Новый закон по ипотеке в году. Индексация ипотечных выплат

Налог при ипотеке

Нотариальное удостоверение сделок

Ограничение неустойки по ипотеке

Ипотека – это один из видов долгосрочного кредитования в банке. Благодаря такому кредиту можно приобрести жилые и нежилые объекты. Государство тщательно следит за деятельностью кредиторов в сфере недвижимости, поэтому ипотека регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ. Зачастую этот закон дорабатывается, в него вносятся поправки. Помимо этого, меняется налоговое законодательство и правила Государственной Регистрации недвижимости. Создаются специальные программы для отдельных категорий граждан и дополняются условия кредитования. Поэтому, чтобы вы знали на что обращать внимание при получении ипотеки в 2016 году, мы расскажем вам о самых важных изменениях в законе об ипотеке и сопутствующих поправках в других областях.

Налоговый вычет при ипотеке. Одним из первых нововведений в 2016 году стало то, что с 1 января 2016 года изменились правила налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества. Ранее приобретая недвижимость в собственность вы не платили налог при ее последующей продаже если она находилась в вашей собственности более трех лет. Сейчас минимальный срок владения недвижимостью при котором продавец не облагается налогом при продаже составляет 5 лет. Данное изменение касается только недвижимости приобретенной с 01 января 2016 года.

Но есть и исключения. Имущество которые было получено в собственность по наследству, договору дарения от ближайших родственников, а также в результате передачи имущества плательщику по ренте или по договору пожизненного содержания с иждивением – для этих случаев срок владения недвижимостью, по истечению которого при продаже имущества не будет платиться налог составляет, как и раньше, всего 3 года.

Как это изменение влияет на рынок ипотеки? В первую очередь это затрудняет выбор квартиры, ведь многие продавцы не хотят платить налог и будут ждать истечения указанного срока или попросят вас доплатить сумму налога отдельно к стоимости квартиры. А если продается новостройка со свежим свидетельством о праве собственности, то общий срок ожидания для продавца станет еще больше. Ведь сперва он ждал год или два постройки дома, а теперь еще пять лет с момента регистрации права.

Раньше избежать налога можно было «занизив» стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Теперь это невозможно.

Налог при продаже недвижимости в 2016 году, теперь исчисляют или из договорной цены или из кадастровой стоимости объекта (с понижающим коэффициентом), в зависимости от того, какая цена больше. Специально для этих целей была проведена государственная кадастровая оценка и она практически равна рыночной стоимости недвижимости.

Если сумма в договоре больше кадастровой стоимости, то налог составит 13% за минусом 1.000.000 рублей (налоговый вычет) или за минусом расходов по предыдущей сделке на выбор продавца. Например:

Стоимость в ДКП – 5.000.000 рублей и она выше кадастровой стоимости.
Налог рассчитывается:
1. От 5.000.000 минус 1.000.000 (налоговый вычет) = 4.000.0000.
Налог составит 13% от 4.000.000, то есть 520.000 рублей.
2. Если квартира приобреталась скажем за 3.500.000 рублей до этого, то:
От 5.000.000 минус 3.500.000 (предыдущий расход) = 1.500.000
Налог составит 13% от 1.500.000, то есть 195.000 рублей.

Если в договоре вы укажете сумму меньше, чем стоимость имущества по кадастровой выписке, то налог рассчитают от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Налог составит 13% за минусом 1.000.000 рублей (налоговый вычет) или за минусом расходов по предыдущей сделке на выбор продавца. Например:

Стоимость в ДКП 1.000.000 рублей т она ниже кадастровой стоимости (занижение).
Кадастровая стоимость 6.000.000 рублей.
1. Налог рассчитывается от 6.000.000 умноженных на 0,7 = 4.200.000
Минус налоговый вычет 1.000.000 = 3.200.000
Налог составит 13% от 3.200.000, то есть 416.000 рублей.
2. Если квартира приобреталась ранее скажем за 3.500.000 рублей, то:
Налог рассчитывается от 6.000.000 умноженных на 0,7 = 4.200.000
4.200.000 минус 3.500.000 (предыдущий расход) = 700.000
Налог составит 13% от 700.000 рублей, то есть 91.000 рублей.

