нужно, платить за свои же квадратные метры – тоже. Жилплощадь закреплена за ними на годы вперёд, и можно приватизировать её, когда это действительно понадобится.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Комитет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять в первом чтении законопроект о продлении сроков приватизации.
Законопроектом предлагается внести изменения в статью 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым до 1 января 2020 г. продлевается срок бесплатной приватизации жилых помещений для отдельных категорий граждан, а именно: проживающих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя; граждан, подлежащих переселению из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании срока действия договора найма предоставленного им специализированного жилого помещения.
Комитет поддержал идею сохранения права получения жилого помещения в собственность у детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, но указал, что решение данного вопроса должно быть реализовано не в рамках закона о приватизации, а путём внесения изменений в статью 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», предоставив этой категории граждан право оформить занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно по окончании срока действия договора найма предоставленного им специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания таким лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Порядок обеспечения жилыми помещения по договорам найма специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установленный Федеральным законом от 29.02.2012 № 15 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», действует с 1 января 2013 г. Таким образом, реальная потребность в предложенном регулировании возникнет не ранее 1 января 2018 г.
Равно как и в предыдущие годы, подчёркивает комитет, необходимость продления срока приватизации обосновывается авторами тем, что значительная часть граждан в силу социально-экономических и организационных причин не смогли воспользоваться своим правом на приватизацию полученных по договорам социального найма жилых помещений, а, следовательно, её продление позволит им реализовать свое право. Благодаря увеличению срока до 2020 г. больше переселенцев из ветхих и аварийных домов успеют бесплатно приватизировать свои новые жилые помещения, так как объектом приватизации не может быть квартира, находящаяся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.
Комитет также концептуально поддержал идею сохранения права на получение в собственность жилых помещений для указанной категории граждан, но большинство депутатов считает, что в этот же список необходимо включить и так называемых «старых очередников», принятых на учёт до 1 марта 2005 г., которые из-за длительного периода ожидания получения жилого помещения могут лишиться права на его оформление в собственность.
В своем заключении комитет указал, что терминологию законопроекта необходимо привести в соответствие с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Депутаты также предложили «исключить временное ограничение, установленное в законопроекте для многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2012 года».
Осенью прошлого года глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что бесплатная приватизация жилья в России больше продлеваться не будет и закончится в марте 2017 г. Правительство РФ эту позицию поддерживало. Бесконечно продлевать приватизацию жилья «задаром» невозможно, заявлял премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Законы РФ 2020
Институт приватизации существует с 1999 года. С этого момента на какой только срок не продлялась процедура: до 2007, до 2010, до 2013, наконец, до 2020 года. До текущего времени приватизировало жилье только 30% от потенциальных владельцев. В феврале настоящего года законодателем внесены изменения в ФЗ от 2004 № 191, на основании чего датой окончания приватизации является 1 марта 2020 года. После этой даты приобрести бесплатно квартиру от государства не удастся. Разберем детально все условия и порядок участия в приватизации.
Бесплатная приватизация квартиры после 1 марта 2020 года представляет собой передачу недвижимости в собственность без денежной компенсации бывшему собственнику. Государственные органы не имеют право дать отказ в ее проведении, ведь информация об этом представлена в законе, главное – просто собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы.
Приватизация без оплаты позднее первого марта подразумевает процедуру передачи объекта недвижимости в полное распоряжение, не выполняя компенсации в пользу бывшего собственника – государства. Причем уполномоченные органы не могут по праву отказать гражданам, что прописано соответствующим законом. Важно, чтобы человек, претендующий на такую процедуру, имел при себе в сборе все документы для последующего предоставления государственным органам. У кого уже имеются на руках эти бумаги, то может быть выполнена бесплатно приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2020 года.
Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2020 года, какой закон принят
После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.
- Если ребёнку меньше 14 лет, то жилье может передаваться в их собственность либо по заявлению родителей, либо по заявлению опекунов с разрешения органов опеки и попечительства. Самостоятельно несовершеннолетние в таком возрасте не имеют права принимать никакие решения.
- Если ребёнку от 14 до 18 лет, то у него появляются существенные права на самостоятельную приватизацию - жилье может передаваться в их собственность по собственному заявлению с согласия родителей, либо попечителей и органов опеки и попечительства.