По сути налоговая рассчитывает сумму от 70% кадастровой стоимости жилья, а также позволяет вам использовать 1.000.000 рублей налогового вычета или вычесть предыдущие расходы. Поэтому в данный момент нет смысла указывать стоимость в договоре купли-продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости.

Ограничение неустоек по ипотеке. Еще одним важным изменением в законе об ипотеке стало принятие в июне 2016 года Государственной думой закона об ограничении максимального размера неустоек по ипотечным договорам, в случае, если будут нарушены условия договора. Теперь размер неустойки по ипотечному кредитному договору не должен будет превышать ключевую ставку, установленную Центральным банком России на день заключения кредитного договора. В случае если проценты по кредитному договору не начисляются, то размер неустойки не должен превышать 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения условий кредитного договора. Ранее банки сами устанавливали размеры неустойки и случалось, что люди попавшие в трудную ситуации в итоге оказывались должны банку суммы намного превышающие изначальный кредит и проценты по нему.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В 2016 году также вступил в силу закон о том, что все сделки по отчуждению недвижимости находящейся в общедолевой собственности подлежит нотариальному удостоверению. Федеральный закон 172 регламентирует нотариальное удостоверение всех сделок с долями недвижимости, даже в том случае, если все собственники недвижимости являются участниками сделки. Данная услуга у нотариуса обходится недешево, стоимость ее складывается из установленного процента от стоимости продажи недвижимости, плюс установленного тарифа и сопутствующих расходов.
То есть если у вас не один продавец, а несколько (муж и жена, родственники и пр.), то больше нельзя заключить договор купли-продажи в простой письменной форме в банке. Обязательно идти к нотариусу и проводить сделку у него по его форме. Конечно же это негативно влияет на рынок ипотеки. Во-первых, это удлиняет срок выхода на сделку. Удостоверить подобную сделку имеет полномочия далеко не каждый нотариус, это может сделать только нотариус территориально закрепленный по адресу недвижимости. Сперва его нужно найти и записаться на прием. Далее банку и нотариусу нужно согласовать приемлемую форму договора, чтобы были учтены пожелания банка, нотариуса, продавца и покупателя. И это чаще всего также занимает несколько дней. Во-вторых, это дополнительные расходы (около 25.000 рублей), которые скорее всего лягут на плечи покупателя, т.к. продавцы действуют по принципу «вы покупаете – вы и платите».

Военная ипотека не будет отображаться в кредитной истории. Летом 2016 года Министерство обороны подготовило законодательную инициативу о том, что данные о военнослужащих, которые оформили «Военную ипотеку», следует убрать из кредитной истории. Данная законодательная инициатива была вызвана тем, что военнослужащие не участвуют в выплате кредита, так как за них это делает «Росвоенипотека». В случае если данный законопроект будет принят, то данные о «Военной ипотеке» больше не будут передаваться в бюро кредитных историй. Если данная информация ранее уже была внесена в кредитную историю, то любой военнослужащий сможет написать заявление с требованием исключить из нее военную ипотеку.
Данные изменения в законодательстве об ипотеке и смежных областях влияют на рынок ипотечного кредитования как положительно, так и отрицательно. Какие-то из них возможно еще подвергнутся доработкам и станут лучше. Так или иначе все их стоит учитывать при оформлении ипотеки. Мы надеемся, что наша статья об измениях в законе об ипотеке в 2016 году вам в этом по

Кризис шагает по миру, а жить всё равно где-то нужно. Конечно, следовало покупать жильё чуть раньше, когда условия кредитования были лучше. Но, с другой стороны, сейчас рынок жилья находится в глубокой стагнации. И именно сейчас можно выиграть в цене: скидки и акции от застройщиков ещё только начинаются. На смену текущим скоро придут летние, более существенные (летом квартиры никто не покупает, а продавать и продолжать стройки нужно).

Если денег для приобретения квартиры за наличные или в рассрочку недостаточно, придётся брать ипотеку. О ней мы уже , но новое время - новые правила. Сейчас рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание (а если что-то упустим, будем ждать комментарии и корректировать).

Какой бывает ипотека

На данный момент существует несколько основных типов ипотечного кредитования: стандартный, с государственной поддержкой, программа «Российская семья» и специальное предложение банков для военнослужащих.

Стандартная ипотека

Обычная ипотека - это крайне сложный кредит. В прошлом для получения ипотечных средств требовалось внести 13% стоимости приобретаемой квартиры в качестве первого взноса. Теперь же - не менее 15% для первичного жилья и 20% для вторичного. Реальные условия Сбербанка таковы:

»
При этом ставки действительны в случае, если:

кредитуемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка, иначе применяется надбавка в 0,5 процентных пункта;
заёмщик страхует свою жизнь и здоровье, в противном случае применяется надбавка в один процентный пункт;
до момента регистрации ипотеки применяется надбавка в один процентный пункт.

Многие банки ужесточили требования к заёмщикам. Если поиграть с кредитным калькулятором Сбербанка, можно выяснить, что для первичного одобрения кредита молодой семье из двух человек потребуется не менее 40–50 тысяч личного дохода каждого супруга. Причём подтверждённого дохода, так что получающие зарплату «чёрным налом» могут оказаться в неприятной ситуации.

Средняя процентная ставка на данный момент (реальная, а не рекламная) составляет порядка 15–16% годовых. Почему? Даже базовая ставка на вторичное жильё начинается от 12,5%. Ставка на новостройки в среднем составляет 13%. На загородную недвижимость и постройку частного дома тарифы ещё выше.

Военная ипотека

Для военных довольно приемлемым вариантом раньше являлась военная ипотека. Ещё в 2015 году процентная ставка по такому виду ипотеки составляла 8% годовых. Сегодня - уже 12,5% и выше.

Ипотека с господдержкой

Лучшим вариантом на данный момент является ипотека с государственной поддержкой. Она представляет собой кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке. За счёт субсидирования государства банк предоставляет сниженную до 12% ставку (это минимальный порог, который в реальности будет выше - около 13–13,5%).

Однако эта программа распространяется не на всё жилье. В основном на то, которое строится или строилось с участием средств банка. При этом застройщик должен находиться в неком доверенном списке.

Также существует ограничение на максимальную сумму кредита:

8 миллионов рублей - для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга;
3 миллиона рублей - для остальной территории России.

Минимальный первый взнос для ипотеки с господдержкой составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья.

В данном случае процентная ставка кредита фиксированная - 12% годовых в больших банках. Однако подобный вид ипотеки включает обязательное страхование жизни основного заёмщика. Причём сумма ежегодной платы рассчитывается из остаточной стоимости кредита и составляет 1% от оставшейся на момент выплаты суммы, которую должен заёмщик (проценты не учитываются). При отказе от страхования банк предлагает повышение ставки до стандартной, причём этот момент прописан в ипотечном договоре. Соответственно, заплатить в первый год и отказаться потом не получится - вся ипотека будет пересчитана с момента отказа от страховки. Ещё нужно помнить, что все ипотечные квартиры нужно обязательно страховать, а это ещё порядка 0,4% от невыплаченной суммы.

Стоит обратить внимание на предложение «ТинькоффБанка» : на момент написания статьи процентная ставка по ипотеке с господдержкой здесь начиналась от 11,9% годовых.

Программа «Российская семья»

В официальных документах называется «Обеспечение жильём молодых семей ». Срок действия этой программы должен был истечь в 2015 году, однако в 2014 году приняли программу «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ», за счёт чего фактически она была продлена до 2020 года.