Приватизация жилья в 2020 году
Путаница в умах граждан возникла по причине того, что момент, когда приватизировать жилье на безвозмездной основе, Государственной Думой отдалялся неоднократно. Так, в 2015 году было решено обозначить срок до 1 марта следующего 2020 года. После этого Указ Президента продлил этот момент до 1 марта текущего года. такая ситуация указывает лишь на то, что власти всячески мотивируют граждан активизироваться в этом вопросе и закрепить свои права на имеющуюся в пользовании недвижимость. Подтверждается это и содержанием пояснительной записке, прилагающейся к законопроекту.
Продленная приватизация в 2020 году
- паспорт владельца земельного участка;
- свидетельство о рождении ребенка до четырнадцатилетнего возраста;
- соответствующее заявление собственника земельного участка;
- документ из соответствующих органов, в котором будут четко определены границы земельного участка;
- справка, которую следует взять у председателя кооператива, в которой будет подтверждена собственность участка.
Бесплатная приватизация 2020 квартир и жилья новости бесплатной
Примерно через два месяцев данный департамент примет окончательное решение, конечно же в том случае, если все закончится успешно, а вы получите специальную бумагу (правовой документ), который позволит вам отныне являться полноправным собственником своих квадратных метров на законном основании. worldluxrealty.com/node/5636
О продлении бесплатной приватизации квартиры до 2020 года
Срок до 01.01.2020 г. был указан в первоначальном проекте закона, рассматривавшемся Государственной Думой в 2015 году. В действительности тогда этот срок был продлен только до 01.03.2020 г. Когда же указанная дата приблизилась, этот срок продлили еще на 12 месяцев – до 01.03.2020 г.
До какого года можно приватизировать квартиру
Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.
Но почему после 25 лет действия программы бесплатной приватизации немало граждан так и не воспользовались правом перейти из нанимателей жилья в разряд владельцев? Ведь на сегодня даже процедура оформления квартиры в собственность упрощена – сэкономить время и силы позволяет официальный сайт Госуслуги.Ру. Что удерживает россиян?
Приватизация квартиры продлена до 2020 года
Теперь для многих людей важно знать точно: Предвидится ли продление закона в 2020 году, да или нет? Пока официальных заявлений от правительства не поступало. Но с точки зрения популизма, который так любит каждый российский политик, скорее всего перед выборами В. Путин продлит действие приватизации на 1 – 3 года. Более того, специалисты уверены, что данная процедура все-таки будет возобновлена, если не для всех, то хотя бы для некоторых категорий граждан.
Приватизация квартиры в 2020 году
В том случае, если законопроект будет одобрен в положительную сторону, прежде всего, необходимо внимательно ознакомиться со всеми важными процессами и нюансами самой приватизации. Итак, кто имеет по нынешнему закону на неё право, каковы основные и важные моменты?
Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2020 года
- Многие граждане проживают в аварийном жилье и находятся в процессе расселения. Учитывая то, что не в их силах решить свой жилищный вопрос, неправомерно лишать их права на безоплатную приватизацию.
- Есть целая прослойка россиян, которые длительное время стоят в очереди на получение собственного жилья и в случае окончания приватизации они не смогут реализовать свое право.
Приватизация квартир продлена до 2020 года
В результате заседания парламента было принято подкорректировать закон и разрешить бесплатное оформление документов на квартиру только до весны 2020 года. По истечению некоторого времени данный законопроект был подписан президентом страны и после этого вступил в силу.
Приватизация жилья после 1 марта 2020 года
Вопросы о приватизации не утихают практически никогда. Они волнуют граждан Российской Федерации уже на протяжении двух десятков лет, ведь несмотря на то, что приватизация жилья была начата еще в 1991-м году, закончить её не получается и по сей день.
Несмотря на относительную простоту и доступность процедуры, не все россияне могут оформить право собственности на недвижимость. Именно поэтому, стоит обсудить вопрос о том будет ли проводиться бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2020 года и чего ожидать после.
Законодательная база изменилась
Для россиян в прессе недавно появились довольно неплохие новости, потому что если ранее обсуждался вопрос о прекращении процедуры приватизации жилья, то после введения ФЗ номер 14 процедура приватизации жилья осталась бесплатной, но на данный момент она является бессрочной, то есть ожидать продления законопроекта еще на год, как это происходит сегодня, не стоит.