Действие программы распространяется на всю территорию России и направлено на предоставление помощи молодым семьям, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Однако все регулирующие нормативные акты выпускают сами регионы. Для того чтобы участвовать в программе, молодая семья должна соответствовать следующим условиям:

хотя бы один из членов семьи не должен быть старше 35 лет (участником может стать и семья из одного человека);
желающие должны иметь российское гражданство;
семья должна проживать в непригодных для жизни условиях (случаи, когда площадь помещения на одного человека меньше, чем установлено в регионе; проживание в коммунальных квартирах).

Согласно условиям программы, молодой семье выдаётся государственная субсидия, которая должна быть направлена на приобретение жилья или долевое строительство. Для семьи без детей эта субсидия выдаётся в размере 35% от оценочной стоимости жилья, а для семейных пар с детьми, в том числе неполных семей, состоящих из одного родителя и одного ребёнка, - в размере 40%. Многодетным семьям предоставляют дополнительные льготы, при этом им оказывают материальную поддержку в полном объёме.

В некоторых регионах вместо этого действуют целевые цены на квадратный метр жилья и сниженные процентные ставки, а предлагаемые квартиры продаются с отделкой.

Программы лояльности застройщиков

В текущей ситуации многие застройщики подсуетились и заключили с крупными предприятиями партнёрские соглашения. Суть их в следующем: предприятие даёт некую субсидию работнику в обмен на обязательство продолжения работы, а застройщик, в свою очередь, предлагает скидку на жильё. В некоторых случаях соглашение является трёхсторонним. Третьим в нём становится банк, который предлагает сниженную ставку.

Кстати, именно этим предложением воспользовался я при приобретении квартиры. Скидка застройщика составила 8% от общей стоимости жилья, а процентная ставка Сбербанка фиксированная - 11,4% годовых без изменения условий.

На что стоит обратить внимание

Лучше брать ипотеку в банке, в котором оформлена зарплатная карта. Это позволит минимизировать риск отказа в выдаче ипотеки, в том числе и при отсутствии подтверждённых справками доходов. Но стоит обратить внимание: зарплатой банки считают именно зарплатные переводы. Также подобный шаг позволит сократить дополнительные надбавки на процентную ставку.
Многие регионы предлагают дополнительные программы для приобретения жилья. Так, в моём родном Ульяновске действует «Губернаторская ипотека»: заёмщикам, участвующим в программе, первые три года муниципалитет оплачивает проценты кредита.
Аналогичные программы могут действовать для некоторых трудовых специальностей (например, медиков) или предприятий.
Банки намного проще одобряют кредиты на покупку новостройки. Стоит обратить внимание на связь застройщика и банка и идти на первичное одобрение с уже выбранной квартирой. Это позволит снизить вероятность отказа без объяснения и повысит шансы получить ипотеку.
Доли в квартире нужно оформлять в соответствии с текущим доходом: чем выше облагаемый налогом доход, тем выше должна быть доля. Таким образом, благодаря можно будет вернуть часть своих средств значительно быстрее. Напомним, это не только стоимость самой квартиры (точнее, её часть, взятая в кредит), но и часть процентов, выплаченных по договору. Это позволит погасить часть кредита несколько раньше.
Любая оплата свыше месячного взноса должна вноситься через банковского работника. Проконтролируйте факт списания большей суммы со счёта. Лишние 500–1 000 рублей играют роль, как это ни смешно, ведь любая переплата идёт не на погашение процентов, а на погашение основного долга.

Брать или нет?

Несмотря на массу сложностей, нервов и значительную переплату, ипотека является единственным реальным шансом для многих жителей нашей страны обзавестись жильём. Дорожает недвижимость значительно быстрее, чем растёт благосостояние общества. А средняя месячная плата за ипотечную квартиру сопоставима с арендной платой.

Для того чтобы точно решиться, нужно пройти серьёзный путь. Придётся проконсультироваться с массой разных специалистов. Постарайтесь ещё до похода к застройщику выяснить информацию обо всех действующих в вашем регионе предложениях. Просчитайте максимальное количество вариантов погашения и остановитесь на том, который гарантированно позволит выплатить ипотеку в случае форс-мажора. Лучше платить больше и так вернуться к быстрому погашению, чем в трудный момент оказаться без возможности оплатить месячную ставку.

О действующих государственных программах можно узнать в муниципалитете. Предложения банков всегда доступны на их сайтах, но стоит сходить лично. То же касается и застройщиков: иногда последние непроданные квартиры в доме прямо перед его сдачей стоят значительно дешевле, чем на этапе котлована.

И, конечно, помните, что при проблемах можно и нужно жаловаться. Для строителей угрозой является обращение в разные государственные учреждения. А если проблемы появились в банке, можно обратиться к сотрудникам Центробанка.

Приведу две цифры: доля кредитов по госпрограмме с января по сентябрь составила 73% от всей выдачи на первичку; 70% — примерно такую долю ипотеки в сделках по приобретению квартир в строящемся жилье называют крупнейшие агентства недвижимости.

Господдержка ипотеки — это в первую очередь мера стимулирования строительного сектора, а не банковского.

29 февраля 2016 года программа субсидирования заканчивается, если ее не продлят, рынок новостроек ждет резкое падение спроса. Господдержка ипотеки — это в первую очередь мера стимулирования строительного сектора, а не банковского.

Сейчас неизвестно, будет ли госпрограмма продлена — возможно, ее закроют или заменят субсидированием застройщиков напрямую. Мы советуем нашим клиентам подать заявку по госпрограмме до конца января, чтобы успеть провести сделку в феврале.

По итогам трех кварталов 2015 года банки выдали ипотеки на 762 миллиарда рублей, из них 222 миллиарда занимают кредиты с субсидированной ставкой — 30% от общей выдачи.

Это значит, что в 2016 году банки будут активнее предлагать клиентам специальные условия в рамках совместных акций с застройщиками.

Больше клиентов заинтересуется вторичным рынком.

После прошлого кризиса (2009-2010 года) доля новостроек в ипотечном кредитовании составляла всего 10%. Затем она увеличивалась по нарастающей: 15% в 2011 году, 20% в 2012, 30% в 2013, в 2014 году доля достигла 40% и сохраняется на таком уровне до сих пор.

При продлении господдержки в 2016 году соотношение останется примерно таким же, без нее клиенты будут чаще приходить за кредитами на объекты вторичного рынка. Также доля вторички может увеличиться в случае снижения ставок на ипотечном рынке в целом, например при значительном снижении ключевой ставки ЦБ, хотя сейчас сложно предположить подобное развитие событий.

Востребованность квартир вторичного рынка в сложной экономической ситуации понятна: кредит сразу обеспечен залогом, в отличие от дома на этапе котлована, а в случае сложностей с выплатами квартиру можно продать или сдавать в аренду.

Ипотека останется драйвером розничного банковского кредитования.

Звучит самонадеянно, ведь падение ипотечного рынка в 2015 году составит примерно 35%. Но это не помешает ипотеке занять долю около 20% в банковском розничном кредитовании.

А в 2013 году (еще до кризиса и без потребности в программах субсидирования) эта доля была всего 16%!

Да, ипотечный рынок «просел» существенно, но не так, как потребительские кредиты, которые были главным драйвером банковской розницы в прошлом.

Ипотека станет интересна банкам, которые ранее не занимались этим направлением.

«Дельтакредит» в начале своей истории работал исключительно через банки-партнеры, выдававшие кредиты по нашим стандартам. Эта партнерская программа работает и сейчас, в ней участвуют более 80 банков.

В 2015 году к программе присоединился такой крупный игрок, как Бинбанк, нашим партнером стал «Тинькофф» — кто бы раньше мог подумать, что карточный монолайнер без сети отделений заинтересуется созданием ипотечной платформы?