Пока приватизировать квартиру можно в любое время, но это касается исключительно жилья, для дачных участков история немножко иная.
Таким образом, приватизация квартиры после 1 марта 2020 года и до наступления этой даты будет действовать по тем же правилам, то есть никакие изменения в этой сфере на данном этапе не планируются.
Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры. Для чего необходима процедура, как ее осуществить, и в какие сроки – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
О собственном жилье мечтает каждый житель России. Держава способствует этому, разрабатывая различные программы, обеспечивающие получение квартиры. Когда же закончится бесплатная приватизация?
Что нужно знать
С термином «приватизация» знаком каждый. В начале 90 годов началась эта процедура и вскоре получила популярность.
У большинства людей нет возможности купить свою квартиру, поэтому они ее снимают по .
Лица проживают в квартире длительный период – делают ремонт, обустраивают ее. Благодаря им жилье не пустует.
Поэтому государство дает возможность таким гражданам перейти из категории нанимателей в категорию . Сроки процедуры неоднократно продевались.
Основная причина – экономического характера. Продление происходило из-за таких факторов:
- тяжелой экономической ситуации;
- расширения базы обложения налогами. Недвижимость продолжали приватизировать, чтобы ее владельцы становились плательщиками налогов;
- передачи убыточного жилья гражданам. В бюджете державы освободятся финансы, направленные на поддержку жилого фонда;
- социальной напряженности.
Что будет с квартирами, которые не успели приватизировать? Однозначного ответа нет, то рассматриваются такие варианты:
Список льготных категорий еще не разработан, но в него войдут – сироты, граждане. Которые принимали участие в до совершеннолетия; люди, получившие квартиры по социальной программе, военнослужащие.
Имеются категории квартир, приватизировать которые нельзя. Это – те, которые находятся на территории военного городка, в , являются муниципальным образованием из маневренного фонда, расположены в доме-интернате.
Приватизация бывает платной и бесплатной. Первая подразумевает переход объекта недвижимости к владельцу без выплат государству.
Чтобы осуществить такую передачу, необходимо согласие всех проживающих в квартире. Платная – выкуп квартиры у державы.
Стоимость устанавливает муниципальный департамент, учитывая кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Основные понятия
Зачем нужна процедура
Приватизация дает возможность нанимателю жилья бесплатно сделать квартиру своей . По окончании процедуры выдается свидетельство.
Имея его на руках, недвижимостью можно распоряжаться как угодно. Преимуществами приватизации выступают:
- появляется право полноценно распоряжаться жильем;
- защита от возможного выселения;
- проводить квартиры можно неограниченное количество раз;
- можно выписывать кого угодно.
Если имеются неоплаченные платежи, по закону владельца нельзя выселить. Если гражданин не желает проводить приватизацию, то в будущем он столкнется с рядом проблем, среди которых:
Если человек не приватизирует недвижимость, он сможет претендовать на улучшение условий для проживания.
Законодательная база
Процесс передачи муниципального жилья в собственность человека регламентируется следующими законами и актами:
- , принятый 4 июля 1991 года (действует до настоящего времени);
- Поправки в закон №1541. Последней была 28 февраля 2020 года, касалась она сроков продления;
- Нормативные акты местных органов управления.
В соответствии с законодательством, приватизация – не обязательная процедура.
До какого года приватизация жилья бесплатно в России
Вопрос о том, до какого года продлена приватизация квартир, регламентирует жилищное законодательство. Процедура постоянно продлевалась.
Сначала последним сроком было 1 марта 2015 года. В ходе обсуждений было принято решение продлить до 2020 года.
Но и этот срок изменили до 2020 года. Окончательным сроком бесплатной приватизации является 1 марта 2020 года. Будет ли очередное продление на год – не известно.
Основной причиной продления срока является то, что многие живут в аварийных домах и не успеют оформить до указанного срока. В настоящий момент примерно 30% квартир не приватизированы.
Порядок проведения процедуры
Для начала необходимо узнать в Администрации города или района, не проводилась ли приватизация ранее. Обратившегося направят в отдел, занимающийся бесплатным проведение процедуры.
Туда необходимо прийти с документами. Сотрудник отдела ознакомится с бумагами и заберет их, под расписку заявителя.