В 2016 году на ипотеку сделают ставку многие банки, которые ранее не были в числе лидеров этого сегмента.

Мы ждем, что в 2016 году на ипотеку сделают ставку многие банки, которые ранее не были в числе лидеров этого сегмента,— если не в качестве самостоятельных игроков, то как партнеры других банков.

Ставки по ипотеке значительно не изменятся.

В октябре 2015 средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 12,89%, а в сентябре 2015-го — 13,12%, при этом в октябре 2014-го ставка была 12,85%.

С кредитами на новостройки ясно: здесь прямая зависимость от продления господдержки.

Ставки на жилье на вторичном рынке сейчас составляют около 14-14,5%, их уровень в следующем году останется прежним, с колебанием в пределах 0,5-1%.

Средняя сумма ипотечного займа останется на уровне 1,6-1,7 млн рублей.

В 2009 году средняя сумма ипотечного кредита была 1,17 млн рублей, каждый год она росла примерно на 100 тысяч рублей. Рост замедлился в этом году, средняя сумма жилищного кредита в 2015 году — 1,65 млн рублей против 1,73 млн годом ранее (и почти столько же, сколько в 2013 году, тогда она составляла 1,63 млн рублей).

Очевидно, в 2016 году банки ждет примерно такой же «средний чек» ипотечного кредита.

Число клиентов «Дельтакредит», приобретающих квартиру в ипотеку с целью инвестиций, сократилось в четыре раза за последние 5 лет.

Число клиентов «Дельтакредит», приобретающих квартиру в ипотеку с целью инвестиций, сократилось в четыре раза за последние пять лет — мы следим за этим показателем с помощью анкетирования. В кризис ипотеку берут не инвесторы, а те, кому нужно решить жилищный вопрос.

В московском регионе и Петербурге по-прежнему будет выдаваться около четверти всех жилищных кредитов.

В 2010 году в Москве и МО выдавалось 19% (12% + 7%) всех кредитов от общего количества по России, а в Петербурге и Ленинградской области 5% (4% + 1%).

Сейчас на Москву и МО приходится 18% от всех кредитов, причем столица и область сравнялись по доле, у них по 9%. Петербург нарастил свою долю до 6%, у Ленобласти по-прежнему 1%.

Доля каждого из остальных регионов колеблется в пределах 1-3%, исключение — 5% Тюменской области. Значительных скачков в региональной структуре за последние годы не произошло, не произойдет и в 2016 году. Самым значительным изменением остается частичное перемещение ипотеки из Москвы в область, что связано с большими объемами строительства недвижимости экономичного класса в Подмосковье.

Сбербанк – крупнейшая государственная финансовая организация, которая предлагает потенциальным заемщикам разнообразные программы ипотечного кредитования для выгодного и быстрого приобретение вторичного жилья и квартир в новостройках. Ипотека в всегда оформлялась на определенных условиях, которые в 2016 году были несколько изменены. Важные нововведения коснулись процентной ставки, первоначального взноса и некоторых других аспектов.

Изменения в программе ипотечного кредитования: новшества 2016 года

Условия Сбербанка в 2016 году претерпели изменения по сравнению с предыдущим годом. К примеру, первоначальный взнос увеличился до двадцати- тридцати процентов, а минимальная процентная ставка составила 14,9%. В некоторых российских регионах было принято решение о выдаче ипотечных займов в размере не более восьми миллионов рублей со ставкой 9,5%. Но в 2016 году ее увеличили до семнадцати процентов. Льготы были упразднены.

С учетом оформления личной страховки заемщика ипотечная ставка теперь составляет тринадцать процентов. А ежегодные процентные начисления при оформлении ипотеки с государственной поддержкой остались прежними – 11,9: годовых. Минимальную сумму займа увеличили до трехсот тысяч рублей. Максимальный срок финансирования не превышает тридцать лет.