Документы рассматриваются около 2 месяцев. О своем решении уведомляют по телефону или электронной почте. Особое внимание необходимо уделить документам.
Они должны быть действительны и предоставлены в полном комплекте. Необходимо собрать:
Если документы предъявлены не в полном виде или у них имеются повреждения, то комиссия имеет право их не рассматривать.
В такой ситуации она подготавливает отказ, мотивируя это следующим:
- заявитель скрыл факт проведения бесплатной приватизации ранее;
- заявление оформлено без соблюдения требований;
- объект признан таким, который не подлежит приватизации.
Если документы одобрены, обратившемуся выдадут соглашение о приватизации. С этим договором нужно посетить Росреестр , чтобы зарегистрировать права собственности.
Для этого понадобится следующий пакет документов:
- заявка на государственную регистрацию;
- договор о приватизации;
- паспорт обратившегося (или нотариальное заверение, если документы сдает представитель заявителя);
- письменный отказ от приватизации;
- ксерокопия договора социального найма (заверенного нотариусом);
- справка о наличии прав на приватизации каждого члена семьи;
- выписка о регистрации на предыдущих местах (после 1991 года);
- если имеются несовершеннолетние лица, разрешение из опекунских органов;
- . Его размер составляет 100 рублей.
В Росреестре могут потребовать дополнительные справки, перечень бумаг нужно узнавать заранее.
Также потребуется написать заявление. Разрешается подавать заявление, заполненное от руки.
Заполняется оно на листе формата А4. Содержит информацию о том, что оно предназначается для комиссии. Также отображает сведения о заявителе.
В тексте заявления следует уточнить, почему именно вы являетесь претендентом на эту недвижимость, что побудило вас обратиться к комиссии.
Обязательно указать дату, подпись. С обратной стороны заявление перечислить список прикрепленных документов.
Сроки оформления договора зависят от региона РФ. В среднем, сроки составляют 1-2 месяца. Регистрация прав собственности осуществляется в течение 15-20 дней.
В каком году началась программа
Бесплатно оформить права на недвижимость гражданам представилась возможность, начиная с 1991 года.
В этом году был принят закон, в соответствии с которым собственники муниципальной квартиры могли оформить ее на себя и распоряжаться после этого как угодно – продавать, оставлять в .
Государственный проект набрал много желающих, поэтому сроки программы постоянно переносили.
Согласно этому закону, люди могли приватизировать квартиру на бесплатной основе лишь ту, площадь которой рассчитывалась следующим образом – 18 квадратных метров на 1 человека плюс дополнительно 9 квадратных метров на семью в целом.
Видео: продлены сроки бесплатной приватизации жилья
Разница между действительной ценой жилья и квадратными метрамфи (которые приватизировались бесплатно) оплачивалась жильцом за собственные деньги.
С 1991 года до 2015 программой могли воспользоваться все граждане, которые зарегистрированы на своей жилой площади и не проводили процедуру ранее.
Исключение – лица, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет. Этой категории разрешено участвовать в процессе повторно.
До какого срока разрешена
До какого года можно приватизировать квартиру в России? Последнее решение о продлении сроков было принято 29 февраля 2020 года.
Приватизация квартиры продлена до следующего срока – 1 марта 2018 года, по результатам исследований, не оформлена в собственность третья часть жилья.
Немало граждан стоит на очереди на собственную площадь или ожидает заселения в новые дома, что и объясняет отсрочку.
Сейчас по-прежнему актуален вопрос о приватизации квартиры: до какого срока продлена процедура, и какие документы нужны для оформления жилья в собственность.
Есть и хорошая новость – срок был передвинут в очередной раз. Приватизировать жилье можно вплоть до 1 марта 2018 года. В остальном условия остаются неизменными.
Как устанавливался срок окончания приватизации
Приватизация жилья стартовала в 1992 году. Дата окончания оформления квартир и комнат в собственность постоянно сдвигалась на более поздний срок.
Одна из причин этого – огромный поток документов, поступавших от граждан.
На основании закона о приватизации, этот процесс должен был завершиться в 2007 году. Однако впоследствии он был передвинут еще трижды:
- На 2010 год.
- На 2013 год.
- На 1 марта 2017 года.
28 февраля 2017 года был подписан закон №20, который зафиксировал изменения, внесенные в акты №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ » и №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» .