Базовые программы ипотечного кредитования

Получить ипотеку в Сбербанке в 2016 году можно на определенных стандартных условиях. Финансовое учреждение предлагает базовые программы для потенциальных клиентов:

Покупка вторичной недвижимости или строящегося жилья. Минимальный размер первоначального взноса – 15 процентов. Возможно привлечение поручителей и оформление в залог кредитуемого жилья. Страхование недвижимости обязательно.
Строительство жилого дома или покупка загородной недвижимости. Первый взнос не должен быть менее 25 процентов. Также потребуется поручительство или оформление залога.

По указанным вариантам минимальная сумма займа не превышает триста тысяч рублей. Максимальные сроки финансирования – до тридцати лет. За выдачу денежных средств комиссии не предусмотрены. Ссуду могут получить граждане, которые попадают в возрастную категорию от 21 до 75 лет, имеющие трудовой стаж на последнем рабочем месте не меньше полугода. Возможно привлечение до трех созаемщиков.

Оформить ипотечный заем можно месту фактического расположения кредитуемой недвижимости, регистрации клиента или созаемщика.

Специфические программы

Условия для оформления ипотеки в Сбербанке зависят от выбора программы финансирования. К специальным вариантам для потенциальных заемщиков относится ипотека для военнослужащих, по двум документам, для лиц, имеющих материнский капитал.

Главной целью военного ипотечного кредитования является приобретение недвижимости на вторичном рынке с пониженной процентной ставкой. Условия распространяются на участников НИС, которые соответствуют возрастной категории от 21 до 45 лет. Выдаются денежные средства в размере 1 900 000 рублей на 15 лет максимум. Помимо основного пакета документов потребуется предоставить свидетельство участника НИС.

Ипотека по двум документам от Сбербанка предполагает получение денежных средств на строящееся или готовое жилье с первоначальным взносом от пятидесяти процентов. При этом возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Устанавливается процентная ставка, которая на 0,5% превышает установленную базовую. От потенциального клиента потребуется паспорт и второй документ (загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство, обязательного пенсионного страхования).

К особым условиям получения ипотеки относятся:

Средства (часть капитала) должны быть переведены в счет погашения займа в течение первых шести месяцев после получения ссуды.
Купленное жилье может быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую с супругом. Документы составляются по желанию клиента.

От потенциального клиента, использующего часть материнского капитала, потребуется предъявить:

Паспорт РФ.
Пенсионное страховое свидетельство.
Сертификат на маткапитал (подтверждение его наличия).
Копии зарегистрированного договора купли-продажи.
Копию договора об участии в долевом строительстве (если это необходимо).

Дополнительные предложения от государственного банка

Сбербанк предлагает оформить ипотеку на специальных условиях, которые действуют только для молодых семей (супруги в возрасте от 21 до 35 лет). Потенциальные заемщики должны предоставить в банк:

Свидетельство о браке (только для полной семьи).
Свидетельство о рождении ребенка.

Основные условия выдачи ипотеки:

Минимальный размер первоначального взноса – 15-20% в зависимости от количества детей.
Увеличение базовой ставки на 0,5-1%.
Минимальная ежегодная ставка для постоянных клиентов-участников программы «Молодая семья» равна 12,5%.

До первого марта 2016 года в Сбербанке действует программа кредитования с государственной поддержкой. Выдвигаются следующие условия предоставления ипотеки:

Установленная годовая ставка – 11,4%.
Сумма первоначального взноса – не менее двадцати процентов от общей стоимости недвижимости.
Сумма займа – от трех до восьми миллионов.
Потребуется обеспечение в форме поручительства или залога кредитуемого жилья.
Обязательное страхование клиента и объекта недвижимости.

Быстрое погашение до срока: возможно ли это в Сбербанке?

Параметры любого ипотечного займа от этого государственного учреждения предусматривают возможность его досрочного погашения. Клиент должен в обязательном порядке уведомить кредитора о желании заблаговременно погасить долги не позднее, чем за день до совершаемой операции.

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке таковы:

Согласие учреждения на данную операцию не требуется.
Уведомление о заблаговременном погашении должно быть оформлено заемщиком в письменной форме.
Перед подачей заявки средства нужно внести на счет.
В заявлении банку необходимо указать дату проведения погашения и форму возврата, размер денежной суммы и номер счета, с которого она будет перечислена.

Обычно при досрочном погашении никаких проблем не возникает при выполнении условий и правильном оформлении заявки.

Исходя из слов, сказанных главой Агентства по получению жилья в ипотечный кредит, вскоре выдача ипотеки должна нормализироваться, ориентировочно в течении второго квартала следующего года. Благодаря чему полностью пропадёт необходимость продлевать программу по субсидированию, которая должна закончить своё существование как раз в конце первого квартала 2016 года. Вывод: продлевать её никто не собирается, в этом нет смысла благодаря нынешней ситуации в стране и вокруг неё. Основной тому причиной является постоянно растущий показатель привлекательности ставок, отсюда и больший приток потенциальных клиентов. Количество людей, желающих взять в ипотеку жильё, растёт буквально изо дня в день. Именно так прокомментировал вопрос «Что будет с ипотекой в 2016 году?» Александр Плутник. Что ж, буквально через полгода мы увидим первые результаты изменений и посмотрим, как сильно они отразятся на ипотечном кредитовании.

Судьба ипотеки в 2016 году

Большинство экспертов считают, что ставки по ипотечным кредитам должны прилично подрасти, к тому же банковские организации продолжат процесс ужесточения своих требований. В будущем году на рынок должны прийти бюджетные структуры проектов, влияющих на понижение спроса по приобретению объектов недвижимости. В связи с чем ставки по ипотеке будут компенсироваться посредством снижения стоимости объектов недвижимости. Поэтому рекомендуем Вам не спешить с оформлением ипотеки , скорее всего, в 2016 году Вас могут ожидать не самые приятные сюрпризы. Для начала рекомендуем Вам удостовериться в том, что Вы – действительно платёжеспособный клиент и крепко держитесь за своё рабочее место. Взяв ипотеку, просто нельзя терять доход – иначе это обернётся в кучу никому не нужных проблем. Поэтому изначально взвесте все “за” и “против”.

Заместитель Министра финансов страны говорит, что есть достаточно большая вероятность того, что финансирование программ, субсидирующих ипотеку в грядущем году, будет неплохо увеличено. Тогда как до конца нынешнего года будет производиться мониторинг структурами министерства. «Если банковскими организациями будет превышен лимит в четыреста миллиардов рублей, то финансирование подлежит увеличению», — выделил зам. Министра финансов Моисеев.

Что делать с ипотекой в 2016 году? Как не прогадать с ней?

Стремитесь сберечь свои денежные средства от инфляции? Если Вы хотя бы будете знать прогнозы о том, что может произойти с ипотечными кредитами в ближайшее время, то оформляя ипотеку сегодня, лучшей гарантией не пожалеть об этом завтра могут стать следующие правила, которых необходимо придерживаться:

Оформление кредитного договора в той же самой валюте, в которой Вы получаете основную часть своего дохода;
Также следует убедиться в максимально высокой ликвидности приобретаемого Вами недвижимого имущества: если возникнут проблемы с оплатой кредита – может появится потребность в быстрой продаже недвижимости;
Если желаете снизить размер ежемесячных платежей, рекомендуем отдавать предпочтение тем банковским программам, где предлагается максимально большой срок кредитования при прочих равных условиях;
Собираетесь покупать жильё в новом жилом доме? Тогда смотрите в сторону того, что практически готово для пользования.

Теперь Вы знаете, что будет происходить с ипотечными кредитами в 2016 году. Хотя бы ориентировочно. В ближайшем будущем следует ожидать, что рынок с преобладанием льготного кредитования будет медленно, но уверенно расти. Прежде всего, такие изменения пойдут на пользу владельцам материнского капитала и потенциальным заёмщикам, пользующихся различными субсидиями.