Важно: поправки в законе не затронули правовую сторону вопроса. Граждане по-прежнему могут воспользоваться возможностью бесплатно получить муниципальное или государственное жилье в собственность всего один раз.
Будем честны: бесплатная приватизация квартир не сразу была продлена до 2018 года. Хотя данный законопроект обсуждался в Думе еще в 2015, принят он не был.
Вначале крайний срок был установлен на 1 марта 2016 года. Затем было решено добавить еще один год.
Наконец, была принята новая поправка, и теперь приватизация квартир продлена до какого срока? До 1 марта 2018 года.
Почему сроки переносятся
У читателя может возникнуть вопрос: почему столько говорят про приватизацию квартиры и из года в год переносят сроки? Тому есть несколько причин.
- Немало граждан ожидает переезда из аварийного жилья в новые дома. На данный момент они не могут приватизировать квартиру. Если остановить процесс, они будут лишены этого права.
- Другие граждане . Поэтому приватизация сейчас для них невозможна.
- Перенесение крайней даты на небольшой срок стимулирует жильцов домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не затягивать с представлением документов.
По результатам опросов, неприватизированными остаются около трети квартир.
Можно представить, сколько потенциальных обращений в муниципальные службы стоит за этой цифрой.
Стоит учесть, что если жилая площадь числится на балансе государства, в бюджет не поступают средства по налогам на недвижимость.
По сути, расходы на капитальный ремонт также должны осуществляться из казны.
С учетом нынешнего экономического положения такие затраты просто невозможны.
Это еще одно основание, чтобы приватизация квартиры была продлена официально.
Регистрация права: пакет документов и алгоритм оформления
Поправками в закон был лишь изменен ответ на вопрос: до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир? Алгоритм действий остался прежним.
Вот все, что нужно сделать гражданину, который проживает в квартире по договору социального найма (не стоит путать с ):
- Собрать заявления на регистрацию со всех лиц, прописанных по этому адресу.
- Если кто-то из них по своему решению не участвует в оформлении, следует написать отказ.
- Подготовить пакет документов.
В пакет документов для выведения квартиры в собственность включаются:
- паспорта граждан, зарегистрированных на данной площади в момент подачи заявления (не должны быть );
- несовершеннолетним жильцам потребуется свидетельство о рождении (при утере документ можно );
- свидетельство о браке либо о разводе;
- договор социального найма (либо ордер), содержащий реквизиты объекта;
- кадастровый паспорт объекта;
- выписка о состоянии лицевого счета;
- справка, подтверждающая, что гражданин еще не приватизировал жилье.
Заявителям, которые зарегистрированы по этому адресу, но ранее пользовались правом приватизации, нужно оформить справку, подтверждающую данный факт.
Также если гражданин заменил паспорт в период с 1 сентября 1991 года, нужен соответствующий документ о замене.
Если заявитель проживает в квартире по решению суда, то бланк также следует включить в пакет документов.
Куда подается заявление
Если говорить про приватизацию квартиры на общих основаниях, заявителю нужно представить документы в отдел по управлению жильем администрации данного округа.
На вынесение решения по заявлению отводится 2 месяца.
Если в документах не обнаружено несоответствий, регистрация будет состоять из следующих этапов:
- заключение договора между администрацией и заявителем;
- регистрация договора в отделении Росреестра;
- внесение изменений в ;
- оформление свидетельства о праве собственности.
Какие могут возникнуть сложности с приватизацией? Например, жилая площадь числилась за крупным заводом, который был ликвидирован.
Если квартира еще не принята в муниципальную собственность, при ее оформлении могут возникнуть трудности.
В такой ситуации заявителю приходится обращаться в суд.
Сначала судом постановляется, что по закону это жилье может быть передано в собственность.
На основании этого решения на квартиру оформляется свидетельство о праве.
Резюмируя этот пункт, отметим: чтобы приватизировать квартиру, гражданину следует обратиться в жилищный отдел администрации округа и предоставить заявление с пакетом документов.
Участники процесса
В законе, на основании которого определяется, до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир, оговариваются и другие аспекты этой процедуры.
Например, получить жилую площадь в собственность можно только один раз.
Если лицо участвовало в приватизации, будучи несовершеннолетним, допускается повторная приватизация по достижении 18-летнего возраста.